201314785/5291076
Bijlage II
1
Ruimtelijke onderbouwing project: Parkeervoorziening Sportcampus Zuiderpark korte omschrijving: het veranderen en vergroten van het parkeerterrein aan de Meester P. Droogleever Fortuynweg. 1. Inleiding De Gemeente Den Haag heeft op 9 september 2013 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het veranderen en vergroten van het parkeerterrein aan de Meester P. Droogleever Fortuynweg In het Zuiderpark. 2. Omschrijving van het project De parkeervoorziening is gelegen in het Zuiderpark tussen de atletiekbaan en de entree van het park bij de Melis Stokelaan.
Figuur 1 globale ligging van het projectgebied
In het Zuiderpark wordt ter plaatse van het voormalige ADO-Den Haag stadion en het naastgelegen parkeerterrein de Sportcampus gerealiseerd. De Sportcampus biedt onderdak aan een gemeentelijke topsporthal met sporthallen en de vestiging van de Academie voor Sportstudies van de Haagse Hogeschool met sportonderwijs op HBO-niveau en een sportopleiding van ROC Mondriaan op MBOniveau. Realisatie van de Sportcampus is planologisch mogelijk gemaakt in het Uitwerkingsplan Sportcampus Zuiderpark dat op 28 augustus 2012 is vastgesteld. De Sportcampus zou oorspronkelijk door drie partijen worden ontwikkeld: de gemeente Den Haag, de Haagse Hogeschool en corporatie Vestia die als corporatie betrokken was bij de aanpak van de krachtwijken. Vestia zou de commerciële functies en de inpandige parkeergarage voor haar rekening nemen. In 2012 heeft Vestia aangegeven te stoppen met de ontwikkeling van dit project. Het uitstappen van Vestia had de nodige consequenties voor de programmatische en financiële nanc ncië nc iële ië le zame za menl me nlij nl ijkk ij uitgangspunten van het project. De gemeente en Haagse Hogeschool hebben daarna gezamenlijk 201314785/5325297 zett ze tten tt en. en . onderzocht op welke wijze zij het project binnen de beschikbare budgetten konden doorzetten. 16-01-2014 gsee13:09:00 gs Hoge Ho geschool is Dat heeft geleid tot een aangepast ontwerp. Het programma van de gemeente en de Haagse Hogeschool kerenn op m maa aaiv aa ivel iv eldd el niet wezenlijk aangepast. Wel zijn de commerciële functies vervallen en wordt het parkeren maaiveld ingepast in het park. wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
2
Er moet voldoende parkeercapaciteit in het Zuiderpark aanwezig zijn voor de verschillende bestaande en nieuwe functies. De huidige parkeerdriehoek bij de atletiekbaan heeft onvoldoende capaciteit en moet daarom veranderd en vergroot worden om aan de parkeervraag te kunnen voldoen.
Figuur 2 bestaande situatie met parkeerdriehoek (links) en toekomstige situatie (rechts)
De parkeervoorziening waar deze ruimtelijke onderbouwing betrekking op heeft omvat twee terreinen aan weerszijden van de Meester P. Droogleever Fortuynweg. In het plan is een deel van de bestaande parkeerdriehoek geïntegreerd. In totaal bevat deze voorziening 329 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen worden omzoomd door hagen en bomen en de bestrating wordt in graskeien of open bestrating uitgevoerd. Hierdoor hebben de terreinen een groene en parkachtige uitstraling. Initiatiefnemer: Gemeente Den Haag Spui 70 Postbus 12655 2500 DP DEN HAAG 3. Vigerend beleid 3.1. Nota Ruimte In de Nota Ruimte is het nationaal ruimtelijk beleid vastgelegd tot 2020 met een doorkijk naar de periode 2020-2030. De belangrijkste beleidslijn voor de bestaande woonwijken in Den Haag is: ‘de optimale benutting van het bestaand bebouwd gebied’. De revitaliserings- en herstructurerings- en transformatieopgave moet in beleid en uitvoering krachtig ter hand worden genomen. Gemeenten (in samenwerking met marktpartijen) zijn verantwoordelijk voor planvorming en uitvoering. Het rijk stimuleert herstructurering en transformatie van verouderde wijken en wijken in het algemeen. 3.2. Streekplan Zuid-Holland W est Het Streekplan Zuid-Holland West (2003) ondersteunt de ontwikkeling van de Randstad tot groene Deltametropool. Op de plankaart van het streekplan Zuid-Holland West valt het Zuiderpark binnen de aanduiding openluchtrecreatie en /of stedelijk groen. 3.3. Regionaal Structuurplan Haaglanden tgeste teld ld. He ld Het RSP Het Stadsgewest Haaglanden heeft het Regionaal Structuurplan Haaglanden (RSP) vastgesteld. meen me ente en tenn in hhet te et geldt als referentiekader (dus geen toetsingskader) voor bestemmingsplannen van de gemeenten
201314785/5325297 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
3
stadsgewest Haaglanden. In het RSP worden de ambities samengevat in tien regionale investeringsprioriteiten. De negen regiogemeenten spreken hiermee de ambitie uit om door te groeien als internationaal concurrerende regio, als goed functionerend stedelijk netwerk en als regio die kwaliteit van leven biedt. De tien prioriteiten werken door in beleid en investeringen van het stadsgewest en de betrokken gemeenten. Voor dit bestemmingsplan zijn twee prioriteiten van de tien van toepassing: verrijken van het leisure- en (top)sportaanbod voor toeristen en recreanten, groene landschappen versterken, verbinden en ontsluiten. 3.4. Structuurvisie Den Haag 2020 De Structuurvisie Den Haag 2020 legt de ambitie vast om van Den Haag een ‘Wéreldstad aan Zee’ te maken. De Structuurvisie gaat uit van een ontwikkeling naar 515.000 inwoners en 260.000 arbeidsplaatsen in 2020. Daarvoor is een extra toevoeging van 37.000 woningen nodig bovenop de in uitvoering zijnde plannen voor de Vinexlocaties, de Westlandse Zoom en de herstructureringswijken. In die extra toevoeging ligt de nadruk op appartementen in bestaand bebouwd gebied. De toename van ruim 40.000 arbeidsplaatsen vindt overwegend plaats in de diensteneconomie. De Wéreldstad aan Zee krijgt vorm door ontwikkelingen in vijf kansenzones (het Centrum, de Lijn 11-zone, de Internationale Kustzone, de Vliet/A4-zone en de Schakelzone Lozerlaan). In de kansenzones liggen ontwikkelingsgebieden waarin de ambitie van de structuurvisie het sterkst tot zijn recht komt. De kansenzones en ontwikkelingsgebieden worden uitgewerkt in masterplannen. Het bestemmingsplangebied Zuiderpark ligt niet in een van de kansenzones genoemd in de Structuurvisie. 3.5.Structuurvisie Den Haag Zuidwest De Structuurvisie Den Haag Zuidwest is op 16 december 2004 vastgesteld door de gemeenteraad en is richtinggevend voor de ruimtelijke ontwikkeling van dit stadsdeel. Voor het thema sport en recreatie richt de toekomstige ontwikkelingsrichting zich vooral op intensivering van het gebruik van zowel gebouwen en terreinen en op multifunctioneel gebruik van accommodaties en combinaties van verschillende functies zoals sport en onderwijs. 3.6. Ontwikkelingen in de openbare ruimte De Kadernota Openbare Ruimte (2012) is voor de gemeente Den Haag het beleidskader voor de inrichting (eenvoud, harmonie en ruimte), het onderhoud (schoon, heel en veilig) en het gebruik (functioneel, veelzijdig en flexibel) van de openbare ruimte. Een goede afstemming is nodig tussen inrichting, onderhoud en gebruik. Er zijn drie kwaliteitsstandaards voor de openbare ruimte in Den Haag: Residentie Kwaliteit is de standaard- of basiskwaliteit; Hofstad Kwaliteit is een bijzondere kwaliteit; Maatwerk Kwaliteit geeft marktpartijen gelegenheid een hogere kwaliteit na te streven bij Publiekprivate Samenwerking. Afhankelijk van de functies in een gebied, de cultuurhistorische waarde en de betrokkenheid van de private partijen hanteert de gemeente een bepaalde kwaliteitsstandaard. Voor het Zuiderpark is de Residentie Kwaliteit de standaard. De Residentie Kwaliteit als standaard voor de wijze van inrichting en onderhoud van de openbare ruimte geldt in beginsel voor alle woon- en werkgebieden. De ontwerpen kenmerken zich door dienstbaarheid (vorm volgt functie), ingetogenheid en tijdloosheid (geen trendy design). Het groen krijgt extra aandacht, evenals de zorgvuldige toepassing van beeldende kunst. Daarnaast kan de (schaarse) openbare ruimte beter worden benut en is multifunctionaliteit en flexibel gebruik uitgangspunt bij (her)inrichtingen. Daarbij moet de openbare ruimte goed bereikbaar en goed toegankelijk zijn maar ook zoveel mogelijk opengesteld worden voor multifunctioneel gebruik zoals bijvoorbeeld sportterreinen. 3.6. Bestemmingsplan Zuiderpark De parkeervoorziening is gelegen in het bestemmingsplan Zuiderpark dat is vastgesteld op 9 ju 2009. juli li 2200 009. In dit bestemmingsplan gelden voor de parkeervoorziening de bestemmingen 'Groen', ‘Verkeer’ rkee rk eer’ ee r’ eenn genn 201314785/5325297 ge toeg to eges eg esta es taan. ta ‘Gemengd’. Binnen de bestemmingen ‘Verkeer’ en ‘Gemengd’ zijn parkeervoorzieningen toegestaan. 16-01-2014 De bestemming ‘Groen’ staat geen parkeervoorzieningen toe. 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
4
Figuur 3 uitsnede bestemmingsplan Zuiderpark met het voorlopig ontwerp van de parkeervoorziening en bestemmingen
Figuur 4 delen van de parkeervoorziening die afwijken van het bestemmingsplan Zuiderpark (delen binnen dikke rode lijnen)
-Conclusie De voorgenomen ontwikkeling past binnen het landelijke en het provinciale beleid en sluit aan bij het gemeentelijke beleid uit beide Structuurvisies en de Kader Nota Openbare Ruimte maar is voor een deel in strijdt met de bestemming Groen uit het bestemmingsplan Zuiderpark. 4. Ruimtelijke onderbouwing project. 4.1. Planologische en stedenbouwkundige onderbouwing Het nieuwe topsportcentrum en sport-onderwijscomplex de Sportcampus komt op de plek ek vvan an hhet et 201314785/5325297 or hhet et Z Zui uide ui derpark de voormalige ADO-Den Haag stadion en het naastgelegen parkeerterrein. De ringweg door Zuiderpark t. 16-01-2014 wordt doorgetrokken rond de Sportcampus zodat er een aaneengesloten ringweg ontstaat. en aaan an ddee parkzi zijjde Het complex heeft door de ligging een alzijdige oriëntatie. De onderwijsfuncties worden parkzijde 13:09:00 ontsloten en de sportevenementenfuncties worden ontsloten vanaf zijde aan de ringweg. wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
5
Figuur 5 (links) voormalig A DO-Den Haag stadion met naastgelegen parkeerterreinen en sportterreinen,(rechts)locatie nieuwe Sportcampus en afmaken ringweg
De sportvelden van de voetbalverenigingen van ADO-Den Haag (amateurvereniging en opleidingen), HDV en WIK, zijn onderdeel van het zogeheten sportkwadrant, en worden heringericht. Deze velden zullen ook door de Haagse Hogeschool en Mondriaan gebruikt gaan worden. Om de sportactiviteiten te intensiveren wordt er bij het ADO terrein een kunstgrasveld aangelegd voor multifunctioneel gebruik. Ook komt er een beachcourt bij de sportterreinen. Door de verhuizing van de betaald voetbal afdeling van ADO-Den Haag naar het Kyocerastadion en de voorgenomen sloop van het bestaande verouderde stadion ontstond de kans om de locatie te ontwikkelen met de Sportcampus. Daarbij speelde de nabijheid van openbaar vervoersknooppunten en-lijnen, fietsroutes, een redelijk goede autobereikbaarheid vanaf het Rijkswegennet en de nabijheid van de hoofdvestiging van de Haagse Hogeschool bij Hollands Spoor een belangrijke rol. Met de ontwikkeling van de Sportcampus wordt een grote impuls gegeven en aan de krachtwijken aanpak van de omliggende wijken en aan het Zuiderpark. Er ontstaat de mogelijkheid om in de omliggende wijken het sporten, verenigingsleven, integratie en een gezonde en sportievere leefstijl onder de aandacht te brengen van de inwoners en steviger te verankeren. Daarnaast worden de onderwijsfuncties in Zuidwest uitgebreid met een MBO en HBO opleiding. Impuls voor het Zuiderpark ontstaat doordat het ontmantelde ADO-stadion wordt herontwikkeld, het sportkwadrant met de sportvelden wordt versterkt en het gebruik geïntensiveerd en de ringweg wordt afgemaakt. Daarnaast versterkt deze ontwikkeling het sportimago van Den Haag en levert een positieve bijdrage aan de werkgelegenheid. 4.2. V erkeerskundige onderbouwing 4.2.1. Beschrijving bestaande verkeerssituatie Het Zuiderpark ligt binnen de hoofdstructuur van Zuidwest Den Haag tussen de Vreeswijkstraat, Loevesteinlaan, de Melis Stokelaan, Moerweg en de Soestdijksekade. Het park is auto luw. Door het park liggen geen hoofdverbindingen voor het autoverkeer. Wel zijn er doorgaande fietsverbindingen aanwezig vanaf de Hengelolaan/Loevesteinlaan naar het Veluweplein en vanaf de Vreeswijkstraat naar de Melis Stokelaan. De interne ontsluitingsstructuur van het park bestaat in hoofdlijnen uit de volgende wegen (zie figuur 6): de vijf hoofdingangen: Melis Stokelaan (1), Veluweplein (2), Marie Jungiusweg (3 (3), ), A Ann Anna nnaa nn Polakweg (4) en Marie Heinenweg (5). 201314785/5325297 Henriëtte Holstweg: de parkring of ringweg (A) dient voor ontsluiting en bereikbaarheid kbaa kb aarh aa rhei rh eidd va ei van het 16-01-2014 grootste deel van de voorzieningen in het park; 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
6
Johanna Naberweg en een gedeelte van de Meester. P. Droogleever Fortuynweg: de dwars-as (C) door het park is een doorgaande voetgangers- en fietsverbinding van de Loevesteinlaan naar het Veluweplein;
Figuur 6 huidige verkeersstructuur
Naast deze wegen lopen door het park nog diverse paden, allen met een asfaltverharding. Het doorgaande fietsverkeer kan voor de verbinding tussen het Veluweplein en de Loevesteinlaan gebruik maken van de Johanna Naberweg (C) en voor de verbinding tussen het Veluweplein en de Melis Stokelaan van de Meester P. Droogleever Fortuynweg (B). Aan de zijde van de Melis Stokelaan ligt een reservespoor van de tram. Het Zuiderpark is goed bereikbaar met het openbaar vervoer door middel van een aantal buslijnen en vooral tramlijn 9 die nu op randstadrail-kwaliteit wordt gebracht. 4.2.2. Beschrijving bestaand verkeer, fiets en parkeerbeleid Het verkeersbeleid is neergelegd in het Bestemmingsplan Zuiderpark dat in 2009 is vastgesteld door de gemeenteraad. Dit beleid stoelt nog op het ‘Verkeersplan. Verkeersbeleid tot 2010’. Inmiddels is het verkeersbeleid in een nieuwe nota verwoord. In september 2011 is de “Haagse Nota Mobiliteit” vastgesteld door de gemeenteraad. Voor het Zuiderpark en omgeving zijn deze beleidsregels van kracht waarbij de Melis Stokelaan de functie van gebiedsontsluiting heeft gekregen. De Soestdijksekade, Vreeswijkstraat en Loevesteinlaan maken onderdeel uit van het stedelijke hoofdwegennet. Voor het plangebied Zuiderpark is uitgangspunt dat het park autovrij is en blijft. De nieuw te bouwen Sportcampus wordt ontsloten vanaf de Melis Stokelaan evenals de voetbalvelden van HDV en WIK. Het terrein van de amateurvereniging van ADO wordt vanaf het Veluweplein ontsloten. Het stelsel van fiets- en voetgangersverbindingen in het park vormt een goede ontsluiting voor de verschillende functies in het park. Binnen het onlangs vastgestelde Meerjarenprogramma Fiets en het Uitvoeringsprogramma Fiets 20112014 wordt de aanleg van een sterroute door het Zuiderpark voorzien, als onderdeel van de rrou route oute ou te ttus tussen usse us sen het201314785/5325297 t Zu Zuid ider id erpa er park de binnenstad en Midden-Delfland. Dit betekent, dat de uiteindelijk te kiezen route door he Zuiderpark getoetst wordt aan de criteria van een sterroute. 16-01-2014 verd ve rdek rd ekte ek te fietsOm fietsgebruik te bevorderen dienen er goede - en vanwege de grote aantallen fietsen – oove overdekte 13:09:00 en scooterstallingen in de Sportcampus te worden geïntegreerd. wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
7
In de nota “Parkeerkader Den Haag 2010-2020” is het algemene parkeerbeleid vastgelegd. Dit beleid gaat vooral over het faciliteren van de parkeerbehoefte en het benutten van schaarse ruimte maar moet ook automobilisten prikkelen om meer met het openbaar vervoer te reizen of de fiets te pakken. De parkeereisen worden geformuleerd aan de hand van de in de nota “Parkeernormen Den Haag” (2011) opgenomen normen. Nieuw te realiseren functies dienen in beginsel de parkeeraccommodatie op eigen terrein onder te brengen. Ook is het mogelijk om een gebiedsgerichte parkeeraanpak te kiezen waarbij voor een geheel gebied uiteindelijke een sluitende parkeerbalans wordt gerealiseerd. Deze laatste benadering is gekozen voor het Zuiderpark. 4.2.3. V erkeerstechnische onderbouwing - Ontsluiting Sportcampus De Sportcampus is gesitueerd op de locatie van het voormalige ADO-Den Haag stadion. De ringweg wordt doorgetrokken rond de Sportcampus zodat er een aaneengesloten ringweg ontstaat.
Figuur 7 luchtfoto en schema afmaken van de hoofdstructuur
Hoofdentree voor voetgangers, fietsers en auto’s tot het park en de voorzieningen blijft de huidige entree aan de Melis Stokelaan. Vanuit deze centrale as, de Meester P. Droogleever Fortuynweg, dient de inpassing van het autoverkeer (in-/uitgangen naar parkeerterreinen; in/uitgangen voor gebruikers; vluchtroutes; bewegwijzering; vol-indicatie etc.) vorm gegeven te worden. De entree vanaf het Veluweplein is een secundaire entree naar het park. De ontsluiting voor bevoorradingsverkeer kan geschieden vanaf de Melis Stokelaan en/of vanaf het Veluweplein. Vanwege de ligging van het nog te bouwen Sportcampus zal dit bevoorradingsverkeer van de ringweg gebruik moeten maken. Deze ringweg is in principe autovrij en zal afgesloten worden met poller. Het bevoorradingsverkeer dient zich aan dit regime aan te passen wat betekent, dat er venstertijden gehanteerd zullen worden. -Parkeervraag Ten einde meer inzicht te krijgen in de piekmomenten en in mogelijkheden van dubbelgebruik heeft het Bureau Goudappel Coffeng (BGC) in 2012 een studie verricht naar de parkeervraag in al zijn aspecten. De in het rapport gehanteerde normen komen overeen met de normen die de gemeente heeft vastgelegd. Dubbelgebruik van de parkeervoorzieningen in het Zuiderpark is mogelijk omdat de gebruikers van de verschillende functies niet allemaal gelijktijdig aanwezig zijn. an 6677 77 ppp. p. H Hie ierin Het rapport komt uit op een maatgevende parkeervraag in de avond/weekendperiode van Hierin 201314785/5325297 emba em badd en ba zijn 87 pp verdisconteerd van de bestaande functies politiebureau, bowlingcentrum, zwembad 16-01-2014 hett te teru rugtreden ru atletiekbaan. De parkeervraag is vervolgens geactualiseerd op basis van het programma naa he terugtreden 13:09:00 gebo bouw bo uw van Vestia en op basis van het aantal m2 programma uit het Voorlopig Ontwerp van het ge gebouw (augustus 2013). wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
8
Daardoor is de huidige parkeervraag bijgesteld tot 667 pp. -Parkeercapaciteit en parkeerbalans Vanwege de gewijzigde planontwikkeling wordt het parkeren op het maaiveld opgelost. Er is studie verricht naar mogelijke parkeeroplossingen en uit een 8-tal varianten bleek aanleg van een parkeervoorziening direct aansluitend aan de entree bij de Melis Stokelaan het beste te voldoen aan goede vereisten van stedenbouwkundige inpassing en verkeerskundige ontsluiting. Daarnaast wordt de parkeerplaats bij de sportvelden van HDV uitgebreid. De totale parkeercapaciteit bestaat uit: parkeerterreinen langs de Meester P. Drooglever Fortuynweg 329 pp parkeerterrein HDV 165 pp parkeerruimte voor zwembad 20 pp parkeerruimte bij ADO/de Aftrap 30 pp bestaande aanliggende wegcapaciteit aan de Melis Stokelaan 127 pp totale capaciteit
671 pp
Met deze totale capaciteit wordt aan de parkeervraag voldaan. -Betaald parkeren Bij de berekening van de parkeerbehoefte is uitgegaan van normale situaties. Voor grootschalige sportevenementen (ongeveer 8-10 maal per jaar) zal door de inzet van vervoersmanagement en busvervoer het aantal bezoekers per auto beperkt blijven. Indien blijkt, dat de woonwijken rond het Zuiderpark toch regelmatig teveel parkeerhinder ondervinden van de sportactiviteiten, dan is het mogelijk dat er op termijn betaald parkeren wordt ingevoerd in het Zuiderpark en de omgeving. -Tweewielerstalling(en) De benodigde stallingsruimte is ook onderwerp van onderzoek geweest in het hiervoor genoemde rapport van BGC. De in dat rapport gehanteerde normen komen overeen met de normen die de gemeente heeft vastgelegd. Na actualisatie van de programmagegevens uit het rapport van BGC blijkt, dat op de maatgevende perioden bij de Sportcampus 635 stallingsplaatsen voor fietsen nodig zijn. Dit aantal is in het bouwvolume van de Sportcampus opgenomen. Voor gebruikers van de sportvelden en bezoekers aan de modelspoorbaan en de bestaande functies in het complex van het zwembad zullen op de locaties of in de directe nabijheid van deze functies voldoende fietsbeugels aanwezig moeten zijn. 4.3. Landschappelijke onderbouwing Met de realisatie van het topsport- en onderwijscentrum wordt de mogelijkheid aangegrepen de ringweg af te maken. Hiermee wordt de hoofdstructuur van het park helder gemaakt. De ringweg, de entrees en de overige verbindingen door het park krijgen hun eigen karakter en profielen. De ringweg kenmerkt zich door een breed laanprofiel, een asfaltpad van 7 meter breed met aan weerszijden bomen en een voetpad van 2,5 meter breed. Het profiel van de entree vanaf het Veluweplein wordt verlengd tot aan de ring met twee keer een rijbaan van 4,0 meter en een middenberm van 3,0 meter. De bestaande monumentale kastanjes die langs de Johanna Naberweg staan, zijn aanleiding om de laanbeplanting in de ring te onderbreken en markeren dit punt in het park. Door de structuur en inrichting van het park komt het gebouw in aanraking met verschillende sferen van het park. De ring met de laanstructuur heeft een formele uitstraling. Dit wordt nog versterkt door de openheid en de rechtlijnige indeling van de sportvelden. De andere zijden met losse boomgroep hebben een landschappelijke parksfeer, deze is minder formeel. rijj ri De ingang van de sportacademie ligt aan de parkachtige kant aan een patio die door een galeri galerij renn vo voor or ddee fi fiets gescheiden wordt van het park, en is vanuit verschillende kanten te bereiken. Het parkeren (635 plaatsen) wordt opgenomen binnen de contouren van het gebouw onder de galerij. 201314785/5325297 ng iiss16-01-2014 aang aa ngeg ng egrepen eg De ingang ten behoeve van evenementen is gevestigd aan de ring. Deze locatie in de ring aangegrepen hier er oopp z’n om de ringweg te onderbreken en een verblijfsplek te maken aan het water. Het water is hi 13:09:00 breedst. wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
9
Figuur 8 integraal ontwerp openbare ruimte Sportcampus (V O)
De parkeeropgave in het park is 540 pp (667 - 127 pp Melis Stokelaan) en is aangegrepen om de entree vanaf de Melis Stokelaan te verbeteren. De grootste concentratie parkeren wordt gerealiseerd langs deze nieuwe entree (329 pp). De andere parkeerplaats ligt bij de sportvelden van HDV (165 pp) en is bereikbaar via een ventweg langs de ringweg. Op het terrein voor de toegang naar het zwembad zijn nog 20 pp en op het terrein van ADO zijn 30 pp gesitueerd. Dat komt op een totaal van 544 pp in het park.
Figuur 9 verkeersbewegingen parkeerzoekend verkeer huidige situatie links en nieuwe situatie (rechts)
In de huidige situatie komt de auto en het parkeren heel ver het park in (zie figuur 5en 9) een is zeer ee bepalend voor het parkbeeld. En met name bij de entree vanaf de Melis Stokelaan hindert rt hhet et pa park parkeer rkee rk eer ee zoekend verkeer het recreatieve verkeer. 201314785/5325297 nd vver erke er keer ke er In de nieuwe situatie wordt het parkeren buiten de ring gehouden en het parkeer zoekend verkeer 16-01-2014 word rdtt ne rd nett als bij gescheiden van het recreatieve verkeer. De ring is niet toegankelijk voor autoverkeer en wo wordt 13:09:00 de andere toegangen van het park afgeschermd door pollers te plaatsen. wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
10
Figuur 10 referentiebeelden groen parkeerterrein
Figuur 11 dwarsprofiel parkeervoorziening en Meester P. Droogleever Fortuynweg bij voormalige parkeerdriehoek
De entree vanaf de Melis Stokelaan wordt gemarkeerd als een “poort” op een vergelijkbare wijze als de entree vanaf het Veluweplein, maar dan in een architectuur die past bij de nieuwe Sportcampus. Vanaf dit punt komt de parkbezoeker via een bomenlaan het park binnen. Het profiel van de groene entreelaan de Meester P. Droogleever Fortuynweg is opgebouwd uit twee groene zijbermen met bomen en een middenberm met aan weerszijden een weg van 4,50 meter breed en een voetpad van 2,50 meter breed. Daarmee sluit het profiel aan op het groene karakter van het park en is het aantrekkelijk voor recreatief verkeer. Doordat dit profiel is doorgezet over de parkeerdriehoek ontstaat er een aantrekkelijke zichtlijn vanaf de entree het park in. De Meester P. Droogleever Fortuynweg wordt met een V-splitsing verbonden met de nieuwe ringweg. Dit punt wordt geaccentueerd met een groep bijzondere bomen. De parkeerplaatsen liggen aan weerszijden van de Meester P. Droogleever Fortuynweg en worden omzoomd door hagen. De combinatie met bomen en een open verharding met graskeien ge geef geeft eftt he ef hett ge geheel een groene uitstraling.
201314785/5325297 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
11
Figuur 12 bestaand profiel Meester P. Droogleever Fortuynweg gezien vanaf de Melis Stokelaan (links) en toekomstig profiel met “poort”(rechts)
Figuur 13 bestaande parkeerdriehoek (links) en toekomstig situatie bij V -splitsing met groep bijzondere bomen(rechts)
-Overige aspecten De ringweg wordt ter hoogte van aansluiting met de Meester P. Droogleever Fortuynweg en de aansluiting bij het Veluweplein afgesloten voor autoverkeer met pollers en is alleen toegankelijk voor hulpdiensten en onderhouds- en bevoorradingsverkeer. Het zwembad is met bussen bereikbaar en ter hoogte van de entree wordt voorzien in parkeerplaatsen voor bussen. De evenementeningang van Sportcampus is bij evenementen (8-10 maal per jaar) met bussen te bereiken via de ringweg. Er wordt dan vervoersmanagement ingesteld en de bussen zullen buiten het Zuiderpark worden geparkeerd. De politie heeft op drie plaatsen een verbinding gekregen over het parkeerterrein ter hoogte van: het eigen parkeerterrein, de publieke entree en de achteringang. De sterfietsroute van het centrum naar Midden-Delfland maakt gebruik van de ringweg door het Zuiderpark. De sterroute is herkenbaar tot aan beide entrees van het park (Melis Stokelaan en Veluweplein). De herkenbaarheid in het park wordt nog verder uitgewerkt. 201314785/5325297
part rtij rt ijen ij en iinn het De invalideparkeerplaatsen moeten nog een plek krijgen in overleg met de verschillende pa partijen 16-01-2014 ij hhet et ccom ompl om plex park en de beheerder maar er is ruimte bij de entree van het zwembad, bij de politie en bij complex 13:09:00 van HDV.
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
12
De verlichting sluit aan bij de huidige verlichting in het park. Op de parkeerplaats komt een hogere mast (8,0 m). De masten staan tussen de parkeervakken in de middelste rij. -Bomeninventarisatie Voor de realisatie van de hele parkeervoorziening inclusief de aansluiting op de ringweg, zullen 110 bomen moeten worden gerooid of verplant. In het ontwerp voor dit deel zijn 123 bomen opgenomen. Voor de kapvergunning zal een aparte procedure worden gevolgd hievoor wordt en uitgebreide bomeninventarisatie uitgevoerd. 4.4. Monumenten onderbouwing -Ontstaansgeschiedenis De aanleg van Zuiderpark is gestart in 1923 met het realiseren van voetbalvelden. Deze velden waren bedoeld voor de dichtbebouwde woonwijken Transvaal en Moerwijk. Er was (nog) geen stadion. Het sportterrein werd opgehoogd met sintels, restafval van kolen. Een randsloot zorgde voor een eigen polderpeil. De ontsluiting van en naar Transvaal en Rustenburg Oostbroek werd vormgegeven met monumentale entree’s vanaf Veluweplein en Soestdijkseplein. Door het Laakkanaal en de drukke Troelstrakade waren dit vooral de plekken waar het volkspark toegankelijk kon worden gemaakt. De toegangen werden monumentaal vormgegeven: bomenlanen, poorten en beelden op sokkels. Het park was omheind met ijzeren hekwerken:’s nachts werd het park afgesloten. Het veldsportcomplex is leidend geweest bij het verdere ontwerp van het Zuiderpark door Westbroek, Tersteeg en Doorenbos. Het park op deze schaal was bedoeld voor de hele stad. De bestaande sportvelden waren ook de reden dat de geprojecteerde ringweg als het ware een kwadrant mist. De later aangelegde andere entree’s waren beduidend minder monumentaal. De entree vanaf de Melis Stokelaan werd vooral de entree naar de later toegevoegde parkeerterreinen bij het voetbalstation en naar het toen nog openlucht zwembad.
Figuur 14 Ontwerp 1923 (links) en Plattegrond 1934 (rechts)
Binnen de ringweg lagen vooral niet-gebouwde parkvoorzieningen als speelweiden, waterpartijen, bossages, rosarium en padenstelsels die weer aansloten op de hoofdtoegangen van het park. Buiten de ring lagen (gebouwde) voorzieningen zoals een openlucht zwembad, school- en kindertuinen en het openlucht theater. Vervolgens werd het ADO stadion –met aanvullende parkeerterreinen-, gebouwde speeltoestellen en een recreatief spoortracé voor stoomtreintjes (schaalmodellen) in het park aangelegd. Een aangrenzend strookje aan de zijde van de Loevesteinlaan werd toegevoegd met onder andere grote woonhuizen, een manege, een kerk en een flatgebouw. In latere tijd werden de restaurants gebouwd, het overdekte zwembad met politiebureau en een bowlingcentrum (tegenwoordig het ‘kinderparadijs’). Binnen de ringweg zijn in de laatste decennia van de twintigste eeuw steeds meer gebouwde voorzieningen aangelegd zoals het vernieuwde openlucht theater, een (pannenkoeken)restaurant estaur uran ur antt bi an bijj de grote vijver, een atletiekbaan met clubhuis en grote speelobjecten.
201314785/5325297 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
13
-Cultuurhistorische waarden Op 1 februari 2011 is het Zuiderpark aangewezen als Rijks beschermd stadsgezicht. Het plangebied valt volledig binnen de aanwijzing. Het Zuiderpark is het eerste Nederlandse volkspark dat met inbegrip van de diverse sportvoorzieningen was bedoeld voor de hele stad maar met name voor de bewoners van de omliggende wijken. Het park kent een grote dynamiek; er hebben voortdurend grote en kleine veranderingen plaatsgevonden. De hoofdstructuur is door de jaren heen grotendeels in stand gebleven. De ringweg is autoluw, met begeleidende voetpaden, zijbermen en rijen bomen met op markante plekken afwijkende boombeplanting, en takt op 5 plekken aan op de omgeving. De beschermde cultuurhistorische waarden betreffen de parkaanleg met vijvers, speelweiden, kleinere parken, gedenkmonumenten en educatieve voorzieningen. Verder zijn er de volgende bijzonderheden: er is vanaf de zeventiende eeuw een eendenkooi gelokaliseerd die als oudste van Nederland wordt beschouwd. Ook bijzonder en beschermd is de hoofdentree uit 1939 van het park aan de Veluweplein met monumentale bronzen beelden. Buiten de bescherming vallen verschillende opstallen ten behoeve van opslagruimte en de tribunes op de sportcomplexen vanwege de geringe monumentale waarde.
Figuur 15 Historisch ontwerp Zuiderpark met omgeving
In het park is momenteel een groot driehoekig parkeerterrein aanwezig. De driehoekige vorm is ontstaan uit de oorspronkelijke splitsing van de entreeweg, maar is pas met het aanleggen van de parkeervoorziening een verhard terrein geworden. De invulling met parkeren blokkeert het zicht vanaf de toegang bij de Melis Stokelaan over de Meester P. Droogleever Fortuynweg richting de atletiekbaan. Een voor zover mogelijk (behoud van de) symmetrische opzet met de toegangsweg als as, is een belangrijke cultuurhistorische waarde voor het Zuiderpark. Het is voor het Rijks beschermd stadsgezicht van belang dat parkeren op of onder het maaiveld plaats vindt. Gebouwde parkeervoorzieningen boven het maaiveld worden vanuit de Rijksbescherming niet gewenst. 201314785/5325297 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
14
In het voorgenomen plan voor de parkeervoorziening wordt het parkeren aan weerszijden van de Meester P. Droogleever Fortuynweg op maaiveld gesitueerd in rechte functionele stroken met voldoende aanplanting van bomen en hagen en wordt de parkeerdriehoek geïntegreerd. De entreeweg de Meester P. Droogleever Fortuynweg wordt een symmetrische bomenlaan met een groene middenberm. Om het spoortracé van Stoomgroep West te behouden wordt aan deze zijde een smalle strook parkeren aangelegd. Ter hoogte van de atletiekbaan sluit de Meester P. Droogleever Fortuynweg met een V-splitsing op de ringweg aan. De groene opzet van de parkeervoorziening, de symmetrische bomenlaan en de V-splitsing zijn een acceptabele wijzigingen naar de oorspronkelijke parkaanleg en sluiten goed aan bij de visie vanuit het Rijks beschermd stadsgezicht. 5. Milieu-/Bouwfysische-aspecten 5.1. A rcheologie Volgens het bestemmingsplan Zuiderpark geldt voor het plangebied van het te veranderen en te vergroten parkeerterrein geen dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Vanuit het oogpunt van archeologie bestaan er geen belemmeringen voor het voorgenomen ontwikkeling. 5.2. Bodem In het kader van de voorgenomen ontwikkeling zijn een verkennend bodemonderzoek (12 april 2010, Koenders en Partners) en een aanvullend bodemonderzoek (2 september 2013, ATKB) uitgevoerd op de locatie. Uit de resultaten van de onderzoeken is gebleken dat ter plaatse van het zuidelijke deel (bij het politiebureau) de bodem over het algemeen licht verontreinigd is met zware metalen, PCB en PAK. Zeer plaatselijk zijn, naast lichte verontreinigingen, een sterke verontreiniging met koper en een matige verontreiniging met PAK vastgesteld. De vastgestelde matige en sterke verontreiniging zijn in voldoende mate afgeperkt, er is geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht. Ter plaatse van het noordelijke deel bij het terrein van de Stoomgroep West zijn in zowel boven- als ondergrond maximaal lichte verontreinigingen met de onderzochte stoffen aangetoond. Het onderdeel bodem vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. 5.3. Externe veiligheid Externe veiligheid beschrijft de risico's die ontstaan als gevolg van transport, opslag of handelingen met gevaarlijke stoffen. Dit kan betrekking hebben op inrichtingen (bedrijven) of transportroutes. Een parkeerterrein is echter geen (beperkt) kwetsbaar object omdat de gebruikers maar een zeer beperkte tijd op het parkeerterrein zullen verblijven. De dichtstbijzijnde risicobron is een opslagtank voor chloorbleekloog bij het Zwembad Zuiderpark. Rondom deze opslag geldt een veiligheidscontour van 25 m. Het projectgebied is niet niet gelegen binnen het invloedsgebied van deze opslagtank. De voorgenomen ontwikkeling maakt zelf geen nieuwe risicobronnen mogelijk. Het parkeerterrein ligt op grote afstand van buisleidingen en voor het vervoer van gevaarlijke stoffen aangewezen wegen. Het onderdeel externe veiligheid vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. 5.4. Flora en fauna Het project ligt buiten de invloedssfeer van beschermde natuurgebieden of ecologische verbindingszones. Een nadere toetsing aan de Natuurbeschermingswet of de Ecologischee 201314785/5325297 Hoofdstructuur is niet nodig. 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
15
Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient te worden beoordeeld of er beschermde natuurwaarden (soorten) in het geding zijn door bijvoorbeeld het verwijderen van groen en/of de sloop van bebouwing. Indien er beschermde natuurwaarden worden geschaad, is een ontheffing ex art. 75 Flora- en faunawet voor aanvang van de werkzaamheden noodzakelijk. Bovenstaande zaken zijn onderzocht in het kader van de Eco-Effectenscan (rapport Aqua-Terra Nova van 19 augustus 2013) voor het projectgebied. Voor de te beschermen natuurwaarden (wilde planten, vogels, zoogdieren, amfibieën, vissen en overige soorten) is geïnventariseerd of deze soorten aanwezig zijn en welke maatregelen er per (potentieel) aanwezige beschermde soortgroep getroffen moet worden. De conclusie luidt dat, met inachtneming van de in het rapport beschreven maatregelen, ruimtelijke ontwikkelingen als gevolg van het project doorgang kunnen vinden zonder strijdigheid met de Flora- en Faunawet en overige natuurwetgeving. -Zorgplicht Voor alle beschermde soorten, dus ook voor de soorten die zijn vrijgesteld van de ontheffingsplicht, geldt wel een zogenaamde ‘algemene zorgplicht’ (art. 2 Flora- en faunawet). Deze zorgplicht houdt in dat de initiatiefnemer passende maatregelen neemt om schade aan beschermde soorten te voorkomen of zoveel mogelijk te beperken. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om het niet verontrusten of verstoren in de kwetsbare perioden zoals de winterslaap, de voortplantingstijd en de periode van afhankelijkheid van de jongen. De flora en fauna aspecten vormen geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. Aan de in het rapport voorgestelde maatregelen zal gehoor worden gegeven. 5.5. Geluid Bij de realisatie van nieuwe geluidgevoelige bestemmingen dient inzichtelijk te worden gemaakt of de geluidsinvloed van omliggende wegen en spoorlijnen voldoet aan de grenswaarden die zijn gesteld in de Wet geluidhinder. Het veranderen en vergroten van het parkeerterrein is geen nieuwe geluidsgevoelige bestemming. De aspecten wegverkeers- en spoorweglawaai vormen geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. 5.6. Luchtkwaliteit De belangrijkste wet- en regelgeving voor luchtkwaliteit is vastgelegd in Titel 5.2 Luchtkwaliteitseisen van de Wet milieubeheer (Wm). Daarnaast geldt de AMvB “Niet in betekenende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)”. Deze AMvB maakt het mogelijk dat projecten worden gerealiseerd die in niet betekende mate bijdragen aan het verslechteren van de luchtkwaliteit. Ten behoeve van het bestemmingsplan Zuiderpark en de realisatie van de Sportcampus heeft een luchtkwaliteitsonderzoek plaatsgevonden (kenmerk rapport 2008.11.17.IH van 17 november 2008). Uit dit rapport blijkt dat de grenswaarden uit de Wet milieubeheer (luchtkwaliteitseisen) niet worden overschreden. Hoewel dit rapport is verouderd, is de conclusie niet gewijzigd. Het aantal thans geprojecteerde parkeerplaatsen is kleiner dan het aantal dat aan de basis van het vorengenoemd onderzoek heeft gestaan. Vanwege de maatregelen in het kader van het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) wordt de luchtkwaliteit ook steeds beter. Het aantal te verwachten verkeersbewegingen op basis van de 484 nieuw aan te leggen parkeerplaatsen kan als niet in betekenende mate worden beschouwd. Het onderdeel luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor uitvoering van de voorgenomen ontwikkeling. 5.7.Milieuzonering 201314785/5325297 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
16
Vanuit milieu-oogpunt kan een bepaalde afstand tussen een milieubelastende activiteit en een milieugevoelig object noodzakelijk zijn. Deze afstand dient dan bijvoorbeeld om ter plaatse van een kwetsbaar object een aanvaardbaar geur-, geluid- of veiligheidsniveau te realiseren. Deze afstand wordt een milieuzonering genoemd. Een milieuzonering vormt het indirecte ruimtegebruik van een milieubelastende activiteit. In de nabijheid van het parkeerterrein bevinden zich geen milieubelastende activiteiten die van invloed kunnen zijn op het plan. Daarbij komt dat het veranderen en vergroten van een parkeerterrein geen milieu gevoelig object is. Vanuit het oogpunt van milieuzonering bestaan er geen belemmeringen voor de voorgenomen ontwikkeling.
201314785/5325297 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
17
5.8.W aterparagraaf en watertoets -W atertoets De Watertoets heeft betrekking op de ontheffing die wordt aangevraagd voor het wijzigen van het parkeerterrein aan de Meester P. Droogleever Fortuynweg. Met de watertoets wordt gewaarborgd dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle waterhuishoudkundig relevante, ruimtelijke plannen en besluiten. Via de ‘waterparagraaf’ heeft de watertoets inhoudelijk een expliciete plaats in de totstandkoming van ruimtelijke plannen en besluiten. In het kader van de watertoets is de voorgenomen herontwikkeling op 20 augustus 2013 in vooroverleg besproken bij het Hoogheemraadschap van Delfland. Het Hoogheemraadschap heeft voor de beoordeling van ruimtelijke plannen een handreiking watertoets voor gemeenten opgesteld. In deze handreiking wordt bij de inhoudelijke beoordeling van de plannen onderscheid gemaakt in de thema's Stevige dijken, Voldoende water, Schoon water en Gezuiverd water. Hieronder wordt per thema toegelicht op welke wijze in het plan wordt omgegaan met de verschillende thema's. Voorafgaand wordt ingegaan op het watersysteem in de Eshofpolder, dit is de polder waarin het plangebied ligt. -Het watersysteem De Eshofpolder heeft ruim 63 hectare oppervlaktewater. Dit oppervlaktewater is vooral te vinden in de vijvers van het Zuiderpark, langs de Lozerlaan en in De Uithof. In de wijken zelf zijn, behalve enkele singels, geen grote waterpartijen aanwezig. In de polder zijn meerdere peilgebieden met een verschillend waterpeil, maar het overgrote deel van de Eshofpolder is waterhuishoudkundig gezien één peilgebied, met zowel in de winter als in de zomer een streefpeil van NAP – 1,75 meter. De polder loost zijn water op de boezem via een gemaal bij de hoek Erasmusweg/Leyweg en een kleiner gemaal bij het Vinkenlaantje in Houtwijk. De doorstroming verloopt globaal van het noordwesten naar het zuidoosten. Binnen de polder heeft het Zuiderpark een eigen watersysteem, dat om kwalitatieve redenen zoveel mogelijk is geïsoleerd. Dit watersysteem kan overtollig water lozen op de boezem via het gemaal Zuiderpark. De watergangen rond de sportvelden in het Zuiderpark vormen een eigen klein peilgebied. Het kent in de zomermaanden hetzelfde peil als in de rest van de Eshofpolder, maar in de wintermaanden wordt een 40 centimeter lager peil gehandhaafd. Dit lagere peil wordt gehandhaafd voor de sportvelden, die anders in de wintermaanden te nat worden. Onderbemaling vindt plaats door een gemaal bij het Veluweplein, dat het water rechtstreeks verpompt naar de boezem. De voorgenomen planontwikkeling ligt in het Zuiderpark in peilvak VIII met een zomerpeil van -2.00 tot -1.80 meter NAP. -Stevige dijken Het projectgebied is niet gelegen in een (beschermingsgzone van een) waterstaatwerk waterkeringen. Het projectgebied is ook niet buitendijks van een waterkering gelegen. Het project heeft geen invloed op de veiligheid van waterkeringen en is ook niet gelegen in een gebeid met een hoger overstromingsrisico. -V oldoende water Het projectgebied is niet gelegen in de nabijheid van oppervlaktewater. Invloed op het onderhoud van watergangen is daarom niet van belang. De waterbergingsopgave ten gevolge van het onderhavige plan betreft het wijzigen van de hoeveelheid verharding in peilvak VIII. In dit plan wordt een onderscheid gemaakt tussen open waterdoorlatende en gesloten verharding. Het totale oppervlak aan verharding neemt weliswaar toe met 166 m2, ma maar ar daarbinnen neemt het aandeel gesloten verharding af met ruim 1.000m2, het oppervlak aan open an oope penn pe 201314785/5325297 verharding neemt toe met ruim 1.200 m2. Met de aanleg van open verharding kan het he hemelwater heme melw me lwat lw ater at er iin de bodem infiltreren. Hiermee verbetert de situatie en is compensatie niet nodig. 16-01-2014 13:09:00
wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
18
Figuur16 bestaand verhard oppervlak (links) en nieuw verhard oppervlak (rechts)
De waterbergingsopgave zoals overeengekomen en opgeschreven in de waterbergingsvisie en zoals is het bestemmingsplan Zuiderpark is benoemd, wordt gerealiseerd op de voormalige ADO locatie met de ontwikkeling van de Sportcampus. -Schoon water Door de ontwikkeling worden geen verontreinigingen afgevoerd naar oppervlaktewater of grondwater. Door de ontwikkeling vindt ook geen toe of afname in de waterbeschikbaarheid voor de natuurwaarden plaats. Kansen voor verbetering en/of versterking van de waterhuishouding voor de natuurwaarden biedt de ontwikkeling niet. De projectlocatie is niet gelegen in een waterwingebied. -Gezuiverd afvalwater In het gebied is een gemengd rioolstelsel aanwezig. Bij de herinrichting zal dit vervangen worden door een gescheiden stelsel. Er is voldoende water en groen in de buurt om af te koppelen. 6. Belemmeringen 6.1. Kabels en leidingen Uit de inventarisatie van kabels en leidingen is gebleken dat de volgende kabels en leidingen aanwezig zijn: Eneco (electra/gas), KPN, riolering, data, Ziggo en Dunea. Voor de realisatie van de parkeervoorziening zullen de kabels en leidingen waar nodig worden verlegd. 6.2. Privaatrecht De betreffende gronden zijn eigendom van de gemeente. De smalle parkeerstrook ligt voor een beperkt deel op het terrein dat Stoomgroep West huurt van de gemeente. Er is met de huurder overeenstemming over wijziging van de terreingrens. 6.3. Financiële uitvoerbaarheid Het vergroten en veranderen van een parkeerterrein is geen bouwactiviteit. Omdat hier geen sprake is van een bouwplan in de zin van art. 6.2.1 van het Bro is afdeling 6.4 Wro niet van toepassing. Conclusie: bovengenoemde onderdelen vormen geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. 7.
Motivatie ontheffing
Dit inrichtingsplan is ontstaan in nauw overleg tussen alle gemeentelijke diensten en in overle overleg legg zo le zoveel mogelijk afgestemd op de wensen van gebruikers van de aangelegen terrein en gebouwen. n. 201314785/5325297 ikke ik keli ke ling li ng vvan an de Het openbare ruimte plan is conform het vastgestelde gemeentelijk beleid t.a.v. de ontwikkeling chol ch olen ol encl en clus cl uste us ter te te Sportcampus Zuiderpark en is nodig om het parkeren van de te bouwen (Top)sport en scholencluster 16-01-2014 p go goed ede ed e wijze wi kunnen realiseren en tevens het parkeren van de huidige gebouwen en haar gebruikers op goede 13:09:00 in emmi em ming mi ngsp ng spla sp lan. la n. te passen. Dit nieuw te bouwen (top)sport/scholencomplex is passend in het vigerende bestem bestemmingsplan. wabo123
201314785/5291076
Bijlage II
19
Het voorstel van de parkeeroplossing is met de voorgestelde verkeerssituatie en de inpassing van het maaiveldparkeren met hagen, bomen en grasbetonstenen , een groene entreelaan, een verantwoorde inpassing in het Zuiderpark, een Rijksbeschermd stadsgezicht. Voor de voorgestelde parkeeroplossing wordt de terreingrens van het aangelegen terrein van de Modelspoortreinenvereniging aangepast en de bestaande erfscheidingen (hekken) opgeschoven. De totale parkeeroplossing is slechts op kleine plandelen van het terrein in strijd met de bestemming “Groen”. Het grootste deel van de parkeerterreinen en de aanleg van de nieuwe delen van de ringweg zijn passend in het vigerende bestemmingsplan. In het plan voor de herinrichting wordt ook de door het Hoogheemraadschap Delfland vereiste aantal m2 waterberging opgenomen. Deze oplossing voor de waterberging is eveneens passend in het vigerende bestemmingsplan. De nu ontworpen totaal-oplossing (ook voor de fietsen) is passend in dit volkspark ontworpen en voldoet aan de haagse parkeernormen en is een verbetering van de huidige situatie. Voortvloeiend uit dit plan zullen ook de nodige bomen worden gekapt dan wel worden verplant en middels nieuwe aanplant worden gecompenseerd. Bij een verdere uitwerking zal ook een van de voorgestelde sterroutes voor fietsers op een verantwoorden manier door het Zuiderpark worden meegenomen. Deze sterroute is passend in de bestemming verkeersdoeleinden.
8. Zienswijzen Naar aanleiding van de ter inzage legging van het ontwerp besluit zijn geen zienswijzen ingediend.
201314785/5325297 16-01-2014 13:09:00
wabo123
