35 riante eengezinswoningen aan de Jan de Heemstraat te Alkmaar

35 riante eengezinswoningen aan de Jan de Heemstraat te Alkmaar

“Wonen in het groen, midden in de stad. Het project ‘De Hoef XL’, fraai gelegen in wijk De Hoef aan de oude trekvaart tussen Alkmaar en Egmond, biedt alles wat u zich op woongebied kunt wensen.” Alkmaar is niet alleen een prachtige stad om in te wonen. Het is ook een stad om in te leven! Wat dacht u van de fraaie historische binnenstad met zijn vele monumenten en pittoreske straatjes en pleinen met leuke winkels, gezellige eetgelegenheden en kroegjes? Je komt altijd wel iemand tegen bij het shoppen of op één van de vele terrassen op het Waagplein. En dan al die evenementen die Alkmaar rijk is, zoals Kaeskoppenstad, de Wandel4daagse, Culinair Plaza, de viering op 8 oktober van ‘Alkmaar Ontzet’ en natuurlijk onze beroemde kaasmarkt. Ook biedt Alkmaar veel voorzieningen op het gebied van onderwijs, zorg, recreatie en sport. Met een ijsbaan, een wieler- en een voetbalstadion en nog veel meer sportvoorzieningen en actieve sportverenigingen kunt u op allerlei manieren lekker sportief en gezond bezig zijn.

Pal voor uw deur: de Hoevervaart, de historische vaarroute door de schilderachtige Egmondermeerpolder

En mocht door dit alles de stad u toch even te veel worden, dan kunt u voor uw rust en ontspanning terecht in de groene omgeving van Alkmaar. Polders, bos, zee, strand en duinen, het is allemaal vlakbij. Met pal voor uw deur de Hoevervaart, de historische vaarroute door de schilderachtige Egmondermeerpolder. Kortom: Alkmaar is gewoon een prachtstad! Piet Bruinooge Burgemeester van Alkmaar

historisch alkmaar Alkmaar, een bruisende binnenstad met gezellig winkelen, heerlijke terrasjes en natuurlijk o.a. ‘Alkmaars ontzet’.

Bij Alkmaar begint de victorie De eerste Alkmaarders woonden op de geestgronden rond de huidige Grote Kerk. De hooggelegen zandrug, die evenwijdig met de kustlijn liep, werd omgeven door water en moerassen. Naar het westen werden deze zandgronden begrensd door de Westerweg, naar het oosten door het Ritsevoort. Ten oosten van de geestrug lag een lager gelegen gebied dat bij hoge waterstand door de Voormeer werd overstroomd. De tegenwoordige Langestraat was toen weinig meer dan een pad in de moerassige gronden die aan de Voormeer grensden.

Alcmaria De naam Alkmaar wordt voor het eerst vermeld in een 10e eeuwse aantekening, waarin sprake is van een schenking van twee hoeven land door graaf Dirk I aan de pas gestichte abdij van Egmond.

Stadsrechten In 1254 kreeg Alkmaar van graaf Floris V stadsrechten. Gelegen aan de rand van het Kennemergebied en onder de bescherming van de kastelen ‘Torenburg’, ‘Middelburg’ en ‘Nieuwenburg’ fungeerde Alkmaar als grensvesting en uitvalsbasis in de eeuwenlange strijd tegen de Westfriezen.

Verdediging van de stad Gelegen op een knooppunt van waterwegen werd tol geheven en werden accijnzen ingevoerd voor de overslag van goederen. Door markten en handel kreeg Alkmaar een centrumfunctie en groeide de stad. Het stratenplan werd door landwinning in de loop van de eeuwen uitgelegd. Vanaf 1525 werden grote bedragen besteed aan de omwalling van de stad met singels en stadsmuren ter bescherming tegen aanvallen en plundering van buitenaf.

In Alkmaar begon de Victorie In 1573 vond het beleg van Alkmaar door de Spanjaarden plaats. Met kokende teer en brandende takkenbossen werd vanaf de nieuwe walmuren tegen de Spanjaarden gevochten, die in Oudorp hun kamp hadden opgeslagen. Toen Don Frederik, de zoon van Alva, zich verslagen terugtrok, betekende dat het keerpunt in de strijd tegen de Spanjaarden. De victorie begon in Alkmaar.

Groei van de economie Vanaf 1600 ontwikkelde Alkmaar zich van handelsplaats met een eigen vloot tot een markten verzorgingscentrum voor de wijde omgeving. De zoutwinning en de gort- en grutnering waren van grote betekenis voor de stad. Aan de oevers van de Voormeer en het Zeglis verschenen zoutziederijen en brouwerijen. Kalkovens zorgden voor schelpkalk, dat als metselspecie werd gebruikt. Tientallen lijnbanen sloegen vlas tot touw.

Situatie omgeving & plan Middenin het groen... en toch alles dichtbij! Bergen 7

6

Planlocatie

5

2 8

Alkmaar 1

Egmond 3

Heiloo 4 1

2

strand

3

stadscentrum

4

az stadion

5

snelweg a9

6

ijsbaan de meent

basisschool de driemaster

7

8

centraal station

het waagplein

vof horizon ontwikkeling

wonen in plan De Hoef XL

Vof Horizon Ontwikkeling is een samenwerkingsverband tussen Bot Horizon BV en BV Timpaan Horizon voor de herontwikkeling van 2 locaties van het Horizon College te Alkmaar. Namens de Vof treden op als ontwikkelaar Bot Bouw Initiatief en Timpaan. In het voorjaar van 2014 zijn wij gestart met de bouw van project Bergerveste in Alkmaar; na Hoevervaart fase 1 de 2e sucesvolle samenwerking.

Plan De Hoef XL bestaat uit 35 ruime eengezins woningen met heerlijke tuinterrassen. De woningen in plan De Hoef XL worden in grote lijnen uitgevoerd zoals de reeds gerealiseerde woningen in Hoevervaart fase 1, maar beschikken, zoals de naam al doet vermoeden, standaard over meer volume. Het betreft drielaagse woningen, met de woonkamer en woonkeuken op de eerste verdieping met aansluitend de achtertuin, uitgevoerd als tuinterras. De voorgevels vormen de grens met het openbaar gebied en de achtergevel is naar binnen gekeerd. Zo ontstaat veiligheid en sociale controle. Deze veiligheid versterkt zich door het gezamenlijk beheer en onderhoud van de stallinggarage.

Bot Bouw Initiatief

Timpaan, de andere ontwikkelaar

Projectontwikkelingsmaatschappij Bot Bouw Initiatief is onderdeel van de Bot Bouwgroep. Bot Bouw Initiatief vormt hierdoor een ingespeelde combinatie met aannemingsmaatschappij Bot Bouw BV.

Timpaan is een middelgrote projectontwikkelaar met als werkgebied de provincies Noord- en Zuid Holland en Utrecht. Per jaar ontwikkelt Timpaan gemiddeld 200 woningen in alle prijsklassen.

Ervaring en expertise Bot Bouw Initiatief heeft veel ervaring in binnenstedelijke projecten. Hierbij wordt optimaal ingespeeld op de mogelijkheden van de locatie en aanwezige bebouwing. Bodemsanering, watersanering, geluidshinder, leeflagen, infrastructuur, wegconstructies in veenweide gebieden, Bot Bouw Initiatief is er in thuis.

Visie Door het bundelen van de collectieve kennis en vaardigheden van alle betrokkenen werkt Timpaan aan een gezonde en duurzame leefomgeving waar de gebruikers blijvend trots op zijn en waarbij wij op projectniveau verantwoording wordt afgelegd over de maatschappelijke relevantie van hun keuzes.

Relevante projecten zijn Hart van Alkmaar (Hofplein), geschakelde villa’s aan de Willem Hedastraat, residence Eikstaete in Hoorn, Residence Voorhout in Alkmaar en Hartje Bergen in Bergen (foto).

Relevante projecten zijn Notweg-Iepenlaan (foto) te Alkmaar, Het Groene Kruid in Heerhugowaard, Concerto in Hoofddorp, diverse projecten in de Vinex-lokaties Getsewoud te Nieuw Vennep en Floriande te Hoofddorp.

De woningen worden uitgevoerd in drie verschillende “beukmaten” (stramienmaat of breedte van de woningen). De beukmaat van de woningen varieert van 5,1 meter, naar 5,4 meter en 5,7 meter. Hieruit komen de woningtype A1 (5,4), A2 (5,1) A3 en A4 (5,7) voort.

tweede verdieping Drie slaapkamers en een prettig gemaatvoerde badkamer zorgen voor een complete woning. De indeling is logisch en ruimtelijk gekozen, in aansluiting op een courante gezinssamenstelling. Ook hier geldt weer dat wij nog enige aanpassingsmogelijkheden hebben bedacht.

Parkeren

Het ruime beschikbare oppervlak op de begane grond geeft de woningen een extra kwaliteit. Zo kunnen naast de entree en berging ook woonvoorzieningen worden gerealiseerd. Een woonlaag waarin het extra van deze woning gestalte kan krijgen. Werken aan huis, riante hoofdslaapkamer met doorloopkast en prive badkamer of een inpandige starterswoning voor de oudste zoon of dochter, u zegt het maar.

Parkeren doet u waar mogelijk voor de (achter-/ berging-) deur van uw woning. Via de centrale entree van de stallinggarage (afgesloten middels een automatische deur), komt u de stallinggarage binnen. Het beheer van deze stallinggarage vindt in gezamenlijkheid plaats. De kosten van het beheer, zoals voor de brandveiligheidsvoorzieningen, de verlichting, bestrating, opstalverzekering, algemeen onderhoud en schoonhouden, draagt u gezamenlijk en naar rato van het aantal parkeerplaatsen dat u in eigendom heeft. Wij hebben dit uitgewerkt in appartementsrechten. Ook de opstalverzekering van de woningen wordt in deze kosten opgenomen. Zo ontstaan de servicekosten die bij uw appartementsrecht horen.

Voor de woning, in de overgang naar het openbaar gebied, is een smalle strook in de bestrating opgenomen die bij uw woning hoort en waar u desgewenst een zitbankje kunt plaatsen.

Naast het stallen van auto’s is er in de gezamenlijke garage ook de mogelijkheid tot het stallen van (brom-) fietsen of scooters, voor zover deze niet in de eigen berging worden geplaatst.

eerste verdieping

Tuinterrassen

Een zeer lichte woonkamer door grote raampartijen in de voor en achtergevel. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij. Dit kunt u uiteraard nog meer versterken door hier een optioneel frans balkon toe te passen. Zo kunt u nog meer de zon in huis halen. Aan de achterzijde ligt uw tuinterras. De indeling van de woning heeft aanvullend op de basis nog ruime variatiemogelijkheden.

Een ruim bemeten oppervlak op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een mooi ontworpen erfafscheiding op een nader te detailleren constructie en voorzien van een regenwater afvoer. Het oppervlak is voorzien van een coating en kan verder aangekleed worden met vlonderdelen, kunstgras, plantenbakken, potten enz. Onderhoudsarm, veilig en besloten gelegen aan uw woonkamer en boven de parkeervoorziening. Een deel van de tuinterassen is via het gezamenlijke achterpad (stalen rooster) verbonden.

begane grond

Omgeving Plan

1

Fa. Donker: “Een stedelijke oase!” 4

De Geestmolen

Bij de herontwikkeling van het voormalige MTS-terrein, tegenover de Geestmolen, is wonen in een stadslandschap als uitgangspunt genomen. Dit is wonen in een groene rustige omgeving, maar toch voorzien zijn van alle gemakken waarin een stad voorziet.

2

1

de alkmaarder hout

Planlocatie 3

3

winkelcentrum de hoef

4

In het plan is een goede overgang gecreëerd tussen de stedelijke sferen van Alkmaar en de natuurlijke uitstraling van de Hoevervaart. De ecologische zone van De Hoevervaart wordt als groene vingers in het plangebied getrokken waardoor er hoogwaardig groen ontstaat. Een buitenruimte waar de nadruk ligt op de gebruiker, waar de auto ondergeschikt is aan de voetganger, een gebied dat door zijn inrichting en diverse functies niet alleen meerwaarde geeft op deze locatie, maar ook voor de aangrenzende woongebieden. Uitgangspunt voor het ontwerp is het Vondelparc te Utrecht geweest. Hier is op dezelfde wijze omgegaan met de verschillende functies, waardoor er een kwalitatief en hoogwaardige leefomgeving is ontstaan. Het plan is onderverdeeld in verschillende zones. Aan de oostzijde (Jan de Heemstraat) worden de stedelijke sferen extra versterkt door

wandelpad hoevervaart

2

het parkeren en de ontsluitingen aan deze zijde te oriënteren. Overgaande naar het binnengebied; hier is het gelukt niveauverschillen, afwatering van de woningen, wandelpaden en openbaar groen harmonieus met elkaar te integreren. In de wadi’s aan de zuid/westzijde is ruimte voor natuurlijk spelen. De zone aan de Hoevervaart is een gebied dat aansluit bij de aangrenzende natuur van de Hoevervaart. Door goed beheer zal hier een ecologische zone ontstaan, waar ruimte is voor veldbloemen, bijzondere planten en dieren. De Hoevervaart is van twee steigers voorzien, deze bieden mogelijkheid voor recreatie aan het water. De paden van halfverharding verzorgen de verbinding tussen het omliggende gebied en de ecologische zone en staan weer in verbinding met het binnengebied en de aanliggende steigers. Kortom: De Hoef XL als een groen woongebied met een stedelijk tintje, oftewel, een stedelijke oase! Landschapsontwerp: Elwin de Vink

De Planlocatie hans toornstra

1

‘Winterlinde’ (Fase 1, gerealiseerd)

hans van daal

Inbo denkt verder dan de opgave

1

‘Meidoorn’ (Fase 1, gerealiseerd)

de geestmolen vanaf de hoevervaart

Elke plek vraagt zijn eigen unieke ontwerp oplossing. Ook de locatie tussen de Jan de Heemstraat en de Hoevervaart.

2

3

29

aanzicht jan de heemstraat HEEMSTRAAT

30 31 28 27

33

4

26

34

JAN

25 24

35

3

DE

32

23 22

1

21

2

20

3

2

19

4

Uitzicht over de hoevervaart

18

5 6

17

7 8

16

9

De Hoef XL

4

15

10 11

14

Op deze locatie ontstond de mogelijkheid om van de Jan de Heemstraat meer een woonstraat te maken en de Hoevervaartzijde te betrekken bij de groene zoom, die loopt vanaf de ringweg naar het stadscentrum. De zoom is een groene kwaliteit die wij de nieuwe bewoners zoveel mogelijk wilden laten ervaren. Groen is fijn om naar te kijken, het geeft rust en het creëert ruimte. Om het groen in het gebied te brengen, zijn er drie woonblokken gemaakt. Twee blokken met woningen en één blok met appartementen. Het gebruik van woonblokken is bewust gedaan. Het biedt de gelegenheid om veel woningen een voordeur te geven die uitkomt in het groene gebied. Ze zijn alzijdig (geen woningachterkanten), waardoor de sociale veiligheid wordt versterkt. Het binnengebied is privé en biedt de unieke mogelijkheid voor ruim parkeren achter de woning en tuinterrassen daarboven. Bij de opzet van de woningen is een functionele flexibiliteit belangrijk. Een pluspunt, dat noodzakelijk is in deze tijd. Bewoners hebben

13 12 zicht op Meidoorn

tegenwoordig de meest uiteenlopende wensen. Door de opzet van de blokken is het mogelijk om flexibel om te gaan met de woning. Op de 1e verdieping is een woonkamer en keuken te maken die aansluit op het terras. Op de begane grond is er de mogelijkheid om de extra kamer te gebruiken als slaapkamer, werk-/ hobbyruimte, een aparte woonlaag of voor andere doeleinden. In de fraaie en functionele architectuur presenteren de blokken zich in eerste instantie als geheel. Dit door de keuze van een rustige steen die de gebouwen een karaktervolle en vriendelijke uitstraling geeft. In tweede instantie komen de woningen naar voren door de verticale geleding van de metselschijven. Tussen deze schijven worden grafische witte staafelementen afgewisseld met lichtdonkere vlakken, die een speelse geleding geven. Het spelen met deze elementen in alle drie de blokken zorgt voor een fraai beeld dat de blokken en de individuele woningen samen met elkaar in balans brengt. De locatie heeft met deze alzijdige bebouwing en de veelheid aan groene openbare ruimte een uniek en aantrekkelijk ontwerp gekregen, die meerwaarde geeft aan de woningen zelf en daarnaast een rijke aanvulling is op de omgeving.

Tweede verdieping

Overzichten

29

18

30

17 28

27

26

25

24

23

22

21

20

19

31

16

32

15 Type A1

Type A2

Type A3

Type A4

33

14

34

13 1

Begane grond

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

35

12

Parkeren vindt plaats in de stallinggarage op de begane grond achter de woningen. De stallinggarage is bereikbaar via de inrit aan de Jan de Heemstraat. Centraal in de stallinggarage worden in het dak roosters opgenomen voor de ventilatie en lichttoetreding.

sch

aer

tpa

d

VER

29

HOE

26

25

24

23

22

21

20

19

d

31

16

32

15 Type A1

Type A2

Type A3

Type A4

33

14

34

13 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

35

28

27

26

25

24

23

22

21

20

17

19

31

16

32

Type A1

Type A2

Type A3

15

Type A4

33

14

34

13

11

1 12

Alzijdige bebouwing geeft sociale controle en veiligheid.

JAN DE HEEMSTRAAT

27

18

30

17 28

Astpa

29

18

30

Van de r

Eerste verdieping

Entree stallinggarage

VAART

Bos

Wonen vindt plaats op de eerste verdieping met vrij uitzicht; onbelemmerd genieten! Ook het besloten tuinterras, dat standaard is voorzien van een mooi ontworpen erfafscheiding, is gelegen op de eerste verdieping.

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

35

12

Tuinterras – Circa oppervlakte per bouwnummer (m2) Bouwnummer

1

2 t/m 10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 t/m 27

28

29

30

31

32

33

34

35

Opp (ca. m )

37

39

40

43

42

40

38

35

32

31

39

40

47

46

52

44

34

39

39

2

Claeszpad

1.

WAT WILT U ANDERS IN UW WONING?

2.

Uitgebreid optiepakket

Voorbeeld 1 Gezinssamenstelling • Vrouw • Man • Geen kinderen, regelmatig gasten te logeren

WD WM

3. Type Type A1 Begane Grond Var TypeA1 A1 Begane BeganeGrond Grond Var Var111

opties begane grond

Voor plan De Hoef XL hebben wij een basiswoning ontwikkeld met de beschikbare kennis van architect, makelaars en consumenten. Aangevuld met onze opgedane ervaring uit plan Hoevervaart, hebben wij voor u een pakket aan woningaanpassingen (opties) opgesteld. Mede afhankelijk van uw gezinssamenstelling en wensen. Om u een indruk te geven treft u onderstaand een greep uit de mogelijkheden.

Begane grond 1. Extra raam in de achtergevel (niet te openen); 2. Toilet begane grond (type A1); 3. Dubbele deuren aan de voorgevel van de bouwnummers 1 t/m 11 en 19 t/m 28; • Complete indelingsvoorzieningen voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, thuiswonende jong volwassene of een complete hoofdslaapkamervoorziening met doorloopkast en prive badruimte.

begane grond met werkruimte en berging Type A1 Begane Grond Var 1

Gezinssamenstelling • Vrouw • Man • Inwonende kinderen waarvan 1 jongvolwassen

Eerste verdieping: 4 . Dubbele deuren met toegang tot het omsloten tuinterras; 5. Frans balkon met onbelemmerd uitzicht op de Hoevervaart, ecologische zone, wandelzone of Jan de Heemstraat; • Verplaatsingsmogelijkheid van de keuken en toilet, zoals u de woning wenst te gebruiken.

Tweede verdieping: • • • •

Type A1 Eerste Verdieping Var 1

Voorbeeld 2

optie frans balkon

4.

woonkamer basis met dichte trap en ruime keuken

twee grote slaapkamers met badkamer en suite Type A1 Tweede Verdieping Var 3

“En… hoe wilt ú de woning per laag indelen?”

WD WM

Plaatsing van een ligbad; Plaatsing van een extra wastafel; Laten vervallen van een slaapkamer; Realiseren van een extra badkamer. Optie

Daarnaast zullen wij uiteraard voorzien in de mogelijkheid tot aanpassing of laten vervallen van sanitair en tegelwerk en of aanpassing van elektravoorzieningen. Verdere specificatie van de mogelijkheden alsmede prijsconsequenties treft u in de bijlagen van de brochure alsmede in de koperscontractstukken. 5. Type A1 A1 Eerste Eerste Verdieping Verdieping Var Var 11 Type

opties eerste verdiepiing

begane grond met woonruimte en berging Type A1 Begane Grond Var 3

open woonruimte met open woonkeuken Type A1 Eerste Verdieping Var 3

3 slaapkamers en een ruime badkamer Type A1 Tweede Verdieping Var 1

Type A1

begane grond Met slaapkamer en badkamer

WD

Met extra woonruimte

WM

“Comfortabel en compleet. Comfort voor ons en wat ruimte boven voor de kinderen”

“Onze zoon spaart nog even door gedurende zijn studie in Alkmaar”

Parkeersituatie: zie overzichtsplattegrond begane grond

Optie extra raam

3000

Berging

Bouwnummers: 13 t/m 17 30 t/m 34 (gespiegeld)

WD

Optie WD

WM

WM

Optie toilet onder trap

Type A1 Begane Grond Var 3

9780 6710

WD WM

Met werkruimte

Woon-/werkruimte 2110

“Compleet, dichtbij en toch prettig gescheiden wonen en werken”


Entreehal

Basisindeling “Ruime berging en een riante hobbyof werkkamer” 2950

5150

A1 Begane Var 4 1m Type2m 3m Grond 4m

5m

1m

2m

3m

4m


5m

Type A1

eerste verdieping Onafgewerkt tuinterras voorzien van erfafscheiding Oppervlakte: zie overzichtsplattegrond eerste verdieping

Met open woonruimte *

Optie openslaande deuren

“Een lichte, open woonruimte, kamer en suite kan altijd nog”


Living

4260

3560

9780

* Omdat het toilet op de verdieping is vervallen kan dit alleen in combinatie met optie toilet op de begane grondType A1 Eerste Verdieping Var 2

1000

1600

Basisindeling 5180

Eethoek

Met woonkeuken Type A1 Eerste Verdieping Var 3

Optie Frans balkon

“Koken en eten met uitzicht op straat en heerlijk hangen op de bank”

4080

5150

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

4m

Type A1 Eerste Verdieping Var 1

5m

“Complete en lichte verdieping met een heerlijke, besloten buitenruimte”

Type A1

tweede verdieping Met slaapkamers

2

2540

“Veel kastruimte en zeer riante slaapkamers”

2540


Optie

3540

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

3650 920

CV / MV kast

2720

9780

Type A1 Tweede Verdieping Var 2

* Installatiekast vervallen. Deze wordt nu op de eerste verdieping gesitueerd. Dus alleen in combinatie met woonkeuken op de eerste verdieping.

Badkamer 2110

1280

Optie

Basisindeling “3 slaapkamers en een ruime badkamer. Een 2e wastafel kan nog makkelijk!”

3000

Slaapkamer 1

Met badkamers *

2


“Prettig, zoveel privacy met een aparte badkamer” 5150

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

4m


5m

Type A2

begane grond Met slaapkamer en badkamer

WD

Met extra woonruimte

WM

“Comfortabel en compleet. Comfort voor ons en wat ruimte boven voor de kinderen”

“Onze zoon spaart nog even door gedurende zijn studie in Alkmaar”


Optie extra raam

3000 Berging

Bouwnummers: 1 t/m 11 (gespiegeld) 19 t/m 28

WD

Optie WD

WM

WM

Optie toilet onder trap

1880 2900


9780

WD WM

Met werkruimte “Compleet, dichtbij en toch prettig gescheiden wonen en werken”


Woon-/werkruimte

Entreehal

Basisindeling 6710

Optie dubbele deuren 4850

1m

Type 2mA2 Begane 3m Grond 4mVar 4 5m

1m

2m

3m

4m


5m

“Ruime berging en een riante hobbyof werkkamer”

Type A2


Met open woonruimte * Optie openslaande deuren

“Een lichte, open woonruimte, kamer en suite kan altijd nog” Living


Living

3560

9780

* Omdat het toilet op de verdieping is vervallen kan dit alleen in combinatie met optie toilet op de begane grond Type A2 Eerste verdieping Var 3

Basisindeling Eethoek

1290

“Complete en lichte verdieping met een heerlijke, besloten buitenruimte”

Met woonkeuken

Optie Frans balkon

Type A2 Eerste verdieping Var 2

“Koken en eten met uitzicht op straat en heerlijk hangen op de bank”

3780

4850

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

4m

Type A2 Eerste verdieping Var 1

5m

Type A2

tweede verdieping Met twee slaapkamers 2500

“Veel kastruimte en zeer riante slaapkamers”

2880


Optie

Slaapkamer 3

3540

Slaapkamer 2

CV / MV kast

9780

2720

Type A2 Tweede verdieping Var 2

* Installatiekast vervallen. Deze wordt nu op de eerste verdieping gesitueerd. Dus alleen in combinatie met woonkeuken op de eerste verdieping.

Badkamer 2110

Optie

Basisindeling 3000

“3 slaapkamers en een ruime badkamer. Een 2e wastafel kan nog makkelijk!”

Slaapkamer 1

Met twee badkamers * Type A2 Tweede verdieping Var 3

“Prettig, zoveel privacy met een aparte badkamer” 4850

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

4m

Type A2 Tweede verdieping Var 1

5m

Type A

3

Type A

begane grond

3



3080

WM

Optie extra raam 2300


5450

WD

3560

Bouwnummers: 12 & 35 (gespiegeld)

Living

4530

Slaapkamer


Berging

9780

9780 2120

Entreehal

Keuken

1100

2990

Eethoek

Riante hoekwoning, fraai gelegen met extra ramen in de zijgevel

Werkruimte

1300

Optie Frans balkon

5450

5450

1m

Type A3 Begane Grond

4280

2m

3m

4m

Type A3 Eerste Verdieping

5m

Type A

3

tweede verdieping

“De Hoef XL: een groen woongebied met een stedelijk tintje, oftewel een stedelijke oase! ”

2500

2880

3540


Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

CV / MV kast

9780

2720

3100

Badkamer

2110

Optie

3000

Slaapkamer 1

Brede hoekwoning

5450

1m

2m

3m

4m

5m

Type A

4

Type A

begane grond

4



Optie extra raam


2500 3560

Berging



WD WM

Living

9780

9780

Keuken 7180 Woon-/werkruimte 1000

2130

Entreehal

1300

Deze woning is breder… dus nóg meer ruimte

Optie Frans balkon

3250

5450

5450

1m

Type A4 Begane Grond

4380

2m

3m

4m

Type A4 Eerste Verdieping

5m

Type A

4

tweede verdieping

“De Hoef XL: woningen, wandelpaden en openbaar groen zijn harmonieus met elkaar geïntegreerd! ”

2500

3540

2880

Slaapkamer 2


Slaapkamer 3

CV / MV kast

9780

2720

Badkamer 2110

Optie

3000

Slaapkamer 1

Brede hoekwoning

5450

1m

2m

3m

4m

5m

2

gevels buitenzijde

4

3

1

Type A1

1

Bouwnrs

35

1

Bouwnrs

18

19

Bouwnrs

12

13

14

15

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

noordoostgevel

20

3

Type A4

Type A3

zuidwestgevel

2

2

Type A2

21

22

23

24

25

26

27

28

29

4

zuiddoostgevel

16

17

18

29

30

31

32

noordwestgevel

33

34

35

5

gevels binnenzijde

3

4 1 6

Type A1

1

Bouwnrs

11

10

9

8

7

Bouwnrs

28

27

26

25

24

5

Type A2

Type A3

Type A4

3

noordoostgevel

6

2

6 2

5

4

3

2

1

35

34

33

32

4

zuidwestgevel

23

22

5

21

20

19

18

17

16

15

6

Privacyscherm tussen de woningen

Begane grond Optie openslaande deuren in de voorgevel t.b.v bnrs. 1 t/m 11 & 19 t/m 28 (gespiegeld)

Eerste verdieping Optie Frans balkon in de voorgevel t.b.v bnrs. 1 t/m 35

Begane grond Optie raam achtergevel, 60 min. brandwerend t.b.v. bnrs. 1 t/m 35

Eerste verdieping Optie openslaande deuren in de achtergevel t.b.v bnrs. 1 t/m 35

Tuinterras

Bouwnrs

28 / 11

1 / 19

noordwestgevel

31

30

29

zuidoostgevel

14

13

12

Bepaal zelf uw indeling per woonlaag! Bijvoorbeeld de ruime, lichte eerste verdieping aanpassen met een woonkeuken en eventueel een Frans balkon.

Type A1, eerste verdieping Basisindeling met frans balkon

Type A1, begane grond met slaapkamer en doorloopkast naar badkamer

Bepaal zelf uw indeling per woonlaag! Bijvoorbeeld de begane grond voor een inwonend kind of een werkruimte aan huis. Of voor wooncomfort, met extra veel woonruimte.

Technische omschrijving Constructie De woning is gefundeerd op betonnen funderingspalen met betonbalken. De begane grondvloeren zijn uitgevoerd als een sterk geïsoleerde systeemvloer. De verdiepingen dakvloeren worden uitgevoerd als een massieve betonvloer. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton. De constructie is waar nodig versterkt door stalen constructieonderdelen. De constructie in de stallinggarage is opgebouwd uit stalen kolommen en liggers, met voldoende brandwerende voorzieningen. Het dak, respectievelijk het tuinterras is uitgevoerd als een betonvloer voorzien van een in het werk gestorte druklaag van beton, afgewerkt met een coating.

Gevels en daken Het buitenspouwblad bestaat uit fraai baksteen metselwerk met voornamelijk onderhoudsarme kunststof kozijnen en deuren. De voordeur van de woning zal uitgevoerd worden als een vlakke deur met glasopening in een hardhouten kozijn. De deur tussen de berging en de stallinggarage zal 60 minuten brandwerend uitgevoerd worden, eveneens als vlakke paneeldeur en voorzien van brandwerende beglazing, in een hardhouten kozijn. Het binnenspouwblad wordt gemaakt van houtskelet bouw elementen, voorzien van een plaatmateriaal aan de binnenzijde. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). De betonnen dakvloer wordt sterk geïsoleerd en voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Het dak is voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren die worden opgenomen in de woningscheidende metselwerkpenant aan de voorzijde van de woning.

Regenwaterafvoer Aan de Hoevervaart- en de zuidwestzijde zal de regenwaterafvoer zoveel mogelijk via een natuurlijk verloop zijn weg vinden naar de ondergrond en/of de

Hoevervaart. Dit natuurlijk verloop is op nadrukkelijk verzoek van de gemeente Alkmaar opgenomen in deze ontwikkeling en past goed in de nieuwe omgang met het regenwater in de binnensteden. Op deze wijze wordt het stedelijk riool minder belast bij hevige regenval.

Tevens wordt aan de koper van de woning een keukencheque ter waarde van € 5.000,= (incl. BTW) ter beschikking gesteld, slechts te besteden bij Eiland de Wild Keukens en Schuurman Keukens.

Tuinterras Sanitair en tegelwerk

aanpassingen aan uw woning Binnen het complex van woningen bieden wij een aanzienlijke hoeveelheid mogelijkheden om uw woonwens te realiseren. De grootschalige bouwkundige en indelingsopties hebben wij omschreven in de brochure. Ook zijn opties mogelijk met betrekking tot: • dubbele deuren in de achtergevel van de woning op de eerste verdieping • dubbele deuren op de begane grond, straatzijde (in een beperkt aantal woningen) • Frans balkon op de eerste verdieping • wijzigingen in sanitair en tegelwerk • extra toilet op de begane grond • individuele wensen voor type A3 en A4

De badkamer is standaard voorzien van een douchehoek met douche, douchemengkraan en glijstang, wandcloset en een wastafel met kraan. De toiletruimte is standaard voorzien van een wandcloset en een fonteintje met kraan. Op de tekening is in de badkamer plaatsruimte voor een optioneel ligbad aangegeven. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer zijn betegeld. In de toiletruimte is de wand betegeld tot een hoogte van ca. 1,35 m (afhankelijk van de standaard tegelmaat). Boven het tegelwerk zijn de wanden voorzien van spuitwerk. In de badkamer zijn de wanden betegeld tot ca. 2,10 m met daarboven spuitwerk. Alle niet betegelde-/spuitpleister wanden worden behangklaar opgeleverd.

Inrichting De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, in hoofdzaak van gipsblokken. De (niet betegelde) wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd, wat inhoudt dat de wand geschikt is om te worden behangen. De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk. De vensterbanken zijn van marmercomposiet in een lichte kleur. De binnenkozijnen zijn van plaatstaal, voorzien van opdekdeuren. Kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. De vloeren zijn voorzien van een steenachtige afwerkvloer. In de natte ruimte (toilet en badkamer) wordt ter plaatse van de kozijnen een kunststeen dorpel toegepast. De trappen naar de verdieping zijn van vurenhout en worden als dichte trap uitgevoerd (mogelijk afwijkend bij varianten). De woning zal zonder keuken worden opgeleverd, met de installatievoorzieningen op een standaardpositie. De koper draagt zelf zorg voor een na de oplevering te installeren keuken naar eigen smaak en door een zelf te kiezen leverancier. In de brochure zijn keukenimpressies opgenomen.

loze buis gereserveerd voor de telefoonverbinding. De plaats van (onderdelen van) installaties is indicatief in de brochure aangegeven.

Het dak van de stallinggarage is tevens het tuinterras. Deze kunt u individueel na oplevering inrichten, waarbij te denken valt aan vlonders, grind, tegels, kunstgras e.d., maar ook bijvoorbeeld bloembakken en Hedera erfafscheidingen. Het tuinterras wordt in basis afgeleverd met een houtenregel ter plaatse van de erfgrens en een privacyscherm over de eerste 1,80 m1 vanaf de achtergevel van de woning. Het is onder voorwaarden mogelijk in de betonvloer te boren. Een en ander zal nader worden omschreven in de technische omschrijving. Ter plaatse van de centrale opening in het dek zal een rooster worden geplaatst, waardoor de ventilatie vanuit de stallinggarage plaats vindt.

Stallinggarage Installaties De woningen zijn voorzien van een hoog rendement cv-ketel met warm tapwater bereiding. Uitgangspunt bij het verwarmen van de woning is een lage temperatuur verwarming. Dit houdt in dat de opwarmtemperatuur van het verwarmingswater minder hoog is en het oppervlak voor warmteafgifte (radiator/ convector) groter is dan die van een conventionele cv-installatie. Dit systeem zorgt voor een lager energieverbruik van de woning. De woningen worden verwarmd middels convector verwarmingselementen op alle verdiepingen, met in de badkamer een (hoog gemonteerde) radiator. De ventilatie van de woningen wordt gerealiseerd door een mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer door ventilatieroosters ter plaatse van de gevelkozijnen. Verder zijn de woningen voorzien van elektrische voorzieningen, kabelaansluitpunten en van rookmelders. In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer bevinden zich bedrade aansluitingen voor televisie (cai) en is een

Vanaf de Jan de Heemstraat is de stallinggarage met de auto te bereiken. In de toegangsweg zal een signaleringslus worden opgenomen waarboven met een handzender de toegangsdeur (alsmede het verkeerslicht) naar de stallinggarage kan worden bediend. Eenzelfde signaleringslus zal worden opgenomen in de stallinggarage voor het uitrijden. Voor fietsers en voetgangers wordt een loopdeur gerealiseerd naast de automatische garagedeur. In de hoeken van de stallinggarage worden vluchtdeuren gesitueerd in verband met mogelijke calamiteiten. In verband met voldoende natuurlijke ventilatie van de stallinggarage, worden in de gevels en centraal in de verdiepingvloer, roosters opgenomen.

Toelichting Algemeen De kleine lettertjes groot geschreven Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geproduceerd. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele zet- en drukfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend. Artist impressie, tekeningen en foto’s De artist impressies zijn sfeerbeelden en geven een impressie. De tekeningen van de gevels en de plattegronden zijn bedoeld om een eerste indruk van de woningen te geven. De reële kleuren van gevels, schilderwerk, dakbedekking en dergelijke kunnen afwijken. De getoonde tekeningen van de interieurinrichting en terrasontwerpen zijn uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de diverse mogelijkheden. Deze inrichting en/of afwerking wordt/worden uiteraard niet geleverd. U dient uit te gaan van de technische kopersinformatie in deze brochure. De woningen worden zonder inrichting, keuken en meubels geleverd. De op de situatietekening aangegeven omliggende bestaande bebouwing en beplanting kan afwijken. Maatvoering en oppervlakte De in de tekening genoemde maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking en kunnen licht afwijken. Overig Aan de indeling en uitvoering van de openbare weg, voorzieningen ten behoeve van de nuts en de semiopenbare ruimte kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen door nadere eisen wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaatsvinden.

Woningborg Garantieen waarborgregeling Wat houdt deze regeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.

onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Betaling U betaalt de verkoopprijs van de woning in termijnen. Gegevens (termijnregeling) hierover vindt u in de koopen aannemingsovereenkomst.

wordt voorts opgenomen voor welk gedeelte een eigenaar gerechtigd wordt in de gemeenschap (het gebouw). Tevens wordt de bijdrage bepaald voor elke appartementseigenaar in de gemeenschappelijke schulden/ kosten.

Prijsstijgingen Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Als u besloten heeft een woning te kopen ontvangt u van de makelaar de publicatie “Woningborg Garantieen waarborgregeling 2010”. Deze is eventueel ook te downloaden via www.woningborg.nl. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Verkoopprijs In de verkoopprijs van de woning zijn de volgende kosten begrepen: • grondkosten • bodemonderzoek, funderingsadvies • plankosten • architect en constructeur • notaris- en legeskosten • verkoopkosten • bouwkosten • kosten garantiecertificaat Woningborg • CAR-verzekering tot aan de oplevering • BTW (21 %) en/of overdrachtsbelasting De kosten in verband met eventuele financiering van uw woning zijn niet in de verkoopprijs begrepen. De kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie hypothecaire lening • rentekosten tijdens de bouw • eventuele kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie • notaris- en kadastrale kosten i.v.m. hypotheekakte

De met u in de koopen aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopen aannemingssom staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Dit is afhankelijk van de overheidsvoorschriften. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw kunnen niet worden doorberekend omdat de “risicoregeling woningbouw” niet van toepassing is.

Appartementsrechten Het woningcomplex wordt uit praktische overwegingen bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit alleengebruik heeft betrekking op uw woning, op uw achtertuin 1e verdieping, over het algemeen een privé strook aan de voorzijde van de woning alsmede uw parkeerplaats (-en). De servicekosten hebben voornamelijk betrekking op de stallinggarage en de hiertoe behorende voorzieningen. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het gehele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn medeeigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, specifiek in dit geval de stallinggarage en het rooster in het dek, mag gebruiken. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten wordt van toepassing verklaard het “Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten”, zoals geadviseerd door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Dit reglement wordt in die splitsingsakte nader aangevuld/ gewijzigd. Het reglement bevat gedragsregels voor de eigenaren/bewoners, onder meer ten aanzien van gebruik, beheer en onderhoud van het gebouw en de appartementsrechten. In de akte van splitsing

VVE Als koper van een appartement(-srecht) wordt u gebruiker van een deel van het gebouw (een appartement en een stallingsplaats) en mede-eigenaar van het hele gebouw met bijbehorende grond. Het dagelijkse gebruik van het gebouw brengt kosten met zich mee, onder andere voor verlichting, onderhoud en verzekering. Ook zijn er algemene delen van het gebouw waarover u niet alleen beslist. Iedere eigenaar van een woning is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren en daarin zijn alle eigenaren vertegenwoordigd. De notaris, die belast is met de juridische overdracht, zal een splitsingsakte met de appartementsrechten opstellen. In de splitsingsakte wordt ook de Vereniging van Eigenaren vastgelegd. De VVE krijgt de naam ‘Doornbos’. De Vereniging van Eigenaren regelt zaken die met het dagelijkse gebruik te maken hebben. De besluitvorming rust bij de algemene ledenvergadering van de vereniging.De besluiten van de algemene ledenvergadering worden uitgevoerd door een door hen aangesteld bestuur die dit mogelijk delegeert aan een administrateur. Deze maakt tevens een raming van de vermoedelijke hoogte van de in rekening te brengen voorschotbedragen waaruit de algemene kosten worden voldaan. Hieronder vallen bijvoorbeeld: opstalverzekering, algemene verlichting, schoonmaak, onderhoud stallinggarage, etc. Tenminste de activering en 1e vergadering van de Vereniging van Eigenaren zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Door de VOF is voor de VvE een administrateur aangesteld tot een jaar na de oplevering aan de VvE.

Projectontwikkelaar

Aalsmeerderdijk 640, 1435 BW Rijsenhout www.vofhorizonontwikkeling.nl

Een samenwerking van:

K.P.C. de Bazelweg 2 1703 DJ Heerhugowaard

Aalsmeerderdijk 640 1435 BW Rijsenhout

Architect

Aannemer

Geeresteinselaan 57 3930 EB Woudenberg

K.P.C. de Bazelweg 2 1703 DJ Heerhugowaard

Makelaars

Arcadialaan 22, 3e etage 1813 KN Alkmaar Tel.: (072) 572 37 36 E-mail: [email protected]

www.dehoefxl.nl

Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar Tel.: (072) 511 06 00 E-mail: [email protected]

Topografische ondergronden © Kadaster Zwolle Vormgeving & opmaak: Pure Communicatie Alkmaar

35 riante eengezinswoningen aan de Jan de Heemstraat te Alkmaar

Recommend Documents