Agenda vergadering vereniging van eigenaars "de haven-Tweeling"
Plaats: Datum: Tijd:
Wijkcentmm Havens-oost Piet Heinkade 34 26 februari 1992 20.00 uur
-Opening -mededelingen -Behandeling notulen vorige vergadering -Behandeling Concept jaarstukken -Behandeling Concept begroting -2e oplevering prive gedeelten -2e oplevering algemene gedeelten -Boete clausule -parkeergarage
-wvlTK -rondvraag
concept jaarstukken "de Haven-Tweeling" rabel 1: resultaatberekening woningen resultaatberekening woningen kosten
opbrengsten
verschil
Overige kosten
8.168,10
res. 0v.kost.
8.800,OO
Administrateur
3.640,58
res. Administr.
3.628,63
Elektra
4.770,97
res. Elektra
8.078,38
Water
7.571,36
res. Water
Opstalverzekering
1.786,24
res. Opstalverz.
1.786,24
WA-verzekering
333.89
res. WA-verz.
270.64
Glasverzekering
230,79
res. Glasverz.
270,64
1 Schoonmaak
5.813,25
Rioolcontract
469,30
1 res. Schoonmaak
631,90 11,95 3.307,41
581,39
5.813.25
I
6.989,97
1
1
39,85
-
res. M.onderh.
Rep. verlichting
-
res. Rep. verl. Neg. Resultaat
31.650.99
I
1
res. Rioolcontract
Klachtenonderhoud
totaal
1
63.25
totaal
7.263,38 31.650.99
7
Toelichting bij de resultaat berekening Woningen Overige kosten: De kosten zijn ontstaan doordat in de beginfase van de vereniging een aantal kosten zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor vergaderingen. De kosten van de advocaat zijn ook ten laste gebracht van de overige kosten. De opbrengsten die tegenover de kosten staan bestaan uit de f 200.- die iedere eigenaar bij de koop van zijn woning aan de notaris heeft betaald. Administrateur: De administrateur heeft conform de begroting een factuur gestuurd. Elektra: De kosten voor elektra zijn beduidend lager uitgavallen als voorzien in de begroting. In de begroting voor 1992 zal dit bedrag worden aangepast. Water: In de begroting voor 1991 was een bedrag opgenomen van f 1000 voor waterverbruik in de algemene ruimten. Het gemeentelijk waterleidingbedrijf brengt hiervoor echter geen bedrag in rekening. In 1991 heeft de administrateur echter met het waterleidingbedrijf een contract gesloten voor waterlevering aan de woningen. Op die manier wordt er een korting ontvangen. Er wordt gerekend met een vaste prijs per eenheid. De woningtypen H en I worden aangeslagen voor 6 eenheden, de overige woningen voor 5 eenheden. Opstalverzekering: Hiervoor is wel een bedrag gereserveerd, er zijn echter nog geen uitgaven gedaan. Het Verzekeringsbedrijf heeft nog geen nota verstuurd, omdat de definitieve premie nog niet is vastgesteld. Het gereserveerde bedrag is doorgeboekt naar het volgende jaar, aangezien de uitgaven in 1992 gedaan moeten worden. WA-verzekering: Het opgebouwde voorschot voor de kosten van de WA-verzekering blijkt aan de lage kant te zijn, zodat er een tekort is ontstaan. Glasverzekering: De kosten van een glasverzekering bleken mee te vallen, zodat er een positief
resultaat op de glasverzekering is ontstaan. Schoonmaak: De schoonmaakwerkzaamheden worden wel al uitgevoerd. Er zijn echter nog geen facturen onívangen. Het gereserveerde bedrag is doorgeboekt naar 1992, omdat dan de facturen betaald moeten gaan worden. Rioolcontract: Dit contract bleek aanmerkelijk duurder dan voorzien. Kiachtenonderhoud: Er is in 1991 geen klachten onderhoud uitgevoerd, zodat er geen kosten geboekt hoefde te worden. Reparatie verlichting: Ook voor reparatie verlichting hoefde geen uitgaven te worden gedaan in 1991.
Tabel 2: resultaatberekening garages resultaatberekening garages I
kosten
opbrengsten
Overige kosten
614,80
Administrateur Elektra Water
verschil
res. 0v.kost.
4.685,73
1.198,17
res. Administr.
1.198,23
1.676,29
res. Elektra
2.928,77
-
res. Water
608.15
Opstalverzekering
134,45
res. Opstalverz.
134,45
WA-verzekering
25.13
res. WA-verz.
20.37
-
res. Glasverz.
20,37
Glasverzekering Schoonmaak Rioolcontract Kiachtenonderhoud Reo. verlichting
resultaat totaal
1.749,93
-
1 res. Schoonmaak
1.749,93
res. Rioolcontract
20,37
I
res. N.onderh.
1.142,02
res. Reo. verl.
292.11
7.401,73 12.800.50
7.406,49 totaal
12.800.50
Toelichting bij de resultaatberekening garages Overige kosten: De kosten die zijn gemaakt hebben betrekking op de opstartfase van de vereniging, zoals de kosten van vergaderen en de kosten van de advocaat. Administrateur: De administrateur heeft factuur ingedient conform de begroting. Elektra: De kosten voor elektraverbruik bleken aanmerkelijk minder dan begroot. Water: Het gemeente waterleiding bedrijf heeft geen kosten in rekening gebracht voor watergebruik in de parkeergarages, er zijn wel voorschotten geïncasseerd. Opstalverzekering: Het verzekeringsbedrijf heeft nog geen nota gestuurd voor de verzekering van de opstal. Het gereserveerde bedrag is dus naar 1992 doorgeboekt, omdat dan de kosten uit 1991 betaald zullen moeten worden.
WA-verzekering: De kosten bleken iets hoger dan begroot. Glasverzekering: Aangezien een glasverzekering niet van toepassing is op de garage, zijn er voor de garage geen kosten gerealiseerd met betrekking tot de glasverzekering. Schoonmaak: In 1991 zijn nog geen facturen ontvangen voor het schoonmaken. Het gereserveerde bedrag is dus doorgeboekt naar 1992, omdat dan de uitgaven wel gedaan zullen moeten worden. Rioolcontract: De kosten van het rioolreinigingscontract hadden alleen betrekking op de woningen. Er is wel een voorziening getroffen, zodat er een positief resultaat is ontstaan. Klachtenonderhoud: Hiervoor zijn in 1991 geen uitgaven gedaan. Reparatie verlichting: Ook hirevoor zijn in 1991 geen uitgaven gedaan.
Balans en voorstel afrekening resultaat Tabel 3: Balans Der 31 december 1991 Balans per 31 december 1991 vooruitbetaalde bedragen Debiteuren Bank
Totaal
803.27 3.381,81 25.054,04
29.239,12
Onderhoudsfonds
5.613.23
Crediteuren
7.873,33
Nog te betalen bedragen
9.483,87
Resultaat
6.268.69
Totaal
29.239,12
Toelichting op de balans per 31 december 1991: Vooruitbetaalde bedragen: Op de balans zijn de bedragen opgenomen die in 1991 zijn betaald, maar betrekking hebben op 1992. Voorbeelden hiervan zijn de betaalde verzekeringspremies. Debiteuren: Het debiteurensaldo geefi een enigszins vertekend beeld: kost na de jaarwisseling zijn er een aantal bedragen van debiteuren binnengekomen. Bank: het banksaldo is verspreid over twee rekeningen. Een gedeelte staat op een "normale" rekening d i e op naam staat van de vereniging. Er is een bedrag ad f 17.500,- overgemaakt naar een hoogrenderende rekening. Onderhoudsfonds: De opbouw van het fonds verloopt volgens begroting. Crediteuren: Ook hier is sprake van enige vertekening, in de eerste week van januari is een groot gedeelte van dit bedrag van de rekening afgeschreven. Nog te betalen bedragen: Doordat in 1991 geen facturen zijn onivangen voor het schoonmaken van de algemene gedeelten en voor de verzekering van de opstal, is er een bedrag doorgeboekî naar 1992. Het is te verwachten dat deze bedragen in 1992 wel betaald zullen moeten worden. Resultaat: Dit resultaat is opgebouw uit het resultaat van de woningen en van de garage.
Voorstel ,voor verdeling van het resultaat: Resultaat woningen: Het negatieve resultaat is ontstaan doordat de vereniging de water nota voor de individuele eigenaars heefî betaald. In de begroting voor 1991 was hiermee geen rekening gehouden. Als er geen waternota ontvangen zou zijn dan was het resultaat voor de woningen positief geweest. Het voorstel is om het negatieve resultaat te verrekenen met de kopers, zodat 1992 met een "schone lei" begonnen kan worden. Gemiddel zullen de woningeigenaren dus ongeveer f 28.- moeten bijbetalen. Resultaat garages: De oorzaak van het ontstaan van het resultaat is het grote overschot op de post Overige kosten. In de begroting is uitgegaan van een aantal uitgaven die uit deze post gedaan zouden moeten worden. Na verdere bestudering blijkt dat deze kosten niet gemaakt zullen hoeven worden. Het voorstel is nu om het overschot dat is ontstaan uit de begrotingspost Overige kosten garages af te rekenen met de eigenaars van de parkeergelegenheden. Voorstel voor de overige overschotten is dat deze worden gereserveerd voor eventuele tegenvallers in de toekomst. Afrekening conform dit voorstel komt neer op ongeveer f 100,- per parkeergelegenheid. Na goedkeuring voorstellen tot afrekening resultaat zal de balans er per 1 januari 1992 als volgt uitzien: Tabel 4: Balans Der 1 ianuari 1992 Balans per 1 januari 1992 Vooruitbetaalde bedragen Debiteuren Bank
Nog te ontvangen van woning eigenaren Totaal
803.27
Onderhoudsfonds
5.613.23
3.381,81
Extra reservering
3.330,80
crediteuren
7.873,33
Nog te betalen bedragen
9.483,87
Terug te betalen aan garage eigenaren
4.070,93
25.054,04
1.133,04 30.372,16
1 Totaal
30.372,16
Concept servicekosten begroting 1992 VVE "de haven-Tweeling"
Toelichting bij de concept servicekosten begroting 1992 -Elektra: Uit de afrekening die in November is gemaakt door het Gemeentelijk Energiebedrijf blijkt dat de kosten in 1992 moeten worden gesteld op totaal f 6.750-. De kosten zullen volgens dezelfde verdeelsleutel als in 1991 worden verdeeld onder de appartementsrechten. -Schoonmaak: Er wordt voor 1992 rekening gehouden met een prijsstijging van 4% medio 1992, zodat de kosten in 1992 waarschijnlijk zo'n f14.200 zullen gaan bedragen. De verdeelsleutel zal hetzelfde zijn als in 1991. -Glas: In 1991 is rekening gehouden met f 500 t.b.v glasdekking, verdeeld over alle appartementen. In 1992 zal rekening moeten worden gehouden met f800-, aangezien het bedrag van 1991 niet toerijkend is gebleken. De kosten zullen alleen over de woningen worden verdeeld, omdat de garage niet over ramen beschikt.
-+
-Opstal: In de begroting 1991 is rekening gehouden met een bedrag van f3000-. Dit lijkt aan de hoge kant te zijn, hoewel dit nog niet met zekerheid is vast te stellen, dit omdat het verzekeringsbedrijf de definitieve premie nog niet heeft vastgesteld. Er zal in 1992 rekening worden gehouden met een bedrag ad f 2500-. Als het verzekeringsbedrijf (eindelijk) de juiste premie weet te berekenen, zal worden bekeken of het bedrag aangepast moet worden. -W.A.: Is nu f 500. Dit blijkt aan de lage kant te zijn. In 1992 zal met f800 rekening worden gehouden. -Water: Er is in de begroting voor 1991 alleen rekening gehouden met het water verbruik in de algemene ruimten. De Vereniging heefi echter met het gemeente waterleidingbedrijf een water leveringscontract gesloten voor de woningen. Dit levert een prijskorting op. Er wordt gerekend met gemiddeld f4.66 per verbruiks eenheid in 1992 (rekening houdend met een prijsstijging van 4% per l juli 1992) De woningtypen H en I worden voor 6 eenheden aangeslagen, de overige woningen voor 5 eenheden. Het totaal bedrag voor 1992 zal dus zo'n f 12500- zijn. -riool: Hiervoor is een contract afgesloten met RRS. Het maandbedrag zal zo'n f 2.73 per woning zijn. Het jaarbedrag zal rekening houdend met een prijsstijging van 4% per medio 1992 t f 1440 zijn. -Garagecontract: In de begroting voor 1991 is geen bedrag opgenomen voor deze p s t . Er is inmiddels een onderhoudscontract afgesloten voor f 850 per jaar. Wederom rekening houdend met een prijsstijging van 4% per 1 juli betekend dit dat in 1992 met f870- wordt gerekend. Uiteraard zal dit bedrag alleen worden verdeeld onder de garage eigenaren. -Administrateur: De bijdrage voor de administrateur in de begroting over 1991 was gebaseerd op het prijsniveau van medio 1990, hetgeen niet meer overeenkomt met het huidige niveau. De werkzaamheden voor de administrateur blijken -0.m door het betaalgedrag van de leden- veel meer dan voorzien. In 1992 zal het door de administrateur in rekening gebrachte bedrag zo'n 7% hoger uitvallen dan in het afgelopen begrotingsjaar. -huismeester: Hierin was in de vorige begroting nog niet voorzien. Het jaarbedrag voor de huismeester wordt voor 1992 vastgesteld op f 1000. hierbij is er van uitgegaan dat hij ongeveer 30 minuten per week werkzaamheden uitvoert voor de vereniging. Ervaringscijfers op dit gebied ontbreken nog. -De bedragen voor reparatie verlichting, klachten onderhoud en planmatig onderhoud zullen met ongeveer 4% worden verhoogd i.v.m de te verwachten prijsstijgingen. In de eerste helft van 1992 zal een meejaren onderhoudsbegroting worden opgesteld door de Doelen. Als de uitkomsten van deze begroting sterk afwijken van de bedragen waar nu van wordt uitgegaan dan zal een aanpassing van de servicekosten plaatsvinden. Eventueel kan er in 1992 nog een onderhoudscontract worden gesloten voor de CV-installatie. De kosten hiervan zullen ongeveer f 165.- per installatie per jaar bedragen, hetgeen neerkomt op f 13.75 per maand.
Notulen vergadering VVE "De Haven Tweeling", d.d. 18 maart 1992
1. Openin3
Rene heet iedereen welkom. Het is inmiddels 7 maanden geleden sinds de laatste vergadering is gehouden. Mededelineen Niek Kaspers heeft de voorzitter laten weten dat hij op deze vergadering vertegenwoordigd wordt door b i s Kroezen. J. Schuring wordt vertegenwoordigd door Simone Vincent, evenals J.L. Kega en M.R. de Jong. De administrateur deelt mee dat er abusievelijk aan alle leden een factuur voor de maand maart is verzonden. Degene die reeds betaald hebben of automatisch betalen worden verzocht de factuur als niet geschreven te beschouwen.
a)
3. behandel in^ notulen d.d. 21 augustus 1991 Renè loopt de notulen door; hierop komt geen commentaar. De actiepunten uit de notulen worden behandeld: - uitwerking plannen met betrekking tot de omgeving van "de Boom": hieraan is nog niets gedaan. Op korte termijn zal worden begonnen met het in orde brengen van het terrein. - beveiliging bordessen: hieraan wordt gewerkt; aanbrengen van sloten wordt overwogen. - linoleum in liften: wordt gelegd als de bestrating in orde is. - fietsenrekken: de deelraad heeft toegezegd deze te plaatsen. - bordjes in de liften: zijn geplaatst. - huishoudelijk reglement: concept ligt bij het notariskantoor Burk & Brumrnelhuis. - bliksemafleider: blijkt niet noodzakelijk. - glazenwassen: melden bij dhr. Snelderwaard. De notulen worden goedgekeurd.
9
-4. once~t jaarstukken De administrateur deelt mee, dat in tabel 1 een kleine wijziging moet worden doorgevoerd: de kostenpost rioolcontract moet zijn f 468,85. Dit bedrag zal in de definitieve versie zijn aangepast. Op de vraag waarom de typen H en I voor 6 eenheden water worden aangeslagen en de overig typen niet, deelt de administrateur mee dat dit komt omdat het gemeentelijk waterleidingbedrijf hiervoor een berekening heeft gemaakt op basis van vloeroppervlak en aantal kamers. Met betrekking tot de resultaatbepaling van de garage vindt men het bedrag voor schoonmaak aan de hoge kant in verhouding tot de uitgevoerde werkzaamheden. Het bedrag dat in de resultaatbepaling is opgenomen is -zoals in de toelichting staat vermeld- een stelpost omdat er op dat moment nog geen facturen waren onivangen.
Eén der leden merkt op dat het "tijdelijk karakter" van het stalien van de containers in de parkeergarage nu wel erg lang gaat duren. Het Bouwfonds blijkt hier geen bezwaar tegen te hebben. Het bouwfonds vindt dat er een groter deel van het resultaat dat is behaald op de parkeergarages
zou moeten worden verdeeld. Zij vinden dat er een bedrag ad f 150,OO moet worden verdeeld; de reservering zou in hun ogen te hoog worden als er niet wordt terugbetaald. Er ontstaat een discussie over de tegenstrijdigheid van belangen tussen het Bouwfonds en de eigenaren van de overige parkeergelegenheden. Het Bouwfonds blijft bij haar standpunt. Volgens artikel 13 van de splitsingsakte mogen alleen de leden die eigenaar zijn van een parkeergeiegenheid stemmen over de begroting en verdeling van het resultaat van de garage. Aangezien het Bouwfonds 22 van de 39 parkeergelegenheden bezit, hebben zij dus de meerderheid van stemmen en wordt besloten dat er overgegaan moet worden tot een terugbetaling van f 150,OO per parkeergelegenheid. De overige leden zijn van mening dat het Bouwfonds in deze misbruik maakt van haar machtspositie. De jaarstukken worden goedgekeurd.
5. Behand-
-9
c o n c e ~ tbegroting De administrateur deelt mee, dat aan het concept nog een bedrag van f 13,02 moet worden toegevoegd bij de woningtypen D, E, F, G, H en I. Dat bedrag is ter dekking van een door de arbeidsinspectie verplicht gesteld liftonderhoudscontract. Voor dit contract zal in 1992 f 6.250,00 moeten worden gereserveerd.
Eén der leden vraagt of het schoonmaakcontract ook voorziet in raambewassing. Dat is niet het geval. Niek Kaspers heeft meer informatie voor degenen die hun ramen willen laten wassen. Het bedrag dat voor water is opgegeven is hetzelfde als dat Het Westen in zijn begrotingen heefi opgenomen. De begroting wordt goedgekeurd. De administrateur stelt voor om de nieuwe maandbedragen met ingang van 1 april a.s. te incasseren en vraagt met klem of de leden die automatisch betalen hun "automaatu zo snel mogelijk willen aanpassen aan het nieuwe bedrag.
@b
Er gaat een voorbeeld cv-onderhoudscontract rond. Degene die een dergelijk contract willen sluiten, dienen contact op te nemen met Renè. Een aantal leden heeft slechte ervaringen met Bonarius. De aannemerskeuze zal kritisch worden overwogen. Renè stelt voor om een kascommissie te benoemen. Voorstel wordt aanvaard. De kascommissie zal bestaan uit de heer Van Dijck en mevrouw Georgiou. Mocht de kascommissie tot de conclusie komen dat de jaarstukken niet correct zijn, dan zullen zij achteraf aangepast worden.
6. Oplevering Renè geefi een overzicht van de opleveringsproblemen die er zijn geweest en waar collectief handelen toe geleid heeft: - 28 april 1991: l e brief in verband met late oplevering waarin de aannemer wanprestatie wordt verweten. Dat was het begin van collectief onderhandelen met de aannemer; - aannemer wilde eerst half gereed zijnde woningen opleveren. Dit is voorkomen; - aannemer wilde niet opleveren voordat alles was betaald. Besloten is toen om de openstaande bedragen bij Bunk & Brummelhuis in depot te storten. Hierna kon wel worden opgeleverd; - de algemene gedeelten konden nog niet worden opgeleverd, voornamelijk in verband met de veiligheid en ondeugdelijk hekwerk en voor de aannemer was dit geen reden om toch niet op te leveren. Het bestuur weigerde toen echter;
-
-
op 17 februari was de opleverlijst die in september nog 27 pagina's groot was, gereduceerd tot 2 pagina's. De belangrijkste punten waren opgelost. Het bestuur heeft dan ook besloten om akkoord te gaan met oplevering; er is nu een speciale "opleverploeg" aangesteld door de aannemer welke de nog bestaande problzmen zal oplossen. Zij doen zelfs meer dan in het bestek staat (bijv. schopplaten, andere deurklink); het bestuur en de aannemer hebben destijds afgesproken dat het depot vrijkomt na de oplevering. Het bestuur adviseert om nog niet te betalen, omdat de aannemer dan beter onder druk kan worden gezet. De eigenlijke onderhandelingen Axmen nu pas beginnen; het enige dat nu nog speelt is de boeteclausule. Als er behoefte bestaat dat de voortgang hiervan door de advocaat wordt toegelicht, dan is deze bereid dit tijdens deze vergadering te doen. Hieraan lijkt inderdaad behoefte te bestaan, dus wordt de advocaat gebeld. Deze komt direct; collectief wordt na ca. 1 jaar door nog maar liefst 37 mensen onderhandeld!
Iedereen die nog last heeft van lekkage wordt verzocht hierover contact op te nemen met Jaap Visser, zodat actie kan worden ondernomen. In ieder geval zullen alle klachten schriftelijk bij de aannemer worden gemeld.
9
Er wordt pauze gehouden. Omdat het bestuur de oplevering niet ongemerkt wil laten passeren, heefî zij voor een grote taart gezorgd in de vorm van één der torentjes. Toelichting door advocaat Na de pauze is Rob Bleeker, advocaat, aanwezig. Samen met hem wordt de verdere gang van zaken bij de juridische acties besproken. Omdat een aantal leden zelf in onderhandeling zijn gegaan met Boele & Van Eesteren (B&vE), heeft B&vE de zaak aardig weten te vertragen. Zij claimden niet te weten voor hoeveel leden Rob Bleeker sprak. Er zijn drie belangrijke punten van onderhandeling: 1) B&vE claimt 12 onwerkbare dagen. Zij baseren dit op hun eigen gegevens. Vermoedelijk is dit een redelijk sterk punt voor B&vE. Het bedrag voor deze 12 dagen, voor het totale appartementencomplex, is circa f 70.000,--. 2) B&vE claimt 35 dagen uitstel. Dit is een uitermate zwak punt voor B&vE. De 35 dagen zijn wel verleent door Het Westen. In de periode waarin B&vE zegt het uitstel te hebben gekregen, heeft het Bouwfonds een brief verzonden met de mededeling dat alles voorspoedig verloopt. Het gaat hier om een totaalbedrag voor het gehele complex van circa f 200.000,--. 3) De meeste contracten vermelden als startdatum 1 september. In een aantal contracten staat echter 18 oktober als startdatum. Het is niet zeker of dit ook een zwak punt is voor B&vE. Het bedrag dat de garage-eigenaren aan schade hebben geleden is zeer moeilijk vast te stellen. Uit jurisprudentie blijkt dat arbiters zullen kijken naar de "redelijkheid en biliijkheidn van de vordering. De schade die geleden wordt omdat er geen gebruik kon worden gemaakt van de parkeergarage is zeer moeilijk aan te tonen. De garage-eigenaren die een boeteclausule in hun koopovereenkomst hebben taan, zullen hier waarschijnlijk geen beroep op k u ~ e ndoen. Een dergelijk beding is niet gebruikelijk voor parkeergelegenheden en zullen in een arbitragezaak waarschijnlijk als een fout in de overeenkomst worden gezien. De garage-actie wordt niet gecombineerd met de actie voor de woningen. Rob Bleeker is nog niet overgegaan tot arbitrage omdat dit een aantal onzekerheden en kosten met
zich meebrengt. Ten eerste zijn arbiters niet geneigd om het totale geclaimde bedrag toe te kennen. Hoe hoger de claim, hoe lager het toekenningspercentage. Door de raad van arbitrage wordt gekcken naar de reëel geleden schade. Deze schade hoef3 niet te worden bewezen, maar moet wel aannemelijk worden gemaakt. Dit nu is een moeilijk punt omdat hier een groot aantal niet-juridische punten bij komen kijken. Arbitrage kost zeer veel tijd; er moet rekening worden gehouden met ?ha 1 jaar. De advocaatkosten bij arbitrage zijn hoger dan bij onderhandelingen, en er moet een waarborgsom worden gestort van f 20.000,00 tot f 30.000,00. Er valt niet te voorspellen wat de uitspraak van de Raad van Arbitrage zal zijn. Rob Bleeker kent geen vergelijkbaar geval. Tegen een uitspraak is beroep mogelijk. Een andere reden dat nog niet tot arbitrage is overgegaan, is dat de algemene ruimten nog niet waren opgeleverd. Nu dit wel het geval is, is B&vE ook in staat om zijn schade vast te stellen. De kosten van arbitrage zullen circa f 5.000,00 tot f 10.000,00 bedragen. Dit bij een gemiddelde arbitragetijd en veroordeling in de kosten. Een teveel betaalde waarborgsom wordt terugbetaald. De advocaat stelt dat de vordering van alle eigenaren bij elkaar zo'n f 350.000,OO bedraagt; B&vE heeft f 35.000,00 geboden. Uiteraard is Rob Bleeker hier niet mee akkoord gegaan.
"P
Er wordt nu gewacht op een reactie van B&vE. Het voorstel van de advocaat is om nog even door te gaan met de onderhandelingen. Hij vraagt de vergadering welke onderhandelingsruimte hij krijgt. Afgesproken wordt, dat hij het vorderingsbedrag vast stelt voor het totale appartementcomplex, minus het vorderingsbedrag dat de 5 leden hebben die om niet nader toegelichte redenen plotseling te kennen hebben gegeven geen gebruik meer te willen maken van de diensten van de advocaat. Het bedrag dat hieruit naar voren komt, zal worden gebruikt als eerste "bod" van de vereniging. De advocaat krijgt toestemming van de vergadering om in het vervolg van de onderhandelingen te zakken tot in eerste instantie 85% van het te vorderen bedrag en in tweede en laatste instantie tot 60% van dit bedrag. Afgesproken is dat de leden bij collectief optreden solidair d e n blijven in hun actie naar B&vE (de heer Zwanenbeek stemt tegen). Als B&vE niet akkoord gaat met 60%, dan kunnen de leden individueel nog bepalen of zij genoegen nemen met een lager percentage. Mochten de onderhandelingen tot niets leiden, dan zal worden overgegaan tot arbitrage. Hierover zullen dan nieuwe afspraken worden gemaakt met de leden.
9
Gemakshalve wordt er steeds over geld gesproken. Hoofdvraag is echter het aantal dagen dat B&vE claimt. Om nu het gehanewar te voorkomen over welke dagen wel en welke niet terecht zijn, wordt er dus maar over geld gesproken. Rob Bleeker stelt nogmaals duidelijk dat iedereen een persoonlijke vordering heeft op B&vE en dat hij, om juridisch zo sterk mogelijk te staan, het totaal vertegenwoordigd. Ieder lid zal dus individueel goedkeuring moeten geven aan de uit te betalen som door B&vE. De vrees wordt uitgesproken dat B&vE Den Haag zijn handen af zal trekken van B&vE Amsterdam en B&vE Amsterdam failliet zal laten gaan. Mocht dit het geval zijn, dan zal dit geen gevolgen hebben voor de vereniging. De vordering van de vereniging valt niet in het faillissement. Door een der leden wordt opgemerkt dat hij het betreurt dat een aantal leden zelf verder actie zullen voeren, dat op die manier de solidariteit wordt geschonden. 7. Rondvraag
Kan er worden gekeken of lampen in trappenhuizen overdag uit kunnen? Wordt naar gekeken door De Doelen.
Kan er worden gekeken naar het liftlawaai? Voor het liftonderhoud is een contract afgesloten. Als het mogelijk is, zal het dus verholpen worden. Hoe zit het met de zonwering? Hiervoor is een offerte aangevraagd door Jaap Visser. Als er no3 gegadigden zijn, worden zij verzocht zich bij Jaap Visser te melden. Zijn er al tekeningen over de terreinindeling? Nee. Kan er worden gekeken naar de buitendeurdrangers; deze maken teveel lawaai? Wordt naar gekeken door De Doelen. Een der leden merk? op dat er steeds auto's staan op niet verkochte parkeerplekken. Men wordt nogmaals dringend verzocht om de toegangspassen voor de parkeergarage niet aan derden uit te lenen. Het bestuur bezint zich op maatregelen die genomen kunnen worden om dit in de toekomst te voorkomen.
9
Kan op de agenda voor de volgende vergadering het samenstellen van een nomgevingscornrnissie" worden geplaatst? Zal gebeuren. De garagestoplichten werken niet goed, kan hier naar gekeken worden? Dit zal gebeuren door De Doelen. Waarom komt de elektra voor de bergingen vandaan, zit dit op de individuele meter of op de meter algemene mimten? Het bestuur zoekt dit uit. De vloer van de parkeergaragetoegang moet nog worden geëgaliseerd. Het bestuur zal hierover con tact opnemen. Sommige balkons lopen niet af, er blijft water op staan. Hierover dienen de leden zelf contact op te nemen met de aannemer. Als de liftdeuren opengaan, dan staat de lift soms wel 10 cm hoger dan hij eigenlijk zou moeten staan. Hoe kan dit? Dit heeft te maken met het liftsysteem.
m
De straatnaamborden worden eerdaags geplaatst.@eweert de Gemeente). Er willen nog wel eens verkopers aan de deur komen. De leden worden verzocht de voordeur niet open te doen voor vreemden. Sommige balkons hebben hun afwatering lopen naar andere balkons. De leden worden verzocht ervoor zorg te dragen &t dit niet tot overlast leidt. Onderhoudsklachten kunnen worden doorgegeven aan De Doelen, telefoon 66 78 500, buiten kantoortijden aan de boodschappendienst, telefoon 6 1 23 123. De entrees zijn nogal sober, zijn er mensen die een "aankleedcommissien willen vormen? De leden Regnery en Edens melden zich.
8. Afsluiting Er wordt geen nieuwe vergaderdahim vastgesteld.
NOTITIE Aan Van Betreít Datum
WE : : : :
Bewoners Entrepothof 25 t/m 71 Ren6 Schalk douanevilla 29 september 1992
Nadat de gemeente Amsterdam op 2 ji~li1992 aangekondigd heeft het meningsverschil tussen haar en de WE Haven-Tweeling over de toegang van het toekomstige kinderdagverblijf aan de rechter voor te leggen, heeft het bestuur van de WE iiiets meer van die gemeente vernomen.
-
Tegen de afspraken in is de bouw aan de ingang van het toekomstige kinderdagverblijf gewoon doorgegaan. Op verschillende verzoeken van het bestuur om tot een vorm van constructief overleg te komen is de gemeente niet ingegaan. Na consultatie van alle bewoners, via uitgebreide briefwisselingen, is tegen de gemeente een kort geding aangespannen. Over de uitslag van dit geding zult u in week 41 nader bericht ontvangen.
