Duiksehoef3,LoonopZand* *

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Vrijstaande*woonboerderij*met*schuren* gelegen*aan*de*rand*van*een* natuurgebied*in*Loon*op*Zand*

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

Duiksehoef*3,*Loon*op*Zand* *

! ! * *Totale*oppervlakte*perceel:****** *Bouwjaar:** * *** ** *!Aanvaarding:** * ** *

!

ca.*10.000*m2*(meer*grond*mogelijk)! ca.*1931*! in*overleg!

* * * *

* * * *

* ! ! ! ! ! ! ! !

Duiksehoef 3, Loon op Zand

! ! !

* ALGEMEEN* * Loon!op!Zand!is,!met!zijn!witte!Kasteel,!een!groene!gemeente!in!Midden7Brabant.!De! gemeente!bestaat!uit!de!kernen!Loon!op!Zand,!Kaatsheuvel!en!De!Moer.! ! Loon!op!Zand!is!een!gastvrije!gevarieerde!gemeente,!waar!het!goed!wonen!en!recreëren! (o.a.!een!golfbaan!en!pretpark!De!Efteling)!is.!Een!gemeente,!ingebed!in!opvallend!veel! natuurschoon,!Loonse!en!Drunense!Duinen!en!natuurpark!Huis!ter!Heide!met!volop! mogelijkheden!voor!een!flinke!fiets7!of!wandeltocht.! Kaatsheuvel!biedt!voldoende!winkelmogelijkheden!en!ook!Waalwijk!is!binnen!handbereik! met!zijn!gevarieerde!aanbod!van!hoogstaande!winkels,!boetieks!en!restaurants.! ! De!woonboerderij!is!gelegen!tussen!de!dorpen!Loon!op!Zand!en!Kaatsheuvel,!aan!de!rand! van!het!prachtige!natuurgebied!De!Loonse!en!Drunense!Duinen.! ! De!ligging!is!fantastisch!door!de!mooie!landelijke!en!bosrijke!omgeving.!Het!vrije/weidse! uitzicht!maakt!de!locatie!zeer!bijzonder!voor!de!liefhebber!van!ruimte,!privacy,!rust!en! natuur.! ! Ondanks!de!rustige!omgeving!ligt!de!woning!centraal!voor!allerlei!recreatieve!voorzieningen! (manege!op!loopafstand,!golfbaan)!en!steden!als!Tilburg,!Den!Bosch!en!Breda!zijn!snel!te! bereiken.! ! Het!geheel!heeft!veel!potentie!voor!een!veelheid!aan!invullingen.!Denk!aan!agrarische! mogelijkheden,!het!houden!van!paarden!of!enkel!genieten!van!de!omgeving.!


*

!

!

!


* * * * * * * * * * * *

WOONHUIS* ! De!woning!is!gebouwd!in!ca.!1931.!In!2004!is!de!woning!deels! gerenoveerd/verbouwd.!Het!gaat!hier!om!de!keuken!en!slaapkamer/badkamer! op!de!begane!grond.!De!woning!is!gelegen!aan!de!rand!van!een! natuurgebied/duinen.!Op!loopafstand!van!de!woning!is!een!manege!gelegen.!! Via!de!eigen!weide!is!deze!manege!bereikbaar.! ! Er!is!een!ruime!oprit!aanwezig.!Op!het!terrein!zijn!verder!nog!een!grote! vrijstaande!schuur,!garage/opslag!en!werkplaats!gesitueerd.! ! Alle!nutsvoorzieningen!zijn!aanwezig.! ! Er!dient!rekening!gehouden!te!worden!met!een!verbouwing/renovatie!van!deze! woonboerderij.! ! Het!is!mogelijk!om!deze!woning!met!meer!grond!te!kopen,!dit!is!bespreekbaar.! ! De#woning#is#gelegen#op#een#mooie#locatie#met#veel#privacy,#rust#en#ruimte!# !


!

! !

!

! ! !


! ! ! ! ! ! * * * * * * *

* INDELING:* * Begane*grond* ! Via!de!hal!is!de!woning!te!betreden,!welke!is!voorzien!van!een!tegelvloer,! spachtelputz!wanden!en!een!gipsplafond.!Vanuit!het!portaal!aan!de!achterzijde! is!er!toegang!tot!de!badkamer!en!een!slaapkamer.!Tevens!is!er!dan!toegang!tot! de!hal,!welke!uitkomt!in!de!keuken.!! Deze!hal!biedt!weer!toegang!tot!het!toilet,!welke!deels!betegeld!is!en!voorzien! van!een!vast!toilet!met!fonteintje.! ! Badkamer* ! De!badkamer!is!geheel!betegeld!en!is!ingericht!met!een!douche,!wastafel!en! vast!toilet.!Aansluitingen!voor!de!wasmachine!zijn!aanwezig,!wasmachine!staat! hier!ook!opgesteld.! ! Slaapkamer* ! Deze!slaapkamer!is!voorzien!van!dubbele!beglazing!en!heeft!spachtelputz! wanden!en!een!gipsplafond.!Vaste!kastenwand!is!aanwezig.!! ! ! ! ! ! !!


!

! !


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! De*keuken!is!bereikbaar!via!de!hal!en!is!in!2003/2004!vernieuwd.!De!keuken! heeft!een!vinylvloer!en!spachtelputz!wanden.!De!inrichting!(in!hoekopstelling)! bestaat!uit!een!granieten!werkblad,!koelkast,!combimagnetron,!vaatwasser,! inductie!kookplaat!en!een!afzuigkap.!! ! Via!paneeldeuren!is!er!toegang!tot!de!kelder,!de!opkamer!en!de!woonkamer.!


! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! * * * * * * * * * *

* * * * * * * Opkamer* ! De!opkamer!is!bereikbaar!via!de!keuken!en!is!gelegen!boven!de!kelder.!De! opkamer!heeft!vloerbedekking,!behangwanden!en!een!zachtboard!plafond.! Aansluitingen!voor!de!wasmachine!zijn!hier!aanwezig.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Duiksehoef 3, Loon op Zand

!

! !

!

! ! ! ! Duiksehoef 3, Loon op Zand

* * * * * * * * * * * * *

Woonkamer* ! De*woonkamer!is!bereikbaar!vanuit!de!keuken!en!is!voorzien!van!vloerbedekking,! smeerwerk/granol!wanden!en!een!balkenplafond.! ! Een!gashaard!zorgt!voor!een!gezellige!sfeer.! ! De!woonkamer!is!voorzien!van!dubbele!beglazing.! ! De!kamer!is!ook!bereikbaar!via!de!hal!die!gelegen!is!aan!de!voorzijde!van!de! woning.!!


!

! !


* * *

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Aan!de!zijde!van!het!portaal!en!badkamer!op!de!begane!grond!is!er!ook!toegang! tot!de!voormalige*stal/schuur.! ! Deze!heeft!een!houten!vloer!en!is!momenteel!in!gebruik!als!bergruimte.! ! Authentieke!stalramen!zijn!nog!aanwezig.! ! ! Garage* ! De!garage!heeft!een!betonnen!vloer!en!een!overheaddeur.


*

* !*

*

* * * * Duiksehoef 3, Loon op Zand

! ! ! ! ! ! ! !

* * * * ! ! ! ! Bovenverdieping*woonboerderij* ! Middels!de!overloop,!welke!voorzien!is!van!vloerbedekking,!behangwanden,! zachtboard!plafond!en!vaste!kast,!is!er!toegang!tot!4!slaapkamers.! ! Slaapkamer*I* ! Deze!slaapkamer!is!voorzien!van!een!vinylvloer!en!een!zachtboard!plafond.!Er! zijn!twee!vaste!kasten!aanwezig.!! ! *


!

!

! *

*

* * * Duiksehoef 3, Loon op Zand

* * * * * *

* * * * * * * ! ! * Slaapkamer*II!is!ook!voorzien!van!een!vinylvloer!en!zachtboard!wanden!en!heeft! verder!een!dakkapel.! ! Slaapkamer*III*en*IV!zijn!voorzien!van!dubbele!beglazing.!! * De!vliering!op!de!bovengelegen!verdieping!is!te!bereiken!via!een!luikje!op!de! overloop.!! * * * * * * * * * * * * *

!


!

! !

!


* *

* * * * * * * * * ! ! ! * Voormalige*veestal/schuur* ! Deze!ruimte!is!voorzien!van!steens!muren!en!een!houten!constructie.!Elektra!is! aanwezig.! ! Een!kalverenstal!is!aangebouwd.!Een!mestput!is!aanwezig.!


*

*


*

* *

*

*



Deze!foto’s!zijn!van!de!voormalige!veestal/schuur! *


*

*

*


*

*


* Inhoud*woonhuis*bruto:!! !

!

Gebruiksoppervlakte*wonen:! ! ! Overige*inpandige*ruimte:! !

* !ca.!500!m3! !ca.!211!m2! ! !ca.!214,9!m2!

Gebouwgebonden*buitenruimte:!!!!!!!!!ca.!84!m2! ! Externe*bergruimte:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!ca.!283,7!m2! ! Verwarming/warm*water:! Verwarming!/!warm!water!geschiedt! door!middel!van!een!c.v.!ketel!en!een! gasboiler.!! * Isolatie*:! De!woning!is!op!de!begane!grond!voorzien! van!dubbel!glas.! * Nutsvoorzieningen:!777777777777777777777!! Aangesloten! op! water,! elektra,! gas,! riolering!en!schotel.! * * KADASTRALE*BEKENDHEID*(dit*zijn*ALLE*percelen*welke*te*koop*zijn)* * Gemeente! Sectie! Nummer! Oppervlakte! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Loon!op!Zand! Totaal* *

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! *

! Bron:*Kadaster*

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! *

!!!

I! I! I! I! I! I! I! I! I! I! *

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! *


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! *

2485! 2484! 2454! 2378! 584! 2238! 2239! 2243! 2244! 2373! *

!!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! *

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! *

2!ha!74!a!11!ca! 75!ca! 1!a!70!ca! 18!a!40!ca! 9!a!30!ca! 1!ha!59!a!50!ca! 28!a!40!ca! 12!a!27!ca! 77!a!03!ca! 64!a!20!ca! 6*ha*45*a*66*ca*

! ! ! !


*

* ! ! !

! Duiksehoef 3, Loon op Zand

!

! !



!

!

! !!!


* *


* * * * BIJZONDERHEDEN* ! *! ! Er! rust! een! agrarische! bestemming! op! dit! perceel.! Dit! kan,! met! bepaalde! condities,!worden!omgezet!naar!woonbestemming.! ! *! ! De!vraagprijs!van!€!550.000,=!k.k.!is!voor!de!woonboerderij!met!ca.!1!ha.!grond.! Er!is!meer!grond!aan!huis!bij!te!kopen,!tot!totaal!ca.!6,5!ha.! ! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.! Alvorens! een! bezichtiging! te! laten! plaatsvinden! vragen! wij! u! om! eens! langs! het! object! te! rijden! en! de! directe! omgeving! te! verkennen.!Na!een!evt.!bezichtiging!stellen!zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,! het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van! de! evt.! te! sluiten! koopovereenkomst! binnen! een! nader! af! te! spreken! termijn! een!waarborgsom!of!bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem! te!noemen!notaris!ter!grootte!van!10%!van!de!koopsom.! ! *! De!tekeningen!en!kaart!in!deze!brochure!zijn!niet!op!schaal!en!slechts!indicatief! en!niet!maatgevend.!


!

FINANCIERING* ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor*meer*informatie*of*een*bezichtiging*van*het*object*kunt*u*contact* opnemen*met:* ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

* !

! ! !

! ! ! !

* !

! ! ! !

****Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! !!telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! e7mail:[email protected]!

! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG!OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW! EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,!BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVM^MAKELAAR* GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS! CONTACT! OPNEMEN! MET! ONS.! DEZE! BROCHURE! IS! SAMENGESTELD! OM! U! EEN! INDRUK! TE! GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD! TE! WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT!STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)! TEKENINGEN! IN! DEZE! BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF!


* Vraag*en*antwoord* * * 1. Wanneer*ben*ik*in*onderhandeling?* U! kunt! niet! afdwingen! dat! u! in! onderhandeling! bent.! U! bent! pas! in! onderhandeling! als! de! verkoper! reageert! op! uw! bod.! Dus:! als! de! verkoper! een! tegenbod! doet.! Ook! kan! de! verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat!hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet! in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal! overleggen.! ! 2. Mag*een*makelaar*doorgaan*met*bezichtigingen*als*er*al*over*een*bod*onderhandeld* *******wordt?* Dat! mag.! Een! onderhandeling! hoeft! nog! niet! tot! een! verkoop! te! leiden.! De! verkoper! kan! daarnaast! wellicht! graag! willen! weten! of! er! meer! belangstelling! is.! De! eerste! bieder! hoeft! nog! niet! de! beste! te! zijn.! Daarom! gaan! de! bezichtigen! door.! Vaak! zal! de! verkopende! makelaar! aan! belangstellenden! vertellen! dat! hij,! zoals! dat! heet,! ‘onder! bod’! is.! Een! belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling! met! de! eerste! geïnteresseerde! beëindigd! is.! De! makelaar! zal! geen! mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan*verkoper*de*vraagprijs*van*een*woning*tijdens*de*onderhandelingen*verhogen?* Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan! kan! de! verkoper! ook! besluiten! de! vraagprijs! te! verlagen! of! te! verhogen.! Tijdens! een! onderhandeling! doen! partijen! vaak! over! en! weer! biedingen.! Als! de! verkopende! partij! een! bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de! koper! door! dit! te! aanvaarden! de! koop! tot! stand! brengen.! Andersom! kan! dat! ook.! Als! de! potentiële!koper!een!tegenbod!doet!dat!afwijkt!van!het!bod!dat!de!verkopende!partij!eerder! heeft!gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen! ‘naar!elkaar!toekomen’!in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn! tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper!zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! 4. Wanneer*komt*de*koop*tot*stand?* Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij! de!koop!(dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),! dan! is! er! een! koop.! De! verkopende! makelaar! legt! deze! koop! schriftelijke! vast! in! een! koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de!partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt! er! nog! een! aantal! afspraken! vastgelegd! in! de! koopakte.! Denk! hierbij! bijvoorbeeld! aan! de! boeteclausule.! Dergelijke! aanvullende! afspraken! gelden! pas! zodra! de! koopakte! door! beide! partijen! is! getekend! of! van! tevoren! mondeling! akkoord! is! bevonden.! Een! ontbindende! voorwaarde! is! overigens! een! belangrijk! onderwerp.! Hierover! moeten! de! partijen! het! eens! zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt!als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende! voorwaarde! voor! de! financiering.! Bij! uw! bod! moet! u! melden! dat! dit! ‘onder! voorbehoud! financiering’!is.! ! !


! 5. Word*ik*koper*als*ik*de*vraagprijs*bied?* Over! deze! vraag! bestaan! veel! misverstanden.! Het! hoogste! rechtscollege,! de! Hoge! Raad,! heeft!namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot! het!doen!van!een!bod.!Als!u!de!vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet! u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of!hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij! zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! 6. Mag*een*makelaar*tijdens*de*onderhandelingen*het*systeem*van*verkoop*wijzigen?* Dat! mag.! Eén! van! de! partijen! mag! de! onderhandeling! beëindigen.! Soms! zijn! er! zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de! beste! koper! is.! In! dat! geval! kan! de! verkopende! makelaar! –! natuurlijk! in! overleg! met! de! verkoper! –! besluiten! de! lopende! onderhandeling! af! te! breken! en! de! biedprocedure! te! wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de!eventuele!gedane!toezeggingen!na!te!komen!(zie!ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te! brengen.! ! 7. De*makelaar*vraagt*een*‘belachelijke’*hoge*prijs*voor*een*woning.*Mag*dat?* De! verkoper! bepaalt! waarvoor! hij! zijn! woning! verkoopt! in! overleg! met! zijn! makelaar.! De! koper!kan!onderhandelen!over!de!prijs,!maar!de!verkoper!beslist.!Dat!geldt!voor!alle!zaken! die!de!verkoper!belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil! verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms! besluiten! verkoper! en! koper! over! een! aantal! minder! belangrijke! zaken! –! roerende! zaken! bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk! geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze!het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is! bereikt.! ! 8. Wat*is*een*optie?* Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een! koopovereenkomst!met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de! voorwaarden!van!de!koop,!maar!de!koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij! de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen! van!een!al!bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft! het! de! betekenis! van! bepaalde! toezeggingen! die! een! verkopende! makelaar! kan! doen! aan! een! belangstellende! koper! tijdens! het! onderhandelingsproces.! Zo’n! toezegging! kan! bijvoorbeeld!inhouden!dat!een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te! denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij! in! onderhandeling! te! gaan.! De! belangstellende! koper! kan! deze! tijd! gebruiken! om! beter! inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een!optie! kunt! u! niet! eisen;! de! verkoper! en! verkopende! makelaar! beslissen! zelf! of! er! in! een! onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! ! !


! 9. Als*ik*de*eerste*ben*die*belt*voor*een*bezichtiging,*als*ik*de*eerste*ben*die*de*woning* bezichtigt*of*als*ik*de*eerste*ben*die*een*bod*uitbrengt,*moet*de*makelaar*in*deze* *******gevallen*ook*het*eerste*met*mij*in*onderhandeling*gaan?* Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de! verkoper! de! verkoopprocedure.! De! verkopende! makelaar! heeft! wel! de! verplichting! u! daarover!te!informeren.!Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te! vragen! wat! uw! positie! is.! Dat! kan! veel! teleurstelling! voorkomen.! Doet! de! makelaar! u! een! toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 10. Zit*de*makelaarscourtage*in*de*‘kosten*koper’?* Neen.! Voor! rekening! van! de! koper! komen! de! kosten! die! de! overheid! ‘hangt’! aan! de! overdracht!van!een!woning.!Dat!is!de!overdrachtsbelasting!en!de!kosten!van!de!notaris!voor! het!opmaken!van!de!leveringsakte!en!het!inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper! een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!!moet!hij!ook!zelf!met!de!makelaar! afrekenen! voor! deze! dienst! (makelaarscourtage).! De! makelaar! dient! bij! de! verkoop! vooral! het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet!dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de! koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.! ! ! Deze*tekst*is*afkomstig*uit*de*brochure*van*de*NVM*“Uw*tien*vragen”* ! !


! ! ! ! !

* Klijsen*Makelaardij*o.g.*&*Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkvee7,!varkens7,!pluimvee7!en!paardenhouderijen,!akkerbouw7!en! (glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit!ons!kantoor!te!Oosterhout!bedienen!we!vele!opdrachtgevers!uit!voornamelijk! Midden7!en!West7Brabant.!We!voelen!ons!thuis!in!het!buitengebied,!maar!onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! Klijsen!Makelaardij!is!één!van!de!Buitenstate7Makelaars!in!Nederland.!Buitenstate!is!een! nieuw!samenwerkingsverband!van!NVM!makelaars!dat!zich!richt!op!bemiddeling!bij!de!aan7! en!verkoop!van!woningen!in!het!buitengebied.!! ! Een!Buitenstate!Makelaar!is!gespecialiseerd!in!de!aankoop!en!verkoop!van!woningen!in!het! buitengebied.!Klijsen!Makelaardij!is!geselecteerd!op!basis!van!haar!kennis!en!kunde!van!het! buitengebied!en!vanzelfsprekend!de!kwaliteit!van!onze!dienstverlening!daaromtrent.! ! Buitenstate!staat!voor!wonen!en!werken!in!het!buitengebied!waarbij!ruimte!en!rust!de! kernwoorden!zijn.!De!bewoner!van!een!woning!in!het!buitengebied!ervaart!zijn!huis!als!ware! een!‘buitenstate’:!rust,!ruimte!en!groen.!

! ! ! ! ! !

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! ! !


!

!

Duiksehoef*3,*Loon*op*Zand* *

Recommend Documents

Duiksehoef3,LoonopZand* *