19

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1155/015/2012/19

Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, č.p. 576 Hlavní 576, 468 51 Smržovka Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Smržovka, k.ú. Smržovka, kód ČSÚ: 751 324, LV: 1599 Kolna 4165 Svatava Pospíšilová, Údolí Kamenice 645, 468 41 Tanvald, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

Svatava Pospíšilová, Údolí Kamenice 645, 468 41 Tanvald, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 16.4.2012 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

11 stran

České Lípě, dne 3.5.2012

 změna stavby

Současný stav 1 000 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail:

3.5.2012

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 3.5.2012 6 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1913  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 592

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 1 316

m2 204

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Současný stav 1 010 000 Kč

Budoucí stav

1 020 000 Kč 1 000 000 Kč 120 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 5 090 000 Kč 5 050 000 Kč 40 000 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou. Povinná neumožnila řádné místní šetření, objekt musel být oceněn podle vnějších znaků.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 1599 Kopie katastrální mapy Obec Smržovka má 3707 obyvatel. Nachází se na jihovýchodním okraji Jizerských hor.Město má základní infrastrukturu. Pracovní nabídka je omezená. Oceňovaná nemovitost se nachází mimo vlastní obec u hlavní silnice téměř v obci Tanvald u zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy ve kterých se vyskytují nepřizpůsobivé skupiny obyvatelstva.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 1.800.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky až do výše 1.800.000,- Kč, ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské - Exekutorský úřad Ostrava, Exekutorský úřad Praha 10, Exekutorský úřad Praha 4, Exekutorský úřad Liberec. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o dům zděný, se sedlovou střechou, dům má 1.nadzemní podlaží. Stáří domu je cca 100 let. Dům je připojen na veřejný vodovod, plynovod a elektrickou distribuční síť. Druh stavby - účel využití Rodinný dům s prodejnou Povinná se přes předchozí telefonickou domluvu nedostavila, na telefonické vyzvání z místa sdělila, že nemá klíče. Tím neumožnila řádné místní šetření a stav vnitřních konstrukcí a jejich druh musel být odhadnut, stejně jako některé rozměry. Dispoziční řešení Nebylo možné zjistit. Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové a kamenné, svislé nosné konstrukce jsou zděné - pothané, stropy předpokládám s rovným podhledem, schodiště standardní, střecha je sedlová, krytina částečně živičné šindele, částečně plechové šablony, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění předpokládám ústřední s plynovým kotlem. Vodoinstalace studená i teplá, TUV elektrický boiler, kanalizace standardní, 2x koupelna, 2x WC, elektroinstalace třífázová. okna dřevěná špaletová. Příslušenství stavby nefunkční studna.

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody

betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm rovný podhled sedlová asfaltové šindele pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady betonové -3-

11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

náplňové dřevěná špaletová prkna palubky ústřední třífázová bleskosvod studená i teplá standardní rozvod zemního plynu bojler běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 4165 o velikosti 592m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi 150-500,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 200,- Kč. Parcela č. 4165

Výměra m2 592

Jednotková cena Kč/m2 200

Celková cena pozemku Kč 118 400 118 400

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Vrchní stavba

9,6*9,8*6,8+9,6*5,1*3,5+3,0*9,6*3,25+4,6*7,0*3,25 = +3,3*5,95*3,35 9,6*9,8*4,8/2+9,6*5,1*0,40/2+3,3*5,95*0,5/2 = =

Zatřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 204 1 315,62 3 838 100,00 5 049 365 99 21 82,50 883 640

-4-

Obestavěný prostor 1 075,13 m3 240,49 m3 1 315,62 m3 Budoucí stav

0

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Kolna

Popis Parc. číslo drěvěná kolna a pultovou 4165 střechou Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 36,00 m2

JC 1 000 Kč/m2

RC Opotřebení 36 000 Kč 50 %

VH 18 000 Kč 18 000 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Smržovka, Údolní

1 192,00

775

1 650 000

Kč/m3 1 384

KC 0,519

Upravená cena Foto Kč/m3 719

Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví,stáří cca 80 let, dobrý tech stav

Smržovka, Hlavní 984,00 772 2 190 000 2 226 0,385 Samostatný RD se sedlovou střechou, 2.NP, podkroví, 4+2, stáří cca 80 - 90 let, velmi dobrý technický stav.

856

Rodinný dům s provozovnou ( občerstvení ) v přízemí.

Smržovka, Údolní 728,00 763 1 100 000 1 511 0,485 Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví, 6+1 stáří cca 120 let, Dobrý technický stav.

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

769 Kč/m 3 1 315,62 m 1 012 067 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 3 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

733

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -