Víme co chceme
OPRLZ 4.1 CZ.04.1.03/4.1.11.4/3271
– odborné vzdělávání obecních zastupitelstev na Vyškovsku
Aktuální legislativa * zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem, ve znění k 1.1.2007 * zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí ČR, ve znění 1.1.12007 Ing. Pavel Švejnoha Pospíšil&Švejnoha spol. s r.o. - project management Mikroregion Rakovec
23.5.2007
Aktuální legislativa
1
zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem, ve znění k 1.1.2007
23.5.2007
Aktuální legislativa
2
Účel zákona - § 1 • K nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí ČR se zapisuje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo • Zápisem se rozumí vklad, záznam, poznámka nebo jejich výmaz
23.5.2007
Aktuální legislativa
3
Vklad - § 2-6 • Práva se zapisují do katastru nemovitostí zápisem vkladu práva nebo výmazem, právo vzniká nebo zaniká dnem vkladu do katastru • Náležitosti návrhu na vklad do katastru nemovitostí • Zkoumání návrhu na vklad – zda není vkladu na překážku stav zápisů v katastru, odůvodnění předloženými listinami, určitost a srozumitelnost, předepsaná forma, oprávnění nakládat s předmětem vkladu • Povolení, zamítnutí vkladu, pokud návrh nesplňuje náležitosti – výzva k doplnění
23.5.2007
Aktuální legislativa
4
Záznam, poznámka - § 7-10 • Změna práva rozhodnutím správního orgánu, příklepem licitátora ve veřejné dražbě, vydržením se zapisují záznamem • Poznámka – na základě oznámení soudu, správce daně, správce podniku
23.5.2007
Aktuální legislativa
5
Společná, přechodná a závěrečná ustanovení §11-19 • Ten, kdo vychází ze zápisu v katastru učiněného po 1.1.1993 je v dobré víře, že stav v katastru odpovídá skutečnosti • Katastrální úřad (KÚ) vyznačí nejpozději následující pracovní den po doručení listiny, na jejímž podkladě se provádějí zápisy do katastru, že právní vztahy jsou dotčeny změnou • Každý je oprávněn nahlédnout do katastru a učinit si o právních vztazích opisy nebo výpisy • Účinnost – 1.1.1993
23.5.2007
Aktuální legislativa
6
Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí ČR, ve znění 1.1.12007
23.5.2007
Aktuální legislativa
7
Katastr nemovitostí ČR - § 1-4 • V katastru se evidují : pozemky, budovy, byty, rozestavěné budovy. Neevidují se drobné stavby • Pozemky se člení na : ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, louky pastviny – zemědělské pozemky, dále lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy • Nemovitosti se v katastru evidují podle katastrálních území • Katastr obsahuje : geometrické a polohové určení nemovitostí a katastrálních území, druhy pozemků, čísla a výměry parcel, popisná a evidenční čísla staveb, údaje o právních vztazích včetně údajů o vlastnících, místní a pomístní názvosloví • Sbírka listin – obsahuje rozhodnutí státních orgánů, smlouvy a jiné listiny,na jejichž podkladě byl proveden zápis do katastru
23.5.2007
Aktuální legislativa
8
Povinnosti vlastníků a jiných oprávněných,obcí a státních orgánů - §10-12 • Zúčastnit se na výzvu KÚ jednání, označit na vlastní náklad trvalým způsobem nesporné hranice svých pozemků, ohlásit KÚ změny v katastru do 30 dnů ode dne jejich vzniku, na vyzvání předložit listiny pro zápis do katastru • Obce – pečují o trvalé označení územních hranic obcí zasílají KÚ svá rozhodnutí týkající se nemovitostí vydaná při výkonu státní správy
23.5.2007
Aktuální legislativa
9
Závaznost údajů v katastru a veřejnost katastru - § 20-21 • Údaje katastru jsou závazné pro právní úkony týkající se nemovitostí vedených v katastru • Katastr je veřejný a každý má právo do něj za přítomnosti pracovníka katastrálního úřadu nahlížet a pořizovat si z něho pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty
23.5.2007
Aktuální legislativa
10
Poskytování údajů z katastru - § 22 • KÚ na požádání vyhotoví ze souboru popisných a geodetických informací výpis, opis, kopii nebo identifikaci parcel, tyto dokumenty jsou veřejnými listinami
23.5.2007
Aktuální legislativa
11
Porušení pořádku na úseku katastru - § 23 • Porušení pořádku na úseku katastru se dopustí ten, kdo: Se nedostaví na opakovanou výzvu bez náležité omluvy Na výzvu KÚ neoznačí vlastnické hranice svých pozemků Na výzvu nepředloží požadované listiny Ohlásí KÚ nepravdivé údaje katastru týkající se nemovitostí, jejichž je vlastníkem Poškodí, zničí nebo neoprávněně přemístí měřickou značku bodu podrobného polohového bodového pole • Pokuty do výše tří až pětinásobku minimální mzdy (FO) nebo třiceti až padesátinásobku minimální mzdy (PO)
23.5.2007
Aktuální legislativa
12
Společná přechodná a závěrečná ustanovení - § 27 • Pozemek – část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků popř. rozhraním způsobu využití pozemků • Parcela – pozemek, který je zobrazen v mapě a označen parcelním číslem • Výměra parcely – vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách • Katastrální území – technická jednotka, kterou tvoří uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí • Katastrální mapa – polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území, které jsou předmětem katastru, stavby se označují průmětem svého vnějšího obvodu 23.5.2007
Aktuální legislativa
13
Společná přechodná a závěrečná ustanovení - § 27 • Identifikace parcel porovnání zápisu a zákresu téže nemovitosti v operátu katastru se zápisem (zákresem) v jiných operátech nebo pravomocných rozhodnutích státních orgánů • Budova – nadzemní stavba, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí • Rozestavěná budova – budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží • Pro rozhodování podle tohoto zákona platí správní řád • Pracovníci KÚ a členové komise jsou při své činnosti oprávněni vstupovat v nezbytném rozsahu na pozemky a provádět na nich průklesty a geodetické práce pro účely katastru
23.5.2007
Aktuální legislativa
14
Účinnost - § 32 • Tento zákon nabývá účinnosti 1.1.1993
23.5.2007
Aktuální legislativa
15
Užitečné kontakty • www.portal.gov.cz • http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ • www.cuzk.cz – dálkový přístup do katastru nemovitostí
23.5.2007
Aktuální legislativa
16
Děkuji za pozornost. Ing. Pavel Švejnoha Pospíšil & Švejnoha spol. s r.o. Rousínov, Zahradní 1141/2a tel.: 517 371 400, 605 258 921 e-mail:
[email protected] 23.5.2007
Aktuální legislativa
17
