11

Znalecký posudek č. 95/21/11 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 54 s příslušenstvím a pozemkem parc. č. st. 77 v k.ú. a obci Vrdy, okres Kutná Hora

Objednatel posudku:

Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova 394 284 01 Kutná Hora

Účel posudku:

092 EX 89/10-38 exekuční řízení

Podle stavu ke dni 31.8.2011 posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 21.10.2011

Rodinný dům

Lázně č.p.54, Vrdy

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : ocenit nemovitost, její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinného, a to: - pozemek parcelní číslo st. 77, o výměře 214 m2, druh„ zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj CZ0205 KP Kutná Hora, pro obec 534587 Vrdy, katastrální území 786233 Vrdy, na listu vlastnictví č. 94 - v SJM - budova - Vrdy, číslo popisné 54, bydlení, stojící na pozemku parc.č. st. 77, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj CZ0205 KP Kutná Hora, pro obec 534587 Vrdy, katastrální území 786233 Vrdy, na listu vlastnictví č. 94 - v SJM a podat o tomto znalecký posudek, ve kterém bude uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou Předpokládám, že v bodu c) je pouze překlep a měl znít takto: c) cena práv a závad, pokud na nemovitostech váznou. Jelikož k ocenění movitého majetku nemám oprávnění, provedla jsem posouzení práva a závad spojených s výše uvedenými nemovitostmi.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Lázně 54 285 71 Vrdy Region: Středočeský Okres: Kutná Hora Katastrální území: Vrdy 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.10.2011 za přítomnosti pana Jozefa Gunára.

Znalecký posudek 95/21/11

Strana 2 (celkem 16)

Rodinný dům


4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 092 EX 89/10-38 z 16.9.2011 - výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu 18.8.2011, LV č. 94 pro k.ú. Vrdy - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti při místním šetření - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). 5. Vlastnické a evidenční údaje: SJM Gunár Jozef a Gunárová Olga 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je řadový krajový rodinný dům č.p. 54 na pozemku parc. č. st. 77 s příslušenstvím a pozemkem parc. č. st. 77. Je zde možnost napojení na veřejný rozvod el.energie, vody, kanalizace a plynu, do domu je provedena pouze přípojka vody. Příslušenství tvoří navazující kolna, venkovní úpravy (zpeveněná plocha z bet. mazaniny, oplocení – cihelná zeď do ulice a prkenný plot v zadní části, kovová vrata a dřevěná svlaková vrátka), na pozemku nejsou žádné trvalé porosty; příslušenství nemá zásadní vliv na obvyklou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Zástavní práva a exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům b) Ocenění porovnávacím způsobem b1) Rodinný dům



Rodinný dům


c) Pozemky c1) Pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům čp. 19 - § 5 Řadový krajový dům (dvojdům), přízemní bez podsklepení a obytného podkroví. Přesné stáří se nepodařilo zjistit, odhadováno je na 100 let. Dům není k datu ocenění užíván, není prováděna žádná údržba. Dům je zděný zčásti ze smíšeného zdiva, zčásti z cihel, veranda je zděná z cihel na tl. 15 cm. Střecha společná pro obě části dvojdomu je sedlová krytá pálenými taškami, stropy dřevěné trámové, v pokoji a kuchyni s provizorním palubkovým zvlněným podhledem, v komoře je omítnutý podhled. Omítky jsou vápenné, v kolně z důvodu vlhkosti opadané, fasáda do ulice a do dvora vápenná, v zadní části hrubá házená. Okna do ulice dřevěná rámová, v kuchyni do dvora a ve verandě dřevěná jednoduchá okna, komora je bez okna; dveře dřevěné rámové do dřevěných zárubní. Dům je bez základního vybavení - chybí koupelna, WC, topení, kuchyňská linka - v kuchyni je zavedena studená voda a odpad z umývadla, je zde zbytek bělninového obkladu na části stěny a komín pro kamna na tuhá paliva. Převážná část konstrukcí je v původním stavu. Na dům navazuje kolna, část je bez stropu s otevřeným prostorem do krovu, v části je dřevěný trámový strop provizorně podepřen sloupky - dřevo je narušené hnilobou a hrozí zřízení. Zdivo kolny je vlhké, štítová stěna je zvlněná, střecha nad celým RD je rovněž zvlněná, celý dům je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a rozsáhlé stavební úpravy, zřízení základního hygienického vybavení. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: Název podlaží 1.NP:


4,80 * (9,89 + 5,8) + 2,09 * 3,95 Zastavěná plocha 83,57 m2

=

83,57 m2 Konstrukční výška 4,46 m


Rodinný dům


Obestavěný prostor: 1.NP: 4,80 * (9,89 + 5,8) * (2,47+ 4,54+0,8)/2 + 2,09 = * 3,95*(2,33+2,47)/2 Obestavěný prostor – celkem: =

313,91 m3 313,91 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady:

betonové pasy smíšené kamenné a cihel. zdivo dřevěné trámové s podhledem sedlová pálené tašky žlaby a svody z pozink. plechu dvouvrstvé vápenné omítky vápenné a hrubé házené není v části kuchyně bělninové chybí chybí náplňové do dřevěných zárubní dřevěná rámová, dřevěné jednoduché hrubé betony hrubé betony chybí světelná třífázová

11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

SV jen do kuchyně není jen z kuchyně není není není

Hodnocení standardu P S S S S P P P C S C C P P P P C S C P C C C P C C C C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: Znalecký posudek 95/21/11

Hodnocení standardu P S S S S P P P C S C C P P

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 2,30 1,00 3,20 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 0,46 0,41 0,46 2,67 0,46 1,29 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,47 0,46 2,39 Strana 5 (celkem 16)

Rodinný dům


14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

P P C S C P C C C P C C C C

2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,46 0,00 1,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,01 0,46 0,00 4,30 0,00 0,29 0,00 0,00 0,00 1,43 0,00 0,00 0,00 0,00 59,75 0,5975

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

2 290,- Kč/m3 0,5975 0,8500 2,1690

Základní cena upravená

=

2 522,62 Kč/m3

Plná cena:

313,91 m3 * 2 522,62 Kč/m3

=

791 875,64 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 100 roků Opotřebení: 85,000 %

-

673 094,29 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

118 781,35 Kč

=

118 780,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům Cena objektů po zaokrouhlení činí celkem


120 000,- Kč


Rodinný dům


Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 100 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 849,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP:

4,80 * (9,89 + 5,8) + 2,09 * 3,95

Název podlaží 1.NP:

83,57 m2

=

Zastavěná plocha 83,57 m2

Konstrukční výška 2,05 m

Obestavěný prostor: 1.NP: 4,80 * (9,89 + 5,8) * (2,47+ 4,54+0,8)/2 + 2,09 = * 3,95*(2,33+2,47)/2 Obestavěný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

313,91 m3 313,91 m3

ZP1 = 83,57 m2 ZP = 83,57 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 Znalecký posudek 95/21/11

č.

Vi

I

typ A

II III II III I I I

-0,01 0,00 0,00 0,02 -0,10 -0,08 -0,10

I I III

0,00 -0,05 0,05

I

-0,01


Rodinný dům


12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - Jedná se o dvojdomek rozdělený v hřebeni RD, konstrukční prvky dřevěné a zčásti zděné ve špatném stavu vyžadují rekonstrukci komplikovanou tím, že dřevěné konstrukce probíhají i do druhé části dvojdomu. 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

I

-0,10

V

0,40

Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,60 = 0,149 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Základní cena za m3 je stanovena pro všechny obce od 2000 do 10 000 obyvatel Středočeského kraje, kromě okresů Praha - východ a Praha - západ, bez ohledu na okres (ZC 4849 Kč/m2 oproti ZC v Kutné Hoře 4612 Kč/m3 a ZC v Kolíně 3350). Obce v okolí Prahy a Berouna tuto cenu značně zkreslují, proto jsem použila maximální srážku.

č.

Pi

I II

0,00 0,02

II III II

-0,01 0,00 0,00

II

0,00

II

0,00

III

0,00

I

-0,40

I III I

-0,04 0,00 -0,10

č.

Ti

I

-0,10

II II

0,00 0,00

12

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,470 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka - Poptávka po tomto typu stavby je výrazně nižší než nabídka, realitní trh v dlouhodobém poklesu v důsledku krize. 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,900 i=1



Rodinný dům


Celkový index I = IV * IP * IT = 0,149 * 0,470 * 0,900 = 0,063 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 849,- Kč/m3 * 0,063 = 305,49 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 305,49 Kč/m3 * 313,91 m3 = 95 896,37 Kč Rodinný dům - zjištěná cena =

95 896,37 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení b) Rodinný dům

=

95 900,- Kč

Cena objektů činí celkem

95 900,- Kč

b) Pozemky b1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky jsou situované v okrajové části obce zvané Lázně, v těsné blízkosti řeky Doubravy. V klasifikaci pojišťoven je toto území označeno jako záplavové, v loňském roce byla na řece zahájena stavby protipovodňových opatření (systém hrází), jejich stavba bude pokračovat i v následujících letech, v části obce zvané Lázně je již hráz vybudována. Pozemek parc. č. st. 77 je částečně zastavěn oceňovaným rodinným domem a vedlejší stavbou, zbytek tvoří dvůr. Přístup je po místní zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, vody, kanalizace a zemního plynu; objekt je napojen pouze na veřejný vodovod. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 214,00 50,25

Zastavěná plocha a nádvoří st. 77 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 10 753,50 10 753,50

10 % 10 % + * *

Pozemky - zjištěná cena

=

1 075,35 11 828,85 1,1570 2,1690 29 684,89 29 684,89 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků b) Pozemky Cena pozemků činí celkem Znalecký posudek 95/21/11

=

29 680,- Kč 29 680,- Kč Strana 9 (celkem 16)

Rodinný dům


Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 300 až 800 Kč/m2. V obci Vrdy odhaduji prodejnost s ohledem na situování, rozlohu a zasíťování pozemků na 400 600 Kč/m2. Oceňovaný pozemek je zastavěn polovinou dvojdomu, který nelze zbourat aniž by byla ovlivněna druhá část dvojdomu. Tento fakt, který neumožňuje plné využití pozemku případnou demolicí stávající stavby a stavbou nového RD snižuje obvyklou cenu oceňovaného pozemku, obvyklou cenu v tomto případě odhaduji na 200,- Kč/m2.

Seznam porovnávaných pozemků: 200,00 Kč/m2

Průměrná jednotková cena: Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 77

214 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 214 m2 2 2 214,00 m á 200,- Kč/m = 42 800,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

=

42 800,- Kč

=

42 800,- Kč

=

42 800,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem po zaokrouhlení


40 000,- Kč


Rodinný dům


Porovnávací metoda Porovnání bylo provedeno s třemi realizovanými a dalšími inzerovanými ve srovnatelných lokalitách. U inzerovaných objektů byl zohledněn odhadnutý koeficient prodejnosti.

prodeji

Popis oceňované stavby Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: řadový krajový Podkroví: ne Pozemky celkem: 214 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 214 m2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 1,00 Výtah: ne Přípojky: el., voda obecní, plyn a kanalizace v ulici Technický stav objektu: před rekonstrukcí Garáž: není Stáří objektu: 100 roků Dispozice veranda komora kuchyň pokoj kolna kolna Celkem bytová Celkem užitná

6,62 8,29 10,33 14,14 15,19 13,16 39,39 67,74

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha


Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra 439,34 m3 118,34 m2 39,39 m2 67,74 m2 m2


Rodinný dům


Přehled porovnatelných nemovitostí

1. Záznam MOISES č. 16958

Okres: KH Obec: Kutná Hora Katastrální území: Neškaredice Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Cena obchodovaná: 400 000,- Kč Datum obchodu: 9.9.2010

Základní charakteristika nemovitosti: Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům vystavěný cca před 90 lety. Dále byly prováděny jen dílčí rekonstrukce. V současné době je dům dlouhodobě volný neužívaný a neudržovaný, je v dezolátním stavu po předchozí poměrně rozsáhlé rekonstrukci. Neškaredice jsou sídlem se silnou romskou komunitou. Krov je v části nahnilý a propadlý, krytina je dožitá, omítky vnitřní i venkovní jsou z velké části opadané, zdivo je vlhké a v zadní části domu se trhá celý roh domu. Okna i dveře jsou téměř všechna nefunkční. Vybavení domu, prvky krátkodobé životnosti jsou dožité nebo chybí. Dům není možné užívat. Stáří nemovitosti: cca 90 let Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy Podlah. plocha (m2) Realizovaná cena 1 m2 v Kč: obytné 118 3137 Celková cena staveb: 370 200,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC – upravená směrná cena staveb.pl. 149 200 Celková cena pozemků 29 800,- Kč

2. Záznam MOISES č. 16959

Okres: KH Obec: Kutná Hora Katastrální území: Neškaredice Zóna: Rodinné domy Počet obyv.: 21500 Cena obchodovaná: 400 000,- Kč Datum obchodu: 30.11.2010

Základní charakteristika nemovitosti: Jedná se o zděný nepodsklepený v části jednopodlažní v části dvoupodlažní rodinný dům vystavěný cca před 90 lety. Dále byla cca před 30 lety provedena neodborně v části domu nástavba 2.NP. Dům je volný neužívaný v dezolátním stavu. Vstup do domu jen na vlastní nebezpečí. Krytina je dožitá, venkovní omítky jsou v části opadané, v části nikdy nebyly. Vnitřní omítky jsou v části poškozené, v části nejsou. Zdivo je vlhké a rozpadající se. Na podlahách je jen poškozený beton, okna a dveře chybí, rozvody elektro jsou nefunkční, rozvody vody a kanalizace nejsou. Dům je zanešený nepořádkem. Kupujícím firma s investičním záměrem, pomohla prodávajícím s vyřízením exekuce. Stáří nemovitosti: cca 90 let Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy Podlah. plocha (m2) Realizovaná cena 1 m2 v Kč: neobytné 86 4186 Celková cena staveb: 360 000,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC – upravená směrná cena staveb.pl. 200 200 Celková cena pozemků 40 000,- Kč



Rodinný dům


3. Rodinný dům, Žáky - Štrampouch, okr. Kutná Hora

Cena obchodovaná: 500 000,- Kč Datum obchodu: 09/2011

Základní charakteristika nemovitosti: Částečně podsklepený přízemní dům zděný převážně z cihel a zčásti z kamene. Původně byl dům užíván jako hostinec. Sedlový krov je krytý eternitem, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, na verandě jednoduchá dřevěná, topení lokální, kamna na tuhá paliva chybí. Na podlahách pokojů jsou teraso dlažby a prkna, v ostatních místnostech převážně teraso dlažby s PVC, v koupelně keramická dlažba, dveře jsou náplňové do obložkových a do kovových zárubní, vnitřní omítky převážně vápenné, zčásti štukové, venkovní jsou břízolitové, zčásti hrubé vápenné. Dům je ve špatném stavebně technickém stavu vyžadujícím rekonstrukci. Na RD navazuje stodola, na pozemku je dále dřevník a bývalé chlévy. Na pozemcích se dále nachází žumpa, přípojka kanalizace do žumpy, vodovodní a elektro přípojka, zpevněné plochy, plotová vrata a vrátka, oplocení. Stáří nemovitosti: Dům byl postaven před více než 100 lety, přístavba verandy je asi ze 30. let. Asi v 70. letech byla vyměněna krytina, zřízena nová koupelna, v 90. letech část nových rozvodů el. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy:Podlahová plocha (m2) obytné 197 sklepní 21 Celková cena staveb: 265 600,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) staveb.pl. 729 zahrada 1203 Celková cena pozemků: 266 100,- Kč

Realizovaná cena 1 m2 v Kč: 1277 638

USC – upravená směrná cena 200 100

4. Rodinný dům (Městský RD) Žáky - Štrampouch

Poslední úprava: 9. srpna 2011, v 08:45 Číslo nemov. u RK: 188427 Cena: 399.000 Kč Poznámka k ceně: , včetně provize RK Adresa: Žáky - Štrampouch Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Poloha v obci: Okraj obce Stav nemovitosti: Před rekonstrukcí Celková plocha: 1.644 m2 Zastavěná plocha: 140 m2 Obytná plocha: 80 m2 Užitná plocha: 1.644 m2

Prodej chalupy v obci Štrampouch, vzdálené 6 km od Čáslavi. Dům i přilehlé stavby jsou určeny k demolici či celkové adaptaci. Nachází se na pozemku o celkové ploše 1644 m2. Z toho 877 m2 vedeno jako stavební parcela a 767 m2 jako zahrada. Vlastní studna s pitnou vodou, elektřina na pozemku. V obci plánována kanalizace.



Rodinný dům


5. Prodej: Rodinný dům (Vesnický RD) Močovice

Poslední úprava: 27. června 2011, v 15:46 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:CYY-CR-13n Cena: 350.000 Kč Adresa: Močovice Nejbližší obec: Čáslav (3km) Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Poloha v obci: Klidná část obce Stav nemovitosti: Udržovaný původní stav Celková plocha: 141 m2 Zastavěná plocha: 80 m2 Obytná plocha: 60 m2 Užitná plocha: 110 m2 Nadzem. podlaží: 1

Prodej menšího zděného domku 1+1 s malou zahrádkou. Dvě samostatné místnosti.K domu je vybudovaný menší sklípek. Nyní se buduje přípojka vody a kanalizace (bude ukončena u domu). V domě je potřeba vybudovat koupelnu a WC. Další místnost je možné vybudovat v podkroví. Za domem je umístěna kůlna a suché WC. Protéká říčka Klejnarka. Dům se prodává včetně veškerého vybavení. Dům potřebuje částečnou rekonstrukci. Kompletní občanská vybavenost je v Čáslavi cca. 4 km.

6. Prodej: Rodinný dům (Vesnický RD) Rašovice

Poslední úprava: 29. září 2011, v 19:46 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:BZ--CR-7n Cena: 290.000 Kč Adresa: Rašovice Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Poloha v obci: Klidná část obce Stav nemovitosti: Celková adaptace Celková plocha: 273 m2

Prodej přízemního vesnického domku se zděnou kolnou a pozemkem o celkové výměře 273 m2. Dům s chodbou a třemi místnostmi má běžnou přípojku el. en., vytápění lokální kamny na PP. Novější střešní konstrukce osazená na zvýšené vyzdívce nabízí dobré využití půdních prostor. Nemovitost v původním stavu vyžaduje rekonstrukci. Dům lze napojit na obecní vodovod, přípojka v ulici, stejně tak povrchová veřejná kanalizace. Uhlířské Janovice 3 km, Kolín 19 km, Kutná Hora 18 km.

Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality, velikosti pozemků a časových relací stanovuji porovnávací hodnotu na částku : Rodinný dům - výsledná cena


=

150 000,- Kč


Rodinný dům


C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

95 900,- Kč 29 680,- Kč 125 580,- Kč

Administrativní cena: 125 580,- Kč

slovy: stodvacetpěttisícpětsetosmdesát Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem:

120 000,- Kč 40 000,- Kč 160 000,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

110 000,- Kč 40 000,- Kč 150 000,- Kč

Obvyklá cena: 150 000,- Kč

slovy: stopadesáttisíc Kč V Kutné Hoře, 21.10.2011

Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Znalecký posudek 95/21/11


Rodinný dům


D. Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 95/21/11 znaleckého deníku.

V Kutné Hoře, 21.10.2011

Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected]



11

Recommend Documents