- Achter op t Zand 33 Hoorn -

- Achter op ’t Zand 33 Hoorn -

VRAAGPRIJS € 242.000,- K.K.

Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon 0229 29 13 13 Website www.remax.nl/hoorn K.v.K. 360.51.530

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291313 [email protected]

Met vriendelijke groet,

De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VBO

Voorwoord

- Achter op ’t Zand 33 Hoorn Sfeervolle binnenstadwoning met zonnige tuin en achterom, gezellig gelegen aan de haven met een straatgerichte woonkamer en fijne woonkeuken in de aanbouw. 2 Slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en via een vlizotrap naar nog 2 slaapruimtes met stahoogte en mogelijkheid een vaste trap te realiseren. Fijne tuin met overkapping, siervijver en verwarmde houten berging. Echt een knus huis en zeker de moeite waard voor een bezichtiging! € 242.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Hal met vernieuwde voordeur, dito meterkast en trapopgang.

Entree

Gezellige woonkamer met hoog sierbalkenplafond, parketvloer op een betonnen ondervloer, schouw – niet meer functioneel maar wel sfeervol, trapkast en deels gescheiden van de woonkeuken.

Woonkamer

De woonkeuken is in 2005 uitgebouwd en geheel opnieuw ingericht. U treft een keukenunit in L-opstelling met kastjes, laden, cv kast ( achter een kastje weggewerkt) en de wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken is uitgerust met een 4 pits gaskomfoor, afzuigkap met koolstoffilters, koelkast en aansluiting voor een vaatwasser. De toiletruimte met wandcloset en buitenraampje is achter in de keuken geplaatst. Openslaande deuren naar de zonnige tuin met overkapping waar u in de ochtendzon uw eerste kopje koffie kan drinken.

Woonkeuken

Sfeervolle en geheel bestraatte binnenstadtuin met overkapping, siervijver, houten en verwarmde berging met elektra en een achterom. Niet alleen de ochtendzon maar ook de middag- en avondzon laat zich graag zien in deze gezellige tuin.

Tuin

Overloop met houten verdiepingsvloer. In 2004 is de woning op de 1e verdieping verlengd doordat de badkamer naar boven is verplaatst en een extra kamer is gerealiseerd. Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met zicht op de haven, gespoten gipswanden en vaste kastenwand Slaapkamer achterzijde – ruime kamer, goed geïsoleerd en nieuwe raampartij.

1e verdieping


Licht betegelde badkamer met 2 wastafels, ligbad met spatscherm en thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en Velux dakraam voor het lichtinval en de natuurlijke ventilatie.

Badkamer

Vlizotrap naar de zolderverdieping waar nog 2 slaapruimtes zijn gerealiseerd met stahoogte in het midden. Beide ruimtes hebben een Velux raam, radiator, verlichting en gespoten schuine wanden. Het is mogelijk een vaste trap te plaatsen om deze ruimte nog toegankelijker te maken.

2e verdieping

1910/1920

Bouwjaar

260 m³

Inhoud woning

90 m²

Woonoppervlakte

103 m²

Oppervlakte perceel

Goed

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

In 2004 vernieuwd – 6 groepen en aardlekschakelaar

Elektra

Combiketel met onderhoud om het jaar Merk Remeha Bouwjaar 2004

Verwarming

Warm water middels de combiketel

Warmwatervoorziening

Geheel geïsoleerd

Isolatie


Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

-

: HOORN :A : 5215 : 1 are en 3 centiare

gezellige woonomgeving beschermd stadsgezicht tuin met achterom parkeren met parkeervergunning

Zie lijst roerende zaken.

Kadastrale gegevens

Bijzonderheden

Roerende zaken

- Achter op ’t Zand 33 Hoorn LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE

Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X Buitenverlichting X Tuinhuisje/buitenberging X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten X Gordijnrails X Gordijnen Losse horren/rolhorren X Rolgordijnen Luxaflex X Vloerbedekking/linoleum X Parketvloer/kurkvloer X Warmwatervoorziening X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Elektrische kachel voor de schouw Keukenblok met bovenkasten X - incl. verlichting Keuken inbouw-apparatuur X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Boeken-, legplanken X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, X spiegel, kranen douchescherm)

Gaat mee

Kan worden overgenomen

X X

X

X

X

- Achter op ‘t Zand 33 Hoorn -









Begane grond


1e Verdieping


2e Verdieping


Kadastrale kaart

Hoorn

Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en ’s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Achter op t Zand 33 Hoorn -

Recommend Documents