Dossiernummer: 15464 MK vs
Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. In de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van: - Artikel 7 (Inzetpremie): - bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; - heeft diegene die niet bij de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; - Artikel 9 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): - komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de Verkoper worden voldaan; d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; e. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn
Pagina 1 van 8
-
bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft voldaan, met dien verstande dat: - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; - op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: - dit beroep schriftelijk geschiedt; - dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; - de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de koopovereenkomst; en - de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; - op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: - de Veilingnotaris niet binnen (2) dagen nadat de Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; - dit beroep schriftelijk geschiedt; en - dit beroep gericht is aan de Koper; - de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de
Pagina 2 van 8
-
Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; - bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: - de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de Verkoper; of - indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; - is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige Roerende Zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; - is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen koopovereenkomst (waaronder te dezen tevens begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de veiling gelijk aan: - indien de koopsom minder bedraagt dan of gelijk is aan één miljoen euro (€ 1.000.000,00): twee procent (2%) van de koopsom met een minimum van vierduizend euro (€ 4.000,00); d. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in
Pagina 3 van 8
-
totaal groot zestig euro en zesentwintig cent (€ 60,26), exclusief omzetbelasting; e. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot eenhonderd zeventig euro (€ 170,00), exclusief omzetbelasting; f. het kadastrale recht ter zake van de Levering, groot eenhonderd vijfenveertig euro (€ 145,00) per levering; g. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de veiling, groot drieduizend vijfhonderd twintig euro (€ 3.520,00), exclusief omzetbelasting; h. een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; - worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling - is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te
Pagina 4 van 8
worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft geaccepteerd; - dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; - Artikel 15 (Borg): - is de Geregistreerde verplicht om vóór aanvang van de Veiling een borg van tienduizend euro (€ 10.000,00) aan de Veilingnotaris te betalen door storting op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris; - Artikel 22 (Huurbeding): - is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomst(en) ter zake van het Registergoed; - Artikel 27 (Slotbepalingen): - garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; - de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: www.bva-auctions.com. Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het Registergoed verklaarde de Verkoper te verwijzen naar het bepaalde voorkomende in de op zestien december negentienhonderd zesennegentig voor een waarnemer van notaris B.H.Th. Kroon, destijds notaris te Oosterbeek, verleden akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Arnhem op zestien december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 3596, nummer 122, woordelijk luidende als volgt: "Erfdienstbaarheden. Overeenkomstig het bepaalde in de algemene akte worden de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd: 1. Over en weer ten nutte en ten laste van de kavels 1 en 2 worden bij deze de erfdienstbaarheden gevestigd van: a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf te bouwen opstallen balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het lijdend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt. b. Uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het lijdend erf om de
Pagina 5 van 8
voortuin, voorzover grenzend aan de openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplanting te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning wordt belemmerd. c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur casu quo garage gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. Met gelijke erfdienstbaarheden als hiervoor sub a, b en c omschreven worden over en weer belast en bevoorrecht: de kavels 2 en 3; 3 en 4; 4 en 5; 5 en 6; 6 en 7; 7 en 8; 8 en 9; 9 en 10; 10 en 11; 11 en 12; 12 en 13; 13 en 14; 14 en 15; 15 en 16; 16 en 17; 17 en 18; 18 en 19; 19 en 20. 2. Over en weer ten nutte en ten laste van de kavels 1 en 2 worden bij deze de erfdienstbaarheden gevestigd van: a. Instandhouding van kleuren, inhoudende het verbod de voorgevels van de zich op de lijdende erven bevindende woningen over te schilderen in een ander kleurenschema dan waarin zij oorspronkelijk geschilderd waren, tenzij de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen een nieuw kleurschema vaststellen. Indien de eigenaren het niet eens kunnen worden over een nieuw kleurenschema, zal de meest gerede partij zich tot de directeur van de dienst van Gemeentewerken der Gemeente Renkum wenden, met het verzoek een nieuw kleurenschema vast te stellen, of te laten vaststellen. Hieraan zijn de eigenaren van het desbetreffende bouwblok gebonden. Zodra de woningen in het nieuwe kleurenschema zijn overgeschilderd, geldt deze erfdienstbaarheid voor dit nieuwe schema. b. Afvoer van regenwater en drop, overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen. Met gelijke erfdienstbaarheden als hiervoor sub 2 a en b omschreven worden over en weer belast en bevoorrecht: de kavels 3 en 4, 5 en 6, 7 en 8, 9 tot en met 12, 13 tot en met 16 en 17 tot en met 20.
Pagina 6 van 8
De komparant sub 3, handelende als gemeld, verklaarde het pad, ter breedte van ongeveer een meter vijf en twintig centimeter, gelegen langs de achtergrenzen van de kavels 1 tot en met 8 en deel uitmakende van die kavels bij deze te bestemmen tot buurweg als bedoeld in artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek. Het onderhoud van deze buurweg komt voor rekening van de eigenaren van de kavels die van deze buurweg gebruik maken, ieder hunner voor een gelijk deel. Ten nutte van de kavels 1 tot en met 8 en ten laste van het aan de Gemeente Renkum in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Renkum sectie C nummer 3719 op welk bedoeld gedeelte onder meer drie en twintig autoboxen zullen worden gebouwd wordt bij deze als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van voetpad, om met een fiets, een bromfiets, een kinderwagen of een ander dergelijk klein voertuig te komen vanen te gaan naar de openbare straat, de Molenweg. De komparant sub 3, handelende als gemeld, verklaarde de navolgende paden bij deze te bestemmen tot buurweg als bedoeld in artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek om te dienen tot uitgang voor de percelen 9 tot en met 20 teneinde te gaan naar en te komen van de openbare straat, te weten: a. het pad, ter breedte van ongeveer een meter en vijf en twintig centimeter, gelegen langs de achtergrens van de kavels 9 tot en met 29 deel uitmakende van die kavels; b. het pad, gelegen met het hart op de zijgrens tussen de kavels 12 en 13, en c. het pad, ter breedte van ongeveer twee meter vijftig centimeter, gelegen langs de zijgrens van kavel 20 en deeluitmakende van die kavel. Het onderhoud van bedoelde buurwegen komt voor rekening van de eigenaren van de kavels, die van de wegen gebruik maken, voor ieder hunner voor een gelijk deel. Ten laste van de kavels 3 en 4, 5 en 6 en 9 tot en met 12 en ten behoeve van het hiervoor omschreven en aan de Gemeente Renkum in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel Gemeente Renkum sectie C nummer 3719, waarop garages zullen worden gebouwd, worden bij deze als erfdienstbaarheden gevestigd: a. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning
Pagina 7 van 8
behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. b. Afvoer van regenwater en drop, overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen. Ten behoeve van de aan de Gemeente Renkum in eigendom verblijvende gedeelten van de kadastrale percelen Gemeente Renkum sectie C nummers 3382 en 5045, welke met groene kleur zijn aangegeven op voormelde aan deze akte vastgehechte tekening en ten laste van de hiervoor sub c genoemde buurweg, gelegen langs de oostgrens van kavel 20 en deel uitmakende van deze kavels wordt bij deze als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van uitweg en overpad van en naar de openbare straat." Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling zal plaatsvinden.
Pagina 8 van 8
