ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení
I. Předmět úpravy Tato metodika stanoví smluvní ceny a způsoby zjištění cen a smluvních cen pro oceňování pozemků z majetku Města Nejdek pro pronájem a prodej.
II. Vymezení pojmů (1) Pronájem pozemků nesloužících podnikání se rozumí jakýkoliv jiný účel pronájmu za podmínky, že celý pozemek, nebo jeho část neslouží nájemci pro účely jakéhokoliv podnikání. (2) Pronájem pozemků sloužících podnikání se rozumí účel pronájmu v jakémkoliv oboru podnikatelské činnosti. (3) Oblastí se rozumí pozemky na katastrálním území města, dále jen "k.ú.", ohraničené místem nebo ulicí. (4) Stavebním pozemkem se rozumí pozemek specifikovaný v § 9 odst. 1 a1), odst. 1 a2), odst. 1 a 3) zákona č. 151/1997 Sb. "o oceňování majetku, resp. v § 6 vyhl.č.85/1976 Sb.
ČÁST DRUHÁ Pronájem pozemků I. Pronájem pozemků nesloužících podnikání, oblasti a ceny (1) Oblast I. zahrnuje pozemky města, ohraničené těmito ulicemi: Nerudova, Nad Rolavou, Dvořákova, Žižkova, Čs.letců, Smetanova, Bratří Čapků, Závodu míru k vrátnici Metalisu, 9.května, Poštovní, Husova, U jeslí, Horní, Rooseveltova, Karlovarská, Jiráskova, Osvětimská po garáže naproti čp.1134, Bezručova, Lipová, B.Němcové, Jungmannova, Dukelská ke křižovatce s ul. Komenskou, Krátká, Zahradní, Komenského ke křižovatce u čp.446, Soudní, Nádražní, nám.Karla IV. Smluvní cena za 1 m2 za rok je 2,- Kč.
(2) Oblast II. zahrnuje pozemky města, ohraničené těmito ulicemi: Závodu míru od vrátnice Metalisu, Dukelská od křižovatky s ul. Komenského směrem na Vysokou Jedli, Letná, Vítězná, Jiřího z Poděbrad, svahy: Žižkův a Křížový vrch, Nad Rolavou a Nerudova, Komenského od čp.446 směrem na Bernov, Chodovská, Osvětimská po LDN, Limnická, Údolní, Pod lesem, Luční, Na stráni, Nad tratí, Pod Šibeníkem, Mládežnická, Na kopečku, Švermova, Lidická, Kollárova, Kraslická po zastávku ČSAD. Smluvní cena za 1 m2 za rok je 1,- Kč.
(3) Oblast III. zahrnuje ostatní pozemky města včetně částí Vysoká Štola, Pozorka u Nejdku, Suchá u Nejdku, Fojtov, Lužec u Nejdku, Oldřichov u Nejdku, Tisová u Nejdku, Bernov a Lesík. Smluvní cena za 1 m2 za rok je 0,50 Kč. (4) Smluvní cena za pronájem pozemků za účelem sekání trávy, pastva činí 0,20 Kč za 1 m2 za rok bez ohledu na polohu pozemku. (5) Smluvní cena za pronájem vodní nádrže činí 0,06 Kč za m2 za rok.
II. Pronájem pozemků sloužících podnikání a ceny (1) Orientační rozpětí cen je od 20,- do 500,- Kč za m2 za rok. (2) Doporučení na smluvní výši nájemného předkládá Městské radě pověřený pracovník Městského úřadu. (3) Pronájem pozemků k účelu provozování zemědělské výroby pro samostatně hospodařící rolníky činí 1% z průměrné ceny zemědělské půdy dle platné vyhlášky Ministerstva zemědělství, která stanovuje průměrnou cenu zemědělské půdy v příslušném k.ú. za 1 m2. (4) Pronájem pozemků k účelu provozování atrakcí lidové zábavy( kolotoče, lunaparky, cirkusy apod.) činí 10,-Kč /m2za týden; za každý započatý den přes 1 týden přítomnosti na pozemku se nájemné navýší o 1/7 týdenního nájemného. Nájemné se započítává a je splatné ihned po převzetí pozemku a najetí na stanoviště. Postup při pronajímání pozemků a uzavírání nájemní smlouvy: 4.1. Oddělení SÚaŽP zveřejní vždy na začátku nového roku záměr pronajmout vytypované pozemky města k účelu provozování atrakcí lidové zábavy (kolotoče, cirkusy, lunaparky apod.). 4.2. RM schválí, po zveřejnění záměru na úřední desce města, pronájem vytypovaných pozemků města k účelu provozování akcí lidové zábavy na celý rok tj. do 31.12. běžného roku.
III. Úprava výše nájemného
Městské zastupitelstvo může každý 3.rok rozhodnout o úpravě výše nájemného.
ČÁST TŘETÍ Prodej pozemků I. Ceny stavebních pozemků (1) Smluvní cena stavebního pozemku, kromě pozemku pro podnikání, v k.ú. Nejdek se stanovuje v závislosti na možnost napojení na inženýrské sítě (el.energie, vodovod, kanalizace, plyn). (2) Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m činí základní cena stavebního pozemku v k.ú. Nejdek 50 Kč/ m2. (3) S každou další možností napojení na jakoukoliv z inženýrských sítí se cena zvyšuje o 50 Kč/m2. (4) Smluvní cena stavebního pozemku, kromě pozemku pro podnikání, v ostatních částech k.ú. (Vysoká Štola, Pozorka u Nejdku, Suchá u Nejdku, Fojtov, Lužec u Nejdku, Oldřichov u Nejdku, Tisová u Nejdku, Bernov, Lesík), je cena zjištěná ze znaleckého posudku dle Vyhlášky MF č. 279/1997 Sb. "o oceňování majetku", v platném znění ( dále jen "znalecký posudek"). (5) Smluvní ceny pozemků prodávaných pro podnikání se stanovují podle oblastí uvedených v Části Druhé - pronájem pozemků Oblast I.
- smluvní cena 250,-Kč/ m2
Oblast II.
- smluvní cena 150,-Kč/ m2
Oblast III.
- smluvní cena 70,-Kč/ m2
(6) Prodej stavebního pozemku bude realizován po vydání územního rozhodnutí. (7) Kupující zřizuje předkupní právo pro prodávajícího k pozemku prodávanému za účelem výstavby jako věcné právo, které, jako takové, bude zapsáno na jeho LV u Katastrálního úřadu v Karlových Varech. Předkupní právo zanikne zápisem rozestavěné budovy do Katastru nemovitostí dle § 2 odst. 1, písm. d) zákona č. 344/1992 Sb. Kupující nabídne prodávajícímu prodávanou nemovitost za kupní cenu, za kterou sám prodávanou nemovitost od prodávajícího nabyl. Účastníci smlouvy se dohodli, že prodej nemovitosti se uskuteční do 4 měsíců od nabídky prodeje (§ 605 Občanského zákoníku). Kupující se zavazuje, že bez souhlasu prodávajícího, po dobu předkupního práva, nezatíží pozemek a na něm budovanou stavbu právem třetí osoby (ručení, zástava apod.). (8) Minimální výměra pozemku pro výstavbu RD se stanovuje 300 m2.
V případě, že z důvodů majetkoprávních nebo konfigurace terénu není možno dosáhnout této výměry, minimální výměra se sníží.
II. Ceny ostatních pozemků (1) Smluvní cena pozemku druh pozemku "zahrada" nebo "stavební pozemek" "ostatní plochastaveniště" a "komunikace" v jakékoliv části k.ú. města, přikupovaného k rodinnému domku, činí 100,-Kč/m2. (2) Smluvní cena pozemku druh pozemku "trvalý travní porost" a "orná půda", přikupovaného ke stávajícím pozemkům u rodinného domku kupujícího, činí 20,- Kč/m2. (3) Smluvní cena pozemku jiného druhu pozemku, než je uvedeno v odst. (1) a (2) - "neplodná, svah - skála, ostatní", apod., přikupovaného ke stávajícím pozemkům u rodinného domku kupujícího, činí 10,-Kč/m2.
(4) Smluvní cena pozemku jakéhokoliv druhu pozemku v kterékoliv části k.ú. města, přikupovaného k rekreačnímu objektu nebo k rekreačnímu účelu kupujícího činí 100,- Kč/m2. (5) Cena pozemku jakéhokoliv druhu pozemku v kterékoliv části k.ú. města přikupovaného k rodinnému domku za účelem nápravy nezákonných stavů, je cena zjištěná dle znaleckého posudku. (6) Návrh na prodej pozemků dle odst.(5) podává pověřený pracovník Městského úřadu.
III. Vliv výměry na stanovení ceny (1) Cena pozemku pro výstavbu RD se stanovuje takto: Pozemek o výměře 300 m2 bude prodáván za cenu uvedenou v Části Třetí oddíl I. odst.(1)-(4) (2) Každý další m2 nad výměru uvedenou v odstavci (1) bude prodáván za ceny uvedené v Části Třetí, oddíl II. odst.(1)-(3). (3) Ceny pozemků, uvedených v ČÁSTI TŘETÍ, odd.II. Ceny ostatních pozemků, odst.(1) až (3) platí do výměry: 1000 m2 - pro rodinné domky s 1 bytovou jednotkou včetně zastavěné plochy a jiných pozemků, které k rod. domku náleží. 1.500 m2 - pro rodinné domky se 2 bytovými jednotkami včetně zastavěné plochy a jiných pozemků, které k rod. domku náleží. 1.500 m2 - (bez zastavěné plochy) pro objekty bydlení se 3 a více bytovými jednotkami včetně jiných pozemků, které k objektu náleží. (4) Ceny pozemků uvedených v ČÁSTI TŘETÍ odd.II. - Ceny ostatních pozemků, odst. (4) a (5) - k rekreaci a při nápravě nezákonných stavů, platí do celkové výměry 500 m2, (bez zastavěné plochy ).
(5) Za každý další m2 nad výměru uvedenou v ČÁSTI TŘETÍ odd.III odst. (3) - 1.000 - 1.500 m2 a odst. (4) – 500 m2, se cena zvyšuje o 150 %.
ČÁST ČTVRTÁ Zajištění dokumentů potřebných k převodu nemovitosti a úhrada nákladů převodu I. Zajištění dokumentů (1) Město Nejdek (dále jen "prodávající") zajistí: a) návrh na vklad do katastru nemovitostí, b) výpis z usnesení městského zastupitelstva, c) potvrzení o splnění nabídkové povinnosti, d) ověření podpisu kupujícího na kupní smlouvě. (2) Kupující zajistí: a) výpis z katastru nemovitosti, b) geometrický plán, c) znalecký posudek.
(3) Sepsání kupní smlouvy zajistí po vzájemné dohodě kupující nebo prodávající.
II. Úhrada nákladů převodu (1) Prodávající uhradí daň z převodu nemovitosti; v případě, že administrativní cena nemovitosti bude vyšší než smluvní cena nemovitosti dle této Metodiky, uhradí kupující daň z rozdílu shora uvedených cen a to při podpisu smlouvy na účet města. Účinnost dnem schválení v MěZ. (2) Kupující uhradí náklady spojené s obstaráním dokumentů, uvedených v ČÁSTI ČTVRTÉ, odd.I., odst.1 bod d), odst.2. bod a) až c) a v odst.(3). (3) Ceny, stanovené dle této metodiky za prodávané pozemky uhradí kupující spolu s úhradou za sepsání kupní smlouvy nejpozději v den podpisu kupní smlouvy. (4) Vyjímku z povinnosti dle předcházejícího bodu může povolit pouze Městské zastupitelstvo.
ČÁST PÁTÁ Závěrečná ustanovení (1) Pozemky, jejichž způsob ocenění není touto metodikou řešen, budou prodávány za smluvní ceny s přihlédnutím ke znaleckým posudkům. (2) Při prodeji pozemků z majetku Města Nejdek bude zřízeno předkupní právo pro město - viz. Část třetí odst.I, bod 7. (3) Pokud se prodej pozemku neuskuteční z viny kupujícího do 9 měsíců ode dne vyrozumění o schválení prodeje v městském zastupitelstvu, bude pozemek znovu nabídnut k prodeji. U pozemků určených pro výstavbu se lhůta prodlužuje na 2 roky.
(4) Tato Metodika ruší usnesení Městského zastupitelstva ze dne 11.12.1991 bod III, odst.5; usnesení Městského zastupitelstva ze dne 21.3.1992 bod II, odst.1b; usnesení Městského zastupitelstva ze dne 2.3.1994 bod III, odst.2, písm.u); usnesení Městského zastupitelstva ze dne 20.4.1994 bod III, odst.2.2., písm.a). (5) Tuto "Metodiku" schválilo Zastupitelstvo města ve svém usnesení ze dne 25.1.1995 a doplnilo v usneseních ze dne 25.10.1995, 28.2.1996, 27.4.1999, 19.10.1999, 12.9.2000, 9.12.2003 a 9.3.2004.
V Nejdku dne 9.3.2004
