30 ruime halfvrijstaande woningen Ten Boer
bouwers van deze tijd
BOUWONDERNEMING
B. TIMMER
Inhoudsopgave De Woonplaats De locatie
De woonplaats Ten Boer is een modern forensendorp aan de noordoostzijde van de stad Groningen. Als hoofddorp ligt Ten Boer centraal in de gemeente. Binnen de
Het plan De woning Algemene informatie
gemeentegrenzen liggen nog 8 kleinere dorpen. Ten Boer ligt aan de provinciale weg Groningen - Delfzijl, de N360. Parallel aan deze weg stroomt het Damsterdiep. In vroegere jaren een belangrijke vaarroute voor de binnenvaart,
Situatie Gevelaanzicht type A/B/C/D Plattegronden type A/B/C/D
heden wordt ze alleen nog gebruikt voor de recreatievaart. Met een kleine 4600 inwoners is Ten Boer verreweg het grootste dorp in de gemeente. Ten Boer heeft een prachtige landelijke omgeving met een rijke historie, gekenmerkt
Technische omschrijving Afwerkstaat Samenstelling brochure
door veel groen, kleine weggetjes, fietspaden, waterpartijen en fraaie bosgebieden. Ten Boer beschikt over een breed aanbod aan basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs moet uitgeweken worden naar Groningen of Delfzijl. Op het gebied van sport heeft Ten Boer vele mogelijkheden: openluchtzwembad, tennisbanen, sportveldencomplex, ijs/skeelerbaan.
2
De locatie Aan de noordoostzijde van de dorpskern is het nieuwe uitbreidingsplan van Ten Boer in ontwikkeling. Het plan heeft de historische streeknaam “Dijkshorn” gekregen. De gemeente streeft naar een hoge ruimtelijke kwaliteit, inspelend op de kenmerken van het landschap waarin Ten Boer ligt. In kwalitatieve zin staat in Dijkshorn een hoge ruimtelijke kwaliteit voorop: en hoge ruimtelijke kwaliteit als het gaat om de inrichting van het openbaar gebied en een bij Ten Boer passend ambitieniveau als het gaat om de te realiseren bebouwing. In het plan is nadrukkelijk een waterstructuur aangebracht. Het water is een gebiedseigen element en als zodanig een verrijking in het ruimtelijk beeld in de woonwijk. (bron: vrij naar Beeldkwaliteitsplan Ten Boer, Dijkshorn)
Het plan Het plan bestaat uit 30 halfvrijstaande woningen. Het
aan de waterzijde staan gespiegeld op de kavels en
plan is in competitie verworven, in de vorm van een
onderscheiden zich door de toevoeging van een timpaan.
prijsvraag, door B. Timmer Projectontwikkeling te Borger in
Verder is gekozen voor een levendig kleurgebruik en strakke
samenwerking met Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke
vormgeving.
Ordening Martini te Groningen. Het plan kenmerkt zich door een goede prijs / kwaliteitsverhouding. Ruime woningen op ruime kavels
De woning
waarop naast iedere woning een garage kan worden gerealiseerd met behoud van de mogelijkheid om de achtertuin buitenom te bereiken. Veel aandacht is besteed aan de totale uitstraling van het plan. De variatie in woningtypes is hiervan een belangrijk onderdeel. Op beide hoeken van de hoofdontsluitingsweg zijn markante woningen gesitueerd voorzien van een dwarskap. Ter plaatse van de toegang tot de doodlopende straten zijn de woningen uitgerust met een erker en de woningen
Het ontwerp van de woningen voorziet in een strakke vormgeving. Deze wordt nog geaccentueerd door het gebruik van een strakke gladde gevelsteen en een vlakke dakpan. De woningen krijgen een karakteristieke uitstraling door het gebruik van contrasterende kleuren in de combinatie van gevel metselwerk en gevelbeplating. Met een inhoud vanaf 485 m3 mag gesteld worden dat de woningen ruimte bieden. En met de aangescherpte EPC-norm van 0,8 zullen de energiekosten desondanks beperkt zijn.
3
Algemene informatie Artist Impressie De opgenomen perspectief tekening geeft een “artimpression” weer waarop u een indruk krijgt hoe de woningen eruit komen te zien. Het kan voorkomen dat er verschillen ontstaan tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan de impressie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toilet Trapopgang Overloop Slaapkamer(s) Badkamer Zolder Garage/berging
GIW-garantieregeling De woningen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende garantie-certificaat van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw). Dit houdt onder meer in dat wij 6 jaar garantie geven op de kwaliteit van de woningen en zelfs 10 jaar op bepaalde technische onderdelen. Het garantiecertificaat van het GIW waarborgt ook dat uw woning wordt afgebouwd als u niet meer op ons mocht kunnen terugvallen. En dat de garantie ook in dat geval wordt nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere aannemer op kosten van het GIW. De garantieregeling beschermt u kortom gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw van de woning verbonden kunnen zijn.
B. Timmer Bouwonderneming - van planontwikkeling tot nazorg Ons bedrijf onderscheidt zich in de markt door een sterk regionaal netwerk. Verder voeren wij een breed scala aan activiteiten uit. Wij verzorgen niet alleen de bouw, maar zijn betrokken bij het gehele proces, van planontwikkeling, verkoop en uitvoering tot onderhoud en nazorg. Dit heeft geleid tot een klant- en marktgerichte organisatie.
Bouwbesluit Om deze brochure voor u, als waarschijnlijk niet bouwkundige, goed leesbaar te houden hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te gebruiken. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierbij de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree Woonkamer Keuken
4
- verkeersruimte - verblijfsruimte - verblijfsruimte
-
toiletruimte verkeersruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte berg-/stallingsruimte
Situatie
garages optioneel
Cs
C
28
27
26
25
bouwnummers 25-30 behoren tot fase II
A 24 23
17
22
18
A
19 4
A
20
3
D
As
As
2
1
21
30
A
As
15
6
A
As
16
As
As
A
5
14
A
13
Ds 8
7
D As
As
12
A
11
10
Ds
9
29
Cs
C
As A As
B
5
Gevels type A / type As kavels 3,4,9,10,13 t/m 24
schaal1:100
vr
vr
Type A
Type As
vr
vr
vr
vr
Type As
6
vr
Type A
vr
Zijgevel type A
Zijgevel type As
kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24
kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23 schaal1:100
vr
vr
Type A
vr
vr
Type As
7
Gevels type A / type Bs kavels 11 en 12
schaal1:100
vr
vr
Type A
Type Bs
vr
vr
vr
vr
Type Bs
8
vr
Type A
vr
Zijgevel type Bs kavel 12
schaal1:100
vr
vr
Type Bs
9
Gevels type A / type Ds kavels 5 en 6
schaal1:100
vr
vr
Type A
Type Ds
vr
vr
vr
vr
Type Ds
10
vr
Type A
vr
Zijgevel type Ds kavels 6 en 30
schaal1:100
vr
Type Ds
11
Gevels type D / type As kavels 1,2,7,8
schaal1:100
vr
vr
Type D
Type As
vr
vr
vr
vr
Type As
12
vr
Type D
vr
Zijgevel type D kavels 1 en 7
schaal1:100
vr
Type D
13
Gevels type B / type Ds kavels 29 en 30
schaal1:100
vr
vr
Type B
Type Ds
vr
vr
vr
vr
Type Ds
14
vr
Type B
vr
Zijgevel type B kavel 29
schaal1:100
vr
vr
Type B
15
Gevels type Cs / type C kavels 25 t/m 28
schaal1:100
vr
vr
vr
vr
vr
Type Cs
Type C
16
Type C
Type Cs
vr
Zijgevel type C
Zijgevel type Cs
kavels 25 en 27
kavels 26 en 28
schaal1:100
vr
vr
Type C
vr
vr
Type Cs
17
Doorsnedes
schaal1:100
5700+
2de verdieping
2850+
1ste verdieping
PEIL = 0
begane grond
wisselschakelaar
enkelpolige schakelaar serie schakelaar schakelaar met treksnoer op 2250+
cv
bk
b
aansluitpunt cv
aansluitpunt badkamerkachel
aansluitpunt boiler
aansluitpunt kooktoestel
mv
dr
bedraad aansluitpunt
aansluitpunt wasmachine
wm
waterdichte wisselschakelaar
aansluitpunt wasdroger
aansluitpunt mv
kt
wisselschakelaar met treksnoer op 2250+ drie-standen schakelaar tbv mech. ventilatie
waterdichte enkelpolige + wisselschakelaar aansluitpunt lamp
enkele wandcontactdoos met randaarde
onbedraad aansluitpunt
aansluitpunt kpn
aansluitpunt buitenlamp
bel
dubbele wandcontactdoos met randaarde kpn cai
rookmelder
th
begane grond
drukker
18
aansluitpunt wandlamp 2250+
rm
PEIL = 0
bedieningspunt screens
1ste verdieping
aansluitpunt thermostaat aansluitpunt intercom + videofoon
2850+
mv-3s bl
2de verdieping
aansluitpunt cai
5700+
ELECTRA
i+v
Begane grond type A kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24
schaal1:50
eethoek
2560
b
keuken
kt
920
toilet th
1250 rm
entree 2900
4000
9980
2260
2730
woonkamer kpn cai
5700
19
1e verdieping type A kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24
2200
schaal1:50
3400
slaapkamer 1 4075
3380
badkamer
mv-3s
overloop
4000
4650
2400
berging
slaapkamer 3
3000
20
1055
rm
slaapkamer 2
2600
2e verdieping (zolder) type A kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24
schaal1:50
zolder
21
Begane grond type As kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23
2560
keuken
b
eethoek
schaal1:50
toilet
920
kt
th
1250 rm
entree 2730
4000
9980
2260
2900
woonkamer
5700
22
cai kpn
1e verdieping type As kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23
schaal1:50
3400
2200
badkamer
4075
3380
slaapkamer 1
mv-3s
overloop 2400
berging
4000
4650
1055
rm
slaapkamer 2
2600
slaapkamer 3
3000
23
2e verdieping (zolder) type As kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23
zolder
24
schaal1:50
Begane grond type B kavel 29
schaal1:50
eethoek
2560
b
keuken
kt
920
toilet th
1250 rm
entree 2900
4000
9980
2260
2730
woonkamer
5700
cai kpn
25
1e verdieping type B kavel 29
schaal1:50
2200
3400
slaapkamer 1 4075
3380
badkamer
mv-3s
overloop
4000
4650
2400
berging
slaapkamer 3
2280
26
1055
rm
slaapkamer 2
3320
2e verdieping (zolder) type B kavel 29
schaal1:50
27
Begane grond type Bs kavel 12
schaal1:50
2560
keuken
kt
920
toilet th
1250 rm
entree 2730
9980
2260
2900
woonkamer kpn cai
28
5700
b
eethoek
1e verdieping type Bs kavel 12
schaal1:50
3400
2200
badkamer
4075
3380
slaapkamer 1
mv-3s
overloop 2400
berging
4000
4650
1055
rm
slaapkamer 2
3320
slaapkamer 3
2280
29
2e verdieping (zolder) type Bs kavel 12
30
schaal1:50
Begane grond type C kavels 25 en 27
schaal1:50
eethoek
2560
b
keuken
kt
920
toilet th
1250 rm
entree 2900
9980
2260
2730
woonkamer kpn cai
5700
31
1e verdieping type C kavels 25 en 27
schaal1:50
2200
3400
badkamer
4075
3380
slaapkamer 1
mv-3s
overloop
4000
4650
2400
berging
slaapkamer 3
3000
32
1055
rm
slaapkamer 2
2600
2e verdieping (zolder) type C kavels 25 en 27
schaal1:50
33
Begane grond type Cs kavels 26 en 28
schaal1:50
2560
keuken
b
eethoek
kt
920
toilet th
1250 rm
entree 2730
9980
2260
2900
woonkamer
5700
34
cai kpn
1e verdieping type Cs kavels 26 en 28
schaal1:50
2200
3400
badkamer
4075
3380
slaapkamer 1
mv-3s
overloop 2400
berging
4000
4650
1055
rm
slaapkamer 2
2600
slaapkamer 3
3000
35
2e verdieping (zolder) type Cs kavels 26 en 28
36
schaal1:50
Begane grond type D kavels 1 en 7
schaal1:50
eethoek
2560
keuken
kt
920
toilet th
1250 rm
entree 2900
9980
2260
2730
woonkamer kpn cai
5700
37
1e verdieping type D kavels 1 en 7
schaal1:50
2200
3400
slaapkamer 1 4075
3380
badkamer
mv-3s
overloop
4000
4650
1055
2400
rm
slaapkamer 3
3000
38
slaapkamer 2
2600
2e verdieping (zolder) type D kavels 1 en 7
schaal1:50
zolder
39
Begane grond type Ds kavels 6 en 30
schaal1:50
keuken 2560
eethoek
kt
920
toilet th
1250 rm
entree 2730
9980
2260
2900
woonkamer
5700
40
cai kpn
1e verdieping type Ds kavels 6 en 30
schaal1:50
2200
3400
badkamer
4075
3380
slaapkamer 1
mv-3s
overloop 2400 4000
4650
1055
rm
berging
slaapkamer 2
2600
slaapkamer 3
3000
41
2e verdieping (zolder) type Ds kavels 6 en 30
42
schaal1:50
Technische omschrijving 1. Projectgegevens Het werk bestaat uit de bouw van 30 stuks halfvrijstaande koopwoningen te Ten Boer. Alle woningen worden gebouwd conform deze technische omschrijving met de daarbij behorende tekeningen. De woningen worden standaard gebouwd zonder garage. 2. Peil van de woning Als Peil, P, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning en is circa 25 cm boven de kruin van de weg gelegen. Van hieruit worden alle hoogten en diepten gemeten. Het definitieve peil en de rooilijnen zullen door de Dienst Bouw- & Woningtoezicht van de gemeente worden vastgesteld. 3. Grondwerk Voor de funderingsaanleg wordt de bouwput, t.b.v. het woningblok, ontgraven tot circa 1 meter minus Peil. In deze bouwput wordt schoonzand aangebracht welke tevens dient als bodemafsluiting. Voor de bestrating van het terras en de toegangspaden wordt circa 15 cm schoonzand aangebracht, zoals aangegeven door middel van stippellijnen in deze brochure. Hiermee komt het nieuwe maaiveld, t.p.v. de gevels op circa 10 tot 15 cm minus Peil te liggen. Het maaiveld wordt aflopend van de woning geëgaliseerd. Voor de aanleg van de buitenriolering, gasbuizen, elektrabuizen en dergelijke, worden sleuven gegraven die na de aanleg worden dichtgezet met de uitgekomen grond. B. Timmer Bouwonderneming B.V. aanvaardt het bouwterrein met een gesloten grondhuishouding, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en teelaarde ten behoeve van de bouwput voldoende moeten zijn om het terrein te egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de grond is voor rekening van de koper. B. Timmer Bouwonderneming B.V. adviseert de koper om alvorens de tuin in te richten deze diep te (laten) spitten, om eventuele waterondoordringbare lagen te breken. Tevens wordt geadviseerd een drainage aan te leggen en dit aan te sluiten op het riool. B. Timmer Bouwonderneming B.V. is niet verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin of voor eventueel water onder de begane grondvloer omdat dit van vele factoren afhankelijk kan zijn. 4. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC en aangesloten op de diverse afvoerpunten van de woning. Ongeveer een halve meter buiten de gevel van de woning zal in de rioleringsbuis een ontstoppingsvoorziening worden opgenomen. Het hemelwater dient bovengronds te worden afgevoerd. De hemelwaterafvoeren stoppen een halve meter boven het maaiveld. Van hieruit dient de koper, door middel van bijvoorbeeld molgoten, het water af te voeren naar de erfgrens t.p.v. de straat. 5. Fundering Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt door de constructeur het funderingssysteem bepaald. 6. Kruipruimte De kruipruimte wordt voorzien van schoon zand. De kruipruimte wordt zwak geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters welke in het buitenmetselwerk verdeeld worden opgenomen. Aanbouwen, zoals een bijkeuken etc., worden apart geventileerd.
8. Afwerkvloeren De gehele woning, met uitzondering van de betegelde vloeren en de ruimte achter het knieschot, wordt voorzien van een anhydriet gebonden afwerkvloer. De afwerkvloer op de begane grond en de verdieping heeft een dikte van 50 mm. De afwerkvloer op de zolder heeft een dikte van 30 mm. De afwerkvloeren in de toiletruimte en badkamer worden uitgevoerd als cement dekvloer. De betonvloer achter het knieschot wordt niet voorzien van een afwerkvloer. 9. Metselwerken De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden van kalkzandsteen op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur, dit om geluidsoverdracht te reduceren. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gelijkwaardig. Om geluidsoverdracht binnen de woning te reduceren worden extra dikke wanden van 100 mm dikte geplaatst. Het buitenspouwblad van de woning wordt gemetseld in gevelsteen conform monster. Dilatatievoegen (stenen koud tegen elkaar, verder onafgewerkt) worden, in overleg met de constructeur en de baksteenleverancier, aangebracht op de door deze partijen noodzakelijk geachte plaatsen. De spouw, de ruimte tussen binnenen buitengevelmetselwerk, wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPN-berekening conform de geldende normen en voorschriften. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als geborsteld werk. 10. Metaalwerken / dragende constructies Boven de buitenkozijnen en muuropeningen worden daar waar nodig, stalen en prefab betonnen lateien aangebracht. Als drager van de gevel en de verdiepingsvloeren wordt bij een erker (indien aanwezig) een stalen balk aangebracht welke brandwerend zal worden bekleed. Alle metalen onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen, worden thermisch verzinkt uitgevoerd. 11. Daken De schuine dakvlakken van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde prefab dakelementen en gedekt met vlakke betonnen dakpannen. De Rc-waarde van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPN-berekening conform de geldende normen en voorschriften. Voor de afvoer van het hemelwater worden bij de schuine dakvlakken twee stuks hemelwaterafvoeren geplaatst. Bij het erkerdak (indien aanwezig) zal een spuwer worden aangebracht. 12. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en alle draaiende delen zijn van hardhout. Er wordt geleverd conform de KVT 1995 en de beoordelingsrichtlijnen van SKH. De draaiende delen worden voorzien van tochtprofielen. De buitenkozijnen, draaiende delen en deuren worden in de timmerfabriek voorzien van een gespoten (grond)verflaag, laagdikte minimaal 80 mu. De achterdeur wordt uitgevoerd met een glasopening. De woningtoegangsdeur is een vlakke voordeur met glasopening. Alle houten buitendeuren worden geleverd onder KOMO-attest. Aan de buitenzijde worden de kozijnen aan de onderzijde afgewerkt met betonnen of aluminium raamdorpels. De binnenkozijnen met bovenlicht zijn van plaatstaal en worden uitgevoerd als montage kozijn. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren met honingraatvulling. De binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakt. De prefab meterkast wordt fabrieksmatig wit afgewerkt.
7. Systeemvloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer. De Rc-waarde van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPN-berekening, conform de geldende normen en voorschriften. Voor de toegang naar de kruipruimte wordt ter plaatse van de voordeur, een kierdicht geïsoleerd vloerluik geplaatst. De verdiepings- en zoldervloer zijn ongeïsoleerde betonnen kanaalplaatvloeren.
43
13. Hang- & sluitwerk De buitendeuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen®. Op de buitendeuren wordt het volgende hang & sluitwerk aangebracht: scharnieren, driepuntssluiting, kortschilden, deurkruk blokmodel, op de voordeur een deurkruk met deurknop en insteeksloten met cilinders op alle buitendeuren. Scharnieren, raamuitzetijzers en raamboompjes op draairamen. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De binnendeuren worden voorzien van de benodigde sloten en scharnieren. Het garnituur dat wordt toegepast is Buvalux extra F1 blokmodel kruk met kortschild. Vrij- & bezet-sloten voor de deur van de badkamer en het toilet, kastslot voor de meterkastdeur, loopsloten voor de overige deuren. 14. Beglazing In de buitenkozijnen, draairamen en buitendeuren van de woning wordt HR++ isolatieglas, met een U-waarde van circa 1,2 W/m2 K, geplaatst. In het bovenlicht van alle binnenkozijnen wordt blank floatglas, met een dikte van circa 4 mm toegepast. Behalve in het bovenlicht van de meterkast, waarin een wit paneel wordt geplaatst. 15. Buitentimmerwerken Er worden diverse buitenbetimmeringen uitgevoerd zoals bij de houten dakoverstekken van de schuine dakvlakken en de overstekken van de erkers (indien aanwezig). Alle buitentimmerwerk wordt uitgevoerd in Okuomé garant, kleur wit, waarbij alle kopse kanten worden behandeld met 2 x PVAC en 2 lagen grondverf. De staande delen waaronder de boeien en panelen boven kozijnen worden uitgevoerd in een dikte van 15 mm. De liggende delen zoals de bodem van de dakoverstekken worden uitgevoerd in een dikte van 12 mm. De gevels van de woningen worden op de verdieping, tussen de kozijnen, verfraaid met een gevelbeplating van hardkunststof. De dikte van deze gevelbeplating is 8mm. Met behulp van behandeld regelwerk wordt deze beplating aan de achterliggende constructie bevestigd. Ook van de optioneel aangeboden garages worden de gevels opgebouwd uit deze gevelbeplating.
44
16. Loodgieterswerk De binnenriolering inclusief de nodige aansluitingen worden uitgevoerd in PVC. De koud- en warmwaterleidingen worden aangesloten op de sanitaire toestellen, volgens voorschriften van het plaatselijk Nutsbedrijf. Onderstaande sanitaire toestellen, accessoires en kranen worden standaard aangebracht: toilet begane grond: closetpot Sphinx 300 wit, Wisa 790 laaghangend reservoir wit kunststof, closetzitting Sphinx 300 wit en closetrolhouder Haceka zonder klep. fonteintje Sphinx 300 wit met wit kunststof sifon en vloerbuis en Grohe Costa koudwaterkraan. badkamer verdieping: closetpot Sphinx 300 wit, Wisa 790 laaghangend reservoir wit kunststof, closetzitting Sphinx 300 wit en closetrolhouder Haceka zonder klep. wastafel Sphinx 300 wit met wit kunststof sifon en vloerbuis, Grohe Costa wastafelkraan, keramisch planchet wit en spiegel afm. circa 57 x 40 cm. douchebak Bette 3,5 mm plaatstaal wit met een afm. van 90 x 90 cm, Grohe Costa douchekraan en douchegarnituur Haceka met chroom slang. douche WTW (hierbij wordt de warmte van het afvalwater van de douche hergebruikt). Overige aansluitingen: Een wasmachineaansluiting wordt op zolder gemaakt en aangesloten op de riolering en waterleiding.
Aansluiting gasleidingen worden volgens voorschriften van het plaatselijke Nutsbedrijf gelegd naar de c.v.-installatie op de zolder en het aansluitpunt voor gas in de keuken
18. Mechanische ventilatie Geleverd wordt een complete mechanische afzuiginstallatie met de onderstaande afzuigcapaciteit:
De goten worden uitgevoerd met bladzink en worden op de hemelwaterafvoeren, PVC rond 80 mm, aangesloten.
Ruimte: Gesloten keuken Open keuken Toilet Badkamer Zolder
17. Centrale verwarming De woning wordt opgeleverd met een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie inclusief wit afgelakte plaatstalen radiatoren en geregeld via een kamerthermostaat. De c.v.- installatie is een HR-ketel. De afmetingen en aantallen radiatoren zoals op de verkooptekeningen zijn aangegeven zijn niet bindend. De te behalen en te handhaven temperatuur dient in de zin van het Bouwbesluit tenminste, indien het een te verwarmen ruimte betreft, te zijn: Ruimte: Woonkamer, overige kamers en keuken 20°C gang, hal, trap en overloop open zolder toiletruimte douche- en/of badruimte
Minimale temp. 15°C 15°C 15°C 22°C
De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig de ISSO-publicatie 51 (*3) “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal (*3a). Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur (*3b) (*3) Waar gesproken wordt van de ISSO publicatie 51 wordt gedoeld op de versie van deze norm zoals luidend op het tijdstip dat ligt drie maanden voor de datum van de aanvrage van de verkregen bouwvergunning. (*3a) Zekerheidsklasse A toepassen tenzij aangetoond kan worden dat een andere zekerheidsklasse verantwoord is. (*3b) De opwarmtoeslag per vertrek altijd baseren op regeling per vertrek, ook in het geval een centrale regeling met kamerthermostaat wordt toegepast. Bij toepassing adaptieve regeling, minimaal 2,5 W/m2 opwarmtoeslag. De warmtebron is een HR- gaswandcombiketel met een gesloten verbrandingssysteem voorzien van een CEE-keur (capaciteit ongeveer 23kW) en dient tevens voor de warmwatervoorziening. Deze warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan het volgende, bij een gebruiksdruk van ten minste 100 kPa. warmwatertemperatuur: minimaal 58°C. wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warmwatertemperatuur van 50°C: maximaal 30 seconden. De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, moeten bij afzonderlijk gebruik van de tappunten ten minste zijn: Ruimte: Douche Wastafel Aanrecht
Min. te ontrekken: 2,5 l/min 2,5 l/min 2,5 l/min
Temp: 60 °C 60 °C 60 °C
Capaciteit: 75 m3/u 150 m3/u 25 m3/u 50 m3/u 50 m3/u
De ventilatorunit wordt op de zolder aangebracht en aangesloten op een wandcontactdoos met bedieningsschakelaar in twee snelheden, geschakeld vanuit de badkamer. De luchtafvoerleidingen van spiraal gefelste verzinkte plaatstaalbuizen en met kunststof afzuigventielen, wordt aangesloten op de dakdoorvoer. De afzuiging van een afzuigkap met motor dient apart afgevoerd te worden. Hier wordt geen standaard afvoer voor aangebracht. Het Buva Vital Air-systeem wordt in de woningen toegepast. Dit ventilatiesysteem bestaat uit een afzuigventilator in combinatie met zelfregulerende ventilatieroosters. De afzuigventilator heeft een aantal instelmogelijkheden (vergelijkbaar met de instelmogelijkheden van een verwarmingsthermostaat), waardoor het ventileren van de woning zeer nauwkeurig kan worden geregeld. 19. Elektrische installatie De installatie wordt aangebracht naar de eisen van NEN 1010, inclusief: een dubbel tarief meter een voedingsleiding naar de c.v.-ketel een voedingsleiding naar de ventilatorunit een belinstallatie bij het hoofdtoegangsdeurkozijn een thermostaatleiding t.b.v. de c.v.-installatie een onbedrade buis met doos t.b.v. de CAI een onbedrade buis met doos t.b.v. de PTT (de aansluitingen voor de telefoon en de CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd) een onbedrade buis voor aansluitpunt kookplaat in de keuken. een voedingsleiding naar de wasmachine een rookmelder in de hal begane grond en op de eerste verdieping Schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm boven de afgewerkte vloer, kleur wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden, met uitzondering van de zolder, uitgevoerd als half inbouw. De schakelaars en wandcontactdozen op de zolder worden uitgevoerd als opbouw. 20. Houten trappen De twee stuks verdiepingstrappen van vurenhout worden uitgevoerd als “open” trappen. Zowel de verdiepingstrap als de zoldertrap met bijbehorende traphekken worden in de timmerfabriek voorzien van een gespoten gebroken witte grondverflaag met een laagdikte 50 mu. Leuningen van mahonie, met een diameter van 40 mm, worden met beugels aan de muur bevestigd. 21. Binnentimmerwerk De vensterbanken onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in wit kunststof. Op de begane grond hebben de vensterbanken een breedte van circa 30 cm, op de verdieping worden de vensterbanken uitgevoerd met een breedte van circa 25 cm. De betimmering boven de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in scanplex exterieur en geïsoleerd. De overgangen van kozijnen met binnenwanden worden afgewerkt met neggelatten.
45
22. Tegelwerk Bij dit project is een keuzepakket vloer- en wandtegels samengesteld. Ruimte hoogte Vloertegel toilet Wandtegels toilet Vloertegel badkamer Wandtegels badkamer Wandtegels douchehoek
Afmeting tegel
Voegwerk
Standaard
100 x 200 150 x 200 100 x 200 150 x 200
Grijs Zilvergrijs Grijs Zilvergrijs
n.v.t. Tot 1,2 meter n.v.t. Tot 1,7 meter
150 x 200
Zilvergrijs
Tot 2,1 meter
De wandtegels worden verlijmd middels een kunstharsdispersielijm en zilvergrijs gevoegd. De vloertegels worden gelegd in een mortel samengesteld uit cement en zand of worden gelijmd en grijs gevoegd. De voegen van de vloer en wandtegels zijn niet doorlopend. In de badkamer en het toilet worden de inwendige tegelhoeken, gevuld met kit. Uitwendige hoeken worden voorzien van tegelstrips. Onder de binnendeuren van het toilet en badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. 23. Stukadoorswerk De kalkzandsteenwanden en de gasbetonwanden worden, daar waar nodig, uitgevlakt en geheel behangklaar opgeleverd. Boven de standaard betegelde wanden van het toilet en de badkamer, wordt spuitwerk met fijne structuur in een witte kleur aangebracht. Op de betonplafonds van de begane grond en verdieping wordt spuitwerk met fijne structuur in een witte kleur aangebracht. De zolder is onafgewerkt. 24. Schilderwerk In het werk worden de volgende onderdelen behandeld: De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en betimmeringen (laagdikte 35 mu). De in het zicht komende water- en gasleidingen dekkend geschilderd. (c.v.leidingen niet geschilderd). De trappen worden in de grondverf opgeleverd, de trapbomen en de onderkant van de verdiepingstrappen, voor zover in het zicht, worden afgeschilderd. Het gipsplatenplafond van schuine gedeelten wordt wit gesausd. De zolder geheel onbehandeld. Kleuren volgens schema van de architect. De onderstaande bouwdelen zijn reeds fabrieksmatig afgewerkt: c.v.-radiatoren stalen binnendeurkozijnen + binnendeuren prefab meterkast trapleuningen
26. Bestrating / erfafscheidingen Bestrating is voor rekening van de koper. Bij een aantal woningen van dit project worden erfafscheidingen geplaatst. De plek en de lengte hiervan is te zien op de situatietekening. De erfafscheidingen vallen buiten de GIW-garantie. De erfafscheidingen worden geplaatst op een betonnen fundering, met metselwerk tot een hoogte van 30cm plus Peil. Het metselwerk wordt uitgevoerd met dezelfde gevelsteen als de woningen,. Op het metselwerk worden gegalvaniseerde bouwstaalmatten gemonteerd tussen stalen kokerkolommen. De kolommen worden ca. 2m’ uit elkaar geplaatst, de bovenkant van de bouwstaalmatten bevindt zich op ca. 180cm plus Peil. 27. Uitvoering De bouw wordt uitgevoerd naar de eisen van goed en deugdelijk werk met in achtneming van de voorschriften van de betreffende overheidsinstanties. 28. Aansluitkosten De kosten van de invoer en aansluiting van de riolering, water, gas en elektra zijn voor rekening van de aannemer. De kosten voor de aansluiting van de telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper en wordt door de aannemer tot in de in de meterkast aangebracht. De koper dient zelf het bedraden en aansluiten van de loze leiding te (laten) verzorgen. 29. Voorschriften De volgende voorschriften in deze brochure zijn van toepassing: • • • •
30. Kwaliteit De kwaliteit van de woningen voldoet aan de eisen die gesteld kunnen worden aan goed en deugdelijk werk. Daardoor wordt minimaal voldaan aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit 2003. De woningen voldoen aan een energieprestatie-coëfficiënt ≤ 0,8 (EPN). De gebruikte bouwstoffen / materialen worden geacht aan de in deze technische omschrijving van toepassing verklaarde normen, kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen of normontwerpen te voldoen en kunnen geleverd worden met: • • •
25. Keukeninrichting Er zal standaard geen keuken worden geleverd. U kunt een keuken uitzoeken bij onze project-leverancier. De uitgezochte keuken wordt, onder verantwoordelijkheid van de aannemer, voor de oplevering geplaatst. Wijziging van het leidingwerk zal tegen meerprijs worden uitgevoerd. Een keuken van een andere leverancier moet ná oplevering worden geplaatst. Eventueel benodigde wijzigingen in het leidingwerk kunnen na overhandiging van een goede gemaatvoerde tekening tegen meerprijs uitgevoerd worden. Het inmeten en het tijdig bestellen van de keuken vallen onder de verantwoordelijkheid van de koper. Aan de maatvoering in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
46
De voorschriften van de openbare diensten en bedrijven. De voorschriften Nutsbedrijven. De voorschriften uit het herziene bouwbesluit 2003. De voorschriften m.b.t. het Politiekeurmerk Veilig Wonen® B. Timmer Bouwonderneming B.V. werkt volgens de door de hoofdconstructeur aangegeven voorschriften met betrekking tot de sterkte en stabiliteit.
•
KIWA-garantiemerk KOMO-garantiemerk, zo mogelijk KOMO-certificaat dan wel het KOMO / bouwcentrum attest en certificaat KOMO-partijkeuringsmerk; uit het keuringsrapport moet blijken dat alle in het bestek genoemde eisen bij de keuring in aanmerking zijn genomen NPR-richtlijnen Politiekeurmerk Veilig Wonen®
Kozijnen, ramen en borstweringen van hout (timmerwerk) voldoen aan de volgende beoordelingsrichtlijnen: • •
KVT 1995 incl. aangepaste katernen. KOMO-certificaat kozijnen, ramen en borstwering van hout. Politiekeurmerk Veilig Wonen® (Veiligheidsklasse II)
31. Afwijkingen/ wijzigingen De aannemer is, na overleg met de architect en de overheidsinstanties gerechtigd de voor zover noodzakelijke (kleine) wijzigingen door te voeren indien dit van belang is voor een goede uitvoering of door wijzigingen in de dienstvoorschriften van bijv. Nutsbedrijven of de Dienst van Bouw- en Woningtoezicht. N.a.v. eventuele wijzigingen zal er geen verrekening plaatsvinden. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de door de Stichting Woningborg (GIW) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Stichting Woningborg. Voor dit project is een individuele wensenlijst samengesteld. Op deze lijst staan de wijzigingen welke in de woningen kunnen worden doorgevoerd. Enkel wijzigingen vermeld op deze lijst kunnen, mits deze worden overeengekomen voor de sluitingsdatum, worden uitgevoerd.
33. Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum met tijdstip waarop de oplevering zal gaan plaatsvinden. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Tijdens de oplevering zal de woning door de aannemer en de koper worden geïnspecteerd. In een dan door alle partijen ondertekende opleveringsverklaring zullen alle alsnog te verrichten werkzaamheden worden vermeld en dient de opleveringsverklaring tevens als sleutelverklaring. De sleutelafgifte vindt plaats nadat is gebleken dat de termijnen door de koper zijn betaald, alsmede nadat een verrekening van meer- en minderwerk heeft plaatsgevonden. Omstreeks drie maanden na de oplevering zal de aannemer zich met de betrokkenen in verbinding stellen ten einde te vernemen of zich gedurende de eerste periode van bewoning verborgen gebreken hebben voorgedaan, welke bij de oplevering niet konden worden geconstateerd.
32. Leges Kosten van de bouw- en inritvergunning zijn voor rekening van de aannemer.
47
Afwerkstaat AFWERKING VERTREKKEN
TOEGEPASTE MATERIALEN EN KLEUREN
ENTREE
vloer : wanden: plafond:
afwerkvloer behangklaar spuitwerk
WOONKAMER
vloer: wanden: plafond:
afwerkvloer behangklaar spuitwerk
vloer: wanden: plafond: vloer: wanden:
Omschrijving
Materiaal
Kleur
Opmerkingen
metselwerk lintbebouwing metselwerk dwarsstraten voegwerk
geb. steen geb. steen zand+cement
oranjerood paarsbruin grijs
volgens monster volgens monster
afwerkvloer behangklaar spuitwerk
gevelbeplating lintbebouwing gevelbeplating dwarsstraten
Abet exterieur Abet exterieur
mahoniebruin maïsgeel
buitenkozijnen buitendeuren ramen ventilatieroosters
hout hout hout aluminium
crèmewit crèmewit crèmewit blank
RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001
plafond:
tegels tegels 1,20 m hoog; daarboven spuitwerk spuitwerk
boeidelen
hout
grafiet grijs
RAL 7024
trap: wanden: plafond:
grondverf behangklaar spuitwerk
dakpannen
beton
antraciet
Stonewold
SLAAPKAMER(S) vloer: wanden: plafond:
afwerkvloer behangklaar spuitwerk
raamdorpels raamdorpels topgevel raamdorpels t.p.v. beplating
beton aluminium aluminium
grijs blank blank
Berging 1e verd.
vloer: wanden: plafond:
afwerkvloer behangklaar spuitwerk
lateien lateien beg. grond
staal beton
verzinkt grijs
schoorstenen
metaal
antraciet
vloer: wanden:
hemelwaterafvoeren
PVC
grijs
-
plafond:
tegels tegels hoog 1,70 m t.p.v. douchehoek 2,10 m hoog en circa 3 m breed, daarboven spuitwerk spuitwerk
trappen (open)
vurenhout
wit
-
vloer: wanden: dakplaat:
afwerkvloer (niet achter knieschot) onbehandeld onbehandeld
binnendeuren (opdek)
plaatmateriaal
wit
-
binnendeurkozijnen
staal
wit
-
binnenzijde buitenkozijnen/ buitendeuren- en ramen
zie onder exterieur
EXTERIEUR
KEUKEN
TOILET
TRAPOPGANG OVERLOOP
BADKAMER
ZOLDER
TECHNISCHE INSTALLATIES Conform tekeningen. Zie voor verklaring van de symbolen het renvooi.
48
INTERIEUR
Samenstelling brochure
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en Nutsbedrijven. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meer kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. De aannemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de door de koper van de tekeningen gemeten maten. Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze in het herziene Bouwbesluit 2003 gesteld zijn.
Aldus opgemaakt d.d. 29 september 2006
Getekend d.d.
Aannemer:
Koper:
49
PROJECTONTWIKKELING
PROJECTONTWIKKELING
VERKOOP
B. Timmer Projectontwikkeling De Baander 2, Postbus 82 9530 AB BORGER Tel: (0599) 237837 Fax: (0599) 237865 E-mail:
[email protected] Web: http://www.timmer.nl
Makelaardij Tebbens Torringa Nieuwe Ebbingestraat 119 9714 AM Groningen Tel. 050-5717818
ARCHTECT
Bureau voor Archtektuur & Ruimtelijke Ordening Martini B.V. Damsterdiep 233, Postbus 193, 9700 AD Groningen
AANNEMER
BOUWONDERNEMING
B. Timmer Bouwonderneming B.V. De Baander 2, Postbus 82 9530 AB BORGER Tel: (0599) 237837 Fax: (0599) 237865 E-mail:
[email protected] Web: http://www.timmer.nl
Voor meer informatie over dit project kunt u ook een bezoek brengen aan: www.nieuwbouwgroningen.nl
bouwers van deze tijd
BOUWONDERNEMING
B. TIMMER
