A hazai lakásépítés és felújítás helyzete, feladatai és lehetőségei Párdi Zsófia
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület projektvezető
2016. április 28.
Kérdések a lakásépítésről • Kell-e / miért kell új lakásokat építeni? – – – – –
• • • •
Minőségi hiány Nem lakott lakások Strukturális problémák Fenntarthatóság Gazdaságélénkítés
Építeni kell vagy felújítani? Szembeállítások! Mennyit kell építeni? Mihez képest sok v. kevés? Mit kell építeni: családi vs. társasház? Bérlakás Hol kell építeni? Milyet kell építeni? Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
A magyar lakásállomány képekben
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Így lakunk
Forrás: IGYLAKUNK.HU
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásépítések 1921-2015.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásépítés az EU-ban
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásépítések 1991-2015. Épített lakások száma (használatbavételi engedély - építési engdély) éves 1991-2015
db
70 000 60 000 50 000
Létesítendő lakások száma (építési engedélyek) (db)
40 000 30 000
Létesített lakások száma (használatbavételi engedélyek) (db)
20 000
10 000
1991. év 1992. év 1993. év 1994. év 1995. év 1996. év 1997. év 1998. év 1999. év 2000. év 2001. év 2002. év 2003. év 2004. év 2005. év 2006. év 2007. év 2008. év 2009. év 2010. év 2011. év 2012. év 2013. év 2014. év 2015. év
0
Forrás: KSH
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásépítések 1991-2015. 1991. év
Létesítendő lakások száma (építési engedélyek) (db) 29 896
Létesített lakások száma (használatbavételi engedélyek) (db) 33 164
1992. év
28 659
25 807
1993. év
23 848
20 925
1994. év
27 152
20 947
1995. év
39 053
24 718
1996. év
30 462
28 257
1997. év
30 474
28 130
1998. év
23 442
20 323
1999. év
30 577
19 287
2000. év
44 709
21 583
2001. év
47 867
28 054
2002. év
48 762
31 511
2003. év
59 241
35 543
2004. év
57 459
43 913
2005. év
51 490
41 084
2006. év
44 826
33 864
2007. év
44 276
36 159
2008. év
43 862
36 075
2009. év
28 400
31 994
2010. év
17 353
20 823
2011. év
12 488
12 655
2012. év
10 600
10 560
2013. év
7536
7293
2014. év
9633
8358
2015. év
12515
7612
Forrás: KSH
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Hiányzó lakásépítések • Miért nem épült? – Családok forráshiánya – Befektetői profithiány – Politikai akarat hiánya
• Következmények – – – – –
Leromló lakásállomány Építőipari zuhanás Építőanyag-gyártás hullámvölgyben Kivitelezők tönkremenése, kivándorlása Lakáspiac mélyrepülése
• Évi 25.000 új építésű lakásra lehet kereslet a közeljövőben. (Forrás: OTP) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
400 éves lakások Magyarországon 2015-ben 7.612 db lakás épült Magyarországon. A magyar lakásállomány kb. 4,3 millió lakásból áll. _____________________________________________________________ Ez az építési szám azt jelenti, hogy a jelenlegi lakásállomány több mint 400 évente újul meg. A hazai épületállomány 70%-a felújításra, korszerűsítésre szorul. rossz minőségű lakások esetében a helyettesítő új építés gazdaságosabb megoldás lehet, mint a felújítás. _____________________________________________________________ A
Az ideális 100 éves megújuláshoz évi 40.000 lakást kellene építeni.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakhatási tényezők • A magyar lakóingatlanok nagy része (panel, Kádár-kocka) energetikailag elavult. • A magyar családok többsége zsúfolt lakásokban lakik. (Az EU28-ban csak Romániában rosszabb a helyzet.) • A magyarok 2/3-a (1,34 millió fő) ingázik a munkába. (Bp-re, nagyvárosokba 41%) • Az Otthon Centrum által kidolgozott "életminőség-indikátor" alapján Budapesten, Pécsen, Szegeden és Debrecenben a legjobb lakni Magyarországon. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Nem lakott lakások •
A KSH felmérése szerint 2011-ben 480 ezer „nem lakott” lakás volt Magyarországon:
-
Irodának használt lakások
-
Idényszerűen használt lakások (pl. vidéki településen lévő nyaralók)
-
Feketén kiadott és „nem lakottnak” jelentett lakások
-
Átmenetileg üres lakások (indokolt üres lakás arány, állomány ~3%-a, ~120 ezer lakás)
-
90 ezer komfort nélküli lakás
-
162 ezer 1946 előtt épült lakás
-
elhagyott lakások (kistelepülés, elvándorlás)
•
A „nem lakott” lakásokra hivatkozás nem jelent megoldást a lakásállomány megújítására!
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Fiatalok lehetőségei • Szülőkkel maradni • Külföldre menni • Családot alapítani Magyarországon: saját lakás vagy albérlet?
Forrás: TLE-kutatás, 2014.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakáshelyzet – gyermekvállalás
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakáshelyzet – gyermekvállalás
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásárak 2007-2015.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakástulajdon – bérlakás
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásügy: Közérdek Gazdaságélénkítés (GDP)
Nemzeti vagyon
Lakásállomány megújítása Életminőség Építési minőség
Településfejlesztés
Fiatalok hazai perspektívája
Lakhatás
Adó- és járulékbevétel
Demográfia Munkahelyek Mobilitás
Fenntarthatóság
Környezetvédelem
Integráció
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Közérdek és magánérdek • • • • • •
életminőség, épített környezet megújítása energetika, környezetvédelem vidék – város fejlődése demográfia, fiatalok (jövőkép) foglalkoztatás, mobilitás lakásépítések, felújítások ösztönzése is gazdaságélénkítő Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Szociális szempontok Egy lépcső felfelé: minden lakásépítéssel egy használt lakás elérhetőbb lesz a szegényebbeknek
Luxuslakás (tulajdonos)
Középréteg (tulajdonos)
Bérlakás (albérlet) Szociális lakás (szociális bérlakás, szobabérlők háza stb.) Hajléktalanszálló
Hajléktalanság Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Az épületállomány megújítása Lakásépítés
Bérlakásépítés
Lakásfelújítás
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Magántulajdon vagy bérlakás? Mindkettőre szükség van!
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásépítés vagy lakásfelújítás? Mindkettőre szükség van!
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Szegények támogatása? Középréteg támogatása? Egy lakás 100 évre épül, nem csak az építtetőt szolgálja ki, hanem a későbbi tulajdonosok generációit. A lakásállomány megújulása közérdek!
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Bérlakásrendszer: lakásépítéssel vagy használt lakások bevonásával? Mindkettőre szükség van!
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Állami megvalósítás vagy állami ösztönzők?
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Uniós források, kvótapénzek, vagy hazai költségvetési források?
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
TLE-javaslatai 2015.
„Otthonteremtés 2015” javaslatcsomag 11 szakmai szervezet támogatásával
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Intézkedések 2015-2016. • Családi otthonteremtési kedvezmény (2015. nyár, december, 2016. 02.10.) • Adókedvezmények – Csökkentett – 5% - áfakulcs az új lakások adásvételénél – Áfavisszatérítés új lakás építésénél
• Nemzeti Otthonteremtési Közösség • Építésügyi szabályozás változása Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Támogatási eszközök Adókedvezmény / mentesség
EU
„Szocpol”/ CSOK
Áfakulcs 5% / 27%
Hiteltámogatás
Lakástakaré k-pénztár
Cafeteria
NOK Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Az intézkedések célja Piactámogatás • A kereslet támogatása: Otthonteremtési program – – – – –
CSOK Hiteltámogatás Áfa-visszaigénylés NOK Korábbiak (pl. Ltp.)
CSOK • Használt lakások → demográfiai és szociálpolitikai szempontok • Új lakások → demográfiai és gazdaságélénkítési szempontok
• A kínálat ösztönzése: 5% áfa
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
CSOK 2016.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
CSOK új lakásra • Vásárlásra vagy építésre • Jelentősen megemelt összegek a használthoz képest. • 3 vagy több gyermekre 10+10 millió • Nem kell eladni a meglévő ingatlant. • Nincs vételár-korlát. • 5 éven belül az új lakásból csak újba lehet költözni. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
CSOK-igénylések 2016. január-február
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Kormányzati várakozások • A Századvég háttérszámítása szerint a CSOK rövidtávon 0,7-0,8 %-kal emelheti meg a GDP-t. • 2017-es költségvetésben 211 milliárd forint a családi otthonteremtési támogatásra (Forrás: 2017-re beterjesztve) • A kormányzati intézkedések támogatják, hogy a újra a válság előtti 300 ezer fő fölé emelkedjen az építőiparban dolgozók száma. • A CSOK hatása az államadósságra rövid távon elhanyagolható. • A családpolitikának nincs alternatívája. • A sikeres családpolitika hosszú távú hatása a nyugdíjegyenlegre erősen pozitív. (Forrás: Kormány, Századvég) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Lakásépítések várható növekedése
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Várakozások... • • • • • • •
2015-ben építési engedélyek száma több mint 12,5 ezer (+29,9%) A lakossági és beruházói várakozások javultak. 2016-ban 2-3-szorosra nőhet az átadott lakások száma. 2016-ban 2,5-szeresre nőhet a Bp-i lakásépítések száma. CSOK → magánépítés: 2016 végétől jelentkezhet. áfacsökkentés → társasházi beruházások: 2017-től jelentkezhet. 2016-ra 20-40 ezer CSOK-igénylést várnak, 60MdFt értékben. • Legjobban a fővárosi régióban, a Balaton környékén és Győrben indult be az építés.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Várakozások - ingatlanpiac • Kevés a CSOK-nak megfelelő új lakás. A nagyobb kínálat megjelenése 2017. II. felére várható. • Az új lakások ára jóval magasabb a használtakénál, mint amennyivel több az újakra kérhető CSOK. • A vásárlók 90%-a használt lakást keres. • Gyengülő vevői alkupozíciók. • Felfelé induló licitek, csökkenő értékesítési idők. • Készpénzes vevők előnyben. • Értékesítés a tervezőasztalról. • A CSOK, ill. az áfacsökkentés csak a lakáspiac 1-1%-át érinti. • A drágulás üteme lassulhat, árcsökkenés rövidtávon nem várható. • Hosszú távon találkozik a kereslet és a kínálat. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Építési telkek • Bizonyos területeken hiány van Település a beépíthető telkekből – Bp. belváros: nincs – Bp. külsőbb kerületek: előkészítés hiánya
• Önkormányzati telektámogatás (Makó, Balassagyarmat, Ásotthalom, Mórahalom stb.) • Telekárak növekedése. – 50%: Veszprém, Miskolc, Pécs, Győr – 20-30%: Debrecen – 10-20%: Kecskemét, Eger – 10% körül: Békéscsaba, Szolnok, Nyíregyháza
Telekár (Ft/nm)
Békéscsaba belvárosa
10-15 ezer
Miskolc
10-20 ezer
Szeged
10-20 ezer
Debrecen, Pécs, Székesfehérvár, Kecskemét (belvároshoz közel)
30 ezer
Győr, Sopron
35-45 ezer
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Várakozások - ingatlanberuházók • A fejlesztések tömeges beindításához idő kell. • Elhalasztott építési projektek megvalósulása (Miskolc, Pécs, Sopron, Zalaegerszeg, Balaton) • Új projektek indultak (Corvin-negyed, Király u.) • Kiegyensúlyozottabb lett a lakásmix (50-70nm). • Néhány éven belül az építések 3-5-szörös növekedése várható. • A fővárosban 400 Mrd Ft értékű fejlesztés várható. (70% társasház, 30% családi ház) • Idén már 7000 új projekt indult, akár 15 ezer új ingatlant is átadhatnak • Bp-en és környékén 10.000 építés előkészítése folyik. • Itt az átlagos lakásár 160-750 ezer Ft/nm, lakásméret: 114 nm.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Várakozások - építőipar • Van elég építőanyag-gyártói kapacitás (szélesíthető kapacitások, újranyitható gyárak). • Kivitelezői kapacitás hiányzik – hátráltatja a termelés bővítését. • Az építőipari szakmunkásokból hiány van (főleg a kkvknál) – képzés átalakítása – átlagbér növelése – külföldi munkaerő
• Kivitelezői áremelkedés várható. • Fehéredett az adókedvezmények hatására. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Eredmények • Kamattámogatott hitel a CSOK mellé 3 vagy több gyerekesek számára új lakásra • Jelentősen megemelték a CSOK-ot új és használt lakásra is • Áfakedvezményeket vezettek be (5% / visszatérítés) új lakásokra Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Mire van szükség Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika. Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben. A támogatási eszközök garantált fenntartása. Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten. Felújítások esetében is áfavisszatérítés. EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre. Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról. Kormányzati lakásügyi felelős. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika. Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben.
A támogatási eszközök garantált fenntartása.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten.
Felújítások esetében is áfavisszatérítés.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre. Támogatási feltételek • A CSOK-ból kikerültek az energetikai feltételek és bónuszok •
Az épületek energiahatékonyságát szabályozó 7/2006-os TNM rendelet (6. § (2) d)) kimondja, hogy ha egy épület „központi költségvetésből származó támogatás igénybevételével valósul meg”, akkor azoknál azokat az energiahatékonysági követelményeket kell érvényesíteni, amelyeket egyébként csak 2018-tól kellene alkalmazni. Tehát, a szigorítás következményeként többek között a falaknak, nyílászáróknak, födémnek a ma érvényes szabványoknál mintegy 40%-kal energiatakarékosabbnak kell lenniük.
Források korszerűsítésre • Az EU-s operatív programokban (2015-2020) magán lakóingatlanok energetikai korszerűsítésére dedikált forrásokat – mintegy 225 Mrd Ft – átcsoportosítják középületek felújítására • Otthon Melege programból ennek töredékét fordítják lakáskorszerűsítési támogatásra (pl. 5 Mrd családi házakra)
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról.
Kormányzati lakásügyi felelős.
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Mire van szükség Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika. Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben. A támogatási eszközök garantált fenntartása. Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten. Felújítások esetében is áfavisszatérítés. EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre. Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról. Kormányzati lakásügyi felelős. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu
Köszönöm a figyelmet! Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület
Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu www. Facebook.com/igylakunk.hu