1. Textová část výroku Urbanistické řešení, koordinace: Ing.arch. Petr Tauš

Zpracoval: Ing. arch. Petr Tauš

Obsah dokumentace

UrbioProjekt® atelier urbanismu, architektury

A. Výrok

a ekologie, 301 64 Plzeň, Bělohorská 3

1. Textová část výroku

stránka

Urbanistické řešení, koordinace: Ing.arch. Petr Tauš

a) vymezení zastavěného území

3

Ekologie, ÚSES: konzultace GeoVision, s.r.o. Plzeň

b) koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot

3

Doprava: konzultace Ing. Karel Nedvěd

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby

Vodní hospodářství: konzultace Ing. Václav Chvátal

a systému sídelní zeleně

3

Energetika: Ing. Petr Leitl

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

4

Zábor ZPF: Milan Doležal

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně stanovení ploch a stanovení podmínek

Digitální zpracování: Ing. Pavel Korecký, Petra Altmannová

pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně.

5

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.

7

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

11

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, ZÁZNAM O ÚČINNOSTI a) označení správního orgánu, který územní plán

Zastupitelstvo obce Hlohovice

pro které lze uplatnit předkupní právo

12

i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

12

j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stavení možného budoucího využití,

vydal:

včetně podmínek pro jeho pověření

b) údaje o vydání:

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územních

datum nabytí účinnosti Městský úřad Rokycany, odbor stavební

studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie,

jméno a příjmení

Ing. Oldřich Dienstbier

její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací

funkce

vedoucí stavebního odboru

činnosti

c) údaje o oprávněné úřední osobě pořizovatele:

podpis a otisk úředního razítka

12

12

l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití

12

m) stanovení pořadí změn v území (etapizace)

12

n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

12

o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

12 1

Obsah grafické části výrokové části

f2.3) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního

a) výkres základního členění území

rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení

b) hlavní výkres-urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny

f2.4) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní

c) koncepce veřejné infrastruktury c1) dopravní infrastruktura

fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

c2) technická infrastruktura

22 22

g) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení

d) výkres veřejně prospěšných staveb

zastavitelných ploch

30

Vyhodnocení zpracované pořizovatelem

30

B. Odůvodnění územního plánu 1. Textová část

2. Grafická část odůvodnění

a) postup při pořízení územního plánu

13

a) výkres širších vztahů

b) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, §53 stavebního zákona

13

b) koordinační výkres

b1) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem,

13

c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu

a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území,

13

C. Poučení

41

b3) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů,

14

D. Účinnost

41

b2) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických

b4) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů,

14

c) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí

14

d) stanovisko krajského úřadu podle §50, odst. 5 stavebního zákona

15

e) sdělení, jak bylo stanovisko podle §50, odst. 5 stavebního zákona zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

15

f) komplexní odůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty

15

f1) odůvodnění koncepce zpracovatelem

15

f2) odůvodnění dle vyhlášky 500/2006 Sb v platném znění

20

f2.1) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území

20

f2.2) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu

20

- se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst. 2 stavebního zákona

22

- s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. 3 stavebního zákona

22

- s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního zákona

22

- s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona

22 2

Obec Hlohovice

Mostiště Navrženo je využití opuštěných ploch na jižním okraji návsi a nové plochy pro bydlení na

Zastupitelstvo obce Hlohovice, příslušné podle ustanovení §6 odst.. 5, písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, za použití ustanovení § 43

východním a severním okraji zastavěného území. Svinná

odst. 4 stavebního zákona v platném znění , §171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, §13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací

Navržena je revitalizace areálu zámku a nová plocha pro bydlení v proluce zastavěného území na severním okraji sídla.

dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění b2) Ochrana a rozvoj hodnot území vydává

Přírodní podmínky V územním plánu jsou zohledněny požadavky na ochranu území obce před erozí. Nejsou dotčena

ÚZEMNÍ PLÁN HLOHOVICE A. VÝROKOVÁ ČÁST

chráněná území přírody. Kulturní hodnoty Zůstávají zachovány kulturní hodnoty území. Nejsou dotčeny památkově chráněné objekty.

a) vymezení zastavěného území Zastavěné území obce Hlohovice obsahuje plochy na 4 katastrálních územích částí obce:

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

katastrální území

část obce

639443 Hlohovice

Hlohovice

639451 Hlohovičky

Hlohovičky

639460 Mostiště u Hlohovic

Mostiště

a využívající proluky v zastavěném území.

639478 Svinná u Hlohovic

Svinná

Hlohovice

c1) Urbanistická koncepce Urbanistický rozvoj je navržen do stávajících sídel na plochy přímo navazující na zastavěné území

Nové plochy jsou navrženy na východním a jižním okraji zastavěného území. Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 1.1.2012. Zastavěné území je zobrazeno ve všech

Hlohovičky

grafických přílohách územního plánu v měřítku 1 : 5 000.

Nový rozvoj je navržen na jižním a západním okraji zastavěného území. Mostiště

b) koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot b1) Rozvoj území obce V obci bude rozvíjena funkce bydlení a ekonomická základna obce s využitím specifických podmínek území. Rozvoj je umožněn ve všech částech obce.

Rozvojové plochy jsou navrženy na východním a severním okraji zastavěného území a revitalizace devastované usedlosti na návsi. Svinná Nové rozvojové plochy jsou navrženy v proluce zastavěného území na severním okraji sídla. Je navržena revitalizace areálu zámku.

Hlohovice Navržené plochy bydlení navazují na zastavěné území na východním a jižním okraji. Hlohovičky Navržené plochy pro bydlení navazují na zastavěné území na jižním a západním okraji. Pro výrobu je navrženo využití opuštěných ploch při silnici do Hlohovic.

c2) Zastavitelné plochy Hlohovice H1 – plochy smíšené obytné (venkovské bydlení) H2 – plochy smíšené obytné (venkovské bydlení) 3

H4 – plochy výroby a skladování (lehká výroba bez negativních vlivů na sousední plochy s obytnou

c3) Plochy přestavby

funkcí)

Hlohovice

H5 – ochranný příkop

H3 – plochy veřejných prostranství (úprava centra sídla)


Hlohovičky


B3 – plochy smíšené výrobní (využití stávajícího areálu)

H9 – čistírna odpadních vod

B4 – plochy veřejných prostranství (úprava centra sídla)

H11 – plochy dopravní infrastruktury (obvodová místní komunikace)

Mostiště

H12 – plochy smíšené obytné

M1 – plochy smíšené obytné (obnova usedlosti)

H15 – plochy dopravní infrastruktury (dopravní napojení lokality H2)

M4 – plochy veřejných prostranství (úprava centra sídla)

H16 – plochy veřejných prostranství (parkoviště u hřbitova)

Svinná

Hlohovičky

S2 – plochy smíšené obytné (využití areálu starého a nového zámku a hospodářského dvora-bydlení,

B1 – plochy smíšené obytné (venkovské bydlení)

agroturistika, cestovní ruch, kultura, služby, zemědělství))

B2 – plochy smíšené obytné (venkovské bydlení)

S3 – plochy veřejných prostranství (úprava centra sídla)

B5 – ochranný příkop B6 – ochranný příkop B7 – retenční nádrž (suchý poldr)

c4) Sídelní zeleň Sídelní zeleň tvoří především veřejně přístupná zeleň, která je součástí ploch veřejných

B8 – čistírna odpadních vod

prostranství. V územním plánu je navržena rehabilitace (obnova a úprava) těchto ploch v centrech

Mostiště

jednotlivých sídel.

M2 – plochy smíšené obytné (venkovské bydlení) M3 – plochy smíšené obytné (venkovské bydlení)

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

M5 – ochranný příkop

d1) Veřejné občanské vybavení

M6 – ochranný příkop M7 – dešťová kanalizace (odvedení srážkových vod zastavěným územím)

Zůstávají zachována stávající stávající zařízení občanské vybavenosti. Doplňuje se plocha veřejných prostranství u hřbitova pro zajištění parkování návštěvníků hřbitova.-

M8 – čistírna odpadních vod M9 – retenční nádrž M12 – plochy dopravní infrastruktury (napřímení zatáčky)

d2) Dopravní infrastruktura Je navržena úprava směrového vedení (napřímení zatáčky ) na silnici III/23323 mezi Mostištěm a

M13 – vodní nádrž

Chomlí (M12). V Hlohovicích doplnění místní komunikace po jižním okraji zastavěného území (H11).

Svinná

V zastavěném území je požadováno doplnění chodníků podél průtahů silnic II. a III. třídy podle místních

S1 – plochy smíšené obytné (venkovské bydlení)

podmínek.

S4 – ochranný příkop S5 – ochranný příkop

d3)Technická infrastruktura

S6 – dešťová kanalizace (odvedení srážkových vod zastavěným územím)

Zásobování vodou

S7 – čistírna odpadních vod

Navržena je nová koncepce zásobování vodou všech částí obce pitnou vodou ze zdrojů na území sousedních Radnic a vodojemem na kótě Rovnička (cca 490-500m n. v.). Na území obce jsou vymezeny propojovací vodovodní řady. 4

Nakládání s odpadními vodami

Spoje

Ve všech částech obce je vymezena plocha pro čistírny odpadních vod. V jednotlivých částech obce

Nejsou navrhována nová zařízení spojů.

budou doplněny oddílné kanalizace pro splaškové vody zaústěné do těchto čistíren. Stávající kanalizační řady budou poté využity jako dešťová kanalizace. Do doby realizace bude čištění odpadních vod zajištěno

d4) Nakládání s odpady

malými domovními čistírnami za které je možno považovat i septik doplněný vhodným zemním filtrem. Tyto ČOV budou zaústěny do stávající kanalizace. Srážkové vody budou v zastavěném a zastavitelném území přednostně vsakovány na pozemcích,

Likvidace pevného domovního odpadu bude prováděna v souladu s koncepcí nakládání s odpady svozem na řízenou skládku. Nevyužitelný domovní odpad bude před svozem soustřeďován do odpadních nádob u jednotlivých producentů.

pouze vody ze zpevněných ploch, které nelze vsakovat budou odváděny dešťovou kanalizací (stávající), případně otevřenými příkopy do místních vodotečí. Dále je navrženo doplnění dešťové kanalizace pro odvádění srážkových vod přes území obce v

V obci budou rozmístěny kontejnery pro tříděný sběr druhotných surovin (papír, sklo, plasty). Nebezpečný odpad bude nárazově sbírán odděleně do zvláštních kontejnerů ve sběrném dvoře a likvidován odbornou firmou v souladu s platnými předpisy a obecní vyhláškou o nakládání s odpady.

částech Mostiště (M7) a Svinná (S6). Tyto kanalizační řady navazují na systém ochranných extravilánových příkopů chránících území sídel před přívalovými srážkami.

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před

Zásobování elektrickou energií Stávající distribuční transformační stanice budou s postupující realizací navržené výstavby

povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně e1) Krajina

posilovány až po maximální typový výkon, při dalších požadavcích na zajištění instalovaného výkonu v obci Svinná bude realizována nová transformační stanice TS-A 1SL400/160kVA na severním okraji obce. V obci Hlohovičky bude v jihozápadní části vybudována stanice TS-B 1SL400/100kVA. V obci Mostiště je navržena na severovýchodním okraji obce TS-C 1SL400/250kVA, která bude řešit jak

Krajina na území obce zůstává zachována ve své převažující podobě. Vyloučen je vznik nových sídelních lokalit a rekreačních objektů ve volné krajině. K zajištění ochrany krajinných hodnot je vymezen v územním plánu lokální ÚSES. Navržena je dále revitalizace meliorovaných vodotečí a nové vodní plochy pro zadržení vody v krajině.

nedostatečnou kapacitu současného stavu, tak napojení navrhovaného rozvoje. V obci Hlohovice budou pouze posíleny stávající trafostanice, návrh není takového rozsahu, aby vyžadoval instalaci nových stanic. Pro realizaci výstavby v obcích nejsou navrženy přeložky rozvodného zařízení vn ani přenosové

Na katastru Svinné budou pozůstatky po těžbě černého uhlí zabezpečeny. Tyto ploch jsou součástí prvků ÚSES případně jsou vymezeny jako plochy smíšené nezastavěného území a je přípustná jejich asanace, zatopení sníženin v terénu zalesnění nebo pokratí náletovou zelení.

soustavy vvn. Výstavba bude vedení respektovat dle zákona 458/2000Sb. rozvody nízkého napětí budou

Podél komunikací a to i polních cest jsou přípustné aleje.

posíleny v místech napojení nové zástavby na hlavních přívodech od TS, v ucelených návrhových

Vymezení ploch:

lokalitách budou provedeny rozvody zemními kabely veřejné osvětlení bude rozšířeno v rámci navrhované

Hlohovice

zástavby svítidly na samostatných stožárech se zemními kabelovými rozvody.

H8 – revitalizace vodoteče

V rámci rozvodů zemními kabely je třeba dodržovat prostorové uspořádání sítí technické vybavenosti a počítat i s pokládkou nových místních sdělovacích vedení.

H13 – plocha přírodní (lokální biocentrum R113) H14 – plocha přírodní (lokální biocentrum R114) Hlohovičky

Zásobování teplem Zásobování teplem bude v obci i nadále zajišťováno lokálními tepelnými zdroji spalujícími pevná

B9 – revitalizace vodoteče Mostiště

paliva. doporučeno je přednostně využívat dřevní hmotu a další obnovitelné zdroje (solární energie) a

M9 – retenční nádrž

tepelná čerpadla.

M13 – vodní nádrž Svinná S8 – revitalizace vodoteče 5

S9 – plocha přírodní (lokální biocentrum R110)

Kamenec. Biokoridor je smíšeného typu, tzn. nivního, vodního a mezofilního hájového typu (N, V, MH), protože propojuje všechny tyto biotopy (stanoviště) od nadregionální úrovně až k lokální. Z biokoridoru

e2) územní systém ekologické stability

byly rovněž vyjmuty zastavěné plochy (převážně rekreační objekty) a nejsou tudíž dále jeho součástí.

Prvky ÚSES jsou vymezeny v grafické příloze b1) urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny 1 : 5 000 Aktuálně přítomné systémy ES v posloupnosti od nadregionální úrovně (NR) k regionální (R) a

Zasahující část regionálního biokoridoru je na řešeném území převážně částečně (kulturní lesy, zkulturněné louky) až plně (optimálně) funkční (přírodní nvní a vodní biotopy, lesní biotopy dubohabřin). Krátký úsek RBK je pod Kalvárií na k.ú. Mostiště nefunkční (orná půda).

lokální úrovni (L) byly v širším zájmovém území prostorově provázány a vytvářejí logický systém ES vymezený výhradně na ekosystémovém (biotopovém či stanovištním) základě. V řešeném území byly

Lokální úroveň ÚSES

proto naznačeny návaznosti do všech sousedních území. ÚSES je zpracován v podrobnosti Plánu ÚSES na aktuální krajinná rozhraní, hranice pozemků KN a na prostorové rozdělení lesa (lesnický detail). Vyšší hierarchie ÚSES vychází z celorepublikové koncepce založené v ÚTP NR a R ÚSES ČR (Bínová et al. 1996) a byla fakticky převzata z platných Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje (2008;

Lokální systémy ES, a to jak hygrofilní, tak i mezofilní, doplňují vesměs sítě vyšších hierarchií do požadované základní prostorové skladby (tj. do sítě s prostorovou buňkou kolem 2 km). Tučně jsou vyznačeny úseky lokálních systémů, které zasahují na správní území obce Hlohovice. Přehled vymezených hygrofilních až hydrofilních systémů ES: a)

dále ZÚR PK). Nadregionální úroveň do řešeného území přímo nezasahuje. Regionální hierarchie byla ze ZÚR PK převzata a v detailech upřesněna, především pak při provázání s lokálními systémy.

(plošina „Na vršku“ SV od Vejvanova – Vejvanovský potok – Zbirožský potok); b)

Detailně vymezený Plán ÚSES obce Hlohovice je ve veřejném zájmu. Chybějící (resp. nefunkční)

a) prameniště potoka Radubice – sedlo „Na Vítání“ – (Vejvanovský potok).

možností vyvlastnění. V biokoridorech se připouští pouze vedení liniových staveb a umístění drobných technických objektů.

Radnický potok v RBK 1156 u Nového Mlýna – “Svinenský“ potok – plošina „Harcovna“ u Svinné – prameniště potoka Radubice – (potok Radubice); s jedním dalším propojením:

úseky vymezeného Plánu ÚSES obce Hlohovice jsou zahrnuty do veřejně prospěšných opatření (VPO) s Přírodní (funkční) skladebné části ÚSES, tj. biocentra i biokoridory, jsou nezastavitelným územím.

(Radnický potok v RBK 1156 pod Kamencem) – Hlohovický potok – Chomelský potok –

Tyto vymezené „vlhké“ systémy ES jsou v hluboce zaříznutých údolích vodních toků a na údolních nivách aktuálně částečně funkční (kulturní lesy, zkulturněné louky, rybníky), a jen místy až plně (optimálně) funkční (mokřady, fragmenty lužních lesů). Nefunkční úseky se nacházejí na plošině „Harcovna“ a v navazující pramenné míse potoka Radubice, dále na plošině „Na Vítání“ a navazujících

Nadregionální úroveň ÚSES Tato nejvyšší hierarchická úroveň ÚSES byla v detailu skladebných částí vymezena severně od

vlásečnicích (orná půda, zakrytá koryta vodotečí) a především v zástavbě osady Svinná (kanalizace). Tyto úseky v pramenných mísách a na sedlech bude nutné vhodně revitalizovat. V zástavbě Svinné bude

řešeného území v kaňonu řeky Berounky. Podle ZÚR PK do zájmového území obce Hlohovice zasahuje

nezbytné řešit funkce biokoridoru v souvislosti s protipovodňovou ochranou (umístění záchytného poldru

pouze ochranná zóna biokoridoru nadregionálního významu (NRBK) č. K50 Kladská-Týřov, Křivoklát

pod plošinou „Harcovna“, zkapacitnění odtoku, revitalizace návesního rybníčku, KČOV, revitalizace

vymezeného v území osou vodní a mezofilní hájovou (V, MH) a ochrannou zónou v šířce 2km od osy.

soustavy rybníčků). Přehled vymezených mezofilních systémů ES:

Regionální úroveň ÚSES Tato hierarchická úroveň zasahuje na území obce Hlohovice pouze okrajově při západní hranici na k.ú. Svinná v zalesněném kaňonu Radnického potoka a zčásti také na k.ú. Mostiště, kde kontrastně přechází hluboce zaříznuté údolí Hlohovického potoka. Jedná se o biokoridor regionálního významu (RBK) č. RK 1156 Kalvárie-K50 v úseku mezi regionálními biocentry (RBC) č. 1432 Kalvárie a č. 1448 Třímanské skály (aktuálně převažující vegetační

c)

(RBK 1156 u Kamence) – kaňon Hlohovického potoka – „remíz Šachty“ –

Jíšův vrch na sv.

okraji Hlohovic – sedlo „Na Vítání“ – (rokliny pod Skoupým); modální biokoridor; se dvěma odbočkami: a) Jíšův vrch na sv. okraji Hlohovic – kóta V Senci, 469m – remíz „Háj“ – údolí Chomelského potoka – (RBK 2003 sev. od Chomle); b) plošina „Harcovna“ u Svinné – plošina „Na Špýcharu“, 470m – (plošina „Na Oborách“ –

typy „KU, MT, LO, DH“; cílové typy MH, N, V). Na zájmové území zasahuje pouze východní polovina

plošina „Mostky“ – NRBK K50, RBC 1445 Chlumská stráň).

krátkého úseku tohoto biokoridoru a jedna z větví biokoridoru, která obchází zastavěné území obce

Tyto vymezené systémy ES jsou v lesních porostech převážně částečně funkční (kulturní lesy) a 6

místy až plně (optimálně) funkční (přírodní lesní biotopy bučin). Na vých. svahu Travného vrchu je

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího

relativně krátký úsek LBK na mezofilních stanovištích s TTP nefunkční (nutno doplnit rozptýlenou zeleň a

účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného

dřevinné porosty do minimální šířky 15m – posun LBK do stran je omezen přítomností hygrofilních

využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového

stanovišť).

uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

Na křížení hygrofilních a mezofilních systémů ES byla podle nejnovějších metodických požadavků

f1) Regulativy využití ploch

posunuta nebo vložena biocentra. Podpůrná síť lokálního ÚSES Lokální síť ES byla na správním území obce Hlohovice doplněna podpůrným systémem

Plochy rekreace 1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí

interakčních prvků (IP) a významných krajinných prvků (VKP nově navržené). Důvodem je především

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

dochování posledních zbytků krajinné zeleně v intenzivně obhospodařované zemědělské krajině.

-rekreační objekty pro individuální rodinnou rekreaci -zařízení sportu pro potřeby těchto ploch

e3) Prostupnost krajiny Je zajištěna účelovými komunikacemi v plochách ZPF, a lesními cestami.

-veřejná prostranství -zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch 3. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

e4) Ochrana před povodněmi a protierozní opatření Území obce není ohroženo povodněmi. Lokální ohrožení svažitých pozemků řeší jejich protierozní

-vše neuvedené v odstavci 2) 4. Podmínky prostorového uspořádání

ochrana .

-maximální podíl zastavění 10%

Vymezení ploch:

-přízemní objekty s možností využití podkroví

Hlohovice H10 – protierozní opatření na ZPF (úprava způsobu hospodaření zahrnující omezení možnosti pěstování

Plochy občanského vybavení

širokořádkových plodin, vyloučení orby po spádnici, doporučeno je převedení do trvalého travního

1. Hlavní využití-plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení,

porostu)

jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

Mostiště

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky:

M10 – protierozní opatření na ZPF (úprava způsobu hospodaření zahrnující omezení možnosti pěstování

-staveb pro výchovu a vzdělávání


-zdravotnictví, sociální péče a péče o rodinu

porostu)

-kultury

M11 – protierozní opatření na ZPF (úprava způsobu hospodaření zahrnující omezení možnosti pěstování

-pro ochranu obyvatelstva


-pro veřejné stravování a ubytování

porostu)

- zařízení cestovního ruchu a turistiky -služeb

e5) Rekreace Zařízení pro rekreaci je možno zřizovat ve stávajících i navržených plochách smíšených obytných v souladu s regulativem plochy. Není přípustná výstavba nových rekreačních objektů ve volné krajině.

-veřejné administrativy -hřbitov, obřadní síně -veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků 3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat: 7

-ubytování obsluhy, pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

-zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí sousedů

-vše neuvedené v odstavcích 2) a 3)

a je slučitelné s hlavní funkcí plochy (ochranné pásmo zemědělské výroby nepřesahuje hranici plochy)

5. Podmínky prostorového uspořádání

-zařízení drobné výroby a služeb, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za

-maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku

podmínky, že nenarušují obytnou funkci

-minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

- maximální výška objektů - 10 metrů

-vše neuvedené v odstavcích 2) a 3) 5. Podmínky prostorového uspořádání

Plochy veřejných prostranství 1. Hlavní využití-vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a

-maximální podíl zastavění 40% -maximální výška objektů: přízemní objekty s možností využití podkroví

dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem

Plochy dopravní infrastruktury

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro:

1. Hlavní využití-vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze

-obslužné komunikace

z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

-pěší a cyklistické komunikace

2. Přípustné využití-plochy se člení na:

-parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách

-plochy silniční dopravy (silnice II. a III. třídy, mosty, ochranná zeleň,odstavná stání pro autobusy a

-veřejnou zeleň, parky

nákladní automobily, hromadné a řadové garáže, areály údržby komunikací, čerpací stanice pohonných

- ochrannou zeleň

hmot, zařízení pro obsluhu dopravy

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat prvky a stavby drobné

- místní komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným

architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter

způsobem využití)

plochy a nebrání její hlavní funkci.

-účelové komunikace (tyto komunikace mohou být integrální součástí ploch nezastavěného území)

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

- komunikace pro pěší a cyklisty (tyto komunikace mohou být integrální součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití)

Plochy smíšené obytné

- doprovodná zeleň komunikací (aleje)

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským

- ochranná zeleň

využitím pozemků a objektů

3. Nepřípustné využití


-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavcem 2)

-obytné nízkopodlažní objekty -garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území

Plochy technické infrastruktury

-zařízení občanské vybavenosti a sportu

1. Hlavní využití-vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy

-veřejná prostranství

nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

-chov domácích zvířat

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro:

- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

-vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)

- pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

-odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní

-ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy dopravy (hluk, vibrace)

jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami) 8

-energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice,energetické zdroje,

- jiné druhy výroby energie (např. z biomasy, větrné elektrárny, bioplynové stanice)

-spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, retranslační stanice, vysílače, základové stanice mobilních operátorů, telekomunikační ústředny apod.)

Plochy vodní a vodohospodářské

-plochy pro nakládání s odpadem

1. Hlavní využití-jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich

- související zařízení dopravní infrastruktury

škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody


2. Přípustné využití-plochy zahrnují:

-v plochách je nepřípustné umísťovat vše neuvedené v odstavci 2)

-vodní toky -vodní plochy (přirozené i umělé)

Plochy výroby a skladování

-odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

1. Hlavní využití-plochy se vymezují pro pozemky výrobních a skladových zařízení, které pro jejich

-kanály, průplavy a obdobná zařízení

potenciálně rušivý vliv na životní a obytné prostředí nelze umísťovat v jiných plochách. Plochy se


vymezují v přímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury.

- související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury

Součástí plochy jsou vždy ochranná opatření na ochranu před negativními vlivy využívání plochy na sousedící stávající plochy s funkcí bydlení.

4. Nepřípustné využití-v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat: -pozemky pro výrobní zařízení průmyslu a zemědělství (těžba, hutnictví, strojírenství, chemie)

Plochy zemědělské

-pozemky pro sklady a skladové areály

1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

- související zařízení dopravní a technické infrastruktury


- ochrannou zeleň a opatření na ochranu před negativními vlivy výroby

-zemědělský půdní fond


- ekofarmy (stavby pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení; stavba pro zemědělství může mít

-v plochách je nepřípustné umísťovat vše neuvedené v odstavci 2)

nejvýše tři samostatné byty, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše

-fotovoltaickou výrobu elektřiny s výjimkou zařízení umístěných na střechách objektů

jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 300 m2) -stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu

Plochy výroby-fotovoltaická výroba elektřiny

-související dopravní a technickou infrastrukturu

1. Hlavní využití-území je určeno výhradně pro umísťování zařízení pro fotovoltaickou výrobu elektrické

- doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků

energie

- opatření na ochranu před erozí

2. Přípustné využití-v území je přípustné umísťovat:

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

- fotovoltaické panely

- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a

- rozvody silových kabelů, regulační a měřící techniku pro FVE a zařízení transformační stanice a měnírny

opatření pro lesnictví a těžbu nerostů, stožáry telekomunikačních zařízení jen po posouzení vlivu na

proudu

krajinný ráz

- zabezpečovací zařízení -související plochy dopravní infrastruktury


-chov zvířat pro údržbu pozemku 3. Nepřípustné využití-v území je nepřípustné umísťovat -ostatní zařízení výroby

Plochy lesní 1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití 9



-pozemky určené k plnění funkcí lesa -pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství

Plochy ochranné zeleně

-související dopravní a technickou infrastrukturu

1. Hlavní využití-vymezují se jako v nezastavitelné s prioritní funkcí oddělení obytného území od

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

potenciálně rušivých funkcí.



opatření pro zemědělství a těžbu nerostů, stožáry telekomunikačních zařízení jen po posouzení vlivu na

- ochrannou zeleň

krajinný ráz


- chov včel

- související stavby dopravní a technické infrastruktury



Plochy přírodní

Plochy protierozních opatření

1. Hlavní využití-vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

1. Hlavní využití-jsou vymezeny pro opatření pro omezení eroze a ochranu před přívalovými srážkami na


plochách nezastavěného území. Na plochách ZPF zůstává zachováno zemědělské hospodaření a plochy

-pozemky biocenter

zůstávají v ZPF.


2. Přípustné využití


-Organizační opatření zahrnující úpravu způsobu zemědělského hospodaření (omezení širokořádkových

opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů, stožáry telekomunikačních

plodin, orbu po vrstevnici, zatravnění)

zařízení jen po posouzení vlivu na krajinný ráz

- suché poldry


- revitalizaci vodních toků 3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

Plochy smíšené nezastavěného území


1. Hlavní využití-jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další

opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

plochy nezastavěného území

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3).

2. Přípustné využití-plochy zahrnují např.: -nezastavěné krajinné plochy

f2) Vymezení pojmů

-rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s

Řemeslná výroba a služby – výroba a služby řemeslného charakteru, provozovaná

krajinotvornou funkcí)

pouze osobně podnikatelem nebo spolu s ním nejvýše čtyřmi rodinnými příslušníky nebo zaměstnanci.

-mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru

Drobná a nezávadná výroba - taková drobná výroba a služby, při jejichž provozování je zaměstnáno

-ochrannou zeleň

nejvýše 100 zaměstnanců, objem denní přepravy zboží a materiálu nepřesahuje 100 tun hmotnosti nebo

- související stavby dopravní a technické infrastruktury

500 m3 objemu a stavby a zařízení k tomu použití nepřesahují zastavěnou plochu v součtu 1 hektar plochy.


Chov drobného zvířectva – hospodářský chov zvířat určený pouze pro vlastní spotřebu chovatele,


zejména drůbeže, králíků, holubů, ovcí, apod.

opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů, stožáry telekomunikačních zařízení jen po posouzení

Chov domácích zvířat – zájmový chov zvířat (koček, psů, ptactva, drobných exotů apod.), avšak ne pro

vlivu na krajinný ráz

komerční účely 10

Zemědělská malovýroba – hospodářský chov zvířat a rostlinná výroba obyvatel nedosahující charakteru

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření

podnikání a podnikatelská činnost samostatně hospodařících rolníků při hospodářském chovu zvířat a

k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a

rostlinné výrobě. Maximální rozsah chovů činí 2ks velkých zvířat (koně, skot. prase), 10 ks ovcí nebo koz

stavbám vyvlastnit

a do 50 ks drobných zvířat (králíci, slepice, krůty a podobné), vyloučen je chov masožravých zvířat a

Jsou vymezeny:

šelem (lišky, norci a pod.) Veřejné ubytování – úplatné krátkodobé ubytování v zařízeních k tomu určených.

Stavby dopravní infrastruktury (WD)

Maximální podíl zastavění – podíl všech zastavěných ploch na pozemku k celkové ploše pozemku

WD1 – obvodová komunikace (H11)

vyjádřený v procentech

WD2 – napřímení zatáčky na II/23323 (M12)

Minimální podíl zeleně – podíl všech ploch zeleně na pozemku k jeho celkové ploše vyjádřený v

WD3 – dopravní napojení lokality H2 (H15)

procentech Maximální výška zástavby nad terénem – maximální výška zástavby nad nejvýše položeným místem

Stavby technické infrastruktury (WT)

terénu sousedícího se stavbou

WT1 – čistírna odpadních vod Hlohovice (H9)

Maximální výška zástavby v podlažích – maximální počet nadzemních podlaží, nadzemní podlaží může

WT2 – čistírna odpadních vod Hlohovičky (B8)

být umístěno maximálně 1 metr nad nejvýše položeným terénem v sousedství stavby

WT3 – čistírna odpadních vod Mostiště (M8)

Podkroví – prostor vestavěný do střešní konstrukce přičemž výška šikmé části stropu začíná maximálně

WT4 – čistírna odpadních vod Svinná (S7)

1.5 metru nad podlahou tohoto prostoru

WT5 – transformační stanice TSA – Svinná

Okolní zástavba – rozumí se zástavba, která může být ovlivněna působením zástavby a využití pozemků,

WT6 – transformační stanice TSB - Hlohovičky

ke kterým se vztahuje

WT7 – transformační stanice TSC – Mostiště

f3) Podmínky využití území

Opatření na ochranu a tvorbu krajiny protierozní opatření (WK)

V zastavěném území a v plochách určených ke změně funkčního využití je možno umísťovat

WK1 – ochranný příkop (H5)

stavby a území a plochy využívat pouze v souladu s podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem


využití. Ve stávajícím zastavěném území mohou zůstat funkce, které neodpovídají regulativu, pokud jejich


existence nenarušuje určenou funkci území.

WK4 – protierozní opatření (H10) WK5 – ochranný příkop (B5)

f4) Prostorové uspořádání V lokalitách nové výstavby je limitováno využití parcel maximálním podílem zastavění pozemku

WK6 – retenční nádrž -suchý poldr (B7) WK7 – ochranný příkop (M5)

stavebními objekty a výškou zástavby:

WK8 – ochranný příkop (M6)

plochy bydlení – maximální podíl zastavění 25% přízemní objekty s možností využití podkroví

WK9 – dešťová kanalizace-odvedení srážkových vod zastavěným územím (M7)

plochy smíšené obytné – podíl maximálního zastavění 40%, maximální výška objektů v centru Hlohovic

WK10 – protierozní opatření (M10)

2 nadzemní podlaží, v ostatních částech přízemní objekty s možností využití podkroví

WK11 – protierozní opatření (M11) WK12 – retenční nádrž (M9) WK13 – ochranný příkop (S4) WK14 – ochranný příkop (S5) WK15 – dešťová kanalizace-odvedení srážkových vod zastavěným územím (S6) 11

WK16 – lokální biocentrum RO113 - Hlohovice

- návrh dopravní a technické infrastruktury

WK17 – lokální biocentrum RO114 - Hlohovice

- parcelaci pozemků

WK18 – lokální biocentrum RO110 – Svinná

- rozmístění ploch veřejných prostranství splňujících požadavek § 7 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných

WK19 – ochranný příkop (B6)

požadavcích na využívání území ve znění vyhlášky 269/2009 Sb. - umístění nádob na sběr tříděného odpadu

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze

- stanovení podrobných regulačních podmínek pro zajištění vazby na stávající zástavbu venkovského

uplatnit předkupní právo

charakteru

Stavby občanského vybavení WO) WO1 – úprava návsi v Hlohovicích (H3), dotčeny pozemky p.č. 565/1; 565/2; 565/4; 565/15; 565/22;

Územní studie budou zpracovány, projednány, schváleny pořizovatelem a data o nich vložena do evidence územně plánovací činnosti nejpozději před zahájením využívání dotčených lokalit.

565/29; 565/30; st.p. 89; st.p. 90 v k.ú. Hlohovice, předkupní právo ve prospěch obce Hlohovice, Hlohovice 80, 338 08 Zbiroh

l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro

WO2 – úprava návsi v Hlohovičkách (B4), dotčeny pozemky p.č. 323/3; 323/5; 323/10; 323/11; 323/13;

rozhodování o změnách jejich využití

323/14; 769/1; 769/5; 769/8; 769/9; 771/1 v k.ú. Hlohovičky, předkupní právo ve prospěch obce

Tyto plochy a koridory nejsou vymezeny.

Hlohovice, Hlohovice 80, 338 08 Zbiroh WO3 – úprava návsi v Mostišti (M4), dotčeny pozemky p.č. 21; 407/1; 407/2; 489 v k.ú. Mostiště u Hlohovic, předkupní právo ve prospěch obce Hlohovice, Hlohovice 80, 338 08 Zbiroh WO4 – úprava návsi ve Svinné (S3), dotčeny pozemky p.č. 33; 397; 398/1; 398/2; 398/8; st.p. 78; st.p. 86

m) stanovení pořadí změn v území (etapizace) Územní plán stanovuje etapizaci využití ploch v části Hlohovice. Lokalitu H12 je možno využívat pro výstavbu až po využití lokality H2 minimálně ze 60 % její plochy.

v k.ú. Svinná u Hlohovic, předkupní právo ve prospěch obce Hlohovice, Hlohovice 80, 338 08 Zbiroh WO5 – veřejné prostranství (H16), dotčeny pozemky p.č. 182 a 575 v k.ú. Hlohovice, předkupní právo ve

n) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat

prospěch obce Hlohovice, Hlohovice 80, 338 08 Zbiroh

architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Tyto stavby nejsou vymezeny.

i) údaje o počtu listů územního plánu Územní plán obsahuje:

o) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního

- 12 listů textu formátu A3

zákona

- 4 grafické přílohy formátu 3x780/750 mm + 1x780/500 mm

Tyto stavby nejsou vymezeny.

j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně

2) Grafická část územního plánu

podmínek pro jeho prověření

a) výkres základního členění

1 : 5 000

b1) hlavní výkres - urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny

1 : 5 000

b2) hlavní výkres - koncepce veřejné infrastruktury

1 : 5 000

c) veřejně prospěšné stavby

1 : 5 000

Na území obce nejsou územním plánem vymezovány plochy územních rezerv. k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Jsou vymezeny plochy rozsáhlejší výstavby rodinných domů označené B1 a B2 v části Hlohovičky. Územní studie vyřeší:

12

B. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Pro území obce Hlohovice se jedná o konkrétní požadavky: - regionální ÚSES – je vymezen v dokumentaci

Odůvodnění územního plánu obsahuje textovou a grafickou část.

- přírodní park Horní Berounka – hranice je vyznačena v grafické příloze Odůvodnění ÚP b) koordinační

1. Textová část

výkres

a) Postup při pořízení územního plánu

- poddolovaná území – jsou vyznačena v grafické příloze Odůvodnění ÚP b) koordinační výkres

Viz odůvodnění zpracované pořizovatelem.

- vedení VVN 400 kV – jsou respektovány trasy vedení VVN a jeho ochranná pásma - silnice II. třídy – komunikace II. třídy jsou v územním plánu vymezeny jako plochy dopravní

b) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, §53 stavebního zákona

infrastruktury a podrobněji členěny v grafických přílohách návrhu ÚP

b1) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem,

c) koncepce veřejné infrastruktury - c1) dopravní infrastruktura

Politika územního rozvoje ČR Politika územního rozvoje ČR byla schválena Vládou ČR dne 20.9.2009, č. usnesení 929. Stanovuje základní požadavky na rozvoj území ČR a koordinaci rozvojových záměrů na území ČR i ve

c2) technická infrastruktura - krajina hluboce zaříznutých údolí – je vyznačena v grafické příloze Odůvodnění ÚP b) koordinační výkres

vztahu k sousedním státům. V této dokumentaci nejsou stanoveny konkrétní záměry zasahující území obce Hlohovice . Obecně stanovené požadavky na řešení jsou upřesněny v Zásadách územního rozvoje Plzeňského kraje. Územní plán není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR.

b2) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, Cíle územního plánu: - vytváří předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území – vymezení rozvojových ploch

Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje ZÚR Plzeňského kraje schválené Usnesením Zastupitelstva Plzeňského kraje č. 834/08 ze dne 2.9.2008 : Vymezují rozvojová území a osy rozvoje. Řešené území obce Hlohovice je součástí specifické

- zajišťuje předpoklady pro obecně prospěšný soulad veřejných a soukromých zájmů – řešeno koncepcí rozvoje v souladu s požadavky obce a soukromými zájmy zohledněnými Zastupitelstvem obce v zadání územního plánu - zajišťuje podmínky pro ochranu veřejných zájmů – ochranná zeleň, podmínky pro rozvoj cestovního

oblastí SON 3 Radnicko, vymezené na území strukturálně slabém s problematickou dopravní dostupností,

ruchu a turistiky využívajících specifické podmínky území

nízkou hustotou osídlení a nedostatkem pracovních příležitosti. Přitom se jedná o území dotčené bývalou

- chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území – zachování památkových objektů a

těžbou nerostných surovin (černé uhlí) a ohrožené erozí. Hlohovice leží mimo rozvojové oblasti a osy.

venkovského charakteru centrálních oblastí částí obce

Obecně jsou pro rozvoj území stanoveny zásady:

Úkoly územního plánu:

- rozvoj území koordinovat s ohledem na podmínky specifické oblasti SON3 Radnicko a na funkční vazby

- posuzuje stav území obce – bylo posouzena v rámci zadání a zohledněno v návrhu územního plánu

s rozvojovou oblastí RO3 Rokycany, OB5 Plzeň.

- stanovuje koncepci jejího rozvoje – je v územním plánu jednoznačně stanovena (kapitoly b1) a c1)

- využití území orientovat na posílení obytných, výrobních a obslužných funkcí. Zástavbu koncentrovat v

výroku)

návaznosti na stávající sídla

- prověřuje změny v území z hlediska ochrany veřejných zájmů- je v návrhu územního plánu prověřeno a

- obec má specifické podmínky pro rozvoj zázemí rekreace a cestovního ruchu

jsou v něm zohledněny požadavky dotčených orgánů z hlediska ochrany veřejných zájmů

- vytvořit podmínky pro kvalitní bydlení spojené s využíváním volného času a příležitostmi k relaxaci

- stanovuje regulativy využití ploch – viz kapitola f1) výroku

obyvatel

- stanovuje podmínky změn v území s ohledem na zachování charakteru obce – viz kapitola c1) výroku

- zabezpečit optimální lokalizaci podnikatelských aktivit v území, opírající se především o místní

- vytváří podmínky pro omezení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof – toto nebezpečí je s

předpoklady území s vazbami na na širší okolí (Rokycany,Plzeň,), využití vnitřních rezerv, při

ohledem na navržené využití území obce a rozvojové záměry minimalizováno

minimálních negativních dopadech na životní prostředí

- vytváří podmínky pro kvalitní bydlení – jsou navrženy ploch pro bydlení v kvalitním nerušeném 13

prostředí

- skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci

- umožňuje hospodárné vynakládání prostředků z veřejných zdrojů – zajišťuje již samotné zpracování

V objektech Obecního úřadu .

územního plánu

- vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území

- vytváří podmínky pro zajištění civilní ochrany – jsou stanoveny požadavky na civilní ochranu v souladu

obce

s požadavky dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva:

Na území obce nejsou skladovány nebezpečné látky.

- posuzuje vliv navržené koncepce na životní prostředí a trvale udržitelný rozvoj území – zajištěno

- záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků

ochranou kvalitního přírodního prostředí a celkovou rozvojovou koncepcí, kladoucí důraz na ochranu

kontaminace vzniklých při mimořádné události

hodnot území a vytváření předpokladů pro jeho harmonický rozvoj (kapitola c1) výroku S těmito cíli a úkoly je územní plán v souladu, jeho řešení vymezuje plochy a stanovuje další regulační podmínky a zásady zajišťující možnost jejich naplňování, ochranu hodnot území a racionální udržitelný rozvoj území.

Není předpokládán vznik havárií s kontaminací okolí. - ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Na území obce nejsou skladovány nebezpečné látky. - nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Zásobování pitnou vodou cisternami, užitková z nádrží na území obce. Na území obce nejsou

b3) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Územní plán je zpracován v souladu se stavebním zákonem (§48-55), jeho prováděcími předpisy (vyhláška 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, vyhláška 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění vyhlášky 269/2009) a metodickými pokyny MMR ČR.

zařízení vyžadující nouzové zásobování elektrickou energií. Obrana státu Nejsou známy požadavky z hlediska obrany státu. Ochrana ložisek nerostných surovin Na území obce nejsou evidována a chráněna ložiska nerostných surovin. Poddolovaná území

b4) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních

Na území obce probíhala v minulosti těžba černého uhlí (Radnický revír). Poddolování zasahuje

právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

západní část území obce a dotčené území není v kolizi se stávajícím zastavěným územím ani navrženými

Požární ochrana

rozvojovými plochami v částech Hlohovice a Hlohovičky. V částech Mostiště a Svinná je dotčeno

Ke všem objektům a areálům je zajištěn přístup pro požární techniku. V obou částech obce jsou

poddolováním i zastavěné území obce. Na povrchu nejsou v současnosti patrné známky poddolování, pro

požární nádrže s dostatečnou kapacitou.

výstavbu v takto dotčených územích je podmínkou geotechnické posouzení staveb s ohledem na vlivy

Civilní ochrana

poddolování (vymezené plochy poddolování zahrnují ucelené plochy bez vymezení konkrétních detailů).

V souladu s § 12 zákona č. 239/2000 Sb. se ochrana obyvatelstva řídí požadavky dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva:

c) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o

- ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní

výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí

Území obce není ohroženo zvláštní povodní. - zóny havarijního plánování Nejsou vyhlášeny.

c1) vliv na životní prostředí Nebylo požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí podle zákona 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí (dokumentace SEA).

- ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Není předpokládán vznik mimořádné události a tudíž nejsou ani stanoveny požadavky na ukrytí obyvatelstva v jejím důsledku. - evakuace obyvatelstva a jeho ubytování

c2) vliv na chráněná území přírody Na území obce nejsou evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. V okrajových částech obce leží na jejím území přírodní park Horní Berounka. Nebudou dotčena zvlášť chráněná území přírody.

Vzhledem k nízké hustotě osídlení není uvažováno s evakuací obyvatelstva. 14

c3) vyhodnocení vlivu na vývoj území Územní plán stanovuje podmínky pro využívání území, odstranění nebo zmírnění

d) stanovisko krajského úřadu podle §50, odst. 5 stavebního zákona (stanovisko k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj)

hlavních problémů v území a stabilizaci osídlení především vytvořením podmínek pro rozvoj obytné

Nebylo vydáno.

funkce. Není umožněna výstavba nových individuálních rekreačních chat ve volné krajině. e) sdělení, jak bylo stanovisko podle §50, odst. 5 stavebního zákona zohledněno s uvedením c4) předpokládané vlivy na výsledky analýzy silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území

závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

c4.1) snížení hrozeb v území

Stanovisko nebylo vydáno.

- omezení rozvoje výroby pouze na lehkou nezávadnou výrobu a zemědělství - opatření na ochranu před přívalovými srážkami

f) komplexní odůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty

- opatření pro zvýšení stability území (ochrana krajiny před erozí)

f1) odůvodnění koncepce zpracovatelem

c4.2) posílení slabých stránek řešeného území

f1.1) rozvojové předpoklady

- podmínky pro rozvoj obytné funkce a drobného podnikání, stabilizace zemědělské výroby

Demografie

- realizace technické infrastruktury (vodovod a nakládání s odpadními vodami)

Vývoj počtu obyvatelstva

c4.3) využití silných stránek a příležitostí řešeného území

Rok

- využití atraktivnosti území pro bydlení

1991

2001

Hlohovice

160

149

175

- dopravní dostupnost

Hlohovičky

108

101

145

- nízká cena nemovitostí, možností využití stávajících objektů a areálů

Mostiště

39

34

40

c4.4. vliv na stav a vývoj hodnot území

Svinná

59

43

60

- zachováno přírodní prostředí, nejsou dotčeny údolnice vodotečí

obec celkem

366

327

c5) přínos k naplnění priorit územního plánování

1970

517

1980

437

2011

335

návrh

420

Z uvedených dat je patrná tendence změna tendence trvalého poklesu počtu obyvatel se stabilizací,

Zpracování územního plánu je v souladu s požadavky stavebního zákona, Politikou územního

případně mírným nárůstem velikosti v posledních dvou dekádách. Tomuto trendu odpovídá i návrhová

rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Zpracování územního plánu je podmínkou pro

velikost obce uvažující s mírným nárůstem velikosti na 420 obyvatel. Nárůst bude z podstatné části

možný územní rozvoj obce Hlohovice.

odvislý od aktivního salda migrace. To zásadním způsobem ovlivňují podmínky pro bydlení (kvalitní prostředí, rozvoj ekonomické základny, ekonomická dostupnost bydlení na venkově).

c6) rozbor vlivu na udržitelný rozvoj území Na základě známých podkladů je vytvořena a vydána dokumentace územního plánu, která vytváří

Věková skladba (2001)

předpoklady pro zajištění udržitelného rozvoje území obce, zahrnuje ochranu přírodních a kulturních

Skupina

hodnot území, stabilizaci osídlení a využití specifických podmínek území (dostupnost, kvalitní přírodní

0 – 14 let

prostředí).

Produktivní Poproduktivní

c7) celkové zhodnocení

celkem

absolutně

%

54

16,5

217

66,4

56

17,1

327

100,0

Nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivu urbanistické koncepce na životní prostředí ani samostatné vyhodnocení vlivu na trvale udržitelný rozvoj území.

Věková struktura má charakter typický pro stárnoucí populaci bez schopnosti růstu nebo stabilizace přirozenou měnou.

15

Domovní a bytový fond (údaje ze sčítání 2001) část obce

Územní systém ekologické stability krajiny Na území obce Hlohovice byl v minulosti územní systém ekologické stability vymezen ve 2

domy

trvale obydlené

Neobydlené

celkem

celkem

sloužící rekreaci

Generelech lokálního ÚSES – Berounka III (Hájek 1999) a Břasy-Sebečice (Hájek 2002). Tyto Generely

Hlohovice

75

51

12

byly proto koncepčně revidovány a upřesněny pro další potřeby územně plánovacích dokumentací (Hájek,

Hlohovičky

41

27

8

Sláma 2012). Vymezení ÚSES pro nový územní plán obce Hlohovice bylo zpracováno v podrobnosti

Mostiště

26

11

15

Plánu ÚSES na aktuální krajinná rozhraní, hranice pozemků KN a prostorové rozdělení lesa (lesnický

Svinná

43

20

17

detail). Vyšší hierarchie ÚSES, tj. nadregionální a regionální úrovně, vycházejí z celorepublikové

185

109

52

koncepce založené v ÚTP NR a R ÚSES ČR (Bínová et al. 1996) a z Generelu Regionálního ÚSES

obec celkem

Plzeňského kraje (Hájek, Bílek 2005) resp. ze ZÚR Plzeňského kraje (2008). část obce

byty celkem

trvale obydlené

z

toho

v

rodinných

domech Hlohovice

82

58

57

Hlohovičky

49

33

30

Mostiště

27

12

12

Svinná

44

21

21

202

124

120

obec celkem

Oproti oběma starším Generelům byl Plán ÚSES upraven tak, aby na křížení hygrofilních a mezofilních systémů ES nebo stanovišť byla vložena biocentra smíšeného charakteru obsahující oba typy stanovišť. Rovněž byla upravena prostorová skladba celkového ÚSES do prostorové sítě kolem 2km (některé příliš zahuštěné skladebné části byly proto vypuštěny). Místy musela být z těchto důvodů upravena také celková koncepce ÚSES. Vzhledem k relativně omezenému rozsahu řešeného území musel být koncepční návrh upraven nejprve v podstatně širších vazbách i na všechna sousední katastrální území, kde revize a aktualizace

Z rozboru struktury domovního a bytového fondu je patrný vysoký podíl neobydlených objektů v

starších dokumentací ÚSES již proběhla (Vejvanov, Skoupý) nebo dosud neprobíhala (ostatní k.ú.).

podstatné části užívaných pro rekreaci. V nevyužívaném domovním a bytovém fondu existuje jen malý

Postupováno bylo od nejvyšší nadregionální hierarchické úrovně ÚSES k nejnižší. Následně bylo

potenciál pro trvalé bydlení vzhledem k jeho kvalitě a zanedbané údržbě. Preferována je výstavba nových

provedeno detailní upřesnění Plánu ÚSES pro nový územní plán obce Hlohovice s aktualizací

objektů, plnících současné požadavky na kvalitu bydlení.

metodických požadavků a revizí prostorových parametrů skladebných částí i prostorové skladby ÚSES. Jelikož souběžně se zpracováním nového územního plánu obce probíhají komplexní pozemkové

Ekonomická základna Tvoří ji zařízení zemědělské výroby a řada menších provozů živnostenského a řemeslného

úpravy (KPÚ) na k.ú. Hlohovice a Svinná, bylo vedení některých biokoridorů dohodnuto předem jako aktivní protierozní opatření anebo

doprovod obnovovaných polních cest. Ve starším KPÚ na k.ú.

charakteru. Významné pro rozvoj obce je vytvoření podmínek pro rozvoj ekonomické základny, především

Hlohovičky je ÚSES vymezen metodicky zcela chybně, tj. bez ohledu na propojování příbuzných

ve sféře služeb cestovnímu ruchu, turistiky a rekreace.

stanovišť a nesouhlasí též prostorová skladba.

f1.2) ochrana hodnot území

Kulturní hodnoty

Přírodní hodnoty

V jednotlivých částech obce zůstal zachován venkovský charakter osídlení s řadou hodnotných

Obec leží v převážně zemědělské krajině výrazně poznamenané lidskou činností. Přírodní hodnoty

staveb dotvářejících charakter zástavby. Novější výstavbou jsou jednotlivá sídla dotčena pouze okrajově. v

zůstaly zachovány jen ve velmi omezeném rozsahu v údolích vodotečí (erozní rýhy ve spraších s

územním plánu je kladen důraz na zachování charakteru především v centrech sídel, stanoveny jsou

doprovodnou lesní a krajinnou zelení, která má význam pro jejich další existenci).

požadavky na úpravu veřejných prostranství v centrech sídel. Nová výstavby je navržena tak, aby nebylo

Menší část území leží v přírodním parku Horní Berounka. Na území obce se nenacházejí chráněná území přírody.

narušeno prostředí v centrálních částech sídel a zůstala zachována silueta v dálkových pohledech (Hlohovice, Mostiště) Hlohovice:

Sídlo tvořené historickým jádrem okolo rozsáhlé obdélníkové návsi na mírných svazích v závěru mělkého údolí místní vodoteče. Okolo návsi je řada výstavných usedlostí, 16

většinou však pozdější stavební zásahy setřely původní architektonické řešení, Významná je

stávajících výrobních plochách jsou v jejich regulativu předepsána ochranná opatření na potlačení

zachovalá urbanistická struktura.

negativních vlivů.

Novější výstavba se rozvíjí na východním okraji sídla silnici do Hlohoviček Hlohovičky: Rostlé sídlo při silnici z Hlohovic do Terešova v údolí Vejvanovského potoka.

Hlohovičky

Zůstala zachována původní urbanistická struktura s menší návsí při silnici. Sídlo je Mostiště:

Rozvoj je navržen na západním okraji stávajícího zastavěného území na plochách svou orientací

charakteristické drobnou zástavbou bohatě rozčleněnou.

náležejících k sídlu. Tyto plochy jsou z obce dobře dostupné a umožňují napojení na stávající dopravní a

Menší rostlé sídlo založené okolo oválné návsi v mělké údolí místní vodoteče.

technickou infrastrukturu.

Zůstala zachována původní urbanistická struktura i v územním rozsahu. Objekty jsou poznamenány pozdějšími stavebními zásahy. Charakteristická je drobná zástavba v údolí

Mostiště

vodoteč na západním okraji sídla. Svinná:

V sídla je navržen relativně větší podíl rozvojových ploch pro bydlení s ohledem na dobrou

Sídlo založené okolo menší obdélníkové návsi rozdělené vestavěným blokem objektů

dostupnost z Radnic. Navržené plochy navazují na stávající zastavěné území a jsou chráněny před

v její jižní části Novější výstavby na okrajích historického jádra při komunikacích spojená

možnými vlivy přívalových srážek navrženými opatřeními.

již s rozvojem průmyslu na Radnicku (těžba černého uhlí a keramická výroba). Na jižním okraji sídla rozsáhlý areál zámku s hospodářským dvorem

Svinná Specifikem obce je existence rozsáhlého areálu zámku se statkem. Je navrženo jeho využití pro

Památkově chráněny jsou:

agroturistiku, bydlení a zemědělskou výrobu. Lze tak výhodně využít stávající areál pro posílení

Název památky

Obec

Část obce

Rejstříkové číslo

ekonomické základny obce ve sféře cestovního ruchu a turistiky. Jsou tak využity specifické podmínky

Tvrz-starý zámek, archeologické stopy

Hlohovice

Svinná

16703/4-2473

území a nedochází k jeho zatížení negativními vlivy.

Kostel Nejsvětější trojice

Hlohovice

Hlohovice

29919/4-2470

Zámek

Hlohovice

Svinná

14904/4-2474

Venkovská usedlost

Hlohovice

Hlohovičky

52258/4-2471

Pohřebiště, archeologické stopy

Hlohovice

Hlohovičky

36235/4-2472

Rozvoj bydlení je navržen na severním okraji zastavěného území, využity jsou volné pozemky podél existujících komunikací s možností napojení na sítě technické infrastruktury. Odůvodnění potřeby zastavitelných ploch Navržené zastavitelné plochy zahrnují většinou plochy určené pro rozvoj obytné funkce v souladu s

f1.3) urbanistická koncepce

požadavky obce. Jejich rozsah je odůvodněn v kapitole c3). Jako zastavitelné plochy jsou vymezeny dále

Koncepce sleduje zásadu doplňovat zastavěné území částí obce v prolukách zastavěného území a v

menší plochy výroby a skladování určené pro rozvoj ekonomické základny obce. Plochy dopravní a

plochách na zastavěné území bezprostředně navazujících. Vytváří se tak kompaktní sídelní útvary s

technické infrastruktury vyplývají z konkrétních podmínek území (napřímení nepřehledné zatáčky na

minimalizovanými nároky na zařízení veřejné infrastruktury (jsou využívána stávající zařízení).

silnici z Mostiště do Chomle) a potřeby řešení zásobování pitnou vodou a nakládání s odpadními vodami

Ve všech sídlech je navržena kultivace veřejných prostranství (úpravy návsí). Hlohovice

(na území obce nejsou s ohledem na geologickou skladbu podloží dostatečné zásoby podzemní vody, její kvalita je snižována vysokým obsahem železa a radonu, vymezení ploch pro čistírny odpadních vod

Jsou přednostně využity plochy v prolukách zastavěného území, které jsou chráněny navrženým

představuje optimální konečné řešení problémů při nakládání s odpadními vodami, když vodoteče na

systémem opatření proti přívalovým srážkám a ve kterých kontakt se stávající dopravní a technickou

území obce nemají dostatečný průtok a jsou negativně postiženy vypouštěním nečištěných odpadních

infrastrukturou minimalizuje náklady obce na její rozšiřování.

vod).

Výrobní plochy zahrnují stávající plochy, které vzhledem k poklesu požadavků zemědělské výroby

Do krajiny v bezprostředním okolí sídel zasahují plochy určené pro opatření na ochranu před

vykazují určité územní rezervy a menší plocha na severním okraji sídla při komunikaci II. třídy. Ta je od

přívalovými srážkami a zpomalení odtoku srážkových vod (ochranné příkopy, retenční nádrže, suchý

stávající zástavby oddělena, aby byly minimalizovány negativní vlivy na obytné území obce. Ve

poldr) a navazující nezastavitelné plochy s požadavky na úprava zemědělského využití (ochrana před 17

vodní erozí při přívalových srážkách i ochrana zastavěného území sídel)

a plochy přírodní (návrh

lokálních biocenter pro ochranu krajiny a přírody.

Z přehledu je patrný vysoký podíl zemědělských půd, v převážné míře zorněných. Navrženo je mírné snížení podílu orných půd v souvislosti s opatřeními na ochranu před erozí a ohrožení zastavěného území přívalovými srážkami.

Odůvodnění potřeby ploch přestavby Jedná se centra sídel (návsi) s požadavky na jejich úpravu a celkovou kultivaci prostředí. Dále jsou

f1.5) regulace využití ploch

vymezeny plochy zdevastované a určené k novému využití:

Regulativy ploch s rozdílným způsobem využití vychází ze znění vyhlášky č. 501/2006 Sb., o

B3 – plochy smíšené výrobní (využití stávajícího areálu v současnosti nevyužívaného)

obecných požadavcích na využívání území (Hlava II – Plochy s rozdílným způsobem využití). Možné

M1 – plochy smíšené obytné (obnova usedlosti)

využití ploch bylo upraveno v souladu s venkovským charakterem území.

S2 – plochy smíšené obytné (využití areálu starého a nového zámku a hospodářského dvora-bydlení, agroturistika, cestovní ruch, kultura, služby, zemědělství))

Nově byly vymezeny regulativy pro: - plochy výroby určené výhradně pro fotovoltaickou výrobu energie. důvodem je vymezení monofunkční

Toto využití je v souladu s požadavky Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje na využití tzv. „brownfields“

plochy s omezenou možností využití pro FVE, která minimálně negativně ovlivňuje okolí, současně je tak do budoucna vyloučeno jiné využití s negativními dopady na okolí. To nejde vyloučit, pokud by plochy pro umístění FVE byly vymezeny pouze jako plochy výroby a skladování.

f1.4) krajina

- plochy ochranné zeleně, je tak zajištěn návrh ploch se specifickou funkcí pro ochranu obytného území

Území obce je charakteristické polohou v mírně zvlněné krajině v nadmořské výšce 450 – 500 m.

před negativními vlivy dopravy a výroby

Krajina je výrazněji členěna údolími vodotečí, na západní hranici obce hluboký zářez údolí Radnického

- plochy protierozních opatření, pro vymezení specifických ploch určených k ochraně území před

potoka a ve východní části údolím Vejvanovského potoka. Vodoteče jsou doprovázeny pásem lesů, které

negativními vlivy přívalových srážek a omezení eroze ZPF

tvoří jediný lesní pokryv a stabilizující prvek krajiny. Z hlediska půdního je území tvořeno převážně sprašovými půdami, s tím souvisí jejich vhodnost pro zemědělství, na druhé straně se jedná o půdy

f1.6) dopravní infrastruktura

mimořádně ohrožené erozí, s nedostatkem vodních zdrojů, zcela závislé na srážkách. Na území obce je

Silnice II. a III: třídy

minimum vodních zdrojů, vodních toků a vodních ploch s výjimkou zmíněných vodotečí dotýkajících se

Dopravní osou území obce je silnice II/233. Na ní navazuje síť silnic III. třídy propojující

okrajů území obce a menších místních vodotečí. U vodních ploch se jedná o menší rybníčky na místních

jednotlivé části obce navzájem a se sousedními obcemi. Silniční síť je minimálně zatížená, nevyžaduje

vodotečích a požární nádrže v zastavěném území částí obce.

proto zásadní úpravy směrového vedení. Proto je navržena pouze úprava ostré zatáčky na silnici III/23323

Podél komunikací jsou přípustné aleje. jejich výsadba je umožněna v regulativu dotčených ploch (plochy dopravní infrastruktury, plochy zemědělské, plochy smíšené nezastavěného území) a

z Mostiště do Chomle. Místní a účelové komunikace

v podmínkách využití území (kapitola f3) Návrhu ÚP)

Vymezeny jsou vybrané místní a účelové komunikace důležité pro zajištění obsluhy území obce a prostupnosti krajiny. Navržené místní komunikace tvoří základní dopravní obsluhu nových rozvojových

druh pozemku orná půda zahrady ovocné sady trvalé travní porosty lesy vodní plochy zastavěné plochy ostatní plochy celkem

výměra (ha) 1 172 19 2 87 390 9 18 114 1 811

podíl (%) 64,72 1,05 0,11 4,80 21,54 0,50 0,99 6,29 100,00

ploch. Pěší a cyklistické trasy Pro zajištění bezpečnosti chodců je stanoven pro zastavěné území obce ve všech jejích částech požadavek na doplnění chodníků podél silnic II a III. třídy podle místních podmínek a prostorových možností. Cyklistické trasy (cyklostezky a cyklotrasy) nejsou na území obce Hlohovice vymezeny.

18

f1.8) technická infrastruktura

Schema zásobování pitnou vodou

Koncepce řešení technické infrastruktury maximálně využívá stávající zařízení doplněná jen v nezbytné míře s ohledem na velikost obce a místní podmínky. Zásobování vodou S ohledem na špatnou situaci v zásobování vodou ve všech částech obce (malá vydatnost podzemních zdrojů, špatná kvalita s vysokým obsahem železa a problematickými možnostmi úpravy vody) územní plán řeší novou koncepci zásobování vodou. Hlohovice:

Zásobování vodou je v současnosti řešeno individuálně z domovních studní. Voda má zhoršenou kvalitu (vysoký obsah železa)a v části obce nemají studny dostatečnou vydatnost.

Hlohovičky: Zásobování vodou je v současnosti řešeno individuálně z domovních studní. Voda má zhoršenou kvalitu (vysoký obsah železa)a v části obce nemají studny dostatečnou vydatnost. Mostiště:


Svinná:


Navržena je nová soustava vodovodů propojujících všechny části obce se zdrojem vody na území sousedních Radnic (stávající zdroj s dostatečnou kapacitou a dobrou kvalitou). Na území Radnic je

Odkanalizování a nakládání s odpadními vodami Hlohovice

odpadní voda pro přečištění v septicích a mikročistírnách od 84 % obyvatel. Zbytek je

navržen vyrovnávací vodojem na kótě Rovnička (cca 490-500m n.v.). Na území obce jsou vymezeny trasy

napojen na bezodpadové jímky a odpadní vody jsou vyváženy na ČOV v Kladrubech.

hlavních propojovacích vodovodních řadů. Distribuční rozvody budou v jednotlivých částech řešeny podrobnější dokumentací, vodovody budou vedeny ve veřejných prostranstvích (místní komunikace a

V obci je vybudována zčásti jednotná kanalizace z betonových trub do které je sváděna

Hlohovičky

V obci je vybudována zčásti jednotná kanalizace z betonových trub do které je sváděna odpadní voda pro přečištění v septicích a mikročistírnách od 60 % obyvatel. Zbytek je

plochy veřejně přístupné zeleně)

napojen na bezodpadové jímky a odpadní vody jsou vyváženy na ČOV v Kladrubech. Mostiště

Sídlo nemá vybudovánu kanalizační síť, odpadní vody jsou zachycovány v bezodpadových jímkách a odpadní vody jsou vyváženy na ČOV v Kladrubech.

Svinná

V obci je vybudována zčásti jednotná kanalizace z betonových trub do které je sváděna odpadní voda pro přečištění v septicích a mikročistírnách od 54 % obyvatel. Zbytek je napojen na bezodpadové jímky a odpadní vody jsou vyváženy na ČOV v Kladrubech. Ve všech částech obce je navrženo vybudování oddílné kanalizace. Stávající kanalizace bude

doplněna a využívána jako dešťová, nově bude zřízena splašková kanalizace zaústěná do čistíren

19

odpadních vod ve všech částech obce.

Zásobování plynem

Do doby realizace soustavy pro odvod a čištění odpadních vod bude situace řešena malými domovními ČOV, za které je možno považovat i septiky doplněné zemním filtrem. Toto řešení umožňuje

Není předpokládáno zásobování plynem vzhledem k vysokým investičním nákladům a a malému potenciálu území pro odběr plynu.

pro přechodné období využívat stávající kanalizaci pro odvádění přečištěných odpadních vod do místních vodotečí.

Zásobování teplem V současnosti je zásobování teplem zajišťováno převážně spalováním pevných fosilních paliv.

Zásobování elektrickou energií V řešeném území se nachází pět stávajících transformačních stanic 22/0,4 kV. Pro zásobování navržených lokalit bydlení je pokrytí území stávajícími transformačními stanicemi dostatečné, navrženo je místní navýšení - přezbrojení stanic a výstavba nových stanic TS-A, TS-B a TS-C které budou určeny primárně pro plochy bydlení. TS-A 1SL 160kVA je navržena v rámci řešení napojení návrhové plochy S1 a stavu v severní části obce Svinná, která zároveň odlehčí síti napájené z TS1, kde vznikne rezerva pro napojení lokalit návrhu plochy S2 . Pro lokalitu bydlení plochy B1 v obci Hlohovičky je navržena trafostanice TS-B 1SL 100kVA. TS-C 1SL 250kVA je navržena v rámci řešení napojení návrhové plochy M2 a M3 a stavu v severní části obce Mostiště. V ostatních částech řešeného území budou využity stávající přezbrojené trafostanice, které jsou vhodně umístěny a je jimi dobře pokryto i zástavbové území, příkon jednotlivých transformátorů navyšován se zástavbou navržených území až po maximální zástavbovou kapacitu trafostanic. Návrhové lokality: S1, S2 ..............plochy bydlení......cca 140kW..........................z nové TS-A H1, H2, H12.....plochy bydlení......cca 100kW.........................z rezervy/navýšení TS3 H4.....................plochy výroby a skladování...cca 80kW..........z rezervy/navýšení TS2 B1.....................plochy bydlení......cca 60kW...........................z nové TS-B B2.....................plochy bydlení......cca 50kW...........................z rezervy/navýšení TS4 B3.....................plochy výroby a skladování...cca 40kW..........z rezervy/navýšení TS4 M1....................plochy bydlení......cca 30kW............................z rezervy/navýšení TS5 M2, M3 ............plochy bydlení......cca 150kW.........................z nové TS-C Ve výkonech transformačních stanic se ponechá rezerva pro případnou modernizaci a změnu vytápění domácností. Příkony pro podnikání jsou v návrhu pouze odhadnuty, skutečné požadavky na napojení budou upřesněny dle konkrétního využití území. Stávající rozvody nízkého napětí v obcích jsou provedeny převážně venkovním vedením. Současný stav sekundárních rozvodů nevyžaduje zásadní rekonstrukci, bude jednat pouze o posílení zejména v místech napojení navrhované zástavby.

Značný podíl má dále využití dřeva z místních zdrojů. V menší míře je využíván topný plyn a vytápění elektřinou (akumulační a přímotopy). V zájmu ochrany životního prostředí je žádoucí zvýšit podíl využití obnovitelných zdrojů včetně využití solární energie, tepelných čerpadel i úspor energie kvalitním tepelnou izolací objektů. Spoje Řešeným územím prochází trasy sdělovacích vedení spojů, tato nejsou v kolizi s návrhovými lokalitami, nejsou tedy navrženy přeložky, stávající kabelové trasy budou respektovány dle zákona. Řešeným územím prochází radioreléové trasy, vzhledem k členitosti terénu neovlivňují využití území, jen je nutné tyto koridor respektovat při návrhu výškových staveb. Veřejná prostranství V obci a jejích částech jsou vzhledem k charakteru zástavby rozsáhlá veřejná prostranství vysoce překračující požadavky na jejich rozsah podle §7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. Navržena je kultivace těchto ploch v centrech jednotlivých sídel. f2) odůvodnění dle vyhlášky 500/2006 Sb v platném znění f2.1) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Obec Hlohovice sousedí s obcemi: Bujesily, Chomle, Kamenec, Kladruby, Lhotka u Radnic, Mlečice, Radnice, Sebečice, Terešov a Vejvanov. Širší vztahy se projevují v dopravní struktuře území zajišťující dostupnost sousedních obcí a jejich propojení a dále v technické infrastruktuře (navržená vodovodní soustava obce ze zdrojů na území Radnic). Z hlediska ÚSES je zajištěna návaznost jeho prvků na hranici se sousedními obcemi vzhledem k využití generelu ÚSES zpracovanému pro širší území Horní Berounka jako podkladu. f2.2) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu Územní plán byl zpracován v souladu se zadáním upraveným podle stanovisek dotčených orgánů, schváleným Zastupitelstvem obce Hlohovice a pokynem pořizovatele ke zpracování návrhu č.j. 478/OST/11 ze dne 15.1.2011. 20

1) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem,

7) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

popřípadě z dalších širších územních vztahů, Podrobné odůvodnění viz kapitola b) a f2.1) Odůvodnění.

V souladu se zadáním jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby členěné na stavby a opatření s možností vyvlastnění a další stavby a opatření s možností uplatnění předkupního práva s vymezením dotčených pozemků a a určení v čí prospěch je možno předkupní právo uplatnit.

2) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Řešení územního plánu reaguje konkrétně na obecné požadavky na řešení vyplývající z územně

8) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu

analytických podkladů. Zejména se jedná o:

veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin,

- vytvoření podmínek pro stabilizaci osídlení návrhem ploch pro rozvoj bydlení a ekonomické základny

geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy),

obce,

Viz kapitola b4) Odůvodnění.

- zlepšení dopravní dostupnosti - řešení problémů technické infrastruktury

9) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

- upřesnění územního systému ekologické stability (podrobné vymezení konkrétních prvků vycházejí z

Územní plán řeší podle možností území hlavní střety v území:

dokumentace ZÚR PK a dříve pořízených generelů ÚSES pro ORP Rokycany.

- nevymezuje nové plochy bydlení do kontaktu se stávajícími zemědělskými areály, regulativu využití

- úpravy krajiny (ochrana před erozí)

ploch je jednoznačně stanoveny povinnost realizace opatření na ochranu před negativními vlivy

Podrobněji jsou odůvodněny v kapitole c) Odůvodnění.

- jsou navrženy opatření na zkvalitnění dopravní infrastruktury (viz kapitola f7) Odůvodnění - je navržena přestavba zdevastovaných objektů a areálů

3) požadavky na rozvoj území obce Územní plán respektuje podle možností územního plánu a v něm řešeného území obce Hlohovice

- ohrožení území erozí je řešeno návrhem protierozních opatření i vymezeným systémem lokálního ÚSES - pro omezení ohrožení zastavěného a zastavitelného území jsou navržena ochranná opatření (ochranné

požadavky vymezené v zadání. Podrobněji jsou odůvodněny v kapitole c) Odůvodnění

příkopy, opatření na plochách ZPF)

4) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání

10) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní

krajiny),

struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose,

Územní plán byl zpracován s využitím v minulosti zpracovaných urbanistických studií. Bylo

Nové zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou vymezeny v souladu se zadáním.

upraveno vymezení ploch rozvoje podle nových požadavků vymezených ve schváleném zadání. V řešení krajiny byly zohledněny požadavky na ochranu území před erozí a přívalovými srážkami. Blíže viz

11) vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií

kapitola c) Odůvodnění.

Plochy jsou vymezeny včetně specifikace požadavků na územní studie. Úprava oproti zadání byla provedena po projednání se zástupci obce a reaguje na specifické požadavky na využití konkrétních

5) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

lokalit.

Byly respektovány požadavky na řešení dle zadání a pokynu pro zpracování ÚP. Blíže viz kapitoly c7) a c8) Odůvodnění.

12) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách

6) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

jejich využití stanoveny regulačním plánem.

Požadavky vyplývající ze zadání byly zahrnuty do územního plánu. Podrobné odůvodnění viz

Tyto plochy územní plán v souladu se zadáním nevymezuje.

kapitola c2) Odůvodnění.

21

13) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve

f2.3) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43

svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na

odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení

životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, Zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebylo požadováno (stanovisko KÚ

Územní plán řeší koncepci zásobování vodou obcí severovýchodně od Radnic ze zdroje na území města Radnic.

PK, OŽP č.j. ŽP/5179/09 ze dne 29.5.2009) Podrobněji je vliv na udržitelný rozvoj odůvodněn v kapitole d) Odůvodnění.

f2.4) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

14) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Zpracování konceptu řešení nebylo požadováno.

1) Vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu Úvod Územní plán Hlohovice - Zemědělská příloha je zpracována podle zák. č. 334/1992 Sb. O ochraně

15) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich

zemědělského půdního fondu ve znění zákona č.10/1998 Sb a zákona č.98/1999 Sb. a prováděcí vyhlášky

odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu.

Dokumentace byla zpracována v požadovaném počtu vyhotovení a členění podle požadavku

Stanovení kvality zemědělské půdy určenou BPEJ a zařazení těchto kódů do tříd ochrany

pořizovatele. Upravena byla v souladu s platnými předpisy (stavební zákon a jeho prováděcí předpisy v

zemědělské půdy je zpracováno podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne

platném znění , metodický pokyn pro zpracování zemědělské přílohy územního plánu).

1.10.1996 č.j. OOPL/1067/96. Územní plán Hlohovice - Zemědělská příloha je zakreslena do situace v měřítku

Vyhodnocen souladu se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě

1 : 5 000. Grafická část mimo jiné obsahuje , hranice zastavěného území, hranice rozvojových ploch ,

v případě postupu podle § 51 odst. 2 stavebního zákona zrušení části územního plánu (výběr

hranice zastavitelného území , zemědělské areály atd. Dále jsou v situaci barevně zvýrazněny druhy

varianty řešení)

pozemků v lokalitách územního rozvoje, v nichž dochází k záboru.

Nebylo požadováno zpracování variant. Vyhodnocen souladu s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. 3 stavebního zákona (nový návrh ÚP na základě projednání s DO) Nebylo postupováno podle tohoto předpisu, viz vyhodnocení zpracované pořizovatelem.

Trasy polních cest a objekty zemědělské výroby jsou převzaty z přehledných map v měřítku 1 : 10 000. Kvalita ZPF a zemědělská výroba Hodnocení kvality zemědělské půdy vychází z klasifikační soustavy BPEJ , která zároveň charakterizuje klimatický region , štěrkovitost a hloubku půdního profilu. Zemědělská živočišná výroba v oblasti je vhodná především pro chov skotu a prasat. Rostlinná

Vyhodnocen souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního zákona (úprava podle námitek, vrácení k přepracování a novému projednání) Viz vyhodnocení zpracované pořizovatelem.

výroba v oblasti je zaměřena na tradiční plodiny např. obilí , kukuřice , řepka , řepa…..... Z hlediska požadavků nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy lze konstatovat , že : - 1,1718 ha rozvojových ploch patří do třídy I. Do I. třídy ochrany zemědělské půdy jsou zařazeny bonitně

Vyhodnocen souladu s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu

nejcennější půdy v jednotlivých klimatických regionech převážně v rovinných nebo jen mírně sklonitých

v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona (Pořízení změny nebo nového ÚP při zrušení

plochách.

nebo zrušení jeho části) Nebylo postupováno podle tohoto předpisu, viz vyhodnocení zpracované pořizovatelem.

Zpracovatel předesílá , že záboru zemědělské půdy I. třídy ochrany se nebylo možné vyhnout z důvodů návaznosti na ostatní obory urbanistického plánování a že se snažil v rámci možností zábor těchto ploch minimalizovat - 6,0132 ha záborových ploch patří do třídy III. Do III. třídy jsou sloučeny půdy v jednotlivých 22

klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany , které je možno

HPJ 33 :

v územním plánování využít pro eventuální výstavbu. - 6,2703 ha záborových ploch patří do třídy IV. Do IV. třídy jsou sdruženy půdy převážně podprůměrnou

Hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na permokarbonských horninách; středně těžké až těžké; s příznivými vláhovými poměry.

HPJ 38 :

Mělké hnědé půdy na všech horninách ; středně těžké až těžší , v ornici většinou středně

produkční schopností v rámci klimatických regionů s jen omezenou ochranou , využitelné pro výstavbu.

štěrkovité až kamenité , v hloubce kolem 0,3 kamenité nebo pevná hornina ; relativně málo

- 2,9172 ha záborových ploch patří do třídy V. Do V. třídy ochrany jsou zahrnuty zbývající

výsušné.

bonitované půdně ekologické jednotky (dále jen „BPEJ“) , které představují zejména půdy s nízkou produkční schopností včetně půd

HPJ 40 :

, mělkých , velmi svažitých , hydromorfních, štěrkovitých až

štěrkovitostí a kamenitostí nebo bez nich; jejich vláhové poměry jsou hodně závislé na

kamenitých a erozně nejvíc ohrožených. Většinou jde o zemědělské půdy pro zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Jde většinou o půdy

Svažité půdy (nad 12°) na všech horninách; lehké až lehčí středně těžké, a různou vodních srážkách.

HPJ 46 :

Hnědozemě illimerizované oglejené a illimerizované půdy oglejené na svahových hlínách

s nižším stupněm ochrany s výjimkou vymezených ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů

se sprašovou příměsí ; středně těžké , až středně štěrkovité nebo slabě kamenité ; náchylné

ochrany životního prostředí.

k dočasnému zamokření.

Zbytek záborových ploch (15,52 %) tvoří nezemědělská půda.

HPJ 47 :

Podrobnější informace o požadavcích nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy viz. Tabulková část (Tabulka 1 a Tabulka 3) , která je nedílnou součástí Zemědělské

Oglejené půdy na svahových hlínách; středně těžké až středně skeletovité nebo slabě kamenité; náchylné k dočasnému zamokření.

HPJ 48 :

přílohy.

Hnědé půdy oglejené , rendziny oglejené a oglejené půdy na různých břidlicích , na lupcích a siltovcích ; lehčí až středně těžké , až středně štěrkovité či kamenité ; náchylné k dočasnému zamokření.

Charakteristika klimatického regionu

HPJ 64 :

Záborové plochy patří do klimatického regionu mírně teplého , mírně vlhkého , který se označuje

Glejové půdy a oglejené půdy zbažinělé, avšak zkulturněné, na různých zeminách i horninách; středně těžké až velmi těžké; příznivé pro trvalé travní porosty; po odvodnění i

kódem 5 (Symbol MT 2)

pro ornou půdu.

Suma teplot nad + 10 °C

: 2200 - 2500

Průměrná roční teplota

: 7 - 8 °C

Průměrný roční úhrn srážek

: 550 – 650 mm

HPJ 67 :

Glejové půdy mělkých údolí a rovinných celků při vodních tocích; středně těžké až velmi těžké; zamokřené, po odvodnění vhodné převážně pro louky.

HPJ 68 :

Pravděpodobnost suchých veget. období : 15 – 30

Glejové půdy zrašelinělé a glejové půdy úzkých údolí včetně svahů, obvykle lemující malé vodní toky; středně těžké až velmi těžké; zamokřené, po odvodnění vhodné pouze pro louky.

Základní charakteristika hlavních půdních jednotek

HPJ 72 :

Záborové plochy se rozprostírají na ploše těchto hlavních půdních jednotek : HPJ 11 :

HPJ 26 :

Hnědé půdy a drnové půdy (regosoly), rendziny a ojediněle i nivní půdy na píscích; velmi

Odtokové a hydrogeologické poměry Na přehledné situaci Územní plán Hlohovice - Zemědělská příloha není graficky

lehké, silně výsušné.

znázorněno odvodnění v obci a jejím nejbližším okolí.

Hnědé půdy , hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy na různých břidlicích a jim

Nicméně odtokové a hydrogeologické poměry novou výstavbou podle předloženého návrhu narušeny

podobných horninách ; středně těžké , výjimečně těžší, obvykle štěrkovité ; s dobrými

nebudou.

vláhovými poměry až stálým převlhčením. HPJ 28 :

blízko povrchu – výrazně zamokřené.

Hnědozemě typické, černozemní včetně slabě oglejených forem na sprašových hlínách; středně těžké s těžší spodinou; vodní režim příznivý až vlhčí.

HPJ 21 :

Glejové půdy zrašelinělé a rašeliništní půdy nivních poloh s hladinou podzemní vody trvale

Hnědé půdy a hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené půdy na bazických a neutrálních

Co se dalších informací o poloze a stavu odvodnění je nutno jednat přímo s vlastníky (eventuálně uživateli) jednotlivých pozemků , neboť odvodnění spadá do jejich správy.

vyvřelinách a jejich tufech; středně těžké, většinou kamenité; převážně s dobrými vláhovými poměry. 23

Závěrečné posouzení předpokládaného návrhu ZPF Plánovanou zástavbou ÚP Hlohovice dochází ve vybraných lokalitách s novým funkčním využitím

H15

Dopravní napojení lokality H2

H16

Plochy veřejných prostranství

k celkovému záboru 16,4625 ha. Záborové plochy se nalézají na území čtyř katastrů (k.ú. Hlohovice – 5,0946 ha , k.ú. Hlohovičky – 5,0975 ha, k.ú. Mostiště – 4,1329 ha , k.ú. Svinná – 2,1375 ha). Vhodně upraveným urbanistickým návrhem , který je hodnocen jako nejvýhodnější řešení,

k.ú.Hlohovičky Rozvojové plochy

nedochází k závažnému narušení organizace zemědělského půdního fondu v oblasti.

B1,B2


B3

Plochy smíšené výrobní

(84,48 % záborových ploch) a to v kultuře:

B4

Plochy veřejných prostranství (úprava centra)

orná -

8,7603 ha

B5,B6

Ochranný příkop

zahrady -

1,2600 ha

B7

Retenční nádrž (suchý poldr)

sady -

0,5716 ha

B8

ČOV

trvalé travní porosty -

5,7806 ha

H6 (část)

Ochranný příkop

Podle údajů poskytnutých Katastrálním úřadem se jedná o zábor 16,4625 ha zemědělské půdy

Zábor ZPF celkem

:

16,4625 ha k.ú.Mostiště

Požadavky nových funkčních souborů na plochy dle druhu pozemku a požadavky nových

Rozvojové plochy

funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy jsou podrobně vyjádřeny v tabulkové části

M1,M2,M3


( Tabulka 1 a Tabulka 2 a Tabulka 3) , která je nedílnou součástí této plánovací dokumentace.

M4


M5,M6

Ochranný příkop

M7

Dešťová kanalizace

ÚP Hlohovice předpokládá pro další období rozvoj především v oblasti smíšeného území , vodního

M8

ČOV

hospodářství, veřejných prostranství, výroby a dopravy. Tato výstavba si vzhledem ke specifickým

M9

Retenční nádrž

podmínkám vyžádá zábor orné půdy , zahrad , sadů , trvalých travních porostů, vodních ploch a ostatních

M10,M11

Protierozní opatření (Úprava hospodaření)

ploch, přestože byly vybrány plochy s přímou návazností na stávající zástavbu.

M12

Plochy dopravy

M13

Vodní nádrž

Zdůvodnění záboru podle nových funkčních souborů

Soupis lokalit k.ú.Hlohovice

k.ú.Svinná

Rozvojové plochy

Rozvojové plochy

H1,H2, H12


S1,S2


H3


S3


H4

Plochy výroby a skladování

S4,S5

Ochranný příkop

H5,H6(část),H7

Ochranný příkop

S6

Dešťová kanalizace

H8

Revitalizace vodoteče

S7

ČOV

H9

ČOV

S8

Revitalizace vodoteče

H10

Protierozní opatření (úprava hospodaření)

H11

Obvodová místní komunikace 24

Poznámka Při projednávání tohoto řešení byly brány v úvahu především tyto skutečnosti : - rozvojové plochy navrhovat především v územích s vybudovanou dopravní

Zábor vodních ploch

0,8152 ha

Zábor ost. pl. celkem :

2,5382 ha

Zábor celkem

:

19,8159 ha

infrastrukturou , v návaznosti na stávající zástavbu a v těch územích , kde by bylo vybudování této infrastruktury nejméně nákladné. - upřednostňovat rozvoj v prolukách a v zastavěném území

4) Přílohy Tabulka číslo 1 - Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

- urbanistickým řešením zcelit jednotlivé části obce využitím ploch ZPF, které nevhodně zasahují do organismu obce - minimálně zasahovat do ZPF, především do I. a II. třídy ochrany zemědělské půdy - maximálně využít stávající areály,stávající manipulační plochy U lokalit s návrhem prvků ÚSES a protierozních opatření nedochází k záboru ZPF, jedná se pouze o úpravu podmínek jejich využívání 2) Vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa 1. Úvod ÚP Hlohovice - Zemědělská příloha je zpracována podle platných předpisů zák. č.289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (Lesní zákon). Lesní zákon stanoví předpoklady pro zachování lesa jako národního bohatství tvořící nenahraditelnou složku životního prostředí. Stanovuje předpoklady pro plnění všech jeho funkcí a pro podporu trvale udržitelného hospodaření v něm. Zákon dále stanoví , že veškeré pozemky určené k plnění funkcí lesa , musí být účelně obhospodařovány. Jejich využití k jiným účelům je zakázáno. Každý majitel lesa si musí počínat tak , aby nedocházelo k ohrožování nebo poškozování lesů. Vlastník je povinen usilovat při hospodaření v lese o to , aby byly zachovány a rovnoměrně plněny i ostatní funkce lesa , aby byl zachován a chráněn genofond lesních dřevin. Předpokladem trvale udržitelného hospodaření v lese jsou lesní hospodářské plány (LHP)zpracovávané na období 10 let. Závěrečné posouzení předpokládaného návrhu LPF Vhodně upraveným urbanistickým návrhem , který je hodnocen jako nejvýhodnější řešení , nedochází k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa . Zábor LPF celkem

:

0 , 0000 ha

3) Závěrečná rekapitulace vyhodnocení záborových ploch Zábor ZPF celkem Zábor PUPFL

:

16,4625 ha 0,0000 ha 25

26

27

28

29

g) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných

1.2. Odůvodnění zpracované pořizovatelem

ploch

Obsah: Obec Hlohovice je relativně hůře dostupná s minimem pracovních příležitostí. Její rozvoj je proto

směřován spíše na zajištění podmínek pro stabilizaci osídlení jen s mírným nárůstem velikosti. aktivní

1) Postup při pořízení územního plánu 2) Výsledek přezkoumání územního plánu:

saldo migrace je zaměřeno na požadavky na kvalitu obytného prostředí spojenou s možností dostupných

- s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem,

větších pozemků pro výstavbu RD.

- s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a

Stávající trvale neobydlený bytový fond je většinou využíván pro rekreaci, případně je ve stavu,

urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území,

který neumožňuje trvalé bydlení

- s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, - s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních

Odůvodnění potřeby ploch pro bydlení

právních předpisů 4), popřípadě s výsledkem řešení rozporů.

Plochy bydlení část obce

3) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích

počet počet obyvatel stav obyvatel návrh

potřeba bytů pro nárůst počtu obyvatel

počet bytů celkem pro řešení potřeba nechtěného soužití

rezerva

tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí, 4) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5, 5) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud

Hlohovice

175

9

3

12

3*

některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly,

Hlohovičky

145

16

4

20

2*

6) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty,

Mostiště

40

4

2

6

5*

7) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných

Svinná

60

6

2

8

5*

ploch.

Celkem 335 420 35 11 46 20 * Venkovské sídlo s nízkou hustotou využití ploch. Rodinné domy a venkovské usedlosti s velkými pozemky v kvalitním prostředí (bydlení venkovského charakteru). Při návrhu počtu bytů v lokalitách s funkčním využitím plochy smíšené obytné byly předpokládány pro jednotlivé části plochy stavebních pozemků: 2

Hlohovice

cca 1 200 m

Hlohovičky , Svinná

cca 1 500 m2

Mostiště

cca 3 000 m2

Ve Svinné není v areálu zámku předpokládána výstavba nových bytů, jedná se využití areálu pro agroturistiku a ostatní aktivity hospodářského charakteru.

8) Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí (viz § 172 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád.) 9) Vypořádání připomínek (§ 172 odst. 4 SŘ) 1) Postup při pořízení územního plánu Zadání: Dne 19.10.2007 obec Hlohovice (dále jen „obec“) podala návrh na pořízení územního plánu (dále jen „ÚP“) na MěÚ Rokycany, odbor stavební (dále jen „pořizovatel“). Pořizovatel opatřením ze dne 23.10.2007 odpověděl obci, že o pořízení územního plánu rozhoduje obecní zastupitelstvo obce v samostatné působnosti ( viz § 6 odst. 5 stavebního zákona ). V dopise obec uvedla, že obecní zastupitelstvo již o pořízení územního plánu rozhodlo, a to dne 16.5.2007 (č. usnesení č.5/2007). Zastupitelstvo zároveň rozhodlo, že spolupracovníkem pořizovatele, tj. pověřeným zastupitelem bude Jiřina Mrázová, starostka obce. Dále pořizovatel sdělil, že zadání ÚP je možné ( podle stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek ) zpracovat pouze na základě územně analytických podkladů / ÚAP / a dále sdělil, že ÚAP musí zpracovat pořizovatel do 31.12.2008 ( povinnost uložená v § 27 stavebního zákona ). V této době ÚAP zpracované nebyly, a proto úřad neměl na jakém základě zpracovat zadání ÚP. 30

Pořizovatel požádal obec o sdělení, zda se rozhodla pořídit ÚP prostřednictvím pořizovatele MěÚ Rokycany, odboru stavebního, nebo prostřednictvím „létajícího pořizovatele“ ( viz § 6 odst. 2 stavebního zákona) a zda, v prvním případě, bude vyčkáno na pořízení ÚAP úřadem a nebo zpracuje zadání ÚP, včetně průzkumů a rozborů v rozsahu ÚAP obec sama, nebo s pomocí zpracovatele. Dne 16.1.2008 pořizovatel obdržel dopis pod č.j. 259/2008 ve kterém byl pořizovatel žádán o

obcí nebo k připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží. Veřejná vyhláška byla vyvěšena na OÚ Hlohovice a na MěÚ Rokycany. Dokument byl rovněž zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup. Po shromáždění všech podkladů došlých k zadání byl dne 12.8.2010 vytvořen zápis z projednání zadání ÚP Hlohovice s pověřeným zastupitelem a byl dán pokyn ke schválení zadání ÚP.

stanovisko k záměru zhotovení nového územního plánu obce Hlohovice. Pořizovatel sdělil, že vzhledem k tomu, že dle § 185 odst. 3 stavebního zákona nebyly k datu

1.) zaslané podněty (podávají sousední obce):

dopisu zpracovány územně analytické podklady, požadoval, aby jako přílohu návrhu na pořízení územního

---

plánu bylo předloženo:

2.) zaslané připomínky (podává každý): a) organizace:

1. Zpracované zadání územního plánu. 2. Usnesení obecního zastupitelstva o schválení pořízení nového územního plánu obce Hlohovice.

Dne 8.7.2010 stanovisko Centrum dopravního výzkumu č.j. UP/3047/10

3. Zpracované průzkumy a rozbory řešeného území v rozsahu odpovídajícím územně analytickým

- Bez připomínek

podkladům. Dne 23.7.2010 stanovisko Povodí Vltavy č.j. 36663/2010-342/Su Zadání územního plánu doporučil pořizovatel zpracovat ve spolupráci s autorizovanou osobu,

1. Likvidaci vod z území požadujeme řešit podle zásady:

pověřenou zpracováním dalšího stupně územně plánovací dokumentace. Před zpracováním průzkumů a

-

rozborů řešeného území v rozsahu odpovídajícím územně analytickým podkladům bylo doporučeno

maximální množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem vod do půdy, tzn. minimalizovat zpevňovaní ploch v území nepropustnými materiály v území.

osobní jednání mezi zpracovatelem a pořizovatelem.

-

Dne 2.6.2010 obdržel pořizovatel žádost od p. Václava Zemana, Hlohovice 27, 33808. Žadatel

Ze zpevněných ploch odvádět srážkové vody především dešťovými stokami oddílné kanalizace a odpadní vody splaškovými stokami oddílné kanalizace.

žádal o zahrnutí p.č. 183 v k.ú. Hlohovice do ÚP Hlohovice z důvodu vybudování kolny pro zemědělské

-

účely.

Pouze v nezbytně nutných případech odvádět srážkové vody společně s jednotnou kanalizací.

Dále pořizovatel s pověřeným zastupitelem a zpracovatelem zpracovával zadání územního plánu.

-

V návrhu ÚP bude respektováno dle možností daných podrobností ÚP.

Dne 21.6.2010 pořizovatel obdržel požadované podklady. Dne 1.7.2010 stanovisko RWE č.j. 164/10/277 Opatřením ze dne 28.6.2010 bylo veřejnou vyhláškou oznámeno projednávání zadání územního

- Bez připomínek

plánu v souladu s § 47 odst. 2 stavebního zákona. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30-ti dnů ode dne vyvěšení oznámení na úřední desce. Návrh zadání byl vystaven na OÚ Hlohovice

Dne 12.2.2010 stanovisko ČGS – GEOFOND č.j. 333/VI-3348-2010/876

a na MěÚ Rokycany, Masarykovo nám.1, Rokycany, č. dveří 108. V uvedené lhůtě mohl každý uplatnit

Nejsou evidována žádná výhradní ložiska ani prognózní zdroje nerostných surovin.

své připomínky. Dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu, pořizovatel zaslal návrh zadání

- V návrhu ÚP bude respektováno

jednotlivě. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohly dotčené orgány a krajský úřad uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah územního plánu vyplývající ze zvláštních právních předpisů, a

b) fyzické osoby:

požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle

--

zvláštního právního předpisu; ve stejné lhůtě mohly uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce.

3.) zaslané požadavky (podávají dotčené orgány a krajský úřad):

Všichni byli upozorněni, že k požadavkům dotčených orgánů, krajského úřadu a k podnětům sousedních 31

Dne 1.7.2010 koordinované závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje,

-

bez požadavků.

ÚO Rokycany č.j. HSPM-5065-2/2010 RO -

bez požadavků.

Dne 26.7.2010 stanovisko České energetické inspekce č.j. 514/10/32.103/Sie -

Dne 8.7.2010 stanovisko Ministerstva životního prostředí č.j. 597/520/10

-

ÚP musí respektovat OP energetických zařízení, sloužících pro přenos nebo distribuci elektřiny, pro rozvod a výrobu tepla, přepravu či distribuci plynu, definovaná v zákoně

bez požadavků. Informace o poddolovaném území na území obce požadavek na zakreslení území

č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických

v grafice návrhu ÚP.

odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších

-

V návrhu ÚP bude respektováno.

předpisů. -

V návrhu ÚP bude respektováno.

Dne 26.7.2010 stanovisko KHS Rokycany č.j. 13294/21/10 -

Navrhnout opatření v okolí zemědělské výroby pro udržení pohody bydlení v navazující obytné zóně. Pro využití volných ploch areálů zemědělské výroby a stávajících

Dne 22.7.2010 stanovisko Českého telekomunikačního úřadu č.j. 96170/2010-634 -

bez požadavků.

nevyužívaných objektů stanovit regulativy, které zajistí aby nebyly překročeny hygienické limity v chráněném venkovním prostoru, resp. v chráněném venkovním prostoru staveb nejbližších stávajících i uvažovaných objektů pro bydlení.

Dne 7.7.2010 stanovisko Státního úřadu pro jadernou bezpečnost č.j. SÚJB/RCPL/16662/2010 - bez požadavků. Jedná se zejména o povinnost stavebního úřadu (§ 126 zákona č. 50/1976

- V návrhu ÚP bude respektováno dle možností daných podrobností ÚP. Opatření v okolí

Sb.) před vydáním rozhodnutí o umístění stavby, stavebního povolení, jakož i dodatečného

zemědělské výroby bude prověřeno.

povolení týkajícího se stavby, jejíž součástí je jaderné zařízení nebo pracoviště s velmi významným zdrojem ionizujícího záření (viz. vyhláška č. 307/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů, § 10),

Dne 30.6.2010 stanovisko Úřadu pro civilní letectví č.j. 004052-10-701 -

bez požadavků.

vyžádat si od navrhovatele nebo stavebníka povolení SÚJB vydávané k činnostem dle § 9 odst.1 zákona č.18/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Pokud by byl plánován zásah do tzv. „staré zátěže“ (haldy po důlních činnostech apod.), její

Dne 9.7.2010 stanovisko Ministerstva průmyslu a obchodu č.j. 24708/2010/05100 -

bez požadavků.

využití, nebo stavba v dotčeném území, vyplývá pro budoucího stavebníka ze zákona č. 18/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů, povinnost požádat o povolení, resp. stanovisko SÚJB - § 8 odst. 2, § 9 odst. 1 písm. h), resp. j).

Dne 15.7.2010 stanovisko Ministerstva zdravotnictví ČR č.j. MZDR 46/2010 -

bez požadavků.

Pokud je plánována zejména hustá bytová zástavba, je z ekonomického hlediska vhodné při územním plánování vysledovat, zda se nejedná o území s jiným, než nízkým radonovým rizikem. V případě výstavby na takovém území by bylo provedení staveb pravděpodobně dražší, vzhledem k

Dne 22.7.2010 stanovisko Obvodního báňského úřadu v Plzni č.j. SBS 20844/2010 -

bez požadavků.

nutnosti provádět opatření (§ 6 odst. 4 zákona č. 18/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů), vedoucí ke snížení přírodního ozáření v důsledku výskytu radonu, stanovených v rozhodnutí o umístění stavby nebo ve stavebním povolení. V první fázi vyhledávání vhodného území pro

Dne 27.7.2010 stanovisko Ministerstva Vnitra ČR č.j. MV-64669-5/OSM-2010 -

bez požadavků.

výstavbu lze použít prognózní mapy radonového rizika, zpracované Českým geologickým ústavem. Tyto mapy však nelze použít k určení radonového indexu na konkrétním stavebním pozemku při umísťování dané stavby s pobytovým prostorem - tehdy je vyžadováno zjištění, že se

Dne 19.7.2010 stanovisko Vojenské ubytovací s stavební správa č.j. 18678-1/41639-ÚP/2010-

nejedná o pozemek s nízkým radonovým indexem ( § 94 a příloha č. 11 vyhlášky č. 307/2002 Sb.,

7103/44

ve znění pozdějších předpisů). 32

Dne 28.6.2010 stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje, OD č.j. DSH/8791/10 -

bez požadavků.

došlo k ohrožení majetku vlastníka či okolních nemovitostí. Navrhujeme řešit i revitalizaci Vejvanovského potoka v Hlohovičkách. V intravilánu přírodě blízkými úpravami – je možné spojit s úpravou veřejného prostranství. Mimo zastavěné

Dne 3.3.2010 stanovisko MěÚ Rokycany, odbor ŽP č.j. 1247/OŽP/10

území obce umožnit návrat koryta do přírodního stavu.

- požadavky: požadujeme zakreslit územní systém ekologické stability s souladu s Generelem ÚSES Břasy – Sebečice

Bod 1,2,3,4, Bude v ÚP respektováno. Bod 5,6 nebude akceptován z důvodu ekonomické

z června 2002, s generelem ÚSES Berounka III ze září 1999, který zpracovala společnost GeoVision,

náročnosti

zpracování

posudků

jednotlivými

investory.

Vzhledem

k umístění

obce

spol. s.r.o. a s Generelem komplexních pozemkových úprav, který zpracovala společnost Zemědělská

nepředpokládáme rychlý postup nové zástavby obce v zastavitelných plochách. Problematika

projekční kancelář, Josef Marek, Pod Vrchem 47, 312 08 Plzeň z roku 1997.

v bodu č. 6 bude řešena individuálně u každého nového objektu a konkrétní situace. Vyhověním

Dále požadujeme vymezit hranici přírodního parku Horní Berounka.

požadavku OŽP by byla znemožněna možnost využití zastavitelných ploch. Bod 7 a) je řešen

Podle § 17a odst. a) zákona ČNR č. 334/1992 Sb. O ochranně zemědělského půdního fondu, ve znění

příslušnými právními předpisy není třeba duplicitně povinnost stanovovat i v ÚP. 7 b) požadavku

pozdějších předpisů, je příslušný k uplatnění stanoviska k územně plánovací dokumentaci podle § 5

vyhovujeme.

odst. 2 téhož zákona Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí. MěÚ Rokycany, OŽP požaduje navrhovat v rozvojových území stavby ve vzdálenosti větší než 25 m od okraje lesa. Zásobování vodou: V obci Hlohovice (část obce Hlohovice, Holhovičky, Mostiště, Svinná) jsou již v současné době problémy se zásobováním vodou z individuálních zdrojů – domovních studní, což je

Dne 29.5.2009 stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje, OŽP č.j. ŽP/5179/09 Zadání územního plánu obce Hlohovice nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu Hlohovice z hlediska vlivů na životní prostředí.

popsáno i v zadání ÚP, viz. kapitola e2) vodní hospodářství. Do doby vybudování vodovodu pro

Krajský úřad upozorňuje, že tímto stanoviskem není dotčena povinnost případného

veřejnou potřebu požadujeme, aby výstavba nových RD byla omezena povinností zpracovat

posouzení záměrů, jež jsou předmětem zadání územního plánu, v režimu posuzování vlivů záměru

hydrogeologické posouzení celé lokality určené pro výstavbu. Důvodem je zajištění možného

na životní prostředí podle uvedeného zákona, pokud tyto záměry budou naplňovat ustanovení

ovlivnění stávajících domovních studní, zjistit zda je dostatek podzemní vody pro všechny plánované

některého z bodů přílohy č. 1 tohoto zákona. Posouzení vlivů záměru na životní prostředí je pak

RD a současně ověřit možnost zasakování dešťových vod.

jedním z podkladů v následných řízeních dle zvláštních právních předpisů.

Kanalizace, čištění odpadních vod: V ÚP obce Hlohovice (část Hlohovice, Hlohovičky, Mostiště, Svinná)

-

Bude respektováno.

bude řešena situace, kdy ještě nebude vybudována centrální čistírna odpadních vod. Požadujeme řešit v ÚP v jakých částech obce Hlohovice je možné v nových lokalitách pro výstavbu odvádět

Dne 23.7.2010 stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje, ORR č.j. RR/2270/10

předčištěné odpadní vody do vodního toku (upozorňujeme na malou vodnost toků a stávající

-

požadavky:

znečištění). Zasakování předčištěných odpadních vod do doby vybudování veřejného vodovodu není

Po seznámení s předloženým návrhem zadání upozorňujeme, že se obec Hlohovice nachází

možné, protože domácnosti jsou závislé na pitné vodě z domovních studní. Jímky na vyvážení

ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Rokycany, kterou podle platné Politiky

považujeme za nevhodné řešení. Zejména pokud budou vybudovány v celé lokalitě určené pro

územního rozvoje ČR, schválené dne 20.7.2009 usnesením Vlády ČR č. 929, prochází rozvojová

výstavbu, protože stávající čistírny odpadních vod v okolí nejsou schopné toto množství odpadních

osa republikového významu Praha - Plzeň - hranice ČR (-Nürnberg) – OS1 a do které zasahují

vod technologicky zvládnout a vyčistit.

rozvojová oblast OB5 Plzeň a dále oblasti s vyšší mírou problémů Rokycansko - Berounsko a

Dešťové vody: ÚP by měl řešit hospodaření s dešťovými vodami, i vzhledem k napjaté bilanci

Brdy. Zpřesnění vymezení republikových rozvojových oblastí a os v hranicích jednotlivých obcí a

podzemních vod. Další výstavba povede nutně k zmenšení plochy, kde dochází k zasakování

stanovení rozsahu specifických oblastí nadmístního významu je úkolem krajských zásad územního

dešťových vod a hladina podzemní vody by mohla dále klesat. Doporučujeme již v ÚP zavést

rozvoje. Politika územního rozvoje ČR kromě obecných priorit a úkolů územního plánování na

povinnost likvidovat dešťové vody na pozemku, kde vznikají, pokud nebude prokázáno, že by tím

území obce nepožaduje zajistit zpřesnění ani územní ochranu pro žádný konkrétní záměr 33

republikového významu.

o provedení úpravy návrhu ve smyslu uvedených bodů, nedostatků.

Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje byly vydány dne 2.9.2008 usnesením č. 834/08

Po obdržení upraveného návrhu pořizovatel opatřením ze dne 24.7.2012 oznámil zahájení

Zastupitelstva Plzeňského kraje. Po posouzení územních podmínek a širších vazeb není území obce

projednávání návrhu a zároveň pozval obec, pro kterou územní plán pořizuje, sousední obce,

Hlohovice zařazeno do výše uvedené republikové rozvojové osy OS1 ani oblasti OB5, ale do

krajský úřad, dotčené orgány a ostatní organizace na společné jednání podle § 50 odst. 2 zákona č.

specifické oblasti nadmístního významu SON3 Specifická oblast Radnicko. Krajská územně

183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen SZ), které se konalo dne 22.8.2012

plánovací dokumentace ukládá prověření podmínek území obce Hlohovice územní studií

od 15:00 v zasedací síni Triana na MěÚ Rokycany. Zároveň všechny obeslané poučil o

pořizovanou krajem. Od nabytí účinnosti Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje dnem

uplatňování stanovisek a připomínek k návrhu podle § 50 odst. 2 SZ.

17.10.2008 je nutné v územním plánu Hlohovice respektovat řešení této platné krajské územně

Všichni obeslaní byli opět poučeni o lhůtách pro uplatňování připomínek a stanovisek v souladu s

plánovací dokumentace v plném rozsahu, včetně záměrů a limitů nadmístního významu, ale i

§ 50 odst. 2 SZ.

obecných zásad, priorit a cílů územního plánování stanovených pro území Plzeňského kraje.

Pořizovatel podle § 50 odst. 2 stavebního zákona v souladu s § 172 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb.,

Kromě výše uvedených požadavků na respektování Politiky územního rozvoje ČR a Zásad

správní řád, ve znění pozdějších předpisů vyzval dotčené orgány, aby uplatnily svá stanoviska

územního rozvoje Plzeňského kraje odbor regionálního rozvoje Krajského úřadu Plzeňského kraje

nejpozději do 30 dnů ode dne jednání. Ve stejné lhůtě mohly sousední obce uplatnit své

neuplatňuje k předloženému návrhu zadání územního plánu Hlohovice další požadavky na obsah

připomínky. Po tuto dobu pořizovatel umožnil uvedeným orgánům nahlížet do návrhu územního

projednávané územně plánovací dokumentace podle § 47 odst. 2 stavebního zákona.

plánu. Dále bylo upozorněno, že k později uplatněným stanoviskům se nepřihlíží a že návrh

- Zadání bylo ve smyslu výše uvedeného textu upraveno

územního plánu je vystaven i na webové stránce www.rokycany.cz, městský úřad, informace z odborů, stavební odbor, územní plány obcí.

V rámci metodické pomoci pořizovatele upozorňujeme, že:

Dne 22.8.2012 se uskutečnilo společné jednání o návrhu ÚP.

- v bodě a) návrhu zadání je nepřesně uvedeno datum schválení platné Politiky územního

Všichni přítomní byli seznámeni s ustanovením § 50 odst. 2 stavebního zákona. Dotčené orgány

rozvoje ČR, v návrhu zadání mají být zahrnuty pouze požadavky na řešení, a to konkrétně ve

státní správy mohly uplatnit stanoviska k návrhu ve lhůtě 30 dnů ode dne společného jednání. K

vztahu k řešenému území,

později uplatněným stanoviskům se nepřihlíží.

- ve smyslu § 2 odst. 1 písm. k) stavebního zákona mají být v bodě e) návrhu zadání uvedeny také požadavky na koncepci veřejných prostranství a občanského vybavení. - Připomínky byly v zadání respektovány.

Ve stejné lhůtě ( do 30 dnů ode dne jednání ) mohly sousední obce uplatnit své připomínky. Orgánem obce příslušným k uplatnění připomínek je v samostatné působnosti rada obce, tam, kde se rada nevolí, obecní zastupitelstvo. Po výše uvedenou dobu bylo možno do návrhu nahlížet, a to na úřadu územního plánování,

Zápis s upraveným zadáním byl poskytnut pověřenému zastupiteli. Pořizovatel vydal pokyn ke schválení upraveného zadání zastupitelstvem. Dne 6.1.2011 pořizovatel obdržel pod č.j. 257/OST/11 od obce zápis č. 3/2010 ze dne 8.9.2010 ze

č. dveří 108 (1.patro). Návrh bylo také možné stáhnout z webových stránek města Rokycany. Upravený návrh ÚP Hlohovice byl na společném jednání všem k dispozici. S jeho obsahem byli všichni seznámeni. Z jednání byl zapsán protokol.

zasedání zastupitelstva obce, kterým bylo schváleno upravené zadání územního plánu. Opatřením ze dne 15.1.2011 dal pořizovatel pokyn zpracovateli ke zpracování návrhu. Jako příloha

Přítomní byli seznámeni se všemi stanovisky a s vyjádřením uplatněným k návrhu změny ÚP:

bylo upravené schválené zadání, zápis z projednání úpravy. 1. Vyjádření Policie ČR, DI ze dne 2.8.2012 č.j. KRPP-126695/ČJ-2012-030806-11. Územní plán Návrh: Po obdržení návrhu územního plánu pořizovatel dne 11.5.2012 zpracoval zápis z kontroly předaného návrh územního plánu. Kontrola byla provedena s pověřeným zastupitelem. Při kontrole byly zjištěny nedostatky. Dopisem ze dne 14.5.2012 požádal pořizovatel zpracovatele

musí obsahovat koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umístění. Součástí řádné územně plánovací dokumentace musí být i grafická část, která obsahuje také koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu. Podotýkáme, že silnice II. a III. třídy, které tvoří hlavní průtah obcí mají nevyhovující 34

parametry. Komunikace nezajišťují bezpečný pohyb všech účastníků silničního provozu (hlavně

21.9.2012- Od roku 2010 probíhá v k.ú. Hlohovice komplexní pozemková úprava. Pro zajištění

chodců), ale také je nutné řešit jednotlivá nevyhovující napojení místních komunikací, na území

souladu a funkčnosti navrhovaných úprav a územního plánu by byla vhodná spolupráce

obce se nacházejí některé autobusové zastávky-nevyhovující.

zpracovatele územního plánu a zpracovatele komplexní pozemkové úpravy. Z našeho pohledu by

Vzhledem k tomu, že řešení těchto problémů není v naší kompetenci a zmíněné závady se

bylo dobré zaústit ochranné příkopy H6 a H7 tak aby zachycená voda byla bezpečně odvedena do

jeví jako problémy vyžadující urychlené řešení, neb orgán bezpečnosti silničního provozu

existujícího recipientu, nikoliv na silnici. Pokud územní plán odděluje pozemky od běžného

upozorňuje na hrozící nebezpečí účastníkům silničního provozu, zejména chodcům, zaslal

obdělání (H10) a navrhuje na nich úpravu hospodaření je potřeba tyto pozemky samostatně

pořizovatel zmíněný podnět příslušným správním orgánům (podle zákona č. 13/1997 Sb.) k řešení.

zpřístupnit odpovídajícím přístupem, který zohlední používanou mechanizaci i třeba požadavky

Zároveň požádal orgán bezpečnosti silničního provozu, aby problémy ohrožující bezpečnost

dopravního inspektorátu – bude řešeno s obcí a zpracovatelem.

silničního provozu řešil neprodleně přímo s příslušnými orgány. Ostatní požadavky na obsah

8. Ministerstvo životního prostředí č.j. 536/520/12 ze dne 4.9.2012. Bez požadavků. Poddolované

návrhu ÚP jsou řešeny dle platné přílohy vyhlášky, týkající se požadavku na obsah ÚP. Podnět pořizovatel postoupit příslušnému správnímu oránu opatřením ze dne 8.8.2012:

území je vyznačeno v ÚP. 9. KHS PK, č.j. 15132/21/12 ze dne 4.9.2012. Souhlasné stanovisko. Opatřením ze dne 2.1.2013 byl Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje požádán

„V rámci projednávání zadání územního plánu Hlohovice obdržel úřad územního plánování

o stanovisko k návrhu územního plánu Hlohovice podle § 50 stavebního zákona.

našeho úřadu dopis orgánu ochrany bezpečnosti silničního provozu, ze dne 2.8.2012 č.j.KRPP-

Podle § 51 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., krajský úřad sdělí své stanovisko pořizovateli do 30 dnů

126695/ČJ-2012-030806-11, obsahující kromě vyjádření k projednávané územně plánovací

ode dne předložení všech stanovených podkladů. Pokud nesdělí své stanovisko ve stanovené lhůtě, platí,

dokumentaci také podnět k řešení závad silnic II. a III. třídy, které tvoří hlavní průtah obcí a

že s předloženým návrhem územního plánu souhlasí.

současně k řešení nevyhovující bezpečnosti pohybu všech účastníků silničního provozu, nevyhovujících napojení místních komunikací a nevyhovujících autobusových zastávek. Vzhledem k tomu, že řešení těchto problémů není v naší kompetenci a zmíněné závady se

V případě, že krajský úřad upozorní ve stanovisku pořizovatele na nedostatky z hledisek uvedených v odstavci 2, lze zahájit řízení o vydání územního plánu až na základě potvrzení krajského úřadu o odstranění nedostatků.

jeví jako problémy vyžadující urychlené řešení, neb orgán bezpečnosti silničního provozu

K projednávanému návrhu dle § 50 byly uplatněny podání. Vzhledem k tomu, že návrh byl upraven

upozorňuje na hrozící nebezpečí účastníkům silničního provozu, zejména chodcům, zasíláme

až po posouzení návrhu dle § 51 Krajským úřadem, uvedl pořizovatel seznam uplatněných podání u

zmíněný podnět příslušným správním orgánům (podle zákona č. 13/1997 Sb.) k řešení.

společného jednání.

Zároveň tímto žádáme orgán bezpečnosti silničního provozu, aby problémy ohrožující bezpečnost silničního provozu řešil neprodleně přímo s příslušnými orgány.“

Dne 15.1.2013 pořizovatel obdržel od nadřízeného správního orgánu metodické sdělení a upozornění na metodickou pomůcku zveřejněnou na stránkách mmr.cz. Pořizovatel postupoval v souladu s metodickou pomůckou, tedy pokračováním podle § 50 odst. 3 stavebního zákona aproto následně

2. Krajský úřad odbor dopravy a silničního hospodářství č.j. 1957/DSH/12 ze dne 1.8.2012- bez připomínek. 3. Česká Geologická služba č.j. CGS 630/12/05828/VIII-934 ze dne 31.7.2012 -bez připomínek. 4. Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu č.j. KPP/1566/12 ze dne 24.7.2012- bez připomínek. 5. Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Praha č.j. MOCR 30618-1/60921ÚP/2012-7103/44 ze dne 9.8.2012 bez připomínek. 6. Ministerstvo zdravotnictví ČR č.j. MZDR 8/2012-502/INV 1208- bez připomínek. Dále bylo doručeno pořizovateli: 7. Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Rokycany, č.j. 4RP4434/2011-130729 ze dne

opatřením ze dne 16.1.2013 doručil pořizovatel v souladu s § 50 odst. 3 stavebního zákona návrh územního plánu Hlohovice k veřejnému nahlédnutí a možnosti podat písemnou připomínku. Vzhledem k tomu, že pořizovatel neobdržel svěšenou vyhlášku

požádal

Obec

Hlohovice

o

poskytnutí dokumentu – Doručení návrhu územního plánu Hlohovice zveřejňovaného veřejnou vyhláškou, který měl být vyvěšen od 21.1.2013 do 8.3.2013. Opatřením ze dne 30.7.2013 byl Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje požádán o stanovisko k návrhu územního plánu Hlohovice podle § 50 odst. 7 stavebního zákona. Pořizovatel v uvedené lhůtě neobdržel stanovisko aproto postupoval v souladu s § 50 odst. 7, kdy může pořizovatel územní plán vydat i bez jeho stanoviska pokud se nadřízený orgán nezašle stanovisko do 30 dnů. 35

Následně opatřením ze dne 9.12.2013 požádal zpracovatele o provedení úpravy návrhu před zahájením řízení o územním plánu. Pořizovatel opatřením dne 24.2.2014 veřejnou vyhláškou oznámil zahájení řízení o územním plánu

v území žádné zájmy. - návrh nebude měněn. 5. Vyjádření Povodí Vltavy, č.j. 14447/2014-342/Če ze dne 20.3.2014.

a oznámil, že veřejné projednání se bude konat dne 31.3.2014 v zasedací místnosti Triana na MěÚ v Rokycanech od 15:00 hodin.

Připomínky: Doporučujeme v územním plánu ve výrokové části v kapitole d3) technická

Z veřejného projednání byl vyhotoven zápis:

infrastruktura, odstavec: Zásobování vodou a Nakládání s odpadními vodami doplnit popis

Pořizovatel přivítal všechny přítomné a seznámil je s průběhem veřejného projednání a

stávajícího stavu ve všech částech obce Hlohovice. A dále doplnit stávající stav a návrh likvidace

s příslušným ustanovením stavebního zákona konkrétně s § 52:

srážkových vod ve všech částech obce Hlohovice. - popis stavu nepatří do návrhové části, lze však doplnit do odůvodnění. Bude prověřeno

Námitky proti návrhu územního plánu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti.

architektem a případně doplněno do odůvodnění. Návrh likvidace srážkových vod bude případně doplněn do návrhu.

Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání může každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby podle odstavce 2 námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí

Pro navrhovanou výstavbu musí být zajištěn dostatečně vydatný zdroj pitné vody, splňující

dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Dotčené orgány a krajský úřad jako

požadavky uvedené v ustanovení § 11,13,14 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích

nadřízený orgán uplatní ve stejné lhůtě stanoviska k částem řešení, které byly od společného jednání

pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění

změněny. K později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám se nepřihlíží. Dotčené osoby

pozdějších předpisů.

oprávněné k podání námitek musí být na tuto skutečnost upozorněny.

- bude prověřeno architektem a případně řešeno.

Ke stanoviskům, námitkám a připomínkám ve věcech, o kterých bylo rozhodnuto při vydání zásad územního rozvoje nebo regulačního plánu vydaného krajem, se nepřihlíží.

Veškerá likvidace odpadních vod musí být prováděna v souladu s požadavky ustanovení § 16,31,32 odst. 2 a 3, § 35 odst. 2 a 38 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní

Pořizovatel poprosil zpracovatele územního plánu Ing. Arch. Petra Tauše o odborný výklad návrhu územního plánu. Pořizovatel dále seznámil přítomné se zaslanými podáními, které byly pořizovateli k návrhu doručeny s doplněním vyhodnocení, které je uvedeno šikmým písmem: 1. Sdělení Krajského úřadu Plzeňského kraje, odboru kultury, památkové péče a cestovního ruchu, č.j. KPP/371/14 ze dne 24.2.2014. Informace- dotčený orgán není k vydání stanoviska příslušný. - návrh nebude měněn. 2. Sdělení Krajského úřadu Plzeňského kraje, odboru dopravy a silničního hospodářství, č.j. DSH/2467/14 ze dne 12.3.2014. Bez připomínek. - návrh nebude měněn.

zákon), ve znění pozdějších předpisů, ustanovení § 18 a 19 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích a nařízení vlády č. 61/2003 Sb., o ukazatelích a hodnotách přípustného stupně znečištění povrchových a odpadních vod. - plochy pro ČOV jsou navrženy, bude prověřeno architektem a případně řešeno. Likvidaci srážkových vod v území požadujeme řešit podle zásady: maximální množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem do půdy, tzn. minimalizovat zpevňování ploch území nepropustnými materiály, ze zpevněných ploch odvádět srážkové vody především dešťovými stokami oddílné kanalizace a odpadní vody splaškovými stokami oddílné kanalizace. Pouze v nezbytně nutných případech odvádět srážkové vody společně s odpadními jednotnou kanalizací. - nebude řešeno, je nad podrobnost UPD.

3. Stanovisko RWE GasNet, s.r.o. č.j. 5000919129 ze dne 25.3.2014 – obec není plynofikována. S návrhem souhlasíme. - návrh nebude měněn. 4. Vyjádření Českého telekomunikačního úřadu, č.j. 5774/OST/10 ze dne 4.3.2014- úřad nemá

V řešeném území požadujeme důslednou likvidaci tzv. divokých skládek a řešení ukládání odpadů v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech. - nebude řešeno, je nad podrobnost UPD. 36

Upozorňujeme na nutnost respektování oprávnění Povodí Vltavy, státní podnik při správě vodních

Prvek (k registraci je kompetentní MěÚ Radnice). Významné krajinné prvky by tedy měly být

toků. (vodní zákon a vyhlášky č. 470/2001 Sb.,)

značeny jako návrh. K textové části: V popisu ploch technické infrastruktury požadujeme vysílače,

- nebude řešeno, je nad podrobnost UPD.

základnové stanice mobilních operátorů a jiné výškové stavby zařadit jako podmíněně přípustné využití, kde podmínkou bude, že stavba nebude nepřípustně ovlivňovat krajinný ráz.

Záměry staveb, zařízení nebo činností na pozemcích, na nichž se nacházejí koryta vodních toků nebo na pozemcích s nimi sousedících, musí být projednány s Povodím Vltavy státním podnikem. - nebude řešeno, je nad podrobnost UPD.

- bylo prověřeno zpracovatelem a dokumentace upravena: Následně pořizovatel zpracoval odůvodnění zpracované pořizovatelem a opatřením ze dne 14.4.2014 jej poslal zpracovateli k zapracování do návrhu ÚP s pokynem k úpravě návrhu na základě veřejného projednání. Následně byl návrh dle § 54 stavebního zákona předán zastupitelstvu obce

Po veřejném projednání pořizovatel obdržel: 6. Dne 31.3.2014 pod č.j. MeRo/2357/OD/14 Stanovisko MěÚ Rokycany, odboru dopravy. Bez připomínek. - návrh nebude měněn.

s pokynem k vydání ÚP. Návrh ÚP nabyl účinnosti 15 dnem po vydání vyhlášky na OÚ Hlohovice. 2) Výsledek přezkoumání územního plánu: - s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, ÚP je zpracován v souladu s Politikou územního rozvoje ČR z roku 2008, schválenou vládou

7. Vyjádření Státního pozemkového úřadu, č.j. SPU 144523/2014 ze dne 24.2.2014 sdělení informací:

dne 20.7.2009, usnesením č. 929 a se Zásadami územního rozvoje, které byly vydány zastupitelstvem

V k.ú. Hlohovice je v současné době projednávána etapa „Návrh nového uspořádání pozemků“

kraje dne 2.9.2008, usnesením č. 834/08. Bližší zhodnocení souladu již uvedl projektant v odůvodnění

Zpracovatelem této pozemkové úpravy je Geodetické sdružení s.r.o., Kpt. Olesinského 69, Příbram

ÚP. Pořizovatel se s tímto hodnocením ztotožňuje, a proto není nutné zde toto duplicitně uvádět.

(návrh zpracovává firma JV PROJEKT s.r.o., Balbínova 230, 230, Příbram). Územní plán a pozemková úprava by vzájemně měly být v souladu, tzn., že zpracovatelé pozemkové úpravy a

- s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a

územního plánu by měli úzce spolupracovat. Toto dokládá i poslední věta § 2 zákona č. 139/2002

urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území,

Sb., „Výsledky pozemkových úprav slouží pro obnovu katastrálního operátu a jako

Cíle územního plánování jsou uvedeny v § 18 SZ:

neopomenutelný podklad pro územní plánování“.

(1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj

Pro k.ú. Svinná u Hlohovic a k.ú. Mostiště u Hlohovic byla v letošním roce uzavřena

území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský

smlouva se zpracovatelem pozemkové úpravy Ing. Luborem Pekarským- reprezentantem sdružení,

rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace,

Radobyčická 10, 301 00 Plzeň. Podle zmíněné smlouvy o dílo by měla být dokončena etapa

aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích.

„Vypracování plánu společných zařízení (PSZ) a rozboru současného stavu“ do března 2016. Pozemková úprava by měla být dokončena do konce roku 2017. - bude prověřeno, koordinováno architektem a případně řešeno.

(2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje.

8. Dne 27.3.2014 pod č.j. MeRo/1396/OŽP/14 Stanovisko MěÚ Rokycany, odboru životního

(3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i

prostředí. Připomínky ke koordinačnímu výkresu: V severním výběžku k.ú. Svinná u Hlohovic je

soukromé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují

vyznačena linie (hranice), která není popsána v legendě. Ve výkresu nejsou vyznačeny hranice

ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů.

lokálního biocentra 1156/6 (v západní části k.ú. Svinná u Hlohovic). Biokoridor 1156 podél

(4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační

západní hranice k.ú. Svinná u Hlohovic a Mostiště u Hlohovic je regionální, ale je značen jako

hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání

lokální.

krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to

Dle našich informací není v předmětné území registrován žádný významný krajinný

určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného 37

území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje

prostředí nebyl DO požadován, a proto nebylo zpracováno.

území a míru využití zastavěného území. (5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a

4) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5,

jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a

Požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj z hlediska životního prostředí nebyl DO požadován, a proto nebylo zpracováno.

přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky,

5) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud

hygienická zařízení, ekologická a informační centra.

některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly,

„Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot“ uvedená ve výrokové části ÚP, „Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a sídelní zeleně“,

Požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj z hlediska životního prostředí nebyl DO požadován, a proto nebylo zpracováno.

uvedená ve výrokové části ÚP a také „Koncepce veřejné infrastruktury“, stejně tak jako „Koncepce uspořádání krajiny“ ve výrokové části ÚP blíže popisují, jak byly výše uvedené cíle územního

6) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty,

plánování zohledněny v ÚP.

Komplexní zdůvodnění přijatého řešení je podrobně uvedeno v odůvodnění zpracovaném projektantem. Pořizovatel souhlasí s tímto odůvodněním.

- s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, 7) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných Požadavky na obsah územního plánu jsou uvedeny zejména v § 43 SZ, ale i dalších, dále v hlavě II vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Při tvorbě ÚP byla použita vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. ÚP je zpracován v souladu s požadavky SZ a jeho prováděcích vyhlášek, zpracován byl autorizovaným projektantem,

Ing. arch. Petrem

Taušem. Soulad na toto téma zpracoval také zmíněný projektant v odůvodnění ÚP.

ploch. Obec vypracovala ÚP zejména z důvodu potřeby vymezení zastavitelných ploch mimo zastavěné území. Nové plochy pro výstavbu byly navrženy v souladu se zásadami urbanismu, jejichž garantem je odbornost projektanta. Zdůvodnění přijatého řešení,a to komplexní, je uvedeno v odůvodnění zpracovaném projektantem.

- s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle

8) Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí (viz § 172 zákona č.

zvláštních právních předpisů 4), popřípadě s výsledkem řešení rozporů.

500/2004 Sb., správní řád.) V řízení o územním plánu nebyly uplatněny námitky.

ÚP byl zpracován v souladu s požadavky zvláštních předpisů, v rámci projednávání zadání i návrhu ÚP byly obeslány DO, které se ve velké většině k dokumentacím vyjádřily (viz seznamy výše), jejich požadavky na úpravu ÚP byly respektovány a tudíž lze s jistotou konstatovat, že požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů na ÚP byly předány projektantovi, který je zapracoval a jsou proto požadavky zvláštních zákonů respektovány. K řešení rozporu během projednávání ÚP nedošlo. 3) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí, Požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj z hlediska životního

9) Vypořádání připomínek (§ 172 odst. 4 SŘ) V řízení o územním plánu byly podány připomínky: a) Ve společném jednání:

1. Vyjádření Policie ČR, DI ze dne 2.8.2012 č.j. KRPP-126695/ČJ-2012-030806-11. Územní plán musí obsahovat koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umístění. Součástí řádné územně plánovací dokumentace musí být i grafická část, která obsahuje také koncepci veřejné 38

infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu. Podotýkáme, že silnice II. a III. třídy, které tvoří hlavní průtah obcí mají nevyhovující

zpřístupnit odpovídajícím přístupem, který zohlední používanou mechanizaci i třeba požadavky dopravního inspektorátu – bylo řešeno s obcí a zpracovatelem, návrh byl koordinován.

parametry. Komunikace nezajišťují bezpečný pohyb všech účastníků silničního provozu (hlavně chodců), ale také je nutné řešit jednotlivá nevyhovující napojení místních komunikací, na území obce se nacházejí některé autobusové zastávky-nevyhovující. Vzhledem k tomu, že řešení těchto problémů není v naší kompetenci a zmíněné závady se jeví jako problémy vyžadující urychlené řešení, neb orgán bezpečnosti silničního provozu upozorňuje na hrozící nebezpečí účastníkům silničního provozu, zejména chodcům, zaslal pořizovatel zmíněný podnět příslušným správním orgánům (podle zákona č. 13/1997 Sb.) k řešení. Zároveň požádal orgán bezpečnosti silničního provozu, aby problémy ohrožující bezpečnost silničního provozu řešil neprodleně přímo s příslušnými orgány. Ostatní požadavky na obsah návrhu ÚP jsou řešeny dle platné přílohy vyhlášky, týkající se požadavku na obsah ÚP. Podnět pořizovatel postoupit příslušnému správnímu oránu opatřením ze dne 8.8.2012, návrh měněn nebyl: „V rámci projednávání zadání územního plánu Hlohovice obdržel úřad územního plánování našeho úřadu dopis orgánu ochrany bezpečnosti silničního provozu, ze dne 2.8.2012 č.j.KRPP126695/ČJ-2012-030806-11, obsahující kromě vyjádření k projednávané územně plánovací dokumentaci také podnět k řešení závad silnic II. a III. třídy, které tvoří hlavní průtah obcí a současně k řešení nevyhovující bezpečnosti pohybu všech účastníků silničního provozu, nevyhovujících napojení místních komunikací a nevyhovujících autobusových zastávek. Vzhledem k tomu, že řešení těchto problémů není v naší kompetenci a zmíněné závady se jeví jako problémy vyžadující urychlené řešení, neb orgán bezpečnosti silničního provozu upozorňuje na hrozící nebezpečí účastníkům silničního provozu, zejména chodcům, zasíláme zmíněný podnět příslušným správním orgánům (podle zákona č. 13/1997 Sb.) k řešení. Zároveň tímto žádáme orgán bezpečnosti silničního provozu, aby problémy ohrožující bezpečnost silničního provozu řešil neprodleně přímo s příslušnými orgány.“ 2. Ministerstvo zemědělství, Pozemkový úřad Rokycany, č.j. 4RP4434/2011-130729 ze dne 21.9.2012- Od roku 2010 probíhá v k.ú. Hlohovice komplexní pozemková úprava. Pro zajištění souladu a funkčnosti navrhovaných úprav a územního plánu by byla vhodná spolupráce zpracovatele územního plánu a zpracovatele komplexní pozemkové úpravy. Z našeho pohledu by bylo dobré zaústit ochranné příkopy H6 a H7 tak aby zachycená voda byla bezpečně odvedena do existujícího recipientu, nikoliv na silnici. Pokud územní plán odděluje pozemky od běžného obdělání (H10) a navrhuje na nich úpravu hospodaření je potřeba tyto pozemky samostatně

b) V řízení o územním plánu: 1. Vyjádření Povodí Vltavy, č.j. 14447/2014-342/Če ze dne 20.3.2014. Připomínky: Doporučujeme v územním plánu ve výrokové části v kapitole d3) technická infrastruktura, odstavec: Zásobování vodou a Nakládání s odpadními vodami doplnit popis stávajícího stavu ve všech částech obce Hlohovice. A dále doplnit stávající stav a návrh likvidace srážkových vod ve všech částech obce Hlohovice. - popis současného stavu zásobování vodou a nakládání s odpadními vodami je součástí odůvodnění územního plánu zpracovaného zpracovatelem územního plánu - návrh likvidace srážkových vod byl doplněn do výrokové části územního plánu. Pro navrhovanou výstavbu musí být zajištěn dostatečně vydatný zdroj pitné vody, splňující požadavky uvedené v ustanovení § 11,13,14 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů. - v návrhu územního plánu je navržena koncepce zásobování pitnou vodou z vodního zdroje Radnice. Veškerá likvidace odpadních vod musí být prováděna v souladu s požadavky ustanovení § 16,31,32 odst. 2 a 3, § 35 odst. 2 a 38 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, ustanovení § 18 a 19 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích a nařízení vlády č. 61/2003 Sb., o ukazatelích a hodnotách přípustného stupně znečištění povrchových a odpadních vod. Jsou vymezeny plochy pro umístění čistíren odpadních vod i způsob čištění odpadních vod do jejich realizace. Likvidaci srážkových vod v území požadujeme řešit podle zásady: maximální množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem do půdy, tzn. minimalizovat zpevňování ploch území nepropustnými materiály, ze zpevněných ploch odvádět srážkové vody především dešťovými stokami oddílné kanalizace a odpadní vody splaškovými stokami oddílné kanalizace. Pouze v nezbytně nutných případech odvádět srážkové vody společně s odpadními jednotnou kanalizací. - nebylo řešeno, je nad podrobnost UPD.

39

V řešeném území požadujeme důslednou likvidaci tzv. divokých skládek a řešení ukládání odpadů

lokální.

v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech. - nebylo řešeno, je nad podrobnost UPD.

Dle našich informací není v předmětné území registrován žádný významný krajinný Prvek (k registraci je kompetentní MěÚ Radnice). Významné krajinné prvky by tedy měly být značeny jako návrh. K textové části: V popisu ploch technické infrastruktury požadujeme vysílače,

Upozorňujeme na nutnost respektování oprávnění Povodí Vltavy, státní podnik při správě vodních

základnové stanice mobilních operátorů a jiné výškové stavby zařadit jako podmíněně přípustné

toků. (vodní zákon a vyhlášky č. 470/2001 Sb.,)

využití, kde podmínkou bude, že stavba nebude nepřípustně ovlivňovat krajinný ráz.

- nebylo řešeno, je nad podrobnost UPD.

- koordinační výkres byl upraven v souladu s vyjádřením. Byla zajištěna viditelnost lokálního biocentra 1156/6. biokoridor 1156 byl vymezen jako regionální. Zmiňovaná hranice je ochranné

Záměry staveb, zařízení nebo činností na pozemcích, na nichž se nacházejí koryta vodních toků

pásmo nadregionálního biokoridoru, popis byl doplněn do legendy.

nebo na pozemcích s nimi sousedících, musí být projednány s Povodím Vltavy státním podnikem.

- návrh významných krajinných prvků nepřísluší územnímu plánu, navržené VKP k registraci byly z

- nebylo řešeno, je nad podrobnost UPD.

dokumentace vyřazeny. -

2. Vyjádření Státního pozemkového úřadu, č.j. SPU 144523/2014 ze dne 24.2.2014 sdělení informací:

pro výškové stavby technické infrastruktury v nezastavěném území je stanovena v návrhu

územního plánu podmínka posouzení vlivu na krajinný ráz.

V k.ú. Hlohovice je v současné době projednávána etapa „Návrh nového uspořádání pozemků“ Zpracovatelem této pozemkové úpravy je Geodetické sdružení s.r.o., Kpt. Olesinského 69, Příbram

2. Grafická část odůvodnění

(návrh zpracovává firma JV PROJEKT s.r.o., Balbínova 230, 230, Příbram). Územní plán a

a) výkres širších vztahů

1 : 50 000

pozemková úprava by vzájemně měly být v souladu, tzn., že zpracovatelé pozemkové úpravy a

b) koordinační výkres

1 : 5 000

územního plánu by měli úzce spolupracovat. Toto dokládá i poslední věta § 2 zákona č. 139/2002

c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000

Sb., „Výsledky pozemkových úprav slouží pro obnovu katastrálního operátu a jako neopomenutelný podklad pro územní plánování“. Pro k.ú. Svinná u Hlohovic a k.ú. Mostiště u Hlohovic byla v letošním roce uzavřena smlouva se zpracovatelem pozemkové úpravy Ing. Luborem Pekarským- reprezentantem sdružení, Radobyčická 10, 301 00 Plzeň. Podle zmíněné smlouvy o dílo by měla být dokončena etapa „Vypracování plánu společných zařízení (PSZ) a rozboru současného stavu“ do března 2016. Pozemková úprava by měla být dokončena do konce roku 2017. - vzhledem k tomu, že zatím nejsou výsledky pozemkových úprav k dispozici, budou případně zapracovány do územního plánu až v rámci vyhodnocování územního plánu (§55 stavebního zákona) v rámci změny územního plánu na základě „Zprávy o uplatňování územního plánu“. 3. Dne 27.3.2014 pod č.j. MeRo/1396/OŽP/14 Stanovisko MěÚ Rokycany, odboru životního prostředí. Připomínky ke koordinačnímu výkresu: V severním výběžku k.ú. Svinná u Hlohovic je vyznačena linie (hranice), která není popsána v legendě. Ve výkresu nejsou vyznačeny hranice lokálního biocentra 1156/6 (v západní části k.ú. Svinná u Hlohovic). Biokoridor 1156 podél západní hranice k.ú. Svinná u Hlohovic a Mostiště u Hlohovic je regionální, ale je značen jako 40

C. POUČENÍ Proti územnímu plánu Hlohovice, vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

D. ÚČINOST Opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky.

...............................................

.............................................................

Milan Loukota

Marie Pflégrová

místostarosta obce

starostka obce

41

1. Textová část výroku Urbanistické řešení, koordinace: Ing.arch. Petr Tauš

Recommend Documents