11

Beethovenstraat 4 8916GG, Leeuwarden

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: [email protected] | www.makelaarsland.nl 1/11

Beethovenstraat 4 8916GG, Leeuwarden Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

€ 179.500 k.k. Eengezinswoning, 2-onder1-kapwoning 121 m2 111 m2 325 m3 5 1932

Omschrijving Verrassend ruime, goed onderhouden twee-onder-éénkapwoning in sfeervolle Componistenbuurt, op loopafstand van het stadscentrum. De woning beschikt nog over enkele karakteristieke jaren ’30 elementen zoals erker, paneeldeuren en glas-in-lood boven de openslaande tuindeuren. Belangrijkste kenmerken: - Ruime woonkamer met erker en openslaande tuindeuren; - 3 ruime slaapkamers en 1 slaap-/studeerkamer; - Ruime moderne badkamer; - Kajuit/dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning; - Dichtbij voorzieningen als stadscentrum, supermarkt, bakker, scholen/crèches, gezondheidscentrum, etc. Ligging: De woning is gelegen aan het gedeelte van de Beethovenstraat tussen de Leeuwerikstraat en de Mozartstraat. Dit gedeelte van de Beethovenstraat kenmerkt zich door de brede opzet en ruime trottoirs. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het centrum is op loopafstand, slechts ca. 950m. Indeling: Begane grond - Entree, voorportaal met meterkast, gang met trap naar 1e verdieping voorzien van trapkast. - Woonkamer met erker, tuindeuren en parketvloer. - Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, oven/gril en RVSafzuigkap. - Betegelde bijkeuken met aansluitingen voor vaatwasser, wasmachine en droger. Tevens opstelplaats combiketel. Deur naar achtertuin/plaats met achterom door steeg en houten berging. - Modern toilet (zwevend) met fonteintje. 1e verdieping - Ruime, lichte overloop met deur naar dakterras/droogplat. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12m2). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8m2).

2/11

- Moderne volledig betegelde badkamer: douche met glazen deur, ligbad, wastafel, designradiator, kastjes en mechanische ventilatie. - 1e verdieping volledig voorzien van laminaat. - Open vaste trap naar 2e verdieping. 2e verdieping - Overloop met bergruimte achter knieschotten. - Ruime slaapkamer achterzijde (ca. 11m2) door kajuit over de gehele breedte van de woning. - Slaap-/studeerkamer voorzijde (ca. 7m2) met Velux-dakraam en bergruimte achter knieschotten. - 2e verdieping volledig voorzien van laminaat. Tuin: - Mooie onderhoudsarme voortuin (2009) met nieuw gemetselde tuinmuurtjes. - Volledig verharde achtertuin/plaats met houten berging bereikbaar via achterom door steeg direct naast de woning. Algemeen: - Electra, 6 groepen met aardlekschakelaar; - Aangesloten op glasvezelnetwerk; - Volledig voorzien van dubbelglas m.u.v. tuindeuren; - Gehele woning verwarmd d.m.v. CV (incl. 2e verdieping); - HR combiketel: AWB Thermo-elegance 4 (december 2008); - Prima schilderwerk; - Eigen grond: ca. 121 m2. Kortom: Deze woning is een bezichtiging waard! Een huis waar u zo in kunt.

3/11

Foto's

4/11

5/11

6/11

7/11

Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1kapwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1932 Soort dak: Zadeldak

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk Tuin: Achtertuin, Voortuin Achtertuin: 21 m2 (7m diep en 3m breed) Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Kadastrale gegevens

Oppervlakte en inhoud

Volle eigendom, gemeente Leeuwarden, sectie D, nummer 5886 , perceeloppervlakte: 121 m2

Wonen(= woonoppervlakte): 111m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 10m2 Externe bergruimte: 5m2 Perceeloppervlakte: 121m2 Inhoud: 325m3

Energie Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas Verwarming: C.V.-ketel Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Combiketel (AWB HR) uit 2008

Indeling Aantal kamers: 5

Bergruimte

Aanvaarding

Schuur/berging: Aangebouwd hout Voorzieningen: Voorzien van elektra

Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden Geen bijzonderheden gemeld

8/11

Zakenlijst Blijft achter Losse potten/planten Buitenverlichting Zonwering buiten voor Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Laminaat Parket Kachels (Klok)thermostaat Kookplaat Koelkast Oven (combi)Magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

Gaat mee

Ter overname

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

Overige zaken Weerstation gaat mee. Rolgordijnen gaan mee. Luxaflex (badkamer en zolder) blijven achter.

9/11

Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden. Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblijvend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Details’.

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule

Asbest

De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

10/11

Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

11/11