Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 31 januari 2015
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 31 januari 2015
AGENDA
Geldenaaksebaan AGENDA
14.00u: inleiding door projectbeheerder 14.10u: korte projectpresentatie door projectbeheerder 14.30u: plaatsbezoek aan de projectsite 15.15u: pauze 15.45u: mini-beurs & voorstellingsmoment groepen / kandidaat gezinnen 17.00u (+/-): einde
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 31 januari 2015
DOEL
Geldenaaksebaan
Doelgroep Een groep van particulieren die het project zelf willen bouwen, bewonen en beheren zonder speculatieve doelstellingen
DOELGROEP
DOEL
met een relevante graad van gemeenschappelijkheid en duurzaamheid en met oog voor stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit
Uitsluitingscriteria beperkt tot deelname aan criminele activiteiten, niet opgenomen zijn in het negatieve bestand van de Nationale Bank en geen achterstallen hebben bij stad Leuven of gelieerde rechtspersonen
Geldenaaksebaan
Gemeenschappelijk woonproject? Een gemeenschappelijk woonproject omvat personen, afkomstig uit verschillende gezinnen die ruimtes delen en afspreken op een betrokken wijze samen te wonen met de bedoeling een sociale meerwaarde te creëren voor de medebewoners en voor de directe omgeving. Zij ontwikkelen hun woonvorm als bewonersgroep op eigen initiatief en wonen er in eigen beheer.
Duurzaam wonen en bouwen? Streeft naar een zo spaarzaam mogelijk omgaan met ruimte, energie, water en materialen en dat in alle fasen van het bouwproject (van ontwerp tot sloop). Daarnaast is het welbevinden van de mensen waarmee je samenwoont en van de omgeving essentieel. Tool = Vlaamse Maatstaf Duurzaam Wonen en Bouwen http://www.lne.be/themas/duurzaam-bouwen-en-wonen
GEMEENSCHAPPELIJK ECO-WONEN
DOEL
Geldenaaksebaan
Ontwerpeisen
MINIMUMVOORWAARDEN
DOEL
• programma: minimum 10 wooneenheden voor minimum 15 kandidaat bewoners • architecturale kwaliteit • duurzaamheid: • minimumscore Vlaamse Maatstaf Duurzaam bouwen en wonen = very good • akoestische maatregelen • BEN-norm • gemeenschappelijkheid: • zelfbeheer • sociaal concept • minimum gemeenschappelijke ruimtes: • leefruimte (min. 20m²) • keuken (min. 15m²) • buitenruimte (min. 40m²) • inpandige fietsenberging (min. aantal plaatsen = aantal slaapkamers) • berg- en wasplaats (min. 10m²) • continuïteit gemeenschappelijke ruimtes: • privatisering van gemeenschappelijke ruimtes niet mogelijk gedurende 99 jaar • bewaken cohousing-karakter in statuten en huishoudelijk reglement
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 31 januari 2015
CONTEXT & SITE
Geldenaaksebaan
LIGGING
CONTEXT
Broekstraat
Geldenaaksebaan
Locatie
• Huisnummers 182-184-186 • Geldenaaksebaan – Hoveniersdreef - Broekstraat
LIGGING
CONTEXT
Geldenaaksebaan
HUIDIGE INVULLING
CONTEXT
Inventaris onbewoonbaar verklaard
Sloop (6% btw)
Inventaris onroerend erfgoed
Behoud*
* Meer informatie bij Joke Buijs, adviseur monumentenbeleid stad Leuven, 016/27.22.95
Geldenaaksebaan
STEDENBOUWKUNDIG
CONTEXT
BPA H03 (park) • min. 2 lagen - max. 3 lagen • maximale bouwdiepte • gelijkvloers:15 m • verdieping: 12 m • maximale kroonlijsthoogte 9m • plat, hellend (min. 35° - max. 55°) of mansardedak (steil deel; max. 75°, zacht deel min. 30° met horizontale)
Legende: • rood = zone voor wonen en handel • groen = zone voor tuinen • blauw-groen = zone voor voortuinen
+ verordeningen (gemeentelijke, gewestelijk en provinciaal)
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 31 januari 2015
OVERDRACHTSFORMULE
Geldenaaksebaan OVERDRACHTSFORMULE
Erfpacht • gedurende 99 jaar • jaarlijkse canon van 13.865,00euro (basis 2018) • te indexeren volgens gezondheidsindex • kosteloze overdracht opstallen • doel = bestemmen voor een project ‘gemeenschappelijk wonen’ • hypotheek mogelijk voor de duur van de erfpacht
Verkoop • verkoopprijs werd bepaald op 965.000euro • te betalen op aktedatum
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 31 januari 2015
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan Timing 16 december 2014 22 januari 2015 31 januari 2015 13 maart 2015 (11u) April 2015 11 September 2015 (11u) September - november 2015 December 2015 Januari - februari 2016 Maart 2016 Maart - mei 2016 Mei 2016
Mijlpaal Bekendmaking projectdossier en start kandidaatstellingsperiode Infomoment 1 projectdossier 'Gemeenschappelijk eco-woonproject Geldenaaksebaan' Infomoment 2 projectdossier 'Gemeenschappelijk eco-woonproject Geldenaaksebaan' Deadline indienen kandidaatstelling Beoordeling kandidaatstellingen door begeleidingscommissie Deadline indienen projectvoorstel Beoordeling projectvoorstellen door begeleidingscommissie Bekendmaking rangschikking kandidaat bouw- en woongroepen Onderhandelingsfase met eerst gerangschikte bouw- en woongroep Toewijzing site aan kandidaat bouw- en woongroep Vormen juridische structuur en voorbereiden ondertekening onderhandse overeenkomst Ondertekening onderhandse overeenkomst door beide partijen + max. 10% waarborg te betalen door bouw- en woongroep
Juni 2016
Opstart uitwerking definitief projectdossier
Juli 2016
Eerste begeleidingscommissie
Augustus 2016
Tweede begeleidingscommissie
September 2016
Derde begeleidingscommissie + voorleggen contract met architect door bouw- en woongroep
December 2016
Vierde begeleidingscommissie
Maart 2017
Vijfde begeleidingscommissie
Juni 2017
Zesde begeleidingscommissie
September 2017
Zevende begeleidingscommissie + indienen definitief projectdossier ter goedkeuring door begeleidingscommissie
September - November 2017
Beoordeling definitief projectdossier door begeleidingscommissie
December 2017
Goedkeuring definitief projectdossier door begeleidingscommissie
Februari 2018
Voorleggen ontvankelijkheidsverklaring aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning
Juni 2018
Ontvangen stedenbouwkundige vergunning
September 2018
Akte verkoop / erfpacht van de site aan de bouw- en woongroep
Maart 2019
Deadline start van de bouwwerken
September 2021
Deadline voltooiing van de werken en start van de bewoning
December 2021
Deadline indienen as-built dossier en ingevulde Maatstaf, fase 6
Januari 2022
Beoordeling as-built dossier door begeleidingscommissie
Februari 2022
Goedkeuring as-builtdossier door begeleidingscommissie
September 2024
Einde bewoningsplicht, eigendomsplicht en verbod op verhuring wooneenheden
VOORBEELDTIMING
SELECTIETRAJECT
Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 31 januari 2015
V&A
Geldenaaksebaan V&A
Vragen Katrien Van Uytsel Projectbeheerder AGSL
[email protected] 016/27.26.80
Antwoorden www.agsl.be www.samenhuizen.be www.gemeenschappelijk-ecowonen.be www.bondbeterleefmilieu.be www.vlaamsbrabant.be en www.dialoog.be
Gelijkheid van informatie Presentatie wordt online gezet (www.agsl.be) V&A worden online gezet (www.agsl.be) Vragen, foutmeldingen etc. die na de infomomenten binnenkomen, worden aangevuld in de Q&A
