De Haagwinde Uniek wonen in Oudehaske
Uniek wonen in Oudehaske Wonen in het groen met alle voorzieningen in de buurt, dat is wonen aan de Menning. Het unieke uitbreidingsplan aan de oostelijke rand van Oudehaske. Een dorp met natuur, watersport, goede basisvoorzieningen en een centrale ligging. De woningen in het plan de Haagwinde sluiten hier naadloos op aan en bieden ruimte voor persoonlijk wonen.
De ligging
Het plan De Haagwinde bevindt zich aan de Menning aan de oostelijke rand van Oudehaske. Met uitzicht over de landerijen en in de verte de contouren van Heerenveen, het Friese Haagje.
29 631 m²
31
OCHT VERK
631 m²
33 462 m²
OCHT VERK
34 462 m²
32 631 m²
OCHT VERK
Heerenveen
30 627 m²
De Haagwinde Het plan De Haagwinde bestaat uit totaal zes vrijstaande koopwoningen. De woningen bevinden zich op ruime bouwkavels van ongeveer 630 m² en 460 m² . De woningen spelen in op de omgeving. Qua materiaalgebruik, lichtinval, ruimte en vorm. Met het vrije uitzicht over de landerijen als leidraad. Het unieke van het plan is dat de woningen naar eigen wens kunnen worden ingedeeld. Van woonkamer, zolder, badkamer tot berging. U stemt de ruimtes af naar uw eigen gebruik en behoeftes. Dat is wat wij bedoelen met persoonlijk bouwen.
De indeling Ter indicatie geven we een toelichting op de basisindeling van de woning, echter zoals gezegd zijn er naar eigen wens vele indelingen mogelijk. Voorbeelden hiervan vindt u verderop.
De basisindeling De woningen hebben een ruime woonkamer met openkeuken. Wat opvalt, zijn de raampartijen die een mooi zicht geven op de landerijen. Op de benedenverdieping bevindt zich naast de ruime hal een praktische bijkeuken. De bovenverdieping bestaat uit drie slaapkamers en een royale badkamer. Bovendien heeft de woning een praktische vliering. Let wel dit is een mogelijke indeling.
voorgevel
zijgevel
begane grond, basis
achtergevel
1e verdieping, basis
zijgevel
Technische omschrijving Algemene informatie De bouwsom is inclusief: notariskosten voor sleuteloverdracht; meterkastinvoeren voor elektra, gas, water, CAI - en telecomaansluitingen; 21 % BTW; De bouwsom is exclusief: leverancier en levering voor elektra, gas, water, CAI en telecom; stop-, schilder-, behang- en sauswerk tenzij dit omschreven is; keukenmeubel, keukentegelwerk en keukeninstallatie; bestrating en tuinaanleg; afwerking vliering; overige niet expliciet omschreven onderdelen Grondwerk Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de woonkamer: 15cm+NAP. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aanleg van een tegelpad van 90 cm breed, ten behoeve van toegang tijdens de opleveringsfase. Fundering Fundering van gewapend beton. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in een prefab geïsoleerde betonnen plaatvloer. In de entree is een kruipluik met stalen matomranding opgenomen. De isolatiewaarde van de vloer voldoet aan de gestelde thermische eisen. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een ongeïsoleerde betonnen plaatvloer. De zoldervloer wordt uitgevoerd als houten balklaag met houten bevloering. Betonwerken De benodigde betonconstructies worden uitgevoerd in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur. De binnenspouwbladen op de begane grond zijn van 100 mm dikke prefab lichtbetonelementen. De scheidingswanden op de begane grond zijn van 100 mm dikke cellenbeton. De binnenspouwbladen en de scheidingswanden op de verdieping zijn opgebouwd uit met gipsplaat beklede houtskeletbouw wanden. Staalconstructies Stalen thermisch verzinkte lateien in overeenstemming met berekeningen van de constructeur.
Buitengevel De gevels zijn ter plaatse van de begane grond opgebouwd uit een binnenblad van prefab betonelementen, een luchtspouw met spouwisolatie en een buitenblad van gevelsteen. De gevels zijn ter plaatse van de verdieping en de zolder opgebouwd uit een binnenblad van prefab geïsoleerde houtskeletbouwelementen, een luchtspouw en een buitenblad van gevelsteen. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteens verband, iets terugliggend gevoegd. De isolatiewaarde van de buitengevel voldoet aan de gestelde thermische eisen. Dak De woning wordt voorzien van een geïsoleerde prefab kapconstructie. De isolatiewaarde van het dak voldoet aan de gestelde thermische eisen. De binnenzijde van de kap bestaat uit spaanplaat met witte folie. Als dakpan wordt een keramische dakpan in grootformaat toegepast. Er wordt een zinken bakgoot op beugels aangebracht. Buitenkozijnen, ramen en deuren Er worden aluminium kozijnen, ramen en deuren toegepast. Alle kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van HR++ beglazing. De buitendeuren zijn voorzien van een zogenaamde driepuntssluiting en worden geleverd onder een KOMO productcertificaat. Onder de kozijnen, hoger dan vloerpeil, worden aan de 0uitenzijde aluminium waterslagen toegepast. De slaapkamers worden in het dakvlak voorzien van een dakraam van 78x98cm. De badkamer wordt in het dakvlak voorzien van een dakraam van 55x78cm. Ventilatie De toevoer van ventilatielucht vindt plaats door ventilatieroosters in de buitenkozijnen en door middel van openingen onder de deuren. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd in witte plaatstalen kozijnen met een glazen bovenlicht. De plaatstalen binnenkozijnen zullen worden voorzien van afgelakte opdek binnendeuren in eveneens een witte kleur. Hang- en sluitwerk Alle bewegende delen in de buitenkozijnen van de woning zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2. De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen deurbeslag. Trap Er zal een vurenhouten open trap met leuning en balustrade met houten spijlen naar de eerste verdieping worden gemonteerd. De leuning zal worden aangebracht tegen de muur. Naar de vliering wordt een vlizotrap aangebracht. Tegelwerk Voor de vloertegels (15x15cm) in het toilet en de badkamer is voor levering een stelpost inbegrepen á € 30,-/m2. Voor de wandtegels (15x20cm) in het toilet en de badkamer is voor levering een stelpost inbegrepen á € 25,-/m2. Ter plaatse van het douchegedeelte wordt circa 1 m 2 vloertegelwerk verdiept aangebracht. In het toilet worden de wandtegels aangebracht tot een hoogte van 140 cm. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. Het toilet en de badkamer zullen worden voorzien van kunststenen dorpels.
Onder de kozijnen, hoger dan vloerpeil, worden aan de binnenzijde composiet vensterbanken van Bianco C aangebracht. Voor zover kozijnen in tegelwerk vallen, worden de vensterbanken in tegelwerk uitgevoerd. Dekvloeren De betonvloeren worden voorzien van een cement dekvloer. Schilderwerk De leidingen die in het zicht blijven in toilet en badkamer zullen dekkend worden afgeschilderd. De gehele trap, balustraden en de leuningen zullen worden voorzien van grondverf. Houten betimmeringen en vloer plinten en aftimmerwerk in de vorm van kantstukken, plinten, koplatten en multiplex betimmeringen zullen dekkend worden afgeschilderd. Riolering De hemelwaterafvoeren van de dakgoten worden uitgevoerd in grijs pvc. Er wordt een gescheiden rioleringstelsel aangelegd voor vuilwater en voor regenwater, aangesloten op de ter plaatse van de erfgrens beschikbaar gestelde uitlopers. Waterleidingen De koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter in de meterkast naar de verschillende tappunten aangelegd. De warmwaterleiding wordt vanaf het warmwatertoestel naar de tappunten aangelegd. Een aparte warmwaterleiding loopt vanaf het warmwatertoestel naar de keuken. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof meerlagenbuis met bijbehorende persfittingen. De leidingen worden zoveel mogelijk in wanden en vloeren weggewerkt. Sanitair en kranen Toilet Toiletcombinatie - Sphinx 300 hangtoilet - closetzitting met deksel, fabrikaat Rezi, kleur wit - closetrolhouder Haceka met klep Fonteincombinatie - fabrikaat Sphinx 300 36 cm breed - Venlo toiletkraan Badkamer Toiletcombinatie - Sphinx 300 hangtoilet - closetzitting met deksel, fabrikaat Rezi, kleur wit - closetrolhouder Haceka met klep Douchecombinatie - Grohe thermostatische douchemengkraan - Kludi glijstangcombinatie, lengte 60 cm - handdouche - RVS doucheput 15x15 cm
Wastafelcombinatie - Sphinx 300 wastafel, 60 cm breed - Venlo wastafelmengkraan - kunststof planchet 60 cm - spiegel afmeting 570x400 mm Keuken - n.v.t. Bijkeuken Wasmachineaansluiting tapkraan met afvoer en sifon Alle sanitair is wit van kleur. Afvoerbuizen en plugbekersifons zijn van wit kunststof. Gasinstallatie In de meterkast wordt een meter met hoofdkraan door het nutsbedrijf geplaatst. Vanaf deze meter loopt een gasleiding naar de opstelplaats van het fornuis en naar de CV ketel, geheel volgens de voorschriften van het betreffende gasbedrijf en conform de NEN-normen. Centrale verwarmingsinstallatie De installatie is volgens voorschriften berekend op een buitentemperatuur van -10°C en een normatieve windsnelheid van 5 m/s waarbij de volgende binnentemperaturen kunnen worden gehandhaafd; - woon-/ eetkamer 22°C - keuken 22°C - slaapkamers 18°C - badkamer 24°C - entree/hal 18°C - bijkeuken 18°C - toilet geen radiator In de bijkeuken wordt ten behoeve van de verwarmingsinstallatie een HR combiketel met warmwaterbereiding gemonteerd. Het expansievat, kleur rood, wordt in de nabijheid van de CV ketel geplaatst. In de te verwarmen ruimten worden fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren gemonteerd. De radiatoren zijn voorzien van een standaard radiatorkraan en een bovenrooster. In de woonkamer is een Honeywell klokthermostaat Vision modulation geïnstalleerd. Het leidingwerk is uitgevoerd met kunststof leidingwerk in de afwerkvloer. In de afwerkvloer mag dan ook niet worden geboord. Mechanische ventilatie In het toilet, de keuken, de bijkeuken en de badkamer bevindt zich een mechanische luchtafzuiging. De afzuigpunten zijn voorzien van wit kunststof instelbare ventielen, welke volgens de normen worden ingeregeld. De ventilatie unit wordt op de vliering geplaatst. In de keuken wordt een afvoervoorziening, inwendig Ø150mm, t.b.v. een wasemkap aangebracht. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd en aangelegd volgens NEN 1010, keuringseisen van KOMO en KEMA en aansluitvoorwaarden en overige eisen van de Nutsbedrijven. In alle vertrekken komt een aansluitpunt voor verlichting en een schakelaar. Aantal wandcontactdozen conform de voorschriften. In de verblijfsruimten op een hoogte van 300 mm boven de vloer, in de overige ruimten op een hoogte van 1050 mm boven de vloer, met uitzondering van die boven het aanrecht (1200 mm boven de vloer).
Bij de voordeur komt een aansluiting voor een buitenlamp. Tevens wordt de woning wordt voorzien van een belinstallatie. Installatie algemeen De woning wordt opgeleverd met gas-, water-, elektra-, CAI- en telecom-aansluitingen. De koper zal zelf contact op moeten nemen met een leverancier en de verhuizing doorgeven en zich op het nieuwe adres aanmelden voor levering. Naast een aansluiting en afvoer voor een wasmachine, zal in de bijkeuken een aansluitpunt voor een (condens-) wasdroger worden meegenomen. Ten behoeve van een mogelijke vaatwasmachine zal in de keuken, achter het aanrechtblok, een onbedraad aansluitpunt worden meegenomen. Mocht gekozen worden voor een vaatwasmachine, dan zal ook een extra groep in de meterkast geïnstalleerd moeten worden. Telefoon/CAI De woning is voorzien van een telefoonaansluiting en een aansluiting op de antenne-installatie in de meterkast. Van daaruit is een onbedrade aansluitmogelijkheid in de woonkamer en de ouderslaapkamer. U bent zelf verantwoordelijk voor de aanvraag voor een nieuwe aansluiting bij KPN en bij de kabelmaatschappij. Rookmelders Conform de voorschriften worden optische rookmelders geïnstalleerd. De rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet, maar hebben ook een batterij back-up. Mocht onverhoopt de stroom uitvallen, dan neemt de batterij de functie waar. Plinten De woning wordt voorzien van hardhouten vloerplinten. Wandafwerking De wandvlakken boven het tegelwerk in het toilet zijn afgewerkt met spuitwerk (wit). De overige wanden worden behangklaar opgeleverd (onbehangen). Plafondafwerking De betonplafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Keuken Een keuken is niet inbegrepen. De toevoerleidingen van gas, water en riolering worden op de aangegeven keukenopstelplaats op 10 cm boven de vloer afgedopt. Opruimen en schoonmaken De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Beglazing, sanitair en tegelwerk worden gereinigd. Bouwaansluiting De bouwaansluiting en de kosten van gebruik zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de aannemer.
Meer- en minderwerk Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke wensen zijn er voor wat betreft de afwerking van de woning meerdere alternatieven mogelijk, zoals diverse wand- en vloertegelcombinaties, sanitair e.d. Notaris Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de opdrachtgever schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaats gaat vinden.
Uw indeling Zoals aangegeven kunt u de ruimtes naar uw eigen gebruik en behoeftes afstemmen. Enkele mogelijkheden hebben we uitgewerkt, maar ook andere wensen zijn bespreekbaar. tuingericht of straatgericht wonen uitbouw garage slaapkamer en badkamer beneden dakkapel
optie 1, straatgericht wonen
optie 2, kleinere bijkeuken /grotere kamer
optie 4, uitbouw
zijgevels, optie 4
optie 5, garage
optie 6, extra kamer begane grond
optie 5, gevelaanzichten
optie 6, gevelaanzichten
optie 7, dakkapel groot
Gevelaanzichten
optie 8, dakkapel klein
Naast de indeling van de woning kan ook de gevel op verschillende manieren worden ingedeeld. Er kan een keus worden gemaakt uit liggende en/of staande kozijnen, met of zonder omlijsting.
Materiaal- en kleurenschema Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevel
baksteen w.f.
donkerpaars-bruin gereduceerd
Dakpannen
keramisch
grijs metallic edelengobe
Dakkapel
Rockpanel
donker grijs
Kozijnen
aluminium
licht grijs
Draaidelen (binnen- en buitenzijde) Waterslagen
aluminium
donker grijs
aluminium
licht grijs
Kader om kozijn
aluminium
licht grijs
Ventilatieroosters
aluminium
blank aluminium
Dakgoten
zink
naturel
Hemelwaterafvoeren
pvc
grijs
Kozijnen
plaatstaal
wit
Opdekdeuren
board
wit
Trap / traphek / balustrade
vuren
wit
Betonplafonds
spack
wit
Wanden
beton
gereed om te behangen
Wandtegels
tegel
nader te bepalen
Vloertegels
tegel
nader te bepalen
Dorpel badkamers/toilet
kunststeen
zwart
Vensterbank
kunststeen
marmer
Aftimmerwerk
hout
wit
Exterieur
Interieur
Slotbepaling Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de informatie, illustraties en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ze geven een indicatie, doch kunnen afwijken van de werkelijkheid. Wijzigingen voorbehouden.
Katlijk, augustus 2014
FriesBouw Houtlaan 1 8455JL Katlijk T (0513) 541 310 E
[email protected]
www.dehaagwinde.nl
Technische omschrij-
