11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2345-82/12 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 268/16, 268/17, 268/45, 268/47, 268/65, 268/66, 268/67, 268/68, 268/69, 268/70, 268/71, 268/72 zahrada a p.č. 268/51 ostatní plocha, vše katastrální území Voděrady u Kunštátu, obec Voděrady, okres Blansko.

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor Mgr. Lucie Valentová Milady Horákové 321/8 602 00 Brno

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci. Č.j.: 169EX 4074/11

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 1.8.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a včetně 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci, 3.8.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny nemovitosti pozemků parcela č. 268/16, 268/17, 268/45, 268/47, 268/65, 268/66, 268/67, 268/68, 268/69, 268/70, 268/71, 268/72 zahrada a p.č. 268/51 ostatní plocha, vše katastrální území Voděrady u Kunštátu, obec Voděrady, okres Blansko.

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:

Pozemky Voděrady 679 01 Voděrady Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Voděrady Katastrální území: Voděrady u Kunštátu Počet obyvatel: 532 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 1.8.2012 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č.546 ze dne 26.6.2012 - informace a údaje sdělené na OÚ Voděrady - skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 1.8.2012 - kopie katastrální mapy

5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č. 546, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne 26.6.2012 je majitelem předmětné nemovitosti: Drobilič Ivo Mgr.

550703/0463

6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

-2-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Popis: Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 546 ze dne 26.6.2012. Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

1,2760 2,1550

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění (§ 28 odst. 6 a) nezp. pr.) § 32 odst. 1 (§28 o. 6a) 35 0,30 2,1550 1,2760 28,87 Typ

Název zahrada

Parcelní číslo 268/16

Výměra [m2] 725,00

§ 32 odst. 1 (§28 o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. 6a) § 32 odst. 1 (§28

zahrada

268/17

1 251,00

28,87

36 116,37

zahrada

268/39

949,00

28,87

27 397,63

zahrada

268/45

673,00

28,87

19 429,51

zahrada

268/47

724,00

28,87

20 901,88

zahrada

268/65

293,00

28,87

8 458,91

zahrada

268/66

360,00

28,87

10 393,20

-3-

Jedn. cena [Kč/m2] 28,87

Cena [Kč] 20 930,75

o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 6a) § 32 odst. 1 (§28 ostatní plocha o. 6a) Ostatní stavební pozemky - celkem

268/67

283,00

28,87

8 170,21

268/68

340,00

28,87

9 815,80

268/69

241,00

28,87

6 957,67

268/70

158,00

28,87

4 561,46

268/71

142,00

28,87

4 099,54

268/72

99,00

28,87

2 858,13

268/51

414,00

28,87

11 952,18 192 043,24

Pozemky - zjištěná cena

=

-4-

192 043,24 Kč

C. Rekapitulace

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

192 043,20 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

192 043,20 Kč

Celkem

192 043,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

192 043,20 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

192 040 Kč

slovy: Jednostodevadesátdvatisícčtyřicet Kč



Stanovení obvyklé ceny  Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností.

-5-

Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena: - zástavním právem smluvním ve výši 200.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 1.500.000,- Kč Board Finance a.s., Revoluční 1082/8, Praha - předkupním právem Board Finance a.s., Revoluční 1082/8, Praha - zástavním právem exekutorským ve výši 915.816,- Kč s příslušenstvím, ZANCLUS spol. s r.o., Sečská 1853/23 Praha - zástavním právem exekutorským ve výši 3.405,35 Kč s příslušenstvím, Profidebt, s.r.o., Jindřišská 941/24, Praha - zástavním právem exekutorským, povinná Drobiličová Ilona, ve výši 77.994,- Kč s příslušenstvím, Profidebt, s.r.o., Jindřišská 941/24, Praha - zástavním právem exekutorským, povinná Drobiličová Ilona, ve výši 1.000.000,- Kč s příslušenstvím, FINCOM TRADE LTD., 24 De Castro Street, Road Town - Wickhams Cay 1, Akara Bldg., Tortola, Britské Panenské ostr. - zástavním právem exekutorským, ve výši 71.582,84 Kč s příslušenstvím, Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha - zástavním právem exekutorským ve výši 88.845,- Kč s příslušenstvím, Matco, s.r.o., Letenská 120/8, Praha - zástavním právem exekutorským, pohledávka ve výši 1.440,- Kč s příslušenstvím, Generali Pojišťovna a.s., Bělehradská 299/132, Praha - zástavním právem exekutorským, povinná Drobiličová Ilona, ve výši 400.000,- Kč s příslušenstvím, FINCOM TRADE LTD., 24 De Castro Street, Road Town - Wickhams Cay 1, Akara Bldg., Tortola, Britské Panenské ostr. RČ/IČO: 01380699 - dále jsou nemovitosti zatíženy nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti. Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna.

Stanovení ceny obvyklé Pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Při průzkumu trhu bylo zjištěno, že předmětné pozemky zahrad jsou evidovány ve schváleném územním plánu obce pro výstavbu rodinných domů. Tvoří celek, který sousedí s lesním porostem a za hranicí pozemku p.č. 268/51 ostatní plocha je situováno fotbalové hřiště. Prakticky se jedná o jedno stavební místo, kde nejsou vybudované inženýrské sítě, stavba musí být situovaná 50 m od okraje lesa a přes pozemky je veden rozvod VN (ochranné pásmo). Proto na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí, odhaduji obvyklou cenu pozemků takto: Pozemky p.č. 268/16, 268/17, 268/39, 268/45, 268/47, 268/65, 268/66, 268/67, 268/68, 268/69, 268/70, 268/71, 268/72 o celkové výměře 6 238 m2: 6 238 x 15,- Kč = 93 570,- Kč -6-

Pozemek p.č. 268/51 o celkové výměře 414 m2: 414 x 10,- Kč = 4 140,- Kč

Pozemky celkem: 93 570 + 4 140 = 97 710,- Kč

Obvyklá cena celkem 97 710,- Kč V Olomouci, 3.8.2012 Ing. Jiří Petráš Thomayerova 38 779 00 Olomouc telefon: 777038580 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.6.1989, číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2345-82/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 12082.

-7-