Algemene omschrijving

Sint Mariastraat 106 - 138

September 2013

Verkoopproject Sint Maria Klushuis, Oude Westen, Rotterdam

Algemene omschrijving

1. Betrokken partijen

blz. 3

2. Inleiding Sint Mariastraat 106-138

blz. 4

3. Algemene projectinformatie

blz. 6

4. De aanschaf van uw Sint Maria Klushuis in duidelijke stappen

blz. 14

September 2013 Algemene omschrijving Kluswoningen Sint Mariastraat 106 - 138


INHOUDSOPGAVE

2

Projectontwikkeling Woonstad Rotterdam Postadres: Postbus 2370 3000 CJ Rotterdam Telefoon 010 - 440 88 00 Architect van de door Woonstad te realiseren verbeteringen Van der Ree & Vermeulen Adviseurs Postadres: ’s Gravenstraat 16 4431 AC ’s Gravenpolder Telefoon 0113 - 361 777 Projectnotaris Govers Spil Notarissen Bezoekadres: De Linie 5 (2e etage) 2905 AX Capelle aan den IJssel Postadres: Postbus 605 2900 AP Capelle aan den IJssel Telefoon 010 - 459 72 72 Of Govers Spil Notarissen Bezoekadres: Laan op Zuid 380 3071 AA Rotterdam Postadres: Postbus 21750 3001 AT Rotterdam Telefoon 010 - 459 72 72


Aannemer Hemubo Bouw BV Bezoekadres: Damsluisweg 1 1332 EA Almere Telefoon 036 - 549 27 40 Verkoopinformatie Woonvisie Makelaars Bezoekadres: Kleiweg 151 3051 GN Rotterdam Telefoon 010 - 218 02 80 E-mail: [email protected] Koopbegeleiding Herman de Groot Bezoekadres: Noorderhof 12 2611 WD Delft Telefoon 06 - 101 995 11 E-mail: [email protected]


1. BETROKKEN PARTIJEN

3

WOW! Het Oude Westen Winkels om de hoek, het station en het wijkpark op een steenworp afstand, allerlei uitgaansgelegenheden praktisch naast de deur en toch erg rustig wonen in je eigen huis met tuin. Kenmerkend voor een Sint Maria Klushuis. Hier woon je tussen de dynamiek van het centrum achter een prachtige historische gevel. Een unieke combinatie. Woonstad Rotterdam investeert flink in de kwaliteit van de woningen in het Oude Westen. Er worden woningen opgeknapt, hele straten herontwikkeld en sloop- en nieuwbouwprojecten uitgevoerd. Woonstad probeert daarbij wel het eigen karakter van het Oude Westen te behouden. In dit project verkoopt Woonstad klushuizen, om hier mensen een kans te geven die graag zelf aan de slag gaan bij het vormgeven van hun woning.

De belangrijkste kenmerken van dit verkoopproject zijn:

zakgoten) de verbetering en het onderhoud van die delen wel onderling afstemmen.

1. Herstel authentieke gevelwand Woonstad Rotterdam brengt onder alle huizen een nieuwe fundering aan. Woonstad herstelt ook de voorgevel in oude luister. Hiermee is het authentieke karakter van een prachtige 19de eeuwse straatwand hersteld en voor de toekomst behouden. Met deze fundamentele ingrepen wordt de klusser al een flink eind op weg geholpen.

3. Inclusief Startplattegrond met vergunning Een Sint Maria Klushuis wordt opgeleverd met een verleende vergunning op de Startplattegrond. Wanneer de koper zijn woning uitvoert conform deze Startplattegrond, is een aanpassing van de omgevingsvergunning niet nodig en kan men direct aan de slag.

2. Elk pand wordt één woning Elk pand is nu opgedeeld in meerdere appartementen. Deze indeling vervalt. Woonstad Rotterdam biedt kopers de gelegenheid om een pand om te bouwen tot één grote eengezinswoning met tuin. Doordat elk klushuis een zelfstandige woning wordt, is het niet nodig om een Vereniging van Eigenaren te vormen. Een eigenaar van een klushuis kan bij de verbouwing zijn eigen plan trekken. Er is geen verplicht collectief dat opdrachtgever is van de verbouwing. Uiteraard moeten eigenaren van gemeenschappelijke delen (bijvoorbeeld gedeelde


Wijzigingen aanbrengen mag uiteraard, maar kan betekenen dat een aanvullende omgevingsvergunning nodig is. Voor deze wijziging dient de koper dan zelf een omgevingsvergunning aan te vragen en leges te betalen. Bij de aankoop van een woning met een koop-/renovatieovereenkomst komt nogal wat kijken: het koopcontract, de financiering, de bouwperiode van het werk dat door Woonstad Rotterdam wordt gerealiseerd, de oplevering, etc. Omdat het hier een klushuis betreft, moet de koper daarnaast ook nog voorbereidingen treffen voor de door de koper uit te voeren verbeteringen aan de woning na oplevering.


2. INLEIDING SINT MARIASTRAAT 106-138

4

straat

wow

Woonstad

Sint

WAT tuin JIJ ZELF WILT Rotterdam

Maria House for sale centrum

te koop

indivi dueel

creatief

HHALVE

oude westen

HELE

2 0 PAND Karakter 1 naar jouw wens2 KLUSSEN

Deze Algemene Omschrijving gaat in op verschillende onderwerpen die bij de aankoop van een woning in het project Sint Maria Klushuis van belang zijn. Naast deze Algemene Omschrijving is er een Algemene Technische Omschrijving van de huizen verkrijgbaar en zijn er overzichtstekeningen gemaakt met plattegronden en de situatie. Tot slot heeft Woonstad Rotterdam een Toelichting Klusaanpak opgesteld met hierin meer uitleg over de klusopgave. Samen vormt dit de verkoopinformatie.

Mocht u naar aanleiding van de verkoopinformatie vragen hebben, dan is daarvoor altijd één aanspreekpunt. In de periode tot en met het sluiten van de koop-/renovatieovereenkomst is dit Woonvisie Makelaars. In de periode tussen de ondertekening van de koop-/renovatieovereenkomst en het transport is dat de koopbegeleider Herman de Groot. Mochten zij de gevraagde informatie niet zelf kunnen geven, dan zullen zij zorgen dat u op korte termijn alsnog uw informatie ontvangt. Woonstad Rotterdam, 21 september 2013



1 9 0 2

mooi

KLUSHUIS

INRICHTINGSVRIJHEID

5

straat

wow

Woonstad

Sint

WAT tuin JIJ ZELF WILT Rotterdam

Maria House for sale centrum

te koop

indivi dueel

creatief

HHALVE

oude westen

HELE

2 0 PAND Karakter 1 naar jouw wens2 KLUSSEN

3. ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Het project Sint Maria Klushuis maakt deel uit van de totale aanpak van de Sint Mariastraat 106-146. In twee delen worden er op deze historische locatie 19 geheel gerenoveerde huurwoningen en 23 karakteristieke koopklushuizen gerealiseerd. Het eerste deel betreft de 19 huurwoningen en 1 bedrijfsruimte, gelegen aan de Sint Mariastraat 140-146. Deze panden worden door Woonstad Rotterdam volledig gerenoveerd, van binnen en van buiten, en worden geschikt gemaakt voor verhuur. De voorgevel wordt op eenzelfde manier opgeknapt als de rest van de panden in dit project. Brede en Hoge klushuizen Het tweede deel bestaat uit 23 koopklushuizen met ieder een eigen tuin. Er zijn twee typen beschikbaar. Ter hoogte van de Sint Mariastraat 106-126 staan elf zogenaamde ‘Brede’ klushuizen. Een Breed klushuis heeft een breedte van ruim acht meter en bestaat uit twee woonlagen en een zolderverdieping. De Brede klushuizen ter hoogte van 106-116 hebben een zogenaamde

langskap en de Brede klushuizen 118-126 hebben een zadeldak. Door deze verschillende kapvormen hebben ze een verschillend bruikbaar vloeroppervlak. De huizen met de langskappen hebben meer bruikbaar vloeroppervlak dan de huizen met een zadeldak. Alle Brede klushuizen hebben een tuin van ca. 60 m2, gelegen op het oosten. De Brede klushuizen worden in opdracht van Woonstad Rotterdam voorzien van een nieuwe fundering met een gewapend betonnen vloerconstructie en een gerenoveerde historische voorgevel. De koper moet vervolgens zelf de renovatie van de rest van het klushuis, inclusief het binnenpakket van de woning, organiseren. Het tweede type omvat twaalf ‘Hoge’ huizen die eveneens als klushuizen worden verkocht. Deze huizen bevinden zich aan de Sint Mariastraat 128-138. Een Hoog klushuis kenmerkt zich door een breedte van ca. 4,10 meter met drie woonlagen en een zolderverdieping. De tuinen van de Hoge klushuizen variëren in grootte. Er zijn twee klushuizen met een tuin van ca. 35 m2. De overige huizen hebben een tuin van ca. 20 m2. Alle tuinen zijn georiënteerd op het oosten. Ook bij deze


huizen zal Woonstad Rotterdam een nieuwe fundering met een gewapend betonnen vloerconstructie en een gerenoveerde voorgevel realiseren. Daarnaast worden deze huizen door Woonstad opgeleverd met leeggesloopte etages, uitgevlakte vloeren en één nieuwe woningscheidende bouwmuur. Deze laatste ingreep is het gevolg van het halveren van één breed drielaags pand met kap tot twee Hoge klushuizen. De koper zal vervolgens zelf aan de slag gaan met de renovatie van de rest van het klushuis en het daarbij behorende binnenpakket. De voorgevels van de huizen verschillen. Nummers 106 en 108 hebben een volledig gestuukte voorgevel. In dit project zitten ook vijf voormalige winkelpanden met een winkelpui. Zowel voor de Brede als voor de Hoge klushuizen geldt dat er geen achterom of parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Parkeren kan op straat of in de nabijgelegen parkeergarage aan de Governestraat.


1 9 0 2

mooi

KLUSHUIS

INRICHTINGSVRIJHEID

6

Woonstad Rotterdam Garantie Op de voorzieningen die in opdracht van Woonstad Rotterdam worden uitgevoerd, is de garantieregeling van Woonstad van toepassing. Dit betekent voor de kopers o.a. het volgende: • De in opdracht van Woonstad Rotterdam te realiseren voorzieningen voldoen aan de door Woonstad gestelde kwaliteits normen. Op de fundering wordt een garantie afgegeven van dertig jaar.

Afwijkingen en wijzigingen De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, het is echter geen contractstuk. De weergegeven informatie is nog niet definitief en kan wijzigen. U ontvangt tijdens het gesprek met de makelaar de kopersmap met contractstukken. Hierin bevinden zich o.a. de definitieve contracttekeningen en de definitieve Technische Omschrijving. Neemt u deze voor het tekenen van de koop-/renovatieovereenkomst goed door.

De garantietermijn over de nieuw aangebrachte delen aan de voorgevel is over het algemeen vijf jaar. Voor sommige in de garantieregeling omschreven onderdelen is die termijn korter. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. • Indien de door Woonstad Rotterdam ge selecteerde aannemer tijdens de bouw van de woning zijn verplichtingen niet kan nakomen, biedt Woonstad u als koper de zekerheid dat de in opdracht van Woonstad te realiseren voorzieningen correct worden uitgevoerd. Indien u besluit een Sint Maria Klushuis te kopen, krijgt u bij de makelaar de projectspecifieke garantiebepalingen.


Daarnaast is Woonstad Rotterdam gerechtigd om tijdens de realisatie wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt. Mits de wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Ook eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen eveneens geen kwaliteitsvermindering van het pand inhouden. De verkrijger zal hierover door middel van nieuwsbrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. Overige aandachtspunten zijn: • De maten staan op de tekening aange geven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten afwijken. Voor het tekenen van het contract wordt de koper in de gelegenheid gesteld om door middel van een inspectie van het huis de maten en de toestand op te nemen. • De tekening van de Startplattegrond moet worden opgevat als een voorbeeldplatte grond en valt niet onder de levering binnen de koop-/renovatieovereenkomst.


Aankoop en verbetering van een klushuis De woningen van het project worden verkocht als klushuis. Woonstad Rotterdam draagt er zorg voor dat vóór de oplevering van het huis bepaalde – in de Algemene Technische Omschrijving nader omschreven – verbeteringen aan het huis worden gerealiseerd. De koper draagt zelf zorg voor het opstellen van het plan van aanpak en – na oplevering van het huis – ook voor de uitvoering van dit plan. Vanwege de aard van dit project (klein deel renovatie door Woonstad en de rest door de koper) bestaat de verkoopinformatie – naast de gebruikelijke informatie en voorwaarden bij een renovatieverkoop – ook uit informatie die specifiek is voor de aankoop van een bestaand, onverbeterd pand.

7

Op de verkooptekening staat aangegeven waar de mantelbuizen, ten behoeve van de invoer van de nutsaansluitingen, de begane vloer uitkomen. Ter plaatse wordt ook een meterbord (NB: geen complete meterkast) aangebracht waarop de meters kunnen worden geplaatst. Tot de start van de voorbereiding door de aannemer kan de koper aan Woonstad Rotterdam vragen om de plaats van dit invoerpunt te verschuiven. De zone waarbinnen dit mogelijk is, is ook op tekening aangegeven. De aanleg van (loze) mantelbuizen en de plaatsing van het meterbord zijn onderdeel van het te leveren goed; het aanvragen van de aansluitingen en het vormen van een meterkast is de verantwoordelijkheid van de koper. Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

De situatietekening waarop onder andere de woningen met bijbehorende kavel, de straten en het openbaar groen staan aangegeven, is gebaseerd op een kadastrale onderlegger. Het kan echter voorkomen dat de werkelijke situatie van omliggende bebouwing, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen en lantarenpalen hiervan afwijkt.

Huisnummers De huisnummers voor de nieuw te realiseren woningen zijn bepaald. U vindt deze op de prijslijst. Het project Sint Maria Klushuis omvat de huisnummers Sint Mariastraat 106 t/m 138. De Brede huizen zijn genummerd van 106 t/m 126, de Hoge huizen hebben de nummers 128 a en 128 c tot en met 138 a en 138 c. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond. De erfpacht is voor vijftig jaar afgekocht. Omzetting naar eigen grond is mogelijk, maar de koper moet dit zelf organiseren en betalen. Middels een ‘offerte-verzoek conversie naar eigen grond’ bij de afdeling Erfpacht bij de gemeente Rotterdam ontvangt u hiervoor een prijsopgave van de gemeente. Op basis van deze prijsopgaaf kunt u afwegen of u de erfpacht omzet naar eigen grond. Een dergelijke offerte kost ca. € 350,- (en is voor rekening van de koper). Als de koper hiervan gebruik wenst te maken, dient hij/zij hierover zelf contact op te nemen met de afdeling Erfpacht van de gemeente Rotterdam. Koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn ‘vrij op naam’ (V.O.N.). Dat wil zeggen dat de hier-


onder genoemde kosten die met de verwerving van een huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: • De afkoopkosten van de erfpacht tot 2063 en de daarop aanwezige, te renoveren opstallen. • De bouwkosten van de in opdracht van Woonstad Rotterdam uit te voeren werk zaamheden, inclusief de aansluitkosten riolering. • Honoraria van architect, constructeur en eventuele andere adviseurs van de in opdracht van Woonstad Rotterdam uit te voeren werkzaamheden. • De kosten van de omgevingsvergunning van de door Woonstad Rotterdam uitgevoerde renovaties, inclusief de bijbehorende Startplattegrond. • Kosten van de Woonstad Rotterdam garantieregeling. • Notariskosten inzake de leveringsakte en kadastrale registratie. • De makelaarscourtage en de verkoopkosten. • De koopbegeleiding. • De overdrachtsbelasting. • De btw. Thans is gerekend met 21%. Indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden.


• •

8

De kosten die verband houden met de financiering van uw woning, zijn niet in de koop-/ aanneemovereenkomst begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • De kosten voor het sluiten van een hypo thecaire lening (advieskosten, afsluit kosten, taxatiekosten, etc.). • Eventuele bouwrente. • Notariskosten voor de hypotheekakte. Prijsstijgingen De met de koper in de koop-/renovatieovereenkomst overeengekomen totale koopsom betreft een vaste prijs. Stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Plan van aanpak en koopbegeleiding De koper van een Sint Maria Klushuis heeft met de aankoop van het huis de kans om een woning geheel naar eigen smaak te kunnen realiseren. Hij/zij neemt hiermee ook wel een fikse verbeteropgave op zich. Het is belangrijk dat de koper in staat is om die klus ook goed af te ronden: in de eerste plaats voor de koper zelf, maar evenzo voor de andere kopers in het project. Om die reden verlangt Woonstad Rotterdam dat de koper


vóór het tekenen van de koop-/renovatieovereenkomst een plan van aanpak opstelt. In de fase waarin de koper werkt aan zijn plan van aanpak, biedt Woonstad Rotterdam hierbij ook begeleiding en steun. Woonstad heeft hiervoor een Toelichting Klusaanpak geschreven, die een handleiding vormt voor het op te stellen plan van aanpak. In dat plan van aanpak geeft de koper aan hoe hij/zij het klushuis wil verbeteren. Daarbij dient in ieder geval te worden aangegeven: • Wat de beoogde indeling en materialisatie is. • Of er eventueel aanvullende vergunningen nodig zijn. • Een toelichting hoe het verbeterproces zal worden aangepakt (wie maakt plan, wat wordt uitbesteed, wat wordt zelf gedaan, etc.). • Een planning. Voor het uitwerken van het plan van aanpak tot aan start uitvoering is specifieke deskundigheid nodig. Zowel op bouwkundig vlak (zoals ontwerp, constructieve uitgangspunten, de bouwfysica en de toe te passen materialen) als met betrekking tot de regelgeving (de van toepassing zijnde bouwregelgeving en eventuele aanvraag omgevingsvergunningen) en


Niet inbegrepen zijn: • Honoraria voor bijvoorbeeld bouwkundige, architect, constructeur en andere adviseurs die door de koper worden ingeschakeld. • Kosten voor sloopmelding, eventuele precariokosten en leges voor eventuele aanvullende omgevingsvergunning van de door de koper te realiseren renovatie. • Sloop- en verbouwingskosten van de rest van het huis inclusief het binnenpakket van de werkzaamheden die de koper laat uitvoeren. • Eenmalige, door de koper aan te vragen, aansluitkosten en administratiekosten voor levering nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, CAI en telefoon. • Tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. • Eventuele belastingen en heffingen die in de periode na oplevering door de gemeente of andere overheidslichamen worden geheven en die gekoppeld zijn aan het bezit van onroerend goed.

9

tot de levering van de woning inclusief de door Woonstad te realiseren voorzieningen en de daarbij behorende kavel. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangen beide hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt.

Koop-/renovatieovereenkomst De koop van de woning wordt vastgelegd in de koop-/renovatieovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop-/renovatieovereenkomst verplicht de koper zich tot het betalen van de koop-/renovatiesom, terwijl Woonstad Rotterdam zich door ondertekening verplicht

De kosten voor de opstal (inclusief bijkomende kosten) zijn in zijn geheel verschuldigd per datum van ondertekening van de koop-/renovatieovereenkomst, eventueel vermeerderd met rente. De aanneemsom wordt gedeclareerd in twee termijnen. De wijze waarop de aanneemsom aan de koper in rekening wordt

De in de oude situatie aanwezige appartementen worden bij de klusaanpak samengevoegd. Dit betekent dat er geen sprake is van appartementsrechten en er derhalve geen sprake is van een Vereniging van Eigenaren. Betalingsverplichting en rentevergoeding De aankoopprijs is gesplitst in twee delen: 1. De kosten van de huidige opstal inclusief de kosten afkoop erfpacht. 2. De aanneemsom voor de door Woonstad Rotterdam te realiseren voorzieningen.


gebracht, is opgenomen in de koop-/renovatieovereenkomst. Wanneer is voldaan aan de in deze overeenkomst opgenomen omschrijving, ontvangt u de betreffende termijnnota. Deze nota’s voldoet u uiterlijk 14 dagen na dagtekening. De eventuele verschuldigde rentevergoeding bij datum koop en de uitstelrente vanaf datum koop tot aan het notarieel transport worden berekend overeenkomstig de rentepercentages zoals vermeld in de koop-/renovatieovereenkomst. Financiering Na levering van de opstal dient de koper het huis ingrijpend te verbeteren. Om zeker te stellen dat de koper financieel in staat is om de hieraan verbonden kosten te dragen, is een financieringseis van toepassing. De hoogte van dit bedrag is aangegeven op de prijslijst van het project. Deze financieringseis schept ruimte voor het vormen van een bouwdepot voor verbeterkosten. De hoogte van dit bedrag is door Woonstad Rotterdam bepaald, rekening houdend met een relevante inzet van eigen arbeid en een sober uitvoeringsniveau.


de uitvoeringsaspecten (inschakelen specialisten en aannemers). Als de koper deze kennis niet zelf in huis heeft, is het uitdrukkelijk advies om deze kennis in te huren. Het is in de voorbereiding van de aankoop van belang om een goed beeld te vormen van de woonwensen en benodigde middelen (kennis, inzet en geld) die daarbij komen kijken. Het plan van aanpak is bedoeld om allereerst de koper zelf te helpen bij het maken van de afwegingen waarvoor hij/zij staat. Tevens helpt het Woonstad Rotterdam bij het beoordelen of de koper in staat zal zijn het klushuis binnen afzienbare tijd af te bouwen. Tot slot zal dit plan van aanpak ook nodig zijn wanneer een hypotheeklening wordt aangevraagd. Het plan van aanpak dient de bank duidelijk te maken dat de koper in staat is om het klushuis te verbouwen tot een woning waarvan de waarde – minstens – gelijk is aan die van de gevraagde hypotheek.

10

Aankoopprijs: Financieringskosten: Aankoopkosten: Aansluitingskosten nuts: Bouw- en advieskosten:

€ 175.000,€ 3.000,€ 1.000,€ 4.000,€ 92.000,-

Financieringseis:

€ 275.000,-

Alle hierboven genoemde bedragen zijn – voor zover van toepassing – inclusief 21% btw. Dit totale bedrag is wat Woonstad Rotterdam verstaat onder de minimale financieringseis en dit is het bedrag waarvan de koper moet aantonen dat hij/zij dat kan financieren. In de meeste gevallen zal het nodig zijn om een hypotheek af te sluiten voor de financiering van

de woning. Woonvisie Makelaars zal tevens als onafhankelijke financieel adviseurs uitleg geven wat u moet weten om voor een klushuis een hypotheeklening verstrekt te krijgen. Tevens zullen zij met het door u gewenste woningen verbouwingsplan en aan de hand van uw persoonlijke gegevens de mogelijkheden in beeld brengen en de resulterende woonlasten uitrekenen. Zij kunnen u ook advies geven bij het maken van uw keuze uit de beschikbare hypotheekvormen. Dit is een volledig vrijblijvend advies.

Zoals eerder aangegeven maakt het project Sint Maria Klushuis deel uit van een grote vernieuwingsaanpak van het Oude Westen om de wijk aantrekkelijker te maken. Woningdifferentiatie is daarbij een belangrijk thema (meer grotere en meer koopwoningen). Dit project en projecten in de Bajonetstraat en in de Gaffelstraat horen daarbij. Woonstad Rotterdam stelt daarom een aantal eisen aan de koper die moeten waarborgen dat de uitwerking van de klushuizen zal passen in de vernieuwingsaanpak.

Voorwaarden Sint Maria Klushuis Het is normaal om bij de aankoop van een woning ontbindende voorwaarden op te nemen. De koper krijgt de tijd om de financiering te organiseren. Woonstad Rotterdam krijgt een redelijk termijn om 70% voorverkooppercentage te behalen en om de benodigde onherroepelijke omgevingsvergunningen te verkrijgen. Mocht de financiering door de koper, het behalen van het voorverkooppercentage of het verkrijgen van vergunningen door Woonstad niet binnen een vooraf afgesproken tijd lukken, dan is dat reden voor verlenging van de ontbindende voorwaarden of ontbinding van de koop-/renovatieovereenkomst.

1. Afbouwplicht De koper dient de woning na oplevering door Woonstad Rotterdam binnen twee jaar afgebouwd te hebben tot een niveau dat geschikt is voor bewoning. Zie hiervoor ook artikel 8 van de koop-/renovatieovereenkomst.


2. Zelfbewoning van de eengezinswoning Woonstad Rotterdam levert het huis ongesplitst ten behoeve van de realisatie van één eengezinswoning. De koper mag het huis niet opsplitsen in meerdere eenheden (bijvoorbeeld voor kamerverhuur of appartementen). De koper dient de woning zelf te bewonen.


Het is de verantwoordelijkheid van de koper om ervoor te zorgen dat de verbeterkosten gedragen kunnen worden uit het bouwdepot, dan wel dat hij/zij kan beschikken over aanvullende gelden. De financieringseis voor een klushuis is opgebouwd uit een aankoopprijs, de aankoopkosten en alle kosten gemoeid met de afbouw. Een rekenvoorbeeld, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend, treft u hieronder aan:

11

3. Kwaliteitseisen Voor de Startplattegrond ligt er een verleende omgevingsvergunning (deze vergunning vervangt de vroegere bouwvergunning). Voor de uitvoering van de Startplattegrond is de benodigde vergunning dus beschikbaar. Wil de koper een andere indeling dan de Startplattegrond, dan kan het mogelijk zijn dat de koper hiervoor zelf een wijziging op de omgevingsvergunning dient aan te vragen. In de Toelichting Klusaanpak kunt u lezen wat bij de uitvoering zo allemaal komt kijken. Hoe u uw klushuis ook gaat indelen, u dient te allen tijde aan de kwaliteitseisen van het Bouwbesluit te voldoen. Deels zijn die eisen ook vastgelegd in de Toelichting Klusaanpak en de bouwvergunning. Op twee onderdelen stelt Woonstad Rotterdam bij de verkoop van de woningen aanvullende eisen. In de Toelichting Klusaanpak wordt aangegeven op welke wijze aan deze eisen kan worden voldaan. • De koper is verplicht om bij de woning scheidende bouwmuren zodanige voor zieningen te treffen dat – rekening

•

houdend met uitvoering van hetzelfde pakket aan maatregelen aan de andere zijde van de bouwmuur – de geluidsisolatie tussen beide woningen 0 dB bedraagt. De warmteweerstand van de begane grondvloer, de gevels en het dak dienen na verbetering door de koper een Rc-waarde te halen van minimaal 3 m2 K/W. Dat kan door het aanbrengen van isolatie en een afwerkvloer.

Notaris Voor de eigendomsoverdracht is door Woonstad Rotterdam een projectnotaris geselecteerd. Dit is Govers Spil Notarissen. De eigendomsoverdracht van de opstal (ook wel genoemd de levering of het transport) geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Koper wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Voor de datum van overdracht ontvangt koper van de notaris de afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de verschuldigde rente. Bij het notarieel transport worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd, namelijk de akte van levering en de hypotheekakte.


Twee keuzes Tussen het definitief worden van de koop-/ renovatieovereenkomst en het door Woonstad Rotterdam verlenen van de opdracht aan de aannemer tot het uitvoeren van de voorzieningen en de daadwerkelijke uitvoering van die voorzieningen, zal relatief weinig tijd liggen. De aannemer zal geen opties/meerwerk in opdracht van kopers uitvoeren. De plaats van de voordeur(en) en de plaats waar de nutsvoorzieningen worden binnengevoerd (en waar later de meterkast komt) hebben consequenties voor de mogelijke indeling van de woning. Om de keuzemogelijkheid voor klussers niet onnodig in te perken, wil Woonstad hier flexibiliteit inbouwen. Daarom zijn er twee keuzemogelijkheden: 1.

De mantelbuizen waardoor de later door de koper aan te vragen nutsvoorzieningen zullen worden ingevoerd, zullen worden aangebracht op de op de plattegrondtekening aangegeven plek. De plaats van invoer kan – onder voorbehoud van goedkeuring door de nutsbedrijven – binnen een op tekening aangegeven zone worden verschoven.


De koper is vrij de woning te verkopen, wanneer hij/zij dat wenselijk acht.

12

Voor de Brede klushuizen geldt dat twee van de drie voordeuren zullen worden uitgevoerd als bewegend deel; de derde voordeur wordt gemonteerd als vast paneel. De keuze waar de (echte) deuren worden aangebracht, maakt Woonstad Rotterdam voor de start van het werk. Wanneer de koper dit tijdig aangeeft, kan hij/zij bepalen welke twee deuren worden uitgevoerd als draaiend deel en op welke deur het huisnummerbordje gemonteerd moet worden.

Voor beide keuzes geldt dat hiervan alleen gebruikgemaakt kan worden binnen een nog nader aan te geven periode kort vóór de start van de bouw. Tijdig doorgegeven opties kunnen worden gerealiseerd, zonder dat hieraan meerkosten zijn verbonden. Oplevering De uiterste datum van oplevering van uw klushuis wordt conform de koop-/renovatieovereenkomst bepaald door het aantal werkbare dagen na start bouw. Over de opleveringsprognose wordt u gedurende het bouwproces geïnformeerd.

Het afgeven van prognoses is altijd onder voorbehoud. Bij de start van de bouw is nog niet bekend hoeveel werkdagen zullen uitvallen door bijvoorbeeld vorst of regen. Naarmate het bouwproces voortschrijdt, kan de opleveringsprognose worden geconcretiseerd. Uiterlijk twee weken voor de definitieve oplevering wordt u daarover schriftelijk geïnformeerd. Voor de volledigheid: op de dag van oplevering dient de koper het huis verzekerd te hebben. Onderhoudsperiode De onderhoudstermijn van de door Woonstad Rotterdam opgedragen werkzaamheden loopt tot drie maanden na de oplevering waarna de gestelde garantieperioden ingaan. Binnen deze termijn van drie maanden krijgt u de gelegenheid onvolkomenheden te melden die aan het licht zijn gekomen na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of beschadiging. Het kan bijvoorbeeld zijn dat deuren door het ‘werken’ van het hout zijn gaan klemmen. De door u opgegeven onvolkomenheden worden gecontroleerd en, wanneer de klachten terecht zijn, door de aannemer verholpen.


Ook kunt u aangeven of alle eventueel eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn opgelost. Nadat alle geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Gebreken die worden geconstateerd na het verlopen van de onderhoudstermijn, dienen bij de aannemer te worden gemeld.


2.

13

1

2

3

4

5

Inschrijven na Start Verkoop

Gesprek met financieel adviseur en makelaar van Woonvisie Makelaars

Gesprek met koopbegeleider

Bouwkundige opname/keuring

Opstellen van een plan van aanpak

8

7

6

Aflopen én wegnemen van ontbindende en opschortende voorwaarden

Organiseren van de financiering door de koper, inclusief de taxatie

Ondertekenen van de koop-/renovatieovereenkomst

(of aanmelden bij de makelaar)

Oriënteren

$

$

Formaliseren

9

10

11

12

13

Transport van de koop-/renovatieovereenkomst

Start bouwwerkzaamheden Woonstad Rotterdam

Oplevering Feitelijke levering

Start uitvoering werkzaamheden door koper/eigenaar

Voltooiing woningen en ingebruikname door de eigenaar

Uitvoeren September 2013 Algemene omschrijving Kluswoningen Sint Mariastraat 106 - 138


4. DE AANSCHAF VAN UW SINT MARIA KLUSHUIS IN DUIDELIJKE STAPPEN

14

Woonstad Rotterdam, september 2013.

Disclaimer: De Algemene Omschrijving is bedoeld om een goede indruk te geven van het project Sint Maria Klushuis en de verschillende woningtypen. Aan de inhoud is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle verkoopinformatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Baseer uw koopbeslissing op de definitieve verkoopstukken. ©2013, Woonstad Rotterdam



Woonstad Rotterdam, meer dan een woning Goed wonen betaalbaar maken. Daar staat Woonstad Rotterdam voor. Maar wie een woning koopt, koopt meer dan alleen de woning. De omgeving is minstens zo belangrijk. Als de grootste woningcorporatie met bezit in Rotterdam ontwikkelen we woningen en wijken. Woonstad blijft ook na de oplevering betrokken bij de wijk en haar bewoners. Met initiatieven voor een vitale buurt waar het prettig wonen is. Zo bouwen we mee aan een stad om trots op te zijn.

Algemene omschrijving

Recommend Documents