BEKNOPTEBESCHRIJVINGVAN EEN APPARTEMENT Artikel I : Algemeenheden De aannemingssomovereengekomenin de aannemingsovereenkomstis een forfaitaire som' waarin alle artikels beschrevenin het lastenboekzijn inbegrepen.Het lastenboekmaakt deel uit van dg aannemingsovereenkomst.De koper heeft wel het recht om wijzigingen aan te brengen aan het te bóuwen appartement.Eventuele gevraagdewijzigingen zullen steedshet voorwelp uitnaken van een velïekening in min of meer pnjs. Alle aantekeningenop de plannen aangebrachtdoor de architect en wijzende op de keuken installatiesowc, raoitair en meubilair zijn enkel bedoeld om de mogelijkheden in de ruimten aan te duiden.Enkel de materialen beschrevenin het lastenboekzijn in de prijs inbegrepen. Alle architect kosten zijntenlaste van de Ínnnemer, alsook de kosten van de ingenieursstudie. De veiligheidscoórdinator,isolatie en ventilatie coordinator is niet in de prijs inbegrepen,deze is ten laste van de koper, en zal door de aannemerbijkomend doorgerekendworden aan de koper. De aansluitkostenÍum het distributienet zoals elektriciteit, gas,water distributie enz...en de tellerkast + hoofdkabel gewaagd door de plaatselijke maatschappij,alsook het huren van de tellers zijnnretin de prijs inbegrepenen vallen ten laste van de kopers, en zal door de Íuurnemerbijkomend doorgerekendworden aan de koper. Kosten opmaak basisakteis ten laste van de kopers. Kosten bouwtaks is ten laste van de koper. Aansluiten van telefoon is ten laste van de koper. Er worden geen schouwenvoorzien in het appartement. Er zrjngeen rolluiken voorzien. De overnamevan bestaandegemeente maken muren is in de aarrnemingssomvoorzien. Artikel 2: Vloerpeil en hoofdafrnetingen De hoofdafinetingen en de liggin g zijnaangeduid op het bijkomende plan, welk met dit lastenboekéén geheeluitmaakt. Het peil van de afgewerkte vloer wordt door de aÍchitect en de aannemer,of één van hen, met inachtneming van de stedenbouwkundigevoorschriften, bepaald alvorens de werken worden aangevat. Hót peil, waaruit alle hoogten en diepten opgemetenworden, is het gemiddeldeniveau van het bestaandemaaiveld. Artikel 3: Voorbereidendewerken en werfin{ichting Dit omvat onder anderede onderstaandepunten die in de aannemingssomzijn inbegrepen: - Het inplanten en uitzetten op het terrein van de woning. - Het verbruik van elekÍriciteit en water, nodig voor de uitvoering van de werken. Artikel 4: Grondwerken Vooraf aan de vloerplaat wordt de grond onder de vloerplaat genivelleerd.
Anikel 5: Funderingen Het hele gebouw staatop een gewapendefunderingsplaatof palen of sleuffundering volgens studie1,.* d. ingenieur. De fundering gebeurtvolgens de aanduidingenen voorschriften die door de ingenieur wordt voorgeschreven. Artikel 6: Funderingsmetselwerken ondervloer a
Het ondeigronds metselwerk of funderingsmetselwerkindien nodig wordt uitgevoerd in een boerebriek waar niet zichtb aa4 dezewordt tevens uitgeplakt in een cement mortel en uitgesmeerdmet een waterdichte teer. En een fagadesteenwaaÍ zichtbaaris.Tussenhet fimderingsmetselwerkworden de nodige grondaanvullingenaangebracht. Artikel 7: Aardingslus Overeenkomstigde huidige reglementeringinzake elektrische installaties wordt op de bodem van de fisrderingssleuvenover de ganseorntrek van het gebouw, een aardingslusmet een doorsnedevan 35 mm geplaatstof koperen tere stavenin de glond geslagen. Artikel 8: Rioleringqn Het rioleringsnet voor de afroer van afuoerwater en regenwater wordt uitgevoerd in gnize, dikwandige PVC-buizen welke Benor gekeurd zljn.De verbindingen worden gemaakt met mofïen, vóorzien van dichtingsringen teneinde de waterdichte uitvoering van het rioleringsnet te bekomen. Deze worden uitgevoerd in een prefab pvc . Wanneer de bouwvergunning een septischeput opleg!, za| dezemoeten geplaatstworden inbegrepenin de prijs, dezewordt dan geplaatstin de gaÍageop het gelijkvloers, en of t.g"ttp.rt zal dezemoetengeplaatstworden inbegrepenin de prijs, dezewordt geplaatstin de tuin en wordt enkel gebruikt door de kopers van het gelijkvloers inbegrepenin de prijs Artikel 9: Bijzondere uitvoeringen Er worden doorvoerbuizen in PVC voorzien voor de aansluiting op de nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, telefoon en distributie. Deze doorvoerbuizenworden geplaatsttot buiten de funderingen. V/anneer door de Àaatschappijen specialetechnischevoorzieningen worden gevraagd,maken dezevoorwerp uit van een veffekening. Artikel 10: Isolatie Er wordt een spijkerflensdekenvoorzien type rockwool met een dikÍe volgens de voorschriften. Er is tevens een spouwisolatie voorzien in polyurethaanvaste platen dikte volgens de voorschriften. Zoldemtimtes worden niet geisoleerd,andereisolatie is er niet voorzien.
Artikel 11: Opeaandmetselwerk Het opgaandmetselwerk de buitenmuren bestaanuit een gevelsteen,te kiezen door de promotor. Het binnen spouwblad wordt uitgevoerd met een snelbouwsteenporo* lijmsysteem. Er worden bloketten voorzien om het schrijnwerk in te verankeren. Binnenmuren: Alle dragendebinnenmuren worden uitgevoerd in poroton plus lijmblokken. De dragepdebinnenmuren hebbeneen dikte van 15 cm (formaat bakstenen29llgll4). De gewone scheidingswanden,welke niet dragendzijn worden uitgevoerd in poroton plus stenenen hebbeneen dikte van l5 cm.of 9 cm. De afmetingen op het plan zijn niet bindend en kunnen tijdens de uitvoering iets afivijken van het plan om de uiwoering naar behoren te doen. Artikel 12: Paramentof gevelsteen Het opgaandmetselwerk wordt uitgevoerd en verankerd aan het binnen spouwblad door middel van gegalvaniseerdegebogenspouwankers.De voorziene gevelsteenwordt gekozen door de promotor. Voegwerk: kleur wordt gekozen door de promotor. Artikel 13: Gewapendbeton Alle Íaam-, deur- en andereopeningenworden overkraagdmet balken in gewapendbeton of metalen liggers, volgens studie ingenieur. Boven de venstersen buitendeuren zijn er geen strekkenvoorzien. Artikel 14: Gewelven Tussenhet gelijkvloers en de eersteverdieping van de woning met meerdere bouwlagen,zrln gewapendebeton vloer elementenvoorzien, tevens fussen lttt en 2o"verdiep en fussen2uoen 3d'verdiep. Artikel 15: IJzerwerk Bovenaanhet binnen spouwblad worden verankeringstaveningewerkÍ zodat de kapconstructie er kan worden vastgemaakt. ' Er worden metalen liggers geplaatstvolgens de noo dzaakder constructie en met een profiel dat aangepastis aan de belasting en de overspanning,volgens studie ingenieur. Overkragingen in de gevels aan de ramen en deurenworden verwezenlijkt door het plaatsen van gegalvaniseerdehoekijzers 80/80/80 . Sierkappenop schoorstenenen smeedwerk aan de ramen en deuren zijn niet voorzien in de prijs. Artikel 16: Natuursteen De raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteenplaten(arduin). De bovenzijde is vlak geschuurden de opkanteneveneens.
Artikel 17: Bepleisterineen De bepleisteringenworden éénlagig , vlak met de hand uitgevoerd op de muren en de gewelven.Vrijstaandehoeken worden tot op volle hoogte afgewerkt met gegalvaniseerdeof allu hoekijzers. In de zoldemrimte is geen bepleistering voorzien. De plafonds worden uitgeplamuurd, of uitgepleisterd volgens keuze gewelven door de promotor. De plafonds onder het hellend dak worden op de gyplat platen uitgepleisterd. In de gÍrage is er geen bepleistering voorzien. De ramen worden ingeplakt. Artikel I 8: Dakconstructie De dakconstructiemet eerstetimmerhout (oregon of douglas volgens keuze promotor) wordt uitgevoerd met dragendehouten spanten,welke een stabiel geheelvormen. De spantbenenen de roosteringenhebben een hoogte van l8 cm en de dakspantenworden geplaatstmet een fussenafstandvan ongeveer50 cm. Artikel I 9: Kroonlijsten Indien er overstekenzijn worden deze afgewerkt met meranti. Artikel 20: Lood- en zinlwerken -
De hang- of bakgoten worden volgens plan in zink uitgevoerd. De hanggotenworden op haken gelegd en met klemmen tegen opwaaien beveiligd. De regenafroer pijpen ziin in zink.
Artikel 21 : Dakbedekking De dakbedekking wordt uitgevoerd met in de massagekleurde sneldakpannenmet kleur te kiezen door de promotor, geplaatstop folie onderplatenwaaÍop tengellatten geplaatstworden teneinde een goed verlucht dak te bekomen. Platte daken zijn uitgevoerd in EPDM rubber. Tegen de muur langs de kant is een zinken of lood solensvoorzien om te voorkomen dat het water tussen de muren en het plat dak komt. Artikel 22: Bevloeringen -
Chappen,over de gansevloer oppervlakte van het appartementis er een gladgestrekencementdekvloervoorzien. Vloerisolatie, onder alle chappevan het appartementis er een vloerisolatie voorzien van 6 cm. Stenenbevloering, er worden in het ganseappartementvloeren van eerstekeus geplaatstmodule 4014Aof 30/30 met een handelswaardevan 19,83e.ln:f . Plinten,bij de vloeren is er een bijpassendeplint voorzien met handelswaardevan 1,98 €.lLm.
-
-
Bevloering gaÍage,er is een keramischetegel MRSV SEF*IZZO3 BGLMAZLIT voorzien Bevloering terrassen,gelijkvloers, worden bekleed met MRSV SERIZZO 3 BGLMAZLIT, glote terras diepte 2 m en breedtevan het gebouw. de terrassenop de verdieping worden bekleed in bankirai. Faiencetegels worden voorzien in de badkamertot op een hoogte van +/- 120 cm handelswaardefaience 17,35€,.lnf . In de wc ruimte's is er geen faience voorzien. Marmeren standaardtabletten voorzien Íum rirmen (rwart/grijs - wit gevlekt gekozen door de promotor). Waar er ramen zijntot op de grond loopt de vloer door tot aan het raam.
Artikel 23 : Buiten,schrijnwerk A. RAMEN EN DET]REN De ramen en buitendeurenworden voorzien in pvc, kleur te kiezen door de promotor. Er zijn geen echte,wegneembareof opgelijmde verdeelhoutenin de ramen of deuren voorzien. De ramen worden ofivel vast ofivel opendraaiendvoorzien zoals op het plan aangeduid. Er zijn geenkipramen voorzien. Er ziinveluxen voorzien zoals op het plan. De inkomdeu is een pvc deur met glaspaneelin dubbel glas, de 2" inkomdeur is een schilderdeur. B. BEGLAZING Er is overal dubbel isolerend glas voorzienin de ramen en buitendeurenover gans de woning. C. GARAGEPOORT Er is een metalen poort voorzien voor de garagekleur en uitvoering te kiezen door de promotor. Artikel 24: Binnenschrijnwerk A.BINNENDEUREN Dezezijn schilderdeuren,voorzien van gewoon hang en sluitwerk.Aantal volgens aanduiding t/z op het plan. De toegangsdeurentot het appartement zljn een uur brandwije deuren type schilderdeur. B.TRAP De trap wordt voorzien in hout type rubberwood. Artikel 25: Sanitair TOE- EN AFVOERLEIDINGEN Alle leidingen worden uitgevoerd in buizen met aangepastediameter.
'
De sanitaire leidingen voor koud water zrln voorzien vanaf de kraan en nÍulr de water verwarmer.De sanitaire leidingen voor warÍn water zijn voorzienvanaf de water verwafiner tot in de badkamer.De keuken wordt voorzien van warmwater via de boiler van de badkamer. De afroerleidingen van de verschillende toestellen zijn in hard pvc en worden luchtdicht op het rioleringsnet aangesloten.De leidingen worden in de muren en de vloeren ingewerkÍ en hebben een diameter die Íumgepastis aan de sanitairetoestellen. Toe- en afuoer voor de wasmachineis voorzien. VOORZIENE TOESTELLEN a
-
-
-
Acryl ligbad in de badkamer,kleur wit, 1,70 x 0,74 Eéngreepsbadmengkraanmerk Paffonie Appolo met flexibel en handdouche. Sifon verchroomd met ketting en houder. Wc type monoblok één in de badkameren één in de afzonderlijke wc ruimte indien voorzien, kleur wit + deksel. V/aar de wc afzonderlijke staat( buiten de badkamer) is er een handwasbakjevoorzien wit, in verglaasdporselein met sifon verchroomd en wastafel kraan merk Paffonie. Wastafel kleur wit, ingebouwd in een onderkastkleur wit met gekleurdetablet. Eéngreepsmengkraanmerk Paffonie Appolo. Sifon verchroomd met ketting en houder. Spiegel60 cm x 40 cm. Handelswaardevan de sanitairetoestellen: 1.250€.
Artikel 26: Verwarming Klassieke centrale verwarming met gaswandketelmerk Valliant en plaatstalenradiatoren merk Radson. De leidingen worden tussende radiatoren en de collectoren in buis in buis geplaatst. Er wordt per radiator een circuit voorzien. De wandketel dient zowel voor de verwarming als voor de sanitaire wafln water productie. Overeenkomstigde normen worden bij een temperafuurvan - 10" C, in de voorziene lokalen volgende temperaturengewaarborgd: r living:22"C. - keuken:22"C. - slaapkamers: l8oC. - badkamer:24"C De dagthermostaatwordt in de living geplaatst. In de wc; de gang en bergingen en de garageis geen verwaÍming voorzien. Artikel 27 : Elektrische installatie De elekÍrische installatie voldoet aan de reglementeringwelke in voege is . Dit houdt onder anderein: De rondlopende aardingslusin de fundering of de tere staven,alle stopcontactenmet aarding en veiligheidsaansluiting. Aarding aan de leiding van de cv, sanitair, de gasbuizenen alle anderemetalen constructies. De installatie omvat de volledige uitvoering in de woning voorbij de tellerkast, deze aansluitkastgevraagddoor de plaatselijke maatschapprjis niet voorzien in de prijs en is ten laste van de koper zoals reedseerdervermeld.
De verdeelkastmet de automatischezekeringen,de verliesstroom schakelaarsen de keuringskosten zijn in de aannemingssombegrepen. De aansluitingskostenaan het distributienet, de aansluitingskabelen de tellerkast zijn niet inbegrepen,deze zijntenlaste van de koper, zoals reedseerdervermeld. VOORZIENE ELEKTRISCHE UITRUSTING: Inkom: I lichtpunt dubbele richting, 1 stopcontact. I xvoedingtelefoon, I xvoeding Living: 2xl lichtpuntenkelerichting,5 stopcontacten, distributie, 1 x videofoon, er is geen circuit van buizen vooÍzien voor het plaatsen van muziekboxen. Keuken: 1 lichtpunt enkele richtin g, 4 tabletstopcontacten,voeding voor elektrisch fornuis, oven,frigo, dampkap. Nachthall.: 1 lichpunt dubbel richting. Toilet: I lich@unt enkele richting. Badkamer: 1 lichtpunt enkele richting, 2 stopcontacten. Berging: I lichtpunt enkele richting, I stopcontact. Staapkamers 1: 1 lichtpunt enkele richting, 2 stopcontacten. Slaapkamers 2 en3: I lichtpunt enkel richting, 2 stopcontacten. Buiten: 1 lichtpunt enkele richting op achtergevel, 1 stopcontactop achtergevel. Artikel 28 Keuken installatie Er is een standaardkeuken voorzien, bevattende oven, frigo, kookplaat, dampkap en wasbak ter waarde van 3.500 €. Te kopen bij de firma aangeduiddoor de promotor. Artikel 29 Ballustraden Alle leuningen op de terrassenvan het verdiep zijn in ijzerwerk kleur te bepalen door de promotor. Artikel 30 Brievenbussen Er is per appartementeen brievenbusvoorzien, dezebrievenbussenbevinden zich in de inkom hall in het gebouw. Artikel 3l Brandbeveilieing Volgens de eisen van brandweer,het stadsbesturnOostende. Artikel 32 Gemenedelen De gemeenschappelijkedelen, de gangenen de traphallenziin gepleisterd. De plafonds van de gangenworden bepleisterd. t Trappen worden uitgevoerd in beton in de algemenedelen. Bevloering: De gangenen traphallen worden uitgevoerd in een keramischetegel MRSV SEF..IZZO3 BGLMAALIT gekozendoor de promotor. Tellerkasten: de tellerkasten bevinden zich op het gelijkvloers.
Elektriciteit gemenedelen: Er wordt op elk verdiep I lichtpunt voorzien. Noodverlichting uitgevoerd volgens de voorschriften van de brandweer. Sanitair g.tnrnè delén: Er is een gemeenschappelijkekraan voorzien voor het schoon maken van de gangen en trapp en. Deze kraan staat in de inkomhall.
DE AAIINEMER:
DE KOPER:
