Agrarische makelaardij College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bloemendaal Postbus 201 2050 AE OVERVEEN
Kenmerk/Intake:
Betreft:
TB/GD/111102/
principeverzoek “Ruimte voor Ruimte”
Uw kenmerk:
Datum:
10 mei 2012
Geacht College, Hierbij ontvangt u namens mijn opdrachtgever, de heer R.N.M. van Haaster, Zilkerweg 394, 2114 AM Vogelenzang het volgende principeverzoek. Samen met zijn echtgenote exploiteert mijn opdrachtgever een tuinbouwbedrijf aan de Zilkerweg bestaande uit glasopstanden, een bedrijfswoning, diverse bedrijfsruimtes en overige aan- en toebehoren. Het bedrijf is toegerust voor de teelt van snijbloemen in de vollegrond en de verwerking en bewaring van bloembollen. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 1.01.69 ha. De locatie is hieronder op de topografische kaart aangegeven.
Ligging tuinbouwbedrijf Zilkerweg 394
Fonteinlaan 5 2012 JG Haarlem Postbus 649 2003 RP Haarlem T 023 - 5162222 F 023 - 5327841 E
[email protected] www.ltovastgoed.nl Rabobank 10.10.58.004 KvK Deventer 34094852 BTW NL.0074.02.132
De ontwikkelingen in de tuinbouw gaan zeer snel. De toegenomen kosten van onder meer energie noodzaken tot schaalvergroting, echter de huidige locatie van het bedrijf biedt voor een verdere vergroting en modernisering geen mogelijkheden omdat het bedrijf wordt gerekend tot het verspreid liggend glas, waarvan provincie en rijksoverheid een sanering beogen. Een dergelijke vergroting zou wel noodzakelijk zijn om in de nabije toekomst nog een rendabele bedrijfsvoering te kunnen realiseren. Vorenstaand dilemma heeft ertoe geleid dat mijn opdrachtgever zich heeft moeten beraden over zijn toekomst als kweker aan de Zilkerduinweg. Omdat elke kweker tegen de beperkingen oploopt van deze locatie aan de Zilkerduinweg is het zinvol de eventuele alternatieven in beeld te krijgen waarbij gezien de leeftijd van de ondernemer een belangrijke afweging kan zijn om het bedrijf op termijn te beëindigen. In het kader van de verkenning van de mogelijkheden, verzoeken wij u aan te geven of u in principe bereid zou zijn tot een toepassing van de provinciale regeling “ruimte voor ruimte”. De huidige bebouwing op hoofdlijnen geschetst omvat: − een schuurruimte van circa 502 m²; − een kasafdeling van circa 2.911 m², diverse bouwjaren (1975, 1980), poothoogte 3,0 m, voorzien van buisverwarming, beregening, klimaatcomputer en deels van een scherminstallatie; − diverse koelcellen met een totale capaciteit van 600 m³; − 2 verouderde rolkassen, in totaal groot circa 425 m²; − circa 336 m² erfverharding.
Bovenaanzicht locatie tuinbouwbedrijf te Zilkderduinweg, Vogelenzang
2
De regeling “Ruimte voor Ruimte” gaat uit van de toekenning van een compensatiewoning afhankelijk van het totaal aan kosten en opbrengsten op de sanerings- dan wel compensatielocatie. In bijlage I vindt u een exploitatieopzet voor de regeling op de saneringslocatie. Uitgaande van de normering van € 400.000,00 per bouwkavel komen we uit op 1 bouwkavel als compensatie voor de sanering van het glastuinbouwbedrijf. Los van deze bouwkavel staat de omzetting van de bestemming van de agrarische bedrijfswoning naar “woondoeleinden” (zogenaamde burgerwoning). Hoewel niet iedereen die mening deelt, wordt uitgesproken dat het merendeel van de bevolking de aanwezigheid van kassen als landschappelijke verstoring ervaart. Dat heeft ertoe geleid dat de overheid heeft benoemd wat glastuinbouwconcentratiegebieden zijn en wat moet worden gerekend tot het verspreid liggend en te saneren glas. Dat de rijksoverheid extra middelen vrijmaakt voor de sanering van verspreid liggend glas in Nederland maakt duidelijk dat dit een speerpunt is. Hierbij verzoeken wij u ons te laten weten of uw gemeente in principe bereid is tot: − toepassing van de regeling “ruimte voor ruimte”; − het na sloop van de aanwezige bedrijfsruimtes, kassen, overige voorzieningen, toestaan van de bouw van 1 compensatiewoning met een inhoud van minimaal 750 m³, exclusief bijgebouwen overeenkomstig de normen bij vrijstaande burgerwoningen; − de omzetting van de agrarische bestemming van de aanwezige bedrijfswoning naar vrijstaande burgerwoning; − het vaststellen van een zodanig tijdspad dat mijn cliënt voldoende gelegenheid heeft om zijn huidige bedrijf af te bouwen; in de lijn van de sanering wordt gedacht aan een mogelijkheid het bedrijf voortgezet te gebruiken gedurende maximaal 2 jaar na het moment waarop een ruimte-voor-ruimte-overeenkomst tot stand is gekomen. Ik vertrouw erop u hiermee vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd en hoop spoedig van u te mogen vernemen. Met vriendelijke groet,
ing. A.G.M. Bakker RT makelaar, taxateur aog
CC:
- de heer R.N.M. van Haaster, Zilkerweg 394, 2114 AM Vogelenzang - gemeente Bloemendaal, team Ruimtelijke Ordening, de heer J. Rozema (adviseur Ruimtelijke Ordening en Wonen, Postbus 201, 2050 AE Overveen,
Bijlage:
I II
exploitatieopzet te verwijderen opstallen
3
Bijlage I - Exploitatieopzet
1. Exploitatieopzet Ruimte voor Ruimte gemeente Bloemendaal/locatie Vogelenzang Project: Adres: Plaatsnaam:
R.N.M. van Haaster Zilkerduinweg 394 2114 AM Vogelenzang
2. Algemene gegevens Beschrijving locatie: Oppervlakte locatie: Te slopen bebouwing:
bolbloemenbedrijf 1.01.69 ha 2.911 m² kas, 425 m² rolkas, 502 m² bedrijfsgebouwen, 150 m² koelcellen (600 m³)
Te verwijderen verharding:
336 m²
3. Te ontwikkelen programma Woningbouw
kaveloppervlakte
per eenheid
VON prijs
Bungalow
1 x 1.200 m²
750 m³
€
Grondwaarden Bouwkosten per eenheid Grondwaarde
€ 400.000,00 € 400.000,00
4. Toekomstig ruimtegebruik Kavel Verhardingen Groen Totaal
1.200 100 8269 9.569
800.000,00
VON prijs incl. BTW €
952.000,00
m² m² m² (bollengrond) m²
4
Kosten en opbrengsten op de saneringslocatie
A: Kosten Waarde van de grond op basis vigerende bestemming Actuele waarde gebouwen Actuele waarde agrarische bedrijfswoning Sloop en afvoeren sloopmateriaal Herinrichting Totaal
€ € € € € €
239.000,00 121.500,00 350.000,00 75.000,00 5.000,00 790.500,00
B: Opbrengsten na bestemmingsverandering Grondwaarde na bestemmingsverandering Waarde woning na bestemmingsverandering Totaal
€ € €
95.700,00 400.000,00 495.700,00
-/- €
294.800,00
€ € € € €
12.000,00 25.000,00 25.000,00 20.000,00 82.000,00
Grondwaarde Totaal
€ €
400.000,00 400.000,00
Resultaat D – C
€
318.000,00
€
23.200,00
Resultaat B – A
C: Saneringslocatie uitwerken Bodemonderzoek en sanering asbest Bouwrijp maken Inrichting verharding, nutsvoorzieningen Plankosten, bestemmingsplan Totaal D: Opbrengsten
Uiteindelijk resultaat € 318.000,00 -/- - € 294.8000,00 Conform de norm van de provincie een kleine plus.
5
Bijlage II - te verwijderen opstallen
6
