11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2310-47/12 o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 23 na pozemku p.č. 35 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Velké Těšany, obec Bařice-Velké Těšany, okres Kroměříž s pozemky a s příslušenstvím.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Nový Jičín, soudní exekutor Mgr. Ing. Monika Michlová Štefánikova 9 741 01 Nový Jičín

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci. Č.j.: 163 EX 835/11

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 17.5.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu a včetně 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci, 29.5.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny rodinného domu č.p.23 na pozemku p.č. 35 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Velké Těšany, obec Bařice-Velké Těšany, okres Kroměříž s pozemky a s příslušenstvím.

2. Informace o nemovitosti Rodinný dům Velké Těšany 23 767 01 Bařice-Velké Těšany Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Bařice-Velké Těšany Katastrální území: Velké Těšany Počet obyvatel: 477 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 70,- Kč/m2 Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 17.5.2012 za přítomnosti spolumajitele předmětné nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č.484 ze dne 2.11.2011 - informace a údaje sdělené spoluvlastníkem nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne 17.5.2012 - kopie katastrální mapy

5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 484, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne 2.11.2011 je majitelem předmětné nemovitosti: Páník Petr Páníková Darina

801019/4412 715318/4401

-2-

1/2 1/2

6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici na žádný objekt nemovitosti, posudek se zpracovává podle zaměření zjištěném na místě samém a podle údajů získaných od spoluvlastníka nemovitosti.

7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 1.2. Vedlejší stavba 1.3. Vedlejší stavba 1.4. Vedlejší stavba 1.5. Přístřešek 2. Ocenění pozemků 2.1.

-3-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům Popis: Předmětná nemovitost rodinného domu č.p. 23 je situována na pozemku p.č. 35 zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Velké Těšany, obec Bařice-Velké Těšany jako objekt se dvěma nadzemními podlažími, bez podsklepení a bez podkroví, konečné řadové sekce. Objekt původně zemědělská usedlost, v současné době není využívána k tomuto účelu. Dispozičně v přízemí 3+1, ve II.N.P. tři pokoje. Základové konstrukce mělkého založení, izolace proti zemní vlhkosti místy neplní svou funkci, svislé nosné konstrukce zděné, zastřešení sedlovou střechou s pálenou krytinou. Stropy s rovným podhledem. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky vápenné hladké, vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé, štukové. Obklad fasády proveden není. Vnitřní obklady keramické běžného provedení pouze na sociálním zařízení. Schody do II.N.P. betonové s povrchovou úpravou teracco. Dveře plné nebo prosklené do ocelových zárubní. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy v obytných místnostech v přízemí vlysové, ve II.N.P. dřevotříska. V ostatních místnostech keramická dlažba a PVC. Vytápění objektu ústřední s kotlem na zemní plyn v přízemí komoře. Elektroinstalace světelná i motorová, hromosvod proveden. Zdroj teplé vody s vazbou na ÚT, v kuchyni el. průtokový ohřívač. Proveden rozvod zemního plynu. Zdroj vody obecní vodovod, odkanalizování do obecní kanalizace. V kuchyni plynový sporák. Sociální zařízení, koupelna s umyvadlem, sprchovým koutem a WC. Záchod splachovací. Objekt jinak bez jiného vnitřního vybavení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Zlínský kraj, do 2 000 obyvatel 100 let 2 675,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.N.P.: 15,80*7,70 II.N.P.: 15,80*7,70 Název podlaží I.N.P.: II.N.P.: Obestavěný prostor: Vrchní stavba: Zastřešení:

= =

Zastavěná plocha 121,66 m2 121,66 m2

15,80*7,70*5,27 ((7,70*3,23)/2)*15,80

Konstrukční výška 2,66 m 2,31 m

= = -4-

121,66 m2 121,66 m2

641,15 m3 196,48 m3

Obestavěný prostor - celkem:

=

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

837,63 m3 121,66 m2 243,32 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 100 let: 0,60

č. I

Vi typ B

II III II II III

-0,01 0,00 0,00 0,01 0,00

III III I II II

0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00

II

0,00

III III

0,00 0,85

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi) * V13 * 0,60 = 0,495 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod 5. Školství a sport - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů -5-

č. I III II I I I II II I III II

Pi 0,00 0,01 0,00 -0,03 -0,03 -0,03 0,00 0,00 -0,06 0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 0,860 i=1

Index trh s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č. I

Ti -0,10

II

0,00

II

0,00

3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,495 * 0,860 * 0,900 = 0,383 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 675,- Kč/m3 * 0,383 = 1 024,53 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 024,53 Kč/m3 * 837,63 m3 = 858 177,06 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

858 177,06 Kč

1.2. Vedlejší stavba Popis: Vedlejší stavba přistavěná k objektu rodinního domu, využívána jako holubník. Základové konstrukce mělkého založení, svislé nosné konstrukce zděné, zastřešení tvoří stropní konstrukce, střešní plášť lepenka. Okno jednoduché, dveře dřevěné, podlaha betonová mazanina. Venkovní a vnitřní omítky vápenné hladké. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 10,62*2,90 I.N.P.

[m2] = 30,80

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 30,80 m2 2,30 m

Název I.N.P.

-6-

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (10,62*2,90)*(2,30)

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 1. Základy 2. Obvodové stěny 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 1. Základy 2. Obvodové stěny 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

[m3] 70,84 m3

Hodnocení standardu S C S C S C S P S X S S S C

betonové pásy chybí zděné chybí s rovným podhledem lepenka jen žlaby a svody vápenná omítka dřevěné jednoduchá betonová

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] S 7,10 C 7,10 S 31,80 C 31,80 S 19,80 C 7,30 S 8,10 P 1,70 S 6,10 X 0,00 S 3,00 S 1,10 S 8,20 -7-

Část [%] 50 50 65 35 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Obestavěný prostor 70,84 m3 70,84 m3

Koeficient 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Část [%] 50 50 65 35 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 3,55 0,00 20,67 0,00 19,80 0,00 8,10 0,78 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20

12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů

C

5,80

100

0,00

0,00 71,30

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 70,84 m3 * 1 524,65 Kč/m3

= =

1 524,65 108 006,21 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 80 = 62,500 %

-

67 503,88 Kč

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

40 502,33 Kč

1 250,0,7130 0,8500 2,1030 0,9570

1.3. Vedlejší stavba Popis: Vedlejší stavba pro chov drobného domácího zvířectva situovaná v prodloužení pravé štítové zdi při pohledu z ulice. Jedná se o jednopodlažní objekt bez podsklepení a bez podkroví. Základové konstrukce mělkého založení bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva prokládané kamenem, zavlhlé. Zastřešení pultovou střechou s pálenou krytinou. stropy segmentová cihelná klenba do ocelových nosičů. Vnitřní a venkovní omítky vápenné hladké, zavlhlé. Podlahy betonová mazanina. dveře dřevěné, vrata plechová. Okna ocelová jednoduchá. Z vnitřních rozvodů jen světelná el. energie. Hromosvod proveden není. Vzhledem ke stáří a technickému stavu použita analytická metoda při výpočtu opotřebení v souladu s platnou vyhláškou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



[m2] = 82,88

-8-


Název I.N.P. Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (16,00*5,18)*(3,44) Zastřešení ((5,18*3,20)/2)*16,00

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště

[m3] 285,11 m3 132,61 m3

Hodnocení standardu P S S S S P S X S S S S

mělkého založení zděné cihelná segmentová klenba pultový pálená krytina jen žlaby a svody vápenná omítka dřevěné jednoduchá betonová světelná

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] P 7,10 S 31,80 S 19,80 S 7,30 S 8,10 P 1,70 S 6,10 X 0,00 -9-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

Obestavěný prostor 285,11 m3 132,61 m3 417,72 m3

Koeficient 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 3,27 31,80 19,80 7,30 8,10 0,78 6,10 0,00

9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů

S S S S

3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00

3,00 1,10 8,20 5,80 95,25

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 3,44 100 150 66,67 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 33,39 100 110 90,91 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 20,79 100 110 90,91 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,66 100 100 100,00 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 8,50 100 100 100,00 6. Klempířské práce P 1,70 100,00 0,46 0,78 0,82 100 100 100,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,40 100 100 100,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,15 100 100 100,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 1,15 100 100 100,00 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,61 100 100 100,00 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,09 100 100 100,00 Součet upravených objemových podílů: 95,25 Opotřebení:

Opot. z celku 2,2934 30,3548 18,9002 7,6600 8,5000 0,8200 6,4000 3,1500 1,1500 8,6100 6,0900 93,9284


= * * * *


= =

2 036,78 850 803,74 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 93,9284 % Úprava ceny za opotřebení

-

799 146,34 Kč


=

51 657,40 Kč

- 10 -

1 250,0,9525 0,8500 2,1030 0,9570

1.4. Vedlejší stavba Popis: Vedlejší stavba - stodola, situovaná v prodloužení předchozí vedlejší stavby. Jedná se o jednopodlažní objekt bez podsklepení a bez podkroví, zastřešení sedlovou střechou s pálenou krytinou. Z klempířských konstrukcí jen žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Základové konstrukce mělkého založení bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce z nepálených cihel - vepřovic. Vnitřní ani venkovní omítky nejsou provedeny. Podlahy hliněná. Stropní konstrukce chybí, vrata dřevěná, okna nejsou. Proveden provizorní rozvod světelné a motorové el. instalace. Hromosvod není. Objekt jinak bez vnitřního vybavení, na konci životnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



[m2] = 75,07


Název I.N.P. Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (7,15*10,50)*(3,13) Zastřešení ((7,15*2,67)/2)*10,50

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy

mělkého založení - 11 -

Typ NP Z

[m3] 234,98 m3 100,23 m3 Obestavěný prostor 234,98 m3 100,23 m3 335,21 m3

Hodnocení standardu P

Část [%] 100

2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

zděné z nepálených cihel

P C S S S S X S C C P

sedlový pálená krytina žlaby a svody z pozinku

vrata dřevěná

světelná a motorová

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] 1. Základy P 7,10 2. Obvodové stěny P 31,80 3. Stropy C 19,80 4. Krov S 7,30 5. Krytina S 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře S 3,00 10. Okna C 1,10 11. Podlahy C 8,20 12. Elektroinstalace P 5,80 Součet upravených objemových podílů

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 0,46 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,46

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 7,00 100 150 66,67 2. Obvodové stěny P 31,80 100,00 0,46 14,63 31,28 100 110 90,91 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 15,61 100 100 100,00 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 17,32 100 100 100,00 6. Klempířské práce S 1,70 100,00 1,00 1,70 3,63 100 100 100,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 13,04 100 100 100,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 6,41 100 100 100,00 12. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 5,71 25 30 83,33 Součet upravených objemových podílů: 46,77 Opotřebení: Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): - 12 -

= * *

Opot. z celku 4,6669 28,4366 15,6100 17,3200 3,6300 13,0400 6,4100 4,7581 93,8716

1 250,0,4677 0,8500

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* *


= =

1 000,11 335 246,87 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 93,8716 % Úprava ceny za opotřebení

-

314 701,60 Kč


=

20 545,27 Kč

2,1030 0,9570

1.5. Přístřešek Popis: Vedlejší stavba - zděný přístřešek situován ve dvoře. Betonové základové pasy, zdivo jen ze tří stran. Zastřešení mírnou pultovou střechou s krytinou z nepískované lepenky. Omítky vápenné hladké. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274


[m2] = 14,46


Název I.N.P. Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (4,90*2,95)*(2,50)

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem: - 13 -

Typ NP

[m3] 36,14 m3 Obestavěný prostor 36,14 m3 36,14 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S X S P C S X X X X X

betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm plochá střecha lepenka vápenná omítka

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina P 6. Klempířské práce C 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


= * * * *


= =

Výpočet opotřebení lineární metodou: - 14 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


750,0,8889 0,8500 2,1030 0,9570 1 140,47 41 216,59 Kč

Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

35 034,10 Kč

Přístřešek - zjištěná cena

=

6 182,49 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Popis: Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 484 ze dne 2.11.2011 Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 7% Úprava cen: 7% Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9570 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 70,1,00 2,1550 0,9570 7,00 154,47 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 70,0,40 2,1550 0,9570 7,00 61,79 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 35

Výměra [m2] 679,00

Jedn. cena [Kč/m2] 154,47

Cena [Kč] 104 885,13

39/2

1 047,00

61,79

64 694,13 169 579,26

- zjištěná cena

=

- 15 -

169 579,26 Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 1.2. Vedlejší stavba 1.3. Vedlejší stavba 1.4. Vedlejší stavba 1.5. Přístřešek

858 177,10 Kč 40 502,30 Kč 51 657,40 Kč 20 545,30 Kč 6 182,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

977 064,60 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1.

169 579,30 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

169 579,30 Kč 1 146 643,90 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 146 643,90 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

1 146 640,- Kč

slovy: Jedenmilionjednostočtyřicetšesttisícšestsetčtyřicet Kč



- 16 -

Stanovení obvyklé ceny

 Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností, týkající se pozemku p.č. 302 zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 85/11 je veden jako orná půda, ale ve skutečnosti slouží a je užíván jako zahrada.

Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena : - zástavním právem smluvním, pohledávky ve výši 1.050.000,- Kč, GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna. Závady stavebně technického charakteru Objekt rodinného domu s místy nefunkční izolací proti zemní vlhkosti, zavlhlé svislé nosné konstrukce. Jinak rodinný dům bez zjevných závad stavebně technického charakteru. Poloha Předmětná nemovitost je situována ve střední zástavbě Velkých Těšan. Velké Těšany bez občanské vybavenosti, pouze zastávka autobusu, obecní vodovod, kanalizace a zemní plyn. Stanovení ceny obvyklé Nemovitost je oceňována jako volná. Při stanovení ceny obvyklé vycházím mimo jiné i z cen zjištěných metodou administrativní - porovnávací. Vedlejší stavby bez podstatného vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Ve sledovaném období nebyla žádná obdobná nemovitost v daném místě obchodována, pouze nyní v nabídce realitních kanceláří obdobné nemovitosti ve Velkých Těšanech a přilehlém okolí. - rodinný dům Bařice, řadový, dispozice 4+1, jednopodlažní s částečným podsklepením, nemovitost - 17 -

po rekonstrukci, zastavěná plocha 313 m2, plocha pozemku 1 550 m2, cena 1.210.000,- Kč včetně provize - rodinný dům Bařice, samostatný, dvoupodlažní , dispozice 2+1 a 3+1, podsklepený, garáž, k domu náleží i vedlejší menší RD před rekonstrukcí, zastavěná plocha 235 m2, zahrada 401 m2, 5x parkovací stání, dům dvou až třígenerační, cena 1.500.000,- Kč včetně provize - rodinný dům Karolín, řadový, centrum obce, dispozice 5+1, zastavěná plocha 160 m2, zahrada 861 m2, rekonstrukce v roce 1975, cena 750.000,- Kč včetně provize. Při průzkumu trhu bylo zjištěno, že nabídka převyšuje poptávku v daném druhu nemovitostí. - rodinný dům Újezdsko, samostatný, jednopodlažní + sýpky, dispozice 3+1, zastavěná plocha 388 m2, celková plocha pozemku 1 878 m2, cena 570.000,- Kč Proto na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí (rok postavení, údržba, rekonstrukce, vybavení, použité stavební materiály, členění, dispozice, prostředí, situování atd.), odhaduji obvyklou cenu rodinného domu včetně příslušenství a pozemků pro exekuci na :

Obvyklá cena celkem 900 000,- Kč Slovy: devětsettisícKč V Olomouci, 29.5.2012 Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.6.1989, číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2310-47/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 12047.

- 18 -

11

Recommend Documents