ZNALECKÝ POSUDEK č. 256/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 1826 - zahrada s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 960, katastrální území Zbraslavice, obec Zbraslavice, okres Kutná Hora a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 18954/09-20
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 09.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 15.10.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 1826 - zahrada s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 960, katastrální území Zbraslavice, obec Zbraslavice, okres Kutná Hora a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rekreační chata Kateřinky 285 21 Zbraslavice Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Zbraslavice Katastrální území: Zbraslavice Počet obyvatel: 1 406 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 205,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. III IV V II
Pi 0,75 0,60 0,80 0,85
II III
0,95 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 332,78 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 09.10.2014 za přítomnosti paní Anděly Parkánové, tel. 724 162 650.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 01.10.2014, LV číslo 960, k.ú. Zbraslavice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Parkán Bohuslav, Bryksova 730/71, Černý Most, 19800 Praha 9 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti -2-
Nařízení exekuce - Parkán Bohuslav Zahájení exekuce - Parkán Bohuslav Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v rozptýlené zástavbě domů v lokalitě Kateřinky. Jedná se o dřevěnou rekreační chatu, nezapsané v katastru nemovitostí, na oploceném, rovinatém pozemku. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Pozemek byl na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemku oprávněných geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Do lokality je obtížnější příjezd po nezpevněné cestě. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,07 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III 0,00 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,01 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II 0,00 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,901 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,577
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata Přízemní, nepodsklepená, samostatně stojíc chata bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 1826. Není napojena na žádné sítě. Objekt je užíván asi 50 let. Stavební stav se blíží havárii. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází místnost. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Podezdívka jen u typu I 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní
Provedení betonové ne dřevěné jednostranně obíjené ne stanová IPA ne nátěr ne dřevěné dřevěné prkna lokální na tuhá paliva - nefunkční ne ne ne ne ne ne ne ne ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně chaty jsou venkovní úpravy - oplocení a vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění -5-
Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 50 let 3 580,- Kč/m3
Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25): Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 5,00*3,20 Název podlaží 1. NP:
=
Zastavěná plocha 16,00 m2
Obestavěný prostor 1. NP: (5,00*3,20)*(2,40) zastřešení: (5,00*3,20)*(0,30*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
16,00 m2
Konstrukční výška 2,40 m
= = =
38,40 m3 2,40 m3 40,80 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné jednostranně obíjené 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství 6. Vytápění stavby - Bez vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 50 let: s = 1 - 0,005 * 50 = 0,750
č. I
Vi typ I
II I I I
0,00 -0,05 -0,01 -0,06
I I III
-0,10 -0,06 0,00
III III V
0,03 0,00 0,40
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,750 = 0,225
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,901 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 580,- Kč/m3 * 0,225 = 805,50 Kč/m3 -6-
CSP = OP * ZCU * IT * IP = 40,80 m3 * 805,50 Kč/m3 * 0,640 * 0,901= 18 950,93 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
18 950,93 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Na pozemku se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 5,00 m 1 ks 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1- 50,0 % / 100) Ocenění čerpadel ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel
+ = * * = * =
50,0 %
+ = * * =
9 750,- Kč 9 750,- Kč 0,9000 2,2930 20 121,08 Kč
* =
0,500 10 060,54Kč
1 210,- Kč 1 210,- Kč 0,9000 2,2930 2 497,08 Kč 0,500 1 248,54Kč
Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
+ = * =
1 248,54 Kč 11 309,08 Kč 0,577 6 525,34 Kč
Studna - zjištěná cena
=
6 525,34 Kč
2. Ocenění pozemků -7-
2.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je rovinatý.
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,901 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,901 = 0,577 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 332,78 Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 zahrada 1826 425,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ
Název
Pozemek - zjištěná cena
Index
Koef.
0,577
Upr. cena [Kč/m2] 192,01
Jedn. cena [Kč/m2] 192,01
Cena [Kč] 81 604,25 81 604,25
=
81 604,25 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemku se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné -8-
zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
81 604,25 425,00 100,00 19 201,00 0,065 1 248,07 1 248,07 Kč
-9-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
18 950,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
32 001,60 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
81 604,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
81 604,30 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
1 248,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
1 248,10 Kč
13 050,70 Kč
114 854,- Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
114 854,- Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
18 950,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
25 476,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
81 604,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
81 604,30 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
1 248,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
1 248,10 Kč
6 525,30 Kč
- 10 -
108 328,60 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
108 328,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
108 330,- Kč
slovy: Jednostoosmtisíctřistatřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. - 11 -
Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej chaty 34 m2 Kutná Hora - Perštejnec (okres Kutná Hora) 360 000 Kč Nabízíme k prodeji podsklepenný partový rekreační objekt v obci Perštejnec u Kutné Hory,v chatové zástavbě na svažitém vlastním pozemku o rozloze 436 m2. Dřevěná chata je postavena na kamenné podezdívce a kompletně podsklepená. Vnitřní prostor je pobitý dřevěnými palubkami.Je zde vstupní veranda, hlavní obytný prostor a z něj schody vedoucí do podkroví.Ve sklepě je pak sklad, sklípek a WC. K objektu ještě přiléhá prostorná kolna.Topení na tuhá paliva, vaření je zajištěno na dvouplotýnkovém vařiči.Užitková voda je přivedena jak do objektu, odpad je sveden do septiku.Elektřina 220/380V.Chata se prodává kompletně vybavená. Před přímým sluníčkem chrání vzrostlé jehličnaté, okrasné a ovocné stromy.Chata se nachází na klidném místě s pěkným výhledem do okolní krajiny v obci se zpevněnou příjezdovou komunikací až téměř k pozemku.Blízké okolí vybízí k různým relaxačním a sportovním aktivitám. Veškerá občanská vybavenost je v 3km vzdálené obci Kutná Hora.Nemovitost možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma rádi vyřídíme. Celková cena: 360 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Včetně provize, právního servisu a advokátní úschovy. ID zakázky: zdaCH1074:1674987 Aktualizace: 10.10.2014 Stavba: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý
- 12 -
Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 17 m2 Užitná plocha: 34 m2 Plocha podlahová: 34 m2 Plocha pozemku: 436 m2 Plocha zahrady: 419 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 400V 2. Prodej chaty 726 m2 Vlastějovice (okres Kutná Hora) 370 000 Kč Prodej pozemku na okraji obce Pavlovice u Vlastějovic. Na pozemku stojí stodola ve které je zbudována jedna obyvatelná místnost. Před stodolou je kryté sezení, kryté stání pro jedno auto. Na pozemku vlastní vrtaná studna, kryté pískoviště a kůlna. Objekt napojen na el. proud 220/380 V a příprava na noční proud. Pozemek je celý oplocen. Vhodné k rekreaci. Právní a hypoteční servis zajištěn. Celková cena: 370 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 421143 Aktualizace: Včera Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 150 m2 Užitná plocha: 726 m2 - 13 -
Plocha podlahová: 25 m2 Plocha pozemku: 150 m2 Parkování: 3 Vybavení: Částečně 3. Prodej chaty 410 m2 Chlístovice (okres Kutná Hora) 360 000 Kč Prodej zděné chaty v klidné lokalitě obce Chlístovice. Dispozice: vstupní chodba, pokoj s kuchyňským koutem, WC, sprchový kout, sklep a v patře pokoj s balkónem. K chatě náleží venkovní posezení, kůlna a udržovaná okrasná zahrada. Vytápění krbovými kamny. Chata je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. V okolí rybníky, lesy, možnost výletů, pěší a cykloturistiky. Celková cena: 360 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 397436 Aktualizace: 08.10.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 69 m2 Užitná plocha: 410 m2 Plocha podlahová: 55 m2 Plocha pozemku: 410 m2 Plocha zahrady: 140 m2 Balkón: Sklep: 10 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace - 14 -
Elektřina: 230V Doprava: Silnice Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 90 - 120 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Parkán Bohuslav Zahájení exekuce - Parkán Bohuslav Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
100 000,- Kč slovy: Jednostotisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na - 15 -
titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 15.10.2014
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz .
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 256/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 256/14.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
