NÁJEMNÍ SMLOUVA Smluvní strany Obecní ú ad Chýnice se sídlem Chýnice, Karlštejnská 22 zastoupený Pavlem Tomanem, starostou obce Chýnice : 00473227 DI : CZ……………….. bankovní spojení: …………………….., .ú. ……………………… (dále jen „pronajímatel“) a ……………………………., ………………………………….. zastoupena :………………………………………… oprávn na jednat ve v cech smluvních i provozních : ………………………………, DI : CZ………………………… bankovní spojení: ………………………, .ú. ………………………. (dále jen „nájemce“) uzavírají podle zákona . 116/1990 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis , tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor: I. P edm t smlouvy 1) Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy Karlštejnská, .p. 22, Chýnice v etn pozemku parcelní íslo …….. v katastrálním území Chýnice, vše zapsané u Katastrálního ú adu ………. na LV . ……. (výpis z LV tvo í p ílohu . 1 této smlouvy). Pronajímatel prohlašuje, že k tomuto objektu nejsou vázána žádná v cná práva, která by byla p ekážkou pro zajišt ní innosti nájemce. 2) Pronajímatel prohlašuje, že je oprávn n ve výše uvedených objektech p enechat ást nebytových prostor k užívání nájemci. 3)
edm tem smlouvy je závazek pronajimatele pronajmout nájemci nebytové prostory umíst né v ásti p ízemí budovy o celkové vým e 81,60 m2 ( specifikace plochy viz. p íloha .2 této smlouvy – místnosti . 101, 102, 103, 104, 105, 106) a k tomu ást nádvo í p ed budovou o ploše ….. m2 (specifikované v p íloze . 3 této smlouvy) (dále jen „nebytové prostory“) a závazek nájemce za nebytové prostory pronajimateli zaplatit dle ujednání v této smlouv .
4) Nájemce bude nebytové prostory užívat pro ……………………………. Nájemce má zákaz provozovat v nebytových prostorách hrací terminály, video terminály, VLT a další tzv. hazardní hry a ístroje. 5) Pronajímatel se zavazuje nebytové prostory p enechat nájemci ve stavu, který je zp sobilý ke smluvnímu užívání Strana 1 z 5
II. Doba nájmu 1) Nájem nebytových prostor sjednávají smluvní strany na dobu ur itou a to od ………… 2012 do …………………. 2) Podmínkou p edání nebytových prostor do užívání nájemci je úhrada depozitní platby dle lánku III, odst. 3). 3) Výpov p ed ukon ením doby nájmu je možná pouze z d vod stanovených v § 9 zákona . 116/1990 Sb. a nájemní vztah lze také p ed asn ukon it dohodou smluvních stran. 4) V p ípad , že je nájemce v prodlení s úhradou nájemného o více než jeden m síc od data splatnosti nebo užívá-li nájemce nebytové prostory v rozporu s touto smlouvou, je pronajímatel oprávn n vypov t smlouvu s 15 denní výpov dní lh tou s ú inností dnem doru ení výpov di. V ostatních ípadech je výpov dní lh ta 3 m síce, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 5) V p ípad nezaplaceného nájmu má pronajímatel právo použít k úhrad nájmu dlužnou ástku p ímo z depozitní platby. 6) V p ípad ukon ení nájmu se nájemce zavazuje p edat pronajímateli nejpozd ji v poslední den nájmu nebytové prostory vyklizené ve stavu odpovídajícímu b žnému užívání a obvyklému opot ebení. 7) Pro p ípad prodlení nájemce s p edáním nebytových prostor p i skon ení nájmu sjednaly smluvní strany smluvní pokutu ve výši 2.000 K (slovy: dva tisíce korun eských) za každý i zapo atý den prodlení s p edáním vyklizeného nebytového prostoru. 8) Nedojde-li k vyklizení nebytových prostor nájemcem do 15 dn po ukon ení doby nájmu, je pronajímatel oprávn n nebytové prostory vyklidit sám na náklady nájemce. Pokud si nájemce vyklizené vybavení nebytových prostor nep evezme do 15 dn od jeho uskladn ní a zárove neuhradí pronajímateli veškeré oprávn nárokované platby, je pronajímatel oprávn n za ízení prodat a výt žek z prodeje použít na úhradu svých oprávn ných pohledávek v . náklad na vyklizení, uskladn ní a prodej vybavení. III. Cena nájmu a další platby 1) Nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran ve výši ………………. K m sí
.
2) Nájemné je nájemce povinen hradit p edem bezhotovostním p evodem na ú et pronajímatele v sí ních platbách na základ da ového dokladu pronajímatele, který je pronajímatel oprávn n vystavit k 20. dni (DUZP) p edcházejícího m síce, se splatností 14 dn ode dne jeho odeslání, tj. zpravidla v pr hu prvních p ti pracovních dn m síce, za který je nájemné hrazeno. Dnem zaplacení nájemného se pro ú ely této smlouvy rozumí den, kdy pen žní ústav p ipíše platbu nájemného na ú et pronajímatele. 3) Pronajimatel požaduje na nájemci návratnou depozitní platbu. Návratnou depozitní platbu (trojnásobek smluvního nájmu) ve výši ……………..K je nájemce povinen zaplatit p i podpisu nájemní smlouvy v hotovosti. Strana 2 z 5
4) V p ípad prodlení nájemce s placením nájemného nebo dalších plateb je nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05% z nezaplacené ástky za každý den prodlení. 5) Nájemné sjednané dle bodu 1) platí do …………….. Výše nájemného se na každý další kalendá ní rok zvýší oficiáln vyhlášenou míru inflace v R za p edchozí rok. Nájemné zvýšené o p íslušné procento inflace bude nájemce hradit od 1. 5. daného roku. Prvé zvýšené nájemné tak bude hrazeno po ínaje dnem 1.5.2013. IV. Práva a povinnosti pronajímatele 1) Pronajímatel pe uje o nemovitost v souladu se stavebním zákonem a ostatními právními p edpisy. 2) Pronajímatel ru í za bezpe nost provozu inženýrských sítí, které se nacházejí uvnit objektu (elektro, voda, plyn, kanalizace, vytáp ní, v trání, hromosvod, komín atd.). 3) Pronajímatel je povinen pojistit budovu. Kopii pojistné smlouvy i potvrzení o jejím uzav ení vystavené pojiš ovnou je pronajímatel povinen na vyžádání p edložit nájemci. 4) Pronajímatel je oprávn n provád t kontrolu pronajatých nebytových prostor. Kontrola bude provád na za p ítomnosti zástupce nájemce. 5) Pronajímatel umožní nájemci zavést do p edm tu nájmu p íjem satelitní televize a umíst ní na st eše objektu parabolické antény. Instalace celého systému bude na náklady nájemce, se zp sobem provedení bude p ed zahájením seznámen pronajímatel.
V. Práva a povinnosti nájemce 1) Nájemce je povinen platit nájemné a další platby stanovené v této smlouv ve stanovené výši a ve sjednaných termínech. 2) Nájemce se zavazuje nevyužívat pronajaté prostory k jinému ú elu, než ur uje p edm t innosti v l. I. této smlouvy. 3) Nájemce je povinen poskytnou bezplatn pronajaté nebytové prostory pronajimateli pro akce, které pronajimatel organizuje pro ob any obce Chýnice.(Toto ustanovení použít v p ípad smlouvy pro restaura ní provoz.) 4) Nájemce se zavazuje chránit pronajatý prostor p ed poškozením, zni ením, zne išt ním nebo pobýváním nežádoucích osob i spole né prostory celého objektu, zejména pak v no ních hodinách i provozu restaurace.
Strana 3 z 5
5) Nájemce se zavazuje dodržovat bezpe nostní, požární a hygienické p edpisy. V p ípad hrozícího vzniku škody nebo zjišt ní závad je nájemce povinen ihned ohlásit tyto skute nosti pronajímateli. Pravidelné revize v nebytových prostorách vyplývající z obecn závazných právních p edpis o zajišt ní restaura ního provozu hradí nájemce. 6) Nájemce je povinen uzav ít pojišt ní odpov dnosti za škodu v rozsahu odpovídajícím možným škodám a následným finan ním ztrátám zp sobeným pronajímateli. Kopii pojistné smlouvy nebo potvrzení o jejím uzav ení vystavené pojiš ovnou je nájemce povinen na vyžádání p edložit pronajímateli. 7) Nájemce se zavazuje hradit b žné opravy pronajatých prostor související s obvyklým udržováním. Dále je nájemce povinen hradit poškození, která vznikla inností nájemce, jeho partner i návšt vník jak v pronajatých prostorách, tak i ve spole ných prostorách objektu. Náklady na opravy a údržbu vybavení p edm tu nájmu, které je ve vlastnictví nájemce hradí nájemce v plném rozsahu. 8) Nájemce je povinen udržovat kalové erpadlo umíst né v kalové jímce p íslušné pro nemovitost uvedenou v l.I, odst. .1 této smlouvy v provozuschopném stavu a je povinen zajiš ovat jeho ípadné opravy, resp. vým nu, to vše na své vlastní náklady. 9) Nájemce se zavazuje umožnit za ú elem odstran ní závad nebo provedení v tších oprav v pronajatých nebytových prostorách p ístup pov eným zam stnanc m pronajímatele nebo jím pov eným osobám s tím, že opravy budou provedeny, bude-li to fakticky i technicky možné, mimo dobu provozu nájemce. Tyto práce musí být v etn zp sobu a termínu p edem vzájemn odsouhlaseny ob ma smluvními stranami. V p ípad hrozícího poškození majetku, zdraví a života, bude p ístup umožn n kdykoli. Za tímto ú elem p edá nájemce pronajímateli v zape et né obálce klí e, které budou uloženy u pronajímatele. 10) Nájemce se zavazuje, že v p ípad , že zp sobí škody na majetku pronajímatele vlastním zavin ním nebo z nedbalosti, uhradí ji na ú et pronajímatele nebo provede na vlastní náklady uvedení do vodního stavu. Výše škody musí být ur ena na základ ú tu o oprav apod., p i vzniku rozpor o výši škody bude náhrada ur ena soudním znalcem. 11) Nájemce nemá souhlas od pronajímatele a ani není oprávn n nebytové prostory poskytnou do pronájmu t etím osobám. 12) Nájemce se zavazuje v den skon ení nájemního vztahu p edat pronajímateli p edm tné nebytové prostory ve stavu, v jakém je p evzal i do jakého je se souhlasem pronajímatele upravil, a s p ihlédnutím k jejich b žnému opot ebení. P edání a p evzetí prostor bude provedeno protokolárn s podpisem zástupc obou smluvních stran, v etn uvedení p ípadných závad a škod nad rámec žného opot ebení. 13) Nájemce má právo v pronajatých prostorách provád t stavební a rekonstruk ní práce pouze po edchozím písemném souhlasu pronajímatele. Provedené práce a úpravy se stanou trvalou sou ástí nemovitosti. 14) Nájemce má právo umístit nad hlavní vchod z ulice ozna ení a název své firmy, provozovny, reklamní a propaga ní materiály související s provozovanou inností. Podmínkou je p edchozí souhlas pronajímatele s jejich technickým provedením a umíst ním.
Strana 4 z 5
VI. Záv re ná ustanovení 1) Vztahy touto smlouvou neupravené se ídí zákonem . 116/1990 Sb., jakož i ostatními p íslušnými zákony a provád cími p edpisy v platném zn ní. 2) Pro ú ely doru ování jsou rozhodné adresy smluvních stran uvedené v záhlaví této smlouvy. Za doru ení pro ú ely této smlouvy se považuje datum p evzetí zásilky, nebo nejpozd ji 5. den po oznámení o uložení doporu ené zásilky na pošt adresáta. 3) Stane-li se n které ustanovení této smlouvy neú inné, není tím dot ena platnost zbývajících ustanovení. 4) Veškeré zm ny a dopl ky této smlouvy musí mít písemnou formu a musí být odsouhlaseny ob ma smluvními stranami. 5) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu p ed jejím podpisem p etly a že byla uzav ena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné v le, ur it , vážn a srozumiteln , nikoli v tísni a za nápadn nevýhodných podmínek. Autenti nost této smlouvy stvrzují vlastnoru ními podpisy. 6) Tato smlouva byla vyhotovena ve ty ech vyhotoveních, p emž každá strana si ponechá dv vyhotovení. 7) Tato nájemní smlouva nabývá platnosti a ú innosti dnem podpisu smluvními stranami. 8) Výše uvedený text nájemní smlouvy m že být m
n jen po dohod obou smluvních stran.
V Chýnici dne ………………………. Pronajímatel
Nájemce
.............................................. (jméno a p íjmení)
-
......................................................
ílohy: Výpisy z OR, nebo Ž.L. nájemce Výpis z LV pronajímatele dorys pronajatých ploch Zápis o p edání a p evzetí pronajímaných prostor
Strana 5 z 5
