Opleidingscyclus/debat voor maatschappelijke werkers Perfectioneringsmodule 04 Werkdocument
Caroline GRÉGOIRE Financiële hulp en financieringen Tr@me bvba
Doelstellingen ●
De bestaande financiële hulp voorstellen
●
Leren om ze te gebruiken
2
Overzicht van de bestaande hulp (1/2) Overheidsniveau Type voorziening Federaal 1a. Korting van 30 % voor dakisolatie 2. Gaselektriciteitsfonds Regionaal
3. Brusselse groene lening met JKP 0 % (Credal) 4. Krediet energieprestatie 0%
5. Energiepremies
Acties op Verbruik (lager)
Energieschulden & -verbruik (laag)
Doelgroep Alle publiek en bedreigd publiek
Bedreigd publiek
Verbruik (lager)
Lage inkomsten
Verbruik
Inkomsten < 40 000€/jaar (50 000 als < 35 jaren)
Verbruik (lager)
Alle publiek lage inkomens
Kwaliteit van de 6. Renovatiepremies woningen in RVOHR +/- verbruik
Doelstelling REG-investering
Implementatie Via de aangifte
Verbruik + sociale hulp REG-investering + sociale hulp lage inkomens
Via het OCMW
REG-investering
Woningfondsvan het BHG
REG-investering (structureel en uitrustingen)
BE & ABEA
Sociale hulp bij woningrenovatie
ATO
=> aanvullende/cumuleerbare hulp
Met het OCMW
3
Overzicht van de bestaande hulp (2/2) ●
Belastingvermindering ► ►
●
Bv. belastingvermindering van € 1.000: € 1.000 minder belastingen te betalen
Fiscale aftrek ► ►
●
Restitutie van belastingen
Niet-belast bedrag Bv. belastingaftrek van € 1.000: aftrek van € 1.000 op het belastbare inkomen
Premies & toelagen ►
Bedrag wordt direct op de bankrekening gestort
De beste combinatie? Heel bijzonder + groene lening met verlaagde rente of krediet energieprestatie + belastingvermindering 30 % dakisolatie + energiepremies + renovatiepremie als aan de toekenningsvoorwaarden voldaan is
Bedreigde gezinnen
Sociaal tarief Energietoelagen
G/E-fonds + belastingvermindering 30 % dakisolatie + energiepremies + renovatiepremies + groene lening aan 0 % + begeleiding
Renovatiepremie,
Energiepremies,
Brusselse groene lening,
Krediet energieprestatie
OP GEWESTELIJK NIVEAU
6
Renovatiepremies ●
Doelstellingen ► De eigenaars helpen om de hygiëne, het elementaire comfort en de veiligheid van hun woning te verbeteren; ● Wat? ► Alle werken in verband met de bouw, de structuur en de binneninrichting; ● Voor wie? ► Eigenaars-bewoners; ► Woningen toevertrouwd aan een SVK ► Alleen belastbare personen
7
Renovatiepremies ●
Wie? ►
Eigenaar-bewoner › In de RVOHR-zone, ongeacht de inkomsten; › Buiten de RVOHR-zone, als de inkomsten < €67 052,72 › Vereisten – Zich er voor minstens 5 jaar toe verbinden om: » gedomicilieerd te zijn op het adres van de woning, ten laatste op het einde van de werken: » deze woning niet te verkopen noch te verhuren; » de woning in overeenstemming brengen met de vereisten van de Wooncode.
8
R.V.O.H.R.-zones
Renovatiepremies ●
Wie? ►
Niet-bewonende eigenaar met SVK
› Premie, ongeacht zijn inkomsten; › Ongeacht hij 'natuurlijke persoon' of 'rechtspersoon' is; › Vereisten
– Als het beheer van de verhuur van de gerenoveerde woning toevertrouwd wordt aan een SVK voor minstens 9 jaar (5 jaar als de woning al beheerd wordt door een SVK op het ogenblik waarop de premie aangevraagd wordt). – Gedurende minstens 10 jaar: »de woning niet verkopen;
»de woning in overeenstemming brengen met de vereisten van de Wooncode.
Renovatiepremies • Bedrag van de premie = % van het bedrag van de aanvaarde werken Aanvrager Eigenaar-bewoner Inkomsten ≤ 33 525,36 € ≥ 33 525,36 - 67 050,72 € ≤ ≥ 67 050,72 €
buiten RVOHR
Perimeter binnen RVOHR
onder wijkcontract
70 % 30 %
70 % 40 %
70 % 50 %
geen premie
30 %
40 %
80 %
80 %
80 %
Niet-bewonende eigenaar
11
Renovatiepremies ●
% van de premie wordt berekend ●
Op basis van de locatie van de woning, van de inkomsten en van de samenstelling van het gezin van de aanvrager;
●
Op basis van vaste en begrensde bedragen per type werken;
●
Min. € 1.250 - max. € 35.000 voor een aanvraagdossier, verhoging met € 5.000 per slaapkamer vanaf de 3e kamer;
●
Zolang dit bedrag niet bereikt is, kan een persoon nieuwe aanvragen voor dezelfde woning indienen.
●
Niet verplicht om al deze werken in één keer uit te voeren.
Renovatiepremies ●
De termijnen ►
30 dagen om het akkoord te krijgen, na verzending van het volledige dossier! › de lijst van aanvaarde werken, › een schatting van het bedrag van de premie, › de toelating om de werken te starten
►
Mogelijkheid om een voorschot van 90 % van het geraamde bedrag van de premie te krijgen, op basis van factuur nr. 1 van de aannemer
►
Betaling op het einde van de werken, na verzending van de facturen door de aanvrager en controlebezoek door de afgevaardigde van de administratie.
►
2 jaar om de werken uit te voeren 13
Renovatiepremies • Type werken Stabiliteit van het gebouw
Funderingen, balken, kolommen en metselwerk Balklagen en tegels Plankvloeren en ondervloeren
Dak
Bedekking Dakstructuur Accessoires
Behandeling tegen vocht, huiszwam en verluchting
Behandeling tegen vocht Behandeling tegen huiszwam Ventilatie
Gas en elektriciteit
Elektrische installatie Gasinstallatie
Thermische en akoestische isolatie
Thermische isolatie en/of akoestische isolatie van de muren, plankenvloeren en hellende daken Bekleding Coatings 14 Ramen en deuren
Bekleding van het gebouw
Renovatiepremies Verwarming en sanitair
Verwarmingsinstallatie Sanitaire installaties Toestellen voor de productie van sanitair warm water Afvoeren
Binneninrichting
Stucwerk wanden, deuren Trappen Toegankelijkheid voor gehandicapten
Akoestische isolatie
Rolluikbakken, brievenbussen en ventilatie
Regenwaterputten Verfraaiing van binnenruimtes van huizenblokken Diverse werken Technische opvolging
(die niet onder bovenstaande categorieën passen) (door een architect) 15
Renovatiepremies ►
Opgelet voor de procedures! ► http://www.huisvesting.irisnet.be/nl/premies-ensteunmaatregelen/premie-voor-de-renovatie-van-hetwoonmilieu?set_language=nl
►
Te downloaden formulieren › http://www.huisvesting.irisnet.be/documenten/cil-documenten/renopremies/pub-nl-renovatie-form-2013-04-03.pdf
›
Om u te helpen bij de samenstelling van het dossier: › Stadswinkel: http://www.curbain.be/ › Netwerk wonen: http://www.netwerkwonen.be/ 16
De Brusselse groene lening ●
Een lening à 0 %: ► min. € 500 – max. € 20.000 ► Duur afhankelijk van het bedrag › max. 48 mensualiteiten aangezien lening op afbetaling
●
Voor welke werken? ► Isolatie van daken, buitenmuren of vloeren ► Superisolerende beglazing ► Gecontroleerde mechanische ventilatie ► Gascondensatieketel en leidingen ► Doorstroombrander ► Thermostatische kranen, thermostaten; 17
De Brusselse groene lening ●
●
Wie kan een sociale groene lening aanvragen? ► eigenaars-bewoners ► eigenaars-verhuurders van één enkele woning naast deze die ze bewonen ► begunstigden van een reël recht (vruchtgebruikers, naakte eigendom) ► huurders, mits akkoord van hun eigenaar Voorwaarden? MAXIMUMDREMPEL
NETTO-INKOMEN
OF
BRUTO-INKOMEN
Alleenstaande
€ 1.123*
of
€ 30.000 bruto/jaar + € 5.000/persoon ten laste + € 5.000 indien aanvrager < 35 jaar
Gehuwd of
€ 1.532*
of
€ 60.000 bruto/jaar + € 5.000/persoon ten laste
samenwonend koppel
+ € 5.000 indien aanvragers < 35 jaar
Netto-inkomen = netto beroepsinkomsten - hetzij huurgeld/hetzij hypothecaire mensualiteit - € 180 per kind ten laste
18
De Brusselse groene lening ●
Andere voorwaarden ► De voorschriften van de energiepremie naleven ► Vooraf het akkoord van LB gekregen hebben m.b.t. de te financieren werken.
●
Bijzonderheden ► Voorfinanciering van de energiepremie toegekend door het Brusselse Gewest ► Voorfinanciering van voorschotten aangevraagd door de aannemers ► Directe betaling van de aannemers op basis van de facturen ► Vrijmaken van het krediet in verschillende schijven afhankelijk van de vordering van de werken
●
Implementatie ► Credal: http://www.credal.be/pretvertbruxellois
●
In de praktijk: ► Gemiddeld bedrag: € 8.269, € 150/maand
19
De Brusselse groene lening ●
Profiel van de aanvragers ► Eigenaars (90 %) ► Terugbetaling van de woning ≈ 41 % van de middelen ► Middelen: ~ € 1224/maand (meer voor de werknemers en minder voor de sociale steuntrekkers)
●
Type werken ► Vooral isolatie (77 %) ► Verwarming (23 %)
Krediet Energieprestatie (1/2) ●
Een krediet met een jaarrentevoet van 0% ►
●
Max. 25 000€
Voor welke werken ►
Isolatie van daken, muren of vloeren Superisolerende beglazing
►
Groendak
►
Buitenzonnewering
►
Ventilatie
►
Ketel en verwarmingsinstallatie
►
Warmwaterboiler
►
Thermische regeling
►
Warmtepomp
►
Krediet Energieprestatie (2/2) ●
►
Thermische & fotovoltaïsche zonepanelen
►
Xarmtekrachtkoppeling
Voor wie? ►
Elke natuurlijke persoon met een hypotheeklening bij het Fonds, of will een hypotheeklening aflsuiten om een woning aantekopen
►
Inkomen ≤ 40.000€
►
Inkomen ≤ 50.000€ indien minder dan 35 jaren › Verhoging van €5.000 per persoon ten laste, max. van 4 verhogingen
●
Implementatie ►
Woningfonds van het BHG http://www.fondsdulogement.be/nl/energielening/d
Enkele prijzen ... ●
Jaarlijks onderhoud van de verwarmingsketel: € 120 tot € 200
●
Uitrusting (en installatie): ► Gasboiler, wandmodel: € 1.800 tot € 2.500 ► Normale verwarmingsketel: > € 2.500
●
►
Condensatieketel: > € 4.000
►
Ramen en beglazing K1.1: € 450 tot € 650/m²
►
Isolatie van hanenbalken: € 10 tot € 15/m²
►
Dakisolatie: € 70/m²
Klein materiaal (€/eenheid incl. btw): ► Multicontactdoos met schakelaar (4 contacten): € 9 ►
Spaarlamp 11 W: € 10
►
Scheduler: € 8 tot € 20
►
Thermostaat: € 70 tot € 150 (+ plaatsing = € 300)
►
Afdichting ramen: € 1/m
►
Aluminium reflector: € 5/m2
►
Thermostatische kraan: € 30 (+ plaatsing = € 50)
►
Warmte-isolatie voor leidingen: < € 4/m
23
Oefening ●
Een gezin wil ►
een boiler op gas in plaats van een elektrische boiler plaatsen
►
zijn dak isoleren (5 m * 8 m, zoldervloer = 40 m²)
►
een nieuwe verwarmingsketel op gas kopen
►
Het bedrag van de investering berekenen
►
De beste formule vinden om het nettobedrag te ramen dat het gezin zal moeten betalen
