Bouwkundige opname Voortgezet Onderwijs Revius Lyceum, Doorn
Referentie Datum Auteur
: : :
JF/jf/29-0356.001 30 november 2009 ing. J.H. Flipse
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 2 van 10
Bouwkundige opname Voortgezet Onderwijs Inleiding Door de gemeente Utrechtse Heuvelrug is opdracht gegeven voor een contra-expertise bouwkundige opname Revius Lyceum, Doorn. De opname is bedoeld als beoordeling van de technische kwaliteit van gebouwen en installaties in het kader van de Verordening Onderwijshuisvesting. De vraagstelling luidt als volgt: Het uitvoeren van een inspectie van de technische kwaliteit van gebouw en installaties met een rapportage: - De basisgegevens over de technische staat van het gebouw worden door DHV aangeleverd zodat van dezelfde gegevens uitgegaan wordt. - Het formulier bouwkundige opname uit de gemeentelijke Verordening wordt per bouwdeel (1960, 1976 inclusief 1984, 1995) ingevuld. De conditiestaatjes worden in de rapportage opgenomen, inclusief een korte tekstuele toelichting op de staatjes. - Per bouwdeel vragen wij conclusies over de technische kwaliteit en een inschatting op de vraag in hoeverre onderhoud of vervanging van elementen redelijkerwijs mogelijk is of dat per saldo vervangende nieuwbouw een beter resultaat oplevert. Als speciaal aandachtspunt voor de bouwkundige opname is genoemd: het constructieve deel van de oudere bouwdelen. Inspectie Een inleidend gesprek met de heer Theunis van de gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft op 18 november 2009 plaatsgevonden. Aansluitend heeft een intakegesprek plaatsgevonden op het Revius Lyceum in Doorn met de heren Van Schaik en Hofman van het Revius Lyceum. In dit gesprek is o.a. een knelpuntenchecklist van de CVO-groep overlegd en ook een plattegrond waarop in kleur de diverse bouwjaren van het gebouw zijn aangegeven. Een korte algemene inspectieronde heeft daarna plaatsgevonden. Op 20 november heeft, deels in het bijzijn van de heer Van Selm (van de gemeente Utrechtse Heuvelrug), een nadere uitgebreide inspectieronde plaatsgevonden. Inhoud rapportage Van de gebouwdelen met het bouwjaar 1960 en 1976 zijn afzonderlijke opnameformulieren opgenomen. Voor de gebouwdelen met als bouwjaar 1984 en 1995 bleek het niet zinvol om deze nader uit te werken. Bij deze gebouwdelen zijn namelijk geen relevante gebreken aanwezig. Deze gebouwdelen zijn zodanig met de oudere gebouwdelen verbonden dat deze bij eventuele herontwikkeling van andere gebouwdelen niet zelfstandig kunnen blijven functioneren.
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 3 van 10
Als basis voor de bouwjaren van de gebouwdelen is de plattegrond gebruikt die van het Revius Lyceum is ontvangen. De basisgegevens over de technische staat van het gebouw zijn niet van DHV ontvangen. Afwijkingen met hun rapportage kunnen dus aanwezig zijn. Dit rapport bestaat hierna uit de volgende delen. 1. Bouwkundige opname Voortgezet Onderwijs Revius Lyceum Doorn, bouwjaar 1960
pagina 4 - 7
2. Bouwkundige opname Voortgezet Onderwijs Revius Lyceum Doorn, bouwjaar 1976
pagina 8 - 10
Bijlage 1. Plattegrond met kleuraanduiding voor diverse bouwjaren Bijlage 2. Knelpuntenchecklist CVO-groep met opmerkingen
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 4 van 10
Bouwkundige opname Voortgezet Onderwijs 1. School/gebouw Schoolnaam
: Revius Lyceum
Adres betreffende gebouw
: Driebergsestraatweg 3c, Doorn
Gebouwdeel
: Bouwjaar 1960
2. Opname Datum opname
: 18 en 20 november 2009
Opname door
: ing. J.H. Flipse (RPS Kraan)
3. Conditieoverzicht elementen Conditie (in %)
1
2
□
Fundering
100
□
Vloeren
95
□
Dakconstructie
70
□
Draagconstructie
70
□
Kozijnen
□
Vloerafwerkingen
□
Plafondafwerkingen
□
3
4
5
6
5 20
10 30
100 70
25
75
5
Warmteopwekking
55
25
10
10
□
Waterleiding/riolering/sanitair
70
20
5
5
□
Luchtbehandeling
100
□
Elektrotechnisch
80
10
5
20
5
4. Conclusie Op basis van bovenstaande is de conclusie dat dit gebouwdeel over voldoende basiskwaliteit beschikt. Het zwaartepunt van de score ligt duidelijk op redelijk tot goed. De geconstateerde gebreken kunnen worden opgelost door, al dan niet ingrijpend, regulier onderhoud te plegen. Een punt van aandacht is de aanwezige stalen kozijnen. De noodzaak voor vervanging, alleen om technische redenen, komt in de praktijk niet vaak voor. Als hier wel sprake van is dan is achterstallig onderhoud daarvoor vaak de reden. Daar is hier echter geen sprake van.
Het valt te overwegen de stalen kozijnen om energetische (dus milieu-) redenen te vervangen door isolerende kozijnen en beglazing.
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 5 van 10
5. Toelichting conditieoverzicht Algemene opmerkingen De gewaardeerde conditie is tot stand gekomen op basis van een visuele inspectie van de huidige kwaliteit van de gebouwonderdelen in verhouding tot de oorspronkelijk bedoelde kwaliteit. In de beoordeling zijn daarom uitgesloten: - aanpassingen in het kader van esthetica - aanpassingen in het kader van nadere wettelijke regelgeving - aanpassingen in het kader van arbo/gezondheid-zaken - aanpassingen in het kader van de functionaliteit (onderwijskundige geschiktheid) De visuele inspectie diende in korte tijd te worden uitgevoerd. Beoordelingen in dit rapport zijn daardoor deels op grond van steekproeven gegeven.
Opmerkingen per element Fundering Zowel buiten als binnen het gebouw zijn geen gebreken geconstateerd die te herleiden zouden zijn tot funderingsgebreken. Vloeren In de centrale hal tekent zich vloerzetting af bij de overgang naar het V-vormige gebouwdeel. Volgens mondelinge informatie varieert het hoogteverschil gedurende het jaar. Oorzaak van de variërende zetting is niet duidelijk. Omdat verdere (gevolg)schade niet is waargenomen wordt een funderingsgebrek uitgesloten. Dakconstructie De betonnen dakrandconstructie vertoont voor een groot deel haarscheuren. Corrosiesporen zijn niet aangetroffen. De dakconstructie van de aula bestaat volgens informatie van de CVO-groep onder andere uit rietplaten. Het dak kon niet worden betreden. Op grond van deze informatie is de verwachting dat de dakconstructie van de aula binnenkort geheel zal moeten worden vervangen. Draagconstructie e Op dakniveau op de 1 verdieping van de centrale hal is bij de oplegging van een betonbalk op het metselwerk scheurvorming in het metselwerk ontstaan. Deze schade is in het verleden eerder opgetreden en hersteld. Dezelfde constructie een verdieping lager vertoont geen scheurvorming. Daarmee wordt uitgesloten dat her sprake is van een funderingsprobleem. Gedacht wordt aan schade door uitzetting en krimp in combinatie met een onjuiste opleggingconstructie. De betondorpels en neuslateien vertonen plaatselijk haarscheuren. Het metselwerk van de westgevel van het V-vormige bouwdeel vertoont scheurvorming in de lengterichting. Waarschijnlijke oorzaak is de werking van de ondersteunende neuslatei. Zowel aan de buiten- als binnenzijde van het gebouw is hier echter geen bevestigende informatie voor waargenomen. Incidenteel is geringe scheurvorming geconstateerd bij de overgang met bouwdelen met een ander bouwjaar. Het metselwerk en voegwerk is oorspronkelijk relatief grof uitgevoerd. Slechts zeer plaatselijk is er sprake van ontbrekend voegwerk.
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 6 van 10
Het binnenmetselwerk van de traphuizen naast het bouwdeel met als bouwjaar 1984 vertoont juist onder dakniveau scheurvorming. Gedacht wordt aan scheurvorming door thermische uitzetting en krimp van de betonnen dakplaat. Kozijnen De buitenwandopeningen zijn nagenoeg alle gevuld met oorspronkelijke stalen kozijnen. Corrosie is nauwelijks aangetroffen. De stopverf van de enkele beglazing vertoont nagenoeg structureel scheurvorming. Het hang- en sluitwerk van de ramen is niet meer verkrijgbaar. Plaatselijk zijn reeds aangepaste hefbomen voor klepramen aangelast. Er zijn geen ramen aangetroffen die niet meer te openen waren. Het traphuis van de sportzaal heeft een aluminium pui. De rubber van de beglazingsprofielen zijn losgekomen. Vloerafwerkingen De tegelvloer bij de entree bestaat uit natuurstenen tegels. De aanwezige onvlakheid ervan is authentiek. Beschadiging t.p.v. van de zettingscheur kan met een dilatatieprofiel worden voorkomen. Vloertegels van toiletgroepen, kleedruimten en doucheruimten zijn gedateerd qua uitstraling. Plaatselijk zijn beschadigingen geconstateerd. De sportvloer in de sportzaal vertoont veel scheurvorming. Vervanging is nodig. De overige vloerafwerking bestaat voornamelijk uit marmoleum. Zeer plaatselijk is scheurvorming aanwezig door werking van de ondervloer. Plafondafwerkingen In de lokalen zijn om akoestische redenen zachtboardtegels tegen het betonplafond geplakt. Zeer plaatselijk zijn deze beschadigd of deels losgekomen. Warmteopwekking De CV-ketels verkeren in goede staat. De afsluiters van de CV-verdelers zijn nog van het oorspronkelijke bouwjaar. Er zouden veel afsluiters vast zitten. Dit is echter niet door ons gecontroleerd. Noodzaak voor vervanging is binnenkort te verwachten. Het isolatiemateriaal in de CV-kelderruimte is mogelijk asbesthoudend. Dit materiaal is waarschijnlijk ook in de kruipruimten toegepast. De CV-leidingen zijn licht gecorrodeerd ter plaatse van de vloerdoorvoeren. Volgens mondelinge informatie zijn reeds reparaties van doorgecorrodeerde leidingen uitgevoerd. Te verwachten is dat deze reparaties in de nabije toekomst nodig zullen blijven. De kwaliteit van de leidingen onder de vloer is niet bekend. In verhouding tot de geconstateerde staat t.p.v. de doorvoeren is de verwachting dat de kwaliteit nog goed is. Behoudens plaatselijke beschadigingen zijn aan de radiatoren geen gebreken geconstateerd. Waterleiding/riolering/sanitair De basisinstallatie dateert van het oorspronkelijke bouwjaar. Behoudens het hieronder genoemde zijn geen klachten bekend en daarom zijn binnenkort ook geen grote vervangingen te verwachten. De hemelwaterafvoeren zijn in de spouwmuren verwerkt. Uit mondelinge informatie blijkt dat deze in gietijzer zijn uitgevoerd. Plaatselijk zijn reeds PVC-leidingen aan de buitenzijde van de gevel
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 7 van 10
aangebracht. De oorspronkelijke leiding bleek doorgeroest te zijn. Te verwachten valt dat dit voor alle hemelwaterafvoeren in de komende jaren zal moeten worden uitgevoerd. De meeste sanitaire ruimten zijn reeds aangepast. Er zijn voorzetwanden, nieuwe sanitaire wanden, toiletpotten en urinoirs geplaats. Enkele toiletruimten bij de sportzaal hebben nog verouderd sanitaire toestellen. Vervanging zal binnenkort nodig zijn. Luchtbehandeling Voor kleed- en toiletruimten zijn dakafzuigventilatoren aanwezig. Deze verkeren, voor zover waarneembaar geweest, in goede conditie. Voor de aula is in de kelder een luchtbehandelingskast aanwezig. Op uiterlijke waarneming gebaseerd verkeerd deze nog in zeer goede conditie. Elektrotechnisch De installatie dateert grotendeels uit het oorspronkelijke bouwjaar. In de kelder zijn nog draaischakelaars (bakeliet) waargenomen. De kwaliteit van de installatie is op basis van een visuele inspectie niet vast te stellen. Een NEN 3140-keuring wordt aanbevolen. Eventueel onvoldoende capaciteit is mede via bovengenoemde keuring aan te tonen. Aanpassingen in dat kader kunnen eenvoudig uitgevoerd worden door uitbreiding van het aantal groepen.
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 8 van 10
Bouwkundige opname Voortgezet Onderwijs 1. School/gebouw Schoolnaam
: Revius Lyceum
Adres betreffende gebouw
: Driebergsestraatweg 3c, Doorn
Gebouwdeel
: Bouwjaar 1976
2. Opname Datum opname
: 18 en 20 november 2009
Opname door
: ing. J.H. Flipse (RPS Kraan)
3. Conditieoverzicht elementen Conditie (in %)
1
2
□
Fundering
100
□
Vloeren
100
□
Dakconstructie
80
□
Draagconstructie
70
□
Kozijnen
□
Vloerafwerkingen
□
Plafondafwerkingen
□
Warmteopwekking
95
□
Waterleiding/riolering/sanitair
90
□
Luchtbehandeling
□
Elektrotechnisch
3
4
5
6
20 15
15
100 90 20
10
80
90
5 10
10
4. Conclusie Op basis van bovenstaande is de conclusie dat dit gebouwdeel over voldoende basiskwaliteit beschikt. Het zwaartepunt van de score ligt duidelijk op redelijk tot goed. De geconstateerde gebreken kunnen worden opgelost door, al dan niet ingrijpend, regulier onderhoud te plegen. Een punt van aandacht is de aanwezige stalen kozijnen. De noodzaak voor vervanging, alleen om technische redenen, komt in de praktijk niet vaak voor. Als hier wel sprake van is dan is achterstallig onderhoud daarvoor vaak de reden. Daar is hier echter geen sprake van.
Het valt te overwegen de stalen kozijnen om energetische (dus milieu-) redenen te vervangen door isolerende kozijnen en beglazing.
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 9 van 10
5. Toelichting conditieoverzicht Algemene opmerkingen De gewaardeerde conditie is tot stand gekomen op basis van een visuele inspectie van de huidige kwaliteit van de gebouwonderdelen in verhouding tot de oorspronkelijk bedoelde kwaliteit. In de beoordeling zijn daarom uitgesloten: - aanpassingen in het kader van esthetica - aanpassingen in het kader van nadere wettelijke regelgeving - aanpassingen in het kader van arbo/gezondheid-zaken - aanpassingen in het kader van de functionaliteit (onderwijskundige geschiktheid) De visuele inspectie diende in korte tijd te worden uitgevoerd. Beoordelingen in dit rapport zijn daardoor deels op grond van steekproeven gegeven.
Opmerkingen per element Fundering Zowel buiten als binnen het gebouw zijn geen gebreken geconstateerd die te herleiden zouden zijn tot funderingsgebreken. Vloeren Geen gebreken geconstateerd. Dakconstructie De betonnen dakrandconstructie vertoont voor een groot deel haarscheuren. Plaatselijk zijn corrosievlekken aanwezig. Plaatselijk is eerder ontstane betonrot-schade reeds hersteld. Als herstel niet op duurzame manier mogelijk is dan kan de gehele dakrandconstructie worden vervangen. Draagconstructie De betondorpels en neuslateien vertonen plaatselijk haarscheuren. In het midden van de kopgevel van de sportzaal is over de gehele hoogte scheurvorming waargenomen. Aan de binnenzijde is geen enkele scheurvorming geconstateerd. De scheurvorming wordt dus niet veroorzaakt door funderingsgebreken. Gedacht wordt aan scheurvorming door thermische uitzetting en krimp. Incidenteel is geringe scheurvorming geconstateerd bij de overgang met bouwdelen met een ander bouwjaar. In het meest westelijke deel is in de gangmuur op de begane grond scheurvorming geconstateerd in het metselwerk t.p.v. de aansluiting met de tussenmuren van de lokalen. Kozijnen De buitenwandopeningen zijn nagenoeg alle gevuld met oorspronkelijke stalen kozijnen. Beginnende corrosie is geconstateerd bij de onderdorpels van de bovendakse kozijnen van de sportzaal. De stopverf van de enkele beglazing vertoont nagenoeg structureel scheurvorming. Het hang- en sluitwerk van de ramen is niet meer verkrijgbaar. Plaatselijk zijn reeds aangepaste hefbomen voor klepramen aangelast. Er zijn geen ramen aangetroffen die niet meer te openen waren. Vloerafwerkingen Vloertegels van de doucheruimte zijn plaatselijk beschadigd. Verder zijn deze sterk verweerd.
Inspectierapport Ref: JF/jf/29-0356.001 30-11-2009 Pagina: 10 van 10
Plafondafwerkingen In de lokalen zijn om akoestische redenen zachtboardtegels tegen het betonplafond geplakt. Zeer plaatselijk zijn deze beschadigd of deels losgekomen. Warmteopwekking Behoudens plaatselijke beschadigingen zijn aan de radiatoren en CV-leidingen geen gebreken geconstateerd. Waterleiding/riolering/sanitair De basisinstallatie dateert van het oorspronkelijke bouwjaar. Behoudens het hieronder genoemde zijn geen klachten bekend en daarom zijn binnenkort ook geen grote vervangingen te verwachten. De toiletruimte bij de sportzaal heeft nog verouderd sanitaire toestellen. Vervanging zal binnenkort nodig zijn. Luchtbehandeling Geen luchtbehandelinginstallaties aangetroffen. Elektrotechnisch De installatie dateert grotendeels uit het oorspronkelijke bouwjaar. De kwaliteit van de installatie is niet op basis van een visuele inspectie vast te stellen. Een NEN 3140-keuring wordt aanbevolen. Eventueel onvoldoende capaciteit is mede via bovengenoemde keuring aan te tonen. Aanpassingen in dat kader kunnen eenvoudig uitgevoerd worden door uitbreiding van het aantal groepen.
Knelpunten en checklist t.b.v. de bouwkundige staat van onderhoud van de gebouwdelen 1960 en 1976 van het Revius Lyceum Doorn. Met opmerkingen van RPS Kraan in rood (evt. nadere toelichting in opnameformulier) Algemeen Structuur van het gebouw: Betonelementenbouw uit 1960 met enkel glas in stalen kozijnen. Latere uitbreidingen idem. Beton en gevelkozijnen uit bouwjaar 1976 is slechter dan dat uit 1960. Ook de bouwdelen uit 1984 en 1995 hebben stalen kozijnen en enkel glas. Het deel uit 1984 betreft een kleine aanbouw op de kop van de aula. De nieuwste delen uit 2000 hebben houten kozijnen en dubbel glas. Per onderdeel Fundering In het oude deel openbaard zich een probleem met de fundering. Er is sprake van scheurvorming tussen het onderkelderde gedeelte en het overige gedeelte. Deze scheuren werken nog steeds. Mogelijk heeft dit te maken me de grondwaterstand en het water wat van de heuvelrug komt. Het Revius ligt laag aan de voet van de berg. Geen aanleiding om funderingsprobleem te concluderen. In de vloer is een soort van dilatatie gemaakt omdat de constructie daar steeds scheurt, soms zijn hier hoogteverschillen van 2 cm te zien. Als gevolg van deze constructiefout in de fundering scheurt het opgaande metselwerk steeds opnieuw. Geen aanleiding om funderingsprobleem te concluderen. In de westvleugel is sprake van voortdurende herstelwerkzaamheden als gevolg van scheurvorming door funderingsproblemen. Herstelplaatsen niet aangetroffen. Overigens ook geen aanleiding om funderingsprobleem te concluderen. Vloeren De vloeren zijn gescheurd op de plaatsen waar de problemen met de fundering zich voordoen. Niet waargenomen. Dakconstructie De betonnen dakranden en dakelementen van de bouw uit 1960 hebben last van betonrot. De dakranden hebben te weinig betondekking. In de delen uit 1960 is dit te repareren, de randen moeten uitgehakt en hersteld worden. De aula heeft een houten dakconstructie belegd met rietplaten met houten wapeningslatten. Het verband is uit de rietplaten waardoor bij onderhoud of inspectie een gevaarlijke situatie kan ontstaan. Het dak is bijna niet te betreden en daardoor ook moeilijk te voorzien van nieuwe dakbedekking. Draagconstructie Hoewel de fundering blijft werken zijn ter plaatse van de problemen met de fundering stukken opnieuw gemetseld. Geen aanleiding om funderingsprobleem te concluderen. Betreft waarschijnlijk thermische uitzetting/krimp. Een groot gedeelte van de gevel moet opnieuw gevoegd worden. Geen reden daarvoor geconstateerd. De betonnen gevelbanden zijn van redelijke kwaliteit en dienen voorzien te worden van een nieuwe beschermende coating om betonrot te voorkomen. Kozijnen De stalen vertonen slijtage van vooral de draaiende delen en het bijbehorende hang- en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk is niet meer te verkrijgen. Een flink aantal ramen zijn niet meer, of moeilijk te bedienen. Niet geconstateerd. Omdat de school geen mechanische ventilatie heeft is de enige mogelijkheid tot ventileren in sommige vertrekken hierdoor komen te vervallen. _____________________________________________________________________________________________________ Cor van Schaik pagina 1 van 3
Niet geconstateerd. Dit, in combinatie met het enkelglas én het ontbreken van zonwering aan de zuidgevels is de oorzaak van een zeer slecht binnenklimaat in de school. De stalen kozijnen zijn aan het eind van hun technische levensduur. Eindconclusie onvoldoende onderbouwd. Vloerafwerkingen De tegels in de gangen van 1960 beginnen slijtage te vertonen. Niet geconstateerd. M.u.v. centrale hal. Marmoleum op de trap bij hoofdentree is aan vervanging toe. Het sanitair in kleedkamers, doucheruimten en toiletruimten is oud. Niet geconstateerd. De cv leidingen zijn op vloerniveau op veel plaatsen door roest aangetast waardoor de tegels en de zandcementdeklaag van de vloeren kapot worden gedrukt. Niet geconstateerd. In de gymzaal is een facelift van de sportvloer nodig. Plafondafwerkingen De oude gebouwdelen zijn voorzien van stucwerkplafonds. Ter plaatse van de hal scheurt deze regelmatig i.v.m. de funderingsproblematiek, dit wordt dan gerepareerd. Eerder reeds gesteld dat geen sprake is van funderingsprobleem. Uit akoestische overwegingen zijn tegen de plafonds in de lokalen zachtboard tegels geplakt wat uit oogpunt van brand/rookveiligheid niet gewenst is. Door de geringe vrije hoogte boven de gevelramen zullen koven aangebracht moeten worden bij het toepassen van systeemplafonds. Hoogte boven plafonds (28-40 cm) is ruim voldoende om systeemplafonds aan te brengen. Warmteopwekking en distributie Omdat de cv-ruimte niet voldoet aan de eisen van de brandweer, is deze voorzien van automatische een gasdetectiealarmering. Deze geeft vaak een storing. Bij toekomstige vervanging van de de cvketels kan een andere stookruimte worden geëist met navenante hoge kosten. De HR-ketels staan in cascade opstelling en verkeren in redelijke tot goede staat. De leidingen zijn vanuit het bouwjaar en verouderd. Een groot deel van de kleppen is nauwelijks meer te bedienen. In het gedeelte uit 1960 is sprake van roestvorming op de radiatoren en leidingen. Niet geconstateerd. M.u.v. doorvoeren in vloer. Daar deze in de vloer zijn ingestort, veroorzaakt dit ook plaatselijk problemen met de vloerafwerkingen inclusief de zandcementvloer. Niet geconstateerd. Het gehele leidingwerk met radiatoren dient vervangen te worden door een nieuw opbouwsysteem, echter er is in de lokalen niet voldoende plafondhoogte boven de ramen om dit gemakkelijk uit te voeren. Er zijn geen systeemplafonds aanwezig. Hoogte boven plafonds (28-40 cm) is ruim voldoende om systeemplafonds en leidingwerk aan te brengen. De radiatoren zijn niet voorzien van thermosstatische kranen. Als isolatie van de cv leidingen is tijdens de bouw gekozen voor een stuc stromengsel. Bij andere gebouwen uit deze bouwjaren blijkt vaak dat dit asbesthoudend is. Onderzoek zou uit moeten wijzen of dat hier ook het geval is. Waterleiding riolering en sanitair De systemen zijn oud. De riolering is grootdeels nog in gres of gietijzer uitgevoerd. Noodzakelijke aanpassingen van de waterleiding zijn uitgevoerd in het kader van legionellabeheersing. Hemelwaterafvoeren zijn verwerkt in de spouw. Op diverse plaatsen zijn deze ernstig door roest aangetast waardoor ze buiten aan de gevel opnieuw aangebracht moeten worden. In verschillende toilettengroepen zijn voorzetwandjes geplaatst zodat nieuw sanitair opgehangen kon worden. Het geheel maakt toch een zeer verouderde indruk. Douche- en kleedruimten van de gymzaal zijn aan vervanging toe. Geen reden geconstateerd. M.u.v. incidentele toiletruimte.
_____________________________________________________________________________________________________ Cor van Schaik pagina 2 van 3
Luchtbehandeling Behoudens de later aangebrachte mechanische afvoerventilatie in de kleedruimten en toiletruimten is er geen sprake van luchtbehandeling in het gebouw. Vooral in de kleedruimten is duidelijk te merken dat dit niet afdoende is, vocht, aanslag, schimmelvorming en een vieze muffe geur. Niet waargenomen. De rest van het gebouw is afhankelijk van het open zetten van de stalen ramen (zoverre dit mogelijk is) Om het binnenklimaat enigszins te reguleren en op een aanvaardbaar niveau te brengen is volgens een recentelijk EBA rapport een investering van € 400.000,00 nodig. De beoordeling van het binnenmilieu heeft in dit advies een D, de laagste categorie. Betreft nadere regelgeving. Elektrotechnische installaties Deze zijn sterk verouderd. Alleen bij de techniek lokalen is sprake van een moderne automatische groepenkast met aardlekschakelaar. Door de nieuwe technologische ontwikkelingen in het onderwijs zoals het computergebruik is de elektrische installatie absoluut ontoereikend. Regelmatig blijven stoppen doorslaan, ondanks herverdeling van de groepen. Op sommige plaatsen is sprake van oude bedrading met draaischakelaars. De elektrotechnische installatie heeft het einde van zijn technische levensduur bereikt. Eindconclusie onvoldoende onderbouwd.
_____________________________________________________________________________________________________ Cor van Schaik pagina 3 van 3
