ZNALECKÝ POSUDEK č. 160-14/1990 o ceně nemovitostí - bytu č. 792/17 s příslušenstvím v k.ú. Nusle v hl. m. Praze

I Účel ocenění:insolvenční řízení (ocenění stávajícího stavu)

Objednatel:JUDr. Lukáš Holý - insolvenční správce (Markéta Valentová), Přístavní 321/14,170 00 Praha 7

Zhotovitel:Ing. Renata Klímová

Mezihorská 1929/33,143 00 Praha 4 IČ: 183 89 104telefon: 602 221 304

Datum místního šetření:

22.12.2014Stav ke dni:

Počet stran: s stranPočet listů příloh: 8 V Praze, dne 7.1.2015

[email protected]

22.12.2014 Počet vyhotovení:

2

A. NÁLEZ Znalecký úkol

Znalecký posudek o ceně bytové jednotky č. 792/17 s příslušenstvím v k.ú. Nusle v hl. m. Praze jsem zpracovala jako podklad pro insolvenční řízení.

Základní informace

Katastrální údaje:Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Nusle

Adresa nemovité věci:Boleslavova 792/8,140 00 Praha

Vlastnické a evidenční údaje Viz příloha Přehled podkladů -výpis z KN z LVí. 6404 ze dne 10.12.2014 O - informace z KN z LVč. 6437 -kopie katastrální mapy -informace realitního trhu -archiv znalce

-skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 22.12.2014 -informace a údaje sdělené objednatelem posudku a vlastníkem nemovitosti

| Použité metody ocenžni| Obvyklou cenou se podle Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla

dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při ocenění se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak

^ Q

do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací hodnota majetku je cena majetku stanovená cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými majetky. Do porovnání vstupují skutečně realizované ceny transakcí

nebo předpokládané prodejní ceny. Hodnotí se různá hlediska, jako jsou atraktivita lokality, druh a účel využití nemovitostí či bytů, velikost a dispozice, stáří a údržba, technické parametry či kvalita '•

provedení. Pro ocenění byly použity níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Pro stanovení porovnávací hodnoty byly vyhodnoceny ceny nedávno prodaných nemovitostí (informace z archivu znalce) nebo nabídkové ceny realitních kanceláří. Porovnatelné nemovitosti jsou vyhodnoceny

pomocí indexů na základě různých kriterií, jako jsou lokalita, umístění v obci, stáří a technický stav staveb, údržba, výměra a dispozice, účel využití apod.).

[MístopisI Nusle Nusle jsou čtvrť a katastrální území v Praze, jižně od centra. Jejich součástí je čtvrť Pankrác.

Spadají z větší části do obvodu a městské části Praha 4 a z menší části (Nuselské údolí a zástavba východně od Vyšehradu, v okolí Ostrčilova náměstí, Slavojovy a Lumírovy ulice) do obvodu a městské části Praha 2. Centrální část Nuslí se nachází v okolí náměstí Bratří Synků, na ni navazuje park Jezerka, Pankrác podél Severojižní magistrály, čtvrť Na Děkance a Sídliště Pankrác II.

-2-

Po roce 1989, kdy došlo k společensko-ekonomickým změnám, se některé části Nuslí (např. u. o.

Pankrácké předmostí) staly poměrně atraktivní, převážně obytnou čtvrtí. Nusle mají více než 1700 popisných čísel. Nusle jsou důležitou dopravní křižovatkou. Protíná je nejstarší trasa pražského metra C se třemi stanicemi Vyšehrad, Pražského povstání a Pankrác. V Nuslích je zavedena relativně hustá tramvajová síť, jejímž středobodcm jsou zastávky Otakarova a Náměstí bratří Synků, v budoucnu se počítá se zavedením nové trasy metra D, která spojí Nusle s Vinohrady a Krčí. Přímo u centrální části Nuslí se nachází nádraží Praha-Vršovice, další nádraží, Praha-Vyšehrad, se

nalézá u dolního konce Nuselského údolí na Pražské spojovací dráze mezi hlavním a smíchovským nádražím, zřízené roku 1872. V letech 1888-1960 sloužilo toto nádraží i osobní dopravě, nyní chátrá, ale uvažuje se o obnovení železniční zastávky pro příměstskou osobní dopravu o něco dále od centra Nuslí, poblíž Vyšehradského železničního mostu.

Pro automobilisty jsou Nusle významné především díky severojižní magistrále, která přivádí automobily z centra Prahy po Nuselském mostu a dále přes Námžstí Hrdinů na pankráckou pláň. Stále však existuje hustá doprava v údolí, která má svůj hlavní uzel na křižovatce Bělehradské ulice s Otakarovou ulicí. Hlavní směr dopravy vede od Výtoně přes Ostrčilovo náměstí kolem Divadla Na Fidlovačce do Vršovic a z Vinohrad přes Náměstí Bratří Synků kolem Nuselské radnice přes Palouček na Pankrác.

Velmi rušná je dnes i obchodní Nuselská ulice, táhnoucí se od náměstí, kolem Nuselské mlékárny a Tyršova vrchu až do Michle.

Okolí: Přípojky:

B bytová zóna? průmyslová zóna Okolí: D bytová zónaD průmyslová zóna ? ostatníD nákupní zónaO ostatníD nákupní zóna H/Dvoda 0/? kanalizace E / D plyn Přípojky: D/Ovoda ? /? kanalizace Q/Dplyn

veř./vl.

B/OelektroB telefonveř/vl.

O/delektroQ telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):

HMHDO železniceD autobus

Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):

B dálnice/silnice I. tfS silnice Il.,lII.tf

Poloha v obci:SirSI centrum - bytové domy zděné

Přístup k pozemku

0 zpevněná komunikacednezpevněná komunikace

Celkový popis:

Jedná se o bytovou jednotku dispozičního řešení 1+0, umístěnou v 5. NP zděného bytového domu bez výtahu. Dům se nachází v poměrně klidné ulici v blízkosti náměstí bratří Synků, postaven byl v roce 1929, částečně rekonstruován byl v roce 2004. Funkční celek s domem tvoří jako oplocená zahrada mírně svažitý pozemek parc.č. 136, rozdělený na jednotlivá „políčka" určená k užívání vlastníkům jednotlivých bytů.

Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: B Nemovitá věc je řádně zapsána v katastruD Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostínemovitostí

® Stav stavby umožňuje podpis zástavní? Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc)smlouvy

ES Skutečné užívání stavby není v rozporu s její? Skutečné užívání stavbyje v rozporu s její kolaudacíkolaudací

0 Přístup k nemovité věci přímo z veřejné? Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěnveřejné komunikace

-3-

Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou H Nemovitá věc není situována v ^áplavovém ? Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: S Ostatní finanční a právní omezení

Komentář: rozhodnutí o úpadku, zapsáno do majetkové podstaty dlužníka Ostatní rizika: nejsou

B. POSUDEK Á 1. Porovnávací ocenění '

1.1 Porovnávací metoda

Oceňovaná nemovitá věc

Užitná plocha:29,29 m2 Popis oceňované nemovité věci Porovnávací metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti s podobnými nemovitostmi,

které byly v nedávné době obchodovány nebo které jsou v místě nabízeny k prodeji. Cena nemovitosti je velmi závislá na její poloze. Pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovitosti ve

stejných nebo alespoň velmi podobných polohách. Při porovnání je nutno brát v úvahu podobnost porovnávaných nemovitostí a jejich odlišnosti zohlednit v ceně. Při stanovení tržní hodnoty tímto oceňovacím přístupem je nutné brát v úvahu takové faktory, jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, velikost, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, možnost parkování, poloha v obci, velikost a další.

Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání výše uvedených parametrů a vyhodnocením jejich vlivu korekčními koeficienty lze stanovit tržní hodnotu oceňované Nemovitosti.

V případě, že není k dispozici dostatek údajů o realizovaných prodejích nemovitostí v blízké lokalitě, které se uskutečnily v nedávné době, je možné vycházet i z nabídkových cen. V tom případě je samozřejmé nutné tyto nabídkové ceny objekti vizo vat nabídkovým koeficientem, který zohledňuje obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně realizovanými cenami.

Popisy porovnatelných nemovitých věcí

Viz přílohy

Srovnatelné nemovité věci Název: Boleslavova

-t

Použité koeficienty: Kl Redukce pramene ceny

K2 Velikosti objektu K3 Poloha

tf

1,02

.^^-

1,00

-^

K4 Provedení a vybavení

1,00

K5 Celkový stav

1,02

K6 Výtah

0,80

K7 Podlaží

1,02 Celkový

Upravená j. cena

koef. Ke

Kč/m2

38 877

0,76 Užitná plocha 34,00 m2

Jednotková cena

Celková cena

Výměra pozemku. 380 m2

inlil

0,90

50 882 Kč/m2

1730 000 Kč

Název: S.května

1

Použité koeficienty: Kl Redukce pramene ceny

K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení

0,90

•

1,02 1,02

|g ^5

0,95

"

K5 Celkový stav

0,90

K6 Výtah

0,80

K7 Podlaží

1,06

Užitná plocha 35,00 m2

Výměra pozemku. 380 m2

-5-

Celkový

Upravená j. cena

koef. Ke

Kč/m2

0,68

38 600

Celková cena

1 990 000 Kč

Jednotková cena

56 857 Kč/m2

Název: Nuselská

Použité koeficienty: Kl Redukce pramene ceny

0,90

K2 Velikosti objektu

0,98

K3 Poloha

1,00

K4 Provedení a vybavení

0,95

K5 Celkový stav

0,85

K6 Výtah

1,00

K7 Podlaží

0,90

Ji j

Celkový

Upravená j. cena

koef. Ke

Kř7m2

44 741

0,64 Užitná plocha 25,00 m2

Jednotková cena

Celková cena

Výměra pozemku. Om2

69 800 Kč/m2

1745 000 Kč

Název: Magistrů

11

Použité koeficienty: Kl Redukce pramene ceny

K2 Velikosti objektu K3 Poloha

0,90

•

1,00 0,90

H H

0,98

^

m^

K4 Provedení a vybavení

K5 Celkový stav

1,00

K6 Výtah

1,00

K7 Podlaží

1,00 Celkový

Upravená j. cena

koef. Ke

Kč/m2

0,79 Užitná plocha 29,00 m2

Výměra pozemku. Om2

-6-

Celková cena

1 599 000 Kč

43 769 Jednotková cena

55 138 Kč/m2

Název: Jaromírova Realizovaný prodej červen 2014,4. NP bez výtahu, 100 m2,

technický stav velmi dobrý Použité koeficienty: Kl Redukce pramene ceny

1,00

K2 Velikosti objektu

1,10

K3 Poloha

1,02

K4 Provedeni a vybavení

1,00

K5 Celkový stav

0,95

K6 Výtah

1,00

K7 Podlaží

1,00 Celkový

Upravená j. cena

koef. Ke

Kř/m2

1,07 Užitná plocha 100,00 m2

Výmřra pozemku. Om2

Celková cena

3 790 000 Kč

40 398 Jednotková cena

37 900 Kč/m2

Výpo^et porovnávací hodnoty na základě užitné plochy

Celková užitná plocha oceňované nemovité věci

38 600 Kč/m2 41 277 Kč/m2 44 741 Kč/m2 41277 Kř7m2 29,29 m2

Výsledná porovnávací hodnota

1209 003 Kč

Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena

-7-

slovy: Jedenmiliondvěstětisíc Kč

D. REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Porovnávací ocenění

1.1

Porovnávací metoda1 209 000,00 Kč Současný stav

1 209 003 Kč

Porovnávací hodnota

Obvyklá cena nemovitosti - bytu č. 792/17 s příslušenstvím, k.ú. Nusle činí ke dni 22.12.2014 celkem

1200 000 Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena byla stanovena porovnávací metodou - s přihlédnutím k technickému stavu, poloze a vybavení. V Praze 7.1.2015 Ing. Renata Klímová

Mezihorská 1929/33 143 00 Praha 4 telefon: 602 221 304 e-mail: [email protected]

ZnaleckáZnalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského doložka:soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.6.1999 pod č.j. Spr 826/99 pro obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové a pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady - specializace oceňování stavebních prací a rozpočtování. Zpracovatel ocenění je též certifikovaným odhadcem pro oceňování nemovitostí

(Certifikační ústav VŠE Praha), registrační číslo 95/2010, platnost certifikátu do 25.3.2015.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 160-14/1990 znaleckého de

-8-

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.12.2014 09:35:02 Vlastnictvi jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolvečnl řízeni, č.j.: MSPH90INS26519/2013 pro Lukáš Holý, ;JUDr. Okres: CZ0100 Hlavni město PrahaObec: 554782 Praha územi: 728161 NusleList vlastnictví: 6404 :V kat. územi jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Podíl astnické právo jValentová Markéta, Boleslavova 792/8, Husle, 14000 Praha

696107/0171

14

ob využití

Podíl na Typspolečných částech jednotkydomu a pozemku

Způsob ochrany

293/8683

byt.z.

Nusle, č.p. 792, byt.dům, LV 6371 na parcele135, LV 6371 a

135zastavěná plocha a nádvoří

- Bez zápisu Omezení vlastnického práva vztahu vněnl proPovinnost k psáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Jednotka: 792/17Z-4767/2014-101 ina Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst. (224 z.č.182/2006 Sb) ze dne 28.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 29.01.2014. Zápis proveden dne 17.02.2014. Z-4767/2014-101 zhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Valentová Markéta, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 696107/0171 Z-95109/2013-101 ina Usnesení insolvenčního soudu o úpadku MSPH 90 INS-26519/2013 -A-19 ze dne 06.12.2013; uloženo na prac. Praha Z-95109/2013-101

fpiné zápisy - Bez zápisu

1

a upozornění - Bez zápisu

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

iouva o převodu vlastnictvi (zák.č.95/1999 Sb.)

ze dne 14.01.2003. Právni účinky

ladu práva ke dni 16.01.2003. INemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČŘ pKatastrální úřad pro hlavni město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Ústrana 1

VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu 10.12.2014 09:35:02 Pí

Okres: CZ0100 Hlavní město PrahaObec: 554782 Praha

0

Kat.území: 728161 NusleList vlastnictví: 6404 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

-Kč

Listina-1 V-1832/2003-101 Pro: Valentová Markéta, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

F

RČ/IČO: 696107/0171

/> .

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v částí B jsou vždy na příslušném 'n výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory._

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.

Vyhotoveno:

10.22.2024

09:50:56

P

Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

ič

č 'a

ji i i:

íi!

Nemovitosti jsou v územním^obvo(iv^~~ve~ktexém vykonává statní správu^katastru nemovitos Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2

hformace o pozemku jjarcelní číslo:

'pbec

Praha 15547821^

- (atastrální území:

Nusle ^7281611

*íslo LV:

6437

/ýměra [m2j:

309

\p parcely:

Parcela katastru nemovitostí

_|apovýlist frčení výměry: =1 fruh pozemku:

DKM Ze souřadnic v S-JTSK zahrada

astníci, jiní oprávněni

jádilová Kateřina Ing, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha Irmáková Václava Ing. Jihovýchodní 1720/22, Záběhlice, 14100 Praha jpižáková Vlasta, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha

2004/34732 296/8683 292/8683

ičík Zdeněk ak.mal. Ševčíkova 1493/5, Žižkov, 13000 Praha

1879/17366

jcíková Zuzana MUDr., Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

1879/17366

larová Marie, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

497/8683

'S nová Katarina, Evropská 134/209, Liboc, 16200 Praha ii ličková Martina, Kosmonautů 1420, 51101 Turnov

284/8683 504/8683

•žourková Růžena, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

292/8683

ilová Lucie, č.p. 187,74233 Jeseník nad Odrou

290/8683

[ové bytové družstvo Praha 4, Zdaru 1086/3, Nusle, 14000 Praha 4

1221/8683

Jer Josef, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

287/8683

art Jan Ing^ Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

300/8683

artová Helena MUDr., Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

336/8683 '.

on Milan, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

288/8683

íiman Miroslav Ing., Zahradní 1917, 25088 Čelákovice

498/8683

lová Martina. U Řadovek 362, Kostelec, 76314 Zlín itová Markéta, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4 dková Zdeňka, Boleslavova 792/8, Nusle, 14000 Praha 4

isob ochrany nemovitosti

itkově chráněné území ^edělský půdní fond

Jam BPEJ

294/8683 293/8683 331/8683

22654 309 Omezení vlastnického práva

Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst 1 insolvenčního zákona) - Valentová Markéta Zástavní právo smluvní

Jiné zápisy

Změna výměr obnovou operátu Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu. Katastráj pracoviště Praha-? Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 07.01.2015 17:54:24. O 2004 - 2015 Českv úřad zeměměřický a katastrální-^ . Pod sídlištěm 1800/9. Kobylisy. 18211 Praha 8^. ciizkg>qizk.cz

Verze aplikace: 5.1.0 bii

Podání určená katastrálním úřadům a pracovištím zasílejte přímo na jejich e-mai| adresu-^.

i

j nemovitost je publikována na Reality.iDNES.cz um: 10.12^014, url inzerátu: http://realityJdnesxz/r>-7496909

reality

oděj cihlového bytu 1+1/ B, v OV, 34 m2, Boleslavova ulice, Praha 4 - Nusle. JODEJ: byt, 1+1,34m2, osobni vlastnictví t^lita-Praha 4, Nusle, Boleslavova

ti Ip zakázky:

IDNES-345/2760

ilední změna:

19.11.2014

V zakázky

Rezervováno

lna: a: 1

730 000 Kč

tómka: cena konečná včetně právního servisu a provize rk. tómk

!j

jrobné informace et podlaží budovy

|od(

4 1

íá plocha

34 m2

i rukce budovy

cihlová

i >udovy

dobrý stav

i >ytu

dobrý stav

jvenost

částečně zařízeno

lita objektu

centrum obce / města

^ poloha značky na mapě je orientační

!Tt^.O3

Sekaninova tf ^ 0'rjíirhava

"í'

s

a ^,,0^

ia hezkého světlého bytu 1+1 o celkové rozloze 34 m2 + 2,20 m2

^

s • •-

e

^ k užíváni. Byt je situován ve druhém nadzemním podlaží 1. patře ^10 domu s výtahem, je ve stavu před rekonstrukci. Dispozice bytu li praktická, ze vstupní haly se vstupuje do obývacího pokoje o na JA/ s hezkým a klidným výhledem do zelené za domem. rj je samostatná s oknem a návaznosti na obývací pokoj. Okna v 'dni, podlahová krytina parkety a dlažba, vytápěni ústřední, plyn p. K bytu jfiklepnl kóje v suterénu domu. Jedná se o klidný tichý byl 1 ^ poloha domu v blízkosti stanice melra Vy^ehrad, tramvajové y jen pár minut od domu a veškeré občanské vybavenost f pohodové bydleni v blízkosti centra. Celkové náklady na I^ fond oprav a záloh na plyn a elektřinu činí 4 100.-Kč7měslc. d. Financováni hypotékou možné. Pro bližší informace volejte. Sbalit text

Bc. Jana Šutova

+420 603 260 002 Do telefonu řekněte heslo DNES Zakázka čfslo: 345/2760 [email protected]

NEW REALITY s.r.o.

Argentinská 286/38, 17000 Praha 7-Holešovice

VyšehradO

tngrcsové Praha, as

\\

3

E

/

'-••''''••'••• %i% Nahlásit chybu v mapé Data map ©2014 Google f^] Kongresové centrum Praha, a.s. (5. května 1640/65, Pr^a 4-Nusie) Hotel Union (Ostiíikvo namésti 462/4. Praha 2-Husle) Ametyst Hotel Prague: 4 Star Boutique Hotel In Prague City Centre (Jana Masaryka 11, Praha 2) Restaurace U Bansethů (r*orská 383/49, Praha ^Nusle)

BOWLING V TOVÁRNĚ Více

Tato nemovitost je publikována na Reality.iDNES.cz Datum: 07.01.2015, url inzerátu: http://reaIityJdnes.c2/n-7524363

Prodej bytu v OV, 1+kk, 35 m2, Praha 4 - Nusle, ul. 5. května, cihla, okna do zahrady,

| parkování PRODEJ: byt 1+kk, 35m*, osobní vlastnictvíoqcj-c.i I Lokalita:

Praha 4, Nusle. 5. května

I Číslo zakázky:

IDNES-0715 06.01.2015

Poslední změna:

Cena: 1990 000 Kč Poznámka: + provize RK

Podrobné informace Počet podlaží budovy Poschodí

1

Užitná plocha

35 m^

Konstrukce budovy

cihlová

Stav budovy

dobrý stav

Stav bytu

dobrý stav

||Vybavenost

* poloha značky na mapě je orientační

zařízeno

50"0314.3'N 14'26'25.2-E Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 1+kk. o ploše 35IT12, ve ^zvýšeném přízemi cihlového domu na Praze 4 - Nusle, v ulici 5. Května, li stanice metra C - Pražského povstání. Byt je orientován na jiho-západ s výhledem do zahrady, která je součásti domu a do slepé ulice. Byt je po rekonstrukci a plné vybaven nábytkem vyrobeným na mínj, který je součásti ceny. Oddělený kuchyňský kout je vybaven lednici, plynovým Vařičem a mikrovlnnou troubou. Plastová okna jsou zabezpečena, jádro zděné, samostatná ^oupelna s vanou a prackou, samostatné WC, podlahy plovouc^, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře. K bytu náleží sklepni koje. Byt je možné tnancovat hypotékou, kterou Vám rádi zajistíme. Perfektní dostupnost do Centra - melro C Pražského povstání 3 minuty chůze, rychlý přistup na pražskou magistrálu, možnost volného parkováni na ulici. Volný k nastěhováni ihned. Doporučujeme. Sbalit text

ontakty Helena Kučerová

+420 775 509 593 Do telefonu řekněte heslo DNES Zakázka číslo: 0715 [email protected]

^.donrra

Realitní kancelář Oonna s.r.o. Slavíkova 1608/15, 12000 Praha 2, Vinohrady

Zobrazit v Mapách Google

^

PankracQ

Cx

x 0. Nahlásit chybu v tnapě

^jato nemovitost je publikována na Rea!ity.iDN ES.cz Datum: 07.01^015. urt inzerátu: http://reality.idnes.cz/n-7585S39

Prodej bytu 1+kk v Michli PRODEJ: byt, 1+kk, 25m2, osobní vlastnictví 'llokalita:Praha 4. Michle, Nuselská

Žislo zakázky:IDNES-01625 í atum uloženi:05.01.2015

Jena:1745 000Kč oznámka: cena vč. provize rk a veškerých poplatků, včetně provize

Podrobné informace Počet podlaží budovy

5

Poschodí

2

užitná plocha

25 m^

Konstrukce budovy

cihlová

Stav bytu

po rekonstrukci ^.. a

Sklep Sena včetně provize Dopravní dostupnost

* poloha značky na mapě je orientační ^•• iřl^r.;-^;.

50*03"30.6"N 14*26'58.5"E MHD, Metro

Zobrazit v Mapách Google

\

Popis dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi světlý byt 1 +kk, s velmi afoemnou atmosférou, v osobním vlastnictví (hypotéka lze), o výměře 25 b2. Byt je situovaný do druhého patra čtyřpatrvého cihlového domu bez ^^tahu. Velmi dobrý stav po rekonstrukci - plastová okna, plovoucí X^^lahy + dlažba, nové plynové vytápěni, vestavěné patro na spáni, ^wěJSI kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem. Měsíčnf Soplatky 2500.-KČ/2 osoby komplet vfi. energii. K bytu patři sklep. Byt íabtzl příjemné bydleni s velmi u dopravní dostupnost] a ve^kerou občanskou vybavenosti v místě, ajistime harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + ečný převod kupní ceny - notářská či bankovní úschova dle výběru tupujícího. Doporučujeme osobni prohlídku.

^ontakty Myšák reanty

+420 608 880 215 Do telefonu řeknete heslo DNES Zakázka ílslo: 01625 [email protected]

;

Myšák Reality - Michal Kodr Pod Slovany 1887/14,

12800 Praha

" (S^

1

Nahlásit chybu v mapě

Íto nemovitost je publikována na RealityJDNES.cz atum: 07.01.2015. url inzerátu: http:^reali1y.ldnes.cz/n-7585633

írodej bytu 1+kk, 29,9 m2, OV, Magistrů, Praha 4 'ROD E J: byt, 1 +kk, 29m2, osobni vlastnictví

1

l^kalita:Praha 4, Michle, Magistrů j^íslo zakázky:

IDNES-R134700M

patům uložení:

05.01.2015

1

;Cena:1 599 000 Kč imka: hypotéční úvěr vyřídíme odrobné informace 'ocet podlaží budovy

5

'oschodí

5

Užitná plocha

29 m^

Konstrukce budovy

cihlová

Stav budovy

dobrý stav

Stav bytu

dobrý stav

* poloha značky na mapě je orientační

centrum obce / města

.okalita objektu

SO^^^^-N 14'2708.6'E Zobrazit v Mapách Google

nternet

'opis Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1 +kk, 29,9 m2 v pátém nadzemním podlaží, cihlového domu bez výtahu v ulici Magistrů, Praha 4 - Michle. Byt je v dobrémn itavu Ihned obyvatelný s výhledem do vnitrobloku. V koupelně je sprchový kout s umyvadlem a WC. Pokoj je ře&en společně s kuchyni a v horním dřevené patře je umístěno spaní + částečně úložné prostory. Na podlaze plovoucí podlaha a dlažba. Topeni je ústfednf lokální (kotel v domě). Měsíční poplatky za služby vč. fondu oprav jsou 2100,-Kč + el. Dům byl postaven v roce 2001. Parkování je u domu na ulici. Klidná lokalita s velmi dobrou dostupností tramvaji do centra. V okolí je veškerá občanská vybavenost- nákupní centrum, poliklinika. ^koty. Skolky, restaurace, sportoviště. NN134700L Sbalit text

Kontakty Martin Hinšt

+420 602 789 166 +420 220 190 991 Do telefonu řekněte heslo DNES Zakázka číslo: R134700M [email protected]

VIVAREAUTY

Viva ReaHty, s.r.o. Komunardů 1130/25,

17000 Praha 7

E /^ f5"