16a 4201 HH Gorinchem

WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem

WINKELRUIMTE Westwagenstraat16/16a 4201HHGorinchem

blad2

Inhoud 1.

Algemeneinformatie...............................................................................................................3

1.1.

Algemeneomschrijving...........................................................................................................3

1.2.

Adresgegevens........................................................................................................................3

1.3.

Kadastralegegevens................................................................................................................3

1.4.

Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................3

1.5.

Omschrijvingobject.................................................................................................................4

1.6.

Ligging......................................................................................................................................5

1.7.

Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5

1.8.

Bestemmingsplan....................................................................................................................5

2.

Gebouweninformatie..............................................................................................................6

2.1.

Bouwkundigegegevens...........................................................................................................6

2.2.

Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................6

3.

Koop/huurcondities................................................................................................................8

4.

Inlichtingen..............................................................................................................................9

1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving In de historische vesting van Gorinchem bieden wij deze winkelruimte met bovenwoning te koop of te huur aan. De winkel ligt in het autovrije deel van de Westwagenstraat, in de onmiddellijke nabijheid van het A1 winkelgebied. De Westwagenstraat maakt deel uit van de gezellige winkelpromenade en is goed bereikbaar voor zowel winkelend publiek als voor laad‐ en losverkeer. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens object: Straat : Westwagenstraat 16/16a Postcode, plaats : 4201 HH, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Kadastrale gegevens De Kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Kadastrale gegevens object: Gemeente : Gorinchem Sectie, nummer : D, 3186 Grootte : 1 are 23 centiare (123 m²) 1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur/verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Totale m2 Omschrijving m2/ruimte

Begane grond ‐ Winkelruimte incl. nevenruimten Eerste resp. tweede verdieping ‐ Woonkamer, keuken, slaapkamer ‐ 2 slaapkamers, badkamer Totaal oppervlakte woning: Totaal oppervlakte object: Frontbreedte winkelruimte

118,63 m

2

118,63 m²

55 m² 46,25 m² 101,25 m² 219,88 m² 4,15 m1

* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (VVO)

blad 3

WINKELRUIMTE Westwagenstraat 16/16a 4201 HH Gorinchem


1.5. Omschrijving object De winkel is tot 1 januari 2015 in gebruik bij Pearle. Deze gebruiker levert de winkelruimte in casco‐ staat op. Aan de achterzijde zijn de aansluitingen voor toilet en pantry aanwezig. Het front is voorzien van een grote glaspartij, de totale frontbreedte meet 4,15 m1. De bovenwoning is toegankelijk via een afgesloten trapopgang naar de etage. De woning is op de 1e etage ingedeeld met een keuken, toilet, slaap‐/eetkamer en woonkamer. De 2e etage heeft een tweetal slaapkamers, eenvoudige badcel en een grote overloop. De woning behoeft modernisering. Westwagenstraat 16, 4201 HH Gorinchem

blad 4

1.6. Ligging Het object is gelegen aan het begin van het autovrije winkelgebied in de historische binnenstad van Gorinchem. Op zeer korte afstand van parkeergarage Kazerneplein. De afslag naar rijksweg A27 ligt op ca. 5 autominuten afstand. In de nabijheid van deze locatie zijn winkels van o.a. Pearl, Wibra, Subway, Brilservice, Schoonenberg Hoorcomfort, Troefmarkt City Supermarkt e.d. gevestigd. De Westwagenstraat bestaat in dit gedeelte overwegend uit winkels en kantoorruimten, waarvan merendeels met bovenwoning. 1.7.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object is goed. ’s Morgens vóór 11 uur mag in de Westwagenstraat geladen en gelost worden. Na 11 uur is dit gedeelte autovrij. Met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar, het NS‐station en diverse bushalten zijn op korte loopafstand. De locatie is goed bereikbaar voor bezoekers. Parkeren In de omgeving van het pand is voldoende parkeergelegenheid. Parkeergarage Kazerneplein ligt op ca. 1‐2 minuten loopafstand. Van daaruit zijn rijkswegen A15 en A27 snel bereikbaar. Naast parkeergarage Kazerneplein kan tevens geparkeerd worden in parkeergarage Kweeklust en op diverse (betaalde) parkeer‐ terreinen in en rond de binnenstad. 1.8. Bestemmingsplan Ter plaatse is het bestemmingsplan “Binnenstad e.o.” van kracht. Dit bestemmingsplan is goedgekeurd door de gemeenteraad van Gorinchem vastgesteld op 26 juni 2014. In dit bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming “Centrum‐1”. De voor 'Centrum ‐ 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 

 

detailhandel, inclusief winkel‐ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horeca‐ activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel ‐ detailhandel op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd ‐ functie op verdieping 2' ook detailhandel op de verdiepingen is toegestaan; persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag; wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat wonen op de eerste bouwlaag uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

blad 5



2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Dak Houten spantconstructie, schilddak gedekt met pannen en zinken goten, vernieuwd in 2009 Houten platdak t.h.v. achterdeel winkel, gedekt met bitumineuze dakbedekking Gevels Gemetselde gevels Aluminium pui v.v. dubbele beglazing (winkelruimte Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (voorzijde woning) Houten kozijnen met enkele beglazing (achterzijde woning) Plafondafwerking Winkelruimte: geen Woning: Board‐/gipsplafonds Vloeren Betonnen vloer op de begane grond Houten vloeren op de etages, dichte houten trappartij 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties.

(1) Voorzieningen/installaties algemeen Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluitingen Gasaansluitingen Wateraansluitingen

blad 6


(2) Voorzieningen/installaties winkelruimte Elektra Diverse aansluitingen 230V Sanitaire voorzieningen Aansluitingen voor toilet‐/pantry Toegang Centrale entreedeur aan de voorzijde v.v. glas Verwarming/ventilatie Geen (3) Voorzieningen/installaties woning Bekabeling Diverse 230V‐aansluitingen Plafondafwerking Board‐/gipsplafonds Sanitaire voorzieningen Keukenblok in hoekopstelling Toiletruimte met staand closet en fonteintje Badcel met doucheruimte en wastafel Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. radiatoren Verwarmingsketel (bouwjaar 1980), deze is defect Geiser Valliant Vloerafwerking Geen De vloeren in de sanitaire ruimten zijn betegeld Wandafwerking Gesausde en behangen wanden Diversen Kastruimte in de wand ingebouwd (tussen slaapkamers 1 en 2)

blad 7

3. Koop‐/huurcondities Vraagprijs Waarborg

Aanvaarding Bijzonderheden

Huurprijs Servicekosten Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing

Waarborg Aanvaarding Bijzonderheden

€ 245.000,‐ excl. BTW kosten koper

Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom

Per 1 januari 2015, in overleg met de opdrachtgever

In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen Object en de aanwezige voorzieningen/installaties worden in de huidige staat opgeleverd. Eventuele vernieuwing is voor rekening koper. € 1.750,‐ excl. BTW per maand

Eigen meters voor gas/water/elektra, de nutsvoorzieningen worden bij sleuteloverdracht op naam van huurder gesteld

5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar

Per kwartaal vooraf

Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW

Per 1 januari 2015, in overleg met de opdrachtgever

Onderhoud en vernieuwing van de verwarmingsinstallatie en geiser is voor rekening van huurder

blad 8



blad9

4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen

Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deopdrachtgever

Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:

(0183)304050

[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23

/

Postbus373

/

4200AJGorinchem

Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermeld datdezeinformatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca. GemetenvolgensBrutoVloeroppervlakte(BVO)


blad10


blad11


blad12


blad13

Uw referentie: WW-straat 16 19

16

2555

17 10a

4436

304

15

10

12

14

Uittreksel Kadastrale Kaart

3759

13

3543

202

11

3544

2 t/m

8

12

14

10

6

3758

4

2

t

4090

21a

279

1

3

5

3658

2406

12

1a t/m 1c 10

7

120

18

4386

Melkstraa

9I

t/m

326

224

9

2

2032

304 2

233

285 6

5

4

6

102

t/m

t/m

7

3106

2928

8

4385 277

2546 6

5

2925

14a

3834

3

2547 3185

3187 8a

26

3

20a

24

22

30

20

18

1

26a

3186

28

274

20b

3184

30a

3183

3621

28a

5

7

3189

1a

2

1

4

2926

2839

2807

14d

16

14c 14

3190

3188

4082

12

4b

10

4a

2a

8

3316

6 2

35

31

29

27

Westw 25

agenstr

23

21

23a 23b

19

3198

2a

2390

33

3195

37

3636

3884

17a 17b

13

11

4336

9 3

1

3200

4009

3205

3243

3654

3

22

20 18

3466

4106

aat

2

5

24

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

2564

4337

4b 8

Arien Bra 0m

5m

ndste

6

4a

25 m

2565 454

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GORINCHEM D 3186

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Kruisstr

2393

3199

4

6

3794

Hazewindhon

4

dstraat

2

1

15

aat

Omgevingskaart

Klantreferentie: WW-straat 16

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM D 3186 Westwagenstraat 16, 4201 HH GORINCHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Artikel 6 Centrum - 1 6.1 bestemmingsomschrijving 6.1.1

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: x

x x

x

x

x

x

x

x x x x

detailhandel, inclusief winkel-ondersteunende horeca zoals bedoeld in de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel detailhandel op verdieping' en 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping 2' ook detailhandel op de verdiepingen is toegestaan; persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag; wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat wonen op de eerste bouwlaag uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan; horeca in de categorieën 'dag-horeca' en 'middelzware horeca - licht' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - licht' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' ook horeca op de verdiepingen is toegestaan; horeca in de categorie 'zware horeca' van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zwaar' en uitsluitend op de eerste bouwlaag; maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' en uitsluitend op de eerste bouwlaag, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - functie op verdieping 1' ook een maatschappelijke voorziening op de verdiepingen is toegestaan; een snookercentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - snookercentrum' en uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 1.100 m2 bedraagt en uitsluitend ondersteunende horeca is toegestaan; opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend op de eerste bouwlaag; een nutsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf'; parkeergarages, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; een overbouwde doorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwde doorgang';

met bijbehorende gebouwen bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 6.1.2

Het maximale verkoopvloeroppervlak van één detailhandelsvestiging is gelijk aan de oppervlakte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw op het betreffende perceel . 6.1.3

Horeca in de vorm van een zelfstandige afhaalzaak is niet toegestaan, met uitzondering van een zelfstandige afhaalzaak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca afhaalzaak'. 6.2 bouwregels 6.2.1

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: x x

x

gebouwd binnen het bouwvlak; goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.

6.2.2

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwde doorgang' geen gebouwen op de begane grond worden gebouwd. 6.2.3

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal: x x

bedrijfsinstallaties en lichtmasten 6 m; overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

6.3 nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is: x x x x

voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld; ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI; ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid.

6.4 afwijken van de gebruiksregels 6.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1.1 onder a voor het toestaan van winkel-ondersteunende horeca met een groter bruto vloeroppervlak dan is voorgeschreven in de Staat van Horeca-activiteiten, mits: x x

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

6.4.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1.1 onder a voor het toestaan van detailhandel op een andere bouwlaag dan de eerste bouwlaag, mits: x x x

het gaat om een verticale uitbreiding van de reeds onder de betreffende bouwlaag gelegen detailhandelsvestiging; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

6.4.3

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1.1 onder d en e voor het toestaan van een nieuwe vestiging van dag-horeca, zoals omschreven in de Staat van Horeca-activiteiten, daar waar dit niet is aangeduid, mits: x x

de functie ondersteunend is voor de winkelstructuur; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat.

6.4.4

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1.2 voor het toestaan van uitbreiding van een detailhandelsvestiging naar een naastgelegen pand, mits: x x x

de uiterlijke verschijningsvorm van de gevels van de betrokken panden niet wordt gewijzigd; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

6.5 wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het verwijderen van een aanduiding van een horecafunctie en/of het vervangen van een aanduiding van een horecafunctie door een aanduiding van een lichtere vorm van horeca, mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

16a 4201 HH Gorinchem

Recommend Documents