11

Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1296 - 113/11

21. listopadu 2011

Znalecký posudek číslo 1296 - 113/11 O ceně nemovitostí – pozemků parcelní číslo 185/7, 1446/3, 1446/4, 1446/22, 1446/23, PK 185/3, PK 1445/1, PK 1445/2, PK 1446/3 a PK 1446/4, katastrální území Doubravník, obec Doubravník, okres Brno-venkov

Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocián – soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku: Ocenění nemovitosti na základě usnesení č.j.: 137Ex 12221/10-29 Vlastník nemovitosti:

identifikátor

podíl

60717190

1/1

(LV 594)

DOFOS spol. s r.o. Doubravník 14, 59261 Doubravník Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, 624 00 Brno mobil : 603 867622 e-mail : [email protected] Cenový předpis:

Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti dne 1.12.2000 a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).

V Brně dne 21. listopadu 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 12 listů a 18 listů příloh. Předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

strana 1


21. listopadu 2011

Úvod Posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137Ex 12221/10-29. Úkolem znalce je ocenit a)

nemovitosti ve vlastnictví povinného (DOFOS spol. s r.o. (IČ 60717190) se sídlem Doubravník 14, 59261 Doubravník) zapsaných na listu vlastnictví č. 594, katastrální území Doubravník, obec Doubravník, okres Brno-venkov, a to : Pozemky parcelní číslo 185/7, 1446/3, 1446/4, 1446/22, 1446/23, PK 185/3, PK 1445/1, PK 1445/2, PK 1446/3 a PK 1446/4 včetně příslušenství. b) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené

A) Nález : Podklady pro vypracování posudku:  Výpis z KN - LV číslo 594 pro katastrální území Doubravník, okres Brno-venkov, vyhotovený dne 22.10.2010  Kopie katastrální mapy  Výsledky místního šetření ze dne 1. listopadu 2011.  Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů  Vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).  Informace z realitních kanceláří

Celkový popis nemovitosti : Jedná se o pozemky parcelní číslo 185/7, 1446/3, 1446/4, 1446/22, 1446/23, PK 185/3, PK 1445/1, PK 1445/2, PK 1446/3 a PK 1446/4, katastrální území Doubravník, obec Doubravník, okres Brno-venkov.

Sestavení posudku: I II III IV

Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

strana 2


21. listopadu 2011

B) Ocenění nemovitosti I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Vodní pozemky (§31) a) Pozemek parcelní č. 185/7 2) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek parcelní č. 1446/3 b) Pozemek parcelní č. 1446/4 c) Pozemek parcelní č. 1446/22 d) Pozemek parcelní č. 1446/23 e) Pozemek parcelní č. PK 1446/3 f) Pozemek parcelní č. PK 1446/4 3) Jiné pozemky (§32) a) Pozemek parcelní č. PK 185/3 b) Pozemek parcelní č. PK 1445/1 c) Pozemek parcelní č. PK 1445/2 Ocenění: 1) Vodní pozemky (§31) a) Pozemek parcelní č. 185/7 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – vodní plocha, způsob využití – zamokřená plocha. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy Vodní plochy a toky, funkční typ – vodní plochy. Parcela číslo: 185/7 Plocha: 123 m2 Ocenění je provedeno podle odstavce: 7 Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny. Cena se zjistí jako součin jeho výměry v m2, koeficientu 0,25 a průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 23 Průměrná cena zemědělských pozemků v katastrálním území: 2,90 Kč/m2 Úprava základní ceny podle položky č. 1 přílohy č. 23: 0% Základní cena upravená: 2,90 x 0,25 x (100 + 0) % = 0,73 Kč/m2 Cena za 1 m2 nesmí být nižší než 1 Kč. Cena parcely: 123 m2 x 1,00 Kč/m2 = 123,00 Kč Cena zjištěná:

123,00 Kč

strana 3


21. listopadu 2011

2) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek parcelní č. 1446/3 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované území), funkční typ – Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:

obce s méně než 2 tis. obyvatel vlastní území 0% do 2 km 0%

Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 75800 Celkem parcela:

0% 1446/3 1

výměra m2 1364

cena Kč/m2 4,61

1364 m2

upr.cena 4,61

cena za část 6 288,04 Kč 6 288,04 Kč

Celkem:

6 288,04 Kč

b) Pozemek parcelní č. 1446/4 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované území), funkční typ – Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálního území: vlastní území Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0% Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0% Celková úprava základní ceny pozemku: 0% Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč.

strana 4


21. listopadu 2011

Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 75800

1446/4 1 výměra m2 1296

cena Kč/m2 4,61

upr.cena 4,61

1296 m2

Celkem parcela:

cena za část 5 974,56 Kč 5 974,56 Kč

Celkem:

5 974,56 Kč

c) Pozemek parcelní č. 1446/22 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované území), funkční typ – Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:


Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 75800

0% 1446/22 1

výměra m2 147

cena Kč/m2 4,61

Celkem:

upr.cena 4,61

cena za část 677,67 Kč 677,67 Kč

d) Pozemek parcelní č. 1446/23 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované území), funkční typ – Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav:

obce s méně než 2 tis. obyvatel

strana 5


21. listopadu 2011

Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:

vlastní území 0% do 2 km 0%

Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 75800 Celkem:

0% 1446/23 1

výměra m2 136

cena Kč/m2 4,61

upr.cena 4,61


e) Pozemek parcelní č. PK 1446/3 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované území), funkční typ – Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:


Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 75800

0% PK 1446/3 1

výměra m2 19

cena Kč/m2 4,61

Celkem:

upr.cena 4,61


f) Pozemek parcelní č. PK 1446/4 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují

strana 6


21. listopadu 2011

trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované území), funkční typ – Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:


Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §29, odst. 4, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 75800 Celkem:

výměra m2 38

cena Kč/m2 4,61

upr.cena 4,61

0% PK 1446/4 1 cena za část 175,18 Kč 175,18 Kč

3) Jiné pozemky (§32) a) Pozemek parcelní č. PK 185/3 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – ostatní plocha, způsob využití – neplodná půda. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy - Plochy (zóny) sportu a rekreace, funkční typ – Sh - sportovní zařízení, činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů. Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Parcela číslo: Plocha:

nejsou 185/3 2251 m2

Ocenění je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který není stavební, ale je zahrnut do platného územního nebo regulačního plánu jako určený k zastavění. Cena určená podle §28 odst. 2 se násobí koeficientem 0,30. Základní cena: 35,00 Kč/m2 Koeficient prodejnosti Kp: 0,7880 Koeficient inflace Ki: 2,1730 Cena podle §28, odst. 2: 35,00 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 0,7880 x 2,1730 = 59,93 Kč/m2 Úprava ceny podle §32, odst. 1: 59,93 Kč/m2 x 0,30 = 17,98 Kč/m2 2 Minimální cena za 1 m je 20 Kč. Cena parcely: 2251 m2 x 20,00 Kč/m2 = 45 020,00 Kč Cena zjištěná:

45 020,00 Kč

strana 7


21. listopadu 2011

b) Pozemek parcelní č. PK 1445/1 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy - Plochy (zóny) sportu a rekreace, funkční typ – Sh - sportovní zařízení, činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů. Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21:

nejsou

Parcela číslo: Plocha:

1445/1 896 m2

Ocenění je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který není stavební, ale je zahrnut do platného územního nebo regulačního plánu jako určený k zastavění. Cena určená podle §28 odst. 2 se násobí koeficientem 0,30. Základní cena: 35,00 Kč/m2 0,7880 Koeficient prodejnosti Kp: Koeficient inflace Ki: 2,1730 Cena podle §28, odst. 2: 35,00 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 0,7880 x 2,1730 = 59,93 Kč/m2 Úprava ceny podle §32, odst. 1: 59,93 Kč/m2 x 0,30 = 17,98 Kč/m2 2 Minimální cena za 1 m je 20 Kč. 17 920,00 Kč Cena parcely: 896 m2 x 20,00 Kč/m2 = Cena zjištěná:

17 920,00 Kč

c) Pozemek parcelní č. PK 1445/2 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – trvalý travní porost, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Podle platného Územního plánu městyse Doubravník se jedná o pozemek v druhu plochy - Plochy (zóny) sportu a rekreace, funkční typ – Sh - sportovní zařízení, činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů. Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Parcela číslo: Plocha:

nejsou 1445/2 1155 m2

Ocenění je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který není stavební, ale je zahrnut do platného územního nebo regulačního plánu jako určený k zastavění. Cena určená podle §28 odst. 2 se násobí koeficientem 0,30. Základní cena: 35,00 Kč/m2

strana 8


21. listopadu 2011

Koeficient prodejnosti Kp: 0,7880 Koeficient inflace Ki: 2,1730 Cena podle §28, odst. 2: 35,00 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 0,7880 x 2,1730 = 59,93 Kč/m2 Úprava ceny podle §32, odst. 1: 59,93 Kč/m2 x 0,30 = 17,98 Kč/m2 2 Minimální cena za 1 m je 20 Kč. Cena parcely: 1155 m2 x 20,00 Kč/m2 = 23 100,00 Kč Cena zjištěná:

23 100,00 Kč

Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Vodní pozemky (§31) a) Pozemek parcelní č. 185/7 Mezisoučet pro § 31:

123,00 Kč 123,00 Kč

2) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek parcelní č. 1446/3 b) Pozemek parcelní č. 1446/4 c) Pozemek parcelní č. 1446/22 d) Pozemek parcelní č. 1446/23 e) Pozemek parcelní č. PK 1446/3 f) Pozemek parcelní č. PK 1446/4 Mezisoučet pro § 29:

6 288,04 Kč 5 974,56 Kč 677,67 Kč 626,96 Kč 87,59 Kč 175,18 Kč 13 830,00 Kč

3) Jiné pozemky (§32) a) Pozemek parcelní č. PK 185/3 b) Pozemek parcelní č. PK 1445/1 c) Pozemek parcelní č. PK 1445/2 Mezisoučet pro § 32:

45 020,00 Kč 17 920,00 Kč 23 100,00 Kč 86 040,00 Kč

Součet cen celkem:

99 993,00 Kč

Cena zjištěná podle platného cenového předpisu

99 990,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Popis metodiky : Metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi určitého druhu a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Využívá se index odlišnosti (vyjadřuje míru odlišnosti srovnávacích nemovitostí od nemovitosti oceňované), který se vypočte ke každé srovnávací nemovitosti vynásobením dílčích koeficientů odlišností, jako jsou např. poloha, velikost, stav a vybavení aj. Tyto koeficienty a jejich hodnoty se musí

strana 9


21. listopadu 2011

přizpůsobit různým typům nemovitostí. Hodnoty koeficientů se volí v určitém rozpětí okolo 1,00. Pokud je stav srovnávací nemovitosti lepší než oceňované, je hodnota větší jak 1,00 a naopak. Výslednými indexy odlišnosti pro každou nemovitost podělíme jednotkové ceny (ceny vztažené na relevantní jednotku výměry) srovnávacích nemovitostí a dostáváme upravené jednotkové tržní ceny pro oceňovanou nemovitost. Zpravidla aritmetickým či váženým aritmetickým průměrem z nich získáme tržní cenu oceňované nemovitosti. Pokud byly tržní ceny srovnávacích nemovitostí zjištěny například z realitní inzerce, je vhodné je upravit na počátku výpočtů koeficientem redukce zdroje ceny, protože se jedná o ceny nabízené, nikoliv prodejní. Pozemky zemědělské Výpočet ceny metodou JTC viz příloha : Příloha č. 4 : Databáze srovnávacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení metodou JTC 30,00 Kč/m2

Jednotková tržní cena viz příloha č. 5 : Číslo parcely 1446/3 1446/4 1446/22 1446/23 PK 1446/3 PK 1446/4 Celkem:

výměra m2 1364 1296 147 136 19 38

cena za parcelu 40 920,00 Kč 38 880,00 Kč 4 410,00 Kč 4 080,00 Kč 570,00 Kč 1 140,00 Kč

3000

90 000,00 Kč

Cena zjištěná metodou JTC (Zaokrouhleno na desítky Kč)

90 000,00 Kč

Pozemek vodní plochy Tento druh pozemku má s ohledem na různá omezení plynoucí z charakteru pozemku potencionálně velmi malý okruh zájemců a je běžně neobchodovatelný, čímž přestává být cena regulována nabídkou a poptávkou. Z tohoto důvodu jej nelze ocenit cenou obvyklou pro pozemky v této lokalitě. Za cenu obvyklou lze pro účely exekučního řízení považovat cenu stanovenou cenovým předpisem. Cena za 1 m2 pozemku : Číslo parcely 185/7

1,00 Kč/m2 výměra m2 123

Obvyklá cena : (Zaokrouhleno na desítky Kč)

cena za parcelu 123,00 Kč 120,00 Kč

strana 10


21. listopadu 2011

Jiné pozemky Pozemky k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů mají s ohledem na různá omezení plynoucí z charakteru pozemku potencionálně velmi malý okruh zájemců a nejsou běžně obchodovatelné, čímž přestává být cena regulována nabídkou a poptávkou. Z tohoto důvodu jej nelze ocenit cenou obvyklou pro pozemky v této lokalitě. Za cenu obvyklou lze pro účely exekučního řízení považovat cenu stanovenou cenovým předpisem. Cena za 1 m2 pozemku : Číslo parcely PK 185/3 PK 1445/1 PK 1445/2

20,00 Kč/m2 výměra m2 2251 896 1155

cena za parcelu 45 020,00 Kč 17 920,00 Kč 23 100,00 Kč

Obvyklá cena celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč)

86 040,00 Kč

Cena zjištěná metodou JTC celkem :

176 160,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

III Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Pro výpočet konečné obvyklé ceny předmětných nemovitostí je použita metoda váženého průměru, kdy je pro každou metodu určena konkrétní váha vyjadřující důležitost. Metoda

Cena

Váha

Cena zjištěná podle cenového předpisu Cena zjištěná metodou JTC

99 990,00 Kč 176 160,00 Kč

Obvyklá cena nemovitostí - vážený průměr

163 465,00 Kč

Cena obvyklá

1 5

163 000,00 Kč

(Zaokrouhleno na tisíce Kč)

IV Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Popis věcného břemene: Na pozemcích váznou věcná břemena chůze a jízdy na základě usnesení soudu číslo deníku 3181/1931, Pozemková kniha vložka 502. Břemena jsou formulována tak, že si pozemky v oblasti vzájemně umožňují přechod a přejezd tak, že jsou povinny a zároveň oprávněny. Ocenění věcného břemene: Povinnosti a práva plynoucí z věcného břemene jsou vzájemně vyrovnány a z tohoto důvodu jsou věcná břemena oceněna následovně:

Cena práv a závad celkem :

00,00 Kč strana 11


21. listopadu 2011

C) Závěr posudku - rekapitulace a)

Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí. Cena je stanovena ke dni 1. listopadu 2011 a činí:

Obvyklá cena nemovitostí celkem :

163 000,00 Kč

(Zaokrouhleno na tisíce Kč) b)

Dále cenu práv a závad, pokud na nemovitostech váznou

Cena práv a závad celkem :

00,00 Kč

V Brně dne 21. listopadu 2011

Ing. Josef Cupal

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1296 - 113/11 znaleckého deníku.

V Brně dne 21. listopadu 2011

Ing. Josef Cupal

Seznam příloh : Příloha č. 1 : Kopie výpisu údajů z katastru nemovitostí (LV 594) Příloha č. 2a : Kopie mapy katastru nemovitostí Příloha č. 2b : Kopie mapy pozemkového katastru Příloha č. 3a : Kopie mapy katastru nemovitostí a letecké snímky Příloha č. 3b : Kopie mapy pozemkového katastru a letecké snímky Příloha č. 4 : Databáze srovnávacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení nemovitostí metodou JTC strana 12

5 listů 1 list 1 list 2 listy 2 listy 6 listů 1 list

VYPIS Z KJATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu 22.10.2010 10:12:02 Vyhotoveno bezÚplatně dálkovým přístupem pro Účel: ProvedenÍ exekuce, č.j.: 12221/10 pro Soudní exekutor Kocián Petr, JUDr.

okres:

Brno-venkov obec: 595551 Doubrawník Kat.území: 63]-388 Doubravník List vfastnictvi: 594 V kat' územíjsou pozemky vedeny ve dvou ěíselných řadách (st" = stavební parcela) A Vfastnik, jiný oprávněný Ident i f iká to r Podi f CZo643

Vfastnické právo DoEos

B

AJemovr

spol. s r'o., Doubravník 14 , 592 61 Doubravník

60717t90

tosti

Da=amlztz

Parcefa

785/7 1446/3

Výněra[n2] Druh pozemku 123 vodní plocha 1364 trvalý travní porost

1446/4

L296 Ervalý travní porost

L446/22

147 trva1ý trarzní porosts

t446/23

136 trwalý trarmí porost

Způsob využit1 zamokŤená plocha

zernědělský půdní fond zemědě1ský půdní fond zemědělský půdní fond zeměděJ-ský půdní fond

Pozenky ve zjednodušené evidenc1 - parce]-y původ Pozemkový katastr ParCe]a Dil Typ Výněra In2 ] Původni kat ' územi

t85/3 L445lt L445/2 !446/3 1446/4

Způsob ochrany

(PK)

22s7 896

1155 19 38

81

,}iná práva Typ vztahu

oprávněni pro

Povinnost k

o Věcné břemeno chůze a lizdy

Parcela: 1446/3 Parcela Parcela: 1446/4 Listina Usnesení soudu ěíslo deníku 3t8L/793L

7446/5

z-L290/2004-745 z-t29o/2004-745

PoLvz:t5/!965 2-5900015 /L965-745 o Věcné břemeno (podle listiny) čd. 13181 - služebnost chůze a jizdy přes p'p' L446/6 ve prospěch p.p. 1446/1, !446/3 a ]-446 / 5

Parcela:. 1446/3 Listina Pozemková kníha v]-ožka 5o2/ o Věcné břemeno (podle listiny) chůze a )ízdy parcela 1446/3 parcela: pK 1446/3 Parcela: PK L446/4

parcela:.

1446/

6

PoLvz : L24

Parcela:. 1446/9

z-1348/2004-?45 / L9'7

A

z-5900124

/ 197 O*7

2-3882/2004-745 Z-3882/2004-745 2-3882/2004-745

Nenovitosti jsou v úzennim obvodu, ve kterén vykonává stáťni správu katastru nemovitosti Katastráfni úÍadpro Jihonoravský kraj, Katastrá7ni pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 1

ČR

45

yÍprs z

I(ATASTRU NgMovrrosrÍ prokazující stav evídowaný k datu 22.10.2010 10:12:02 Vyhotoveno bezÚplatně dálkovým přístupem pro Účel: ProvedenÍ exekuce, č'j': 12221/10 pro Soudní exekutor Kocián Petr, JUDr.

okres:

Brno-venkov obec: 595551 Doubrawník Kat.územi: 631388 Doubrawník List vlastnictvíz 594 V kat. územi jsou pozemky vedeny we dvou ěíselných řadách (st. : stawební parcela) CZo643

Typ vztahu aprávněni pro

Parcela: 7446/4 Listina Usnesení soudu čís1o deníku

Povlnnost

k

z-3882 / 2004-'7 45 31'81-/]-93t

o Věcné břemeno (pod1e J-istiny) chůze a )ízdy Parcela: 1446/3 Parcela: PK Parcela: PK 1446/3 Parcela: PK 1446/4 Parcela: 7446/4 Listina Usnesení soudu číslo deníku 3l8L/t93L o Věcné břemeno štítowé zdi služebnost chůze a )izdy Parce].a: L446/3 Parcela: Parcela: PK 744613 Parcela: PK 1446/4 Parcela: 7446/4 Listina Usnesení soudu čís1o deníku 3r8tlt93L o Věcné břemeno štítové zdí služebnost chůze a )ízdy Parcela: 1446/3 Parcela Parcela: PK 7446/3 Parcela: PK 1446/4 Parcela: ]-446/4 Listina Usnesení soudu čís1o deníku 3181/1931

I

o Věcné břemeno (podle listiny) služebnost chůze a )ízdy Parcela: L446/3 Parcela:. Parcelal. L446/4 Parcela: PK 1446/3 Parcela: PK 1446/4 Listina Usnesení soudu číslo deníku 318L/!93L

o Věcné břemeno (podle Iistiny) služebnost chůze a )ízdy Parcela: 7446/3 Parcela:. 1446/ 4 7446/3 Parcela; PK Parcela: PK 7446/4

Parcela:-

POLvz:350/L979

t446/9

2-3882

7446/7

2OO4-7 45

z-5900350 /79'79-7 4s

z-3882 / 2004-"7 z-3882 / 2004-'1 2-3882 / 2OO4-'7 z-3882/2004-"7

Polvz

:350 / !9'7 9

L446/7

45 45 45 45

z-59003s0 /7979-74s

2-3882/2004-7 45 z-3882 / 20O4-'.|45 z-3882/2004-7 45 z-3882 / 20O4-7 45

]-457 17

PoLvz:350 /]-97

45 45 45 45

z-s900350 /L979-745

z-3882 / 2004-7 z-3882 / 200 4-7 z-3882 / 20O4-7 2-3882/2004-7

Polvz:350/1979

1446/8

/

z-3882/2004-7 45 z-3882 / 2004-'7 45 z-3882/ 2004-'145

PoLvz:350 /79'79

PK

z-5900350 /LgX9-745

9

z-5900350 /]-9'79-7 45

z-3882/2004-745 2-3882/2004-7 45 z-3882 I 20O 4-7 4s 2-3882 / 2004-'7 4s

Nenovitosti jsou v územnim obvodu, ve kterén vykonává sťátní správu katastru nenovitostí Katastráfni úžadpto Jihonoravský kraj, Katastráln1 pracoviště Brno-venkov, kód: 703' strana 2

čR

výprs z KABAsTRU NEMovrrosrÍ prokazující stav evidovaný k dat'u 22.10.2010 10:72:02 Vyhotoveno bezÚplatně dálkovým přístupem pro účel:ProvedenÍ exekuce, č.j.: 12221/10 pro Soudní exekutor Kocián Petr, JUDr.

okres:

Brno-venkov Kat.území: 631388 Doubrawník V kat. úzerníjsou pozemky vedeny ve CZo643

Typ vztahu oprávnění pro

obec: 595551 Doubravník List vlastnlctví: 594 dwou ěíselných řadách (st. = stavební parcela)

Povinnost

k

Listina Usnesení soudu číslo deníku 3L8L/!93t

Polvz:35O/t979

z-s9003s0 /L979-74s

C

omezeni vfastnického práva Typ vztahu aprávněni pro

o Věcné břemeno (pod1e listiny) služebnost chůze a jízdy Parcela: PK L446/1

Pcxri nnosf

k

Parcelal. L446/3 Parcela: PK 1446/3

2-3882 / 20O4-7 45 z-3882 / 20O4-7 45

Listina Usnesení soudu ěís1o deníku 318]-/1931 o Věcné břemeno (pod1e listiny) služebnost chůze a jizdy Parcela: PK L446/L Listina

POLIřZ:350 11979

Parcela: 1446/4 'J,446/ Parcela: PK

z-5900350 /]-979-745

2-3882/2O04-745 2-3882/2004-7 45

4

Usnesení soudu ěíslo deníku 3181/1931

Polvz:350/L979 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku we r4ýší548 688.00 Kč a příslušenství ].85/7 Finanění úřad w Tišnově, Brněnská Parcela: Parcela: !446/22 148. Tišnov, 666 01 Ťišnov 1

Parcela: PK 185/3 Parcela: PK 7445/2 Parcela: PK !44614 Parcela: PK !44613 Parcelar PK ]-445/t Parcela: L446123 Parcela: L44614 Parcela: L446/3 L1stina Rozhodnutí spráwce daně o ztízeni zástavního práva (s Finaněního úřadu w Tíšnowě -27925/2oo8 29597o/7432 ze

o Zástavní právo soudcovské k zajištění pohIedávky ve \rýši 130'3o3,- Kč návrh podán dne 1 .l2.2008 Všeobecná zdravotní pojišťovna Parcela l85/7 Parcela: PK českérepubliky, orlická 2o2ol4, t85/3 Praha 3, Vinohradyn 130 00 Praha 3, Parcela: PK L445/2 nčlrčo: 41197518 Parcela: PK L446/4 Parcela: PK L44613 L445/7 Parcela: PK Parce]-a z !446/23 Parcela:. 1446/3 Parcela:. 1446/ 4 Parcela:. \446/22

z-5900350 /!979-745

z-25442 / 2008-703 z-2s442 /2008-703 z-25442 / 2008 -703 z-25442 / 2008-703 z-25442/2008-703 z-2544212008*70s z-25442/2008-703 2-25442 / 200 8-70 3 z-25442/2008-703 z-25442/2008-703 72 zák. č .337 /1992 sb.') dne 02.07.2008. 2-25442 / 2008-703

2-580 /2OO 9-703

z-580 /2009-703 2-580 12009*703 z-580 /2009-703 z-5BO /2009-703 2-580 /2009-703 z-58A /2OO9-703 2-580 /2009-703 2-580 /2009-703 z-sBj / 2oo9-703

jsou v územnim obvodu, ve kterém vykonává státni správu katastru nemovj-tosti čR ^/enoVjťostí KatastráLni úřad pro Jihonotavský kraj, Katastrá]ni pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana

3

VYPIS Z I(ATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav ewidowaný k datu 22.10.2010 10:12:02 Vyhotoveno bezÚplatně dáIkovýn přístupem pro ÚČel: ProvedenÍ exekuce, č.j.: 12221/10 pro SoudnÍ exekutor Kocián Petr' JUDr,

okres: Czo643 Brno-wenkov Kat.území: 631388 Doubrawník V kať. územíjsou pozemky wedeny Typ vztahu aprávněni pro

obec: 595551 Doubravník List vlastnictví:, 594 we dwou číselnýchřadách (st. = stavební parcela) Povjnnost

k

Listjna Usnesení soudu o nařízení wrýkonu rozhod.zÍí.zenim soud.zástavního práva okresního soudu ve Ždáru nad Sázavou -12E '76/2008 -10 ze dne 02.L2.2oo8. Prármí moc ke dni 30 .]-2.2008.

2-580 /2009-703

o Exekuěni pŤíkaz k prodeji nemowitosťi

DoFos spol. s r.o., Doubrarrník 2-20857/2010-703 L4, 592 61 Doubravník, Rč/Ičo: 6O7L'7190, Parcelal. L85/'l DoFos spo1. s r.o., Doubrawník z-2o857/2010-703 L4, 592 61 Doubrawník, Rč/Ičo: 60717190, Parcela:- !446/3 DoFos spol. s r.o., Doubravník z-2o857/2010-703 74, 592 61 Doubravník, nč/rčo: 60717190, Parcela:. 7446/4 DoFos spo1. s r.o., Doubravník z_2o857/2010-703 !4, 592 61 Doubravník, Rč/Ičo: 60777790, Parcela:. L446/22 DoFos spol. s r.o., Doubrawník z-2o857/2010-703 t4, 592 61 Doubrawník, nč/rčo: 60717190, Parcela: 7446/23 DoFos spol. s r.o., Doubravník z-2o85"7/2010-703 L4, 592 61 Doubravník' Rč/Ičo: 6O"7L779O, Parcela: PK L85/3 DoFos spol. s r.o., Doubravník z-2o857/2010-703 L4| 592 61 Doubravník, nč/rčo: 60717190, Parcela: PK 1445/7 DoFos spo1. s r.o., Doubravník z-2o857/2010-703 !4, 592 6t Doubrawník, Rč/Ičo: 60'717190, Parcela: PK t445/2 DoFos spo1. s r.o., Doubrawník z-2o85'7/2010-703 14, 592 61 Doubrawník, nč/rčo: 60'717190, Parcela: PK 7446/3 DoFos spo1. s r.o., Doubrawník z-2o857/2010-703 L4, 592 61 Doubravnít, nčlrčo: 607L7!9O, Parcela: PK !446/4 Listtna ExekučnípŤikaz k prodejí nemovitých věcí Exekutorského úřadu Brno-venkow 137Ex7222712070 -12 ze dne 27.08.2010. 2-20851 /2010-703 o Zástavní právo soudcovské we wýší536.289,- Kě s příslušénstvím. Náwrh na zÍizení podán dne 5.8.2010. Parcela:. t85/'1 Všeobecná zdravotní pojišťowna 2-27167 /2010*703 Parcela: t446/3 z-2716'7 /2010-703 českérepulrliky, orlická 2o2o/4, z-2!!67 /2010-703 Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Parcela: 7446/4 Parcelal- 1446/22 z-2t167 /2010-703 Rč/TČo:41197518 Parcela: 7446/23 z-2!76',7 /2010-703 L85/3 Parcela: PK Z-21,16',7 /2010-703 Parcela: PK L445lL 2-21161 /2010-703 Ňetnovitosti jsou v úzennim obvodu, ve kterém vykonává stáťní správu katastru nenovitosti Katastráfni úřad pro Jihomoravský kraj, KatastráJni pracoviště Brno-venkav, kód: 703,

strana

4

ČR

výprs z I(ATASTRu NEMovrrosrÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.la.2010 10:12:a2 Vyhotoveno bezÚplatně dálkovým přístupem pro účel:ProvedenÍ exekuce, č'j': 12221/10 pro SoudnÍ exekutor Kocián Petr, JUDr.

: CZo643 Brno-venkov obec: 595551 Doubrawník Kat.území: 631388 Doubravník List v]_astnictví:' 594 V kat. územíjsou pozemky vedeny ve dvou ěíselných řadách (st' = stavební parcela) okres

Typ vztahu oprávněni pro

Povi nnosť k

Parcela: PK 1445/2 z-2L767 /2010-703 Parcela: PK L446/3 2-2!!67 /20r-o-703 Parcela: PK L446/4 2-27167 /2010-703 Listina Usnesení soudu o nařízení rýkonu rozhod' zřizenim soud. zástavního práva okresního soudu ve Žďáru nad Sázavou -12E 59/2olo -L2 ze dne 10.o8.2o1o' Právní rnoc ke dni 31.08 .2070.

z-2L167 /2010-703

Jiné zápisy _ Bez zápisu Nabývaci titu7y a 1 iné podklady zápisu Lis t ina o Kupní smlouva V11 zLO/1995 ze dne 28.2.1995, prárrní úěínkywkladu PoLvz:72/L995 Proi DOFOS spo1" s r.o', Doubravník 14, 592 61 Doubravník o Kupní smlouva V11 L2/L996 ze dne L6.12. 1995, právní úóinky wkladu Polvz:.27 /1996 Pro; DOFOS spol. s r.o", Doubravník 14, 592 61 Doubravrrík o Kupní srnlouwa V11 64!/2000 ze dne 15.9.2000, prál'ní účinky.,rkladu

Pro: DoFoS spol. s r"o. n Doubrawník 14 , E

PK PK PK

z-s9ooo72

/

!995-7 45

aČ/ tčo: 6o't1-'71-go

dni 15.1.1996. 2-5900027 /L996-7 45

Rč/ Ičo: 6o'tt719O

Cni- 21 . 9.2000 z-5900148 /2QOO-7 45 RČ/ IČo: 60'lt7lgo

Vztah bonitovaných půdně ekoJoqických jednotek (BPEJ) k parceJám Parce]-a t85/3 L445/t

BPEJ 75800 75800 75800 75800 75800 75800 75800

L445/2 1446 / 3 L446 / 4

!446/22 ].446/23

Pokud

PoLvz:.]-48/2000 592 61 Doubrarrník

dní 13.3.1995.

je výněra bonitnich d17ů parce]

výněra [n2 ] s91 870

492

t364 L296 ]-47

menšj než výněra parceJy, zbytek

136

parceJy neni bonitován

Nemovjtosti jsou v územnim obvodu, ve kterém vykonává státni správu katastru nemovitosti Katastrá7ní úřad pro Jihomoravský kraj, KatastráIní pracoviště Brno_venkov, kód: 703.

Vyhotovil: Český úřad zeněněřický a katastráLni _

Nenoviťosťi jsou v územnim obvodu,

Vyhoťoveno: 22. 10.2a10 1a:57:

a2

SCD

ve kťerém vykonává státni správu katasťru nenovitosti Katastráfni úřad pro Jihonoravský kraj, Katastrálni pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 5

ČR

1446/4

1446/3

1446/23 1446/2 2

185/7

PK 1446/4 PK 1446/3

PK 185/3

PK 1445/2 PK 1445/1

strana 1 z 1

1446/4 1446/3 1446/23 1446/22

185/7

strana 1 z 1

PK 1446/4 PK 1446/3

PK 185/3

PK 1445/2

PK 1445/1

strana 1 z 1

PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1296 - 113/11

DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ

ID pozemek 1 Nabídka POZEMEK

NEMOVITOST: popis nemovitosti

Rojetín

fotografie

Brno- venkov, Rojetín, pozemek u rybníka za obcí s možností stavby účelového objektu, mobilní stavby. Možnost připojení elektřiny po dohodě ze směru od rybníka. Pěkné místo pod lesem pro rekreaci. Vzdálenost od Brna 42 km, časová dostupnost 1 hodina z centra Brna.

CENA

JEDNOTKOVÁ CENA

50,00

základní specifikace Plocha pozemku

3 355,00

realitní kancelář m2

další fotografie

název: e-Finance Reality

Účel pozemku

trvalý travní porost

web:

http://www.sreality.cz/detail/ prodej/pozemek/trvaly-travniporost/rojetin-rojetin/4270961756

STR. 1 ze 6

Kč / m2





Maršov

fotografie

Pozemek 1167 m2 v údolí Bílého potoka v osadě Šmelcovna, k.ú. Maršov u Veverské Bitýšky, 20 km od Brna. Bílý potok protéká v přímém sosedství podél jedné hranice. Na pozemku nelze stavět, pouze na sad nebo zahradu, případně postavit obytný přívěs.

CENA

50 000 Kč

JEDNOTKOVÁ CENA

Kč / m2

základní specifikace


Plocha pozemku

1 167,00

Účel pozemku


další fotografie

název:

web:

http://www.sreality.cz/detail/ prodej/pozemek/trvaly-travniporost/marsov-/3848462940

STR. 2 ze 6





Nabízíme Vám pozemek o výměře 1796 m2 u obce Skryje (okres Brno-venkov). Pozemek je situován ve stráni - přístup k němu po polní silnici. Jedná se o pozemek vhodný pro relaxaci - pro přistavění přívěsu apod. Prozatím dle územního plánu na parcele nelze stavět. Pozemek lze upravit dle individuálních představ majitele. Lze jej využít krom rekreace k různým druhům sportu, např. airsoft, painball apod. Pozemek má tvar nepravidelného čtyřúhelníku. Obec Skryje leží 12 km severozápadně od Tišnova a 30 km severozápadně od Brna. Obec leží v malebném údolí říčky Bobrůvk obklopena zalesněnými stráněmi a kopci.


1 796,00


CENA

109 000 Kč

JEDNOTKOVÁ CENA

Kč / m2

další fotografie

název: Bart Reality, s.r.o.

Účel pozemku


Skryje

fotografie

web:

http://www.sreality.cz/detail/ prodej/pozemek/trvaly-travniporost/skryje--/814719580

STR. 3 ze 6





Křtiny

fotografie

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2.139 m2 v obci Křtiny, okres Blansko, v intravilánu obce. Pozemek leží přímo u komunikace procházející obcí, je obdélníkového tvaru zhruba o rozměrech 20 m x 110 m, v uzemním plánu není určen k zástavbě, ale je možné požádat o změnu plánu, protože je specifikován jako, extenzivní travní porost. Na hranicích pozemku je kanalizace, voda i elektřina. Dnešní městys Křtiny se nachází severovýchodně od Brna v malebné krajině Moravského krasu, má v současné době kolem 780 obyvatel. V obci je škola, školka, zdravotnické zařízení i pošta. Obec je vzdálena od Brna 20 km a od Blanska 15 km.

CENA

85 000 Kč

JEDNOTKOVÁ CENA

Kč / m2


2 139,00


další fotografie

název: AVAREAL

Účel pozemku


web:

http://www.sreality.cz/detail/ prodej/pozemek/trvaly-travniporost/krtiny-krtiny/1737061468

STR. 4 ze 6





Lesná

fotografie

Pozemek, Lesná Dovolujeme si Vám nabídnout pozemek, který leží v klidném prostředí Vysočiny. Pozemek o rozloze 4 254m2 se nachází na samém kraji obce Lesná, v okrese Třebíč, který je možné využít ke komerčním účelům, chov koní atd. Pozemek je v současné době evidovaný jako orná půda. V okolí lesy, houbaření, rybaření, celková občanská vybavenost ve 3 km. vzdálené Želetavě.

CENA

249 000 Kč

JEDNOTKOVÁ CENA

Kč / m2


4 254,00


další fotografie

název: Areality Vysočina, s.r.o.

Účel pozemku


web:

http://www.sreality.cz/detail/ prodej/pozemek/trvaly-travniporost/lesna-lesna/3998523996

STR. 5 ze 6





Ždánice

fotografie

Pozemky v katastrálním území Ždánice u Bysřtice nad Pernštejnem. Jedná se o pastviny. Pozemek je tvaru obdélníku, přilehlý u silnice z Bystřice do Ždánic, olemovaný struhou a končící kouskem lesa. Celková plocha pozemku je 2,6 ha.

CENA

290 000 Kč

JEDNOTKOVÁ CENA

Kč / m2


26 000,00


další fotografie

název: TANA realitní kancelář, spol. s.r.o.

Účel pozemku


web:

http://www.sreality.cz/detail/ prodej/pozemek/trvaly-travniporost/zdanice-zdanice/1238472028

STR. 6 ze 6


VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC

Odhad tržní ceny pozemku metodou JTC Druh pozemku : Trvalý travní porost

Koeficient Cena po redukci Výměra (plocha pozemku) redukce na zdroj na zdroj ceny ceny Kč m2

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Lokalita

Oceň. nem.

-

Doubravník

ID pozemek 1

167 750

Rojetín

0,75

125 813

3 355,00

viz příloha č. 4

ID pozemek 2

50 000

Maršov

0,75

37 500

1 167,00

viz příloha č. 4

ID pozemek 3

109 000

Skryje

0,75

81 750

1 796,00

viz příloha č. 4

ID pozemek 4

85 000

Křtiny

0,75

63 750

2 139,00

viz příloha č. 4

ID pozemek 5

249 000

Lesná

0,75

186 750

4 254,00

viz příloha č. 4

ID pozemek 6

290 000

Ždánice

0,75

217 500

26 000,00

viz příloha č. 4

k1

k2

k3

poloha

vliv velikosti

Identifikační číslo (ID)

Identifikační číslo (ID)

Jednotková cena pozemku Kč/m2

3 000,00

k4

Popis nemovitosti pozemek, viz textová část posudku

k5

využití

potenciál rozvoje

úvaha znalce

I = ∏ki

Cena oceňovaného pozemku odvozená ze srovnávacího Kč/m 2

ID pozemek 1

37,50

0,95

1,00

1,00

1,00

1,00

0,95

39,47

ID pozemek 2

32,13

1,10

1,00

1,00

1,00

1,00

1,10

29,21

ID pozemek 3

45,52

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

45,52

ID pozemek 4

29,80

1,10

1,00

1,00

1,30

1,00

1,43

20,84

ID pozemek 5

43,90

0,90

1,00

0,95

1,10

1,00

0,94

46,68

ID pozemek 6

8,37

1,00

0,35

1,00

1,00

1,00

0,35

23,90

minimum

8,37

minimum

20,84

20,53

průměr - směrodatná odchylka

24,10

průměr - směrodatná odchylka

průměr

průměr

32,87

průměr + směrodatná odchylka

45,21

maximum

45,52 2

44,44

maximum

46,68

30,00

Výsledný odhad tržní ceny za 1 m pozemku: Koeficienty odlišnosti k i k1 … poloha k2 … vliv velikosti k3 … využití k4 … potenciál rozvoje k5 … úvaha znalce

34,27

průměr + směrodatná odchylka

koeficient vyjadřující geografickou polohu nemovitosti, která má vliv na cenu nemovitosti koeficient zohledňující celkovou velikost pozemku při prodeji, jakožto vliv na cenu nemovitosti koeficient zohledňující stávající využití pozemku koeficient zohledňující potenciální rozvoj pozemku koeficient zohledňující pohled znalce na dané porovnání

STR.1 Z 1

11

Recommend Documents