gemeente DpTI T-Tplripr OVEREENKOMST TOT VERKOOP

gemeente

DpTI T-Tplripr OVEREENKOMST TOT VERKOOP De o n d e r g e t e k e n d e n :

1) De gemeente Den Helder, gevestigd te Den Helder, ten dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester K. Schuiling, hierna g e n o e m d : verkoper; 2) Stichting Woontij, rechtsopvolger van Algemene Woningbouwvereniging Nieuwediep, gevestigd Thijsselaan 2, 1791 VH te Den Burg, ingeschreven in het Handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 37030575, te dezen vertegenwoordigd door de heer J. van Andel, directeur hierna g e n o e m d : koper ; Hierna gezamenlijk te noemen: partijen; In overweging nemende dat: 1. bij brief van op 15 maart 2005 (kenmerk U 05-50199/MF) koper, onder voorbehoud van goedkeuring door de toenmalige Raad van Commissarissen, een bod van € 1.250.000,heeft uitgebracht conform bijlage 1; 2. bij brief van 16 november 2005 (kenmerk AU05.03258) verkoper het bod van koper onder voorwaarden heeft aanvaard conform bijlage 2; 3. Partijen op 18 juli 2006 een koop-/realisatieovereenkomst hebben gesloten voor de ontwikkeling van de locatie Lidwina; 4. Koper bij brief van 20 augustus 2009 (U 09-90732/PvB) aan Stichting Sarkon toestemming heeft verleend om ca. 360 m tot uiterlijk 31 juli 2011, of zoveel eerder ais later partijen overeenkomen, te gebruiken als tijdelijk speelplein van rkbs De Windwijzer bijlage 3; 5. Koper als bijdrage in de verplaatsingskosten van enkele noodlokalen van de Windwijzer een bijdrage van € 25.000,- inclusief BTW betaalt aan verkoper bij sluiting van de onderhavige overeenkomst tot verkoop. 6. Koper bij brief van 7 april 2010 (kenmerk U 10-100344/PvB) heeft bevestigd dat de Raad van Commissarissen van Stichting Woontij heeft ingestemd met de koop bijlage 4; 7. Verkoper bij brief van 23 juni 2010 (kenmerk AU10.08404) aan Stichting Sarkon onder voorwaarden aan koper toestemming heeft verleend om ca. 436 m grond te bebouwen ten behoeve van de realisering van fase I van het nieuwbouwplan Tjempaka bijlage 5; 8. SARKON verklaart dat zij per 1 oktober 2010 geen gebruik meer maken van de hiervoor genoemde 436 m . Bijlage 6 (verklaring buiten gebruikstelling). 2

2

2

zijn overeengekomen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: -Het schoolgebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Van Galenstraat 137, kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie E, nummer 10294, 10295 en 10296, tezamen groot 2.336 m ; waarvan 436 m , in bijlage 7 aangegeven met een kruisarcering, wordt geleverd ten behoeve van de realisering van fase I van het bouwplan Tjempaka uiterlijk 1 oktober 2010, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen. Het overige deel, zijnde 2.336 m - 436 m = 1.900 m in bijlage 8 aangegeven met een kruisarcering,wordt getransporteerd en geleverd na ingebruikname van de nieuw te bouwen brede school aan de Pasteurstraat. 2

2

t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 >er:

2

2

2

Pagina 1 van 6 Paraaf koper

hierna gezamenlijk te noemen het verkochte.

KOOPPRIJS De koopprijs van verkoper aan koper van het verkochte zijnde het totaal van 2.336 m bedraagt: € 1.250.000,-- kosten koper.

2

Bij levering van de 436 m ten behoeve van het bouwplan Tjempaka zal uit dit bedrag van € 1.250.000,- een bedrag van € 233.305,00 bij transport betaald worden. 2

De koop is gesloten onder de volgende bedingen en voorwaarden: BEDINGEN notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de Notarissencombinatie Den Helder, op 1 oktober 2010 of zoveel eerder als later partijen nader zullen overeenkomen. kosten en belastingen Artikel 2 1. 2.

Alle kosten terzake van de akte tot levering en belastingen, komen voor rekening van koper. De levering van de 436 m is excl BTW (bijlage 7). Het fiscaal regime waaronder de levering van de resterende 1.900 m (bijlage 8) valt hangt af van de staat van de grond bij de feitelijke levering. In de koopsom zijn begrepen alle kosten met betrekking tot de verwerving, schadeloosstelling, eventuele belastingschade, alsmede de kosten van deskundige bijstand. 2

2

3.

betaling Artikel 3 1. 2.

3.

De betaling van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen voor het ondertekenen van de akte tot levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, per valuta van de dag van het passeren van de akte tot levering. Uitbetaling van de koopsom, zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en die van het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. waarborgsom, bankgarantie Artikel 4

Niet van toepassing. levering, staat van het verkochte Artikel 5 1.

2.

De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevond, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het nader in deze overeenkomst bepaalde. Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in

O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n Galenstraat 137 paraaf verkoper:

s

Pagina 2 van 6 Paraaf koper

3. 4.

lid 6 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden: - 436 m , in bijlage I aangegeven met een kruisarcering, bij datum transport (streefdatum 1 oktober 2010) Het overige deel, zijnde 2.336 m - 436 m wordt getransporteerd en geleverd na ingebruikname van de nieuw te bouwen brede school aan de Pasteurstraat Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken conform de mogelijkheden op basis van het vigerende bestemmingsplan. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. 2

2

5. 6. 7.

2

levering Artikel 6 1.

2.

Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de laatste akte van levering; b. andere akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd.

overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.

overmaat, ondermaat Artikel 8 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. verrekening zakelijke belastingen Artikel 9 De zakelijke belastingen alsmede de gebruikerslasten met betrekking tot het verkochte, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. onroerende zaak belasting; rioolrechten; waterschapslasten.

O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 paraaf verkoper:

1

Pagina 3 van 6 Paraaf koper

garantieverklaringen van verkoper Artikel 10 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: a. hij is op het tijdstip van de juridische levering bevoegd tot levering van het verkochte; b. nvt c. aan hem zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; d. aan hem is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; e. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Huisvestingswet noch van vordering van het verkochte krachtens de woonruimtewet; f. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of 8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op grond van de artikel 6 of 8.a. van die wet; g. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. h. . ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Bodemonderzoek en asbestinventarisatie Artikel 11 1. Voor de 436 m grond ten behoeve van het bouwplan Tjempaka wordt verwezen naar het verkennend bodemonderzoek voor het perceel gelegen tussen de Van Galenstraat en de Javastraat R.K.B.S. "De Windwijzer" d.d. 06-10-2010 door Verhoeve Milieu BV Jirnsum met het project nummer 280108 en naar het verkennend bodemonderzoek Javastraat te Den Helder d.d. 08-07-2005 door Oranjewoud met het project nummer 155899. Voor de overige gronden en opstallen, de resterende 1.900 m , wordt voor rekening en risico van verkoper een bodemonderzoek en asbestinventarisatie opgesteld waaruit moet blijken dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik van koper. 2

2

informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 12 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staan verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).

risico-overgang, beschadiging Artikel 13 1.

2.

Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is

O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 paraaf verkoper:

|

Pagina 4 van 6 Paraaf koper

3.

verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het verkochte, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.

ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 14 1.

2. 3.

Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.

overige ontbindende voorwaarden Artikel 15 Deze overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van: a) instemming van het college van Burgemeester en Wethouders b) de eventuele vereiste instemming van de gemeenteraad van Den Helder. c) de overeenkomst is van rechtswege ontbonden, behoudens de reeds geleverde 436 m , wanneer de onherroepelijke bouwvergunning voor de ontwikkeling van de brede school aan de Pasteurstraat per 1 januari 2013 niet aanwezig is. d) partijen handelen voor eigen rekening en risico en bij ontbinding van de overeenkomst zijn partijen elkaar geen kosten verschuldigd. 2

kosten onderzoek notaris Artikel 16 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper ieder voor een evenredig deel. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 137 p a r a a f vveerrkkooppeerr::

1

Lu

Pagina 5 van 6 Paraaf koper

termijnen Artikel 17 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. domiciliekeuze Artikel 18 Deze akte zal berusten ten kantore van Notarissencombinatie Den Helder, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.

inschrijving Artikel 19 Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst. Kettingbeding Artikel 20 Alle rechten en plichten uit deze overeenkomst gaan van rechtswege over op een opvolgend eigenaar. Daarbij wordt uitdrukkelijk gewezen naar artikel 14 van de algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken van de Gemeente Den Helder (bijlage 10).

De overwegingen en bijlagen maken deel uit van deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Den Helder, d.d.,

Verkoper gemeente Den Helder:

Koper Stichting Woontij:

n

/

Burgemeester K. Schuiling

de heer J.A. vaiti Andel, directeur

Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

1: brief van op 15 maart .2005 (kenmerk U 05-50199/MF) 2: brief van 16 november 2005 (kenmerk AU05.03258) 3: brief van 20 augustus 2009 (U 09-90732/PvB) 4: brief van 7 april 2010 (kenmerk U 10-100344/PvB) 5: brief van 23 juni 2010 (kenmerk AU10.08404) 6: brief 1 oktober 2010 verklaring buiten gebruikstelling door SARKON 7: Van Galenstraat 137, kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie E, nummer 9620, groot 436 m Bijlage 8: Van Galenstraat 137, kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie E, nummer 9620, groot 1.900 m Bijlage 9: bodemonderzoek voor het perceel gelegen tussen de Van Galenstraat en de Javastraat R.K.B.S. "De Windwijzer" d.d. 06-10-2010 door Verhoeven Milieu BV Jirnsum met het project nummer 280108 en het verkennend bodemonderzoek Javastraat te Den Helder d.d. 08-07-2005 door Oranjewoud met het project nummer 155899 Bijlage 10: algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken van de Gemeente Den Helder 2

2

O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 paraaf verkoper:

r

Pagina 6 van 6 Paraaf koper

Bijlage 1: brief van op 15 maart 2005 (kenmerk U 05-50199/MF)

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 137 • paraaf verkoper: '

P a g i n a 1 va

(

Paraaf koper

'O.

CD m

/

Gemeente Den Helder Dhr W. Smelick MRE Postbus 36 1780 AA Den Helder

1

Den Helder, 15 maart 2005

O n s kenmerk: U 05-50199/MF Onderwerp: Aankoop pand van Gaienstraat 137 te Den helder

Geachte heer Smelick, in ons gesprek in week 8 over de mogelijke aankoop van het pand aan de van Galenstraat 137 in Den Helder ook wel bekend als school de Windwijzer is het volgende afgesproken. -

AWN heeft een bod neergelegd van € 1.250.000,- kosten koper voor de aankoop van het pand; De huidige eigendom situatie ligt bij het Rooms Katholiek Onderwijs in Den Helder; Kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie E , nummer 9620 groot 23 are 36 centiare; Het leeg opleveren van de het pand bij overdracht; Het afgeven van een schone grond verklaring door de gemeente Den Helder; Overname van de lokatie in nader overleg tussen AWN en de gemeente Den Helder.

Bovenstaande onderdelen zijn van kracht behoudens goedkeuring door de Raad van Commissarissen van AWN. Met vriendelijke groet,

Men no Franke , manager Technische Zaken

P o l d e r w e g 1 7 0 * 1 7 8 2 E C D e n H e l d e r * t e l e f o o n 0 2 2 3 - 6 1 19 9 9 * fax 0 2 2 3 P o s t g i r o n u m m e r 13 57 8 8 7 * K . v . K . n u m m e r 3 7 0 4 4 7 3 0

61 19 9 0

Bijlage 2: brief van 16 november 2005 (kenmerk AU05.03258)

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 ; paraaf verkoper:

.

Pagina 2 van Paraaf koper

-

VER ZONDE W ! ? K - $ QV

m

gemeente

Den Helder

Postbus 36 1780 A A Den Helder

Algemene Woningbouwvereniging Nieuwendiep t.a.v. de heer M. Franke Polderweg 170 1782 EC DEN HELDER

D r s . F. B i j l w e g 2 0 1784 M C Den Helder www.denhelder.nl [email protected]

telefoon (0223) 67 1200

AANTEKENEN

fax ( 0 2 2 3 ) 6 7 1201

datum: kenmerk: afdeling: contactpersoon: doorkiesnummer;

16 november 2005 AU05.03258 Ruimte, Wonen en Ondernemen dhr. W. Smelik 8930

bijlagen: onderwerp;

Windwijzer, Pasteurstraat 6.

Geachte heer Franke, In uw brief van 15 maart 2005 heeft U de gemeente een bod gedaan op de Van Galenstraat 137 te Den Helder, kadastraal bekend als sectie E nr. 9620, aangezien de huidige gebruiker, de RKBS De Windwijzer, van plan is om zich te herhuisvesten in nieuwbouw aan de Pasteurstraat. In verband daarmee berichten wij u het volgende. De gemeente Den Helder aanvaardt het bod van € 1.250.00D,- k.k. (zegge éénmiljoentweehonderdvijftigduizend euro); op de RKBS De Windwijzer. Als onbindende voorwaarde stellen wij wel dat indien de ontwikkeling éan de Pasteurstraat niet haalbaar blijkt en dientengevolge RKBS De Windwijzer genoodzaakt is lom op de huidige locatie aan de Van Galenstraat 137 te blijven de overdacht niet zal plaatsvinden. Mocht een en ander voor Ü aanleiding zijn om over deze bieding van gedachte te wisselen dan vernemen wij dat graag van U. svb/mpv i Hoogach end, i Burgemeester en Wethouders van Den Helder, namens dezen, de teamleider grondzaf en van de afdeling Ruimte, Wonen ^h. Ondernemen, A i I W, ScneliW 4

nt

In uw reaclle s,v p, onderwerp, dalum enikenmèrk van deze brief vermelden en niel meer dan één onderwerp behandelen

©

Bijlage 3: brief van 20 augustus 2009 (U 09-90732/PvB)

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t t o t v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 ; paraaf verkoper: i

Pagina 3 P

a

r

a

a

f

k

o

p

e

r

Stichting Sarkon De heer G J . Veeter MBA-ME Postbus 6040 1780 KA DEN H E L D E R

Den Burg, 20 augustus 2009

Ons kenmerk: U 09-90732/PvB Onderwerp: Tjempaka te Den Helder

Geachte heer Veeter, In de brief van 6 maart 2008 aan Stichting Sarkon, Stichting Kopwerk, Woningstichting Den Helder en Stichting Woontij, verzonden 10 maart 2008, zijn afspraken vastgelegd ter zake van de huidige huisvesting van de R K B S De Windwijzer en ons project Tjempaka. Wij hebben met u overeenstemming bereikt over de te nemen maatregelen rondom De Windwijzer die nodig zijn om de ontwikkeling en realisering van ons project Tjempaka mogelijk te maken. Nadien heeft een aantal keren afstemmingsoverleg plaatsgevonden tussen gemeente Den Helder, Zeestad BV, u en ons. Wij verwijzen naar de door Zeestad BV gemaakte verslagen. Op 16 juni jl. hebben wij overeenstemming bereikt met de gemeente Den Helder over het gefaseerd uitvoeren van de bouw. Wij beschikken over een niet meer voor beroep vatbare bouwvergunning eerste fase en vragen begin september de bouwvergunning tweede fase aan. Uitgangspunt is dat de bouwvergunning begin december 2009 wordt verleend en de bouw medio december 2009 nog start. Dit is van belang in verband met beschikte ISVgelden. Echter, de grond is dan nog niet volledig ons eigendom. Immers, de grond kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie E , nr. 9620, groot 23 a 36 c a , is dan nog niet aan ons geleverd. Ten behoeve van de bouw van de eerste fase van Tjempaka is een deel van uw grond nodig. Anderzijds heeft u voor het treffen van de tijdelijke maatregelen, waaronder het verplaatsen c.q. opnieuw oprichten van de semipermanente huisvesting en de aanleg van een speelterrein, een deel van onze grond nodig. Wij hebben op 13 juli 2009 een kapvergunning aangevraagd voor de bomen welke zich op onze grond bevinden en ten behoeve van de bouw gekapt moeten worden. Twee bomen aan

Post- en factuuradres W o o n t i j ' Thijsselaan 2 * 1791 V H D e n B u r g * T e l e f o o n 0222 - 36 33 33 * Fax 0 2 2 2 - 32 2 0 13

de Van Galenstraal welke zich op gemeentegrond bevinden blijven behouden. Wij verzoeken u met deze bomen rekening te houden bij het uitvoeren van de tijdelijke maatregelen. Conform onze planning bouwrijpmaken, welke is bevestigd door gemeente Den Helder i.e. Zeestad BV, zullen de werkzaamheden met betrekking tot het slopen van de buitenberging, het verplaatsen de semi-permanente huisvesting en de aanleg van het speelterrein plaatsvinden tijdens de herfstvakantie in week 43 [19 t/m 23 oktober 2009]. Dan zal tevens in opdracht van Woontij een bodemverontreiniging worden gesaneerd. Voor het oprichten van de tijdelijke huisvesting van enkele lokalen hebt u een kap- en bouwvergunning nodig. Tijdens het overleg van 13 augsustus jl. hebben wij begrepen dat deze reeds door of namens u zijn aangevraagd. Middels deze brief verlenen wij u toestemming om een gedeelte van de tijdelijke voorzieningen op onze grond aan te brengen. Voor het gebruik van onze grond bent u geen vergoeding verschuldigd. Uiteraard verwachten wij van u dat wij voor het gebruik van uw grond ook geen vergoeding zijn verschuldigd. De toestemming geldt tot uiterlijk 31 juli 2011. Wij gaan ervan uit dat dan de brede school aan de Pasteurstraat is gerealiseerd en u de grond met opstallen van De Windwijzer aan ons kunt leveren conform de afspraken welke zijn vastgelegd in de brief van 6 maart 2008 zodat wij de tweede fase van ons project Tjempaka (14 appartementen) kunnen realiseren. Het bovenstaande is op bijgevoegde kadastrale tekening aangegeven. Wij verzoeken u ons uiterlijk 18 september aanstaande uw medewerking in deze te bevestigen. Dit kan door deze brief en de bijlage voor akkoord te retourneren. In afwachting van uw bevestiging, teken ik, met vriendelijke groet,

Jan van Andel directeur

Voor akkoord Stichting Sarkon: G J . Veeter Bijlage: als genoemd Kopie aan: Gemeente Den Helder: W. van Bemmel, H, van de Vlerk, Tj. Dijkstra Zeestad CV: J . van 't Hof Perspectief Noord-Holland B . V ; de heer J. Vlaming

Post- en factuuradres W o o n l i j ' Thijsselaan 2 * 1791 V H D e n Burg • T e l e f o o n 0 2 2 2 - 3 6 33 33 * Fax 0222 - 3 2 2 0 13

Bijlage 4; brief van 7 april 2010 (kenmerk U 10-100344/PvB)

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 ; paraaf verkoper:

(

Ma

Pagina 4 van Paraaf koper

ƒ

(1

Burgemeester en Wethouders van Den Helder Postbus 36 1780 AA Den Helder

Den Burg, 7 april 2010

Ons kenmerk: U 10-100344/PvB Onderwerp: Tjempaka te Den Helder Geacht College, Op 23 december 2009 hebben wij u moeten berichten dat het vergunde bouwplan voor ons niet uitvoerbaar was en hebben wij een gedeeltelijke herontwikkeling voorgesteld op basis van scenario E . Bij brief van 3 februari 2010, kenmerk AU10.01756. hebt u gereageerd op onze voorstellen. Scenario È was stedenbouwkundig niet akkoord. Vooral de kwaliteit van de openbare ruimte was niet aanvaardbaar, als gevolg van een grote parkeerbehoefte. Ook zouden wij op grond van het door de gemeenteraad vastgestelde parkeerbeleid tekort parkeerplaatsen realiseren. In februari en maart van dit jaar hebben wij in harmonieus en constructief overleg met uw ambtenaren en Zeestad gezocht naar oplossingen. Op 16 maart jl. hebben wij overeenstemming bereikt over de planaanpassingen op basis van scenario F. De planaanpassingen betreffen: 1. De gebouwde ondergrondse parkeervoorziening vervalt; 2. De bovengrondse overdekte parkeervoorziening wordt wel gerealiseerd. Door het vervallen vari de in- en uitrit naar de ondergrondse parkeerlaag, het vervallen van de zogenaamde bomenbak en het uitplaatsen van bergingen naar de tuinen van de grondgebonden koopwoningen kunnen wij 97 parkeerplaatsen in de overdekte stallingsruimte realiseren en 54 parkeerplaatsen op maaiveld. Totaal 151 parkeerplaatsen: 83 stuks voor de bestaande bewoners van de appartementencomplexen Jozef, Catharina en Lidwina, 56 stuks ten behoeve van het nieuwbouwplan Tjempaka en 12 stuks ten behoeve van de herbestemming van rkbs De Windwijzer waarvoor wij overigens nog geen plan hebben ontwikkeld. De parkeernorm voor de 116 bestaande huurappartementen komt daarmee op 1:0,72. Dat dit ruim voldoende is kon door ons worden aangetoond middels een recent onderzoek naar de parkeerbehoefte; 3.

De koopwoningen aan de Hertzogstraat worden standaard in twee bouwlagen uitgevoerd. De derde laag betreft een dakopbouw en is een meerwerkoptie. 4. Het bouwprogramma van de koopappartementen type B is gewijzigd. De bergingen voor deze woningen bevonden zich in de ondergrondse parkeervoorziening en zijn nu, mede door de gefaseerde realisering, in het blok zelf opgenomen ten koste van een appartement. Echter, de derde bouwlaag bestond uit vier appartementen en

Post- e n f a c t u u r a d r e s W o o n t i j ' T h l j s s e l a a n 2 " 1791 V H

D e n B u r g ' T e l e f o o n 0 2 2 2 - 3 6 33 3 3 " F a x 0 2 2 2 - 3 2 2 0 13

bestaat nu uit vijf appartementen waardoor het totaal aantal appartementen (14) niet is gewijzigd. Het verheugt ons te kunnen mededelen dat onze Raad van Commissarissen op 6 april 2010 haar goedkeuring heeft verleend aan de realisering van het project Tjempaka op basis van de financiële kaders behorende bij scenario F en de aankoop van rkbs De Windwijzer voor de koopsom van € 1.250.000,- kosten koper. Derhalve verwachten wij nu op zeer korte termijn van u een concept van de koopovereenkomst te mogen ontvangen. In verband met de verleende vrijstelling van het bestemmingsplan en de bouwvergunning van 22 oktober 2009 dienen wij vandaag een aanvraag reguliere bouwvergunning in voor het gewijzigd uitvoeren van het bouwplan. Door de planaanpassingen zijn de bouwkosten met € 2 miljoen excl. BTW verlaagd. In verband met de gedeeltelijke herontwikkeling hebben wij u op 23 december 2009 reeds om restitutie van de betaalde leges bouwvergunningen eerste en tweede fase, in totaal € 193.800,-, gevraagd. Wij verzoeken u vriendelijk de leges te herberekenen op basis van de aanvraag bouwvergunning met verlaagde bouwkosten. Het nieuwbouwprogramma Tjempaka wordt in twee fasen gerealiseerd. Ervan uitgaande dat de aanbesteding succesvol verloopt, start de eerste fase van de bouw op 28 juni 2010. Wij zijn reeds begonnen niet het bouwrijpmaken van de locatie. Het nu nog in gebruik zijnde parkeerterrein zal medio april worden afgesloten. Om de eerste fase van het project te kunnen realiseren is het noodzakelijk dat het noodlokaal en de buitenberging van rkbs De Windwijzer worden verwijderd. Wij stellen voor dat dit in de aanstaande meivakantie plaatsvindt zodat de scholieren geen overlast ondervinden. Wij verzoeken u om, conform artikel 9 van de koop-/realisatieovereenkomst, bij start bouw tot uitbetaling van de nog niet uitgekeerde tweede tranche van de ISV-subsidie over te gaan, zijnde € 150.000,-. In het kader van de Tijdelijke stirnulieringsregeling woningbouwprojecten tweede tranche is door de toenmalige Minister van Wonen, Wijken en Integratie op 14 december 2009 aan 20 woningen van het bouwplan Tjempaka subsidie toegekend, in totaal € 200.000,-. Wij vernemen graag onder welke condities u tot uitbetaling kunt overgegaan. In afwachting van uw reactie, verblijven wij, met vriendelijke groet, •i

V J.A, van Andel directeur

Kopie aan: Zeestad BV; de heer J . van 't Hof; Perspectief Noord-Holland B.V.; de heer J . Vlaming

Post- en factuuradres W o o n t i j * T h i j s s e l a a n 2 * 1791 V H D e n B u r g * T e l e f o o n 0 2 2 2 - 3 6 33 33 * Fax 0 2 2 2 - 3 2 2 0 13

Bijlage 5: brief 23 juni 2010 (kenmerk AU10.08404)

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 • paraaf verkoper: | '

Pagina 5 van Paraaf koper

/

gemeente

Den Helder

Postbus 36 1780 AA Den Helder

Stichting SARKON t.a.v. de heer G.J, Veeter Postbus 6040 1780KA DEN HELDER

D r s . F. Bijlweg 2 0 1784 M C D e n Helder wvw.denhelder.nl [email protected] T e l e f o o n 0 2 2 3 6 7 12 0 0 F a x 0 2 2 3 6 7 12 0 1

datum: kenmerk: afdeling: contactpersoon: telefoonnummer: bijlagen: onderwerp:

23 juni 2010 AU 10.08404 'Ruimte, Wonen en Ondernemen mw. R.L.C. Bosman (0223) 67 8938 1

Ingebruikname gronden Geachte heer Veeter

Hierbij bevestigen wij de afspraken uit het gesprek van 25 mei jl„, over de ingebruikname van de grond onder de noodlokalen bij de school De Windwijzer aan de Van Galenstraat 137, waarbij u en de heer J . van 't Hof (projectleider Zeestad), de heer T. Dijkstra (projectleider afdeling RWO), de heer R. van Erp (teamleider grondzaken) en mw. R.L.C. Bosman (team grondzaken) bij aanwezig waren. in dit gesprek is afgesproken dat Stichting SARKON de grond onder de noodlokalen, als op de bijgaande situatietekening met nummer AU10.05629, met een arcering is aangegeven met een oppervlakte van 436 m , bij de school De Windwijzer aan de Van Galenstraat 137, per 20 juli 2010, ter beschikking stelt aan Stichting Woontij ten behoeve van het woningbouwproject Tjempaka onder de volgende voorwaarden: 1

1) Er is voor vier groepen onderwijsruimte beschikbaar in het kantoorgebouw van de Woningstichting Den Helder aan de Middenweg 159, hieraan gekoppeld een concrete opleveringsdatum van deze ruimte/dit terrein. 2) De gemeente Den Helder stelt Sarkon in staat om aan de financiële verplichtingen te voldoen voor de tijdelijke herhuisvesting ter vervanging van dè noodlokalen. De hoogte van de financiële gemeentelijke bijdrage en de financiële bijdrage van Sarkon wórdt in nader overleg bepaald . 3) Er moet sprake zijn van overeenstemming in de vorm van een ondertekende koopreaiisatieovereenkomst tussen de gemeente Den Helder en de Woningstichting ten behoeve van de bouw van een nieuwe school aan de Pasteurstraat. 4) Tussen de schoolbesturen (Stg. Sarkon en Stg. Kopwerk) en de Woningstichting Den Helder zijn de uitgangspunten van de huurovereenkomst inzake de nieuwe school aan de Pasteurstraat vastgesteld. •• 5) Er is een realistische planning bekend met betrekking tot hel bouwproces van de nieuwe school aan dé Pastéurstraat.

K e n m e r k : AU10.0B4Q4

Wij vertrouwen erop u met het bovenstaande voldoende geïnformeerd te hebben. Rhb/

Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Den Helder,

/ ^ y b * * * * '

7

burgemeester Koen Schuiling

secretaris H. Raasing

Bijlage behorende bij brief nummer AU 10.05629 Perceelnummer: Oppyrviakte

HDP.OOE 0Pfï20 GO 436 m 2

ïes, I

.

\

••

ie?

?

r

/ > -

i

•

HWUBEOS7*!

•

22%

l HWTO 10286

\

-1 !

161 1 3 7 ,

« V 142,

HDROEOBSK

.J I HOWSKMW? kwtB 09918 ! HORocf areas Hmaae.oeem i

«WSHEOSSTO 137 I

'I

[

& 8? «7 'lO'' „, es r n « '<

Bijlage 6: brief 1 oktober 2010 verklaring buiten gebruikstelling door SARKON

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 • paraaf verkoper:

S

D

Paraaf koper

•„„

a 9

K

t * v Sarkon

VERKLARING BUITEN GEBRUIKSTEt I ING ex artikel HO Wet op het primair onde rwijs / 1 0 8 Wet op de Expertisecentra .' 7Gu Wet op het voortgezet onderwijs 1

He: best'.ur va-; sfehting SficKinfl -Saixor», verteyenvyooroigd door de heer G J Voetei, algemeoii directeur en de gemeente D*.*. riesder, /c tenenv oerdigi dcor do heer K, Sohunmg a'-s gevo^nauhtigde van

trc-L

ocvooo

de gemeente Den Hf.: Jo-, ctrpfcrori bet Ma^dotormvsbc-luit a d. 1 oktober 2010

o? kieren hef volgende.

?

1.

Hst bestuur van de svch«ng Saokon, bevoegd gezag van ae r k h s Do Windwijzer beëindig.: met inga.g van 1 oktober 2010 hef onderwijs aan do d e p e n d a n t van de school, gehuisvest in twee noodioKalen van de soboo! genaamd "De Boemerang" mei bijgevoegde terreinen, conform situatieschets AU10 ('5629 gelogen aan de Van Galenstraat 137 i?82 E.rte Den Helde

2

Door het beëindigen van het onderwijs heeft het bevoegd gezag van de stichting besloten het gebruik van genoemd schoolgebouw voor het onderwijs blijvend te beëindigen en hot schoolgebouw en gronden volgens bijgevoegde situatieschets conform hei bepsalde in artike

1

110 van de Wet op het primair onderwijs / 1 0 8 Wet op de Expertisecentra / 76u Wet op het voortgezet onderwijs over te dragen aan de gemeente. 3

Artikel 110 van de Wet op het primair onderwijs / 1 0 8 Wet op de Expertisecentra / 76u Wet op het voortgezet onderwijs bepaalt dat 'indien een bevoegd gezsg een schoolgebouw of bii de school behorende terreinen ophoudt voor de school te gebruiken, het bevoegd gezag en de gemeente hiervan in een gezamenlijke akte kunnen doen blijken', zodat de juridische eigendom van dit registergoed bij de gemeente komt te berusten

4.

Met het ondertekenen van deze verklaring wordt aan het gestelde onder 3 voldaan, waardoor het registergoed door het bevoegd gezag aan de gemeente wordt teruggeleverd.

5.

Ten aanzien van het onderhavige registergoed is geen slaat van endernoud opgemaakt

6.

Door inschrijving van deze verklaring in het Kadaster verkrijgt de gemeente het juridisch eigendom van het schoolgebouw

7

De kosten van de inschrijving in de daartoe bestemde registers komen voor rekening van de gemeente

8

Op deze verklaring is van toepassing de vrijsteiiingsbepaiing van srtiko! 15 lid 1 sub c van de Wet Belastingen van Re-.htsverkeer, v-oardoor geen overdrachfbelasting verschuldigd is.

A;dus cvergekomen, Datum . 1 oktober 20"0 P ' S S Ï O

De' H f d w m

r 'i

ra

Bu OH r

H(-„ icro<.'-n 1

r

lersté.

G J

•

;>< orv

V

r:oc:'h?:8n

A

ï

r

Bijlage behorende bi] briefnummer AU10.ÖS629 Perceelnummer:

~"~HDR0ÖE~Ó962Ó'GO"

Oppervlakte

KEKKE OM?--f

436 m

;

L

'! 1 '

i!

li "1

2

& #

1

ï li

I

I

1

j

Vi

1 . '1 XL

i \

^

f*:

2d

Ul

1

5 8 a,-

_ K O R O E ICMB

-ri \ w s ,

---.

J U S ^ W Ü ;

HDROSEOS556 |10 I !

r

1 HDKOTS mm !

I

HO MW0XO3S1S

Lru

I D R O * CBSKi 'i i l '(DRWeOSSTC

HWWK09B» » W

137 S>?

E7

1 0 , 1

(M

Bijlage 7: Van Galenstraat 137, kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie E, nummer 9620, groot 436 m 2

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 ; paraaf verkoper: l

Pagi Paraaf koper

Bijlage 7, Uitgifte 436 m2 te verkopen perceel aan Woontij ten behoeve van het bouwplan Tjempaka 5

Perreeinummer: Oppervlakte :

HDROGE 09620 GO

4m n-i

?

HQRQCE 09325 ':

'

S

*

^ !

195,

W X 0 3 F 057*1

KDMOE 1C33S

'l

• - -fivus,.

J"

MCROÏ- O M »

. HOR«e«SST 1

tORflOEOSS»

: n '!

,. HOfKBgMfitt

| j

p i!

! i' i

1

«37 &

Sï

22 V

Bijlage 8: Van Galenstraat 137, kadastraal bekend gemeente Den Helder, sectie E, nummer 9620, groot 1,900 m 2

B i j l a g e n b e h o r e n d e bij O v e r e e n k o m s t tot v e r k o o p V a n G a l e n s t r a a t 1 3 7 ; paraaf verkoper: •

Paraaf koper

Paginé 8 van .ƒ

Bijlage 8 Uitgifte 1 900 m, te verkopen perceel aan Woontij ten behoeve van het bouwplan Tjempaka HDRflOE 09620 GO 1.900 m

Peroeelnummer; Oppervlakte :

2

ÏS

ei «ï

J"

B7

*.>9 • rbn4 t<

!!!•

.» i:

87

ƒ

I

7/7 t

f t 8*

8Ï

243:-•>•-,.

i

1

- } I. > i ï 'l

Z

112 110 J illilfiff ' l 116

ei

6s

OS

.I

> i m

I

™

» 1*

. _.0-.-.

1

"-fed I -<

77

i *isi

10»

7 ƒ—'™^n

73

i

i . 1 - •

/-/ƒ1

Ï1

'

!

1

170 -

|

137

*

>

-4

"•os

ior

1 1 1

67

i : . L . n .]

L

/ HM"