Derde Partij Financiering
INHOUD 1.
DERDE PARTIJ FINANCIERING? ....................................................................................................... 3
2.
DE ROL VAN COGEN ENERGY? .......................................................................................................... 3
3.
INVESTERINGSPARTNERS?................................................................................................................ 4
4.
BASISPRINCIPES? ................................................................................................................................... 4 Vestigen van een recht van Opstal. .............................................................................................. 4
4.2.
Vergunningen....................................................................................................................................... 5
4.3.
Bouw van de installatie. ................................................................................................................... 5
4.4.
Exploitatie. ............................................................................................................................................ 6
4.5.
Duur van de overeenkomst. ........................................................................................................... 7
Derde Partij Financiering
4.1.
COGEN – ENERGY BVBA – BOELARE 52 – 9900 EEKLO – WWW.COGEN-ENERGY.BE –
[email protected] – 0486 24 53 94
2
1. DERDE PARTIJ FINANCIERING? Bij een derde partij financiering neemt een ESCO (Energy Service Company) de volledige investering ten laste. Alle kosten en lasten worden gedragen door deze derde partij. De eindgebruiker betaald voor de energie (elektriciteit en/of warmte) die door de ESCO wordt geproduceerd en geleverd. Het voordeel van deze samenwerking is dat een specialist wordt aangetrokken die perfect op de hoogte is van de kwaliteiten en eigenschappen van de geëxploiteerde technieken. Doordat de ESCO in verschillende projecten investeert kunnen effecten van schaalgrote worden verkregen die ook in het voordeel van de eindgebruiker werken. Dit leidt tot goedkopere tarieven voor de geleverde energie bij de eindgebruiker. De voordelen kunnen als volgt worden samengevat: • • • • •
Gemak & eenvoud voor eindverbruiker (geniet van de ervaring en de deskundigheid van de derde-partij investeerder) Geen of beperkte opportuniteitskost Mogelijkheid te werken met resultaatsgarantie (terugbetaling uit besparing = geen besparing) De Derde-partij investeerder draagt het operationeel risico De Derde-partij investeerder draagt het financieel risico
Het nadeel van deze techniek is dat de keuze van de producten en installaties wordt gemaakt door de ESCO. Ook wordt de installatie beheerd in functie van optimaal rendement voor de ESCO. Uiteraard liggen de belangen van de verschillende partijen gelijk en is de toepassing van de techniek meestal volledig functie van plaatsbeperkingen en het gebruiksprofiel van de eindverbruiker.
2. DE ROL VAN COGEN ENERGY? • Alle noodzakelijk studies en audits; • Alle marktstudies, de keuze en onderhandeling met leveranciers; • De bankfinanciering en subsidieaanvraag; • Het EPC-contract (Engineering Procurement and Construction - turnkey); • De werfopvolging; • Het administratief beheer de exploitatie en het onderhoud. • COGEN ENERGY berekent uw maandelijkse financiële winst bij het installeren van de nieuwe energie-efficiënte installatie ten opzichte van uw huidige toestand.
COGEN – ENERGY BVBA – BOELARE 52 – 9900 EEKLO – WWW.COGEN-ENERGY.BE –
[email protected] – 0486 24 53 94
Derde Partij Financiering
COGEN ENERGY zorgt voor:
3
•
na vervanging van uw installatie, betaalt u een deel van deze winst maandelijks of jaarlijks gedurende een contractueel vastgelegde periode door aan het financieringsbedrijf.
De investering en financiering gebeurt via de balans van de derde-partij investeerder. De kredieten komen niet ten laste van de eindgebruiker.
3. INVESTERINGSPARTNERS? Verschillende bedrijven bieden de mogelijkheid aan om beroep te doen op het principe van derde partij financiering voor een verwarmingsinstallatie op hout of voor een warmtekracht koppelingsinstallatie. In Vlaanderen wordt 70% van WKK – projecten uitgevoerd door middel van een derde partij investeerder. Deze formule van betaling kan interessant zijn indien u geen mogelijkheid heeft om onmiddellijk budgetten vrij te maken. COGEN ENERGY werkt zowel samen met elektriciteitsmaatschappijen als met “Venture capitalists”. De aard van de techniek, de endverbruiker als het berekende rendement zijn determinerend voor de finale keuze van de partner.
4. BASISPRINCIPES? 4.1. Vestigen van een recht van Opstal. Met toepassing van de wet van 10 januari 1824, verleent de eindgebruiker aan de ESCO een recht van opstal om de ESCO toe te laten een warmtekrachtkoppelinginstallatie of verwarmingsinstallatie te bouwen en te exploiteren alsmede de spanningskabels van de installatie aan te leggen op de percelen die de eindgebruiker toebehoren. Het project dient om groene stroom en/of thermische energie te produceren ten behoeve van eindgebruiker en/of derden.
1.
2.
De verkrijging door ESCO van de bouw- en milieuvergunning en een leveringsvergunning voor de levering van elektriciteit, voor zover deze vergunningen nodig zijn voor de oprichting en exploitatie van het hernieuwbare energie project, inclusief de levering van groene stroom en/of warmte aan EINDGEBRUIKER; Het kunnen treffen van alle noodzakelijke schikkingen door de ESCO met een andere elektriciteitsleverancier, voor de aankoop, door een derde, van de
COGEN – ENERGY BVBA – BOELARE 52 – 9900 EEKLO – WWW.COGEN-ENERGY.BE –
[email protected] – 0486 24 53 94
Derde Partij Financiering
De Overeenkomst wordt aanvankelijk gesloten onder de volgende opschortende voorwaarden, die cumulatief moeten vervuld worden, met name:
4
3.
4.
geproduceerde groene stroom en of thermische energie, die niet zou worden afgenomen door EINDGEBRUIKER; De technische, economische (aan de in deze overeenkomst voorziene tarieven) en juridische mogelijkheid voor de levering van stroom en/of warmte aan EINDGEBRUIKER, zoals zal blijken uit een door COGEN ENERRGY uit te voeren haalbaarheidstudie. Het sluitend positief resultaat van een op kosten van de ESCO uit te voeren haalbaarheidstudie waaruit blijkt dat het hernieuwbare energieproject kan worden gerealiseerd
Indien binnen een termijn van 3 jaar na ondertekening van de onderhandse Overeenkomst niet alle opschortende voorwaarden, zich hebben gerealiseerd, wordt de Overeenkomst als onbestaande beschouwd. De contractpartijen kunnen in dit geval geen aanspraak op schadevergoeding laten gelden.
4.2. Vergunningen. De eindgebruiker verleent aan COGEN ENERGY de toestemming om de vergunningen aan te vragen. COGEN ERERGY neemt alle verantwoordelijkheid op zich voor het (tijdig) aanvragen van de nodige vergunningen (bouwvergunning, milieuvergunning, leveringsvergunning en eventuele andere mogelijke vergunningen) en neemt de kosten daarvan op zich. De eindgebruiker stelt alle stukken die betrekking hebben tot zijn perceel, gebouw, elektrische en thermische installaties (plannen van het gebouw, de ontwerpberekeningen van het gebouw, plannen van het dak, verbruiken (thermisch en elektrisch)), ter beschikking van COGEN ENERGY, die COGEN ENERGY in staat moet stellen de benodigde vergunningen aan te vragen en analyses te maken.
4.3. Bouw van de installatie.
De activiteiten van DE EINDGEBRUIKER zullen door de bouwwerkzaamheden geen abnormale hinder ondervinden. De bouwwerkzaamheden dienen uitgevoerd worden in nauw overleg met DE EINDGEBRUIKER. DE EINDGEBRUIKER verleent aan de ESCO, zijn personeel of aangestelden en de eventueel door hem aangestelde onderaannemers, de nodige toegang tot de bouwwerf. Wanneer ESCO, diens aangestelden of onderaannemers, zich bevinden op het terrein
COGEN – ENERGY BVBA – BOELARE 52 – 9900 EEKLO – WWW.COGEN-ENERGY.BE –
[email protected] – 0486 24 53 94
Derde Partij Financiering
De ESCO zal enkel bouwen overeenkomstig de plannen en voorwaarden die vooraf de aanvraag van de vergunningen aan DE EINDGEBRUIKER ter beschikking gesteld werden en goedgekeurd en ondertekend zijn door DE EINDGEBRUIKER.
5
van DE EINDGEBRUIKER, zullen zij de voorschriften veiligheidsvoorschriften) die van toepassing zijn strikt naleven.
(zoals
onder
meer
De ESCO verbindt er zich toe de werken zo vlug mogelijk aan te vangen vanaf het verlijden van de authentieke akte, en ze te voltooien binnen een termijn van 6 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte. De werken zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. De ESCO waarborgt de veiligheid van de bouwwerkzaamheden en van de installaties (opstallen), doet de werfopvolging en neemt alle bouwkosten voor zijn rekening. Hij zal enkel werken met geregistreerde (onder)aannemers en is ten aanzien van DE EINDGEBRUIKER verantwoordelijk voor alle handelingen van haar personeel, aangestelden en (onder)aannemers. De ESCO zal alle veroorzaakte stoffelijke of lichamelijke schade aan goederen en personen vergoeden of op zijn kosten, of via zijn tussenkomst, laten herstellen. Tevens zal de ESCO DE EINDGEBRUIKER volledig schadeloos stellen voor enige ander schade die door haar toedoen zou zijn veroorzaakt. Ten dien einde verzekert de ESCO zich voldoende.
4.4. Exploitatie. De opgewekte stroom en/of warmte wordt geleverd door de ESCO aan DE EINDGEBRUIKER. DE EINDGEBRUIKER neemt alle groene stroom en/of warmte af, voor zover haar consumptie dit toelaat, en betaalt hiervoor de overeengekomen vergoeding aan de ESCO. De ESCO voorziet hiervoor, op zijn kosten, de nodige aansluitingen op het openbaar net en het net van DE EINDGEBRUIKER volgens de regels van de kunst en verzorgt ook het onderhoud op zijn kosten van deze aansluitingen.
De ESCO verbindt zich ertoe alle herstellingen, zowel grove herstellingen als onderhoudswerken, aan het hernieuwbare energie project uit te voeren op zijn kosten en binnen de korst mogelijke termijn, zelfs indien deze te wijten zijn aan toeval of overmacht.
COGEN – ENERGY BVBA – BOELARE 52 – 9900 EEKLO – WWW.COGEN-ENERGY.BE –
[email protected] – 0486 24 53 94
Derde Partij Financiering
De ESCO waarborgt de veiligheid van de exploitatie. De ESCO draagt alle risico's met betrekking tot de Opstallen, meer bepaald van brand, explosie, waterschade of natuurrampen etc. Zij zal het hernieuwbare energie project verzekeren tegen brand, explosie, bliksem, storm, waterschade en natuurrampen, en de verzekering handhaven tijdens de ganse duur van deze Overeenkomst. De ESCO zal bij een eenvoudig verzoek van DE EINDGEBRUIKER het bewijs van ondertekening van de polis en van de premiebetaling voorleggen aan DE EINDGEBRUIKER.
6
De ESCO zal alle veroorzaakte stoffelijke of lichamelijke schade, aan goederen en personen of voorzienbare gevolgschade vergoeden of op zijn kosten, of via zijn tussenkomst, laten herstellen. Tevens zal de ESCO DE EINDGEBRUIKER volledig schadeloos stellen voor enige ander schade die door haar toedoen zou zijn veroorzaakt. Te dien einde verzekert de ESCO zich voldoende. DE EINDGEBRUIKER stelt de ESCO, op zijn vraag, in staat om de installatie te inspecteren, te onderhouden of te herstellen, na afspraak met DE EINDGEBRUIKER, maar niet later dan 3 dagen na de vraag van de ESCO. Alle kosten en lasten van de exploitatie in het kader van het voorwerp van onderhavige Overeenkomst, worden gedragen door de ESCO. De ESCO neemt het volledig beheer waar van het hernieuwbare energie project. De ESCO zal in zijn eigen belang handhaven dat het uitzicht van het hernieuwbare energie project verzorgd en aantrekkelijk is. De ESCO neemt daartoe alle onderhoudskosten ten laste. ESCO verbindt zich ertoe DE EINDGEBRUIKER te vrijwaren voor stoornissen, door ESCO of door haar personeel, aangestelden of onderaannemers veroorzaakt, bij de exploitatie van het bedrijf van DE EINDGEBRUIKER. DE EINDGEBRUIKER blijft volledig gerechtigd gebruik te maken van zijn eigendommen, zonder echter inbreuk te mogen maken op het verleende opstalrecht. DE EINDGEBRUIKER zal er binnen de grenzen van haar mogelijkheden voor zorgen dat de ESCO niet gestoord wordt bij de exploitatie van het hernieuwbare energie project.
4.5. Duur van de overeenkomst.
Bij het einde van de overeenkomst, is ESCO verplicht het hernieuwbare energie project en de toebehoren (zoals ondermeer de aansluitingen) af te breken in de oorspronkelijke staat te herstellen. Normale slijtage door ouderdom wordt niet hersteld of vergoed door de ESCO. De ESCO draagt alle kosten van de eventuele afbraak en het herstel. Zij waarborgt de veiligheid van de afbraakwerkzaamheden. Deze gebeuren op haar risico. Zij zal voor de afbraak enkel werken met geregistreerde (onder)aannemers en is ten aanzien van DE EINDGEBRUIKER verantwoordelijk voor alle handelingen van haar (onder)aannemers. De ESCO zal alle veroorzaakte stoffelijke of lichamelijke schade aan goederen en
COGEN – ENERGY BVBA – BOELARE 52 – 9900 EEKLO – WWW.COGEN-ENERGY.BE –
[email protected] – 0486 24 53 94
Derde Partij Financiering
De Overeenkomst loopt vanaf de Ingangsdatum en eindigt 20 jaar vanaf de eerste levering van groene energie (thermisch en/of elektrisch). De Overeenkomst wordt nadien voor opeenvolgende looptijden van vijf jaar verlengd tenzij DE EINDGEBRUIKER of ESCO afzien van een verlenging door een opzegging per aangetekend schrijven gericht aan de andere partij minimum twaalf (12) maand voor het verstrijken van de oorspronkelijke duur of verlenging (het is de datum van verzending die telt).
7
Derde Partij Financiering
personen op haar kosten laten herstellen. Tevens zal de ESCO DE EINDGEBRUIKER volledig schadeloos stellen voor enige ander schade die door haar toedoen zou zijn veroorzaakt.
COGEN – ENERGY BVBA – BOELARE 52 – 9900 EEKLO – WWW.COGEN-ENERGY.BE –
[email protected] – 0486 24 53 94
8
