AmsterdAm en het AmstelkwArtier

de-acht.com

De stedenbouwkundigen van Amsterdam kregen de schone taak om het historische karakter van het gebied te behouden en de groene oevers van de rivier te voorzien van nieuwe gebouwen en infrastructuur.

Amsterdam en het Amstelkwartier Het Amstelkwartier herrijst. Letterlijk. Nadat de industrie in het gebied decennia geleden indutte, besloten stedenbouw­ kundigen er woongebied van te maken. Grote gebouwen en een bijzonder hotel in de bocht van de Amstel. Bouwen in een gebied dat een rijke geschiedenis kent. De Zuidergasfabriek stond er ooit en veel eerder de beruchte herberg ’t Molentje. Luxe appartementen aan de rand van de rivier. Een langgerekt park aan de voet van de historische watertoren.

Tot in de twintigste eeuw was het Amstelkwartier alleen per boot bereikbaar. Wegen liepen er nauwelijks, slechts een enkele zandweg. Herberg ’t Molentje, vlak boven de knik in de Amstel, was in de achttiende eeuw de ‘place-to-be’. De finish van het jaarlijkse Admiraalzeilen bevond zich er: de ‘Sail’ van weleer. Schrijver Jacob van Lennep schreef erover (1868) en Rembrandt van Rijn tekende het strookje Amstel regelmatig. Toen ’t Molentje verdween, bouwde Amsterdam in de jaren twintig een gasfabriek op het terrein. De straat­ verlichting kostte de stad veel gas. Het landelijke gebied met de herberg werd een industrieel dorpje met een eigen spoor­ netwerkje. Koeien grazend tussen de schoorstenen en ingenieur Chr. K. Visser fungerend als een soort burgemeester. Hij besteedde de watertoren aan de Spaklerweg aan en woonde zelf in een kapitale villa naast de fabriek. Gasarbeiders, die in eerste instantie ook op het terrein woonden, richtten later woning­ bouwvereniging Amsterdam Zuid op.

Dankzij de woningbouwvereniging vonden veel gasarbeiders onderdak in de Rivierenbuurt. Ze hoefden niet ver te lopen naar hun werk. Tussen de Amsteldijk en de Zuidergasfabriek voeren twee stoom­ pontjes: de Tine en de Erna, vernoemd naar dochters van de directie. Dát gebied is dus nu ontsloten. Het Amstelkwartier dé woon­omgeving voor iedereen die wil leven in de stad; voor iedereen die waarde toekent aan historie en wil genieten van rust, water, ruimte en groen. Luxe huurappartementen en een jachthaven. Het bos is dichtbij en alle voorzieningen zijn bij de hand. De historische watertoren markeert het kwartier. Het Amstelkwartier is het gebied voor de moderne Amsterdammer met, of zonder kinderen. Maarsen Groep heeft er – samen met architect Pi de Bruijn – de Acht ontwikkeld. Grenzend aan de Amstelvlietstraat en aan het park. Het is vernoemd naar de roeiers die goud wonnen tijdens de Olympische Spelen van 1996 in Atlanta. Het Amstelkwartier is een schitterende locatie, niet alleen bruisend van het leven door zijn trendy cafés, clubs en water­ sportfaciliteiten, maar ook authentiek door zijn lange geschiedenis en gebouwen van historische waarde. Daarnaast is het er groen. Het Amstelkwartier loopt over in natuur- en recreatiegebied Amstelscheg met de rivier als levensader. Zij reikt uit naar het nabije stadscentrum vanuit een oase van rust.

de-acht.com 3

Je moet het op je eigen manier doen

Hij was een toonbeeld van Hollands doorzettingsvermogen en verwezelijkte twee roeigoud dromen. Behalve twee gouden medailles heeft hij een tas vol ervaringen & wijsheden overgehouden aan ‘t roeien. Arbodienst directeur eigenaar Nico Rienks aan het woord.

Nico Rienks doet graag verschillende dingen tegelijk. Hij is al twintig jaar directeur van een grote landelijke arbodienst. Daarnaast bemoeit de bewegingswetenschapper zich regelmatig met verschillende topsporters in Nederland, onder wie Ranomi Kromowidjojo. Ook als roeier was Rienks al zo. ‘Ik heb altijd gewerkt naast mijn sport,’ vertelt hij. Ik startte mijn eigen arbodienst in 1992. Roeien was één, maar er moest ook brood op de plank komen. Rienks, die al vader was op het hoogtepunt van zijn roeicarriere: ‘Focussen op één ding: dat is niets voor mij.’ Het is woensdag, nazomer in Nederland, ruim 16 jaar na de gouden medaille van de Holland Acht in Atlanta. Rienks oogt fit, ontspannen en slank. Mocht hij ze nog hebben, dan zijn ze nu in elk geval niet zichtbaar, die typische brede roeiersrug, -schouders en -armen uit 1996. ‘Ik ben sowieso nooit de sterkste geweest,’ vertelt Rienks. ‘Als ik in Duitsland of Amerika was geboren, had ik niet in de Olympische roeiploeg gezeten. ‘Rienks beseft als geen ander dat fysieke kracht slechts één van de factoren is van een topprestatie. ‘Toproeiers trekken wel 45 kilo per slag. Daar zit ik 5 kilo onder.’ Toch wist Rienks aan de top te komen. In 1988 won hij goud op de Olympische Spelen in Seoul samen met Ronald Florijn. Acht jaar later (in 1996) roeide hij nog een keer naar goud. Deze keer met de Holland Acht.

Zwembad

Nico Rienks Olympisch goud 1988 Seoul - Dubbel twee - 6.21,13 1996 Atlanta - Acht met - 5.42,74 Vandaag Directeur Eigenaar Rienks Arbodienst en SportsSpeaker

De kunst in het leven is volgens Rienks om verscheidenheid te kunnen zien. ‘Ieder mens is anders en moet het op zijn eigen manier doen. Daarop moet je durven vertrouwen.’ Die tactiek paste hij ook toe in 1996. Als voorbeeld noemt hij ploeggenoot Diederik Simon die vlak voor de finale nog een baantje trok in het zwembad. ‘Andere mensen hadden dat misschien raar gevonden; waren bang geweest dat hij daarmee zijn energie verspilde. Ik dacht alleen maar ‘moet hij weten’. Ik en de rest van de ploeg vertrouwden erop dat Diederik wist wat hij deed.’ Rienks Arbodienst tapt uit een vergelijkbaar vaatje. Het gaat erom mensen uit te dagen en ze de vrijheid te geven hun talenten volledig te ontwikkelen.

Holland Acht Drijfveer om de Holland Acht nieuw leven in te blazen was dat Rienks het onmogelijke wilde laten zien. De laatste keer dat de Acht goed draaide was in 1900. Toen won de roeiploeg brons op de

Olympische Spelen. Bijna 100 jaar later vonden Rienks en Florijn het tijd om hun individuele en gezamenlijke successen om te zetten in een nieuwe prestatie. ‘In de Acht roei je niet voor individuele eer, maar voor het land,’ legt Rienks uit. ‘Bovendien,’ voegt hij eraan toe, ‘Als de Acht draait, draait alles.’

Heftige beslissing Twee weken na Barcelona (1992) hadden Rienks en Florijn al zes roeiers bij elkaar die voor Olympisch goud wilden gaan in 1996. Later kwam daar nog twee man bij. Roeier Kai Compagner ruimde drie maanden voor de Olympische Spelen het veld. Hij voer toen al ruim drie jaar mee met de ploeg. Ondanks het feit dat Compagner op dat moment nog sneller roeide dan Koos Maasdijk, gingen coach René Mijnders, Rienks en de ploeg toch voor de laatste. Het bleek een goede keuze te zijn. Maasdijks groei die ze voorzagen, kwam er daadwerkelijk uit. ‘Natuurlijk was dat een heftige beslissing,’ vertelt Rienks. ‘Maar het was een ingreep voor de laatste stap naar goud’. We wisten en zagen het allemaal. Ook Kai Compagner zelf. Rienks is nog steeds met hem bevriend.

Van Gaal Bijzonder aan de Holland Acht was dat de roeiers inspraak hadden in wie er in de boot zat. Dat was geen zaak van de coach alleen. De roeiers maakten lijstjes van mensen met wie zij dachten Olympisch goud te halen en dat werd serieus genomen. In andere sporten gebeurt dat nu ook. Rienks: ‘Daar zou Van Gaal nog wat van kunnen leren. Ik weet zeker dat het Nederlands elftal hoge ogen gooit als voetballers inspraak zouden hebben in de samenstelling van het team en de opstelling; als je ze zou vragen met wie ze in de ploeg over twee jaar wereldkampioen denken te worden.’

Sappelen Nederland: het is maar een klein roeiland. Waar ploegen in landen zoals Groot Brittannië tonnen te besteden hebben, blijft het in ons land sappelen. Het maakt de sport en zijn sporters zuiver, vindt Rienks. Hoewel er tegenwoordig meer mogelijk is – denk aan de trainingskampen in het buitenland – is roeien voor geld er nog steeds niet bij. De discipline om te trainen moet echt vanuit de roeier zelf komen. Rienks: ‘Je moet ervoor durven gaan, ook al heb je geen cent te makken. 5

Alle woningen hebben een balkon, dakterras of tuin op het zonnige zuidwesten. In het Amstelkwartier leeft u samen met buren en vrienden op een unieke plek in de stad.

De gemakken van de stad dichtbij Een terrasje pikken met vrienden. Spelen met de kinderen in het park. Joggen. Een jachthaven. Restaurants, winkels en een klimaatneutraal hotel. Wie in het Amstelkwartier woont, heeft alles bij de hand. Rust, ruimte en drijvend zwembad BadBuiten.

Het Amstelkwartier heeft een industrieel historisch karakter, maar is tegelijkertijd één van de groenste stukjes Amsterdam. Zo is het maar een korte fietstocht verwijderd van de prachtige waterrijke natuur rond Ouderkerk met zijn rivier, vaarten en kanalen. Daarnaast is het boeiende weidegebied van Polder De Ronde Hoep een fietstocht waard. Het bos bevindt zich op loopafstand. Roei- en andere verenigingen liggen aan de voet van uw woning. Voorzieningen ín het Amstelkwartier komen onder andere in de honderd jaar oude directeurswoning van de voormalige Zuidergasfabriek. Wat u niet direct in het Amstelkwartier zelf aantreft, vindt u op maximaal 15 minuten fietsen. Winkelen kan in de stad; in de Bijenkorf bijvoorbeeld, of in de exclusievere modezaken rondom de negen straatjes en in de PC Hooftstraat. Levensmiddelen haalt u bij de supermarkt om de hoek, op de biologische markt, Albert Cuyp en in delicatessen- en speciaalzaken ‘op Zuid’. Wie zijn historische honger wil stillen bezoekt het Rijksmuseum en wie nieuwsgierig is naar de rafels van de stad laat zich rondleiden over de wallen. In theater Carré, het Bellevue-, het DeLaMartheater en de Stopera wisselen bitterzoete komedies,

grote musicalproducties, klassieke concerten, balletvoorstellingen en standing up nieuwkomers elkaar af. Hippe clubs en terrassen met geweldig uitzicht op de rivier zijn er ook. Die stad: die is dus in mum van tijd bereik­ baar. In het Amstelkwartier woont u op een steenworp afstand van het oude centrum en groene hart. Met de auto is zowel het centrum als de ring A10 in enkele minuten te bereiken. Schiphol haalt u binnen een minuut of tien. Tegelijkertijd is het Amstelkwartier uitstekend ontsloten door het openbaar vervoer. Metrostation Spaklerweg vindt u op loopafstand. Vanaf daar rijden metro’s richting Centrum, Zuid en Zuidoost. Het Amstelstation, één van de belangrijkste stations van de stad, is binnen handbereik. Vanaf hier rijdt elk kwartier een intercity naar Amsterdam CS, Utrecht CS en verder.

de-acht.com 7

Dit is onze vrije interpretatie van Vrijhuren a/d Amstel. Wat is die van u?

De Acht biedt u graag een woning waar u zich thuis voelt en uw vrienden zich welkom voelen. Elke dag weer.

De APPARTEMENTEN EN DE MAKELAAR

Wonen in gebouw de Acht is veel meer dan een ruimte huren om te wonen. Het is wonen in luxe en in vrijheid. Het is wonen aan de rand van de levendigheid van de stad en aan het begin van het groen van de natuur. Hier begint uw dag en rolt u, als de zon al lang onder is, uw bed weer in. Hier nodigt u uw vrienden uit voor een goed feest of etentje. Hier springt u nog even een uurtje op de fiets om tot rust te komen.

Slag Appartementen van het type Slag zijn drie­ kamerhoekappartementen, sommige met zijraam of dakterras. De hoekappartementen Slag zijn 80 - 82 m2 groot. Ze hebben twee slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Op de begane grond heeft één van deze appartementen zelfs een tuin van maar liefst 105 m2.

De Acht biedt u graag een woning waar u zich thuis voelt en uw vrienden zich welkom voelen. Elke dag weer. En, omdat iedereen anders is – net als u – ontwierp architect Pi de Bruijn vier verschillende type huurwoningen. Zo laten we u zich prettig voelen op uw eigen unieke manier.

Boeg Driekamerappartementen van het type Boeg kennen met alle kamers een oriëntering op het zuidwesten. De appartementen van dit type zijn 101 - 105 m2 groot. Kenmerkend voor deze appartementen zijn de riante slaapkamers en de grote woonkamer/keuken. Op de begane grond heeft dit type een tuin van 75 m2.

Vrijhuren aan de Amstel is één van de 109 luxe twee- of driekamer appartementen huren in gebouw de Acht met een grootte tussen de 80 en 105 m2. De huurprijzen liggen tussen € 1.075, - en € 1.390, - per maand, excl. service kosten excl. parkeerplaats. De woningen gereed en direct beschikbaar om te bewonen. De vrije sector huurappartementen liggen verdeeld over de zes verdiepingen van het gebouw en op de begane grond. Alle woningen hebben een balkon, dakterras of tuin op het zonnige zuidwesten en een naam uit de roeisport (natuurlijk!). Stuurman Zo zijn de appartementen van het type Stuurman comfortabele tweekamer­ appartementen, iets groter dan 80 m2. Een aantal appartementen ligt op de begane grond en heeft een eigen entree en grote zonnige tuin met buitenberging op het zuidwesten.

Roeier Driekamerappartementen van het type Roeier hebben een tweezijdige oriëntatie. Wie in één van de appartementen van dit type woont (tussen de 80 en 96 m2 groot), heeft licht, ruimte en uitzicht op het park. Dit type is zowel op de begane grond als op de verdieping aanwezig. Maarsen Groep is de onafhankelijke, veel­ zijdige ontwikkelaar van de appartementen in gebouw de Acht. Maarsen Groep is geen onbekende in de bouwwereld. Zo rondde Maarsen Groep het moderne complex in het Oranjekwartier af aan de voet van het World Fashion Center. In ontwikkeling op dit moment zijn grote, moderne en duurzame werk- en woonprojecten onder andere in Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. De beheerder van de appartementen is Actys. Hierover leest u meer op pagina 14.

De makelaar voor dit project is: Hallie & Van Klooster Makelaardij Donker Curtiusstraat 1 1051 JL Amsterdam Zij voorzien u graag van informatie. Telefoon 020 6816 716 Email [email protected]

de-acht.com 11

EEN mens leeft niet van brood alleen

Cie is een Nederlands architecten bureau van internationale allure. In ruim 25 jaar hebben zij een gezamenlijke creatieve visie vormgeven op een internationaal toneel. Amsterdam, Berlijn, Zagreb, Montreal, Shanghai. And so on... Architect Pi de Bruijn aan het woord.

Bekend werd hij met de nieuwbouw van de Tweede Kamer. Met liefde werkte hij aan de wederopbouw van Roombeek, de wijk in Enschede die verwoest werd door de vuurwerkramp. De omslag in zijn werk kwam met de mislukking van de Bijlmer. Architect Pi de Bruijn over bouwen, design en functionaliteit. ‘Mijn moeder moet het mooi kunnen vinden,’ licht de Bruijn zijn bouwwerken toe. Een prachtige deur waarvan je de deurkruk niet kunt vinden, zou haar goedkeuring nooit wegdragen. ‘Natuurlijk houd ik van een minimalistische aanpak; van visuele rijkdom. Ik ben verliefd op strakke blokken en maakte me als jongeman ook schuldig aan ‘een ontwerp om de pure schoonheid ervan alleen’. Maar, in de loop van mijn carrière heb ik geleerd dat functionaliteit net zo belangrijk is. Mooie gebouwen, lekkere huizen: liefst ontworpen in contact met alle betrokkenen, daar houd ik van.’

Vitruvius De Bruijn vertelt over Vitruvius (ca. 85 tot 20 voor Christus). Hij hield het simpel, aldus De Bruijn vaderlijk, zacht en wijs. Op de achterkant van een bouwtekening schrijft hij de woorden constructie, functionaliteit en schoonheid. ‘Vitruvius nam deze drie termen bloedserieus. Pas als een gebouw degelijk gebouwd was, een duidelijke functie had en ook mooi was, was het de moeite waard.’ De Bruijn gebruikt dezelfde uitgangspunten als de Romeinse architect en ingenieur.

De Bijlmer

Pi de Bruijn Ontwierp ondermeer Nieuwbouw Tweede Kamer Reichstag Berlijn Beursplein Traverse Rotterdam Vandaag Partner Cie. Amsterdam

De Bruijns omslag van puur design naar functioneel design kwam in de jaren zeventig. De Bruijn was destijds als stedenbouwkundige bij de gemeente Amsterdam betrokken bij de bouw van de Bijlmer. ‘Iedereen moest op dezelfde manier wonen, was het idee. Of je een gezin had met drie kinderen, of alleen was, maakte geen verschil.’ De mislukking van de Bijlmer waarin de pas gebouwde flats begin jaren zeventig al leegstand vertoonden, zat hem niet alleen in dat uitgangspunt. Probleem was ook dat het oor­ spronkelijke Bijlmerplan nooit in zijn geheel is uitgevoerd; dat voorzieningen zoals de snelle metroverbinding met het centrum later kwamen dan gepland; dat rond Amsterdam tienduizenden nieuwe laagbouwwoningen gebouwd werden. Deze woningen spraken meer mensen aan dan de hoogbouwappartementen in de Bijlmer. De Bijlmer werd een kwetsbare wijk met een slechte

reputatie. De Bruijn woonde er jarenlang. ‘De doctrine werkte beperkend,’ zegt hij achteraf over de Bijlmer.

De Alchemist De Bruijn nam afscheid van de gemeente en begon voor zichzelf. Hij leerde de rijkdom van verscheidenheid zien, liet het designom-het-design achter zich en leerde mengen: Santiago uit De Alchemist van Paulo Coelho (1998). Of, zoals De Bruijns moeder het misschien zou zeggen: een mens leeft niet van brood alleen. De Bruijn mengde moderne architectuur met een historische omgeving zoals bij de nieuwbouw van de Tweede Kamer. Hij mengde de wensen van getroffen bewoners, hun verhalen, pijn en hun blik op de toekomst tijdens de wederopbouw in Enschede. Hij mengde de prachtige plek aan de Amstel met het industriële stadse dat Amsterdams jonge stedenbouwkundigen voor ogen hadden en met warm, menselijk wonen. De Acht.

De Acht Puzzelend en zoekend met de stedenbouwkundigen van Amsterdam en Maarsen Groep (de ontwikkelaar), ontwierp De Bruijn een levendig gebouw. Eén bouwwerk moest het worden, maar wel een ontwerp waar afwisseling in zat. Amsterdams moest het zijn, maar niet met een popperig grachtenpandeneffect. De bouwblokken van de Acht grijpen in elkaar. Drie kleuren baksteen zijn door elkaar heen gebruikt. Donkerbruin, okergeel en zachtgroen. Baksteen. Het mooiste materiaal dat er is volgens De Bruijn. Kozijnen verspringen. Portieken zijn licht en met glas omlijst. Het is een groot industrieel gebouw, zonder dat het anoniem wordt. De voordeuren en ramen aan de straat zorgen ervoor dat je je thuis voelt; dat je de bewoners leert kennen. Verschillende soorten appartementen bieden verschillende soorten bewoners ruimte en vrijheid. Extra hoge plafonds. Schijnbaar moeiteloos speelde De Bruijn met constructie, functionaliteit en schoonheid. Vitruvius zou trots geweest zijn op deze meester uit de eenentwintigste eeuw.

13

Actys: ‘Voor spoedgevallen kunt u zelfs 24/7 telefonisch contact met ons opnemen’

Een appartement bij ACTYS WONEN Een appartement in beheer van Actys wonen staat voor comfort, luxe en vrijheid. Ook de service is alles behalve standaard. U krijgt een uitstekend opgeleverd appartement en Actys Wonen heeft een voortvarende aanpak bij calamiteiten. Bijvoorbeeld als iets onverwacht stuk gaat, of niet meer werkt.

Een woning huren is elke maand een vast bedrag aan huur betalen, plus servicekosten en eventuele kosten voor het huren van een parkeerplaats in de ondergrondse garage. Actys Wonen regelt de rest: van grootonderhoud tot het direct en vakkundig regelen van ongemakken zoals druppelende kranen of een slecht sluitend raam.

Actys wonen is telefonisch, via de website en in haar woonwinkels bereikbaar. ‘Voor spoedgevallen kunt u zelfs 24/7 telefonisch contact met ons opnemen. Wij hechten veel waarde aan het snel en adequaat oplossen van (technische) problemen en aan persoonlijk contact tijdens de huurperiode.’ Voordeel van huren is dat u niet voor onverwachte woonlasten komt te staan, bijvoorbeeld als uw dak lekt, of de deurbel hapert. Wie huurt hoeft zich geen zorgen te maken over zijn hypotheek, de instortende huizenmarkt of een gebrek aan zijn woning. Als u huurt zit u namelijk niet aan uw woning vast. Klachten en reparaties verhelpt u - zoals gezegd gewoon via ons. Zo houdt u uw handen vrij om te doen waar u goed in bent of zin in hebt.

de-acht.com 15

17

circa twee keer per jaar begrijpt een rechter me niet

Uitgesproken is ze. Duidelijk en bruisend van energie. Ze komt op voor rechten van huurders en verhuurders. Wie haar tegenover zich heeft kan maar beter goed voorbereid zijn en rap van de tongriem gesneden. Advocate Fleur van Dijk aan het woord.

‘Ik heb het uitgerekend,’ lacht Van Dijk met een vilein ondertoontje en sprankelende ogen. ‘Ongeveer twee keer per jaar begrijpt een rechter me niet. Dan spreekt hij een vonnis uit dat kant nog wal raakt. Laatst had ik dat nog met een zaak rondom een manege in Rotterdam. Natuurlijk ga ik dan in hoger beroep. Ik ga door tot het gaatje. Prutswerk frustreert me, zowel van andere advocaten als van de rechterlijke macht. Ik vind het zo zonde van het geld en de tijd van iedereen.’

Emoties Van Dijk heeft nu vijf jaar haar eigen advocatenkantoor Bricks. Ze richt zich op de rechten van huurders en verhuurders. ‘Strafrecht, ik heb er niks mee,’ vertelt ze. ‘Het is vaak helemaal niet concreet. Met vastgoedrecht en huurrecht gaat het altijd ergens over. Over huizen, onroerend goed. Er zijn zoveel belangen mee gemoeid. Wat je ook doet - werken, wonen, leven - je functioneert altijd vanuit de muren en stenen om je heen. Als je je dat realiseert, begrijp je ook waarom de emoties zo hoog kunnen oplopen.’

Schrijnend Schrijnende situaties. Van Dijk kan er tientallen benoemen. ‘Die mensen - expats - die naar het buitenland vertrokken en weer terugkwamen. Konden ze opeens hun woning niet in omdat de huurders er, tegen de afspraken in, niet uit wilden. Moet je je voorstellen: je financiële reserves slinken omdat je met je gezin in een hotel moet. Een rechtszaak aan je kop en dan zie je aan de overkant - bij wijze van spreken - mensen in jouw huis rommelen. Alleen omdat het kan; alleen omdat huurders in Nederland zo vreselijk goed beschermd zijn.’

Mr. Fleur van Dijk Advocate Vastgoedrecht en Huurrecht Kunst van het vak: Mensenkennis, lef en levenservaring Vandaag Partner Bricks Advocaten Amsterdam

haar in het bloed. Toch kwam het vak haar niet aanwaaien. ‘Hoewel het bladeren in wetboeken me uiteindelijk best goed afgaat, vond ik mijn rechtenstudie vreselijk. Al die theorie. En dat voor een vak dat je in de praktijk moet leren. Pas toen ik les kreeg van Rutger Oranje (partner van DLA Piper, een wereldwijde firma met ongeveer 4.200 advocaten) begon mijn hart sneller te kloppen. Rechten, huizen, onroerend goed: daarmee wilde ik me bezig houden. Ik realiseerde me dat iedereen eigenlijk de hele dag in mijn business rondscharrelt.’

Lef De kunst van het vak zit volgens Van Dijk in mensenkennis, lef en levenservaring. Het gaat om mensen. Mijn cliënten, de rechters, de advocaten van de tegenpartij: ik ken ze en speel daarop in.’ Hoe onrustiger de tegenpartij wordt, hoe rustiger Van Dijk wordt. ‘Je moet ze soms eens zien fronsen, draaien en horen zuchten in de rechtszaal.’ Van Dijk rolt met haar ogen, gooit expressief haar hoofd naar achter en doet de tegenpartij meesterlijk voor. ‘Maar, waarom zou ik me zo luidruchtig druk maken als ik weet dat mijn verhaal staat? Daar wordt het alleen maar ongeloofwaardig van.’

Groene ogen Mooi voorbeeld van Van Dijks aanpak is de keer dat ze een oudere, wat starre rechter van repliek diende, die weigerde haar op haar blauwe ogen te geloven. ‘Meneer de rechter,’ retourneerde Van Dijk, ‘ten eerste heb ik groene ogen en ten tweede stel ik voor dat u uw ogen gebruikt om nu met mij mee te komen om de situatie ter plekke te aanschouwen.’ Waarschijnlijk voor het eerst in zijn carrière stond de rechter op om de situatie te bekijken.

Wanhoop

Aanrecht

Of een andere situatie. ‘Een verhuurder die de huurprijs zo hoog opdrijft dat jij je huur niet meer kunt betalen. De schulden. De wanhoop.’ Het huurrecht is absoluut geen saaie business,’ vindt Van Dijk. ‘Waar ik kan helpen doe ik dat graag en vol overgave.’

Bricks advocatenkantoor werkt onder andere voor institutionele beleggers, woningcorporaties en makelaars. Maar, ook particuliere huurders en verhuurders zijn welkom bij Bricks om hun zaak voor te leggen. Hoewel Van Dijk 40 tot 50 uur in de week werkt, neemt ze haar werk niet mee naar huis. ‘Als ik thuis ben, dan ben ik er. Ik vind het heerlijk om met de jongste op het aanrecht een driegangen menu voor mijn man, vrienden en familie te koken. Ze helpen me relativeren.’

Bloed Waar dat vandaan komt? Van Dijk lacht. ‘Ik kom uit een juridisch nest. Mijn vader was rechter en mijn moeder advocaat.’ Als kind al sprong Van Dijk voor van alles op de bres. Haar gelijk bepleiten zit

19

De vrijheid om te beginnen met stylen en inrichten, in plaats van klussen.

ALGEMEEN OPLEVERNIVEAU

Sfeer ontstaat met het inrichten van uw huis. Uw favoriete kleur gordijnen. Foto’s van de mensen die u dierbaar zijn aan de muur. Een mooie bank. Kussens of misschien wel juist niet. Een gevoel vana comfort ontstaat als het afwerkingsniveau klopt. Maarsen Groep heeft ervoor gezorgd dat alle woningen uitstekend afgewerkt zijn met een balkon, dakterras of tuin op het zonnige zuidwesten. Zo zorgen we er samen voor dat sfeer en comfort elkaar versterken. De appartementen zijn verdeeld over 4 woonblokken met elk een eigen unieke uitstraling /kleurgebruik. Zo is het metsel­ werk per blok verschillend en het mozaïek tegelwerk in de centrale entree op de begane grond, heeft ook een eigen kleur.

De appartementen op straatniveau hebben elk een eigen binnentuin op het zuid-westen met separate berging (in de tuin). De apparte­menten op de verdiepingen kunnen een berging in de kelder huren (zolang de voorraad strekt), uiteraard heeft elk appartement een inpandige berging. Geschikt voor een wasmachine en droger. Alle appartementen in gebouw de Acht hebben een goede badkamer, mooi sanitair, een apart toilet, goed tegelwerk en een strakke keuken met moderne inbouw­ apparatuur (Bosch). Ramen en deuren zijn voorzien van geluidsisolatie. Vloeren zijn direct geschikt voor laminaat of tapijt en de wanden in de woningen zijn behangklaar plus. De woningen zijn aangesloten op centrale stadsverwarming met per woning een warmtewisselaar. Dit hoge afwerkings­ niveau geeft vrijheid.

De gemeenschappelijke entrees van de woningen hebben een lichte, verzorgde uitstraling, waarbij elke toegang een unieke afwerking heeft. In de entreehal, de verdiepings­hallen, het trappen­huis en de parkeergarage wordt de verlichting geschakeld middels aanwezigheidsdetectie of automatische nachtschakelaar. De algemene toegangsdeuren van het trappenhuis en de kelder zijn te openen met een elektronische paslezers. Elke woning heeft een unieke cilinder met bijpassende sleutels. De bergingen bestemd voor de appartementen op de verdiepingen liggen in de gemeenschappelijke kelder. De bestrating aan de voorzijde en de onder­grondse vuilcontainers zijn van de gemeente. De parkeergarage onder het gebouw maakt uw woning uiteindelijk helemaal af. Niet oeverloos rondjes rijden in de buurt, of moeilijk doen met parkeervergunningen. Onder de Acht ligt een ruime parkeergarage met plek voor 117 voertuigen en een aantal individuele bergingen. De parkeergarage wordt goed onderhouden, uitstekend bewegwijzerd, verlicht en beheerd. Bewoners die dat willen kunnen één van de 117 parkeerplaatsen huren. Het complete complex ligt op een verdiepte parkeergarage (toegankelijk middels een speedgate op straatniveau). Bewoners van de verdiepingen kunnen hun huur­apparte­ ment vanuit de garage binnendoor bereiken en hierdoor geheel overdekt naar de entree van de Acht lopen. Maarsen Groep wenst u veel woonplezier!

de-acht.com 21

Een gevoel van comfort ontstaat als het afwerkingsniveau klopt.

detaillering OPLEVERNIVEAU Bestrating/tuin De bestrating aan de voorzijde van het gebouw is openbare ruimte en is aangelegd door de gemeente. In het trottoir zijn ondergrondse vuilcontainers opgenomen. Aan de achterzijde van het appartementencomplex hebben de begane grond woningen een individuele tuin van minimaal 7 m diep met separate berging. Aan de achterzijde is de tuin van het voormalig zuidergasterrein gelegen, met statige bomen en monumentale villa’s en een watertoren. Verlichting De straatzijde is op de openbare verlichting van de gemeente aangesloten. De binnentuinen moeten desgewenst worden verlicht door de individuele huurders. De entreehal, de verdiepings­ hallen, het trappenhuis en de parkeer­ garage zijn voorzien van permanente verlichting. Parkeren De één laags ondergrondse parkeer­garage is voor de bewoners toegankelijk via de ingang op straatniveau en via de trappenhuizen/liften vanuit de parkeer­ garage. De bewoners beschikken over een parkeerplek (mits gehuurd). Vanuit de parkeergarage kan geheel overdekt naar de entree van het woongebouw worden gelopen: de parkeergarage is voor de bewoners rechtstreeks toegankelijk via de centrale lifthallen op het kelderniveau. Bergingen De bij te huren bergingen in de parkeergarage hebben scheidings­wanden

van kalkzandsteen. Het plafond in de berging is onafgewerkt. De bergingsvloer is van gevlinderd beton. Het hang- en sluitwerk is van aluminium, op rozetten met verdekte bevestiging. De bergingen van de woningen op de begane grond zijn gesitueerd aan de achterzijde van de tuin. Deze bergingen zijn gemaakt van houten delen, met een houten deur en aluminium hang- en sluitwerk. Entree De woningen zijn bereikbaar via de hoofdingang per blok. Elke toegang in een blok heeft een unieke afwerking, die zich onderscheid van de overige blokken. De begane grond vloer is afgewerkt met een antraciete tegel en de wanden hebben elk hun eigen mozaïek tegelwerk in kleur (groen, lila en geel). De lift of trap geeft vervolgens toegang tot de woonverdieping, met 5 woningen per blok per laag. De beide uiterste woningen in het blok worden ontsloten via een overdekte buitenruimte. De centrale entree van de woningen is toegankelijk middels wandlezers en een elektrische deurvergrendeling. Gevelbekleding De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk in wildverband, met per blok een verschillende kleur baksteen (okergeel, groen en bruin). De gevelbekleding aan de straatzijde is uitgevoerd in aluminium kozijnen, strekmetalen vullingen, glaspanelen en metselwerk. De gevelbekleding aan de parkzijde is gemaakt van prefab betonnen balkons, met gemoffelde metalen hekwerken en privacy schermen, houten spouwbladen

met aluminium kozijnen en bewegende delen en metselwerk. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen zijn vervaardigd van in kleur gemoffeld aluminium kozijnen. De buitenbeglazing, waarbij extra aandacht is besteed aan geluidsisolatie, bestaat uit HR++ beglazing. Een aantal ramen is uitgevoerd met een draai/kiepsysteem. De dichte entreedeur is van hout en voorzien van veiligheidsbeslag. Hang- en sluitwerk De algemene toegangsdeuren van het gebouw zijn uitgevoerd met elektronische paslezers voor de ontgrendeling van de trappenhuizen en kelder toegangen. Elke woning heeft een unieke cilinder met bijpassende sleutels en een pas/tag voor de ontsluiting van de algemene entree op maaiveld. Dakafwerking Op de dakvloer van het complex is een isolatielaag aangebracht, voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Op de daken van blok A, B en D is vervolgens een mos sedum dak aangelegd. Trappen De trappen en bordessen in de trappen­ huizen zijn uitgevoerd in prefab beton. De wanden zijn uitgevoerd in beton en worden afgewerkt met spuitwerk. Plafonds Alle plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk.

Vloeren Alle vloeren zijn voorzien van geschuurd anhydriet. Direct geschikt voor het leggen van laminaat of tapijt. Binnenwanden De woningscheidende wanden zijn van beton, dubbele kalkzandsteen of dubbele gip­montage wand. Alle overige binnen­ wanden zijn van gipsbeton. Alle niet betegelde wanden zijn behangklaar plus opgeleverd. Binnendeurkozijnen en deuren De woningen zijn afgewerkt met wit stalen montagekozijnen en fabrieksmatig wit gelakte deuren. De kozijnen van badkamer en toilet zijn voorzien van kunststeen dorpels. De deuren van het toilet en de badkamer zijn voorzien van een vrij/ bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren zijn voorzien van loopsloten en deurkrukken. Vensterbanken Terplaatse van de buitenkozijnen zijn op de borstweringen composiet/natuur­stenen vensterbanken aangebracht. Keuken Elk appartement is standaard voorzien van een complete en luxe inbouwkeuken van Tulp. De keuken is inclusief Bosch inbouw­ apparatuur, bestaande uit: 4 pits inductie kookplaat, magnetron/ovencombinatie, afwasmachine, koel/vriescombinatie en RVS afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in 32 mm Multiplex voorzien van HPL bekleding en een Grohe Concetto mengkraan.

Mechanische ventilatie In de appartementen wordt de lucht op natuurlijke wijze toegevoerd via ventilatie­ roosters boven de ramen. De lucht wordt daarna afgezogen vanuit keuken, bad­kamer, toiletten en de interne berging (ruimte wasmachine). In de keuken is een tweede afzuigopening aangebracht, waarop de motorloze afzuigkap is aangesloten. Centrale verwarming Elke woning is aangesloten op het centrale stadsverwarmingssysteem welke de woning voorziet van verwarming en warm tapwater. Per woning is een warmte­wisselaar geïnstalleerd. Als verwarmings­lichamen worden plint- en vlakke plaat­r adiatoren toegepast. Warmtevoorziening De woning is van warm water voorzien door middel van een warmtewisselaar, die is aangesloten op het stadsverwarmings­ systeem, met een minimale capaciteit van CW-5 klasse voor alle woningen.

Video intercom De woningen worden zijn van video intercom met elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeur op de begane grond. CAI/Telefoon Glasvezel en COAX zijn afgemonteerd in de meterkast. Liftinstallatie Er zijn liften van Otis aangebracht vanuit de kelder tot aan de bovenste verdieping. De liften zijn uitgevoerd als personenliften en zijn geschikt voor brancard en rolstoel­ gebruik. Iedere lift heeft een hefvermogen van 1.025 kg of 13 personen. Op de achter­ zijde van de kooi is een spiegel aangebracht. Sanitair en kranen Kleur van het sanitair (bad, wastafel, toilet, fontein): wit keramisch. Kranen van Grohe. Volglazen douchedeur. De wanden in het toilet (tot 1200mm) en de badkamer zijn afgewerkt met wandtegels (en spuitwerk).

Elektrische installatie De centraaldozen van de elektrische installatie zijn aangebracht in de plafonds. Alle schakelaars en wand­contactdozen zijn met uitzondering van de bergingen in de parkeergarage, volgens inbouwuitvoering KEMA-keur. De bergingen in de parkeergarage zijn aangesloten op de algemene installatie. Alle collectieve voorzieningen zijn aangesloten op de algemene installatie. De woninginstallatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN 1010. 23

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Maarsamstel Vastgoed BV is niet aansprakelijk en gehouden voor/ aan eventuele onjuistheden.

Colofon Opdrachtgever Maarsen Groep Concept & vormgeving AartGeesink.nl Tekst & interviews MaureenMotta.nl Fotografie MikeBinkfotografie.nl Print Rijser Grafische Communicatie

25

Dit is onze vrije interpretatie van Vrijhuren a/d Amstel. Wat is die van u?

De makelaar voor dit project is: Hallie & Van Klooster Makelaardij Donker Curtiusstraat 1 1051 JL Amsterdam Telefoon 020 6816 716 Email [email protected]

de-acht.com