BASIS. TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voor ééngezinshuizen. ten behoeve van het bouwen van. 10 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN te Hasselt

BASIS

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Voor ééngezinshuizen

ten behoeve van het bouwen van

10 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN te Hasselt

Datum Dossier

: 14-06-2013 : 13 017 1 00

TECHNISCHE OMSCHRIJVING VOOR ÉÉNGEZINSHUIZEN Het project bestaat uit het bouwen van 10 halfvrijstaande woningen, in bestemmingsplan ´Om de Weede´, aan de Drapeniersgilde te Hasselt, Gemeente Zwartewaterland De bouw wordt gerealiseerd door: Opdrachtgever/gemachtigde: g Janssen De Jong Projectontwikkeling BV Ekkersrijt 4008 Son en Breugel www.janssendejongprojectontwikkeling.nl Bouwondernemer: g Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink GENEMUIDEN BV Sisalstraat 1 (Industrieterrein Zevenhont) 8281 JJ GENEMUIDEN Telefoon (038) 385 43 44 Telefax (038) 385 60 40 Internet www.heutinkgroep.nl E-mail [email protected] Constructeur: g Alferink-Van Schieveen bouwtechnisch adviesbureau Tesselschadestraat 55-A, 8023 BJ ZWOLLE Telefoon (038) 428 08 88 Telefax (038) 428 08 99 Bijbehorende bestektekening: g Blad B01; datum 14-05-2013; BASIS Type A en B; dossier: 13017100 Blad B01; datum 14-05-2013; BASIS Type B; dossier 13017100 Van toepassing: De Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. De bouwondernemer is ingeschreven onder nummer W2639 (Genemuiden) in het register van deelnemers. De bouwondernemer is ingeschreven onder nummer 05054591 in het register van ingeschreven ondernemingen (Kamer van Koophandel te Zwolle) Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals omschreven in paragraaf 24 van deze omschrijving.

Basis Technische Omschrijving

pagina 1

Inleiding Bouwbesluit: g De laatste (overheids) eisen zijn verwerkt in deze technische omschrijving alsmede op de bestektekening B01, en gelden onverkort tot einde werk: Het betreft Bouwbesluit 2003, laatstelijk gewijzigd bij Stb. 439, in werking getreden 01 april 2012. g Deze technische omschrijving is opgesteld op basis van de terminologie van het Bouwbesluit. g Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd. Energie Prestatie Norm: g De laatste (overheids) eisen zijn verwerkt in deze technische omschrijving alsmede op de bestektekening B01, en gelden onverkort tot einde werk: Vanaf 15 december 1995 is de Energie Prestatienorm (EPN) van kracht, laatstelijk gewijzigd op 01 januari 2011. g Bepalingsmethode voor de Energie Prestatie Norm (EPN) conform NEN 5128.


pagina 2

Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 13.1 13.2 13.3 14. 14.1 14.2 14.3 15. 16. 17. 18. 18.1 18.2 19. 20. 20.1 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Voor het werk geldende voorwaarden Indeling van de woning in verblijfsgebieden Peil van de woning Grondwerk Rioleringswerken Bestratingen Terreininventaris Funderingen Metselwerken (uit-/inwendige scheidingsconstructies) Vloeren (uit-/inwendige scheidingsconstructies) Daken (uit-/inwendige scheidingsconstructies) Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen Materiaalomschrijving van: Kozijnen, metaalwerken en meterruimte Trappen en aftimmerwerk Goten en hemelwaterafvoeren Vloer-, wanden plafondafwerkingen Plafond-/wand-/vloerafwerking (uit-/inwendige scheidingsconstructies) Tegelwerken Overige voorzieningen Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Beglazing en schilderwerk Behangwerken Water- en gasinstallaties Waterleidingen Gasleidingen Sanitair Elektrische installatie Telecommunicatievoorzieningen Verwarmingsinstallatie Schoonmaken en oplevering Wijzigingen tijdens de bouw Waarmerking (contractstukken) Gevolgen van de door verkrijger/koper uit te voeren (minder)werkzaamheden (zie technische omschrijving en prijsstellingsoverzicht) Door de verkrijger/koper uit te voeren (minder)werkzaamheden (zie technische omschrijving en prijsstellingsoverzicht)


pagina 3

1.

Voor het werk geldende voorwaarden: g g

g

g g

g

g

g g

g g g

g

g g

De Algemene Voorwaarden voor de (koop-)/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen. De Risicoregeling Woningbouw en Utiliteitsbouw 1991 (RWU 1991) met aanvullingen is niet van toepassing. g Op wijzigingen in prijzen van materialen, lonen en sociale lasten zal geen verrekening plaatsvinden. Metalen draagconstructies uitvoeren volgens voorschriften NEN-EN 1090 deel 1 (Voorschriften voor het vervaardigen van staalconstructies voor gebouwen). Kozijnen/puien, ramen en deuren uitvoeren volgens de kwaliteitseisen van timmerwerken (K.V.T 1995). De kwaliteit en zwaarte van houten onderdelen voldoen aan de eisen zoals die worden genoemd in NEN 6702 en 6760, het materiaal in "kwaliteitsklasse C (standaard bouwhout)", "kwaliteitseisen voor houtwerken KVT 1995", NEN 5461, 5466 en NEN-EN 1313. Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een uitwendige scheidingsconstructie van een woning, die bepaald overeenkomstig NEN 5087, bereikbaar zijn, moeten, bepaald overeenkomstig NEN 5096, een weerstandsklasse voor inbraakwerendheid hebben van ten minste 2. Voorschriften en bepalingen voor zover op de in deze technische omschrijving omschreven werken zijn van toepassing, van Rijks-, Provinciale en Gemeentelijke Instellingen en Diensten en andere Publiekrechtelijke lichamen zoals o.a. de Centrale Directie voor de Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, de Rijks- en Provinciale Waterstaat, het Gemeentelijk Bouw- en Woningtoezicht, de Brandweer, de Politie, de Openbare Nutsbedrijven, de Arbeidsinspectie, de Inspectie Hinderwet, e.d. zoals deze luiden op de dag van start bouw. De algemene voorschriften voor technische installaties: NEN 1078, NEN 1010 en NEN 1006. De bouwondernemer behoudt zich het recht voor op of aan de woning die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk zijn ten behoeve van het realiseren van de Energie Prestatie Norm en/of Bouwbesluit. De bouwondernemer is volledig verantwoordelijk voor de toepassing van de Arbowet op de bouwplaats. De beglazingsvoorschriften: NPR 3577 en NEN 3576. De in deze technische omschrijving van toepassing verklaarde normen, normontwerpen, kwaliteitseisen, richtlijnen, voorlichtingsbladen, brochures en rapporten, alsmede de voorwaarden van gas-, water- en elektriciteitsbedrijven gelden, zoals deze op de dag van start bouw luiden. De kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen en ontwerpen welke door de Stichting Bouwkwaliteit zijn aangewezen als grondslag voor de afgifte van KOMO-certificaten, attesten of attesten met certificaat. De bouwondernemer verzekert het werk tijdens de duur van de bouw d.m.v. een CAR-verzekering (Constructie-All-Risk). De verkrijger/koper verzekert de woning vanaf de oplevering/sleutel afgifte (opstal- + inboedelverzekering).


pagina 4

g

g g

g

g

2.

Gelijkwaardige en/of gelijksoortige materialen/produkten zijn tevens van toepassing bij de, in deze technische omschrijving, met name genoemde fabrikanten/typen. Plaatselijke aanvullingen van de gemeente waarin wordt gebouwd en/of afwijkingen zoals deze luiden op de dag van start bouw. Indien stelposten/verrekenposten in deze technische omschrijving zijn opgenomen: dienen deze om de verkrijger/koper de gelegenheid te geven om na het tekenen van de (koop-/)aannemingsovereenkomst zijn keuze te laten maken uit verschillende (te leveren) materialen. g Stelposten/verrekenposten worden verrekend op basis van netto aankoopprijzen (dus exclusief aannemers/installateursprovisie en exclusief BTW). Het aanbrengloon is in de koop-/aannemingsovereenkomst c.q. aannemingsovereenkomst begrepen. Het terrein, waarop wordt gebouwd, wordt door de verkrijger/koper (na notarieel transport) beschikbaar gesteld aan de bouwondernemer. g Bij verschillen onderling, afwijkingen of tegenstrijdigheden in de op het werk van toepassing zijnde bescheiden, is de volgorde van voorrang als volgt: * het Bouwbesluit * de Energie Prestatie Norm * voorschriften van de nutsbedrijven * meer- en minderwerk * werktekeningen * de opdracht tot aanneming (koop-/aannemingsovereenkomst) * het prijsstellingoverzicht * technische omschrijving * Situatie B00 * Bestektekening B01. Voorrang Woningborg-bepalingen: "Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard-voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger/koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg".

Indeling van de woning in verblijfsgebieden De verblijfsgebied(en) op de begane grond bestaan uit: Woonkamer en keuken. De verblijfsgebied(en) op de eerste verdieping bestaan uit: Slaapkamers 1, 2 en 3. De verblijfsgebied(en) op de tweede verdieping c.q. zolder bestaan uit: N.v.t.

3.

Peil van de woning Het peil * P * waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de desbetreffende gemeente.

4.

Grondwerk De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en leidingen. Indien de bodem van de ontgraven bouwput niet uit zand bestaat zal als bodemafsluiting onder de geïsoleerde begane grondvloer van het hoofdgebouw worden toegepast: schoon zand, minimaal 100 mm dik. De bouwkavel wordt afgewerkt met: uitkomende grond, welke zal worden


pagina 5

geëgaliseerd vanaf de bebouwing tot de erfgrenzen. Uitzetten bouwput, aanbrengen bouwplank. Ontgravingen verrichten t.b.v. de ruimte onder de geïsoleerde begane grondvloer van het hoofdgebouw. Drooghouden bouwput: d.m.v. open bemaling. Aanvullingen verrichten met uitkomende grond rondom de funderingen. Uitkomende grond hergebruiken. Er is/wordt gerekend op een gesloten grondbalans, dit wil zeggen: er wordt geen grond afgevoerd en er wordt geen grond aangevoerd. (De eventuele kosten van de af- en aanvoer van de grond zijn voor rekening van de verkrijger/koper).

5.

Rioleringswerken De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool worden in de koop/aanneemsom opgenomen. De aanlegkosten (tot 25 m) en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering worden in de koop-/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwondernemer. De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Er wordt een polderkoppeling gemonteerd. Er wordt een enkelvoudig/gescheiden rioleringssysteem toegepast (volgens gemeentelijk voorschrift). Het regenwater dient over het maaiveld te worden afgevoerd. Dit zal door verkrijger/koper na de oplevering worden uitgevoerd d.m.v. molgoten of gelijkwaardig. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden, stankafsluiters en beluchters.

6.

Bestratingen In de berging/garage worden gladde grijze betontegels aangebracht, afmeting 300x300x45 mm.

7.

Terreininventaris N.v.t.

8.

Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op vaste grondslag toegepast. Het navolgende funderingssysteem wordt toegepast:: Heifundering: Heifundering met een frame van funderingsbalken van gewapend beton, één en ander conform het advies (berekening en tekening) van de constructeur. Prefab gewapende betonheipalen in afmeting, aantal en lengte volgens opgave constructeur. Voor de diverse afhakniveaus wordt verwezen naar de tekening van de constructeur. Vereiste slagenergie heiblok volgens opgave constructeur.


pagina 6

-

Funderingsbalken van gewapend beton, breedtes en hoogten volgens berekening en tekening constructeur. Alle betonconstructies te wapenen volgens tekening constructeur. Werkvloeren, uit te voeren volgens gemeentelijke voorschriften: Onder alle funderingsconstructies welke met grond in aanraking komen.

9.

Metselwerken (uit- en inwendige scheidingsconstructies) Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast. Uitwendige scheidingsconstructies: Buiten gevelmetselwerk, dik 100 mm: Gevelsteen: donkerrood type HE-11 kleurige handvorm baksteen, waalformaat, vanaf circa 360 mm minus Peil tot op tekening aangegeven hoogten, zoals op tekening aangegeven, verwerkt als schoonwerk, in halfsteensverband. Keimwerk: baksteen t.b.v. keimwerk, waalformaat, zoals op tekening aangegeven, verwerkt in halfsteensverband. Binnenspouwbladen: Kalkzandsteenlijmelementen en/of blokken, dik 100 mm. Inwendige scheidingsconstructies: Dragend binnenmetselwerk, volgens berekening en tekening constructeur, zoals op tekening aangegeven: Kalkzandsteenlijmelementen en/of -blokken, dik 100 mm. De aansluiting van een binnenspouwblad op een enkelvoudige bouwmuur akoestisch ontkoppelen. Woningscheidende wand (spouwmuur) Kalkzandsteenlijmelementen en/of –blokken, dik 120 mm: Als ankerloze woningscheidende spouwmuur (120-60-120 mm). Woningscheidende wand (halfsteens metselwerk) Baksteen metselwerk tussen bergingen/garages, dik 100 mm: Lichte massieve scheidingswanden: Gipsblokken, fabrikaat Gibo, type GZ, dik 70 mm (waar geluidsisolatie-eisen worden gesteld aan de binnenwanden (-20 Db): De wanden tussen slaapkamers (verblijfsruimten) onderling. Gipsblokken, fabrikaat Gibo, type GH, dik 70 mm: De binnenwanden van de douche/badkamer (badruimte). Gipsblokken, fabrikaat Gibo, type GN, dik 70 mm: Alle overige binnenwanden (verkeersruimten/verblijfsruimten). Massieve niet dragende binnenwanden worden akoestisch ontkoppeld en aangesloten op de bouwmuren, gevels en plafonds (verdiepingsvloeren). De wanden worden geplaatst op de onafgewerkte vloer en aangesloten d.m.v. kunststof profielen van veerkrachtig materiaal. Spouwmuurisolatie: Voor de isolatie van de spouwmuurgevels (uitwendige scheidingsconstructies, Rc≥ 3,5 m2 K/W) wordt spouwmuurisolatie toegepast (volgens EPN). De spouwmuurisolatie wordt aan het binnenspouwblad vastgezet d.m.v. spouwankers met kunststof rozetten. Voegwapening/lateien: Boven de buitenkozijnen (buitenwandopeningen) worden in het buitenspouwblad Murfor voegwapening of stalen hoeklijnen en gemetselde halfsteens rollagen van gevelsteen aangebracht.


pagina 7

Boven de buitenkozijnen (buitenwandopeningen) worden in het binnenspouwblad voorgespannen prefab betonlateien respectievelijk stalen profielen (volgens berekening constructeur) aangebracht. Dilataties: Dilatatievoegconstructie d.m.v. kit en rugvulling, plaats en lengte volgens opgave constructeur. Voegwerk: Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als schoonwerk/platvol geborsteld op cementbasis. De kleur van het voegwerk: Gevelsteen: grijs Wandafwerking: De navolgende muren/wanden worden binnen uitgevoerd als schoonmetselwerk: De "buitenwanden" en “tussenwanden” van de aangebouwde berging, uitgevoerd als tweezijdig schoon werk. De navolgende muren/wanden worden afwerkingsgereed afgewerkt: Alle binnenwanden, m.u.v. schoonmetselwerkwanden, worden afwerkingsgereed afgewerkt en geschikt gemaakt voor behang- en/of spuitwerk e.d.

10.

Vloeren (uit- en inwendige scheidingsconstructies) De geïsoleerde begane grondvloer van de woning (uitwendige scheidingsconstructie, Rc≥ 3,5 m2 K/W) wordt als volgt samengesteld: Geïsoleerde rib-cassette spansysteemvloer, fabrikaat Dycore. De massa, inclusief afwerklaag, bedraagt ten minste 250 kg/m2 De prefab betonnen geïsoleerde begane grondvloerelementen worden op bouwvilt opgelegd. De eerste verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) van de woning wordt als volgt samengesteld: Voorgespannen kanaalplaatvloer, fabrikaat Dycore. De tweede verdiepingsvloer c.q. zoldervloer (inwendige scheidingsconstructie bij hoogbouw) van de woning wordt als volgt samengesteld: Voorgespannen kanaalplaatvloer, fabrikaat Dycore. De koppen van de kanaalplaatvloeren worden afgedicht met minerale wol c.q doppen. De prefab betonnen verdiepingsvloerelementen worden op bouwvilt opgelegd. De geprefabriceerde betonnen vloeren inclusief: voegvullingen, bijlegwapening, aanstortingen, ravelingen e.d. Alle geprefabriceerde betonnen vloeren verwerken en opleggen volgens opgave constructeur en/of vloerleverancier. Voor de toegang van de ruimte onder de begane grondvloer van het hoofdgebouw wordt in de hal (verkeersruimte) een sparing (groot ca. 500x700 mm) gemaakt in de geïsoleerde begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd luik, voorzien van een luikoog. luik: van vochtbestendig vezelcementplaat met luikoog alsmede luchtdicht afsluitend. Voor de trapsparingen in de verdieping- en zoldervloer worden (volgens opgave constructeur en/of vloerleverancier) stalen ravelingen toegepast.


pagina 8

Voor de afvoeren van lozingstoestellen (sanitair), ventilatiebuizen (natuurlijk en/of mechanisch), plafonddozen (elektrisch), e.d., worden in de betonnen vloeren diverse voorzieningen/sparingen/materialen aangebracht/opgenomen.

11.

Daken (uit- en inwendige scheidingsconstructies) Hellende dakconstructie: De hellende dakconstructie van de woning (uitwendige scheidingsconstructie, Rc≥ 3,5 m2 K/W) wordt als volgt samengesteld: Geïsoleerde sandwich-dakplaatelementen voor hellende daken, waarop panlatten en dakpannen. De hellende dakconstructie bestaat uit geschaafde vurenhouten muurplaten en geschaafde vurenhouten gordingen. Inclusief gegalvaniseerde stalen muurplaatankers, gegalvaniseerde BATdragers, één en ander volgens berekening en tekening constructeur. Materiaalsoort van: Dakbeschot: Geïsoleerde sandwich-dakelementen (R-waarde: Rc≥ 3,5 m2 K/W), bestaande uit, van buiten naar binnen: tengellatten, vezelplaat met folie, een kern van EPS-isolatie, vezelplaat met witte folie. Panlatten: Houten panlatten, afmeting volgens opgave constructeur en voorschriften dakpan leverancier. Dakbedekking: Keramische dakpannen, type F10-U, kleur: Rood Engobe Inclusief: vorsten, begin- en eindvorsten, ventilatienokstukken, zijgevelpannen, halvepannen, e.d. volgens voorschriften leverancier, verankeren volgens NEN 6707 en NPR 6708. Geveloverstekken: Onderzijde: gladde en witte geïsoleerde sandwich dakplaatelement in het zicht. Plat dakconstructie: De plat dakconstructie (uitwendige scheidingsconstructie, Rc≥ 3,5 m2 K/W) van de aangebouwde bijkeuken (optioneel) wordt als volgt uitgevoerd: Prefab gewapend betonnen kanaalplaatelementen, waarover een cementdekvloerafschotlaag, PS-isolatieplaten en een APP-dakbedekking. De plat dakconstructie heeft een minimaal afschot van 15 mm/m. Materiaalsoort van: Dakbeschot: Voorgespannen gewapende betonnen kanaalplaatelementen, fabrikaat Dycore. Cementdekvloer-afschotlaag. PS-isolatieplaten. Dakbedekking: APP-dakbedekking. Daktrim: Daktrim: aluminium dakrandprofiel. De plat dakconstructie (uitwendige scheidingsconstructie) van de berging (bergruimte) wordt als volgt uitgevoerd:


pagina 9

Geschaafde houten platdakbalklaag waarover een dakvezelplaat en een APPdakbedekking. Dakbeschot: Vezeldakplaat, fabrikaat UNILIN. Dakbedekking: APP-dakbedekking. Daktrim: Daktrim: aluminium dakrandprofiel. De plat dakconstructie heeft een minimaal afschot van 15 mm/m.

12.

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen Ventilatiekanalen (natuurlijke- en mechanische ventilatie): Spiralobuis. Gasafvoerkanalen (CV-ketel): Spiralobuis, gecombineerde verbrandings luchttoevoer/rookgasafvoer. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht afgezogen door middel van een mechanische afzuigkap. De afzuigkap/wasemkap wordt door de verkrijger/koper geleverd en aangebracht (zie Par. 15: aanrecht en opstelplaats kooktoestel). Mechanisch ventilatiesysteem: Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit, geplaatst op de zolder, waarop zijn aangesloten de: Keuken (verblijfsruimte), het toilet (toiletruimte) en de douche/badkamer (badruimte). Het bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie is draadloos. De ventilatie van de woonkamer/keuken/slaapkamers (verblijfsruimten), berging/zolder (bergruimten en/of onbenoemderuimten) en hal en overloop (verkeersruimten) geschiedt door middel van: Draaibare delen en/of zelfregelende ventilatieroosters, zoals op tekening aangegeven. In de nachtventilatie wordt voorzien door middel van geluiddempende roosters (Rq; A-waarde minimaal –2dB(A)) in kozijnen, ramen en deuren, volgens berekening Bouwbesluit: Aluminium ventilatieroosters met koudebrugonderbreking; Ventilatieroosters minimaal 1800 mm boven het vloerniveau. De ventilatie voldoet aan het Bouwbesluit Afdeling 3.11 (spuivoorzieningen) en Afdeling 3.12 (luchtverversing van overige ruimten). De doorstroomcapaciteit voldoet aan het Bouwbesluit Afdeling 3.10 (luchtverversing van een verblijfsgebied, verblijfsruimte en badruimte). Er gelden de volgende capaciteitseisen: Verblijfsgebieden: Toe-/afvoer 3,24 m3/uur x m2 vloeroppervlak gebied, minimaal 25,2 m3/uur. Toevoer minimaal 50 % rechtstreeks van buiten. Verblijfsruimte: Minimaal toe-/afvoer 25,2 m3/uur. Opstelplaats kookhoek: Minimaal 75,6 m3/uur, afvoer rechtstreeks naar buiten.


pagina 10

Toiletruimte: Minimaal 25,2 m3/uur, afvoer rechtstreeks naar buiten. Kanaal minimaal φ 100 mm. Douche/badruimte: Minimaal 50,4 m3/uur, afvoer rechtstreeks naar buiten. Kanaal minimaal φ 135 mm. Meterruimte: Minimaal 7,2 m3/uur per m3 netto inhoud van de meterruimte. Voor de bouwkundige noodzakelijke ventilatie de navolgende functionele eisen: Berging: minimaal 25,2 m3/uur. Opstelplaats wasapparatuur: minimaal 50,4 m3/uur. Onbenoemde ruimte: minimaal 25,2 m3/uur. Garage: minimaal 7,2 m3/uur x m2 vloeroppervlakte. Opstelplaats stooktoestel: minimaal 25,2 m3/uur. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toevoer alsmede de afvoer van ventilatielucht. (De berging, zoals getekend, voldoet niet aan de gestelde ventilatie-eisen van het Bouwbesluit voor een garage.) Voor de bouwkundige noodzakelijke ventilatie, van constructie-onderdelen, de navolgende functionele eisen: De (spouw)gevels: door middel van stootvoegroosters.

13. Materiaalomschrijving van: 13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte Kozijnen De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout: KVT goedgekeurd, massief en/of gevingerlast volgens KOMO-timmerwerk (certificaat nummer 31892). Duurzaamheidsklasse 1-3. Toegepast wordt “Concept II”, waarbij de buitenkozijnen vanuit de fabriek worden voorzien van aanvullende bescherming. Dit verbetert de duurzaamheid en de onderhoudsfrequentie. Buitenkozijnen: Hardhout, in kleur dekkend geschilderd, volgens kleurenschema. Buitendeuren: Hardhouten voordeur (model volgens tekening). Overige houten buitendeuren: Hardhouten glasdeuren (model volgens tekening), in kleur dekkend geschilderd, volgens kleurenschema. Ramen (draairichting/-systeem zoals op tekening aangegeven): Hardhout, in kleur dekkend geschilderd, volgens kleurenschema. Garagedeur: Stalen kanteldeur met thermisch verzinkte staalplaat, inclusief hang- en sluitwerk en profiel cilinder, in standaard kleur (wit) afgewerkt. Tochtweringsprofielen: Alle beweegbare delen in houten buitenkozijnen, volgens KOMO-keur. Binnendeurkozijnen: Stalen binnenopdekdeurkozijnen met bovenlicht (standaard wit afgewerkt) t.p.v. massieve Gibo scheidingswanden binnenwanden. Stalen binnenopdekdeurkozijnen zonder bovenlicht (standaard wit afgewerkt) t.p.v. dragende (kalkzandsteen) binnenwanden.


pagina 11

Binnendeuren: Opdekdeuren, standaard wit afgewerkt, inclusief hang- en sluitwerk.

Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet, volgens Bouwbesluit Afdeling 2.25 (inbraakwerendheid, nieuwbouw), aan weerstandsklasse 2. De houten gevelelementen voldoen aan Politie keurmerk "Veilig Wonen" (weerstandsklasse 2). Houten buitendeuren en ramen: Scharnieren houten voordeur: Veiligheids kogellagerscharnieren, silverlook geborsteld. Scharnieren overige houten deuren: Veiligheids kogellagerscharnieren, silverlook geborsteld. Scharnieren houten naar buiten- of naar binnendraaiende ramen: Veiligheidsscharnieren, silverlook geborsteld. Cilinders (op alle houten buitendeuren): Gelijksluitende veiligheid cilinders. Sloten op houten buitendeuren: Meerpuntsluiting met haakschoten en stalen dag- en nachtkommen t.b.v. schoten. Briefplaat in de houten voordeur: PTT-model. Beslag op naar binnen en naar buitendraaiende ramen: Meerpuntsluiting met remschaar en afsluitbaar met één raamboompje met slot (conform NEN 5087). Beslag op uitzetramen: Met slot afsluitbare uitzetcombi tot een hoogte van 5500 mm en die via opklimming rechtstreeks bereikbaar zijn (conform NEN 5087). Beslag voor draaival (draai-kiep): Veiligheidsdraaivalbeslag met slot afsluitbaar raamboompje tot een hoogte van 5500 mm en die via opklimming rechtstreeks bereikbaar zijn (conform NEN 5087). Houten binnendeuren: Opdek binnendeuren (algemeen): 3-stuks paumelles, krukken en schilden, aluminium geëloxeerd. Opdek binnendeur naar berging 1 (bergruimte): 3-stuks paumelles, krukken en schilden, aluminium geëloxeerd, dag- en nachtslot. Toilet en douche/badruimte opdekdeuren: Vrij en bezet. Woonkamer en slaapkamers opdekdeuren: Loopsloten. Meterkast opdekdeur: Kastslot. Overige opdekdeuren: Loopsloten.

Metaalwerken Stalen balk/-kolom (indien van toepassing): Een en ander conform berekening en tekening constructeur.


pagina 12

Meterruimte Meterkast, zoals op tekening aangegeven, volgens eisen nutsbedrijven. De achterwand (meterbord) van underlaymentplaat. Prefab vloerdeel, inclusief sparingen t.b.v. doorvoer dienstleidingen.

13.2 Trappen en aftimmerwerk Voor de toegang van de eerste verdieping wordt een open trap geplaatst. Eerste verdiepingstrap: Open vurenhouten trap: de bomen, treden en de spil in wit voorbehandelde uitvoering. Voor de toegang van de tweede verdieping wordt een open trap geplaatst. Tweede verdiepingstrap (indien van toepassing, bij hoogbouw): Open vurenhouten trap: de bomen, treden en de spil in wit voorbehandelde uitvoering. Aftimmerwerk: Hardhouten muurleuning (transparant voorbehandeld) op aluminium leuninghouders langs de muurzijde boven de trap(pen), en een houten traphek (wit voorbehandeld) langs de open zijde(n) van de trap(pen) en overloop/zolder. De trapgaten worden afgetimmerd met stroken multiplex en plinten in wit voorbehandelde uitvoering.

13.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden door middel van schuifstukken aangesloten op de riolering (gescheiden- of gemeenschappelijk rioleringssysteem). Goten en hemelwaterafvoeren: Goten van zink (STZ-metaal), type Mastgoot, inclusief gootbeugels. Hemelwaterafvoeren van PVC, met inbegrip van de nodige hulpstukken, beëindigd boven het maaiveld, t.b.v. door verkrijger/koper aan te brengen molgoten. Woning en berging, kleur grijs.

14. Vloer, wanden plafondafwerkingen 14.1 Plafond-, wanden vloerafwerking (uit-/inwendige scheidingsconstructies) Plafondafwerking De plafonds beganegrond (inwendige scheidingsconstructies): De betonplafonds worden voorzien van spuitwerk. De plat dakconstructie van de berging (bergruimte) blijft onbehandeld in het zicht. De plafonds eerste verdieping (inwendige scheidingsconstructies): De betonplafonds worden voorzien van spuitwerk. De plafonds tweede verdieping c.q. zolder (inwendige scheidingsconstructies): De tweede verdieping c.q. zolder wordt niet afgewerkt, de hellende dakconstructie blijft onbehandeld in het zicht. De binnenwanden zijn van kalkzandsteenlijmelementen c.q. -blokken, en worden afwerkingsgereed (wit) afgewerkt. De geschaafde houten gordingen en –muurplaten blijven onbehandeld in het zicht. De eventuele spanten blijven onbehandeld in het zicht. De geïsoleerde sandwich dakplaatelementen blijven in het zicht.


pagina 13

-

Wandafwerking

De dakplaatelementen zijn aan de onderzijde standaard voorzien van een gladde witte afwerklaag en worden onderling gekoppeld met witte kunststof voegprofielen.

De wandafwerking van binnenwanden (inwendige scheidingsconstructies): Wandgedeelten boven het wandtegelwerk in het toilet (toiletruimte) en de douche/badkamer (badruimte) met spuitwerk. De overige binnenwanden van de woning, m.u.v. meterkast, worden geschikt gemaakt voor het aanbrengen van behang- en/of spuitwerk.

Vloerafwerking

Cementdekvloeren, dik minimaal 40 mm, in alle ruimten van de woning op betonnenvloeren, voorzover geen andere afwerking is voorgeschreven. Leidingen van de riolering, centrale verwarming, water, gas en elektra worden in de cementdekvloeren aangebracht. De douche/badkamer (badruimte) op de verdieping wordt voorzien van een betonnen opstorting (dik ca. 80 mm), waarin de riolering (afvoeren lozingstoestellen) wordt aangebracht en aangesloten op de riolering. Plinten, afmeting 9x45 mm, in wit voorbehandelde uitvoering, in de ruimten: hal, woonkamer (eet- en zithoek), keuken, overloop en de slaapkamers (verblijfs- en verkeersgebieden).

14.2 Tegelwerken Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: Keuze uit Basis Pakket en Pakket 1 Toilet (toiletruimte): Vloertegels, dubbelhardgebakken, afmeting 200x200 mm, volgens diverse monsters in kleur en variatie. Douche/badkamer (badruimte): Vloertegels, dubbelhardgebakken, afmeting 200x200 mm, volgens diverse monsters in kleur en variatie. Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ca. 10 mm verdiept aangebracht. Er wordt een holonite (kunststeen) dorpel onder het binnendeurkozijn aangebracht.

Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: Keuze uit Basis Pakket en Pakket 1 Toilet (toiletruimte): Wandtegels, tot 1200 mm + vloer, afmeting 200x250 mm, volgens diverse monsters in kleur en variatie. Douche/badkamer (badruimte): Wandtegels, tot 2100 mm + vloer, afmeting 200x250 mm, volgens diverse monsters in kleur en variatie. Algemeen: De aansluiting van wandtegels op vloertegels, alsmede bij inwendige hoeken, in de douche/badkamer (badruimte) en toilet (toiletruimte): te voorzien van een witte of grijze kitvoeg, afhankelijk van de kleur vloeren wandtegels.


pagina 14

14.3 Overige voorzieningen Onder buitenkozijnen, met gemetselde borstwering (m.u.v. keuken, toilet en douche/badkamer), worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht, breed overeenkomstig dagopening (kozijnbreedte). Kleur: wit. In alle ruimten 250 mm diep. Onder buitenkozijnen, met gemetselde borstwering, worden aan de buitenzijde verglaasde raamdorpelstenen aangebracht. Kleur raamdorpelstenen: Zwart. Onder houten buitendeurkozijnen (m.u.v. terrasdeur en schuifpui), op de begane grond, worden holodeen (kunststof) onderdorpels aangebracht. Kleur: zwart; Bovenzijde circa 20 mm + peil. Onder de holodeen onderdorpels worden prefab betonbanden aangebracht. Onder buitenkozijnen, zonder gemetselde borstwering op de begane grond, worden prefab betonbanden aangebracht. Onder de stalen kanteldeur wordt een in het werk gestorte betonnen dorpel aangebracht. Ten behoeven van diverse dakdoorvoeren wordt een prefab plaatstalen schoorsteen geplaatst. Deze is niet geschikt als doorvoer voor een openhaard.

15.

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel De bouwondernemer levert geen keukeninrichting. Door de verkrijger/koper (keukenleverancier) wordt de keukeninrichting geleverd en aangebracht. Voornoemde keukeninrichting bestaat o.a. uit: Een aanrecht met aanrechtblad, bovenkastjes, wasemkap met eventuele afvoer, inbouwapparatuur, wandtegels en een keukenmengkraan. Door de bouwondernemer/installateur worden standaard, conform Bouwbesluit, de navolgende aansluitingen e.d. aangebracht: Voor het gasfornuis een afgedopt aansluitpunt; Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch koken en een boiler; Een enkelvoudig wandcontactdoos voor een wasemkap (keukenmeubel) en twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad t.b.v. huishoudelijke apparaten; Een aansluitpunt op de riolering t.b.v. afvoer spoelbak(ken) en afgedopte aansluitpunten koud- en warmwaterleiding t.b.v. een keukenmengkraan. De verkrijger/koper (keukenleverancier) informeert tijdig de bouwondernemer/installateur inzake de juiste plaats van de diverse aansluitpunten e.d. die door de bouwondernemer/installateur worden aangebracht. De verkrijger/koper (keukenleverancier) dient rekening te houden met de afvoer van de mechanische ventilatie (minimaal 200mm vrije ruimte), die mogelijk boven de bovenkastjes plaats vindt. Voordat de keuken door de verkrijger/koper wordt gekocht bij een keukenleverancier dient de verkrijger/koper zich te informeren bij de bouwondernemer/installateur inzake voornoemde afvoer(en). De verkrijger/koper (keukenleverancier) is verantwoordelijk voor maatvoeringscontrole in het werk.


pagina 15

16.

Beglazing en schilderwerk Beglazing Helder HR++-isolerende beglazing 1,1 (U-waarde 1,7 W/m2.K met randwaarde + ZTA-waarde 0,6) wordt toegepast in: Alle buitenkozijnen (kozijnen, ramen en glasdeuren) van de woning (uitwendige geïsoleerde scheidingsconstructies). Veiligheidsglas volgens bestektekening aanbrengen

Schilderwerk/beitswerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem: 140 mu droge laagdikte in de timmerfabriek (gegrond en voorgelakt) en 30 mu droge laagdikte op de bouwplaats. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk: Kozijnen Draaibare delen (ramen) Voordeur woning Deur berging Keimwerk Buitengevels

(crème/wit) (crème/wit) (crème/wit) (crème/wit) (crème/wit)

RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001

Het binnenschilderwerk : De binnenzijde van de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem. Het kleurenschema van het binnenschilderwerk: De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren aan de binnenzijde volgens kleurenschema van het buitenschilderwerk.

17.

Behangwerk N.v.t.

18. Water- en gasinstallaties 18.1 Waterleidingen De aansluitkosten met betrekking tot gas en water worden in de koop-/aanneemsom opgenomen. De aanlegkosten (tot 25 m) en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwondernemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter (meterruimte), geplaatst in de meterkast (meterruimte): De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten: Gootsteenbak (afgedopt); Spoelinrichting closetten; Fontein; Wastafel; Douchemengkraan; Badmengkraan;


pagina 16

-

Wasautomaat; Warmwatertoestel.

Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid voorzien op de zolder. De warmwaterleiding wordt aangesloten op het warmwatertoestel in combinatie met de centraleverwarmings ketel. De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: Gootsteenbak (afgedopt); Wastafel; Douchemengkraan; Badmengkraan. De koud- en warmwaterleidingen worden, voorzien van een kunststof mantelbuis, in de wanden respectievelijk achter het tegelwerk weggewerkt, volgens voorschriften waterleidingbedrijf en richtlijnen KIWA.

Warmwatertoestel Gesloten gaswandketel met warmwatervoorziening geplaatst in de bijkeuken. Vanaf de gesloten gaswandketel met warmwatervoorziening de warmwatertappunten aansluiten.

18.2 Gasleidingen De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterkast (meterruimte). Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: Kooktoestel (afgedopt); Gesloten gaswandketel met warmwatervoorziening.

19. 19.

Sanitair Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte uitvoering, en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: Het toilet (toiletruimte): Closet: kristal porseleinen wandcloset diepspoel SPHINX 300 met witte kunststofzitting inclusief deksel type urea, SPHINX 300, inbouwframe GEBERIT KOMBIFIX, bedieningspaneel via waterbesparende drukknop GEBERIT SAMBA. Fonteincombinatie SPHINX 300 (360x250 mm): kristal porseleinen fonteintje, fonteinkraan SPHINX met keramisch binnenwerk, plugbouten, chroom bekersifon, chroom vloerbuis en rozet. De douche/badkamer (badruimte): Closet: kristal porseleinen wandcloset diepspoel SPHINX 300 met witte kunststofzitting inclusief deksel type urea SPHINX 300, inbouwframe GEBERIT KOMBIFIX, bedieningspaneel via waterbesparende drukknop GEBERIT SAMBA. Wastafelcombinatie SPHINX 300 (600x475 mm): kristal porseleinen wastafel, plugbouten, ééngats wastafelmengkraan met waste SPHINX, keramisch planchet SPHINX afmeting 600x120mm, spiegel 800x600 mm, spiegelophangset, chroom bekersifon, chroom vloerbuis en rozet;


pagina 17

-

Douchegarnituur: SPHINX thermostatische douchemengkraan Safe Touch, glijstang max. 725mm, doucheslang “anti-twist” en handdouche. Doucheplug 100x100 mm, kunststof DIJKA. Duobad combinatie 1800x800mm SPHINX: kunststof ombouwbad met waste, SPHINX thermostatische badmengkraan Safe Touch, koppelingen, SPHINX bad garnituur, handdouche, “anti-twist” doucheslang en verstelbare wandhouder. Overige sanitaire voorzieningen: Tapkraan: met beluchter, waterkeerklep en slangwartel t.b.v. wasapparaat en gesloten gaswandketel met warmwatervoorziening.

20.

Elektrische installatie De aansluitkosten met betrekking tot elektrische energie worden in de koop/aanneemsom opgenomen. De aanlegkosten (tot 25 m) en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwondernemer. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast (meterruimte), verdeeld over 4-stuks groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. Wandcontactdozen (halfinbouw) en schakelmateriaal (inbouw) kleur wit-crème: In de woning (verblijfs- en verkeersruimten). Wandcontactdozen en schakelmateriaal, opbouw kleur wit-crème: In berging (bergruimte en/of onbenoemde ruimte) en op de tweede verdieping c.q. zolder/vliering (onbenoemde ruimte). Buitenlichtpunten (plafond- en wandlichtpunten), binnenlichtpunten (plafond- en wandlichtpunten), schakelaars, wandcontactdozen en diverse aansluitpunten zijn op tekening aangegeven, conform het Bouwbesluit alsmede NEN 1010. Rookmelders zijn op de tekening aangegeven: De rookmelders worden aan de elektrische installatie gekoppeld en de behuizing omvat een niet-ioniserende rookdetector en een alarmgever, e.e.a. conform het Bouwbesluit alsmede NEN 2555. Aansluitpunten per ruimte: hal 1 plafondlichtpunt; 1 wisselschakelaar t.b.v. plafond lichtpunt op de overloop van de eerste verdieping; 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt; 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt gecombineerd met een wandcontactdoos; 1 rookmelder. meterruimte 1 groepenkast (standaard 4-groepen); 1 aard elektrode. toiletruimte 1 plafondlichtpunt; 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt. keuken 1 plafondlichtpunt; 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt; 2 dubbele wandcontactdozen; 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. kooktoestel; 1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. boiler;


pagina 18

berging

woonkamer

overloop

1 1 1 1 2 1 5 1 1 1 1 1 1

badkamer

1 1 1

1 slaapkamer 1 1 1 2 1 slaapkamer 2 1 1 2 slaapkamer 3 1 1 2 zolder 1 1 1 1 1

enkele wandcontactdoos t.b.v. keukenmeubel (wasemkap). wandlichtpunt; schakelaar t.b.v. wandlichtpunt; dubbel wandcontactdoos. plafondlichtpunten; serieschakelaar; dubbele wandcontactdozen onbedraad aansluitpunt t.b.v. KPN; onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI; bedraad aansluitpunt t.b.v. kamerthermostaat; plafondlichtpunt; wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt gecombineerd met wandcontactdoos; wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt op de tweede verdieping c.q. zolder/vliering; rookmelder. plafondlichtpunt; serie schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt en wandlichtpunt boven de spiegel; wandlichtpunt boven de spiegel. plafondlichtpunt; schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt; dubbele wandcontactdozen; onbedraad aansluitpunt t.b.v. KPN. plafondlichtpunt; schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt; dubbele wandcontactdozen. plafondlichtpunt; schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt dubbele wandcontactdozen. plafondlichtpunt; wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt gecombineerd met wandcontactdoos; bedraad aansluitpunt t.b.v. de mechanische ventilatie unit. bedraad aansluitpunt t.b.v. wasapparaat; bedraad aansluitpunt t.b.v. gesloten gaswandketel in combinatie met warmwatertoestel.

Zwakstroominstallatie: De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit: Een drukknop, nabij de voordeur; Een bel boven de deur van de meterruimte.

20.1 Telecommunicatievoorzieningen De woning is voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor KPN (Telefoon) en CAI (Centraal Antenne Installatiesysteem), vanuit de meterkast (meterruimte), in de navolgende ruimten: KPN: Woonkamer en slaapkamer 1. CAI: Woonkamer.


pagina 19

21.

Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, volgens de uitgaven van de ISSO-51, welke op dit werk van toepassing zijn, en conform de garantienormen. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming incl. warmwatervoorziening. Compensatoren d.m.v. flexibele ophanging. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, fabr. Honeywell type T87F, die geplaatst wordt in de woonkamer (verblijfsr.). In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen compact radiatoren, fabrikaat Thermrad super-8, aangebracht. De CV-leidingen worden hoofdzakelijk, in de cementdekvloeren weggewerkt. Enkele stijgleidingen (begane grond naar de verdieping) alsmede enkele horizontale leidingen (koppeling van radiatoren) worden in het zicht op de wanden gemonteerd. De verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening, en/of indien in enige ruimte een verwarmingselement wordt geplaatst, moet bij gelijktijdig functioneren van alle in de technische omschrijving vermelde verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, voldoen aan de navolgende voorwaarden. De te behalen en te handhaven temperatuur dient tenminste te zijn: Verblijfsgebieden in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijfs-, verkeers- en/of bergruimten : 20°C Verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en keuken : 20°C Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals gang, hal, trap en overloop : 15°C Douche- en/of badkamer : 22°C Binnenberging, bijkeuken : 15°C De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig ISSO publicatie 51: "Warmteverliesberekening voor gebouwen" en "Berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte". Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4°C. De warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) voldoet per afzonderlijk tappunt (voor zover aangebracht) aan het volgende, bij een gebruiksdruk van ten minste 100 kPa. Warmwatertemperatuur, minimaal 58°C. Wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warmwatertemperatuur van 58°C: maximaal 30 seconden. De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per minuut, alsmede voor het produkt van de hoeveelheid in liter per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, is bij afzonderlijk gebruik van de tappunten minimaal: liter/minuut produkt bad 5 350 douche 2,5 175 wastafel 2,5 175 aanrecht 5 150


pagina 20

Gaswandketel: INTERGAS Kombi Kompakt met dubbel Hoog Rendement, Type volgens berekening (HRE 28 c.q. HRE 36/30). De ketel voldoet aan het gaskeurlabel: 'Gaskeur Schonere Verbranding'; De ketel met HR-label voldoet aan de door de overheid gestelde eisen op het gebied van rendement én het milieu; De ketel is een zogenaamde Combi-ketel met het doorstroomprincipe en 'Gaskeurlabel Comfort Warmwater'. Dit betekend dat u snel warm water heeft en bespaart op uw gasrekening omdat u niet veel warmwater op voorraad houdt; De warmtewisselaar is van roestvrijstaal zodat hij bestand is tegen temperatuur schommelingen. Tevens zorgt hij voor optimale overdracht van verbrandingswarmte. De warmtewisselaar is onderhoudsarm; De modulerende Premix-brander is van roestvrijstaal en is nagenoeg onderhoudsvrij; De vonkontsteking heeft een zeer laag energieverbruik; De nominale warmwaterhoeveelheid (liter/min.) is 8 c.q 9; Afmeting Combi-ketel: hoogte 810, breedte 450 en diepte 270 mm.

22.

Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger/koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

23.

Wijzigingen tijdens de bouw g

g

g g

g

Alle wijzigingen in opdracht van de bouwondernemer en/of in opdracht van de verkrijger/koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop-/aannemingsovereenkomst c.q. aannemingsovereenkomst. De bouwondernemer behoudt zich het recht voor op of aan de woning die wijzigingen aan te brengen die volgens de constructeur technisch en/of volgens de welstandscommissie architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger/koper. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Alle wijzigingen uitsluitend in opdracht van de verkrijger/koper, moeten worden kort gesloten met de betreffende uitvoerder van het project. De uitvoerder van het project neemt, na de start van de bouw, contact met de verkrijger/koper inzake het uitzoeken/bepalen van de wanden vloertegels. Tevens zal de uitvoerder de koper verzoeken de (keuken)tekening, die door de keukenleverancier wordt gemaakt, beschikbaar te stellen zodat de diverse aansluitpunten in de vloer en wanden aangebracht kunnen worden. De elektricien neemt contact met de verkrijger/koper inzake het bepalen van de juiste plaats van wandcontactdozen, schakelaars en elektrische aansluitpunten.


pagina 21

-

g

g

24.

Indien de verkrijger/koper aansluitingen en/of afvoeren wenst voor: een magnetron; een keramische kookplaat (220V of 380V); een inductieplaat (220V); een oven; een vaatwasmachine; een droger; e.d. (extra aansluitpunten leidingwerk en groepen) dient dit tijdig aan de bouwondernemer/uitvoerder/installateur te worden gemeld, die u dan vrijblijvend informeert inzake de kosten hiervan. Indien de verkrijger/koper vaste sanitaire voorzieningen wenst, anders dan in deze technische omschrijving beschreven, neemt de verkrijger/koper tijdig contact met de bouwondernemer/uitvoerder/installateur, die u dan vrijblijvend informeert inzake de juiste toepassing en de kosten hiervan. Posten waarbij in deze technische omschrijving, bestektekening B01 of op het prijsstellingoverzicht c.q. offerte wordt omschreven ”nader te bepalen” (n.t.b.), dienen tijdig te worden bepaald. Zodra u deze zaken heeft bepaald c.q. heeft uitgezocht ontvangt u van ons een vrijblijvende meerwerk offerte, waarbij de basis materialen in mindering worden gebracht.

Waarmerking (contractstukken) Waarmerking (contractstukken) van de technische omschrijving, tekeningen en bijlagen: g Technische omschrijving d.d. 14-06-2013; g Situatie, blad B00 d.d. 10-06-2013; g Gevels en plattegronden, blad B01; g Prijsstellingsoverzicht; g Het prijsstellingsoverzicht behoort, naast deze technische omschrijving, tot de contractstukken. g Mogelijke wijzigingen en eventuele toevoegingen c.q. aanvullingen gelden als waren zij letterlijk in deze technische omschrijving beschreven. g Het prijsstellingsoverzicht gaat boven deze technische omschrijving. g Koop-/aannemingsovereenkomst c.q. aannemingsovereenkomst.

Bovengenoemde bescheiden behoren bij de gesloten overeenkomst van het project “10 halfvrijstaande woningen te Hasselt, dossiernummer 13 017 100


pagina 22

25.

Gevolgen van de door verkrijger/koper uit te voeren (minder)werkzaamheden (zie prijsstellingsoverzicht). g g

g

g

g

g

g

g

g

Na de oplevering, van de woning, dient door de verkrijger/koper de (minder)werkzaamheden te worden uitgevoerd. Door de verkrijger/koper uit te voeren (minder)werkzaamheden en/of uitgevoerde (minder)werkzaamheden door derden verricht in opdracht van de verkrijger/koper moeten voldoen aan het Bouwbesluit. De gemeente (bevoegde overheid) kan na de oplevering van de woning de uitvoering van de niet aan de bouwondernemer opgedragen werkzaamheden conform de bouwvergunning en het Bouwbesluit van de verkrijger/koper vorderen. De bouwondernemer is niet verantwoordelijk voor het uitvoeren van (minder)werkzaamheden verricht door de verkrijger/koper en/of uitgevoerde (minder)werkzaamheden door derden verricht in opdracht van de verkrijger/koper. Op gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwondernemer zijn toegepast alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwondernemer zijn verricht het gevolg zijn, vallen niet onder de garantie. De Algemene Voorwaarden behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen zijn niet van toepassing op gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwondernemer zijn verricht het gevolg zijn. De verkrijger/koper vrijwaart de bouwondernemer van iedere wettelijke aansprakelijkheid alsmede aanspraken van derden in verband met gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwondernemer zijn verricht het gevolg zijn. Indien de verkrijger/koper in het(de) toilet(ten) en/of in de badruimte(n) het sanitair en de waterdichte wanden vloerafwerking uitvoerd, is het mogelijk dat er een keuring (steekproef) wordt uitgevoerd door het waterleidingsbedrijf. De eventuele kosten hiervan zijn voor rekening van de verkrijger/koper. De verkrijger/koper dient al het nodige te regelen en af te stemmen, bij de uitvoering van (minder)werkzaamheden van gas en/of water en/of electra, en is daarvoor verantwoordelijk zodat de Nutsbedrijven, na de oplevering van de woning door de bouwondernemer, de meters willen plaatsen en aansluiten.


pagina 23

26.

Door de verkrijger/koper uit te voeren (minder)werkzaamheden (zie technische omschrijving en prijsstellingsoverzicht) De verkrijger/koper geeft opdracht en de bouwondernemer aanvaardt om de woning zonder de hierna te noemen materialen en constructies en/of werkzaamheden toe te passen en/of te verrichten, na de oplevering. g Keukeninrichting: ❏ Aanrecht, aanrechtblad, bovenkastjes, wasemkap, wasemkapafvoer, inbouwapparatuur, wandtegels en keukenmengkraan. g Overig ❏ Aansluiting hemelwaterafvoeren d.m.v. molgoten e.e.a. zoals in deze technische omschrijving is weergegeven, volgens gemeentelijke voorschriften.

Voor akkoord:

De bouwondernemer:

De verkrijger/koper:

..............................

...........................


pagina 24

BASIS. TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voor ééngezinshuizen. ten behoeve van het bouwen van. 10 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN te Hasselt

Recommend Documents