A hazai lakásépítés és felújítás helyzete, feladatai és lehetőségei

A hazai lakásépítés és felújítás helyzete, feladatai és lehetőségei Párdi Zsófia

Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület projektvezető

2016. április 28.

Kérdések a lakásépítésről • Kell-e / miért kell új lakásokat építeni? – – – – –

• • • •

Minőségi hiány Nem lakott lakások Strukturális problémák Fenntarthatóság Gazdaságélénkítés

Építeni kell vagy felújítani? Szembeállítások! Mennyit kell építeni? Mihez képest sok v. kevés? Mit kell építeni: családi vs. társasház? Bérlakás Hol kell építeni? Milyet kell építeni? Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

A magyar lakásállomány képekben

Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Így lakunk

Forrás: IGYLAKUNK.HU



Lakásépítések 1921-2015.


Lakásépítés az EU-ban


Lakásépítések 1991-2015. Épített lakások száma (használatbavételi engedély - építési engdély) éves 1991-2015

db

70 000 60 000 50 000

Létesítendő lakások száma (építési engedélyek) (db)

40 000 30 000

Létesített lakások száma (használatbavételi engedélyek) (db)

20 000

10 000

1991. év 1992. év 1993. év 1994. év 1995. év 1996. év 1997. év 1998. év 1999. év 2000. év 2001. év 2002. év 2003. év 2004. év 2005. év 2006. év 2007. év 2008. év 2009. év 2010. év 2011. év 2012. év 2013. év 2014. év 2015. év

0

Forrás: KSH


Lakásépítések 1991-2015. 1991. év

Létesítendő lakások száma (építési engedélyek) (db) 29 896

Létesített lakások száma (használatbavételi engedélyek) (db) 33 164

1992. év

28 659

25 807

1993. év

23 848

20 925

1994. év

27 152

20 947

1995. év

39 053

24 718

1996. év

30 462

28 257

1997. év

30 474

28 130

1998. év

23 442

20 323

1999. év

30 577

19 287

2000. év

44 709

21 583

2001. év

47 867

28 054

2002. év

48 762

31 511

2003. év

59 241

35 543

2004. év

57 459

43 913

2005. év

51 490

41 084

2006. év

44 826

33 864

2007. év

44 276

36 159

2008. év

43 862

36 075

2009. év

28 400

31 994

2010. év

17 353

20 823

2011. év

12 488

12 655

2012. év

10 600

10 560

2013. év

7536

7293

2014. év

9633

8358

2015. év

12515

7612

Forrás: KSH


Hiányzó lakásépítések • Miért nem épült? – Családok forráshiánya – Befektetői profithiány – Politikai akarat hiánya

• Következmények – – – – –

Leromló lakásállomány Építőipari zuhanás Építőanyag-gyártás hullámvölgyben Kivitelezők tönkremenése, kivándorlása Lakáspiac mélyrepülése

• Évi 25.000 új építésű lakásra lehet kereslet a közeljövőben. (Forrás: OTP) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

400 éves lakások Magyarországon 2015-ben 7.612 db lakás épült Magyarországon. A magyar lakásállomány kb. 4,3 millió lakásból áll. _____________________________________________________________ Ez az építési szám azt jelenti, hogy a jelenlegi lakásállomány több mint 400 évente újul meg. A hazai épületállomány 70%-a felújításra, korszerűsítésre szorul. rossz minőségű lakások esetében a helyettesítő új építés gazdaságosabb megoldás lehet, mint a felújítás. _____________________________________________________________ A

Az ideális 100 éves megújuláshoz évi 40.000 lakást kellene építeni.


Lakhatási tényezők • A magyar lakóingatlanok nagy része (panel, Kádár-kocka) energetikailag elavult. • A magyar családok többsége zsúfolt lakásokban lakik. (Az EU28-ban csak Romániában rosszabb a helyzet.) • A magyarok 2/3-a (1,34 millió fő) ingázik a munkába. (Bp-re, nagyvárosokba 41%) • Az Otthon Centrum által kidolgozott "életminőség-indikátor" alapján Budapesten, Pécsen, Szegeden és Debrecenben a legjobb lakni Magyarországon. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Nem lakott lakások •

A KSH felmérése szerint 2011-ben 480 ezer „nem lakott” lakás volt Magyarországon:

-

Irodának használt lakások

-

Idényszerűen használt lakások (pl. vidéki településen lévő nyaralók)

-

Feketén kiadott és „nem lakottnak” jelentett lakások

-

Átmenetileg üres lakások (indokolt üres lakás arány, állomány ~3%-a, ~120 ezer lakás)

-

90 ezer komfort nélküli lakás

-

162 ezer 1946 előtt épült lakás

-

elhagyott lakások (kistelepülés, elvándorlás)

•

A „nem lakott” lakásokra hivatkozás nem jelent megoldást a lakásállomány megújítására!


Fiatalok lehetőségei • Szülőkkel maradni • Külföldre menni • Családot alapítani Magyarországon: saját lakás vagy albérlet?

Forrás: TLE-kutatás, 2014.


Lakáshelyzet – gyermekvállalás


Lakáshelyzet – gyermekvállalás


Lakásárak 2007-2015.


Lakástulajdon – bérlakás


Lakásügy: Közérdek Gazdaságélénkítés (GDP)

Nemzeti vagyon

Lakásállomány megújítása Életminőség Építési minőség

Településfejlesztés

Fiatalok hazai perspektívája

Lakhatás

Adó- és járulékbevétel

Demográfia Munkahelyek Mobilitás

Fenntarthatóság

Környezetvédelem

Integráció


Közérdek és magánérdek • • • • • •

életminőség, épített környezet megújítása energetika, környezetvédelem vidék – város fejlődése demográfia, fiatalok (jövőkép) foglalkoztatás, mobilitás lakásépítések, felújítások ösztönzése is gazdaságélénkítő Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Szociális szempontok Egy lépcső felfelé: minden lakásépítéssel egy használt lakás elérhetőbb lesz a szegényebbeknek

Luxuslakás (tulajdonos)

Középréteg (tulajdonos)

Bérlakás (albérlet) Szociális lakás (szociális bérlakás, szobabérlők háza stb.) Hajléktalanszálló

Hajléktalanság Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Az épületállomány megújítása Lakásépítés

Bérlakásépítés

Lakásfelújítás


Magántulajdon vagy bérlakás? Mindkettőre szükség van!


Lakásépítés vagy lakásfelújítás? Mindkettőre szükség van!


Szegények támogatása? Középréteg támogatása? Egy lakás 100 évre épül, nem csak az építtetőt szolgálja ki, hanem a későbbi tulajdonosok generációit. A lakásállomány megújulása közérdek!


Bérlakásrendszer: lakásépítéssel vagy használt lakások bevonásával? Mindkettőre szükség van!


Állami megvalósítás vagy állami ösztönzők?


Uniós források, kvótapénzek, vagy hazai költségvetési források?


TLE-javaslatai 2015.

„Otthonteremtés 2015” javaslatcsomag 11 szakmai szervezet támogatásával


Intézkedések 2015-2016. • Családi otthonteremtési kedvezmény (2015. nyár, december, 2016. 02.10.) • Adókedvezmények – Csökkentett – 5% - áfakulcs az új lakások adásvételénél – Áfavisszatérítés új lakás építésénél

• Nemzeti Otthonteremtési Közösség • Építésügyi szabályozás változása Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Támogatási eszközök Adókedvezmény / mentesség

EU

„Szocpol”/ CSOK

Áfakulcs 5% / 27%

Hiteltámogatás

Lakástakaré k-pénztár

Cafeteria

NOK Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Az intézkedések célja Piactámogatás • A kereslet támogatása: Otthonteremtési program – – – – –

CSOK Hiteltámogatás Áfa-visszaigénylés NOK Korábbiak (pl. Ltp.)

CSOK • Használt lakások → demográfiai és szociálpolitikai szempontok • Új lakások → demográfiai és gazdaságélénkítési szempontok

• A kínálat ösztönzése: 5% áfa


CSOK 2016.


CSOK új lakásra • Vásárlásra vagy építésre • Jelentősen megemelt összegek a használthoz képest. • 3 vagy több gyermekre 10+10 millió • Nem kell eladni a meglévő ingatlant. • Nincs vételár-korlát. • 5 éven belül az új lakásból csak újba lehet költözni. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

CSOK-igénylések 2016. január-február


Kormányzati várakozások • A Századvég háttérszámítása szerint a CSOK rövidtávon 0,7-0,8 %-kal emelheti meg a GDP-t. • 2017-es költségvetésben 211 milliárd forint a családi otthonteremtési támogatásra (Forrás: 2017-re beterjesztve) • A kormányzati intézkedések támogatják, hogy a újra a válság előtti 300 ezer fő fölé emelkedjen az építőiparban dolgozók száma. • A CSOK hatása az államadósságra rövid távon elhanyagolható. • A családpolitikának nincs alternatívája. • A sikeres családpolitika hosszú távú hatása a nyugdíjegyenlegre erősen pozitív. (Forrás: Kormány, Századvég) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Lakásépítések várható növekedése


Várakozások... • • • • • • •

2015-ben építési engedélyek száma több mint 12,5 ezer (+29,9%) A lakossági és beruházói várakozások javultak. 2016-ban 2-3-szorosra nőhet az átadott lakások száma. 2016-ban 2,5-szeresre nőhet a Bp-i lakásépítések száma. CSOK → magánépítés: 2016 végétől jelentkezhet. áfacsökkentés → társasházi beruházások: 2017-től jelentkezhet. 2016-ra 20-40 ezer CSOK-igénylést várnak, 60MdFt értékben. • Legjobban a fővárosi régióban, a Balaton környékén és Győrben indult be az építés.


Várakozások - ingatlanpiac • Kevés a CSOK-nak megfelelő új lakás. A nagyobb kínálat megjelenése 2017. II. felére várható. • Az új lakások ára jóval magasabb a használtakénál, mint amennyivel több az újakra kérhető CSOK. • A vásárlók 90%-a használt lakást keres. • Gyengülő vevői alkupozíciók. • Felfelé induló licitek, csökkenő értékesítési idők. • Készpénzes vevők előnyben. • Értékesítés a tervezőasztalról. • A CSOK, ill. az áfacsökkentés csak a lakáspiac 1-1%-át érinti. • A drágulás üteme lassulhat, árcsökkenés rövidtávon nem várható. • Hosszú távon találkozik a kereslet és a kínálat. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Építési telkek • Bizonyos területeken hiány van Település a beépíthető telkekből – Bp. belváros: nincs – Bp. külsőbb kerületek: előkészítés hiánya

• Önkormányzati telektámogatás (Makó, Balassagyarmat, Ásotthalom, Mórahalom stb.) • Telekárak növekedése. – 50%: Veszprém, Miskolc, Pécs, Győr – 20-30%: Debrecen – 10-20%: Kecskemét, Eger – 10% körül: Békéscsaba, Szolnok, Nyíregyháza

Telekár (Ft/nm)

Békéscsaba belvárosa

10-15 ezer

Miskolc

10-20 ezer

Szeged

10-20 ezer

Debrecen, Pécs, Székesfehérvár, Kecskemét (belvároshoz közel)

30 ezer

Győr, Sopron

35-45 ezer


Várakozások - ingatlanberuházók • A fejlesztések tömeges beindításához idő kell. • Elhalasztott építési projektek megvalósulása (Miskolc, Pécs, Sopron, Zalaegerszeg, Balaton) • Új projektek indultak (Corvin-negyed, Király u.) • Kiegyensúlyozottabb lett a lakásmix (50-70nm). • Néhány éven belül az építések 3-5-szörös növekedése várható. • A fővárosban 400 Mrd Ft értékű fejlesztés várható. (70% társasház, 30% családi ház) • Idén már 7000 új projekt indult, akár 15 ezer új ingatlant is átadhatnak • Bp-en és környékén 10.000 építés előkészítése folyik. • Itt az átlagos lakásár 160-750 ezer Ft/nm, lakásméret: 114 nm.


Várakozások - építőipar • Van elég építőanyag-gyártói kapacitás (szélesíthető kapacitások, újranyitható gyárak). • Kivitelezői kapacitás hiányzik – hátráltatja a termelés bővítését. • Az építőipari szakmunkásokból hiány van (főleg a kkvknál) – képzés átalakítása – átlagbér növelése – külföldi munkaerő

• Kivitelezői áremelkedés várható. • Fehéredett az adókedvezmények hatására. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Eredmények • Kamattámogatott hitel a CSOK mellé 3 vagy több gyerekesek számára új lakásra • Jelentősen megemelték a CSOK-ot új és használt lakásra is • Áfakedvezményeket vezettek be (5% / visszatérítés) új lakásokra Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Mire van szükség  Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika.  Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben.  A támogatási eszközök garantált fenntartása.  Az építés és a felújítás egyaránt fontos.  A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten.  Felújítások esetében is áfavisszatérítés.  EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre.  Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról.  Kormányzati lakásügyi felelős. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika. Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben.

A támogatási eszközök garantált fenntartása.


Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten.

Felújítások esetében is áfavisszatérítés.


EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre. Támogatási feltételek • A CSOK-ból kikerültek az energetikai feltételek és bónuszok •

Az épületek energiahatékonyságát szabályozó 7/2006-os TNM rendelet (6. § (2) d)) kimondja, hogy ha egy épület „központi költségvetésből származó támogatás igénybevételével valósul meg”, akkor azoknál azokat az energiahatékonysági követelményeket kell érvényesíteni, amelyeket egyébként csak 2018-tól kellene alkalmazni. Tehát, a szigorítás következményeként többek között a falaknak, nyílászáróknak, födémnek a ma érvényes szabványoknál mintegy 40%-kal energiatakarékosabbnak kell lenniük.

Források korszerűsítésre • Az EU-s operatív programokban (2015-2020) magán lakóingatlanok energetikai korszerűsítésére dedikált forrásokat – mintegy 225 Mrd Ft – átcsoportosítják középületek felújítására • Otthon Melege programból ennek töredékét fordítják lakáskorszerűsítési támogatásra (pl. 5 Mrd családi házakra)


Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról.

Kormányzati lakásügyi felelős.


Mire van szükség  Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika.  Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben.  A támogatási eszközök garantált fenntartása.  Az építés és a felújítás egyaránt fontos.  A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten.  Felújítások esetében is áfavisszatérítés.  EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre.  Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról.  Kormányzati lakásügyi felelős. Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Köszönöm a figyelmet! Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület


A hazai lakásépítés és felújítás helyzete, feladatai és lehetőségei

Recommend Documents