Bredaseweg 85, Etten-Leur

Bredaseweg 85, Etten-Leur

Vraagprijs Vloeroppervlakte Aanvaarding

: op aanvraag : circa 1200 m2 : per direct

Bouwjaar Indeling Parkeren

: 2000 : flexibel : 38 parkeerplaatsen

De Bredaseweg 85 een modern kantoorpand met c.a. 1200 m2 netto vloeroppervlak. Het gebouw is gelegen op 850 meter vanaf de snelweg A58 (Breda-Etten-Leur-Roosendaal). De bushalte is op 50 meter afstand, en het NS-station is op loop-/fietsafstand. Het perceel beschikt over 38 eigen parkeerplekken en is af te sluiten door middel van een poort. Het pand is voorzien van klimaatbeheersing en gasgestookte cv ketels.

Telefoon Website

: 076-760 28 46 : www.mynvastgoed.nl

Deze brochure is opgemaakt door: MYN Vastgoed adviseurs Contact | Andy Tjokrokoesoemo Bredaseweg 185 | 4872 LA Etten-Leur [email protected] | 076-760 28 46

In samenwerking met: New Target Vision Contact | Marc Brekoo Valeriuslaan 49 | 4707 BS Roosendaal [email protected] | 0165-56 29 92

Telefoon Website


Introductie

Telefoon Website


Etten-Leur als vestigingsplaats Zowel bewoners, bedrijven als bezoekers van Etten-Leur profiteren van een uitstekende bereikbaarheid. Etten-Leur is direct gelegen aan de snelweg A58 met twee afslagen naar de plaats. Bij afslag 18 ligt de kantorenzone; bij afslag 19 ligt het bedrijventerrein Vosdonk. Via de A58 kent Etten-Leur zeer goede verbindingen met Antwerpen, de provincie Zeeland, het overige deel van Noord-Brabant en het daarachter liggende Duitse Ruhrgebied. De A16 ligt op een paar autominuten afstand van Etten-Leur. Via deze A16 is de verbinding van EttenLeur met Rotterdam en België/Frankrijk van een uitstekende kwaliteit. Niet alleen met de auto, maar ook per trein en bus bent u snel op de plaats van bestemming in Etten-Leur. Zo kent Etten-Leur een nieuwe hoogwaardige openbaar vervoer verbinding tussen Etten-Leur, Breda en op termijn met Oosterhout. Deze verbinding heeft prima aansluitingen op stads- en streekbussen en sprinter- en intercity treinen. De aansluiting van het nabij gelegen Breda op het HSL-netwerk zal er bovendien voor zorgen dat de bereikbaarheid van Etten-Leur nog verder zal toenemen.

Geschiedenis Etten-Leur is tot 1968 Etten en Leur. De lintdorpen Etten en Leur waren de enige woonkernen in deze gemeente. Rond 1968 waren de dorpjes volledig aan elkaar vastgegroeid. In 1953 vond een grenscorrectie plaats met de gemeente Rucphen, waarbij het dorp Sint-Willebrord, dat ontstaan was in het grensgebied tussen de gemeenten Hoeven, Rucphen en Etten en Leur in zijn geheel aan de gemeente Rucphen kwam. Met het verdwijnen van Rijksweg 58 uit het centrum van Etten-Leur is er ruimte ontstaan voor een complete herontwikkeling van het stadshart. De afgelopen jaren is op, onder en rond het voormalige rijkswegtracé dan ook een compact stadshart verrezen. In het totale centrumplan zijn 1.000 ondergrondse parkeerplaatsen, 13.500 m2 winkelvloeroppervlak, 2.000m2 horeca, 400 woningen en 10.000 m2 kantooroppervlak, waarvan het grootste deel wordt ingenomen door het stadskantoor, gerealiseerd. Economie In het centrum van Etten-Leur is een groot winkelcentrum gevestigd, deels overdekt. Het overdekte deel van het winkelcentrum is het eerste overdekte winkelcentrum van Nederland, dat in 1965 geopend werd in bijzijn van staatssecretaris Joop Bakker en burgemeester A.J.A. Oderkerk. Tegenwoordig is het overdekte deel onderdeel van winkelhart Etten-Leur, dat in de zomer van 2005 werd opgeleverd en meteen het jaar daarop verkozen werd tot beste winkelcentrum van Nederland. Binnen winkelhart Etten-Leur bevinden zich circa 200 winkels,

Telefoon Website


waaronder winkels van diverse ketens, een supermarkt en veel winkels van zelfstandige ondernemers. Binnen Etten-Leur Noord ligt het centrumgebied van de voormalige dorpskern Leur. Begin jaren negentig heeft de gemeente Etten-Leur ervoor gekozen om aan de noordzijde van deze kern nieuwe woonwijken te realiseren. Met het oog op de ontwikkeling van de nieuwbouwwijken De Keen en Schoenmakershoek en de komst van de nieuwe bewoners is in 2003 besloten tot een uitbreiding van het winkelaanbod op en rond het Van Bergenplein, in combinatie met de herontwikkeling van de Geerkade. Het huidige wijkwinkelcentrum is daarmee de tweede belangrijke winkellocatie in Etten-Leur geworden. Industrie Aan de westzijde van Etten-Leur ligt bedrijventerrein Vosdonk, het grootste aaneengesloten bedrijventerrein van Brabant. Het hele bedrijventerrein is gerevitaliseerd. Groene buffers, asfaltbestrating en gecertificeerd in het kader van Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO). Op het hele terrein zijn glasvezel voorzieningen aangebracht. Op Vosdonk zijn circa 340 bedrijven gevestigd en er werken circa 9.000 arbeiders. Naast lokale en regionale bedrijven biedt Vosdonk ook plaatst aan bedrijven met een internationale uitstraling. Denk hierbij aan het distributiecentrum van Heineken, Lidl, Hollister maar ook bedrijven zoals Thetford, Flowserve en Isover Saint Gobain. Naast Vosdonk kent Etten-Leur nog twee kleinere bedrijventerreinen, te noemen Zwartenberg en Attelaken. Zwartenberg ligt aan de noordzijde en kenmerkt zich door de kadefaciliteit aan de rivier De Mark. Attelaken ligt aan de noordoostzijde van EttenLeur en is een woon-werklocatie met een mogelijkheid voor kleine bedrijvigheid. Kantoren Aan de oostkant van Etten-Leur ligt Oostpoort. Dit is een representatieve kantoorlocatie met veel groen en waterpartijen. Aan de noordzijde van de statige Parklaan, vanaf de A58 richting het centrum, staan diverse kantoorpanden van moderne architectuur en vormgeving. Bedrijven in veelal de zakelijke financiële dienstverlening en advisering zijn hier vertegenwoordigd. Direct aan afrit 18 van de A58 ligt locatie Trivium. Hier zijn onder meer een hotel met diverse vergader accommodaties, wellness- en spafaciliteiten gevestigd.

Telefoon Website


Ondernemersklimaat De gemeente Etten-Leur kent een goed ondernemersklimaat. Het bedrijfsleven kan rekenen op een vakkundige en efficiënte ondersteuning door de gemeente. Illustratief hiervoor is de enige

jaren geleden

door

MKB

Nederland

aan

de gemeente

toegekende titel

“ondernemersvriendelijkste gemeente van Noord-Brabant”. Uit een door het SES WestBrabant (sociaal-economisch samenwerkingsorgaan) in 2008 gehouden bedrijvenenquête onder ondernemers in de regio West-Brabant blijkt eveneens dat het ondernemersklimaat in Etten-Leur goed is. De ondernemers in Etten-Leur hebbennamelijk de grootste waardering voor het ondernemersklimaat in hun gemeente in relatie tot de overige 18 gemeenten in de regio. Bovendien komt het goede ondernemersklimaat onder meer tot uitdrukking in het periodiek overleg met de Industriële Kring Etten-Leur (IKE) en de Ondernemersvereniging MKB Etten-Leur (MKB). Gezamenlijk zijn reeds diverse projecten van uiteenlopende aard gerealiseerd. Voorbeelden zijn de gezamenlijke aanpak van de revitalisering en herstructurering van het bestaande bedrijventerrein Vosdonk.

Telefoon Website


Het kantoorpand

Telefoon Website


Bredaseweg 85 De Bredaseweg in Etten-Leur is de invalsweg naar het centrum van Etten-Leur en wordt in de volksmond ook wel de ‘dienstverleningsstraat’ genoemd. Aan deze straat zijn onder meer gevestigd een aantal accountantskantoren, advocaten- en notariskantoor, huisartsenpraktijk, assurantiepersonen, reclamebureau, ICT-bedrijf en het nieuwe kantoor van de Rabobank. Bereikbaarheid Het gebouw is gelegen op 850 meter vanaf de snelweg A58 (Breda-Etten-Leur-Roosendaal). Binnen 10 minuten vanaf het kantoorgebouw is de A16 richting Rotterdam te bereiken en via Roosendaal is de weg richting Zeeland te volgen. Het kantoorgebouw is ook met het openbaar vervoer makkelijk te bereiken. Op 50 meter van het gebouw bevindt zich een bushalte. Ook vanaf het treinstation van Etten-Leur is het gebouw met de bus makkelijk te bereiken. Uitstraling Het kantoorgebouw is in het jaar 2000 op traditionele wijze met hoogwaardige materialen gebouwd en is gelegen op een perceeloppervlakte van 1.012 m2. Kadastraal bekend als gemeente Etten-Leur, sectie E, nummer 5765. Op het perceel zijn 38 parkeerplaatsen beschikbaar en is er een overdekte afsluitbare fietsenstalling voorzien. Ook zijn op het perceel de nodige groenvoorzieningen aanwezig, dit in de vorm van bomen, struiken en groenperkjes. Het buitenterrein is voorzien van klinkerbestrating, verlichting en is volledig omheind en voorzien van een afsluitbare toegangspoort. Het gebouw heeft een bruto oppervlakte van 1.531 m2 en een netto verhuurbare vloeroppervlakte van circa 1.200 m2. Naast de begane grond heeft het gebouw 3 verdiepingen.

Telefoon Website


Inrichting De betonnen vloeren zijn afgewerkt met natuursteen (entree, trap en trappenhuis) en met vloerbedekking. Aan beide zijden is een trappenhuis aanwezig met aan één zijde ook een hydraulische lift. Het gebouw beschikt over een luchtbehandelingsinstallatie, gasgestookte CV-installatie en een alarminstallatie. Alle ramen (dubbelglas en zonwerend) zijn geplaatst in aluminium kozijnen en voorzien van zonwering (aluminium lamellen) aan de buitenzijde. Op iedere verdieping is een pantry en een dames- en een herentoilet voorzien. Het hele gebouw is voorzien van een systeem plafond met lichtarmaturen, een uitgebreide elektriciteitsinstallatie,

data-

en

telefoonbekabeling

en

een

geluidsinstallatie.

De

kantoorruimtes zijn van elkaar gescheiden middels scheidingswanden. Doordat een groot deel van deze scheidingswanden verplaatsbaar zijn, is iedere verdieping tot op zekere hoogte flexibel in te delen. Indeling Op de begane grond is de entree met balie. Er zijn 8 spreekkamers/kantoorruimtes. Bij de pantry met de toiletten is ook een invalidetoilet aanwezig. Tevens is er een magazijn met dubbele deuren naar het parkeerterrein.

Op de eerste verdieping zijn, naast de pantry en de toiletten, twee grote kantoortuinen gesitueerd en drie kantoorruimtes.

Op de tweede verdieping is er een grote kantoortuin, 8 kantoorruimtes en een ICT-ruimte. Bij de pantry en de toiletten is ook een doucheruimte aanwezig.

Op de derde verdieping zijn de technische ruimtes ten behoeven van de CV-installatie en de luchtbehandeling. Verder is er een keuken met berging en een kantineruimte. Tevens is een presentatie-/conferentieruimte aanwezig die door middel van een vouwwand in twee delen te splitsen is. Optioneel: meubilair Het is mogelijk om het gebouw met het aanwezige meubilair (bureaus, stoelen, kasten, archiefstellingen, volledig gemeubileerd a 40 werkplekken) te kopen/ te huren.

Telefoon Website


Plattegrond & legenda

Telefoon Website


Telefoon Website


Telefoon Website


Begane grond De kantoorruimtes op de begane grond zijn voorzien van een vaste wand. Deze ruimtes hebben een vaste indeling en kunnen niet in oppervlakte worden aangepast. De begane grond is voorzien van een fraaie receptie met mogelijkheid tot creëren van een wachtruimte in ruimte 0.26. Voorts is de begane grond voorzien van een pantry met drie toiletten waarvan er één speciaal voor mindervaliden, acht werkplekken waarvan 0.16 en 0.17 gebruikt kunnen worden voor opslag of printfaciliteiten en een opslagruimte (0.14) met directe toegang tot het buitenterrein voor laden en lossen. De volgende etages zijn te bereiken via de vaste trapopgang aan beide zijdes van het gebouw of via de hydraulische lift. Op eigenterrein zijn 38 parkeerplaatsen gecreëerd en is een overdekte fietsenstalling beschikbaar.

0.16 werkplek/opslag

19 m2

0.17 werkplek/opslag

19 m2

0.18 receptie

27 m2

0.19 werkplek

19 m2

0.20 werkplek

19 m2

0.24 werkplek

29 m2

0.25 werkplek

19 m2

0.26 werkplek/wachtruimte

22 m2

0.27 werkplek

19 m2

Telefoon Website


Eerste etage De kantoorruimtes op de eerste etage zijn deels voorzien van flexibele wanden zodat de ruimtes 1.23 – 1.24 en 1.25 – 1.27 samengevoegd kunnen worden tot grote kantoortuinen. De kantoorruimtes 1.14 en 1.15 kunnen ook van elkaar worden gescheiden middels een wand. De eerste etage is voorts voorzien van grote raampartijen en een pantry met aparte toiletgroepen. De volgende etages zijn te bereiken via de vaste trapopgang aan beide zijdes van het gebouw of via de hydraulische lift.

1.14 werkruimte/archief

25 m2

1.15 werkruimte

91 m2*

1.18 werkruimte/secretariaat

19 m2

1.19 werkruimte

29 m2

1.23 werkruimte

19 m2

1.24 werkruimte

19 m2

1.25 werkruimte/kantoortuin

19 m2


19 m2


19 m2

* De oppervlakte van ruimte 1.15 is een circa maat omdat in de huidige opstelling meerdere ruimtes met elkaar zijn gecombineerd.

Telefoon Website


Tweede etage De kantoorruimtes op de tweede etage zijn deels voorzien van flexibele wanden zodat de ruimtes 2.15 – 2.14 – 2.30, 2.23 – 2.24 en 2.25 – 2.26 – 2.27 samengevoegd kunnen worden tot grote kantoortuinen. De tweede etage is voorts voorzien van grote raampartijen en een pantry met aparte toiletgroepen. De volgende etages zijn te bereiken via de vaste trapopgang aan beide zijdes van het gebouw of via de hydraulische lift.

2.14 werkruimte

19 m2

2.15 werkruimte

29 m2

2.30 werkruimte

19 m2

2.20 werkruimte

29 m2

2.21 werkruimte

19 m2

2.23 werkruimte

19 m2

2.24 werkruimte

19 m2


19 m2


19 m2


19 m2

Telefoon Website


Derde etage De derde etage biedt toegang tot de conferentie ruimte voorzien van flexibele scheidingswand zodat de ruimte in twee aparte ruimtes te onderscheiden is. Aansluitend bevindt zich een volwaardige keuken met opslagruime. Voort bevinden zich op de derde etage diverse afgesloten installatieruimte en een toilettengroep. De derde etage is te bereiken via de vaste trapopgang aan beide zijdes van het gebouw of via de hydraulische lift.

3.01.3.02 conferentieruimte

125 m2

Telefoon Website


Bijlage

Telefoon Website


Telefoon Website

: 076-760 28 46 : www.mynvastgoed.nl 0.18

0.18

0.27

2.20

1.14 / 1.15

1.25 / 1.26 / 1.27

Telefoon Website


Toilet

Invalide toilet BG

Pantry

2.21

1.14 / 1.15

3.01 / 3.02

Keuken 3e etage

Telefoon Website


Bredaseweg 85, Etten-Leur

Recommend Documents