Breukelen Rietland 6
Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen T 0346-585030 F 0346-585040 E
[email protected] www.eraritter.nl
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
1
Betreft Vraagprijs Opdracht
: Rietland 6, 3621 GZ te Breukelen : € 565.000,= kosten koper : Verkoop
Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Algemeen: Woonhuis
Op schitterende locatie aan de Vecht gelegen TWEE-ONDER-EENKAPWONING met GARAGE, parkeerplaats op eigen terrein en een fraaie & groen aangelegde tuin met STEIGER voor uw eigen boot! De woning heeft een ruime woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een ca. 16 m. diepe achtertuin op het oosten met ruime vlonder en steiger aan De Vecht. Kortom: op zoek naar een ruime woning en plek voor uw boot? Kom kijken!
Ligging
De wijk Rietland is een kleinschalige wijk in Breukelen, gebouwd eind jaren ’80. De wijk ligt mooi aan De Vecht en op korte afstand van het centrum van Breukelen. De voorzieningen van het dorp zoals winkels, supermarkten en de gezellige ‘Kerkbrink” met restaurants en cafés liggen op enkele minuten afstand. Verder liggen in de directe omgeving diverse scholen en kinderopvanggelegenheden.
Bereikbaarheid
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen is gelegen op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Breukelen is per O.V. goed bereikbaar via het N.S.-station en de bus.
Bouwjaar Inhoud Perceel oppervlak Gebruiksoppervlakte totaal Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
ca. 1988 ca. 515 m³ 300 m2 ca. 157 m² ca. 130 m² ca. 11 m² ca. 0 m² ca. 16 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
2
Begane grond: Entree
Ruime entree met toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer
Ruime woonkamer ca. 7.60 x 5.40 m. voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, gezellige open haard, deels gestucte wanden en plafond. Aan de achterzijde heeft u door de kamerhoge ramen schitterend uitzicht over de tuin en op De Vecht! Via de loopdeur toegang tot de achtertuin.
Keuken
Aan voorzijde van de woning gelegen open keuken ca. 5.40 x 2.90 m. voorzien van 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap en heteluchtoven. Vanuit de keuken leuk uitzicht over het hofje voor de woning!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
3
Tuin
Voortuin ingericht met groen en bestrating en ruimte voor het parkeren van een auto op de oprit. Via de oprit toegang tot de woning en de garage. Achtertuin ca. 16 m. diep gelegen op het oosten. De tuin is verzorgd ingericht met groen en groenperken en een terras aan de achterzijde van de woning. Aan De Vecht een grote houten vlonder met terras. Tevens toegang tot de steiger zodat u vanuit de tuin heerlijk met de boot uit varen kunt!
Berging
Aangebouwde stenen garage ca. 6.00 x 2.80 m. voorzien van elektra en kanteldeur met aparte loopdeur. Aan de achterzijde toegang tot de achtertuin.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
4
1e verdieping: Overloop
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Badkamer
Ruime betegelde badkamer ca. 3.10 x 2.90 m. voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.
Slaapvertrekken
Slaapkamer 1: ca. 4.60 x 3.15 m. aan achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel. Slaapkamer 2: ca. 4.00 x 2.15 m. aan achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel en openslaande deur die uitkomt op het dak van de garage. Tevens opstelplaats wasmachine & droger. Slaapkamer 3: ca. 4.90 x 2.40 m. aan voorzijde van de woning, voorzien van wastafel en dakkapel.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
5
2e Verdieping:
Ruime tweede verdieping ca. 4.10 x 5.40 m., voorzien van kantelraam en aparte bergruimte met 2.10 x 2.00 m. met opstelplaats C.V.-ketel en aansluitmogelijkheid voor wasmachine & droger.
Oplevering:
In overleg
Bijzonderheden:
-
Huidige eigenaar:
Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Op schitterende locatie aan De Vecht gelegen 2/1 kapwoning. Lichte woonkamer met uitzicht over De Vecht. De mogelijkheid om vanaf de steiger met uw boot heerlijk De Vecht op te varen. Gelegen op korte afstand van de kern van Breukelen. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
“Ik ga hier helaas met een traan vandaan…”
Technische gegevens: Raamisolatie Verwarming Warmwaterapparatuur Kabelaansluiting Elektra
Algemeen:
gedeeltelijk dubbelglas ja, d.m.v. c.v.-combiketel Nefit, bouwjaar 2005 ja, d.m.v. c.v.-combiketel ja 4 groepen + aardlekschakelaar
Kadastrale gegevens
gemeente sectie nummer grootte
Erfdienstbaarheden
Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor).
•
aankoop
•
verkoop
: : : :
•
Breukelen-Nijenrode B 4098 300 m²
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
6
Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer 63.000 inwoners. Breukelen bestaat uit de kernen Breukelen, Kockengen en Nieuwer Ter Aa. Breukelen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Goede verbindingen door de snelweg A2, een treinstation en prima busverbindingen. Breukelen heeft een sfeervolle dorpskern met gezellige winkels en terrassen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Breukelen en de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied “Noorderpark” liggen op korte afstand. Wandelmogelijkheden zijn er op landgoed Gunterstein & Overholland. Daarnaast kunt u zwemmen in de unieke natuurbaden Nieuwersluis & de Meent. Aan de westzijde van Breukelen ligt het westelijk weidegebied. Het is zeer de moeite waard om per fiets dit echt Hollandse polderlandschap te doorkruisen. Een natuurgebied bij uitstek ligt ten oosten van Breukelen. Hier ligt het zogenaamde legakkergebied. Deze 'natuur door mensenhanden gemaakt' is ontstaan in de tijd van de veenwinning. Een labyrinth van watergangen en langgerekte eilanden vormt de basis voor de aanwezige unieke flora en fauna. De beste manier om kennis te maken met dit unieke stukje Nederland, is natuurlijk per boot. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
7
Locatiekaart
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
8
Rietland 6 te Breukelen Begane grond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
9
Rietland 6 te Breukelen 1e Verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
10
Rietland 6 te Breukelen 2e Verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
11
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
12
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:
Rietland 6 3621 GZ Breukelen Ut
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Werkbank in berging (opklapbaar) (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Tuingereedschap, haspel met slang, grasmaaier,
-
pomp op de Vecht
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Vliegengordijn woonkamer
Vloerdecoratie, te weten:
•
-
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
13
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (mobiel) (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Keramische kookplaat
-
Hetelucht oven
-
Afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
14
-
Diversen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
(Medisch) alarm
Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
15
Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten: ca. 1% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
16
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! •
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
17
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs.
Erwin & Annemarie Ritter
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: http://ritter.blog.era.nl ons blog: www.twitter.com/ERA_Ritter Twitter: Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: • Op zoek naar een woning? • Benieuwd naar de waarde van uw woning? • Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
18
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
19
