Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1155/015/2012/19
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
Rodinný dům - samostatný, č.p. 576 Hlavní 576, 468 51 Smržovka Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Smržovka, k.ú. Smržovka, kód ČSÚ: 751 324, LV: 1599 Kolna 4165 Svatava Pospíšilová, Údolí Kamenice 645, 468 41 Tanvald, vlastnictví: výhradní
Vlastník pozemku:
Svatava Pospíšilová, Údolí Kamenice 645, 468 41 Tanvald, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 16.4.2012 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :
IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800 900 490 fax:
Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 10402462
telefon: 605858917
DIČ: CZ5504250774
fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Jiné (ocenění stávajícího stavu)
Účel úvěru:
koupě jiné
výstavba
Datum místního šetření:
11 stran
České Lípě, dne 3.5.2012
změna stavby
Současný stav 1 000 000 Kč
OBVYKLÁ CENA
Počet stran:
e-mail:
3.5.2012
Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka
e-mail:
[email protected]
rekonstrukce
leasing
Budoucí stav 3.5.2012 6 Ing._ Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1913 změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:
novostavba
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové kovové dřevěné Využití: bydlení pronájem bydl., podn. část. obsazen Poloha: centrum kraj obce prům. zóna nákup. zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / elektro
Rekonstrukce v r. neudržovaná
udržovaná
BUDOUCÍ STAV montované jiné podnikání volný objekt bytová zóna mimo obec / plyn telefon
Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř
MHD
Konstrukce: zděné betonové kovové dřevěné Využití: bydlení pronájem bydl., podn. část. obsazen Poloha: centrum kraj obce prům. zóna nákup. zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / elektro
montované jiné podnikání volný objekt bytová zóna mimo obec
železnice
silnice
autobus
dálnice
/ plyn telefon
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/
Garáž Pozemky výměra ks 1
m2 592
BUDOUCÍ STAV
OP
ZP
m3 1 316
m2 204
Rozesta- Typ věnost % 100,00
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /
Garáž Pozemky výměra ks
m2
OP
ZP
m3
m2
RIZIKA negativní právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)
záplavová a riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu
záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
ostatní omezení
evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Současný stav 1 010 000 Kč
Budoucí stav
1 020 000 Kč 1 000 000 Kč 120 000 Kč
Obvyklá cena
- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty
x
0 Kč 5 090 000 Kč 5 050 000 Kč 40 000 Kč
x
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou. Povinná neumožnila řádné místní šetření, objekt musel být oceněn podle vnějších znaků.
-2-
NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti
Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 1599 Kopie katastrální mapy Obec Smržovka má 3707 obyvatel. Nachází se na jihovýchodním okraji Jizerských hor.Město má základní infrastrukturu. Pracovní nabídka je omezená. Oceňovaná nemovitost se nachází mimo vlastní obec u hlavní silnice téměř v obci Tanvald u zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy ve kterých se vyskytují nepřizpůsobivé skupiny obyvatelstva.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN Právní zánik stavby
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 1.800.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky až do výše 1.800.000,- Kč, ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské - Exekutorský úřad Ostrava, Exekutorský úřad Praha 10, Exekutorský úřad Praha 4, Exekutorský úřad Liberec. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o dům zděný, se sedlovou střechou, dům má 1.nadzemní podlaží. Stáří domu je cca 100 let. Dům je připojen na veřejný vodovod, plynovod a elektrickou distribuční síť. Druh stavby - účel využití Rodinný dům s prodejnou Povinná se přes předchozí telefonickou domluvu nedostavila, na telefonické vyzvání z místa sdělila, že nemá klíče. Tím neumožnila řádné místní šetření a stav vnitřních konstrukcí a jejich druh musel být odhadnut, stejně jako některé rozměry. Dispoziční řešení Nebylo možné zjistit. Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové a kamenné, svislé nosné konstrukce jsou zděné - pothané, stropy předpokládám s rovným podhledem, schodiště standardní, střecha je sedlová, krytina částečně živičné šindele, částečně plechové šablony, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění předpokládám ústřední s plynovým kotlem. Vodoinstalace studená i teplá, TUV elektrický boiler, kanalizace standardní, 2x koupelna, 2x WC, elektroinstalace třífázová. okna dřevěná špaletová. Příslušenství stavby nefunkční studna.
Konstrukce
Popis
1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody
betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm rovný podhled sedlová asfaltové šindele pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady betonové -3-
11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
náplňové dřevěná špaletová prkna palubky ústřední třífázová bleskosvod studená i teplá standardní rozvod zemního plynu bojler běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Pozemek p.č. 4165 o velikosti 592m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem
V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi 150-500,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 200,- Kč. Parcela č. 4165
Výměra m2 592
Jednotková cena Kč/m2 200
Celková cena pozemku Kč 118 400 118 400
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Vrchní stavba
9,6*9,8*6,8+9,6*5,1*3,5+3,0*9,6*3,25+4,6*7,0*3,25 = +3,3*5,95*3,35 9,6*9,8*4,8/2+9,6*5,1*0,40/2+3,3*5,95*0,5/2 = =
Zatřešení Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Současný stav 204 1 315,62 3 838 100,00 5 049 365 99 21 82,50 883 640
-4-
Obestavěný prostor 1 075,13 m3 240,49 m3 1 315,62 m3 Budoucí stav
0
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Kolna
Popis Parc. číslo drěvěná kolna a pultovou 4165 střechou Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 36,00 m2
JC 1 000 Kč/m2
RC Opotřebení 36 000 Kč 50 %
VH 18 000 Kč 18 000 Kč
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový
Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Smržovka, Údolní
1 192,00
775
1 650 000
Kč/m3 1 384
KC 0,519
Upravená cena Foto Kč/m3 719
Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví,stáří cca 80 let, dobrý tech stav
Smržovka, Hlavní 984,00 772 2 190 000 2 226 0,385 Samostatný RD se sedlovou střechou, 2.NP, podkroví, 4+2, stáří cca 80 - 90 let, velmi dobrý technický stav.
856
Rodinný dům s provozovnou ( občerstvení ) v přízemí.
Smržovka, Údolní 728,00 763 1 100 000 1 511 0,485 Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví, 6+1 stáří cca 120 let, Dobrý technický stav.
3
Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
769 Kč/m 3 1 315,62 m 1 012 067 Kč
Seznam příloh:
počet stran A4 v příloze: 3 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.
Znalecká doložka:
733
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.
-5-
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -