TE KOOP
Te koop: Villa - Edegem (TK-16-389) EPC: 443,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Deze gerenoveerde villa met luxe afwerking inclusief complete inrichting is gelegen in de statige Boniverlei nabij centrum Edegem. Deze ligging biedt vele mogelijkheden naar bereikbaarheid, winkels, scholen, ontspanning en rust. De indeling is als volgt: GV: een inkomhal met apart toilet en vestiaire, een ruime living met zeer veel lichtinval, een gesloten en volledig ingerichte keuken en een garage. 1eV: een nachthal met apart toilet, een wasplaats, 3 slaapkamers (voorzien van airco), 2 badkamers. 2eV: een nachthal, 3 slaapkamers (voorzien van airco), badkamer. Tevens is er nog een handige kelder. De tuin met West-oriëntatie is fraai aangelegd en biedt zeer veel privacy. In de vraagprijs zit ook de totale inrichting van de woning verwerkt.
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen Boniverlei 33 2650 Edegem In centrum, Aan rustige weg, Periferie, Beschutte ligging, Gemeente Bij akte
Financiële info Prijs 1.600.000 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar
Open bebouwing - Woning
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
1500m² 100m² 300m² 20m 73m 12m 3
2013
Ja ( m²) Neen Ja ( m²) Ja ( m²) Ja (3) Ja (6) Ja (3) Ja ( m²)
Buiten Garage Terras
Ja () Ja ( m²)
Tuin Oriëntatie tuin Parking
1400m² Ja (5)
Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.
443,00 kWh/m² 2016041300018527331
Informatieplicht
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
CV-ketel, Stookolie Dubbel Beveiligingsglas Ja Ook op raambreuk Neen ( m²) Ja
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op 500 m tot 1000 m Ja Ja op minder dan 500 m Neen
Nabij winkel Nabij school
Ja op 500 m tot 1000 m Ja op 500 m tot 1000 m
Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Ja Verkavelingsvergunning Neen Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160413-0001852733-1 straat
Boniverlei
nummer
33
bus
postnummer
2650
gemeente
bestemming
eengezinswoning
type
open bebouwing
bouwjaar
-
softwareversie
Edegem
9.11.0
berekende energiescore (kWh/m²jaar):
443
De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van woningen te vergelijken.
443
kWh/m²jaar
energiezuinig
niet energiezuinig
weinig besparingsmogelijkheden
veel besparingsmogelijkheden
energiedeskundige rechtsvorm
GCV
voornaam
GEORGIUS JOHANNES achternaam DIJKSTRA
firma
e_factory
straat
Plankenbergstraat
postnummer
2100
land
België
gemeente
KBO-nr. 0820155883 erkenningscode nummer 112
EP14254
bus L9
Deurne
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: 13-04-2016 handtekening:
Dit certificaat is geldig tot en met 13 april 2026 pagina 1 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160413-0001852733-1 straat
Boniverlei
postnummer
2650
nummer 33
bus
gemeente Edegem
Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddeld installatierendement
Impact op het milieu lage milieu-impact
hoge milieu-impact
CO -emissie 2
Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh/jaar)
152.875
De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kWh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool.
Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder ‘Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige‘.
Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160413-0001852733-1 straat
Boniverlei
postnummer
2650
nummer 33
bus
gemeente Edegem
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het hellende dak Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in het hellende dak. 213,5 m² hellend dak is onvoldoende geïsoleerd. Door het hellende dak (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het platte dak Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in het platte dak. 20,9 m² plat dak is onvoldoende geïsoleerd. Door het platte dak (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie. 242,5 m² buitenmuur is niet geïsoleerd. Door de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de vloer. 169,9 m² vloer is niet geïsoleerd. Door de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de verwarmingsinstallatie Aanbeveling: vervang de weinig energiezuinige verwarmingsketel. 100,0 % van de woning wordt verwarmd door een weinig energiezuinige verwarmingsketel. Vervang de verwarmingsketel door een energiezuinige verwarmingsinstallatie zoals een condensatieketel. Een energiezuinige verwarmingsketel heeft een rendement van minstens 95%.
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : www.energiesparen.be
Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 3 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160413-0001852733-1 straat
Boniverlei
postnummer
2650
nummer 33
bus
gemeente Edegem
Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat. Resultaten berekende energiescore
443 kWh/m²jaar
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik bruikbare vloeroppervlakte
152.875
kWh/jaar
345,43
m²
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
2,11
gemiddeld installatierendement
0,69
CO2-emissie
W/m²K -
39.906
kg/jaar
-
m³/m²h
Algemene gegevens datum plaatsbezoek
07/04/2016
bouwjaar
infiltratiedebiet
onbekend
beschermd volume
1.189,70
thermische massa m³
half zwaar/matig zwaar
niet-residentiële bestemming
geen
Gebouwschil - verliesoppervlakken daken of plafonds isolatie - R-waarde
hellend dak 1
plat dak 1
m²K/W
oppervlakte
m²
213,52
20,92
hellenddaktype 1
platdaktype 1
spouw - aanwezigheid
ja
ja
isolatie - aanwezigheid
ja
ja
MW
MW
dak of plafond - type
isolatie - materiaal hellenddaktype 1
standaard (overige hellende daken)
platdaktype 2
plat dak met constructie in cellenbeton
hellenddaktype 2
hellend dak in riet
plafondtype 1
standaard (overige plafonds)
platdaktype 1
standaard (overige platte daken)
plafondtype 2
plafond met constructie in cellenbeton
beglaasde of transparante delen oppervlakte
m²
begrenzing helling
°
oriëntatie venster - bekende U-waarde
W/m²K
beglazing - bekende U-waarde
W/m²K
beglazing - type
beglaasde of transparante delen m²
begrenzing °
oriëntatie beglazing - bekende U-waarde beglazing - type profiel - type zonwering
beglazing 3
beglazing 4
5,24
8,50
4,29
2,10
buiten
buiten
buiten
buiten
buiten
W/m²K
beglazing 5
45
45
45
verticaal
verticaal
zuid
west
noord
oost
oost
1,400 1,400 HR-glas 2
metaal 2
zonwering
helling
beglazing 2
8,50
HR-glas 2
profiel - type
oppervlakte
beglazing 1
1,400
1,400
1,400
HR-glas 2
HR-glas 2
HR-glas 2 metaal 2
metaal 2
metaal 2
neen
neen
neen
neen
ja
beglazing 6
beglazing 7
beglazing 8
beglazing 9
beglazing 10
3,36
5,98
2,42
4,06
17,21
buiten
buiten
buiten
buiten
buiten
verticaal
verticaal
verticaal
verticaal
verticaal
zuid
zuid
zuid-west
west
west
1,400
1,400
1,400
1,400
1,400
HR-glas 2
HR-glas 2
HR-glas 2
HR-glas 2
HR-glas 2
metaal 2
metaal 2
metaal 2
metaal 2
metaal 2
neen
ja
neen
ja
neen
pagina 4 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160413-0001852733-1 straat
Boniverlei
postnummer
2650
nummer 33
gemeente Edegem
beglaasde of transparante delen oppervlakte
beglazing 11
beglazing 12
2,42
6,07
9,70
buiten
buiten
buiten
m²
begrenzing helling
°
oriëntatie beglazing - bekende U-waarde
bus
verticaal
verticaal
verticaal
noord-west
noord
noord
1,400
1,400
1,400
HR-glas 2
HR-glas 2
HR-glas 2
metaal 2
metaal 2
metaal 2
neen
ja
neen
W/m²K
beglazing - type profiel - type
beglazing 13
zonwering dubbel glas
gewone dubbele beglazing
geen
geen profiel
dubbel glas ?
dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden
hout
houten profiel
drievoudig glas 1
drievoudig beglazing zonder coating
kunststof 1
profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers
drievoudig glas 2
drievoudig beglazing met coating
kunststof 2
profiel in kunststof met twee of meer kamers
enkel glas
enkele beglazing
metaal 1
metalen profiel niet thermisch onderbroken
HR-glas 1
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000
metaal 2
metalen profiel thermisch onderbroken
HR-glas 2
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
polycarbonaat 1
polycarbonaatplaten (twee- of driewandig)
polycarbonaat 2
polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig)
gevels
gevel 1
oppervlakte
m²
begrenzing
242,53 buiten
muur - type
muurtype 1
spouw - aanwezigheid
neen
isolatie - aanwezigheid
neen
muurtype 1
standaard (overige muren)
muurtype 4
muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout
muurtype 2
muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking
muurtype 5
muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm
muurtype 3
muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
vloertype 2
vloer met constructie in cellenbeton
vloeren
vloer 1
oppervlakte
m²
169,86
begrenzing
kelder
vloer - type
vloertype 1
spouw - aanwezigheid
neen
isolatie - aanwezigheid
neen
vloertype 1
standaard (overige vloeren)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
deuren of panelen oppervlakte
deur 1 m²
begrenzing deur of paneel - type
deur 2
8,52
1,98
buiten
buiten
niet-metaal
niet-metaal
spouw - aanwezigheid
neen
neen
profiel - type
hout
hout
isolatie - aanwezigheid
neen
neen
geen
geen profiel
kunststof 2
profiel in kunststof met twee of meer kamers
hout
houten profiel
metaal 1
metalen profiel niet thermisch onderbroken
kunststof 1
profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers
metaal 2
metalen profiel thermisch onderbroken
pagina 5 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160413-0001852733-1 straat
Boniverlei
postnummer
2650
nummer 33
gemeente Edegem
Ruimteverwarming individuele centrale verwarming aandeel in het beschermd volume type opwekker type ketel regeling watertemperatuur ketel stookinrichting fabricagejaar label ongeïsoleerde leidingen type afgifte pompregeling meest voorkomende radiatorkranen kamerthermostaat buitenvoeler
individueel verwarming 1 m³
1.190 stookolieketel niet condenserend kamerthermostaat buiten beschermd volume 2001 CE-keurmerk 0m<=lengte<=2m radiatoren/convectoren onbekend thermostatische radiatorkranen ja neen
Sanitair warm water individueel sanitair warm water systeem voor gekoppeld aan type toestel leidingen lengte gewone leiding
individueel warm water 1 keuken en badkamer ja, individueel verwarming 1 combi gewone leiding > 5m
Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%)
geen mechanische af- of aanvoer neen
pagina 6 van 6 pagina's
bus
Kaartafdruk Watertoetskaarten Versie kaart: September 2014
Het perceel te Edegem, afdeling 2, sectie B met perceelnummer 0054/00S002 bevindt zich niet in overstromingsgevoelig gebied bevindt zich niet in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied Datum kaartafdruk: 05/04/2016 Voor meer beleidsinformatie: www.integraalwaterbeleid.be/nl/beleidsinstrumenten/informatieplicht Voor meer kaartmateriaal:
www.waterinfo.be/watertoets
343
0
225 meter
1: 7,500
Legende Kadastrale Percelen 2015 Aslijnen Waterlopen Bevaarbaar Onbevaarbaar cat. 1 Onbevaarbaar cat. 2 Onbevaarbaar cat. 3 Niet Geklasseerd
Overstromingsgevoelige gebieden 2014 Effectief overstromingsgevoelig Mogelijk overstromingsgevoelig Niet overstromingsgevoelig
Recht van Voorkoop Integraal Waterbeleid IWB Oeverzone IWB Overstromingsgebied
Bijlage I bij het besluit van de Vlaamse regering van 20 juli 2006 tot vastlegging van nadere regels voor de toepassing van de Watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstantie en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. www.integraalwaterbeleid.be
Bouwen
300 m
Boniverlei 33 Edegem
Bron: www.geopunt.be
05/04/2016
1
Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail:
[email protected] Website: www.marimax.be
Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
