Een project van Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V.
Uniek wonen in Schoorl gemeente Bergen
Volop eetgelegenheden
2
Uniek wonen in Schoorl gemeente Bergen
Inhoud Uniek wonen
4
Verkoopinformatie
Artist impression buitenzijde
6
Technische omschrijving
Algemene projectgegevens
7
Kleur- materiaal- en afwerkstaat
Artist impression binnenzijde
10
Tekeningen
28 - 31
32 - 38
39
Over Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. 40 - 41
13 - 26
3
Alle mogelijkheden voor actief recreëren
4
Schoorl is aantrekkelijk door ligging, natuur, voorzieningen, werk- en recreatiemogelijkheden. Het dorp ligt midden in een afwisselend landschap van strand, duinen, zee, bossen en polderland. Een gebied met een enorme aantrekkingskracht op mensen die hier willen wonen, werken en recreëren. Op sportief gebied valt er in de omgeving veel te doen. Ook golfbaan ‘Het Sluisje’ en skipiste ‘Il Primo’ zijn interessant. De liefhebbers van kunst en cultuur kunnen zich in Schoorl en omgeving ook helemaal uitleven. Als u in Schoorl woont, heeft u het hele jaar een vakantiegevoel. Het unieke ‘Klimduin’ is leuk voor kinderen en ouderen. Een lange traditie is Tweede Pinksterdag de ‘Meidenmarkt’ op het Klimduin. Schoorl heeft ook bezienswaardigheden, bijvoorbeeld de Hervormde Kerk uit de 17e eeuw, het voormalige raadhuisje uit 1601 en een meelmolen. In Schoorl zijn voldoende winkels en gezellige restaurants maar ook basisschool voorzieningen.
Wonen in de ‘parel’ van de Noordzeekust
Schoorl hoort samen met o.a. Bergen en Egmond tot de gemeente Bergen. Een gemeente met alle faciliteiten voor wonen, werken en recreëren. Onder architectuur wordt, in het centrum, een prachtig kleinschalig appartementencomplex gebouwd. Tegen de duinrand aan de Heereweg worden negen appartementen gerealiseerd. Een aantal hiervan beschikt over een bijzonder groot zonneterras. Dit is uw kans om één van de mooiste woonplekken in Schoorl te bemachtigen!
5
Artist impression buitenzijde
6
Algemene projectgegevens 1
Planontwikkeling en aannemer
Notaris
Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. Herenweg 40-42 Postbus 7 1935 ZG Egmond-Binnen T 072-5061351 F 072-5065805
Notariskantoor Wijnbeld Rijksweg 18 Postbus 80 1870 AB Schoorl T 072-5092944 F 072-5092500
Directie
Verkoop en inlichtingen
Ingenieursburo Rijnders Graslaan 31 1761 LN Anna Paulowna T 0223-523745 F 0223-523769
Vlieg Makelaars og Jan Oldenburglaan 16A Postbus 49, 1800 AA Bergen NH T 072-5898004 F 072-5899433
7
Algemene projectgegevens 2
1. Appartementsrecht 1.1. Splitsingsakte: Het splitsen van het gebouw wordt geregeld in een door de notaris vastgelegde splitsingsakte. Daarin worden de afzonderlijke appartementen van het gebouw precies omschreven. Bovendien bevat de splitsingsakte een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw. 1.2. Vereniging van Eigenaren: Iedere appartementseigenaar wordt bij de notariële overdracht automatisch lid van de
8
Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging, die wettelijk verplicht is, draagt zorg voor o.a. verzekering en onderhoud. Door middel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed op deze activiteiten en dus op de hoogte van de kosten. 1.3. Bijdrage Vereniging van Eigenaren: Bent u eenmaal eigenaar van het appartement, dan zult u een bijdrage moeten betalen in de exploitatiekosten van het gebouw (ook wel servicekosten genoemd). Daarvan worden reparaties, onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke voorzieningen en terrein alsmede de verzekering van het gebouw betaald.
1.4. Alternatieven, meer en minder werk: Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke wensen zijn er, voor wat betreft de afwerking van het appartement, een aantal alternatieven mogelijk, zoals diverse wand- en vloertegelcombinaties. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen aan het bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventueel door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten
opzichte van het garantieplichtige bouwbedrijf te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer te worden geregeld. Een en ander kunt u door een nader te ontvangen offerte, met vermelding van de prijsconsequenties, in een persoonlijk gesprek aangeven. Het door u gewenste meer en minder werk dient vóór een door het bouwbedrijf aangegeven tijdstip bekend gemaakt te worden en in opdracht gegeven te zijn. Na dat tijdstip kunnen geen wensen van de kopers meer in behandeling worden genomen.
1.5. Stelposten: Indien er stelposten zijn opgenomen is het volgende van belang: - het bedrag van de stelposten is incl. B.T.W. - het bedrag van de stelposten is incl. aannemersprovisie, winst en risico. 1.6. Erfdienstbaarheden: Naast de algemeen voorkomende erfdienstbaarheden (o.a. leidingen, hemelwaterafvoeren, recht van overpad e.d.), is tevens geregeld, dat de algemene ruimten die in het complex aanwezig zijn, mede ten dienste staan van de appartementsrecht-eigenaren van het complex.
9
Artist impression binnenzijde en terras
10 8
De entreedeuren en terrasdeuren van de appartementen worden uitgevoerd als deuren met een grote glasopening.
De terrassen worden vervaardigd in beton, afgewerkt met daktegels. De terrassen worden van elkaar gescheiden door een houten hekwerk.
Een aantal terrassen heeft een gemetselde borstwering, voorzien van een prefab betonnen muurafdekker.
Artist impression: doorkijkje van woonkamer naar een zonnig liggend terras. Let op de grote doorgang en grote raampartij.
11
Meer dan voldoende winkelaanbod
12
Overzicht situatie
N
13
Zijgevels
14
Voorgevel
Achtergevel
15
Doorsnede
1e verdieping
16
Overzicht appartementen
17
2e verdieping
18 0
1
2
3
4m
Appartement 1
Appartement 2
19
0
1 2 3
4m
20 0
1
2
3
4m
Appartement 3
Appartement 4
21
0
1
2
3
4m
22 0
1
2
3
4m
Appartement 5
Appartement 6
23
0
1
2
3
4m
0
24 1 2 3 4m
Appartement 7
0
1 2 3 4m
Appartement 8
25
26 0
1
2
3
4m
Appartement 9
Renvooi
27
Verkoopinformatie 1 1.1. De aankoop: Wanneer u besluit tot aankoop van een appartement over te gaan, wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht de ondernemer zich het appartement te bouwen en te leveren, alsmede het appartementsrecht op uw naam te doen stellen. U verplicht zich o.a. de koopsom te betalen. De overeenkomst wordt koop- en aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. 1.2. Naar de notaris: Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte tot overdracht (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde appartementengebouw, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Indien u uw aankoop financiert middels een hypothecaire geldlening, staat op deze
28
afrekening ook het bedrag wat u aan eventuele hypotheekgelden ontvangt, hoeveel daarvan op dit moment wordt uitbetaald en hoeveel bij de bank in het depôt blijft.
Echter hiervan kan door de bank worden afgetrokken een rentebedrag dat de bank aan u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depôt blijft staan.
Aan extra kosten kunnen hierop vermeld zijn: A. De rente over de nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen. B. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheek akte. C. Aan de bank verschuldigde afsluitprovi- sie of eventuele andere bankkosten. D. De rente over de grondtermijn.
U betaalt op deze manier uitsluitend rente over opgenomen geld.
Bij het transport tekent u dus mogelijk twee akten: A. De transportakte van de grond met eventuele opstallen (alsmede de split singsakte in verband met appartements- recht). B. De hypotheekakte. 1.3. Kosten tijdens de bouw: Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen.
1.4. De hypotheek: Om de gekochte woning te kunnen betalen heeft u geld nodig. Wanneer dit niet of niet voldoende aanwezig is, kan een som geld geleend worden. Het onderpand voor deze lening is het appartementsrecht; hierop kan hypotheek worden verstrekt. Met welke bank u zaken doet, zal o.a. afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. 1.5. Vrij Op Naam (V.O.N.): De koopsommen van de appartementen zijn Vrij Op Naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij Op Naam wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het ver-werven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn o.a. begrepen:
A. B. C. D. E.
De grondkosten. Bouwkosten. CV en warmwatervoorziening. Architecten- en constructeurhonorarium. Notarishonorarium in verband met trans- portkosten en opsplitsing in appartementsrechten. F. Makelaarscourtage/verkoopkosten. G. Gemeenteleges. H. B.T.W. (thans 19%, eventuele verandering wordt conform de wettelijke voor- schriften doorberekend). I. Kadastrale uitmeting. J. Bouwvergunning.
K.
Aansluitkosten gas, water, riool- en elektriciteitsleidingen.
B. C.
De abonnee-/aansluitkosten CAI. Kosten aanvraag meter gas, water, licht.
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten zijn o.a.: A. Notariskosten inzake hypotheek akte. B. Afsluitprovisie. C. Kosten aanvraag eventuele Nationale Hypotheek Garantie.
1.6. Prijsstijgingen: De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van kosten verbandhoudende met overheidsvoorschriften.
Andere kosten die o.a. niet in de koopsom opgenomen zijn: A. De abonnee-/aansluitkosten op het telefoon- net.
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw kunnen niet worden doorberekend omdat de “risicoregeling woningbouw” niet van toepassing is.
29
Verkoopinformatie 2
1.7. Verzekeringen: Tijdens de bouw is het appartementengebouw verzekerd tegen de risico’s van branden stormschade.
1.9. Oplevering: Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn.
1.8. Meer en/of minder werk: Zodra met de bouw wordt gestart, wordt met de dan bekend zijnde kopers een afspraak gemaakt.
Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een gebouw nog veel ambachtelijk werk meebrengt.
Tijdens deze bijeenkomst worden de diverse te gebruiken materialen getoond en tevens worden dan de diverse wijzigingsmogelijkheden besproken.
Als het hard vriest kan er geen beton gestort worden; als het regent kan er niet geschilderd worden etc.
30
Zodra het appartement gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, nadat door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Als vertegenwoordiger van de directie zal door de opzichter, nadat hij de woning heeft afgeschouwd, een opleveringsstaat (eventueel voorzien van bemerkingen) ter ondertekening aan u worden aangeboden, waarna eventuele klachten, gebreken en/of tekortkomingen zo spoedig mogelijk opgelost zullen worden.
1.10. Onderhoudstermijn: Ongeveer drie maanden na de datum van oplevering zal door de opzichter worden gecontroleerd of de bemerkingen op de opleveringsstaat aangetekend, door de aannemer zijn uitgevoerd.
materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dit in bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig; ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en kunnen niet voorkomen worden.
U dient bij oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5% van de aanneemsom wordt eventueel gestort in een depot.
In dat geval zal hij de staat ondertekenen en hiervan een duplicaat aan u ter hand stellen ten bewijze dat de aannemer aan al zijn verplichtingen heeft voldaan. Bij kleinere onvolkomenheden moet u met een belangrijk punt rekening houden: Een huis is gebouwd van levende materialen,
1.11. 5%-regeling: De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.
Dit geld blijft onder beheer van de notaris tot wij de geconstateerde gebreken verholpen hebben. Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Pas dan krijgt de aannemer de laatste 5% overgemaakt.
Hoe gaat dat in z’n werk?
31
Technische omschrijving 1 Algemeen Als peil wordt aangehouden de bovenzijde van de afgewerkte vloer achter de hoofdentree van het trappenhuis. De peilmaat wordt in overleg met de gemeente Bergen (NH) vastgesteld. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor fundering, riool- en nutsaansluitingen. Terreininrichting Bestrating Vanaf de gemeentelijke erfgrens aan de voorzijde naar de hoofdentree van het trappenhuis en de gemeenschappelijke berging wordt bestrating aangebracht. Riolering De afvoeren van vuil- en hemelwater worden met bijbehorende hulp- en ontstoppingsstukken uitgevoerd in een kunststof buis en aangesloten op het gemeenteriool. Constructie
32
Fundering De fundering bestaat uit betonnen funderingsspalen in combinatie met betonnen balken en vloeren. Vloeren De begane grond-, verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Merendeels in het werk gestort en deels prefab aangevoerd. Met uitzondering van het dak van de bovenste 3 appartementen, dat wordt uitgevoerd als staalconstructie met houten balken. Bouwmuren De dragende en woningscheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Gevels De gevels bestaan uit metselwerk en gevelbekleding. Het gevel metselwerk zal worden uitgevoerd in een rode baksteen en worden gevoegd. De gevels zijn als volgt samengesteld: • kalkzandsteen binnenspouwblad; • spouwisolatie en een luchtspouw; • buitenmetselwerk of gevelbeschieting.
De totale isolatiewaarde van bovengenoemde gevelconstructie is gelijk aan of groter dan de vereiste waarden in het bouwbesluit. Gevelkozijnen, buitenramen en deuren De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde draaiende delen en draaivalramen, uitgevoerd in hardhout. De entreedeuren en terrasdeuren van de appartementen worden uitgevoerd als deuren met een grote glasopening. De hoofdtoegangsdeur, de deuren van de binnengang en het trappenhuis worden eveneens uitgevoerd als hardhouten deuren met een grote glasopening. De buitendeur van de gemeenschappelijke berging wordt uitgevoerd als dichte deur. Buitenbeglazing De buitenkozijnen van de appartementen krijgen isolerende beglazing. De kozijnen van de centrale hal en het trappenhuis worden eveneens voorzien van isolerend glas. Waar nodig wordt een en ander voorzien van veiligheidsglas. Het trappenhuis wordt voorzien van ondoorzichtig glas.
Trappen In het trappenhuis worden stalen steektrappen geplaatst. Deze worden voorzien van stalen anti-sliptreden. De vluchttrappen worden uitgevoerd in staal en in aluminium. Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen, deuren en ramen, goten, en boeidelen worden dekkend geschilderd in de kleur zoals aangegeven op de afwerkstaat. Hang- en sluitwerk De cilindersloten van de voordeur van de appartementen met een terras hebben
dezelfde sleutel als die van de terrasdeur. Met dezelfde sleutel kunt u ook de hoofdtoegangsdeur van het gebouw en de gemeenschappelijke ber- ging openen. De draaiende delen zijn onder andere voorzien van veiligheidsscharnieren. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt inbraakwerend uitgevoerd en voldoet aan de eisen van het politiekeurmerk. Terrassen De terrassen worden vervaardigd in beton, afgewerkt met daktegels. De terrassen worden van elkaar gescheiden door een houten hekwerk. Een aantal terrassen heeft een gemetselde
borstwering, voorzien van een prefab betonnen muurafdekker. Dakafwerking Alle platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Op het schuine dak van de winkelruimte wordt een groene bitumineuze dakbedekking aangebracht. Op het schuine dak van het trappenhuis wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht in de kleur antraciet. Op de schuine daken van de appartementen worden keramische pannen aangebracht in de kleur natuurrood.
33
Technische omschrijving 2 Binneninrichting algemene ruimten Entreeportaal De appartementen hebben als ontsluiting het entree/trappenhuis bij de linker zijgevel aan de Heereweg. De toegangsdeur tot de entree is te openen met een sleutel of de elektronische deuropener vanuit de woning. Naast de hoofdtoegangsdeur bevinden zich postkasten en het bellentableau. ln het bellentableau is een inspreekinstallatie opgenomen die verbonden is met de appartementen. Binneninrichting appartementen Verdiepingshoogte Alle woningen hebben een plafondhoogte van minimaal 2,60 meter. Binnenwanden De separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken van 100 mm dikte. De woningscheidende koker om de verticale leidingen heeft een dikte van 100 mm en is uitgevoerd in gipsblokken. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De kozijnen in de woningen zijn geschilderde
34
hardhouten binnendeurkozijnen, voorzien van dekkend afgelakte stompe deuren. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van kunststenen dorpels. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot. De kastdeuren CV/MV en meterkastdeuren worden voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. De binnendeurkozijnen zijn zonder bovenlicht. Vensterbanken Ter plaatse van de gemetselde borstweringen worden hardstenen vensterbanken in de kleur antraciet aangebracht. Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van cementdekvloeren waarin de cv verdeelleidingen zijn gelegd. Geadviseerd wordt dan ook om geen spijkers en schroeven in deze vloer aan te brengen. Wand- en plafondafwerking De plafonds, horizontaal en schuin, worden voorzien van spuitwerk. De wanden worden behangklaar opgeleverd.
Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk op hout is dekkend, op basis van waterdragende verf. Al het aangebrachte aftimmerhout wordt dekkend afgeschilderd. Zichtbare water- en gasleidingen worden geschilderd, met uitzondering van de leidingen in de kast en/of bergingen. Tegelwerk De vloeren van de badkamer, inclusief douchehoek, en het toilet worden voorzien van vloertegels. Voor leveren en aanbrengen van deze vloertegels is € 100,-- incl. BTW per m2 gerekend. De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van tegelwerk tot plafond hoogte. Voor leveren en aanbrengen van deze wandtegels is € 70,-- incl. BTW per m2 gerekend. Er is niet gerekend op wandtegels in de keuken. (Keuken is buiten bestek.) Voor bovenstaande prijzen is te kiezen uit 3 standaard vloertegels met een afmeting van 20 x 20 cm en 3 standaard wandtegels met een afmeting van 20 x 25 cm. De prijzen zijn inclusief het aanbrengen in een recht patroon en zijn inclusief lijm en voegen. Indien men
kiest voor een afwijkende tegel, een afwijkend patroon, voor strippen of diagonaal tegelwerk zal dat als meerwerk worden gefactureerd. Het uitzoeken van de tegels kan alleen via Tegelzetbedrijf J.Tervoort T 072-5070214 of bij Sanitair & Tegel Centrum Scheldestraat 8 te Alkmaar T 072-5201065. Centrale verwarming / warmtevoorziening Iedere appartement is uitgerust met een individuele hr-ketel voor warm water en cv. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het G.I.W.
De verwarmingsinstallatie in de appartementen wordt berekend voor de volgende ruimtetemperaturen: • • • •
Verblijfsgebieden 22° C Verkeersruimtes 18° C Badruimtes 24° C Binnenruimte/onbenoemde ruimte 15° C.
Als verwarmingslichamen worden plaatradiatoren toegepast. De kamerthermostaat bevindt zich in de woonkamer. Exacte plaats, aantal en afmeting van de radiatoren wordt nader bepaald aan de
hand van de transmissieberekening van de installateur. Keuken In de appartementenprijs is geen keuken opgenomen. De leidingen van gas en water worden bij de keuken op de standaardplaatsen afgedopt opgeleverd. Er zijn geen wandtegels bij de keuken gerekend. Wij adviseren u een keuken uit te zoeken bij Rolff keukens aan de Edisonweg 1 in Alkmaar T 072-5275500, dan kan de keuken tijdens de bouw geplaatst worden.
35
Technische omschrijving 3 De keuken zal dan via Gebr. Apeldoorn B.V. als meerwerk aan de koper worden gefactureerd. Dit aan de koper te factureren meerwerk omvat het leveren en plaatsen van de keuken, maar ook het aansluiten en eventueel uitbreiden (bv. voor elektrisch koken) van de installaties en het eventuele wandtegelwerk voor de keuken.
Eventueel ander sanitair kan alleen uitgezocht worden via onze installateur Borst de Jong te Heiloo T 072-5333481 bij Sanitair & Tegel Centrum Scheldestraat 8 te Alkmaar T 0725201065. Voor het leveren en aanbrengen zal een aparte offerte gemaakt worden. De meerkosten worden via Gebr. Apeldoorn B.V. aan de koper gefactureerd.
Indien de keuken bij een andere leverancier wordt gekocht mag deze pas geplaatst worden na oplevering. Men moet wel de keukentekening voor de deadline inleveren bij Gebr. Apeldoorn B.V. i.v.m. de plaats van de aansluitingen. Indien er t.b.v. de keuken aansluitingen of elektra verplaatst moet worden of als er meer leidingen, aansluitingen en/of elektrawerk nodig is dan standaard is opgenomen zal dit door Gebr. Apeldoorn B.V. als meerwerk aan de koper worden gefactureerd.
Mechanische ventilatie De woningen worden mechanisch geventileerd met afzuigpunten in de toiletten, keukens en badkamers. Verse buitenlucht komt via roosters van de buitenkozijnen. In de keuken wordt een tweede afzuig-opening aangebracht waarop een motorloze wasemkap kan worden aangesloten.
Sanitair Het standaard sanitair wordt uitgevoerd van het merk “Sphinx” of gelijkwaardig in de kleur wit en zoals weergegeven op de plattegronden.
36
Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen in het appartement zijn volgens inbouwuitvoering (in de berging in opbouwuitvoering). De installatie voldoet aan de veiligheidsvoorschriften NEN 1010. Iedere woning is voorzien van een bel-, inspreekinstallatie met elektronische deuropener voor de centrale toegangsdeur.
De wandcontactdozen worden op een hoogte van circa 30 cm boven de vloer geplaatst, behalve in de keuken waar deze op 120 cm komen. De lichtschakelaars komen op een hoogte van circa 105 cm van de vloer. In de verkeersruimte van de woningen worden volgens de laatste normen rookmelders geplaatst, die permanent worden aangesloten op de elektrische installatie. In de keuken is standaard géén voorziening opgenomen voor het aansluiten van een vaatwasmachine. Bij de opstelplaats van de wasmachine zijn 2 aansluitpunten aangebracht: één voor de wasmachine en één voor de condensdroger. In het trappenhuis, de binnengang en buiten, o.a. nabij de postkasten en de brandtrappen, worden de nodige verlichtingsarmaturen op schemerschakelaar en noodverlichtingen aangebracht. In de gemeenschappelijke berging worden 2 verlichtingsarmaturen aangebracht en aangesloten. Alle gemeenschappelijke verlichtingsarmaturen worden aangesloten op de centrale voorziening van de appartementen. De groepenkast wordt uitgevoerd dmv 5 groepen en een hoofdzekering van 1x40A.
Water De waterinstallatie wordt aangelegd vanaf de meterkast, waar zich de watermeter en afsluitkraan bevinden. De leidingen worden zoveel mogelijk in vloeren en wanden weggewerkt met uitzondering van de berging. De volgende tappunten zijn aangesloten op de koudwaterleiding: aanrecht (afgedopt), wasmachine, toilet, fontein, wastafel, douche en/of bad en cv-installatie. Vanaf de individuele cv-installatie wordt een warmwatertappunt gemaakt naar wastafel, douche en/of bad en aanrecht (afgedopt).
Gas De gasinstallatie wordt aangelegd vanaf de meterkast, waarin zich de gasmeter en de afsluitkraan bevinden. De leidingen worden zoveel mogelijk in vloeren en wanden weggewerkt, met uitzondering van die in de berging. Een afgedopt aansluitpunt bevindt zich bij de plek voor het kooktoestel, een tweede aansluiting bij de cv-installatie. C.A.I. / KPN Telecom De woning wordt voorbereid voor aansluiting op een kabel-systeem en telefoonaansluiting. Vanuit de meterkast wordt een buizennet aangelegd naar de woonkamer (bedraad) en de slaapkamer (onbedraad).
37
Technische omschrijving 4
Voorbehoud Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, is de kans aanwezig dat u iets over het hoofd ziet. Zo worden de ‘kleine lettertjes’ wel eens vergeten, wat kan leiden tot misverstanden. Daarom willen we u nadrukkelijk wijzen op de onderstaande punten: Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt de verkoper zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen: Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verre-
38
kening met de koper; - alle informatie in de brochure over het plan ontvangt u onder voorbehoud van goedkeuring van de Nutsbedrijven; - de perspectieftekeningen geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De afwerking en inrichting van het buitenterrein is naar eigen fantasie ingevuld en behoort niet tot de levering. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend; - de inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens, wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid;
- geringe maatafwijkingen worden voorbehouden; - de situatieschets geldt alleen voor de erfgrens van de kavel; - de eventueel aangegeven nummers zijn de bouwnummers; de huisnummers en de postcode worden op een later tijdstip bekend gemaakt; - de in de tekening genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u bij het inrichten de maten ter plaatse op te nemen; - genoemde merknamen en fabrikanten kunnen door aannemer worden vervangen, mits deze producten gelijkwaardige kwaliteit hebben.
De woningen worden gebouwd met GIW garantie en met Politie Keurmerk
Afwerkstaat Ruimte
Algemene Ruimten Berging Portaal Trappenhuis Binnengang Appartementen Hal Toiletruimte Kastruimte Woonkamer/Keuken Slaapkamers Badkamer CV. ruimte Terras
Vloer Vloertegels Vloertegels + schoonloopmat Vloertegels Vloertegels Cement dekvloer Vloertegel Cement dekvloer Cement dekvloer Cement dekvloer Vloertegels Cement dekvloer Daktegels grijs
Plafond
Wanden
Vensterbanken
Gips + spuitwerk Gips + spuitwerk Spuitwerk
Onbehandeld kalkzandsteen en gasbeton Schoon metselwerk Schoon metselwerk Hardsteen Schoon metselwerk
Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk
Blauw pleisterwerk Tegelwerk tot plafond Blauw pleisterwerk Blauw pleisterwerk Blauw pleisterwerk Tegelwerk tot plafond Blauw pleisterwerk
Hardsteen Hardsteen
39
Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V.
40 16
In juni 2005 ontving Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. vanwege het 100 jarig bestaan van het familiebedrijf de oorkonde behorend bij het Recht tot het voeren van het Koninklijk Wapen met de toevoeging Bij Koninklijke Beschikking Hofleverancier.
Specialisten in veelzijdigheid Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. is sinds 1905 actief in de nieuwbouw van woningprojecten, bungalows, villa’s, restaurants, winkels, kantoren, bedrijfshallen en scholen. Ook voeren wij burgerwerk, verbouwingen, onderhoud- en renovatiewerk uit. Projectontwikkeling Wij ontwikkelen ook eigen projecten. Daarvoor kopen wij bijvoorbeeld grond aan waarop in eigen beheer woningen en appartementen worden gebouwd.
Uw deskundige partner Ruim 35 medewerkers staan garant voor kwaliteit en vakbekwaamheid. In 1997 is aan ons het certificaat ‘De Erkende Hoofdaannemer’ uitgereikt. Dit certificaat wordt afgegeven aan bouwbedrijven die voldoen aan hoge kwaliteitseisen. Wij worden jaarlijks getoetst of wij aan de eisen voldoen. Bezoekadres Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. Herenweg 40 - 42 1935 ZG Egmond - Binnen
41
Artist impressions gemaakt door:
Ontwerp brochure:
Vlieg Makelaars og Jan Oldenburglaan 16a 1861 JT Bergen NH Postbus 49 1860 AA Bergen NH T 072 589 80 04 F 072 589 94 33 E
[email protected]
Bouwbedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. Herenweg 40 - 42 1935 ZG Egmond - Binnen T 072 5061351 F 072 5065805 E
[email protected]
Ingenieursburo Rijnders Graslaan 31 1761 LN Anna Paulowna T 0223 523745 F 0223 523769 E
[email protected]
