ZNALECKÝ POSUDEK íslo 1.327 – 45/14 o cen v ase a míst obvyklé bytu .263/1 a podílu ceny pozemku p. .st. 1347, 1348 a 1349 situovaných v kat. území Moravský Krumlov (699128), obci Moravský Krumlov (594482), okrese Znojmo (CZ 0647), kraji Jihomoravském a zapsaných na L.V. 3436 Objednatel posudku: formou usnesení o ustanovení znalce Exekutorský ú ad Havlí
v Brod
soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák, Nádražní 397 580 01 Havlí
v Brod
( .j. 050 EX 488/14 – 78)
Vlastníci oce ovaných nemovitostí :
v SJM Sk ivan Petr a Sk ivanová Jaromíra B ízová 263, 672 01 Moravský Krumlov (identifikátory 720702/3956 a 755417/3803)
el posudku:
zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) uvedených nemovitostí pro pot eby objednatele posudku s cílem provedení exekuce jejich prodejem
Posudek vypracoval: ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti len Asociace soudních znalc a odhadc eské republiky Brno .tel. +420 602 581 060
Posudek obsahuje: 21 stran v etn obalu Po et vyhotovení: p edává se v trojím rovnoceném vyhotovení + 1xCD
Ve Ž
e nad Sázavou 25.5.2014
-2-
1.00. ÚVOD 1.01.
edm tem znaleckého posudku je stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) bytu . 263/1 a podílu ceny zastav ných pozemk p. .st. 1347, 1348, 1349 situovaných v kat. území, obci Moravský Krumlov, okrese Znojmo, kraji Jihomoravském a zapsaných na L.V. 3436.
1.02.
Objednatel posudku: formou usnesení o ustanovení znalce Exekutorský ú ad Havlí
v Brod
soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák, Nádražní 397 580 01 Havlí
v Brod
( .j. 050 EX 488/14 – 78)
1.03.
Vlastníci oce ovaných nemovitostí:
v SJM Sk ivan Petr a Sk ivanová Jaromíra B ízová 263, 672 01 Moravský Krumlov (identifikátory 720702/3956 a 755417/3803)
1.04.
el posudku:
zjišt ní ceny v ase a míst obvyklé (tržní) uvedených nemovitostí pro pot eby objednatele posudku s cílem provedení exekuce jejich prodejem
1.05.
Podklady pro ocen ní: - usnesení o ustanovení znalce .j. 050 EX 488/14 – 78 ze dne 10.4.2014 - výpis z K.N. L.V. 3436 pro k.ú. Moravský Krumlov - osobní prohlídka nemovitostí venkovní uskute ná 22.5.2014 bez ú asti ádn informovaných vlastník bytu - fotodokumentace - internetové informace o nabídkách porovnatelných nemovitostí (byt ) - zákon .151 ze dne 17.6.1997 o oce ování majetku a o zm n kterých zákon ve zn ní následných aktualizací - vyhláška ministerstva financí .3/2008 Sb. o provedení n kterých ustanovení zákona .151/1997 Sb. ve zn ní vyhlášek .456/2008 Sb., . 460/2009 Sb., 364/2010 Sb., 378/2011 Sb., 450/2012 Sb. a 441/2013 Sb. s platností od 1.1.2014 – dále jen „Vyhláška“
-31.06. Ocen ní se provádí ke dni 25.5.2014.
2.00. NÁLEZ 2.01. Byt . 263/1 se nalézá v 1.N.P. cihelného bytového domu, s novou fasádou a zateplenými štíty. Bytový d m .p. 263 se nalézá v ulici B ízová v bytové zón rodinných a bytových dom . M sto Moravský Krumlov leží v pr
rné výšce 255 metr nad mo em a leží na území okresu
Znojmo a náleží pod Jihomoravský kraj. Moravský Krumlov je také obcí s rozší enou p sobností. Obec Moravský Krumlov se rozkládá asi t icet dva kilometr severovýchodn od Znojma. Po et trvale žijících osob tohoto menšího m sta je 5.893. V obci jsou dv základní školy vyššího stupn a mate ská škola, dále kino, kostel a h bitov, policejní stanice a poštovní ú ad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i ve ejný vodovod. M stem prochází železnice a je zde i železni ní stanice. Bytový d m je vícebytový typový typ „J“. Celý d m je kompletn opravený se t emi samostatnými vchody a t emi nadzemními patry. Krytý je sedlovou st echou s taškovou krytinou. P ístup k domu zajiš uje místní živi ná komunikace a dlážd né chodníky. Mezi jednotlivými obytnými domy jsou travnaté plochy. Je to velmi p íjemná lokalita pro bydlení. V daném prostoru je dostate né množství parkovacích míst. Pokud se týká ocen ní vlastního bytu . 263/1 jako znalec uvádím skute nost, že p estože vlastníci této nemovitosti byli vyzváni doporu eným dopisem k umožn ní vnitro prohlídky bytu nebylo mi toto umožn no. Návšt va byla uskute
na v souladu s doporu enou výzvou
22.5.2014 v 17.00 hod. a vzhledem k tomu, že p es zvon ní u bytu nebylo umožn no tento navštívit byla prohlídka provedena pouze zven í. Dále jsem využil ke stanovení ceny v ase a míst obvyklé informace soused , informace získané dotazem na M stském ú ad a technické údaje jsem získal i z nabídky prodeje tohoto bytu inzerovaného realitní kancelá í MaM reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha. P ípadné závazky povinného k SVJ jsem p es vynaložené úsilí nezjistil.
-4Oce ovaný byt 3+1 je v osobním vlastnictví povinných manž. Petra a Jaromíry Sk ivanových. Nalézá se v 1.N.P. a jeho podlahová plocha je 74 m 2. Byt je napojen na obecní rozvody vodo, kanalizaci, elektro a plyn. V byt jsou vym
na plastová okna. Podlaha tvo ena parketami
dopln nými koberci. Vytáp ní etážové. Oh ev teplé vody zajiš uje elektrický bojler. Kuchy je vybavena kuchy skou linkou a sporákem. Dispozi
je byt ešen tak, že po vstupu do menší
chodby se nalézá po pravé stran velký obývací pokoj a za ním ložnice. Z chodby se dále dostaneme do kuchyn a následn do d tského pokoje. V byt je dále koupelna (vlevo) s vanou a umyvadlem a samostatný splachovací záchod. K bytu pat í i dva sklepy. V dom je i spole ná sušárna prádla. Technický stav celého bytového domu i oce ovaného bytu je velmi dobrý. V nedávné dob byla jeho fasáda velmi vkusn opravena s líbivým barevným ešením a zateplením kratších st n (štít ) tohoto domu. Stá í bytového domu: dle informací získaných od obyvatel domu byl bytový d m zrealizován v roce 1957. Následn pr
žn upravován a udržován. Poslední úpravou je provedená fasáda a
vým na oken. Stejný údaj platí i pro oce ovaný byt . 263/1.
-5-
3.00. POSUDEK A) Administrativní cena 3.10.
STAVBY
3.11.
Jednotky (§ 38 „Vyhlášky“) Byt . 263/1 v soukromém vlastnictví Ocen ní provádím porovnávacím zp sobem dle Hlavy III „Vyhlášky“ kat. území, obec: Moravský Krumlov ulice:
B ízová 263
kraj:
Jihomoravský
okres:
Znojmo
základní cena (p íloha .27, tab. .1 „Vyhlášky“):
18.043 K /m2 (ZC)
základní cena upravená: ZCU = ZC x IV IV – index konstrukce a vybavení (p íloha .27, tab. .2 „Vyhlášky“)
Znak Vi
Kvalitativní pásma
Název znaku
íslo Popis pásma
1.
Typ stavby
IV
2.
Spole né ásti stavby
II
Budova zd ná, áste
Hodnota Vi zateplená
(štíty) Sušárna, sklepy
+0,100 0,000
íslušenství zvyšující cenu bytu 3.
4. 5.
íslušenství domu
III
Umíst ní bytu v dom
II
Ostatní nevyjmenovaná (1.N.P.)
0,000
II
áste ný výhled (3 sv t. strany)
0,000
Orientace obyt. místnosti ke sv tovým stranám
+ 0,100 (venkovní parkovací stání)
íslušenství úplné 6.
Základní p íslušenství bytu
III
0,000 standartní vybavení
Další vybavení bytu a 7.
Standartní vybavení
prostory užívané spolu s
I
- 0,030 bez dalších prostor
bytem 8.
Vytáp ní bytu
III
Etážové plynové
0,000
III
Bez vlivu na cenu
0,000
Kriterium 9. jinde neuvedené Stavebn -technický stav Stá í:2014–1957 = 57 rok 10.
III S = 1 -0,005 x 57 =
Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
1,000 * 0,715
= 0,715 x 1,00 9
Index konstrukce a vybavení: Iv = /1 +
Vi/ x V10 = (1+0,17) x 0,715 =
i=1
Základní cena upravená: ZCU = 18.043 K /m2 x 0,837 = Cena bytu porovnávacím zp sobem: CBP = PP x ZCU x IT x IP Podlahová plocha bytu . 263/1 (PP): (zjišt no dle údaje stavebního ú adu a nabídky tohoto bytu k prodeji)
74,00 m2
15.101,99 K /m2
0,837
-7IT – index trhu (tabulka .1, p íloha .3 „Vyhlášky“)
Znak Pi
Kvalitativní pásma
Název znaku
íslo
Situace na díl ím trhu
II
1.
Popis pásma
Poptávka nižší než - 0,030
nabídka
s nemovitými v cmi III
Pozemek ve
2.
Vlastnické vztahy
3.
Zm ny v okolí
III
Bez vlivu
Vliv právních vztah na
III
Bez vlivu
IV
Zóna se zanedbatelným
4.
Hodnota
spoluvlastnictví
- 0,010 0,000 0,000
prodejnost 5.
Povod ové riziko
nebezpe ím výskytu záplav
0,960
4
Index trhu:
IT = P5 x (1 +
1,000
Pi) = 1,00 x (1 – 0,040) i=1
IP – index polohy (tabulka . 3, p íloha . 3 „Vyhlášky“)
Kvalitativní pásma
Znak Pi
Název znaku
1.
Druh a ú el užití
íslo
Popis pásma
Hodnota
I
Druh hlavní stavby v jedn. funk.celku
1,000
I
Reziden ní výstavba
+0,020
stavby 2.
evažující zástavba v okolí
3.
Poloha pozemku v obci
II
4.
Možnost napojení
I
pozemku na inž. sít 5.
Ob anská vybavenost v okolí pozemku
II
6.
Dopravní dostupnost
VI
7.
Hromadná doprava
IV
navazující na st ed obce pozemek lze napojit na všechny sít v okolí v okolí nemovité v ci je áste dostupná ob.vyb. Komunikace zpevn ná ke hranici pozemku
0,000 0,000
-0,010
0,000
zastávka hromadné dopravy do -0,020 500 m Poloha pozemku 8.
z hlediska komer ní
V
bez možnosti komer ního využití
0,000
využitelnosti 9.
Obyvatelstvo
II
bezproblémové okolí
0,000
10.
Nezam stnanost
II
pr
0,000
11.
Vlivy ostatní neuvedené
II
bez dalších vliv
rná nezam stnanost
0,000
11
Index polohy: Ip = P1 x (1 +
0,990
Pi) = 1,00 x (1 - 0,01)
i=2
Cena bytu . 263/1 celkem: 74,00 m2 x 15.101,99 K /m2 x 0,960 x 0,990 =
1.062.116,92 K
-93.12. Stavební pozemek neocen ný v cenové map stavebních pozemk (§ 3 „Vyhlášky“) parcela p. .st. 1347, 1348 a 1349 vým ra: 197 + 181 + 182 = 560 m2 zp sob využití: zastav ná plocha a nádvo í obec: Moravský Krumlov (594482) kat. území: Moravský Krumlov (699128) okres: Znojmo kraj: Jihomoravský Nejsou evidovány žádná omezení vlastnického práva k pozemk m ani žádný zp sob jejich ochrany (mimo exeku ní vým r) Základní cena pozemku (ZC): ZC = ZCV x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 Upravená základní cena (ZCU): ZCU = ZC x I Index cenového porovnání (I):
ZCV
I = IT x I o x I P
základní cena stavebního
íloha .2, tabulka .1
pozemku
1.500,- K /m2
„Vyhlášky“ O1
velikost obce
I
5.893 obyvatel
0,95
O2
hospodá sko-správní význam obce
III
ostatní m sta
0,85
O3
poloha obce
V
v ostatních p ípadech
0,80
elekt ina, vodovod O4
technická infrastruktura v obci
I
kanalizace, plyn
1,00
O5
dopravní obslužnost obce
IV
autobusová zastávka
0,80
O6
ob anská vybavenost v obci
II
rozší ená vybavenost
0,98
ZC =1.500,- K /m2 x 0,95 x 0,85 x 0,80 x 1,00 x 0,80 x 0,98 =
759,70 K /m2
IP – index polohy (tabulka . 3, p íloha . 3 „Vyhlášky“) Kvalitativní pásma
Znak Pi
Název znaku
1.
Druh a ú el užití
íslo
Popis pásma
Hodnota
I
Druh hlavní stavby v jedn. funk.celku
1,000
I
Reziden ní výstavba
+0,020
navazující na st ed obce
0,000
stavby 2.
evažující zástavba v okolí
3.
Poloha pozemku v obci
II
4.
Možnost napojení
I
pozemku na inž. sít 5.
6.
Ob anská vybavenost v okolí pozemku Dopravní dostupnost
II
VI
pozemek lze napojit na všechny sít v okolí v okolí nemovité v ci je áste dostupná ob.vyb. Komunikace zpevn ná ke hranici pozemku
0,000
-0,010
0,000
zastávka hromadné dopravy do 7.
Hromadná doprava
IV
-0,020 500 m
Poloha pozemku 8.
z hlediska komer ní
V
bez možnosti komer ního využití
0,000
využitelnosti 9.
Obyvatelstvo
II
bezproblémové okolí
0,000
10.
Nezam stnanost
II
pr
0,000
rná nezam stnanost
11.
Vlivy ostatní neuvedené
II
bez dalších vliv
0,000
11
Index polohy: Ip = P1 x (1 +
0,990
Pi) = 1,00 x (1 – 0,01)
i=2
Index cenového porovnání celkem: I = IT x Io x IP = 0,960 x 1,000 x 0,990 = 0,950 ZCU = ZC x I = 759,70 K /m2 x 0,950 = 721,72 K /m2 Cena pozemk p. .st. 1347, 1348 a 1349 celkem: 560 m2 x 721,72 K /m2 = 404.163,20 K
IT – index trhu (tabulka .1, p íloha .3 „Vyhlášky“)
Znak Pi
Název znaku Situace na díl ím trhu
Kvalitativní pásma íslo II
1.
Popis pásma
Poptávka nižší než nabídka
s nemovitými v cmi III
Hodnota
Pozemek ve
2.
Vlastnické vztahy
3.
Zm ny v okolí
III
Bez vlivu
4.
Vliv právních vztah na
III
Bez vlivu
IV
Zóna se zanedbatelným
spoluvlastnictví
- 0,030
- 0,010 0,000 0,000
prodejnost 5.
Povod ové riziko
nebezpe ím výskytu záplav
1,000
0,960
4
Index trhu:
IT = P5 x (1 +
Pi) = 1,00 x (1 – 0,040) i=1
IO – index omezujících vliv na pozemek (tabulka . 2, p íloha . 3 „Vyhlášky“) Kvalitativní pásma
Znak Pi
Název znaku
íslo
1.
Svažitelnost pozemku
IV
Popis pásma svažitost terénu pozemku do 15% etn ostatní orientace
a expozice 2.
Ztížené základové podmínky
Hodnota 0,00
III
neztížené základové podmínky
0,00
3.
Ochranná pásma
I
mimo ochranná pásma
0,00
4.
Omezení užívání
I
bez omezení užívání
0,00
II
tvar bez vlivu na využití
0,00
II
bez dalších vliv
0,00
pozemku 5. 6.
Geometrický tvar pozemku Ostatní neuvedené
6
Index omezujících vliv na pozemek: IO = 1 +
Pi
i=1
Podíl ceny pozemku k bytu . 263/1: 404.163,20 K x 8515/134732 = 25.542,93 K
1,000
-13Cena jednotky zjišt ná porovnávacím zp sobem: CJP = CBi + pCP = 1.062.116,92 K + 25.542,93 K = 1.087.659,85 K zaokrouhleno dle § 50 „Vyhlášky“ na celé desetikoruny
1.087.660,- K
slovy: jeden milion osmdesát sedm tisíc šestset šedesát korun eských
-14B) Cena v ase a míst obvyklá (tržní) – úvod
3.20. Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reáln použitelné v sou asných ekonomických podmínkách v R a nejlépe vystihují sou asnou hodnotu majetku. Ta je velmi prom nlivá v ase a je ovliv ována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodá ství, stabilizace finan ní politiky a soukromého podnikání. Použití metod a zp sob stanovení tržní hodnoty je také ovlivn n i ú elem, pro který se tržní hodnota majetku zjiš uje. Za cenu v ase a míst obvyklou (tržní) považujeme p i oce ování nemovitostí cenu zjišt nou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocen ní dosáhnout mezi dobrovoln prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po ádném marketingu.
Metody zjišt ní obvyklé ceny nemovitostí Pro odhad obvyklé (tržní) ceny je hodnocení provád no v naší znalecké praxi v zásad t emi základními metodami, které jsou používány v r zných modifikacích.
Stru ná charakteristika t chto metod:
3.20.1.-metoda nákladového ohodnocení (v cná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a ur ení p im eného stá í ke skute nému stavu ( asová cena vystihující reálný technický stav v ase hodnocení). V cná hodnota je tedy reproduk ní cena nemovitostí snížena o opot ebení. Reproduk ní cena odpovídá výši náklad , které by bylo nutno v dob ocen ní vynaložit na po ízení stejné nebo porovnatelné nové v ci. Ocen ní m že tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodn jší a ekonomicky efektivn jší koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou.
-153.20.2. –metoda výnosová (p íjmová) Vyjad uje schopnost nemovitosti vytvá et výnos (p íjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ro ního nájemného sníženého o ro ní náklady na provoz. Do t chto náklad by se m ly zapo ítat odpisy, pr
rná ro ní údržba, správa nemovitostí, da z nemovitostí apod. Vyjád ení hodnoty
nemovitostí pomocí kapitaliza ní míry je nutno provád t diferencovan pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech pr
žn zohled ovat vývoj ekonomiky v R.
3.20.3. –metoda srovnávací (statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných nebo cen nabídnutých nemovitostí k prodeji. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonit roste i p esnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametr na cenu. Znalec p itom v tšinou vychází z aktuální inzerce regionálních realitních kancelá í. Inzerované ceny jsou snížené o p íslušné provize z prodeje nemovitostí. Uvedené nemovitosti jsou na základ podobnosti porovnávány s oce ovanou a pomocí p epo ítacích koeficient jsou neutralizovány vzájemné rozdíly tak, že výsledné upravené ceny lze jednoduše pr
rovat a získat tak srovnatelnou cenu oce ované nemovitosti. Velký vliv na
kvalitu dosažených porovnávacích cen má ov ení informace o pr
hu prodeje.
V rohodnost této metody musí být založena na pr kazných podkladech. Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejpr kazn jší z metod je metoda srovnávací tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostate nou etnost aktuálních porovnatelných hodnot (ceny z realizovaných prodej nebo jejich nabídek). Stále v tší význam má metoda srovnávací, která nejv rn ji zobrazuje situaci na trhu a tedy nesmí chyb t v žádné analýze, která má stanovit reálnou tržní hodnotu nemovitostí. Pro stanovení ceny v ase a míst obvyklé (tržní) bytové jednotky . 263/1 v . podílu ceny souvisejících pozemk (podíl 8515/134732) využívám metodu srovnávací. Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem dle „Vyhlášky“ potvrzuje skute nost podstatného rozdílu mezi takto zjišt nou cenu tj. dle zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní vyhlášky M.F. .441/2013 Sb. a cenou reálnou.
-163.20.3. Metoda srovnávací (statistická) Nabízené nemovitosti (byty) k prodeji (podklady k uvedeným byt m a jejich detailní popis viz. p íloha)
zdroj
místo
informace
stavby
podlahová velikost
plocha
vytáp ní
nabízená cena
vybavení
(m2)
.
stá í
(roky)
(K )
-cihelná stavba -sklepní kóje -dálkový
Realitní 1.
kancelá
Znojmo
75 3+1
MERAFIELD
vodovod -plynovod
1.300.000,-
centrální dálkové
1960
-ve ejná kanalizace -zateplení -cihl.stavba -3 podlaží -osobní vlast. Realitní 2.
kancelá MaM
3+1 Ivan ice
64
-dálkový
Ú.T.
vodovod
centrální
reality
-plynovod -plastová okna -ve ej. kanal.
1968
1.100.000,-
-centrum obce -stavba cihlová Realitní 3.
kancelá Sting
Moravský Krumlov ul.
-plynovod 3+1
120
-dálkový vodovod
Zámecká
úst ední plynové
1950 rekonst.
1.150.000,-
2013
-ve ejná kanalizace -vlak, MHD -cihlový -byt družstevní
4.
Realitní
Moravský
kancelá
Krumlov
MERAFIELD
Polanka
-plynovod 3+1 71
-vodovod -septik -2 N.P./3.N.P. -plastová okna
lokální plynové
1965
830.000,-
-18Stanovený reduk ní koeficient „K“ ve vztahu k oce ované nemovitosti „K“ = K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6 x K7
.
Poloha
Vybavení
Vytáp ní
v obci
(K2)
(K3)
(K1)
Velikost
ístup k
Technický
Technický
Reduk ní
obce
domu
stav bytu
stav domu
koeficient
(po et
(K5)
(K6)
(K7)
1,000
1,000
1,000
0,980
1,000
1,000
1,000
0,990
1,000
0,990
1,000
0,980
1,000
0,990
1,000
1,000
„K“
obyv.) (K4) Znojmo
1.
1,000
1,000
1,000
(33.964) 0,980 Ivan ice
2.
1,000
1,000
1,000
(9.604) 0,990 Moravský Krumlov
3.
1,000
1,000
0,990 (5.893) 1,000 Moravský Krumlov
4.
1,020
1,000
0,990
Polanka (5.893) 1,000
-19Nabízené nemovitosti
Reduk ní
Koeficient a zdroj
koeficient
informace
„K“
(real.kanc.nabídky)
1.300.000,-
0,980
0,90
1.146.600,-
1.100.000,-
0,990
0,90
980.100,-
1.150.000,-
0,980
0,90
1.014.300,-
830.000,-
1,000
0,90
747.000,-
cena
k prodeji
.
Nabídková
(srovnatelné)
(K )
Upravená cena (K )
Realitní kancelá 1.
MERAFIELD byt 3+1 (75 m2) Realitní kancelá
2.
M a M reality byt 3+1 (64 m2) Realitní kancelá
3.
Sting byt 3+1 (120 m2) Realitní kancelá
4.
MERAFIELD byt 3+1 (71 m2) pr
rná cena vybraných
obdobných nemovitostí (K )
979.475,-
maximum (K )
1.146.600,-
minimum (K )
747.000,-
Výpo et (cena v ase a míst obvyklá) zjišt ná srovnávací metodou 979.475,- - (0,15 x 399.600) =
919.535,- K
-20-
Na základ výše uvedených skute ností v . výše zjišt né administrativní stanovuji cenu v ase a míst obvyklou (tržní) bytu . 263/1 v . podílu ceny zastav ného pozemku p. .st. 1347, 1348, 1349 situovaných v dom
.p. 263 a nalézajícího se v k.ú., obci Moravský Krumlov, okrese Znojmo, kraji
Jihomoravském a které jsou zapsány na L.V. 3436 ke dni vypracování tohoto posudku na ástku
1.000.000,- K
slovy: jeden milion korun eských
Cena je platná minimáln do
31.12.2014
-21-
Zárove jako znalec prohlašuji, že jsem ve vztahu k oce ovaným nemovitostem a stanovené cen i k budoucímu jejich p ípadnému prodeji nezávislý a cenu jsem stanovil se snahou tuto ur it v její optimální reálné výši.
ílohy: fotodokumentace výpis z K.N. L.V. 3436 podklady pro stanovení tržní ceny
