14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3829-158/14 O ceně objektu bydlení č.p. 32 na stavebním pozemku č. 44 zastavěná plocha a nádvoří, stavebního pozemku č. 44 zastavěná plocha a nádvoří, pozemků p.č. 15/1, 49/5 zahrada, pozemků p.č. 49/26, 49/27 ostatní plocha a příslušenství, vše v k.ú. Malhostice, obci Rtyně nad Bílinou, okrese Teplice.

Objednatel znaleckého posudku:

GRM Insolvence v.o.s., jako insovenční správce dlužníka Františka Červa, ins. řízení KSUL 44 INS 7701/2013 Vaníčkova 1070/29 40001 Ústí nad Labem

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny a ceny podle platného cenového předpisu na žádost objednatele

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 1.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Mgr. Ota Zeman Hoření 3 400 11 Ústí nad Labem telefon: 602 461820 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ústí nad Labem 15.9.2014

PDF vytvořeno zkušební verzí pdfFactory www.fineprint.cz

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol vypracovat znalecký posudek o ceně objektu bydlení č.p. 32 s pozemky a příslušenstvím v obci Rtyně nad Bílinou, k.ú.Malhostice, který si objednala spol. GRM Insolvence v.o.s.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

rodinný dům Malhostice 32 417 62 Rtyně nad Bílinou Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Rtyně nad Bílinou Katastrální území: Malhostice Počet obyvatel: 803 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. IV IV V III

Pi 0,65 0,60 0,80 0,70

IV V

0,80 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 154,45 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 1.10.2013,1.9.2014 za přítomnosti majitele nemovitostí.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č.63 pro obec Rtyně nad Bílinou, k.ú. Malhostice - informace objednavatele posudku a majitele nemovitostí - výměry zjištěné na místě

5. Vlastnické a evidenční údaje 670329/0264, pan František Červ, Malhostice 32, 417 62 Rtyně nad Bílinou, vlastnictví: SJM paní Miloslava Červová, Malhostice 32, 417 62 Rtyně nad Bílinou, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: 670329/0264, pan František Červ, Malhostice 32, 417 62 Rtyně nad Bílinou, vlastnictví: SJM paní Miloslava Červová, Malhostice 32, 417 62 Rtyně nad Bílinou, vlastnictví: SJM

Vlastníci stavby:

-2-


dle LV č.63, k.ú. Malhostice, obec Rtyně nad Bílinou a dle objednatele posudku ke dni ocenění bez omezení , které by ovlivnily cenu nemovitostí

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace k výstavbě domu nebyla předložena. S ohledem na prohlídku objektu nemá znalec pochybnosti o jejím účelu či charakteru. Ocenění pozemků vychází ze stavu záznamových listin a ocenění ostatních částí vychází z nálezu na základě prohlídky.

7. Celkový popis nemovité věci Obec Rtyně nad Bílinou má dle Lexikonu měst a obcí 803 obyvatel, pouze základní služby a obchody. Leží mezi Teplicemi a krajským městem Ústí nad Labem poblíž dálnice D8. Malhostice jsou součást této obce, cca 2 km od jejího středu. Předmětem ocenění je rodinný dům čp. 32 složený ze dvou částí, se dvěma bytovými jednotkami, bez nebytových prostor. Užíván je v souladu s právním stavem - k bydlení. Dále je předmětem ocenění garáž nezapsaná v KN, vedlejší stavba na zahradě, porosty zjednodušeným způsobem a pozemky. Vlastní dům je oceněn dle vyhlášky porovnávacím způsobem. Je částečně podsklepen, má dvě nadzemní podlaží a půdní prostor sedlové střechy. Předmětem ocenění jsou dále garáž nezapsaná v KN, vedlejší stavba na zahradě č. 15/1, pozemky, které tvoří jeden celek s domem, porosty zjednodušeným způsobem /venkovní úpravy, tj. přípojky, zpevněná plocha,oplocení, opěrné zdi, jsou součástí ocenění domu/.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 32 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž 1.2.2. Kolna 1.2.3. Venkovní sklípek 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Ovocné a okrasné dřeviny

-3-


B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11

-4-


Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,937 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,909

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. rodinný dům č.p. 32 Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům složený ze dvou částí. Období výstavby je stejné, obě části jsou propojené, mají společnou kotelnu, tudíž jsou oceněny dohromady. Část s menším půdorysem má samostatný vchod, vlastní sedlovou střechu. Obě části mají dvě nadzemní podlaží, sedlovou střechou s taškovou krytinou. Základy tvoří betonové pásy. Nosné konstrukce smíšené zdivo, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem. Klempířské prvky provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchů vápenné, štukové. Vnější rovněž, částečně s kabřincovým obkladem. Vnitřní obklady keramické nebo dřevěné, schody dřevěné, dveře náplňové. Okna jsou dřevěná zdvojená, podlahy v obytných místnostech různé - keramické, s textilními krytinami, beton. Vytápění z kotelny na tuhá paliva pro obě části, elektroinstalace světelná i motorová, teplá voda bojlerem. Vnitřní kanalizace svedena do jímky. Vybavení kuchyně je starší, v menší části není. Hygienické zařízení - staršího typu.. Dispozice: menší část - 1.NP předsíň, kuchyň bez vybavení, stranou od předsíně koupelna a WC, dřevěnými schody do 2.NP. V2.NP obývací prostor propojený ze dvou částí. Druhá část domu vstup verandou do předsíně. V 1.NP dále kuchyň a pokoj, koupelna, WC. V 2.NP chodba a dva pokoje. Technický stav: menší dům upraven cca před 20 lety z hospodářské části původního stavení. Obě části pro zvýšení standardu bydlení vyžadují zásadní rekonstrukční práce / především střecha, okna, vybavení, rozvody/. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 86 let 2 301,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6,60*8,20+10,00*4,15+2,50*2,30+5,0 = 0 2.NP: 6,60*8,20+10,00*4,15 = Název podlaží 1.NP: 2.NP:

Zastavěná plocha 106,37 m2 95,62 m2

Obestavěný prostor vrchní stavba: 106,37*2,90+95,62*2,90 zastřešení: 95,62*3,20/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: -5-


106,37 m2 95,62 m2

Konstrukční výška 2,90 m 2,90 m

= = =

585,77 m3 152,99 m3 738,76 m3

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,90

106,37 m2 201,99 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné - smíšené zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 - pergola 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 86 let: s = 1 - 0,005 * 86 = 0,570 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

č. I

Vi typ B

III I

0,00 -0,08

II II III

0,00 0,01 0,00

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III III IV

0,01 0,00 0,65

12

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,367

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,937 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 301,- Kč/m3 * 0,367 = 844,47 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 738,76 m3 * 844,47 Kč/m3 * 0,970 * 0,937= 567 020,71 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

567 020,71 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. garáž Jednopodlažní samostatně stojící nepodsklepený objekt. Základy jsou betonové. Obvodové konstrukce jsou zděné tl. 30 cm. Stropy standard, střecha pultová, kryta živičnou lepenkou. -6-


Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, venkovní taktéž. Vrata kovová, sklápěcí, podlaha vyspádovaná, z betonové mazaniny. Stáří garáže cca 11 let, v dobrém stavu. Nezapsaná a nezakreslená v KN. Velikost - garážování dvou os. automobilů. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):

Garáž § 37 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 11 let 1 039,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6,50*5,30 Název podlaží 1.NP:

=

Zastavěná plocha 34,45 m2

34,45 m2

Konstrukční výška 2,50 m

Obestavěný prostor vrchní stavba: 37,70*2,50 zastřešení: 37,70*1,30/2 Obestavěný prostor - celkem:

= = =

94,25 m3 24,51 m3 118,76 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 11 let: s = 1 - 0,005 * 11 = 0,945

č. II

Vi typ B

II II I III III II

0,00 0,00 -0,05 0,00 0,00 1,00

5

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V6 * 0,945 = 0,898

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,937 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 039,- Kč/m3 * 0,898 = 933,02 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 118,76 m3 * 933,02 Kč/m3 * 0,970 * 0,937= 100 709,97 Kč -7-


Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

100 709,97 Kč

1.2.2. kolna Vedlejší stavba na pozemku č.15/1. Dříve využívaná s dřevěným přístřeškem jako stáj. Dřevěný přístřešek nemá základy, je v dezolátním stavu, tudíž ho neoceňuji. Zděná část se nyní používá jako kolna. Má pultovou dřevěnou střechu s Ipou, podlahu z keramických dlaždic. Střecha je v havarijním stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6,50*4,50 1.NP

=

[m2] 29,25

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 29,25 m2 2,40 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 29,25*2,40

=

[m3] 70,20 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 70,20 m3 70,20 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

Obj. podíl [%] P S P

7,10 31,80 19,80 -8-


Část [%] 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 3,27 31,80 9,11

4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P P S S X P S S C

7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00

3,36 3,73 1,70 6,10 0,00 1,38 1,10 8,20 0,00 69,75 0,6975

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,6975 0,8000 2,0750

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 70,20 m3 * 1 447,31 Kč/m3

= =

1 447,31 101 601,16 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,5 % Koeficient opotřebení: (1- 62,5 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,375 38 100,43 Kč 0,909 34 633,29 Kč

Kolna - zjištěná cena

=

34 633,29 Kč

1.2.3. venkovní sklípek sklípek z kamene na p.p. č.15/1 se vstupem z vedlejší stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

15. Zemní sklep zděný nebo betonový 242

Výměra:

3,00 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3] Plná cena:

3,00 m3 * 3 299,04 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou -9-


= * * =

1 800,0,8000 2,2910 3 299,04

=

9 897,12 Kč

Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,200 1 979,42 Kč 0,909 1 799,29 Kč

Venkovní sklípek - zjištěná cena

=

1 799,29 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. stavební pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 3 466,00 m2 R = (200 + 0,8 * Σ vp) / Σ vp R = (200 + 0,8 * 3 466,00) / 3 466,00 = 0,858 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů

č. I

Pi 0,00

I I I I II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,937 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,937 = 0,909 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena - 10 -


Index

Koef.

Upr. cena

[Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 132,52 0,909 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,858 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 44

Výměra [m2] 353,00

zastavěná pocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 15/1 1 933,00 § 4 odst. 1 zahrada 49/5 928,00 § 4 odst. 1 ostatní plocha 49/26 100,00 § 4 odst. 1 ostatní plocha 49/27 152,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Stavební pozemky - zjištěná cena

[Kč/m2] 120,46

Jedn. cena [Kč/m2] 120,46

Cena [Kč] 42 522,38

120,46 120,46 120,46 120,46

232 849,18 111 786,88 12 046,18 309,92 417 514,36

=

417 514,36 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ovocné a okrasné dřeviny Oba pozemky - zahrada jsou neošetřované, nesekaná tráva, s vykácenými jabloněmi. Okrasné dřeviny se nevyskytují, zůstaly pouze stromy podél plotu zahrady č.p. 15/1 -8 ks švestek. Dále 1 broskvoň a 1 ks hrušeň. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Ovocné a okrasné dřeviny - zjištěná cena

Kč 417 514,36 m2 3 466,00 m2 200,00 Kč 24 092,00 * 0,045 = 1 084,14 1 084,14 Kč

- 11 -


C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. rodinný dům č.p. 32 1.2. Příslušenství 1.2.1. garáž 1.2.2. kolna 1.2.3. venkovní sklípek

567 020,70 Kč 100 710,- Kč 34 633,30 Kč 1 799,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

704 163,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. stavební pozemky

417 514,40 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

417 514,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ovocné a okrasné dřeviny

1 084,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

1 084,10 Kč

Celkem

1 122 761,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 122 761,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmilionjednostodvacetdvatisícsedmsetšedesát Kč

- 12 -


1 122 760,- Kč

Cena obvyklá Cena obvyklá byla stanovena porovnáním s cenami obdobných nemovitostí v nejbližším okolí. Vyhlášková cena stanovená porovnávacím způsobem v tomto případě odpovídá ceně tomuto porovnání.

Cena obvyklá:

1 100 000,- Kč

slovy: Jedenmilionjednostotisíc Kč V Ústí nad Labem 15.9.2014

Mgr. Ota Zeman Hoření 3 400 11 Ústí nad Labem telefon: 602 461820 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.15.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 30.května 2001 pod č.j. Spr. 3533/2001 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3829-158/14 znaleckého deníku.

- 13 -


14

Recommend Documents