Dordrecht
Wittenstein 84
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Wees er snel bij! Deze goed onderhouden eengezinswoning met 2 dakkapellen in de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg vindt u namelijk niet snel voor zo’n realistische prijsstelling. Aan de binnenzijde dient de woning redelijkerwijs op een aantal punten nog afgewerkt te worden. Verder is de woning al grotendeels aangepast aan de wensen van deze tijd. Denk hierbij aan de moderne badkamer en de luxe keuken. De achtertuin is 11 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten. De wijk Sterrenburg III is een heerlijk rustige, kindvriendelijke wijk. Tevens uitstekende aansluiting op diverse uitvalswegen via Randweg N3 en gunstige ligging nabij het buitengebied van Dordrecht. Wij nodigen u van harte uit om dit 3-laagse woonhuis met eigen ogen te bezichtigen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Indeling: Entree: Hal met meterkast, toiletruimte en vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte: De nette toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van fonteintje, radiator en openslaand raam. Woonkamer: (circa 5.80 x 5.20 m) Tuingerichte woonkamer met trapkast, plavuizen als vloerafwerking, vloerverwarming, radiatorombouw en loopdeur met toegang tot de achtertuin. Keuken: (circa 2.70 x 2.70 m)
Wittenstein 84 - Dordrecht
Omschrijving De luxe keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap Tevens is de keuken voorzien van granieten aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: (circa 4.30 x 3.00 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van 2 dakramen en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (circa 4.10 x 3.00 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, draai-/kiepraam en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 3: (circa 3.70 x 2.10 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel en draai-/kiepraam. Badkamer: (circa 2.40 x 2.10 m) De moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van ligbad, douchecabine, (2e) zwevend toilet, wastafel, designradiator, inbouwspots en een Velux dakraam voor licht en ventilatie.
Wittenstein 84 - Dordrecht
Omschrijving 2e verdieping: Voorzolder: (circa 3.50 x 2.10 m) De voorzolder is voorzien van dakkapel, mechanische ventilatie-unit, opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2008) en toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4: (circa 3.50 x 3.00 m) Slaapkamer voorzien van dakkapel, inbouwspots, laminaat als vloerafwerking en veel bergruimte in het knieschot. Tuin: De achtertuin (circa 10.60 x 5.40 m) is gelegen op het zuidoosten voorzien van afsluitbare achterom en handbediend zonnescherm. De voortuin (circa 5.40 x 4.20 m) is voorzien van en vrijstaande stenen berging (circa 2.40 x 2.40 m) met elektra, betonnen vloer en voorzien van overkapping voor de containers. Algemene info: - Eigen grond - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Wittenstein 84 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Eengezinswoning Tussenwoning 5, waarvan 4 slaapkamers 350 m3 110 m2 Bestaande bouw 1981 In woonwijk 131 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin en voortuin Zuidoosten bereikbaar via achterom C.V.-ketel C.V.-ketel en vloerverwarming Remeha HR, eigendom (2006)
Wittenstein 84 - Dordrecht
Foto's
Wittenstein 84 - Dordrecht
Foto's
Wittenstein 84 - Dordrecht
Foto's
Wittenstein 84 - Dordrecht
Foto's
Wittenstein 84 - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
O
O
O
X
- veiligheidssloten
O
O
O
X
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
X
O
O
O
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
O
O
O
X
- gordijnen
O
O
O
X
- vitrages
O
O
O
X
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
O
O
O
X
- vloerbedekking / linoleum
O
O
O
X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
Wittenstein 84 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kasten
O
O
O
X
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Wittenstein 84 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O X
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
O
O
O
- (huis)telefoontoestellen
O
O
O
X
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Wittenstein 84 - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Wittenstein 84 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Wittenstein 84 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Wittenstein 84 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Wittenstein 84 - Dordrecht
