11

Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1307 - 124/11

6. prosince 2011

Znalecký posudek číslo 1307 - 124/11 O ceně nemovitosti – spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na pozemku parcelní číslo 443, katastrální území Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov

Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocián – soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku: Ocenění nemovitosti na základě usnesení č.j.: 137Ex 819/09-27 Vlastník nemovitosti:

identifikátor

podíl

775402/4487

1/2

(LV 976)

MATULOVÁ SIMONA Milešovice 195, 683 54 Otnice Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, 624 00 Brno mobil : 603 867622 e-mail : [email protected] Cenový předpis:

Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti dne 1.12.2000 a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).

V Brně dne 6. prosince 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 5 listů a 5 listů příloh. Předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

strana 1


6. prosince 2011

Úvod Posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137Ex 819/09-27. Úkolem znalce je ocenit a)

spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitosti ve vlastnictví povinného (Matulová Simona, bytem Milešovice 195, 683 54 Otnice) zapsané na listu vlastnictví č. 976, katastrální území Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov, a to : Pozemek parcelní číslo 443 včetně příslušenství. b) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené

A) Nález : Podklady pro vypracování posudku:  Výpis z KN - LV číslo 976 pro katastrální území Milešovice, okres Vyškov, vyhotovený dne 29.12.2010  Kopie katastrální mapy  Výsledky místního šetření ze dne 30. července 2011.  Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů  Vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).  Fotodokumentace pořízená znalcem  Informace z realitních kanceláří Celkový popis nemovitosti : Jedná se o spoluvlastnický podílu o velikosti 1/2 na pozemku parcelní číslo 443, katastrální území Milešovice, obec Milešovice, okres Vyškov. Sestavení posudku: I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu II Stanovení obvyklé ceny III Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

B) Ocenění nemovitosti I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek parcelní č. 443 strana 2


6. prosince 2011

Ocenění: 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek parcelní č. 443 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o druh pozemku – zahrada, způsob využití – neuveden, způsob ochrany – zemědělský půdní fond. Na pozemku se nevyskytují trvalé porosty. Pozemek parcelní číslo 443 tvoří v současné době funkční celek se stavbou a sousedním pozemkem (sousední pozemek i stavba je ve vlastnictví jiného subjektu) Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 666 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Základní cena: ZC = (35 + (1000 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: 1,2490 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku 1. 2.4 Poloha v obci s ohledem na účel užití 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úpravy podle tabulky 1: Úpravy podle tabulky 2: Úpravy podle tabulky 3:

úprava % + 20 -7 + 10 přirážka 20% přirážka 3% nejsou

Parcela číslo: 443 Plocha: 34 m2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 20)% x (100 + 3)% x 2,1690 x 1,2490 x 0,4 = 46,88 Kč/m2 2 2 Cena za parcelu: 46,88 Kč/m x 34 m = 1 593,92 Kč Cena zjištěná:

1 593,92 Kč

Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek parcelní č. 443 Součet cen celkem:

Cena zjištěná podle platného cenového předpisu (Zaokrouhleno na desítky Kč) strana 3

1 593,92 Kč 1 593,92 Kč

1 590,00 Kč


6. prosince 2011

II Stanovení obvyklé ceny Pozemek parcelní č. 443 Pozemek parcelní číslo 443, katastrální území Milešovice, který v současné době tvoří funkční celek se stavbou a sousedním pozemkem (sousední pozemek i stavba je ve vlastnictví jiného subjektu) evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada, nelze s ohledem na jeho tvar, umístění, charakter a výše uvedený popis ocenit cenou obvyklou pro pozemky v této lokalitě, protože má potencionálně jen jednoho kupce, který je vlastníkem sousední stavby a pozemku, čímž přestává být cena regulována nabídkou a poptávkou. Za cenu obvyklou lze pro účely exekučního řízení považovat cenu stanovenou cenovým předpisem. Cena za 1 m2 pozemku :

46,88 Kč/m2 výměra m2 34

Číslo parcely 443 Obvyklá cena : (Zaokrouhleno na desítky Kč)

cena za parcelu 1 593,92 Kč 1 590,00 Kč

Obvyklá cena celkem:

1 590,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

III Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Z informací, které měl znalec k dispozici, nebyla zjištěna žádná práva a závady (věcná břemena a nájemní práva) s nemovitostí spojená

Cena práv a závad celkem :

00,00 Kč

C) Závěr posudku - rekapitulace a)

Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí. Cena je stanovena ke dni 30. července 2011 a činí:

1 590,00 Kč

Obvyklá cena nemovitostí celkem : (Zaokrouhleno na tisíce Kč)

strana 4


b)

6. prosince 2011

Dále cenu práv a závad, pokud na nemovitostech váznou

Cena práv a závad celkem :

00,00 Kč

V Brně dne 6. prosince 2011

Ing. Josef Cupal

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1307 - 124/11 znaleckého deníku.

V Brně dne 6. prosince 2011

Ing. Josef Cupal

Seznam příloh : Příloha č. 1 : Kopie výpisu údajů z katastru nemovitostí (LV 976) Příloha č. 2 : Kopie mapy katastru nemovitostí Příloha č. 3 : Fotodokumentace

strana 5

3 listy 1 list 1 list

vÍprs z

I{ATAsTRU NEMovrrosrÍ prokazující stav evidovaný k datu 29.12.2O1O O9:28:1-6 Vyhotoveno bezÚplatně dálkovým přístupem pro Účet Provedení exekuce, č.j': 819/O9 pro Soudní exekutor Kocián Petr,

JUDr.

okres: CZo646 Vyškov Kat.území z 694657 Mílešovice

obec: 593320 Milešowice

List vlastnictvi:

976

V kat. územíjsou pozemky wedeny v jedné ěíselnéřadě A VLastník, jiný oprávněný fikátor Vfastnické právo Matula .Tosef , Milešovice 68, 683 54 Otnice 8to2o4 / 467 6 Matulová Simona, Milešowíce 195, 683 54 Otnice 775402/ 4487 B

l'/emovi

t/2 L/2

tosti

Pnzamlrrr

Parce]-a 443

Výněra [n2 ] Druh pozemku 34 zahrada

,Iiná práva - Baz zápisu omezeni vfastnického práva Typ vztahu aprávnění pro

Způsob

Povinnost

vvužití

Způsob ochranv zeměděIský půdní fond

k

o Nařízení exekuce Matulová Simona, MíJ-ešowice195 I z-788/2oo7-7l2 683 54 otnice, Rč/Ičo: '7'7

5402 / 4487

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce okresního ve Vyškově 1ONc-17oL/2oo7 9 (k 37Ex 374/O7'l ze dne 09. 01 .2007 z-7 88 / 2OO7 -7!2 o Nařízení exekuce Původní rrPV vyt'vořen na prac.: KatastráIní úřad pro olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov na základě Iistin: okresního soudu v Prostějově 14Nc-4356/2006; Matu]-ová Simona, Mílešovice195 | 2-866/2oo7-7t2 683 54 otnice, Rč/Ičo: .

77s402/ 4487

o Nařízení exekuce

Matulová Simona, Milešovice 195, z-5989/2oo7-7t2 683 54 otníce, Rč/Ičo: Listina Usnesení soudu 09.01 .2007

'775402 / 4487

nařízení éxekuce okresního

we Vyškově 1ONc-17o3/2oo7 14 ze dne

.

z-5989 /2007 -'7L2


Matulová Simona, Milešovice 195, z-L9633/2008-7L2 683 54 otnice, Rč/Ičo: 't75402/ 448'7

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce okresního ve Vyškově 25Nc-25L7/2oo8 5 ze dne t2 .Lt.2008 . o Exekuění příkaz k prodejí nemovitosti k id' 1/2 spoluvlastnického podílu

z-t9633 / 2008-7t2

Matulová Simona, Milešovice 195, 2-6647/2oo9-7!2

Nemovitosti jsou v územnímobvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nenovitosti KatastráIní úřad pro Jihomoravský krajI KatastráLní pracoviště vyškov, kód: 712.

strana

1

čR

výprs z KATAsTRu NEMovrtosrÍ prokazující stav ewidovaný k datu 29.12.2010 09:28:16 Vyhotoveno bezúptatně dálkovým přístupem pro Účel: Provedení exekuce, č'j': 819/09 pro Soudní exekutor Kocián Petr,

JUDr.

okres:

CZO646

Kat.území: 694657 JyI)

Vyškov Milešowicg V kat. územíjsou

obec: 593320 Mílešovíce List vfastnictví: 976 pozemky vedeny v jedné ěíselnéřadě

VZLdtlU

oprávněni pro

Porirro"t k 683 54 otnice, Rč/Tčo: '1'75402/ 4487, Parcela:.

443

Listina Exekuění příkaz EÚ Brno-venkov-JUDr.Kocíán-exekutor 037Ex-819/2009 t3 (25Nc2822/

08-9) ze dne

72 '05.2009.

z-6647 /2009-7L2

Listina ohlášenío nabytí právní moci rozhodnutí EÚ Brno-venkov-JUDr.Kocián-exekutor o371x-8L9/2oo9 t3 ze dne L2'05.2oo9. Právní moc ke dni 29.05.2009.

z-935/20tO-7L2


EÚ Brno-rněsto, Mgr' Homo1a

Matulowá Simona, Milešowice 195, z-5562/20Lo-7I2 683 54 otnice, nč/rčo: 77s4O2/ 448'1

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce okresního ve Vyškově 25ExE-1646/20Lo -15 ze 23 .04.2010

dne

.

z-5562

o Exekučnípííkaz k prodeji nemovitosti k íd. 1/2 spoluvlastnického podílu

/

2OtO-'7 L2

Matulová Simona, Milešovice 195, z*L2o'74/2ato-7l2 683 54 otnice, Rč/TčoI 'l'75402/ 4487, Parcela z 443 Listina Exekuěni příkaz k prodeji nemovitých wěcí EÚ Brno-město, Mgr. Homola O3OEX929]-/2009 -2t ze dne 09.11.2010. z-L2O7

4

/

20L0-'7:-2

o Zástavní právo exekutorské we wýši 1.o13,- Kě s příslušenstvím; k id. 1/2 spoluvlastnického podílu,' Matulová Simona, Milešovice 195, z-!332a/2o!o-7l2 Dopravní podnik města Brna,á.S., 683 54 otnice, nč/rčo: Hlinky 64/L5L, Brno-střed Pisárky, 656 46, Rč/Ičo:25508881 '175402/4487, Parcela.. 443 Listina Exekuění příkaz o zřizeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brnoměsto, Mgr. Hornola o3oEx-929t/2o09 -2o ze dne 09.11.2010. Práwní moc ke dní 25 .]-]-.2010

.

z-L332O / 20L0-712

D

JLné zápisy _ Bez zápísu

a

tvabývaci t1tu7y a jiné podklady zápisu

List ina o Smlouva kupní ze dne 18.09.2oo7. Právní úěinky vk]-adu práva ke dni 18.09.2oo7. Pro..Matula Josef, Milešovice 68, 683 54 otnice Matulová Simona, Mi1ešovice 195, 683 54 otnice

775402/4487

územním obvodu, ve kterém vykonává státni sptávu katastru nemovitastí cR úŤad pro Jihonoravský kraj, Katastrá1ni pracoviště vyškov, kód: 712.

jsau v

^Í.^-r1t""ú Katastráfni

v-4425 /2OO7 -7t2 RČ/IČo:810204/46'76

strana

2

VYPIS Z I(ATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu 29.12.2010 09:28:16 Vyhotoveno bezÚplatně dáIkovým přÍstupem pro účel:Provedení exekuce' č.j': 819/09 pro Soudní exekutor Kocián Petr,

JUDr.

okres

:

CZ0646

Kat.územi: 694657 tr

Vyškov MíIešovice V kat. úzerníjsou

obec: 593320 MiJ-ešovíce List vlastnictví: 976 pozemky wedeny v jedné ěíse1né řadě

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parceJám BPEJ

Parcefa

24t7'l

443

VÝněra [n2]

Pokud 1e výněra bonitnich di1ů parcef nenši než výněra

34

parcely, zbytek parceJy neni bonitován

Nemovitosti jsou v územnim obvodu, ve kterém vykonává státni správu katastru nemovitosti ča: KatasťráIní úžadpro ,7íttomorawský kraj, KatastráIní pracovžště vyškov, kód: 772. Vyhotovil: český úřad zeněněřický a katastráLni

-

Vyhotoveno:

29 . 12

.

2010

10: 09: 55

SCD

Nemovitosti jsou v územnim obvodu, ve ktetém vykonává státní správu katastru nenovitosti

KatastráLní úžadpro Jihomoravský kraj, Katastrá7ni pracoviště vyškov, kód: strana 3

712.

čR

Kotastrólní Úřod pro Jrhomorovskg kraj, KatastrólnÍ procovrŠt'ě Vgškov

Mapovg

lrst č.

BRNO 2-7132

tt

KOPIE KATASTRALNI MAPY Vghotovrl Vghotoveno dálkov(m

Dne

pĚÍ stupem

?9,I2,20I0 09;56:15

Příloha č. 3 posudku č. 1307 - 124/11 Pozemek parcelní č. 443

strana 1

11

Recommend Documents