LELYSTAD
Eemmeerstraat 20
Deze woning wordt u aangeboden met het eeuwigdurend recht van erfpacht voor een vaste niet onderhandelbare prijs (koopsom) van € 133.500,- kosten koper. De maandelijks fiscaal aftrekbare canon (vergoeding voor gebruik van de grond) bedraagt circa € 200,-. Bij aankoop met eigen grond bedraagt de vraagprijs € 189.000,- kosten koper. Op een erg mooie locatie aan een gezellig stadspark met speeltoestellen voor de kinderen ligt deze ruime eengezinswoning. De garage is verkleind tot een berging, maar daardoor is de woonkamer bijna 10 m2 groter geworden!. Achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten berging. 206 m2 eigen grond. − − − −
Begane grond: Entree/hal met o.a. meterkast en betegeld toilet. Grote woonkamer van ca. 37 m2. Open keuken met aanbouwkeuken met alle apparatuur. Zowel woonkamer als uitbouw v.z.v. openslaande tuindeuren.
1e Verdieping: − Overloop. − Betegelde badkamer/douche met 2e toilet en WMA. − 3 slaapkamers. 2e Verdieping: − bereikbaar via vaste trap. − Grote bergzolder, geschikt voor slaapkamer. Extra daglichttoetreding door dakvenster en zijraam. Voorts: − Begane grondvloer belegd met zwarte plavuis met vloerverwarming. − Blijvend vrije ligging − Projectnotaris − Informeer naar de extra lage maandlasten voor deze woning − Download de volledige brochure op www.wouters.net − Bezichtigingen mogelijk na afspraak met ons kantoor of neem uw eigen NVM makelaar mee − Bezichtigingen mogelijk na afspraak met onze hypotheekadviseur − Aanvaarding in overleg Koopsom: €133.500,-- k.k.
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken 1/2 van Perceelsadres: Eemmeerstraat 20 te Lelystad Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
ZAKEN
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: - via CV-ketel/stadsverwarming - via boiler C.V. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels/radiatoren isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten (inclusief verlichting) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasmachine - combi-oven - koelkast -
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Gaat mee
Kan worden overgenomen
N.v.t.
X X X X X X X X X X X X X X
X X X
X X X X X
X X
X
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken 2/2 van Perceelsadres: Eemmeerstraat 20 te Lelystad Blijft achter
ZAKEN
-
-
-
-
-
-
inbouwverlichting, te weten: - keuken opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken- en legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: - rookmelders
Voor akkoord:
Handtekening verkoper / partner: Plaats en Datum:
Handtekening koper / partner: Plaats en Datum:
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
gaat mee
kan N.V.T. worden overgenomen
X
X X X X X
X X
X X
X
Informatielijst van Perceelsadres: Eemmeerstraat 20 te Lelystad
1/2
Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper informatieplicht naar de (aspirant) koper. In verband hiermee is onderstaande lijst zorgvuldig door verkoper ingevuld en bevat alle van belang zijnde gegevens die bij verkoper bekend zijn. Welke zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend?
-
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties?
-
Wat is het bouwjaar van de CV-ketel
-
Voldoet het pand aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer?
-
ja
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving?
-
nee
Zit er nog een (olie)tank in de grond?
-
nee
Is er mogelijk asbest houdend materiaal toegepast in uw woning? (b.v. zeil, eterniet dakbeschot).
-
nee
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten op verplichtingen, mandeligheden, anti-speculatie bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, Welke?
De voor de Gemeente Lelystad gebruikelijke bepalingen, zie kopie eigendomsbewijs
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja, Welke?
nee
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (b.v. buren, geluidsoverlast, stankoverlast etc.)
nee
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor koper van belang zijn? (b.v. mogelijke bestemmings-wijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)
nee
nee
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, welke? Met welke reparaties / vervangingen zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Informatielijst van Perceelsadres: Eemmeerstraat 20 te Lelystad Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel?
nee
Zijn er bijkomende kosten (servicekosten, bijdrage aan de Vereniging Van Eigenaren, etc.) Zo ja, welke?
-
N.v.t.
Zijn alle verschuldigde bedragen betaald?
-
N.v.t.
Hoe is de financiële positie van de VvE? (zie notulen/jaarverslag)
-
N.v.t.
Heeft de VvE in de toekomst belangrijke uitgaven te verwachten? Zo ja, welke?
-
N.v.t.
Hoe is uw pand geïsoleerd?
Dak: Muur: Vloer: Glas:
Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?
-
ja
Van wie zijn de erfafscheidingen?
-
eigendom
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren?
1 volwassene, 2 kinderen
Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
nee
Zijn er toestellen die gehuurd/geleast/in bruikleen zijn. (b.v. geiser, CV- ketel) Zo ja, welke?
nee
Zijn er fiscale bijzonderheden (b.v. B.T.W./ bouwgrond/ baatbelasting?) Zo ja, welke?
nee
Is er toestemming/goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (b.v. gemeente, erfverpachter, of curator)?
nee
Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn ?
schommel in achtertuin gaat mee
2/2
Verkoper verklaart hierbij ten opzichte van zijn makelaar en (aspirant -) koper(s) deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid ingevuld te hebben: Handtekening verkoper / partner:
Voor akkoord: Handtekening koper / partner:
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Belangrijkste vaste lasten van Perceelsadres: Eemmeerstraat 20 te Lelystad
1/1
(Ter indicatie, volgens opgave van de huidige eigenaar, afhankelijk van het aantal bewoners )
Getaxeerde W.O.Z. waarde
€
Gas + elektra (incl. netbeheer)
178.000,= (belastingjaar 2011)
(zie stadsverwarming)
Stadsverwarming
€
185,00
per jr/kwt/mnd
Water
€
51,57
per jr/kwt/mnd
Vereniging van Eigenaren
€
per maand
Het Waterschap Zuiderzeeland hanteert voor 2010 de volgende tarieven voor belastingen: Ingezetenenomslag
€ 72,83 per jaar per woning
Verontreinigingsheffing
€ 59,13 per jaar (voor alleenwonenden) € 177,39 per jaar (bij meer personen)
Omslagheffing
(per volle € 2500,-- van de W.O.Z.- waarde) € 0,92
De gemeente hanteert voor 2010 de volgende tarieven voor belastingen: Onroerende zaakbelasting - Gebruikersbelasting - Eigenaarsbelasting
(per volle € 2500,-- van de W.O.Z.- waarde) n.v.t. (afgeschaft per 01-01-2006) € 3,98
Rioolrechten
(per verbruikte m3 water) € 0,51 per jaar
Hondenbelasting
€ 77,13 per hond € 308,52 voor een kennel € 219,93 per jaar (1 bewoner) € 259,93 per jaar (meer bewoners)
Afvalstoffenheffing
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Droomhuis gevonden? Dan kunt u nu op zoek naar een passende hypotheek! Is dit uw eerste koopwoning? Wist u dat: Ruim 50% van de starters een offerte aanvraagt bij een van de grote banken? Deze echter in minder dan 15% van de gevallen ook echt de beste rente biedt!
Wilt u doorstromen? Dit is het moment om te verhuizen! U heeft dan namelijk een mooie gelegenheid om uw oude en vaak ''te dure'' hypotheek op te zeggen. De kans is bovendien groot, dat de maandlasten voor uw nieuwe woning hetzelfde of zelfs lager zijn, terwijl u wel groter en/of luxer gaat wonen. Dit komt door de huidige lage rentestand. Laat u dus in elk geval adviseren door een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur, die heeft overzicht over de gehele hypotheekmarkt!
Rob Evers
Bel vandaag nog voor een afspraak: 0320-240040
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
