DARNÓZSELI Településrendezési terv módosítás Egyszerűsített eljárás Véleményezési dokumentáció 2014. szeptember TH-14-02-11
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr
2
Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
Darnózseli Településrendezési terv módosítás Véleményezési dokumentáció Aláírólap Felelős tervező: Tervezők: Munkatársak:
Németh Géza TT/1É 08-0065 vezető településtervező Leitner Attila É-3 08-0386 Szabó Roland
................................. ................................. …………………………
Tartalomjegyzék 1. A TERVEZÉSI FELADAT .................................................................................................. 3 1.1. Előzmények .......................................................................................................... 3 1.2. A tervezési feladat meghatározása ................................................................... 4 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek .............................. 4 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja ................................. 4 2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ..................................................................... 4 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS .......Hiba! A könyvjelző nem létezik. 4. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS............................................................................. 5 5. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK.......................................... 8 5.1. Tájrendezés .......................................................................................................... 8 5.2. Környezetalakítás ................................................................................................ 8 5.3. Közlekedésfejlesztés ........................................................................................... 9 5.4. Közművek.............................................................................................................. 9 5.5. Elektronikus hírközlés ......................................................................................... 9 5.6. Örökségvédelem .................................................................................................. 9
Rajzjegyzék SZ-1/K SZ-1/M
Szabályozási terv – Kivonat Szabályozási tervmódosítás
www. ter-halo.hu
M 1: 4 000 M 1: 4 000
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
3
1. A TERVEZÉSI FELADAT 1.1. Előzmények Darnózseli község Önkormányzatának Képviselőtestülete 2010-2011. évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó, addig hiányzó településrendezési tervet. Az 1997. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban építési törvény), illetve az azt módosító 1999. évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 14/2010. (II.15.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Darnózseli község önkormányzatának képviselőtestülete 2011-ben hagyta jóvá a település településszerkezeti és szabályozási tervét. A településszerkezeti tervet a 5/2011 (II.2.) számú önkormányzati határozattal, a szabályozási tervet a 1/2011.(II.3.) számú önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. Az azóta eltelt időben többször került sor a településrendezési terv módosítására. 2014. év elején két magánszemély kérte az önkormányzatot, hogy a rendezési terv módosításra kerüljön. A képviselő testület a módosítás mellet döntött. Mind a két módosítási igény belterületre vonatkozik, telekalakítással és beépítéssel kapcsolatos övezeti paraméter változtatás és helyi építési szabályzat kiegészítés. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, a jelenleg tervezett módosítás megfelel, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: • Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása • Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. • Darnózseli Rendezési Terve és módosításai 2011-2013. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 34. § (1)/b. szerinti egyszerűsített eljárásának véleményezési dokumentációja.
www. ter-halo.hu
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
4
1.2. A tervezési feladat meghatározása 1.2.1. A rendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Darnózseli következő részeire vonatkozik: - az Lf-22 övezet beépítési paramétereinek változtatása (I. sz. tervezési terület) - a HÉSZ 5. §. (3) bek. törlésére 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja I. sz. tervezési terület: A belterületen található Lf-22 övezet paraméterei módosításara kerülnek, a kívánt igények biztosítására. A tömbben a falusi turizmus fejlesztésére igények jelentkeztek a meglévő épületek felhasználásával. A módosított paraméterek elfogadása után a területen nagyobb építménymagassággal és nagyobb rendeltetési egység számmal lehet épületeket kialakítani. Ez a lehetőség jobban szolgálja meglévő épületállomány felhasználását és korszerűsítését. A Fő utca ezen részén az épületek kialakult homlokzat magasságai lehetővé teszik a magasabb tetőtéri szintek megépítését. Jelen hatályos HÉSZ szerint az övezetben 2 db. önálló rendeltetési egység alakítható ki. A módosítás után a lehetővé válik 4 db. önálló rendeltetési egység építése is (lakás, üzlet, iroda, szálláshely, vendéglátó egység, stb.). A változtatás a lakó funkciók mellett, az egyéb szolgáltató tevékenységek működését segíti elő, mely a község ezen átmenő szakaszán elsősorban a turizmust fejlesztését támogatja. Feladat: a szabályozási terv módosítása A HÉSZ 5. § (3) bekezdése törlésre kerül, mely a hatályos rendezési terv szerint nem engedi a nyúlványos telek kialakítását. A községben több belső terület esetében felmerült a nyúlványos megközelítés, mely a feltárás legegyszerűbb módja. Ezt a lehetőséget az önkormányzat szerepeltetni kívánja a rendezési tervben.
2. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Darnózseli község képviselőtestülete a 14/2010. (II.15.) számú képviselő testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.
www. ter-halo.hu
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
5
3. SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HÉSZ MÓDOSÍTÁS I. sz. tervezési terület: A tervezési területen az Lf-22 övezetben a max. építménymagasság 5,5 m-re módosul, mely lehetővé teszi a „kiemeltebb” tetőtér beépítést, de a teljes két szint kialakítását nem. A Fő utca ezen területén igény mutatkozik a magasabb homlokzatú épületek építésére. Általánosságban is megjelent az igény a községben, hogy a falusias lakóterületeken 4 db. önálló rendeltetési egység is elhelyezhető legyen. A falusi turizmus és vendéglátás elősegítése érdekében már megjelennek a kiadó apartman egységek, melyek a vendéglátó lakóházában kapnak helyet. A HÉSZ módosításával lehetőség nyílik a jelentkező idegenforgalmi fejlesztések megvalósítására a már meglévő belterületi beépített ingatlanokon. A testület döntése értelmében egyenlőre csak az Lf -22 övezetben válik lehetővé a nagyobb rendeltetési egységszám kialakítása. HÉSZ módosítás: A HÉSZ 5. § (3) bekezdése törlésre kerül, mely a hatályos rendezési terv szerint a nem teszi lehetővé a nyúlványos telkek kialakítását. A beérkező kérelem alapján, belterületi belső tömbök egyszerűbb feltárását biztosítandóan a hivatkozás törlésre kerül. 5. §. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki.
www. ter-halo.hu
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
6
5. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Szabályozási terv és helyi építési szabályzat (HÉSZ) rendelettervezet SZ-1/M jelű szabályozási terv (M=1:2 000 felbontású) Rendelettervezet Darnózseli község önkormányzatának képviselőtestülete ……………..ök. sz. rendelet tervezete a Darnózseli Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításáról Darnózseli község önkormányzatának képviselő testülete az 1997. évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 1/2011.(II.3.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot és annak mellékleteit módosítja az alábbiak szerint. Jelen módosítás csak a TH-14-02-11 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/ M jelű tervlapjával együtt érvényes. 1. §. A Helyi Építési Szabályzat 24. §. (8) változik az alábbiak szerint: Változás előtt: (8) A falusias lakóterületen telkenként maximum két önálló rendeltetési egységgel rendelkező épület helyezhető el. Változás után: (8) A falusias lakóterületen telkenként maximum négy önálló rendeltetési egységgel rendelkező épület helyezhető el.
2. §. A Helyi Építési Szabályzat 24. §. (9) változik az alábbiak szerint: Változás előtt:
www. ter-halo.hu
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr
7
Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
Területe (m2)
Legkisebb (m) Legnagyobb (m)
Az építhető terepszint feletti szintek száma
0,5
30
50
20
400
3,5 4,5
2
20
Az épület megenge dett építmény magassá ga
Új telek alakítása esetén a legkisebb méretek
Szélessége (m) Mélysége (m)
SZ
kialakítandó A legkisebb zöldfelület (%)
Lf-22
legnagyobb A megengedett beépítettség (%)
Az épületre Megjegyzés vonatkozó mutatók
SZTM (szintterületi mutató-M 2 /M 2 )
Az építési telekre vonatkozó mutatók A beépítéshez szükséges telek legkisebb
Beépítési mód
A beépítési intenzitást meghatározó mutatók
Övezeti jel
Építési övezet
Változás után:
Szélessége (m) Mélysége (m) Területe (m2)
Legkisebb (m) Legnagyob b (m)
Az építhető terepszint feletti szintek száma
SZ
0,5
30
50
20
3,5 5,5
2
20
400
Az épület megenge dett építmény magassá ga
Új telek alakítása esetén a legkisebb méretek
A legkisebb zöldfelület (%)
Lf-22
kialakítandó
A megengedett legnagyobb beépítettség (%)
Az épületre Megjegyzés vonatkozó mutatók
SZTM (szintterületi mutató-M 2 /M 2 )
Az építési telekre vonatkozó mutatók A beépítéshez szükséges telek legkisebb
Beépítési mód
A beépítési intenzitást meghatározó mutatók
Övezeti jel
Építési övezet
*telekméret: szélesség (m)/ mélység (m) / terület (m2) számú táblázat
1.
3. §. A Helyi Építési Szabályzat 5. §. (3) bekezdése törlésre kerül az alábbiak szerint: 5. §. (3) A település területén belül új nyúlványos telek nem alakítható ki.
www. ter-halo.hu
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
8
4. §. /1/Jelen a rendelet az elfogadása utáni 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Darnózseli község képviselőtestületének 1/2011.(II.3.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-14-02-11 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/ M, jelű szabályozási tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes.
.......................................... jegyző
……………………………. polgármester
A rendelet kihirdetésre került: Darnózseli, 2014. ...................................................... ..................................... jegyző
6. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 6.1. Tájrendezés A tervezett HÉSZ módosítások természeti környezetre nincsenek hatással.
6.2. Környezetalakítás Víz A tervezett HÉSZ módosítások a terület talaj- és élővizeire nincsenek hatással. Levegő A tervezett HÉSZ módosítások a levegő minőségére nincsenek hatással. Föld és talajvédelem A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek.
www. ter-halo.hu
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
9
Klíma, éghajlati viszonyok A településrendezési terv módosítás által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. Élővilág A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek. Zaj és rezgésvédelem A tervezett fejlesztések a terület élővilágára jelentős hatással nincsenek.
6.3. Közlekedés A módosítás alá vont tervezési területek közútkapcsolata adottságnak tekinthető. A rendezési tervmódosítás a meglévő és a hatályos rendezési tervben nagytávon tervezett közlekedési rendszerekre nincs hatással.
6.4. Közművesítés A tervezett módosítás közműfejlesztési igénnyel nem jár az I. sz. tervezési terület teljes közművesítettséggel rendelkezik.
6.5. Elektronikus Hírközlés A tervezési terület távközlési illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemet közvetlenül nem érint.
6.6. Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érintenek épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területre vonatkozó régészeti hatástanulmány – a korábban az egész közigazgatási területre készített tanulmányt - a hatályos tervdokumentáció tartalmazz. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik.
www. ter-halo.hu
TÉR-HÁLÓ KFT. Győr Darnózseli Településrendezési terv módosítás 2014
10
Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye, , szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT. VÁTI
www. ter-halo.hu
