2016. o obvyklé tržní hodnotě majetku

ZNALECKÝ POSUDEK

č. 52-93/2016 o obvyklé tržní hodnotě majetku bytu č.1719/22 s podílem k pozemku parc.č.3919 v domě čp.1719 v ulici Biskupcova 42 v k.ú.Žižkov, Praha 3, Hl.m.Praha

Objednatel znaleckého posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD TÁBOR Mgr. Martina Douchová, soudní exekutor Příběnická 1908 390 01 Tábor

Účel znaleckého posudku:

Posudek vypracoval :

Exekuční řízení 017 EX 1129/15 Znalecký ústav Praha s.r.o. Roháčova 170/8 130 00 Praha 3 IČ : 24141577

Posudek obsahuje celkem 23 stran včetně titulního listu a příloh. Objednateli se předává v 1 písemném a 1 elektronickém vyhotovení datovou schránkou

V Praze dne 5.4.2016

Znalecký ústav Praha, s.r.o.

Znalecký posudek č 52-93/2016

OBSAH 1. ZNALECKÝ ÚKOL .............................................................................................................................................. 3

1.1.

Podklady pro vypracování znaleckého posudku.............................................................................. 3

1.2.

Dokumentace a skutečnost – omezující podmínky ......................................................................... 3

2. NÁLEZ ...................................................................................................................................................................... 4

2.1.

Základní informace .......................................................................................................................... 4

2.2.

Prohlídka .......................................................................................................................................... 4

2.3.

Vlastnické a evidenční údaje ........................................................................................................... 4

2.4.

Diskuse znaleckého úkolu................................................................................................................ 4

2.5.

Možné přístupy k ocenění majetku ................................................................................................. 5

2.6.

Příjmový (výnosový) přístup ............................................................................................................ 5

2.7.

Nákladový (majetkový) přístup ....................................................................................................... 6

2.8.

Porovnávací přístup ......................................................................................................................... 6

2.9.

Výběr metody ocenění .................................................................................................................... 6

3. OCENĚNÍ ................................................................................................................................................................... 6

3.1.

Celkový popis nemovité věci ........................................................................................................... 6

3.2.

Metoda ocenění nemovité věci podle cenového předpisu MF ČR ................................................. 6

3.3.

Hodnota nemovité věci podle cenového předpisu MF ČR .............................................................. 7

3.4.

Ocenění porovnávací metodou ....................................................................................................... 9

4. ZÁVĚR ..................................................................................................................................................................... 11 5. Znalecká doložka ..................................................................................................................................................... 11

Seznam příloh Příloha č. 1: Příloha č. 2:

Identifikace majetku, fotodokumentace Podklady k ocenění

-2-


1.

ZNALECKÝ


ÚKOL

Znaleckým úkolem je podle zadání objednatele uvedeném v Usnesení č.j. 017 EX 1129/15-18 ze dne 16.3.2016 nalezení obvyklé tržní hodnoty nemovité věcí - bytu č.1719/22 zapsaného na LV č.4162 pro k.ú.Žižkov, obec Praha, okres Hl.m.Praha v objednatelem určeném čase a rozsahu. Protože majitelé bytu nekomunikují, vstup do bytu nebyl umožněn, je stav bytu uvažován na základě sdělení obyvatelky domu paní Vaitové, která byt navštívila, jako velmi dobrý, zrekonstruovaný.

1.1.

Podklady pro vypracování znaleckého posudku

- Usnesení č.j. 017 EX 1129/15-18 ze dne 16.3.2016 - Výpis z KN, LV č.4162 - Snímek katastrální mapy - Prohlášení vlastníka zapsané v KN 3.4.1997 - Prohlídka domu a společných chodeb - Nabídka realit na serveru S-reality.cz - Sdělení obyvatelky domu paní Vaitové

1.2.

Dokumentace a skutečnost – omezující podmínky

Při nálezu k tomuto posudku vycházel Znalec z vlastního nálezu při místním šetření, písemných podkladů předložených objednatelem, stejně jako z podkladů uložených ve vlastním archivu a obecně dostupných informačních zdrojů. Některé z těchto podkladů jsou pak uvedeny v jednotlivých Přílohách tohoto posudku Znalec vycházel z předpokladu, že poskytnuté informace jsou věrohodné. Znalec nenese odpovědnost za změny v tržních podmínkách po zpracování znaleckého posudku a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kdy by se uplatnily události a podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování. Znalec předpokládá, že mohou být získány nebo obnoveny všechny potřebné licence a smlouvy, osvědčení, souhlasy a jiná legislativní nebo administrativní oprávnění od kteréhokoliv místního, státního nebo vládního úřadu nebo soukromé osoby nebo organizace, pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž jsou založena vyjádření v tomto posudku. Znalec předpokládá, že informace z jiných zdrojů, na nichž je založen posudek jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalci nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. Odhadnuté nebo vypočtené hodnoty uváděné v tomto posudku jsou vypracovány pro finanční strukturu prostředí platnou k datu vypracování tohoto posudku, resp. k datu ocenění a obsahují DPH. Tento posudek je zpracován výlučně k účelu stanovenému ve znaleckém úkolu. Obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, s výjimkami uvedenými níže, slouží pouze pro vnitřní potřeby Objednatele. Tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se zadání znaleckého posudku, identity Znalce, nebo osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení Znalcem. Tímto není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s účelem zpracování tohoto znaleckého posudku. Znalec prohlašuje, že je nezávislý na předmětu znaleckého posudku, že nemá žádný současný ani budoucí zájem na majetku, který je předmětem posudku, a že nemá žádný osobní ani majetkový vztah k Objednateli (viz § 11 odst. 1 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů). -3-



Předmětem tohoto posudku nejsou právní aspekty, ani právní hodnocení Znalcem zjištěných skutečností, jejichž zdrojem může být tento posudek. Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná zodpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva k majetku.

2.

NÁLEZ

2.1.

Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

2.2.

Byt č.1719/22 Biskupcova 1719 110 00 Praha 3-Žižkov Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Žižkov 1 259 079

Prohlídka

Prohlídka majetku byla provedena dne 31.3.2016. Vzhledem k tomu, že majitelé bytu nekomunikují a nejsou dostupní, vstup do bytu nebyl znalci umožněn, je v tomto posudku stav bytu uvažován na základě sdělení obyvatelky domu paní Vaitové, která byt navštívila, jako velmi dobrý, zrekonstruovaný.

2.3.

Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

Kusovac Srdan a Kusovac Teodora MCP, Biskupcova 1719/42, 130 00 Praha 3, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Kusovac Srdan a Kusovac Teodora MCP, Biskupcova 1719/42, 130 00 Praha 3, vlastnictví: výhradní Jsou zapsány na LV č.4162 pro k.ú.Žižkov.

2.4.

Diskuse znaleckého úkolu

Po prostudování podkladů a zadání Objednatele Znalec konstatuje, že je třeba provést nález o skutečném současném stavu majetku a podle stavu tohoto majetku a posouzení jeho možné tržní realizace pak vyjádřit návrh jeho obvyklé reálné tržní hodnoty. V české legislativě je pojem obvyklá hodnota majetku, i v souladu s obvyklými oceňovacími metodami a principy, definován zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v §2, - Způsoby oceňování majetku a služeb v odst. 1 takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a služeb a určí se porovnáním. Tato obvyklá hodnota majetku je použitelná pro stanovení výše částky k jednání o prodejní, nebo jiné ceně. Teprve cena dosažená při uskutečnění uvažované transakce je cenou tržní.

-4-



Dále zákon č. 151/1997 Sb., v § 2 uvádí také následující možné způsoby oceňování majetku : - Nákladový způsob - Výnosový způsob - Porovnávací způsob - Oceňování podle jmenovité hodnoty - Oceňování podle účetní hodnoty - Oceňování podle kurzové hodnoty - Oceňování sjednanou cenou Na zákon č. 151/1997 Sb navazuje prováděcí vyhláška MF ČR vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (dále jen „předpis MF ČR“), kteráspecielně u oceňovaných nemovitých věcí zjišťuje jejich cenu kombinací nákladového a výnosového způsobu. Podle této vyhlášky jsou prováděna zejména ocenění pro daňové a kontrolní účely (zjištění výše daně z převodu nemovitostí) a takto stanovená cena je označována jako cena zjištěná a nemusí vždy vyjadřovat cenu obvyklou. Výjimku v přístupu k ocenění nemovitého majetku metodou zjištěné ceny však tvoří situace, kdy není objektivně známa, či Znalci objektivně dostupná žádná nabídka obdobných srovnatelných nemovitostí v požadovaném čase a místě. V souladu se sdělením Ministerstva financí č.j. 162/63131/545/2004, podaného Komoře soudních Znalců ČR je pak v takovém případě možné na základě posouzení Znalce takovou cenu považovat za cenu obvyklou. Zjištění obvyklé hodnoty majetku se provádí v oceňovací praxi zpravidla třemi způsoby z výše uvedených metod a pokud to není z Objektivních důvodů technicky možné, použijí se pro ocenění alespoň způsoby dva.

2.5.

Možné přístupy k ocenění majetku

Pro účely ocenění majetku ke zjištění, resp. odhadu jeho obvyklé hodnoty v určeném čase a místě jsou v oceňovací praxi používány tři základní obecně uznávané přístupy: příjmový (výnosový); nákladový (majetkový); porovnávací. A jako přístup orientační, doplňující pak i ocenění pomocí ceny zjištěné dle předpisu MF ČR.

2.6.

Příjmový (výnosový) přístup

Příjmový přístup je založen na stanovení budoucích příjmů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění jsou následující analýzy: Analýza příjmů vychází ze specifické prognózy stavu majetku, z úvah o cenové politice v dané oblasti a z odhadu předpokládaných výnosů, které lze z majetku získat; Analýza výdajů vychází z prognózy nákladů potřebných na realizaci předpokládaných výnosů nebo na vytvoření zisku, kdy se klade zvláštní důraz na fixní a variabilní náklady, stejně jako na specifické kategorie nákladů (pojištění, údržba, správa majetku); Analýza investic bere do úvahy požadované investice do hmotného majetku, které jsou potřebné na jeho udržení a růst (rekonstrukce, inovace); Analýza diskontní míry, kteráobsahuje posouzení rizika v dané oblasti podnikání (propad nájmu, situace na trhu, konkurence). Používané metody Jako aplikace příjmového způsobu ocenění se pro oceňování nemovitostí v praxi používají následující metody: metoda diskontovaných peněžních toků – hodnotí nemovitost jako majetek, který je schopný generovat v budoucích letech určité peněžní toky, které jsou diskontovány na současnou hodnotu, metoda kapitalizovaného zisku – stanovuje hodnotu nemovitosti na základě kapitalizovaných trvale udržitelných zisků stanovených z historických dat.

-5-


2.7.


Nákladový (majetkový) přístup

Majetkový přístup k ocenění používá koncepci reprodukčních obstarávacích nákladů na stanovení hodnoty. Vychází se z premisy, že obezřetný investor by neplatil za aktivum více než částku, za kterou by ho mohl nahradit novým. Ocenění nákladovým přístupem je určeno hodnotou vložené lidské práce, materiálu a tvůrčí energie, nezbytné pro vybudování popř. pořízení obdobných aktiv v současných ekonomických podmínkách a za současného stavu daného odvětví. Tento přístup představuje odhad nákladů spojených s přímou reprodukcí majetku nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku po odečtu jeho běžného opotřebení. Je také označován jako metoda věcné hodnoty. V oceňovací praxi je pak možné nahradit tento přístup výpočtem dle cenového předpisu MF ČR, jak již bylo výše uvedeno.

2.8.

Porovnávací přístup

Při ocenění za použití porovnávacího přístupu se odhaduje objektivní tržní hodnota majetku na základě již realizovaných cen při prodeji majetků srovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery. Pokud nejsou tyto informace dostupné vychází se ze znalecky posouzených nabídek prodeje obdobných majetků v určeném čase a místě. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o srovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu se srovnatelnými majetky v určeném čase a místě. Jako aplikace porovnávacího přístupu k ocenění se pro oceňování majetků v praxi používají následující metody: metoda srovnatelné transakce – je založena na známé realizované transakci s obdobným majetkem, metoda porovnání nabídek – vychází z existujících nabídek na trhu v daném období a porovnává vybrané charakteristiky a ukazatele těchto nabídek s oceňovaným majetkem.

2.9.

Výběr metody ocenění

S odkazem na předchozí analytický rozbor možných oceňovacích metod proto Znalec po provedených úvahách o charakteru a skutečném stavu tohoto konkrétního majetku zvolil k vyjádření obvyklé hodnoty posuzovaného majetku s ohledem na požadovaný účel využití tohoto posudku metodu porovnávací jako metodu hlavní a metodu hodnoty zjištěné podle cenového předpisu jako metodu doplňkovou, ověřující zjištěné závěry znalce.

3. OCENĚNÍ 3.1.

Celkový popis nemovité věci

Oceňovaná nemovitá věc se nachází v k.ú.Žižkov v ulici Biskupcova mezi křižovatkami s ulicemi Buchovcova a Viklefova. Jedná se o bytovou jednotku č.1719/22 v 5.NP orientovanou na západ do zeleně dvorního traktu. Dům je řadový vnitřní, postavený ve třicátých létech minulého století. V r.2006-7 prošel rekonstrukcí, kdy byla provedena nástavba posledního podlaží, je tedy nová střešní krytina. Byla osazena plastová okna, zateplena fasáda, nové oplechování je z titanzinku. Schodiště je dvojramenné terazové, podesty z litého teraza, ve schodišťovém zrcadle je osobní výtah. Výstupní stanice je na podestě, kde se nachází oceňovaný byt.

3.2.

Metoda ocenění nemovité věci podle cenového předpisu MF ČR

Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

-6-



Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka - III byt v 5.NP s výtahem orientovaný do zeleně ve dvorním traktu je velmi dobře prodejný 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV

Pi 0,06

0,00

0,00 0,00 0,00 1,00

5 Index trhu

IT = P6 * (1 +

Pi) = 1,060 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,04 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I 0,00 lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I 0,00 občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá III 0,02 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel I -0,01 užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,070 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,134

3.3.

Hodnota nemovité věci podle cenového předpisu MF ČR

Byt č.1719/22 Jedná se o bytovou jednotku č.1719/22 v 5.NP orientovanou na západ do zeleně dvorního traktu. Podle prohlášení vlastníka se jedná o byt 1+1. Dům je řadový vnitřní, postavený ve třicátých létech minulého století. V r.2006 -7 prošel rekonstrukcí, kdy byla provedena nástavba posledního podlaží, je tedy nová střešní krytina, plastová okna, zateplená fasáda, nové oplechování z titanzinku. Schodiště je dvojramenné terazové, podesty z litého teraza, ve schodišťovém zrdcadle je osobní výtah. Výstupní stanice je na podestě, kde se nachází oceňovaný byt. V přízemí domu jsou 2 nebytové jednotky, a to pivní bar únětického pivovaru a vinotéka, které přinášejí výnos do domu 10 000,-Kč a 8 000,-Kč měsíčně. K těmto nebytovým jednotkám má oceňovaná jednotka spoluvlastnický podíl. V domě však je dohoda, že se vše dává do fondu oprav. Nyní se má rekonstruovat výtah.

-7-



Podle údajů v Prohlášení vlastníka se jedná o byt 1+1, který však může být upraven na 2+kk. Byt je tedy uvažován jako zrekonstruovaný, byly osazeny nové vstupní dveře, nad nimi jsou patrná nová víčka od podomítkových krabiček rozvodů eletřiny, je tedy předpoklad nových rozvodů elektřiny v celém bytě. Paní Vaitovou bylo sděleno, že v chodbě je nová podlaha z keramické dlažby, nová koupelna se sprchovým koutem. Potom se i předpokládá, že jsou v rámci bytu i nové rozvody vody a kanalizace, a to až ke stoupačkám. Podlahy v ostatních místnostech, pokud nejsou nové, byly alespoň repasovány. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc.č.3919 Pozemek oceněn podle CMP 2016. Ostatní stavební pozemek Typ

Název

§ 2 cen. mapa

zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 3919

Výměra 2 [m ] 348,00

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 5 870,00

Cena [Kč] 2 042 760,-

2

2 042 760,-

348,00 m

Pozemek parc.č.3919 - zjištěná cena

=

2 042 760,- Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc.č.3919

=

2 042 760,-Kč 2 042 760,- Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

2 042 760,- Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 3 80 let 2 007 2 50 014,- Kč/m koeficient dle typu podlahové plochy 20,90 * 1,00 = 15,80 * 1,00 = 4,40 * 1,00 = 4,20 * 1,00 = 1,10 * 1,00 = 1,10 * 1,00 = 2,00 * 0,80 =

Podlahové plochy bytu pokoj: kuchyně: předsíň: koupelna: WC: spíž: sklep - podl.plocha odhadnuta: Započítaná podlahová plocha bytu:

2

20,90 m 2 15,80 m 2 4,40 m 2 4,20 m 2 1,10 m 2 1,10 m 2 1,60 m 2 49,10 m

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 3. Příslušenství domu - Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní III -8-

Vi 0,10 0,00 0,10



parkovací stání,..) - k bytu přináleží spoluvlastnický podíl k nebytovým prostorům v 1.NP (pivní bar a vinotéka), z nichž je příjem 18 000,-Kč měsíčně 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně zvyšující cenu - dům je zateplený, s plastovými okny, nová střecha 10. Stavebně - technický stav - Byt ve výborném stavu Koeficient pro stavby 9 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (9 + 15)= 0,880 Index vybavení

II III

0,00 0,03

III II

0,00 -0,01

II V

-0,02 0,10

I

1,05

9

IV = (1 +

i=1

Vi) * V10 * 0,880 = 1,201

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,060 Index polohy pozemku IP = 1,070 Ocenění 2 2 Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 50 014,- Kč/m * 1,201 = 60 066,81 Kč/m 2 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 49,10 m * 60 066,81 Kč/m * 1,060 * 1,070= 3 345 073,80 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

3 345 073,80 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 2 042 760,- Kč Spoluvlastnický podíl: 475 / 14 954 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 042 760,- Kč * 475 / 14 954 = 64 886,38 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku

+

64 886,38 Kč

Byt č.1719/22 - zjištěná cena

=

3 409 960,18 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

3 409 960,- Kč

Výše uvedená cena je cena zjištěná podle vyhlášky a obsahuje DPH.

3.4.

Ocenění porovnávací metodou

Obvyklá hodnota je hodnota majetku, které by bylo možné dosáhnout mezi svobodně jednajícími subjekty, kdy prodávající by majetek bez nějakého nátlaku prodat chtěl a kupující by rovněž bez nějakého nátlaku majetek chtěl koupit. Tuto hodnotu lze nejlépe určit porovnáním několika podobných nemovitých věcí, které byly v poslední době (maximálně 1 rok nazpět) obchodovány. V současné době není znám žádný údaj o prodeji podobných nemovitých věcí. Z tohoto důvodu je možné přistoupit k porovnání podobných nemovitých věcí, které jsou v současné době v okolí nabízeny na prodej. Musí však být zohledněna skutečnost, že se jedná o nabídkové ceny, které jsou vyšší než kupní ceny později uskutečněné. Každá nabízená cena má v sobě zahrnut prostor na vyjednávání o slevě. -9-



Z realitního serveru Sreality.cz byly Znalcem vybrány 4 současné srovnatelné nabídky. Tyto jsou uvedeny v Příloze č.2 tohoto znaleckého posudku. Jejich nabízené prodejní ceny jsou uvedeny v následujícím přehledu. Tyto nabízené ceny jsou potom Znalcem upraveny přeceňovacími koeficienty, které vyjadřují obvyklé hodnocení možného reálného prodeje - vyjednávací prostor pro konečnou výši skutečně dosažitelné prodejní ceny, lokalitu a umístění v podlaží a stav nabízených bytů vůči bytu oceňovanému. nemovitá věc a podlaží

nabíd.cena

Žerotínova, 5.NP

73333,-Kč/m

2

0,9

1,0

1,0

65 999,-Kč/m2

Jeseniova, 5.NP

76596,-Kč/m

2

0,9

1,0

1,0

68 936,-Kč/ m2

Jeseniova, 2.NP

59362,-Kč/ m

0,9

1,15

1,0

61 440,-Kč/m2

Viklefova, 1.NP

57 555,-Kč/ m

0,9

1,2

1,05

65 267,-Kč/m2

koef.inzerce

2

2

koef.lokality

koef.stavu

upravená cena

65 411,-Kč/m2

Průměrná porovnatelná jednotková cena bytu spoluvlastnický podíl ke dvěma nebytovým prostorům - navýšení o 3%

67 373,-Kč/ m2

Kalkulace porovnatelné ceny bytu byt č.1719/22

2

49,10 m x 67 373,-Kč

3 308 014,-Kč

Po analýze uvedených nalezených nebo odhadnutých hodnot posuzovaného majetku, získaných použitím v tomto posudku podrobně popsaných oceňovacích metod a postupů je zřejmé, že : současnou obvyklou tržní hodnotu posuzovaného majetku nejlépe vyjadřuje hodnota stanovená metodou porovnání, tedy částka (po zaokrouhlení na celé desetitisíce korun) ve výši : bytová jednotka č.1719/22

3 310 000,-Kč

- 10 -



4. ZÁVĚR Současnou obvyklou hodnotu nemovité věci zapsané na LV č.4162 pro k.ú.Žižkov, obec Praha, okres Hl.m.Praha - bytové jednotky č.1719/22 odhadujeme k datu vypracování tohoto posudku na částku: 3 310 000,-Kč slovy: tři miliony tři sta deset tisíc korun českých Uvedené hodnota odpovídá podle našeho názoru skutečné reálné hodnotě posuzovaného majetku v určeném čase a místě.

5. Znalecká doložka Tento Znalecký posudek jsme podali jako ústav, který byl Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 28.7.2000 pod čj. 78/99-OOD zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro Znaleckou činnost a to pro státní orgány a orgány samosprávy v oboru mj. Ekonomika s rozsahem Znaleckého oprávnění pro oceňování podniků a jejich částí, hmotného movitého majetku, nehmotného majetku, oceňování nemovitých věcí, pohledávek a závazků z obchodního styku. Znalecký posudek byl zapsán do Znaleckého deníku pod pořadovým číslem 52-93/2016. Znalecký posudek obsahuje celkem 23 stran včetně titulního listu a příloh

Posudek vypracoval :

Znalecký ústav Praha s.r.o. Roháčova 170/8 130 00, Praha 3 tel. 222 781 111 web : www.znalecky-ustav.cz

Posudek připravil :

ing. Milan Pavlovský

V Praze dne 5.4.2016 Ing. Pavel Žížala jednatel Znalecký ústav Praha s.r.o.

- 11 -

Znalecký ústav Praha s.r.o.

Znalecký posudek č.52-93/2016

Příloha č. 1

IDENTIFIKACE MAJETKU FOTODOKUMENTACE

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD TÁBOR Mgr. Martina Douchová, soudní exekutor Příběnická 1908, 390 01 Tábor tel. 381 251 527, 381 259 761 [email protected], datová schránka: 7sxg8bb, www.exekucetabor.cz

číslo jednací 017 EX 1129/15-18

Usnesení Soudní exekutor Mgr. Martina Douchová, Exekutorský úřad Tábor, ve věci oprávněného: GE Money Bank a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, IČ: 25672720, proti povinným:1/ Srdan Kusovac, bytem Biskupova 1719/42, 130 00 Praha 3, a 2/ Teodora Kusovac, bytem Biskupova 1719/42, 130 00 Praha 3, RČ: 695123/9966, rozhodl o ustanovení znalce ta kto : I.

Usnesení soudního exekutora č.j. 017 EX 1129/15-15 07.03.2016 o ustanovení znalce s e z r u š u j e.

ze

dne

II.

Ustanovuje se v tomto exekučním řízení znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí: Znalecký ústav Praha, s.r.o., IČ 24141577, Roháčova 8, 130 00 Praha 3, tel. 603 240 400.

III.

Znalci se ukládá, aby do jednoho měsíce od doručení tohoto usnesení ocenil nemovitou věc ve společném jmění povinných 1/ a 2/:

zapsanou v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Hl. město Praha, na listu vlastnictví č. 4162, vedeného pro obec Praha a katastrální území Žižkov. IV.

Znalci se ukládá, aby ocenil nemovitou věc a její příslušenství cenou obvyklou.

V.

Znalci se ukládá, aby znalecký posudek podal v písemné formě v jediném vyhotovení a tento posudek dodal též v elektronické podobě s fotodokumentací. Odůvodnění

Soudní exekutor usnesením ze dne 07.03.2016 č.j. 017 EX 1129/15-15 ustanovil k ocenění nemovitých věcí ve společném jmění povinných 1/ Srdan Kusovac a 2/ Teodora Kusovac znalce z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady Jaroslava Janduru. Dne 15.03.2016 soudní exekutor obdržel sdělení znalce Jaroslava Jandury, ve kterém oznamuje, že ke konci roku 2015 ukončil pracovní činnost znalce.

Pokud tato listina byla vyhotovena v součinnosti s provozovatelem poštovních služeb (hybridní pošta), může účastník řízení na vyžádání obdržet originál listiny elektronicky e-mailem, nebo datovou schránkou, případně se taková písemnost předá účastníkovi v sídle úřadu.

Vzhledem k této skutečnosti, soudní exekutor rozhodl, jak je ve výroku I. uvedeno a ustanovil k ocenění nemovité věci povinných znalce nového.

P o u č e n í :

Proti tomuto usnesení není odvolání přípustné. Je-li to potřebné, provede exekutor ohledání nemovitosti a jejího příslušenství. Povinný, popřípadě i další osoby, jsou povinni umožnit prohlídku nemovitosti a jejího příslušenství, potřebnou k provedení ocenění. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitosti a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soud oprávněn zjednat si do nemovitosti povinného přístup. Účastníci řízení mají právo vyjádřit se k osobě znalce.

V Tábor dne 16.03.2016 Mgr. Martina Douchová, v.r. soudní exekutor Za správnost vyhotovení: JUDr. Eva Loskotová exekutorský koncipient pověřený soudním exekutorem

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.03.2016 09:15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 017 EX 1129/15 pro Mgr. Martina Douchová

Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Kat.území: 727415 Žižkov

Obec: 554782 Praha List vlastnictví: 4162

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo MCP Kusovac Srdan a Kusovac Teodora, Biskupcova 1719/42, Žižkov, 13000 Praha 3

640101/ 695123/9966

Podíl

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 1719/22

Způsob využití byt

Vymezeno v: Budova Parcela

Způsob ochrany památkově chráněné území

Typ jednotky byt.z.

Podíl na společných částech domu a pozemku 475/14954

Žižkov, č.p. 1719, byt.dům, LV 2269 na parcele 3919, LV 2269 3919

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

zastavěná plocha a nádvoří

348m2

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

pohledávky ve výši 2 950 000,- Kč Jednotka: 1719/22 GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25672720 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 17.09.2007.

V-47583/2007-101 ze dne 17.09.2007. Právní účinky V-47583/2007-101

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

budoucí pohledávky do výše 2 950 000,- Kč GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Jednotka: 1719/22 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25672720 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 17.09.2007.

V-47583/2007-101 ze dne 17.09.2007. Právní účinky V-47583/2007-101

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martina Douchová, Příběnická 1908, 390 01 Tábor Kusovac Srdan, Biskupcova 1719/42, Žižkov, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 640101 Z-56393/2015-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.03.2016 09:15:02 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha

Obec: 554782 Praha

Kat.území: 727415 Žižkov

List vlastnictví: 4162

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 017 EX 1129/15-9 k 35 EXE3898/2015 ze dne 26.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.10.2015. Zápis proveden dne 02.11.2015; uloženo na prac. Praha Z-56393/2015-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinní: 1) Kusovac Srdan, nar. 1.1.1964 2) Kusovac Teodora, nar. 23.5.1969 Jednotka: 1719/22 Z-56391/2015-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 017 EX-1129/2015 10 ze dne 27.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.10.2015. Zápis proveden dne 20.11.2015; uloženo na prac. Praha Z-56391/2015-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martina Douchová, Příběnická 1908, 390 01 Tábor Kusovac Teodora, Biskupcova 1719/42, Žižkov, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 695123/9966 Z-56393/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 017 EX 1129/15-9 k 35 EXE3898/2015 ze dne 26.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.10.2015. Zápis proveden dne 02.11.2015; uloženo na prac. Praha Z-56393/2015-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinní: 1) Kusovac Srdan, nar. 1.1.1964 2) Kusovac Teodora, nar. 23.5.1969 Jednotka: 1719/22 Z-56391/2015-101 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 017 EX-1129/2015 10 ze dne 27.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.10.2015. Zápis proveden dne 20.11.2015; uloženo na prac. Praha Z-56391/2015-101 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 17.09.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.09.2007. V-48039/2007-101

Pro: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.03.2016 09:15:02 Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Kat.území: 727415 Žižkov

Obec: 554782 Praha List vlastnictví: 4162

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Kusovac Srdan a Kusovac Teodora, Biskupcova 1719/42, Žižkov, 13000 Praha 3 F

RČ/IČO: 640101/ 695123/9966

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

16.03.2016

09:31:34

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Znalecký ústav Praha s.r.o.

Znalecký posudek č.52-93/2016

Příloha č. 2

PODKLADY K OCENĚNÍ

Prodej bytu 2+kk 47 m², Viklefova, Praha 3 - Žižkov • Sreality.cz

Stránka č. 1 z 2

Seznam.cz prohlížeč vás upozorní na nové e-maily a na Seznam vás dovede ještě rychleji.

Stáhnout



© © Seznam.cz, a.s.,,, © Seznam.cz, a.s., © OpenStreetMap OpenStreetMap © © Seznam.cz, Seznam.cz, Seznam.cz, a.s. a.s. a.s. © OpenStreetMap

Prodej bytu 2+kk 47 m² Viklefova, Praha 3 - Žižkov

2 590 000 Kč Nabízíme exkluzivně byt v 1.NP (přízemí - venkovní parapety ve výšce ca. 155 cm) udržovaného činžovního domu v ulici Viklefova na Žižkově. Čistá podlahová plocha činí 43m2+ sklep 4m2. V bytě se nachází vstupní hala s kuchyňským koutem (6,8m2), 2 průchozí pokoje (18,7m2 a 14,1m2)a koupelna s WC a sprchovým koutem (3,3m2). Oba pokoje jsou orientovány na západ do ulice. V bytě jsou osazena nová plastová okna s parapety a žaluziemi. V obývacím pokoji jsou položeny dřevěné parkety, v ložnici pak plovoucí podlaha. V kuchyňském koutě je instalován nový nerez dřez spolu s 2-plotýnkovým vařičem a lednička. Vytápění WAV, ohřev vody plyn. ohřívačem. TV/internet - UPC. Dům má nová okna a pěknou, novou fasádu z vnitrobloku, uliční strana fasády bude realizována v květnu 2016. Výhodou je bezesporu společné užívání prostorné a udržované zahrady ve vnitrobloku. K bytu patří prostorný sklep 4,3m2, dále k dispozici 2 sušárny v suterénu domu - vše po rekonstrukci. Nízké měsíční náklady. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Nedaleko se nachází volnočasový areál Pražačka. MHD tram, bus ca. 1 min. Vhodné jako investiční byt v žádané lokalitě širšího centra Prahy. Celková cena:

2 590 000 Kč za nemovitost

Poznámka k ceně:

vč.všech poplatků a provize

Sklep:

4 m2

Voda:

Dálkový vodovod

Topení:

Lokální plynové Plynovod

ID zakázky:

253-N00075

Plyn:

Aktualizace:

30.03.2016

Odpad:

Veřejná kanalizace

Stavba:

Cihlová

Telekomunikace:

Stav objektu:

Velmi dobrý

Internet, Kabelová televize

Vlastnictví:

Osobní

Elektřina:

230V

Podlaží:

1. podlaží z celkem 6

Doprava:

MHD

Užitná plocha:

47 m2

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná

Plocha podlahová:

47 m2

Výtah:

Y

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas.

V okolí najdete: Metro:

Invalidovna (970 m)

Tram:

Vozovna Žižkov (69 m)

Bus MHD: Vlak: Bankomat: Pošta: Lékárna:

Ohrada (382 m) Praha-Libeň (2250 m) Bankomat České spořitelny (107 m) Pošta Praha 3 (815 m) Lékárna Na Vápence (43 m)

Sportoviště:

Sportovní areál - ČECHIE B.V.B. (652 m)

Restaurace:

Freshpapu (84 m)

Obchod:

Lidl (221 m)

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-zizkov-viklefova/4084961628



1.4.2016

Prodej bytu 2+kk 48 m², Jeseniova, Praha 3 - Žižkov • Sreality.cz

Stránka č. 1 z 2


Stáhnout




Prodej bytu 2+kk 48 m² Jeseniova, Praha 3 - Žižkov

2 790 000 Kč S výhradním zastoupením Vám nabízím rekonstruovaný byt o dispozičním řešení 2 + kk s obytnou plochou 48 m2. Slunný, útulný byt orientovaný na JIH je situován do 2 patra šestipatrového cihlového domu s výtahem, novou zateplenou fasádou, plastovými okny, novou střechou, včetně nedávné úpravy společných prostor a sušárny v podkroví domu. Při rekonstrukci bytu, který je ve velmi dobrém stavu, byly provedeny nové rozvody, plyn v mědi, plastová okna, nová koupelna s WC. Byt je členěn na obytný pokoj s kuchyňským koutem o ploše cca 19 m2, komory 1m2 a druhý pokoj o ploše 20,5 m2, dále koupelnu s WC o ploše 3 m2 a chodbu 4,5 m2, ze které jsou samostatné vstupy do jednotlivých částí bytu. Podlaha je v obytné místnosti s kuchyňským koutem plovoucí, v samostatném pokoji dřevěná – prkenná. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2 m2. Součástí a zároveň velkou výhodou koupi bytu je podíl na společné zahradě se vzrostlými stromy, kterou je možné využívat a člověku navodí pocit, že se nachází spíše ve velkém parku, než uprostřed města. Byt je umístěn v domě z třicátých let, situovaný v prestižní části Prahy 3, Žižkově. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, školka, škola, hřiště, sportoviště, park Židovské pece, Parukářka, Vítkov atd. Městská část Prahy 3 je spojena s historickým centrem systémem tramvají a autobusů. Byt nabízí moderní bydlení v příjemném a klidném prostředí. Měsíční náklady včetně energii a fondu oprav jsou zhruba 2. 800,-Kč. Bezproblémové parkování je přímo před domem. Doporučuji vidět. Současně nabízím možnost bezplatného finančního poradenství včetně porovnání a konečného výběru bankovního ústavu. Pro více informací mě kontaktujte na níže uvedeném tel. čísle. Celková cena:

2 790 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu (k jednání)

Topení:

Lokální plynové

Plyn:

Plynovod

Odpad:


10 021,87 Kč měsíčně více»

Telekomunikace:

Satelit

ID zakázky:

5808

Elektřina:

230V, 400V

Aktualizace:

28.03.2016

Doprava:

Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Stavba:

Cihlová

Komunikace:

Asfaltová

Stav objektu:

Po rekonstrukci

Vlastnictví:

Osobní

Podlaží:


Plocha zastavěná:

50 m2

Užitná plocha:

48 m2

Sklep:

2 m2

Rok rekonstrukce:

2014

Voda:

Dálkový vodovod

Hypotéka:

Energetická náročnost Třída D - Méně úsporná budovy: č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Průkaz energetické náročnosti budovy:

Zobrazit průkaz energetické náročnosti budovy

Bezbariérový:

X

Vybavení:

Částečně

Výtah:

Y




http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-zizkov-jeseniova/1173201244

1.4.2016

Prodej bytu 2+kk 47 m², Jeseniova, Praha 3 - Žižkov • Sreality.cz

Stránka č. 1 z 2


Stáhnout




Prodej bytu 2+kk 47 m² Jeseniova, Praha 3 - Žižkov

3 600 000 Kč Exkluzivně nabízíme 2kk, 47 m2. Byt se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu s výtahem, prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozičně nabízí prostornou předsíň s vestavěnou skříní, ložnici se šatnou, obývací pokoj s kuch. koutem,koupelnu se sprchovou a toaletou.Lze využít na investici. Momentálně byt rok v nájmu. Celková cena:

3 600 000 Kč za nemovitost, včetně provize

Rok rekonstrukce:

2012

Voda:

Dálkový vodovod

Hypotéka:


Topení:

Ústřední dálkové

Odpad:


Poznámka k ceně:

Vč. provize DPH a právního servisu

Telekomunikace:

Internet

ID zakázky:

421645

Elektřina:

120V, 230V

Aktualizace:

14.03.2016

Doprava:

MHD

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Po rekonstrukci

Vlastnictví:

Osobní

Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky

Umístění objektu:

Rušná část obce

Podlaží:

5. podlaží z celkem 7 včetně 1 podzemního

Užitná plocha:

47 m2

Plocha podlahová:

47 m2

Vybavení:

Částečně

Výtah:

Y



Invalidovna (1018 m)

Tram:

Biskupcova (42 m)

Bus MHD: Vlak: Bankomat: Pošta: Lékárna: Sportoviště:

Ohrada (204 m) Praha hl.nádr. (2311 m) Bankomat UniCredit Bank Czech Republic (28 m) Pošta Praha 3 (462 m) Lékárna Na Ohradě, s.r.o. (130 m) Tenisové Centrum Olšanská (759 m)

Restaurace: Bernard Pub (74 m) Obchod:

Žabka (160 m)



http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-zizkov-jeseniova/204259420

1.4.2016

Prodej bytu 1+1 39 m², Žerotínova, Praha 3 - Žižkov • Sreality.cz

Stránka č. 1 z 2


Stáhnout




Prodej bytu 1+1 39 m² Žerotínova, Praha 3 - Žižkov

2 750 000 Kč Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+1 s balkonem, 39 m2, OV, Praha 3 - Žižkov, ul. Žerotínova. Byt 36 m2 + balkon 3 m2 se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu s výtahem. Dům prochází rekonstrukcí, nová střecha, fasáda, stoupačky. V plánu půdní vestavba, nový výtah a dřevěná eurookna (podzim 2016). Byt je ve velmi dobrém stavu. Zánovní koupelna s vanou a WC, plovoucí podlahy a dlažba. Nové interiérové dveře, okna jsou orientována na jihovýchod, v kuchyni okno plastové. V domě je plynová kotelna, ze které je rozvod teplé vody a tepla. Parkování před domem. Dobrá dopravní dostupnost, zastávka MHD 5 min chůze, v okolí veškerá občanská vybavenost., 200 m park Parukářka. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Celková cena:

2 750 000 Kč za nemovitost

Balkón:

3 m2

Hypotéka:


Voda:

Dálkový vodovod

Topení:

Ústřední dálkové

Poznámka k ceně:

včetně provize a právních služeb

Plyn:

Plynovod

Náklady na bydlení:

3418,- Kč (FO 1250,-) + el.,plyn

Odpad:


Telekomunikace:

Telefon, Internet

ID zakázky:

12067

Elektřina:

230V

Aktualizace:

Včera

Doprava:

Stavba:

Cihlová

Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Stav objektu:

Velmi dobrý

Vlastnictví:

Osobní

Umístění objektu:

Centrum obce

Podlaží:


Užitná plocha:

39 m

Plocha podlahová:

39 m2

2

Energetická náročnost Třída E - Nehospodárná budovy: č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Ukazatel energetické náročnosti budovy:

194,0 kWh/m^2 za rok

Průkaz energetické náročnosti budovy:

Zobrazit průkaz energetické náročnosti budovy

Vybavení:

Y



Křižíkova (967 m)

Tram:

Olšanská (517 m)

Bus MHD: Vlak: Bankomat:

Černínova (154 m) Praha hl.nádr. (1798 m) Bankomat České spořitelny (36 m)

Pošta:

Pošta Praha 32 (367 m)

Lékárna:

Lékárna U Koně (315 m)

Sportoviště:

Sport Vítkov, s.r.o. (380 m)

http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1+1/praha-zizkov-zerotinova/1062707548



1.4.2016

2016. o obvyklé tržní hodnotě majetku

Recommend Documents