ALGEMENE OMSCHRIJVING BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW Werken op maat
3. Kleine wijzigingen in materiaalkeuze, afwerkingen en maatvoering welke tijdens de uitvoering van het werk
Aan de Hazenkoog te Alkmaar start Tromp's Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij bv binnenkort met de bouw
noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door overheids- of nutsinstellingen geëiste wijzigingen kunnen
van een bedrijfsverzamelgebouw. Het te bouwen bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit 21 bedrijfsunits.
worden doorgevoerd, zonder dat dit afbreuk zal doen aan de kwaliteit.
Het gebouw heeft een moderne, zeer representatieve uitstraling en is geschikt voor velerlei soorten bedrijven die behoefte hebben aan werkplaats, kantoor, opslag of anderszins, met parkeerplaatsen op eigen terrein en
4. De verkoop/aanvang bouw geschiedt nadrukkelijk onder voorbehoud van afgifte bouwvergunning door de gemeente.
een goede bereikbaarheid. Garanties Locatie en bereikbaarheid
Het uitvoerend bedrijf geeft de navolgende garanties.
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd aan de Hazenkoog te Alkmaar en ligt op een gunstige locatie op het
- 10 jaar op wind- en waterdichtheid van de gebouwconstructies, dakbedekking en het isolatieglas.
bedrijventerrein “Beverkoog”.
- 3 jaar op het functioneren van het hang- en sluitwerk.
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar via de Rijksweg A9 en de Provinciale wegen N249, N508 en N245.
- 1 jaar op de bedrijfsdeuren.
Omschrijving bedrijfsunits
Opties, overeenkomst
De in het bedrijfsverzamelgebouw gelegen bedrijfsunits zijn vrij in te delen. De units hebben op de begane
Om in de gelegenheid gesteld te worden een financiering te regelen en de nodige vergunningen te toetsen kan
grond een vrije hoogte van ca. 3,70m en op de verdieping een vrije hoogte van ca. 3,00m. In de gevels wordt
een kostenloze optie worden verkregen voor een periode van 2 weken.
een handbediende overheaddeur geplaatst. Daarnaast beschikken de units over een eigen entreedeur. In de
Na deze periode dient een bindende reserveringsovereenkomst te worden getekend.
units zal t.b.v. een toilet en pantry een aansluitpunt op de riolering gerealiseerd worden. De units worden casco
Bij het sluiten van de koop wordt een bindende koop- en aannemingsovereenkomst getekend.
opgeleverd.
Voor de nader van toepassing zijnde voorwaarden wordt verwezen naar de reserveringsovereenkomst.
Vereniging van Eigenaren
Kadaster
Op het moment dat u eigenaar wordt van een bedrijfsunit, wordt u tevens lid van de Vereniging van Eigenaren
De grond wordt in volle eigendom verworven. De grond en opstallen worden kadastraal gesplitst in separate
(VVE). Deze vereniging behartigt de belangen van alle eigenaren die een unit hebben gekocht in het bedrijfs-
units.
verzamelgebouw. De VVE verzorgt diverse financiële en administratieve taken waaronder de opstalverzekering.
Iedere koper wordt daardoor volledig eigenaar van zijn unit met bijbehorende parkeerplaats(en) alsmede man-
Ook draagt de VVE zorg voor groot en klein onderhoud zoals het wassen van de ramen en het onderhoud
delig van het terreindeel welke is bestemd voor wegen en indien van toepassing van het deel bestemd voor
van de mandelige weg. De hoogte van de jaarlijkse bijdrage aan de VVE zal nader door de vereniging worden
groenvoorziening. Elke unit is apart met een hypotheek te belasten en is verkoop- en/of verhuurbaar.
bepaald en is gebaseerd op de vloeroppervlakte die u in eigendom heeft.
Hieruit volgt dat iedere koper afzonderlijk zal worden aangeslagen voor onroerend goedbelasting en nutsvoorzieningen.
Vergunningen De aanvraag en het verkrijgen van overheidsvergunningen voor de vestiging van het bedrijf alsmede de aan-
Betaling koopsom
vraag en het verkrijgen van een afbouwvergunning en gebruiksvergunning zijn voor rekening en risico van de
De koopsom is onderverdeeld in grond- en ontwikkelingskosten en bouwkosten.
koper. Hiervoor gelden geen ontbindende voorwaarden.
De grond- en ontwikkelingskosten en de vervallen bouwtermijnen worden in rekening gebracht bij de overdracht van de grond middels een bij de notaris te passeren leveringsakte.
Algemene bepalingen
De bouwkosten worden vastgelegd in een aannemingsovereenkomst met betaling in termijnen volgens een
1. Wijzigingen van de situatie / tekeningen als gevolg van overheidsvoorschriften en / of kadastrale metingen
betalingsschema afgestemd op de voortgang van de bouw.
worden voorbehouden. 2. De op tekening ingeschreven maten zijn 'circa-maten'.
Bij levering na aanvang bouw zal over verstreken bouwtermijnen bouwrente in rekening worden gebracht met een rentepercentage gelijk aan de dan geldende wettelijke rente.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING BEDRIJFSUNIT Situatie
Bestrating
Het hierna omschreven gebouw is gesitueerd op een terrein, gelegen aan de Hazenkoog te Alkmaar.
Buiten de gebouwen en binnen de erfgrens wordt het terrein verhard, met uitzondering van het deel bestemd voor groenvoorziening, met betonklinkers en de nodige opsluitingen. Patroon, indeling en kleur worden nader vastge-
Algemeen
steld. De parkeervakken worden gemarkeerd. In de bestrating worden waar nodig straatkolken opgenomen.
Van toepassing zijnde voorschriften:
De niet te bestraten delen van het terrein worden opgeleverd met teelaarde.
- Het Bouwbesluit;
Fundering
- De van toepassing zijnde normbladen uitgegeven door het Nederlands Normalisatie Instituut;
Alle buitengevels en de dragende binnenmuren worden geplaatst op een gewapende betonnen fundering. De
- Bepalingen van de Nutsbedrijven en de Brandweer;
afmetingen en wapening zullen door de constructeur conform berekeningen en tekeningen worden bepaald.
- De uniforme administratieve voorwaarden UAV. Draagconstructie Alle hierna te noemen werkzaamheden, met inbegrip van de daarvoor benodigde leveranties zodanig uitge-
Het gebouw wordt in hoofdzaak uitgevoerd met halscheidende bouwmuren in kalkzandsteen overeenkomstig
voerd, dat een kwalitatief goed en functionerend gebouw ontstaat, geheel van vorm en afmetingen, zoals
door de constructeur bepaalde berekeningen en tekeningen.
aangegeven op bijgaande tekeningen. Vloeren Indeling en hoofdafmetingen De indelingen en hoofdafmetingen zijn op de tekening(en) aangegeven. Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer. De hoogte hiervan t.o.v. de straat evenals de rooilijnen worden in overleg met de gemeente bepaald.
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer met een nuttige belasting van 2.000 kg/m2 (15 kN/m2). De vloer wordt monoliet afgewerkt. De totale isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt Rc= 2,5 m2 K/W. De vrije hoogte op de begane grond is ca. 3,70m. De eerste- en tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer met een nuttige belasting van 500 kg/m2 (5 kN/m2). De vrije hoogte op de verdiepingen is ca. 3,00m.
Inritten Het terrein wordt ontsloten door inritten volgens het ontwerp van de architect en de eisen van de gemeente.
Dak Het dak van het gebouw wordt uitgevoerd als een betonnen dak voorzien van isolatie, een laag geperforeerd
Grondwerk
glasvlies en een laag gemodificeerde bitumen met polyester mat-inlage, 10 jaar gegarandeerd. Het dak wordt
De benodigde grondwerken worden verricht ten behoeve voor de aanleg van funderingen, hoofdleidingen en
verder voorzien van de benodigde doorvoeren, hemelwaterafvoeren etc. De totale isolatiewaarde van het dak bedraagt Rc= 2,5 m2 K/W.
bestratingen. Onder de bestratingen binnen de erfgrenzen wordt een bed van zand en/of gebroken puin aangebracht met een dikte van ca. 250 mm.
Gevels Riolering
De gesloten gevelvlakken worden uitgevoerd in metselwerk in combinatie met een metalen beplating met
Ten behoeve van de units wordt een gescheiden buitenrioleringssysteem, pvc (hwa's en vuilwaterriool) aan-
isolatie. Het binnen spouwblad wordt uitgevoerd in hsb.
gelegd. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het riool. Tevens zal een riolering t.b.v. toilet en pantry
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium welke voorzien zijn van isolatieglas.
afgedopt boven de begane grondvloer worden aangebracht, welke wordt aangesloten op het gemeenteriool.
De buitenkozijnen worden plaatselijk voorzien van deuren en ramen, uitgevoerd met inbraakwerend hang-
Het buitenterrein wordt voorzien van de benodigde straatkolken.
en sluitwerk. De units zijn voorzien van een handbediende overheaddeur en een eigen entree/loopdeur. De totale isolatiewaarde van de gevel bedraagt Rc= 2,5 m2 K/W.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING BEDRIJFSUNIT Inrichting De verdiepingen zijn per gesloten vurenhouten trap (in de grondverf afgewerkt) of gelijkwaardig te bereiken. Daar waar op tekening aangegeven wordt het trappenhuis gecompartimenteerd d.m.v. een een h.s.b. wand waarin opgenomen een hardhouten kozijn met loopdeur brandwerend zelfsluitend volgens voorschriften brandweer. De halscheidende wanden worden opgetrokken uit kalkzandsteen, niet nader afgewerkt. Installatie De prefab meterkast wordt geplaatst naast de hoofdingang van de unit in de hal op de begane grond. De meterkastinstallaties worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven aangelegd. De elektravoorziening bestaat uit een 3 x 25 Ampère aansluiting. De gasvoorziening met de capaciteit G4 en de watervoorziening met de capaciteit Qn 1,5 m3 beide met afgedopt aansluitpunt in de meterkast. De kosten voor de definitieve aanvaag van de levering van gas, water en elektra zijn voor rekening van de koper. Reclameaanduiding De reclameaanduiding dient te worden aangebracht op de door de architect op tekening aangegeven plaats. Opleveringsniveau De units worden casco opgeleverd en zijn voorzien van een verdiepingsvloer waarop kantoorruimte te realiseren is. Niet opgenomen - Brandbestrijdingsinstallatie; - Verwarmingsinstallatie; - Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie; - Elektronische installatie; - Communicatie- en beveiligingsinstallatie; - Daklichten/lichtstraten; - Kantoorindeling; - Toiletgroep; - Pantry; - Stuc- en tegelwerk.
SITUATIE
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
Adres: Hazenkoog 10 Alkmaar
Projectontwikkeling
E
[email protected] I
[email protected]
Ontwerp en tekenburo
T 06 - 13905566 F 084 - 7279959 E
[email protected] I www.a-m-i.nl
Adres: Samsomlaan 13 2405 DV Alphen aan den Rijn
Bouwmanagement
T 071 - 4086879 F 071 - 4035524 E
[email protected] I www.bocom.nl
Bezoekadres: ’s-Gravendijckseweg 37 Postbus 126 2200 AC Noordwijk
T 0252 - 419778 F 0252 - 428933 E
[email protected] I www.vandervoort-bouw.nl
Bezoekadres: Schillingweg 8 2153 PL Nieuw Vennep
Aannemer
projectadvisering • bouw
