Algemene Kopersinformatie & Technische omschrijving 8 patiowoningen aan Noord-Oudaan

Algemene Kopersinformatie & Technische omschrijving 8 patiowoningen aan Noord-Oudaan

Project: Type: Bouwnummers: Datum:

8 patiowoningen aan Noord-Oudaan VesteTuin in Tholen Patiowoningen 13 t/m 20 5 februari 2015

Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 woningen aan Noord-Oudaan Vestetuin Tholen.

pag 1 van 19

Algemene kopersinformatie Koop- en aannemingsovereenkomst en notariële akten Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (hierna te noemen SWK) opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkopers worden vastgelegd. Met andere woorden; In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat Dura Vermeer Bouw Rosmalen (hierna te noemen aannemer) en BPD aan u dienen te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koopovereenkomst met BPD en de aannemingsovereenkomst met de aannemer wordt een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende. Door de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van het SWK; u beschikt dus over veilige contracten. Bij het tekenen van de overeenkomsten ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje "SWK-Garantie- en waarborgregeling 2010 inclusief module l D (2010) en module ll L (2010)". Wat houdt de SWK Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door SWK onder de naam SWK-certificaat. De SWK Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en onvolkomenheden en / of gebreken na oplevering. SWK: geeft u meer zekerheid Voordat een onderneming zich kan inschrijven bij SWK, toetst SWK de onderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan bouwregelgeving. Ook wordt de concept koopovereenkomst en de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en de ondernemer. Wat betekent de SWK Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met SWK-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:  Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt SWK voor afbouw van uw woning. Mocht afbouw van uw woning om wat voor reden dan ook onmogelijk blijken, dan verstrekt SWK u een financiële schadeloosstelling.  De ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. SWK waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt SWK hier zorg voor.  Ondernemingen, die bij SWK zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken zoals SWK die voorschrijft. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de onderneming evenwichtig vastgelegd. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn opgesteld, getoetst en goedgekeurd door belangenorganisatie waarin consumenten en ondernemers zijn vertegenwoordigd.  Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming mochten ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan SWK hierin bemiddelen. Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen. pag 2 van 19

Let op: het SWK-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de SWK-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op uw verzoek), vallen niet onder de SWK Garantieen waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben. Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als koper (de verkrijger), prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Opschortende en / of ontbindende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende en / of ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende en / of ontbindende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende en / of ontbindende voorwaarden in uw overeenkomsten zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals bijvoorbeeld het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woonruimte) aan te gaan. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Benaming op tekening:  woonkamer / keuken / slaapkamer  entree / gang / hal / overloop  bijkeuken/ inpandige berging / kastruimte  toilet of wc  badkamer  berging  zolder

Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte toiletruimte badruimte stallingruimte (overige gebruiksfunctie) onbenoemde ruimte

Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen. pag 3 van 19

Situatieschets, bouwnummers, openbare inrichting en perceelgrootte De nummers van de woningen zijn zogenaamde "bouwnummers". Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Indien beschikbaar gesteld door de gemeente worden de huisnummers tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van deze situatieschets is niet bindend. Aan de hand van de door de gemeente verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van het perceel niet zal worden verrekend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. Ten behoeve van de terreininrichting dienen er bij het drukken van deze documentatie nog enkele plannen te worden afgerond. Al deze plannen behoeve nog de definitieve goedkeuring van de gemeente. Plaats en aantal van de elementen zijn indicatief op tekening aangegeven. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Door de aanwezige peilverschillen in het gebied zullen er tussen percelen onderling hoogteverschillen zijn. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Wegwijzer bij de aankoop van uw woning De woning wordt "vrij op naam" aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koopsom en de aanneemsom als genoemd in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst niet alleen de bouwen grondkosten zijn begrepen, maar ook alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, de thans geldende BTW en / of eventueel verschuldigde OVB (Overdrachtsbelasting), kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van gas, water, riool en elektra. B.T.W. wijzigingen zullen worden verwerkt in de koopsom. Een all-in prijs dus, echter exclusief de kosten (hierna onder "hypotheek" te noemen) verband houdende met financieringen, (uitstel)rente tijdens de bouw en onderhoudskosten c.q. gezamenlijke kosten na de oplevering. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" (akte van overdracht) bij de notaris. In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, per de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.


Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de verkrijger. Dit zijn onder andere:  notariskosten voor de hypotheekakte;  bemiddelingsvergoeding;  premie voor risicolevensverzekering;  eventuele taxatiekosten. Betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd per datum genoemd in de koopovereenkomst (de valutadatum). De termijnen van de aanneemsom "vervallen" al naar gelang de bouw vordert. De aannemer zendt u facturen. U hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient dan wel rekening te houden met zogenaamde debetrente. Nadat de leverings- en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen zo snel mogelijk door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling zorg kan dragen. Verzekeren Tijdens de bouw is de woning verzekerd. Vanaf de dag van oplevering van de woning dient u zelf zorg te dragen voor een opstalverzekering. Oplevering en sleuteloverdracht Wanneer uw woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van de aannemer de woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De aannemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Tot meerdere zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de aannemer (herstel tekortkomingen) jegens u, zal de aannemer een bankgarantie stellen ter hoogte van 5% van uw aanneemsom. Deze bankgarantie zal voor de oplevering bij de notaris gedeponeerd worden. Koperskeuzetraject & aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Nadat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst door alle partijen zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen, de zogenaamde koperskeuzes. De woning die u hebt gekocht, maakt onderdeel uit van een project. De prijs van de woning is mede tot stand gekomen op basis van een hoge mate van standaardisering. Voor eventuele (door u als koper gewenste) wijzigingen ten opzichte van de basiswoning worden mogelijk extra kosten in rekening gebracht. Het is goed voor te stellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. Daarom zijn er een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. Bij dit project bestaat de mogelijkheid om verschillende keuzes te maken, zoals op de verkooptekeningen en in de verkoopbrochure staan aangegeven. De volledige omschrijving van de mogelijkheden en de kostenconsequenties daarvan zijn in de koperskeuzelijst opgenomen. Uiteraard bestaat ook de mogelijkheid om persoonlijke wensen te verwerken in de woning, mits er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn. Uw kopersbegeleider bespreekt graag alle mogelijkheden met u. Zij beoordeeld de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid van uw wensen, en gaat na of er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn. U dient er rekening mee te houden dat vanwege deze beperkingen niet al uw wensen zonder Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen. pag 5 van 19

meer kunnen worden ingewilligd. De woning moet bij oplevering voldoen aan de SWKgarantienormen en aan het Bouwbesluit. Om de uitvoeringswijze en garanties goed te registreren, dienen alle kopers keuzes met de ondernemer schriftelijk overeengekomen te worden en worden deze wijzigingen vastgelegd als aanvulling op de contractstukken. In het document "kopershandleiding" staan deze mogelijkheden vermeld Uit- en aanbouwen en erfdienstbaarheden In de koperskeuzelijst worden keuzes aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(s) "uitbouw aan de achterzijde van de woning" is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de koper van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel de zijkant van de uitbouw, afhankelijk van de bouwmethodiek, ca. 20 tot 40 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk "erfdienstbaarheden" vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen. Maakt u, of maken uw buren, tijdens de bouw geen gebruik van deze mogelijkheid, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder "erfdienstbaarheden". Bij de gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd. Opruimen en schoonmaken De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. De keuken en de sanitaire ruimten worden eenmaal gereinigd en de beglazing wordt gewassen voor een juiste inspectie bij oplevering van de woning. Na oplevering is het aan de eigenaar zelf om de woning nog een schoonmaakbeurt te geven alvorens deze te betrekken. Duurzaam bouwen De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan, dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het plaatsen van hoogrendement cv-ketels. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiksvriendelijke materialen.


Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze rekenkundige norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw kentallen toe, zoals bijvoorbeeld de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Bij het van kracht worden van de EPC moest deze coëfficiënt 1,4 zijn. In de loop van de tijd is deze steeds verder verbeterd. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te verbeteren Voor de onderhavige woningen in dit plan is de Bouwbesluit EPCeis inmiddels verbeterd tot 0,6. Alle woningen voldoen in de basis hier aan. Zo worden er onder andere een uitgekiend ventilatiesysteem en een HR-verwarmingsketel geplaatst. Als energie besparende maatregelen is voor deze nieuwbouwwoningen onder andere ook gebruik gemaakt van een zeer goede gevel- en dakisolatie en wordt een verbeterde kierdichtheid toegepast. Archeologische vondsten De woningen in het project Vestetuin, bevinden zich in een gebied waarin de mogelijkheid van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht door de gemeente Tholen. De resultaten van dit onderzoek wijzen uit dat er geen zaken van archeologische waarde in het gebied zijn te verwachten. Indien onverhoopt tijdens de voorbereiding en/of de bouw van uw woning, alsnog archeologische vondsten worden gedaan, zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw kan geen reden zijn tot ontbinding of boete. Opleveringsvolgorde Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Naast het feit dat, er woningen gebouwd worden, moet de openbare ruimte ook worden aangelegd. Door middel van nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners onder andere op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en een prognose van de opleveringen. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving ("ARBO-wet") is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerende bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van te zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerende bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel metingen te verrichten en foto’s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. Veiligheid na de oplevering Voor de onderhavige laagbouwwoningen geldt dat de bewassing van de ramen en het gevelonderhoud door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Mochten bewoners er voor kiezen dit door een professionele, erkende onderneming te laten uitvoeren, dan zullen zij mogelijk voorzieningen moeten treffen, zodanig dat aan de Arbo-wetgeving wordt voldaan. Architectonische en esthetische uitgangspunten Ten aanzien van (het in stand houden van) de architectonische en esthetische uitgangspunten en kwaliteiten worden er in de notariële akten kwalitatieve verplichtingen opgenomen. Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen. pag 7 van 19

Disclaimer De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De flyer/verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De in de flyer/verkoopbrochure opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerking niveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten en de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatronen van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt en wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de verkoopbescheiden zullen worden geregistreerd en zullen worden vermeld in documenten, “wijzigingen op verkoopstukken” die tijdens de realisatie worden verzonden. Ten gevolge van verschillende manier van afwerken (in het werk aangebracht/ compleet geleverd) en verschillen in materialisatie kunnen kleurverschillen voorkomen.


Technische omschrijving Gespiegelde woningen Waar in deze algemene kopersinformatie en technische omschrijving typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de gespiegelde versie bedoeld. Maten en maatvoering De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circa" maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Ontwerp De woningen zijn ontworpen door Architecten aan de Maas te Maastricht (voor meer informatie zie website: www.architectenaandemaas.nl). Bodemvoorzieningen Peil  Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de hoofdentree. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten en uitgezet. Aan de binnenzijde van de woning is ruimte gereserveerd voor het (in eigen beheer) aanbrengen van een vloerafwerking na oplevering tot een eindafwerking met een dikte van maximaal 15mm. Grondwerken  Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating.  De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning.  Het maaiveld in de achtertuin wordt circa 10 tot 15 centimeter onder peil opgeleverd, zodat er voldoende ruimte is voor het realiseren van persoonlijke inrichtingswensen. De achtertuin wordt ontdaan van bouwafval en puin.  Het komt bij nieuwbouw projecten veelvuldig voor dat in de tuinen het regenwater moeilijk weg kan vloeien, zelfs na het omspitten van de tuin. De bodemstructuur is tijdens de bouw zodanig ontregeld geraakt (onder andere door het zware bouwverkeer) dat het geruime tijd kan duren voordat de stabiliteit en capillaire werking van de bodem is hersteld.  Voor optimaal plezier en gemak van uw tuin raden wij u aan om advies in te winnen bij een hoveniersbedrijf betreffende afwatering, bemesting en soorten beplanting die geschikt zijn voor uw tuin. Terreininrichting Onafhankelijk van het aanbrengen van de definitieve terreininrichtingen is de woning na oplevering bereikbaar en bewoonbaar, mogelijk middels tijdelijke voorzieningen. De aanwezige en de ontworpen terreininrichting kan naar aanleiding van voortschrijdend inzicht nog wijzigen. Plaats en aantal van de elementen zijn om die reden indicatief op de situatieschets aangegeven. Al de terreininrichtingsplannen zijn in samenspraak met de gemeente tot stand gekomen. Niet alle woningen in het plan zullen gelijktijdig gerealiseerd worden. Het is mogelijk dat er in de directe nabijheid van uw woning, na oplevering, nog bouwwerkzaamheden bezig zijn / zullen worden opgestart. De hoofdwegenstructuur, trottoirs en parkeervoorzieningen worden zoveel als mogelijk gerealiseerd. Waar nodig zullen tijdelijke voorzieningen worden aangebracht zodat de woningen bereikbaar zijn.


Ten behoeve van de terreininrichting dienen er bij het drukken van deze documentatie nog enkele plannen te worden afgerond. Dit zijn onder andere eventuele trafostations en de definitieve positionering van bijvoorbeeld bankjes en dergelijke. Bestrating  Bij de woningen worden enkele staptegels aangebracht, afmetingen 60x40 cm, zoals op tekening aangegeven. Perceelsgrenzen en erfafscheidingen  Op de hoekpunten van het perceel worden, daar waar mogelijk, perkoenpaaltjes aangebracht.  Aan de achterzijde van alle woningen en op de zijerfgrens van kavel 1, 4, 5 en 8 wordt een hekwerk met Hedera beplanting aangebracht. Het gaashekwerk heeft een hoogte van ca. 180 cm vanaf maaiveld. Een en ander als op tekening aangegeven. De Hedera planting wordt aangeplant waarna na verloop van tijd de gewenste uiteindelijke groeihoogte van ca. 180 cm. bereikt zal worden. De Hedera beplanting wordt in een daarvoor geschikt seizoen aangebracht en wordt 1 jaar onderhouden door de aannemer.  Aan de achterzijde van alle woningen wordt een houten poort aangebracht, een en ander als op tekening aangegeven. Het hout van de poort is visueel overeenkomstig met het hout van de berging, geïmpregneerde rabatdelen. Constructie, dragende binnenspouwbladen en binnenwanden Fundering In het project wordt een paalfundering toegepast. De fundering van de woning wordt uitgevoerd in gewapend beton. De houten bergingen worden niet op palen gefundeerd maar op een vloer van gewapend beton. Begane grondvloer  De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde beton(systeem)vloer.  De ruimte onder de begane grondvloer wordt natuurlijk geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters in de gevels. De ruimte onder de begane grondvloer is niet toegankelijk.  De begane grondvloer van de houten bergingen worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde betonvloer. Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden  Het binnenblad van de spouwmuren van alle woningtypes wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.  De binnenspouwbladen worden voorzien van dilatatievoegen, daar waar nodig.  De dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen.  De woning scheidende wand wordt uitgevoerd als ankerloze kalkzandsteen bouwmuur, waar nodig worden deze voorzien van eventueel benodigde stabiliteitsankers. Verdiepingsvloeren  De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapende betonvloer.  In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen, en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.  De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten, blijven in het zicht. Daken  Het dakvlak wordt uitgevoerd als een geïsoleerde mansarde kap.  De ongeïsoleerde platte daken van de bergingen van de woningen worden uitgevoerd als houten balklaag bedekt met plaatmateriaal. Trappen, hellingen

Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen.pag 10 van 19

 Alle trappen van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als gesloten vurenhouten trappen. De stootborden van deze trappen zijn van mdf beplating.  De traphekken en muurleuning worden uitgevoerd in vurenhout.  De houten muurleuningen worden aangebracht aan één zijde van de trappen op aluminium leuningdragers.  De trapgaten worden, daar waar van toepassing, drie-zijdig ter hoogte van de verdiepingsvloeren voorzien van een houten aftimmering. Overige dragende constructies  Daar waar nodig worden stalen kolommen, spanten en overige hulpconstructies aangebracht volgens tekening. Deze worden in de verblijfsruimten zo veel als mogelijk uit het zicht afgewerkt. Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk  Het metselwerk wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk, in wild verband. Een en ander als op tekening aangegeven.  In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties en knipvoegen aangebracht. Deze zijn niet op tekening aangegeven. Isolatie  De buitengevels en de daken van de woningen worden geïsoleerd.  De houten bergingen worden ongeïsoleerd uitgevoerd. Gevelkozijnen, ramen en deuren  Alle kozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout.  Onder de onderdorpel van de voordeur en de deurkozijnen in de achtergevel wordt een betonnen kantplank aangebracht.  Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen.  De voordeur is een vlakke geïsoleerde plaatdeur, model volgens tekening, en voorzien van een brievengleuf.  De overige buitendeuren van de woningen en de bergingen zijn van hardhout.  Boven de buitenkozijnen worden daar waar nodig stalen lateien in de buitengevel aangebracht.  In de buitenkozijnen worden waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Deze staan ter indicatie op de geveltekening van de woning aangegeven.  De buitenraamkozijnen worden aan de onderzijde voorzien van prefab betonnen raamdorpels, uitgezonderd de kozijnen welke doorlopen tot aan maaiveld. Beglazing buitengevelkozijnen  Kozijnen, ramen en deuren worden voorzien van blank geïsoleerd HR ++ (Hoog Rendement) glas.  De beglazing van de woningen wordt voorzien van glasroedes, een en ander als op tekening staat aangegeven.  De beglazing in de bergingsdeuren is enkelvoudig, niet isolerend, brute draadglas. Houten bergingen De vrijstaande houten bergingen worden uitgevoerd in ongeïsoleerde houten wanden. De wanden worden samengesteld uit stijl- en regelwerk en aan de buitenzijde afgetimmerd met geïmpregneerde rabatdelen. In de berging zal een zogenaamde “energiezuil” worden geplaatst, bestaande uit een Bulleye verlichtingsarmatuur, enkelvoudige wandcontactdoos, schakelaar en bekabeling. De hemelwaterafvoer van de bergingen loost bovengronds naar het achtergelegen terrein. Hang- en sluitwerk gevelkozijnen  De buitendeuren van de woningen, de poort en de bergingsdeur worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpunt-sluitingen. Draai-/kiepramen worden voorzien met draai/kiep- beslag met kierstanden. Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen.pag 11 van 19

 De voordeur is aan de buitenzijde voorzien van een beugelgreep of deurknop. In de voordeur wordt een aluminium brievenplaat aangebracht die is voorzien van een valklep met veer. Aan de binnenzijde is de brievenplaat voorzien van een borstel als tochtwering. Alle buitendeuren en ramen zijn voorzien van standaard aluminium beslag aan de binnenzijde. Buitenafwerkingen  Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden in het werk afgeschilderd volgens het kleurenschema.  Eventuele betimmeringen worden in het werk geschilderd, tenzij deze fabrieksmatig al zijn afgewerkt. De woningen worden voorzien van gevelmetselwerk. De donkere gearceerde plint wordt uitgevoerd in een donkere gevelsteen, zoals op verkooptekening staat aangegeven. De plint wordt gemaakt van een donkere baksteen. In het hele project Veste tuinen wordt op subtiele wijze de eigenheid van elk woningtype met een soort van “Thools element” benadrukt. Rondom de voordeur wordt een omlijsting aangebracht in de vorm van terugliggend metselwerk in een accentkleur.

Dakafwerkingen  De platte daken van de houten bergingen worden voorzien van een dakbedekking.  Op de schuine dakvlakken van de woningen worden keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken aangebracht. Binnenafwerkingen Binnenwanden  De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde "lichte scheidingswand", opgebouwd met gipsblokken of cellenbeton. Binnendeurkozijnen en –deuren  In de woningen worden stalen binnendeurkozijnen aangebracht, merk Berkvens type Berdo. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkt in kleur RAL 9010 (Reinweiss). De binnendeurkozijnen zijn voorzien van bovenlichten met afgeslankte bovendorpel.  Bovenlichten worden bezet met blank enkelglas, behoudens de meterkast waar een dicht paneel wordt aangebracht. De deur en het kozijn van de meterkast wordt overeenkomstig uitgevoerd als de overige binnendeuren, en zal worden voorzien van ventilatievoorzieningen volgens de geldende voorschriften.  De opdek binnendeuren zijn merk Berkvens type Berklon en worden fabrieksmatig afgewerkt in de kleur RAL 9010 (Reinweiss). De hoogte van de deuren is circa 231 centimeter. Onder de binnendeuren is ruimte voorzien ten behoeve van ventilatie, waarbij geen rekening is gehouden met enige later aan te brengen vloerafwerking. De onderzijde van de badkamerdeur is vochtwerend geseald. Houdt u er met uw vloerafwerking rekening mee dat na het leggen van de afwerkvloer er standaard en ruimte van circa 1 à 1,5 cm onder de deuren gehandhaafd blijft.  In sommige gevallen (bij laminaat, houten vloeren, tegelwerk) zult u er rekening mee moeten houden dat in verband met de dikte van de vloer dat u de deuren zelf moet (laten) inkorten.  Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd is. Verder worden er geen dorpels in de woning aangebracht. Hang- & sluitwerk binnenkozijnen  De binnendeuren worden afgemonteerd met hang- en sluitwerk, bestaand uit aluminium scharnieren, aluminium binnendeurgarnituur en loopsloten. De binnendeuren zijn voorzien van aluminium krukken met rozetten van het merk Buva type O’line. De binnendeuren inclusief de deur


van de trapkast worden voorzien van loopsloten, waarvan toilet en badkamer met vrij- en bezetsluiting, en de meterkast met een kastslot. Binnenafwerkingen en schilderwerk  De vurenhouten trappen, traphekken en betimmeringen worden afgelakt, kleur wit, met uitzondering van de treden en stootborden, deze worden afgewerkt met een fabrieksmatig aangebrachte grondverf.  Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd (er wordt geen behangwerk aangebracht), met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk of spuitwerk wordt aangebracht, de berging, de meterkast en de 2e verdieping.  Behangklaar opleveren van de binnenwanden betekent dat de grootste gaten in de wanden worden gedicht. Kleinere gaten blijven onafgewerkt. De wanden zijn vlak genoeg om ze te behangen. Er wordt geen bouwbehang aangebracht. Let op! Op de wanden kan niet altijd direct sauswerk, spuitwerk, spachtelputz of iets dergelijks worden aangebracht, een voorbehandeling is dan noodzakelijk. De wanden in de meterkast en in de technische ruimte worden niet nader afgewerkt.  De buitendeuren en kozijnen, inclusief de draaiende delen, worden zowel binnen als buiten in dezelfde kleur afgelakt.  Eventuele betimmeringen rond buitenkozijnen worden geschilderd.  In de woningen worden geen plinten aangebracht. Bewoners dienen zelf voor een juiste afwerking van de aansluiting van wandafwerking op de vloeren te voorzien.  Er worden geen gordijnplanken aangebracht. Vloerafwerkingen  De vloeren van de woningen die niet voorzien zijn van tegelwerk worden voorzien van een afwerkvloer, zijnde een zandcementdekvloer.  De dikte van de afwerkvloer op de begane grond is circa 7 centimeter, de dikte van de afwerkvloeren op de verdiepingen is circa 5 centimeter.  De niet bereikbare zolderruimte wordt niet nader afgewerktEventuele leidingen worden op deze zolderruimte worden in opbouw uitgevoerd.  De vloeren van de bergingen worden direct na het storten vlak afgewerkt. Plafondafwerkingen  Op de 1e verdieping wordt de onderzijde van de dakelementen van de schuine daken fabrieksmatig wit afgewerkt.  De betonplafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk, met uitzondering van de meterkast en de trapkast. De V-naden worden niet dichtgezet maar blijven in het zicht.  De plafonds van de bergingen worden niet verder afgewerkt. De balklaag blijft in het zicht. Installaties Installatiezone  Op de 1e verdieping van woningen bevindt zich een installatiezone, waar de gasgestookte hoog rendement combiketel, en de mechanische ventilatie-unit worden geplaatst.  De leidingwerken van en naar deze toestellen en de schachten worden in opbouw uitgevoerd. Buiten de installatiezone zullen de leidingen, voor zover als mogelijk, uit het beloopbare gebied worden geplaatst. Riolering  De afvoer van het vuile water en het hemelwater van de woning wordt aangesloten op het gemeentelijke riool.  De hemelwaterafvoeren van de bergingen lozen op het gezamenlijke achterpad van deze woningen.  De hemelwaterafvoeren van alle woningen en van de bergingen zijn van kunststof.  De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn van kunststof.  Aansluitpunten in de woningen zoals in principe op tekening aangegeven.


 Leidingen worden voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals onder andere ontstoppingsen ontluchtingsvoorzieningen. Ventilatievoorzieningen In de woning wordt een ventilatie systeem aangebracht die wordt aangestuurd door het meten van luchtkwaliteit. De ventilatie-unit is van het merk Stork Comfofan S en is geplaatst in de installatiezone. Dit betekent dat de woning wordt geventileerd met buitenlucht, die via roosters nabij diverse ramen naar binnen gehaald wordt. De ventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer van buitenlucht worden in het glasvlak aangebracht. De ventilatieroosters zijn ter indicatie op de gevels van de verkooptekeningen aangegeven en zijn zogenaamde zelfregulerende roosters voor een beter comfort. De ventilatieroosters zijn vanuit de woning zichtbaar en zijn aan de binnenzijde in kleur gepoedercoat. Samengevat is het ventilatie systeem opgebouwd uit een natuurlijke toevoer van buitenlucht, die middels een woonhuisventilator mechanisch wordt afgevoerd. De hoofdbediening van het ventilatie systeem wordt geplaatst nabij de bediening van de centrale verwarming. De hoofdbediening van het systeem is tevens de CO2 sensor van het systeem, en regelt het ventilatiesysteem op basis van luchtkwaliteit. Met behulp van de hoofdbediening is het systeem handmatig in verschillende standen te zetten en naar een persoonlijke voorkeur aan te passen. Het systeem heeft kunststof wanden/of plafond-afzuigroosters in de keuken, nabij de opstelplaats van de wasmachine, het toilet en de badkamer. Op dit systeem kan geen afzuigkap in de keuken worden aangesloten. De afzuigroosters in de keukenruimte worden gecentraliseerd geplaatst in de ruimte (niet boven opstelplaats kooktoestel) en dienen enkel voor het afvoeren van kookvocht. In de keuken wordt standaard een onafhankelijk van de ventilatievoorzieningen functionerende recirculatie afzuigkap aangebracht. De afzuigkap behoort tot de keukeninrichting. De luchtafvoer van de ventilatielucht vindt plaats via dak doorvoer(en) door het dak. Deze is indicatief op de verkooptekeningen aangegeven. Centrale verwarming  Ten behoeve van de verwarming van de woning en de warmwatervoorziening wordt een hoog rendement combiketel aangebracht.  Leidingwerken vanaf de hoog rendement combiketel naar de schachten en/of verdelers worden opbouw uitgevoerd.  De begane grond wordt verwarmd door middel van laagtemperatuur vloerverwarming. Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de beste warmteafgifte geeft zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt) uitstekend mogelijk indien de Rc waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,10 m2K/W. Vraag hiervoor advies bij uw vloerleverancier. Indien er echter een gesloten keuken wordt toegepast dient er een steenachtige vloerafwerking te worden toegepast. Dit is nodig om de gegarandeerde temperatuur te kunnen halen.  Ten aanzien van de vloerverwarming heeft het S.W.K. ermee ingestemd dat bij de berekeningen van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie geen rekening is gehouden met een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur bij een onderbreking van 8 uur en een (nacht) verlaging van 4 graden zodat derhalve niet wordt voldaan aan het hieromtrent gestelde in de S.W.K. garantienormen. Dit betekent in de praktijk dat bij een nachtverlaging van 4 graden (bijvoorbeeld van 20 naar 16 graden) de woonkamer niet binnen 2 uur op temperatuur zal zijn. Vloerverwarming is namelijk een continue verwarming en behoeft (’s nachts) niet lager te worden ingesteld. Bij oplevering van de woning ontvangt u hierover een gebruikers instructie.  De ruimtes op de verdiepingen worden voorzien van paneelradiatoren. De paneelradiatoren worden voorzien van thermostatische kranen als na-regeling op de kamerthermostaat en worden fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit. Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen.pag 14 van 19

 De regeling van de cv-ketel vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Verder wordt de c.v. installatie voorzien van een weersafhankelijke regeling.  Bij gelijktijdig functioneren van de vloerverwarming en alle paneelradiatoren en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimte een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: - woonkamer en keuken 20 oC - slaapkamers 20 oC - badkamer 22 oC - entree / overloop 15 oC - berging / toilet onverwarmd  Afvoer van verbrandingsgassen en lucht toe- en afvoer vindt plaats via de prefab schoorsteen of via een dak doorvoer.  De c.v.-leidingen worden uitgevoerd in kunststof buis en voor zover mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer.  De stijgleidingen van de c.v.-installatie worden tevens uitgevoerd in kunststof.  De centrale verwarmingsinstallatie wordt in principe aangebracht, zoals op tekening is aangegeven. Indien verdelers in het zicht zijn geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte dan worden deze verdelers voorzien van een omkasting welke in kleur is afgewerkt. Ter plaatse van de verdelers is het leidingwerk in opbouw uitgevoerd. Watervoorziening  Alle waterleidingen worden aangelegd van buizen en hulpstukken volgens de geldende normering.  De combiketel is geschikt voor de standaard in de woning aangebracht sanitaire toestellen te voorzien van warm water en heeft een CW klasse 4. Indien door u als koper een gewijzigde sanitaire inrichting wordt geleverd waarvoor een groter aanbod van warm water is vereist, ligt de verantwoording voor het aanpassen van de warmwatervoorziening bij u als koper.  Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:  de mengkraan op het aanrecht in de keuken;  de mengkraan op de wastafel van de badkamer;  de douchemengkraan op de badkamer.  Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:  het reservoir van het toilet op de begane grond;  het fonteinbakje;  het tappunt voor de wasmachine. Het tappunt wordt voorzien van een waterstop;  de (afgedopte) vaatwasser aansluiting;  de warmwatervoorziening van de c.v.-ketel;  het reservoir van het toilet 2e toilet op de badkamer. De hoog rendement combiketel zorgt ook voor de warmwatervoorziening. De meeste warmwater opwekkers zijn voorzien van een CW-label, toegekend door Stichting EPK. ‘CW’ staat voor ‘comfort van warmwatervoorziening’; aan het label kunt u dus de warmwaterprestatie van de ketel aflezen. Op het CW-label staat de CW klasse aangegeven. Deze klassen lopen van CW 1 tot en met CW 6, waarbij CW 1 een beperkte en CW 6 veel warmwatercapaciteit weergeeft. Naast de hoeveelheid warm water, zegt het label iets over de wachttijd, de gelijkmatigheid van de temperatuur en het rendement. De toegepaste ketel kent een CW-classificatie van CW4. Gasleiding  De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten ten behoeve van de combiketel en het kooktoestel in de keuken. Elektrische installatie  De individuele elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten.


 De elektrische installatie wordt in principe aangelegd volgens het centraaldozen systeem. In het plafond worden daarvoor de verdeeldozen aangebracht, deze verdeeldozen dienen tevens als aansluitpunt voor verlichting. De verdeeldozen zijn voorzien deksel met lamphaak.  De groepen verdeelkast wordt geplaatst in de meterkast van de woning, en is standaard uitgerust met 2 aardlekschakelaars.  De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering van de berging, meterkast en op zolder. Hier worden de leidingen en het elektramateriaal als opbouw uitgevoerd.  De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten.  Op de achtergevel wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting exclusief armatuur aangebracht. Op de voorgevel wordt een buitenlichtpunt inclusief armatuur aangebracht. De buitenlichtpunten zijn vanuit de woning te bedienen. Een en ander als op tekening aangegeven.  Nabij de voordeur van de woning wordt een beldrukker geplaatst.  Op de houten bergingen wordt nabij de bergingsdeur een buitenlichtpunt exclusief armatuur aangebracht. Een en ander als op tekening aangegeven.  Op zolder wordt een elektra aansluitpunt voor wasmachine en een loze leiding voor een droger geplaatst. Het aansluitpunt voor de wasmachine wordt op een aparte groep aangesloten, en wordt conform de voorschriften afgemonteerd met een enkelvoudige wandcontactdoos. Een en ander als op tekening aangegeven.  Niet bedrade (loze) leidingen in de woning, en het aardpunt in de badkamer worden voorzien van een witte afdekplaat (blindplaat), overeenkomstig met het schakelmateriaal in de woning.  Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in de kleur wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is:  schakelaars + 105 cm; 100cm in de uitpandige berging;  wandcontactdozen + 30 cm in de woonkamer en de slaapkamers; + 100 cm in de uitpandige berging; + in de keuken t.b.v. apparatuur volgens apart schema; + 105 cm in alle overige ruimten;  CAI, telefoon + 30 cm;  Kamerthermostaat + 150 cm;  Bediening mechanische ventilatie + 150 cm;  Wandlichtpunt badkamer + 205 cm;  Wandlichtpunt houten berging (buiten)+ 190 cm;  Aardpunt badkamer nabij wastafel;  Installatiezone / vloerverwarming diverse hoogten t.b.v. apparatuur. Schakelaars bij trapleuningen kunnen op afwijkende hoogtes worden aangebracht. Genoemde hoogtes zijn circa maten. Levering elektriciteit en gas De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Levering water De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het waternetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van water aanvragen zodat dit bij oplevering van de woning aan u beschikbaar is. Telefoon (Tel) / Centrale Antenne Inrichting (CAI) De aanleg van de aansluiting op de centrale antenne installatie en het telefoonnetwerk is niet in de koopsom inbegrepen. Wel wordt in de woonkamer een CAI aansluiting aangebracht die bedraad, afgemonteerd en in de meterkast aangesloten is. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen.pag 16 van 19

CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. Daarbij dient rekening te worden gehouden dat de aanbieder de aansluitkosten (aanlegkosten) apart door kan berekenen. Gebruikershandleiding Bij oplevering van de woning ontvangt u een uitgebreide gebruikershandleiding van de technische installaties. Vaste inrichtingen Keukens In de basis uitwerking van de woning is voorzien van een ruime en complete keuken van het merk Bruynzeel, die is uitgewerkt in een rechte opstelling. Als apparatuur worden onder andere een gaskookplaat met vonkontsteking, een geïntegreerde koelkast en een 90 centimeter brede blokmodel recirculatie- wandschouwkap opgenomen. Het werkblad wordt uitgevoerd in High Pressure Laminate (HPL), waarin de spoelbak vlak is opgenomen. Op het blad wordt de keukenmengkraan geplaatst. Er is een specificatie en impressie van de standaard keuken gemaakt waarin deze onderdelen staan benoemd. Het opgenomen budget voor de keuken bedraagt € 2.900,- incl. BTW. In de keukenshowroom kunt u een goede indruk opdoen van de basis keuken en kunt u uw wensen tot wijzigingen kenbaar maken. Binnen het beschikbare budget bestaat de mogelijkheid om een keuze te maken uit vele verschillende frontkleuren, knoppen en grepen, plintkleuren, en zichtzijde kleuren van de romp. Ook zijn er divers kleurkeuzes mogelijk voor het werkblad. Samen met de adviseurs in de keukenshowroom kunt u ook een alternatieve invulling of opstelling bedenken, waarbij dan uiteraard de basiskeuken zal worden verrekend. Tot aan sluitingsdatum is het verplaatsen van de basis aansluitpunten van de installaties ten behoeve van de keuken kosteloos. Mocht u onverhoopt niet kunnen slagen in de keukenshowroom, dan kunt u desgewenst ook ervoor kiezen om de keuken achterwege laten. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om na oplevering van uw woning in eigen beheer de gewenste keuken aan te brengen. Het beschikbare budget wordt dan wordt via de meer- en minderwerklijst gecrediteerd (er wordt in die situatie ook geen keuken geplaatst). Sanitair alle woningtypen: Bij deze woningen is in de toiletruimte standaard voorzien in een Sphinx 280 vrij hangend wandcloset, kunststof closetzitting met deksel, en inbouwreservoir met spoelonderbreking. Verder wordt de toiletruimte voorzien in een Sphinx 280 fonteincombinatie bestaande uit een wit verglaasd kristalporseleinen fonteintje, een kunststof bekersifon met vloerbuis, en een Grohe Costa S verchroomde koud waterkraan. Op de badkamer, een Sphinx 280 wastafelcombinatie bestaande uit een wastafel van wit kristalporselein, een kunststof bekersifon met vloerbuis en een Grohe Costa S verchroomde eengats wastafelmengkraan. Boven de wastafel wordt een spiegel 60 x 80 cm aangebracht. In de douchehoek wordt een verchroomde Grohe Costa S douchemengkraan met chroom handdouche op een verchroomde opsteekpen aangebracht. Verder wordt de badkamer standaard voorzien van een Sphinx 280 vrij hangend wandcloset, kunststof closetzitting met deksel, en inbouwreservoir met spoelonderbreking. Ten behoeve van de afvoer van het douchewater wordt een douchegoot aangebracht. Op zolder wordt een verchroomde kraan ten behoeve van een wasmachineaansluiting, voorzien van een keerklep en beluchting conform voorschrift van het plaatselijk nutsbedrijf, alsmede een afvoer voorzien van een kunststof sifon nabij de opstelplaats van de wasmachine aangebracht. Het standaard sanitair zal te bezichtigen zijn in de projectshowroom Ook hier kunt u eventuele wensen tot andere uitvoeringen kenbaar maken. Eventuele wijzigingen op het sanitair worden Algemene kopersinformatie en technische omschrijving 8 patiowoningen aan de Noord-Oudaan Vestetuin Tholen.pag 17 van 19

tezamen met eventuele aanpassingen van het standaard leidingwerk in het koperskeuzetraject verrekend. Tegelwerken  In het toilet wordt het tegelwerk tot circa 150 cm hoogte aangebracht. Boven het tegelwerk wordt spuitwerk aangebracht.  In de badkamer worden de wandtegels tot aan het plafond aangebracht.  In de keuken boven het keukenblok worden de wandtegels aangebracht tot een totale hoogte van circa 150 cm vanaf de vloer. In geval van bovenkastjes worden de tegelwerken tot aan de onderkant van de kastjes aangebracht. Ter plaatse van de afzuigkap wordt het tegelwerk doorgezet tot aan de afzuigkap. Boven het tegelwerk wordt de wand behangklaar afgewerkt. Er worden geen wandtegels achter het keukenblok aangebracht.  De wandtegel is standaard kleur wit met afmetingen 25x35 centimeter. De wandtegels worden staand aangebracht.  De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met tegelwerk.  De vloertegels van de woningen worden uitgevoerd in een standaard kleur grijs met afmetingen 30x30 centimeter.  Ter plaatse van de douchehoek (circa 90x90 cm) worden de tegels met afschot aangebracht en wordt de vloer voorzien van een douchegoot.  Wand- en vloertegelwerken worden niet strokend aangebracht.  De inwendige hoeken in het tegelwerk op de vloeren en wanden van het toilet, de badkamer en keuken worden voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken, van de standaard tegels, worden voorzien van kunststof jollyprofielen kleur wit.  De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht indien er een steenachtige borstwering aanwezig is. Door de lengte bestaat de mogelijkheid dat de vensterbank in delen wordt geplaatst.  In ruimten met betegelde wanden, met uitzondering van de keuken, wordt het tegelwerk ter plaatse van buitenkozijnen rondom omgezet. Er worden dan geen vensterbanken geplaatst. Koperskeuzetraject Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. Wij verwijzen u hiervoor naar de kopersinformatiemap die u bij het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst van de makelaar krijgt overhandigd.


Kleuren- en materiaalschema Onderdeel

Materiaal

Uitvoering / Kleur

Gevels

Baksteen

Plint

Baksteen

Voegwerk gevel Voegwerk plint Omlijsting voordeuren Kozijnen Draaiende delen in kozijnen

iets verdiept Iets verdiept Baksteen 2cm terugliggend Hout Hout

Ventilatie-rooster Bloemenkozijn Draaiende delen in bloemkozijn

Aluminium Hout Hout

Kozijnen + dubbele deuren achterzijde Kozijn voordeur

Hout Hout

Voordeur

Kegro type 9618

Getrommelde stenen fabriek de Rijswaard; wild verband Marowijne zwart zand WF, handvorm code 18470 donkere antraciet-steen Beamix zandkleur 2771 Antraciet Beamix kleur 2774 Keimwerk wit: kleur 9870; keimsteen platvol gevoegd Wit RAL 9010 Monumentgroen Sikkens NO.15.10 Bijpassende RAL kleur Wit RAL 9010 Monumentgroen Sikkens NO.15.10 Wit RAL 9010 Monumentgroen Sikkens NO.15.10 Monumentgroen Sikkens NO.15.10

Sierelement voorgevel (hoekwon.) Rozetten zijgevels Dakkapel: kozijnen, draaiende delen Dakkapel zijkant Dakpannen

Hout / staal n.t.b. Staal Hout Multipaint Keramische pan

Boeiboord Verholen goot Prefab raamdorpel Beglazing Mastgoten HWA Lateien en hoekstalen Schoorsteen Armatuur bij entree

Multipaint Zink Beton Helder Zink Kunststof Staal ntb

Berging

Geïmpregneerde rabatdelen Kunststof Kegro type 7627

Dakbedekking berging Achterdeur

Wit RAL 9010 n.t.b. Kleur grijs RAL 7040 Grijs RAL 7040 Narvik Madura kleur: roodbruin engobe fabricaat Koramic: 10H2152 Wit RAL 9010 Naturel Grijs Helder Wit Grijs Verzinkt naturel Franssen Stallamp Romanzo Klassiek Naturel

Antraciet Monumentgroen Sikkens NO.15.10 Haag (ca. 60 cm hoog) Groen De samenstelling van bovenstaande kleuren- en materialenschema is met grote zorg samengesteld. Ondanks dit kunnen er kleine afwijkingen / nuances zich voordoen.


Algemene Kopersinformatie & Technische omschrijving 8 patiowoningen aan Noord-Oudaan

Recommend Documents