DOMOVNÍ ŘÁD Preambule DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků vychází ze Stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla. Tento DOMOVNÍ ŘÁD ( dále jen DŘ) má přispět k tomu, aby domy byly řádně užívány, udržovány na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jejich poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domů, a snižovat náklady při jejich údržbě a opravách. Ustanovení tohoto DŘ jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory a zařízení v domech Lucemburská 2136/16, tj. pro vlastníky bytů a členy jejich domácností, pro vlastníky bytů a jejich zaměstnance, a pro vlastníky bytů a jejich nájemníky (dále jen „uživatel bytu“).
Článek 1 Úvodní ustanovení DŘ upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí domu v domech Společenství jednotek Lucemburská 2136/16 přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena zejména zákonem č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, občanským zákoníkem a stanovami společenství.
Článek 2 Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti,společenské,zájmové činnosti, garáže, ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společenské prostory (části) domu. 3. Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje, spížní komora mimo byt apod.). 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, chodby mezi sklepními kójemi, společné antény, a to, i když jsou umístěny mimo dům.
Článek 3 Práva a povinnosti užívání bytu 1. Práva a povinnosti z užívání bytu upravuje Občanský zákoník. Žádný byt nesmí být užíván k jinému účelu, než k jakému byl kolaudován. Nesmí být užíván ke komerčním nebo jiným profesionálním účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé jako celku a v rozporu s jeho účelem. Vlastník bytu musí předem písemnou formou požádat výbor o povolení k jiné činnosti, než je uvedeno ve smlouvě. Tato činnost nesmí být v rozporu se zákony, pravidly a opatřeními jakéhokoli orgánu státní správy, správců sítí a smí být v bytě vlastníka vykovávána jen na základě tohoto povolení. 2. Vlastník bytu, případně jeho uživatel je povinen po předchozím oznámení , správce nebo organizace provádějící odpočty měřidel umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu a provedení oprav, odpočtů, kontroly, případné výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. 3. Ve výjimečných situacích (havárie, ohrožení života a zdraví, bezprostředně hrozící škoda na majetku), má právo zajistit zpřístupnění bytu za policejní asistence i bez souhlasu vlastníka. O tomto zásahu pořídí písemný protokol a vhodným způsobem vlastníka neprodleně vyrozumí. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z výše uvedených důvodů se doporučuje v případě dlouhodobé nepřítomnosti vlastníka nebo uživatele bytu (nebytového prostou) oznámit společenství místo pobytu nebo telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu (nebytového prostoru).
4. Vlastníci bytů a nájemci nebytových prostor a společných prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním vlastníkům (uživatelům) nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického či nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 5. Při veškerých stavebních pracích, které by vlastníci bytových jednotek měli v úmyslu provádět ve svých bytech (dispoziční změny, zásahy do rozvodů jednotlivých sítí, zásahy do příček, či dokonce do nosných konstrukcí.), je nutno se řídit stavebním zákonem a příslušnými prováděcími vyhláškami. 6. Vlastník bytu, který poskytne byt do pronájmu nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují DŘ v celém rozsahu. Současně je povinen oznámit výboru počet osob, které budou takto byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud by osoby, užívající byt nerespektovaly zásady stanovené tímto DŘ, anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výbor právo požadovat na vlastníkovi okamžitou nápravu včetně úhrady vzniklých škod. 7. Vlastník bytu, který hodlá svůj byt pronajmout anebo přenechat do užívání třetí osobě, před uzavřením smluvního vztahu (nájem, užívání, apod.) projedná tento svůj záměr s výborem , zejména pak otázku finančního vyrovnání případných dluhů na nájemném nebo fondu oprav. Současně bude projednána nová kalkulace záloh v závislosti na změněném počtu osob byt užívajících. Pokud vlastník bytu svůj záměr s výborem neprojedná, je výbor oprávněn kalkulovat úhradu společných nákladů podle svého vlastního uvážení. 8. Vlastník bytu, který sám v bytě nebydlí (buď jej pronajímá, anebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek, atd. Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné, telf.poplatky apod.) může výbor oprávněně účtovat přiměřený paušální poplatek, jeho výši stanoví výbor na svém jednání a vyrozumí jmenovaného vlastníka.
Článek 4 Držení domácích zvířat 1. Vlastník bytů (uživatel) a příslušníci jeho společné domácnosti nesou plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu, k jejich obtěžování pachy nebo hlukem a aby byla dodržována čistota v domě. 2. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského soužití je držitel domácího zvířete povinen zejména: a.) ve společných prostorách domu a jeho okolí zamezit volnému pobíhání jím držených zvířat. b.) dbát, aby domácí zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i venkovní okolí domu, a dojde-li k znečištění, je povinen znečištění odstranit. c.) důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti spoluobčanů, pečovat o to, aby držení zvířat nedávalo podnět k rušení občanského soužití a dobrých mravů v domě.
Článek 5 Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu 1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách povoleno. Vlastníci (uživatelé) jsou povinni zejména: a.) umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a vstupům do zařízení civilní obrany b.) zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně c.) nekouřit ve společných prostorách domu. 2. Výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let. Děti do 10 let věku nesmějí používat výtah samostatně,ale jen v doprovodu osoby starší 10 let. 3. Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technického podlaží je dovolen pouze oprávněným osobám. 4. Hlavní uzávěry (pitné vody, užitkové teplé vody, elektrické energie apod.) musí být označeny. Jakákoliv manipulace je povolena pouze oprávněným osobám.
Článek 6 Sklepní kóje 1. Sklep (sklepní kóje) jsou příslušenstvím k bytu.
2. Jsou-li sklepní prostory odděleny od ostatních společných prostor samostatnými dveřmi, budou dveře trvale uzamčeny. 3. Ohledně těchto prostor platí zvláštní právní předpisy, zákaz skladování hořlavin všech tříd, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot a toxických látek. 4. Jsou-li ve sklepě (sklepní kóji) ukládány též potraviny, učiní vlastník (uživatel) opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, jakož i zdrojem nákazy ohrožující zdraví. 5. Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepě (sklepní kóji) je přísně zakázáno. 6. V případě, že jsou sklepní prostory znečištěny nebo jsou v nich uskladněny předměty výše jmenované, je výbor oprávněn, po předchozím upozornění vlastníka (uživatele) provést úklid nebo tyto předměty na jeho náklady odstranit. 7. Dosáhne-li venkovní teplota bodu mrazu, musí být sklepní okna uzavřena. 8. Vstupy a uličky nesmí být zastaveny jakýmikoliv předměty.
Článek 7 Vyvěšování a vykládání věcí 1. Vlastníci (uživatelé) nesmí bez písemného souhlasu společníků umísťovat na vnější konstrukci domu, nap. balkónů, lodžií a oken, na fasádu a střechu a anténní stožár jakékoli zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nemáčela zdi. 3. Pro stavbu a instalaci venkovních, rozhlasových a televizních antén, satelitů a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu . Stavební úřad může nařídit předložení nebo úpravu zařízení, která ohrožují stavební stav nemovitosti, bezpečnost okolí nebo ruší vzhled domu.
Článek 8 Zajištění pořádku a čistoty domu 1. Vlastník (uživatel) a osoby s ním žijící ve společné domácnosti jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 2. Kdokoliv poničí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo výtahů nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody odstranit na svoje náklady. 3. Na chodbách, schodištích a ve společných prostorách nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad. Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše jmenovaných místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud nebude viník zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech vlastníků. 4. Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady. 5. Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 6. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit členu výboru k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé bytů, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká povinni na výzvu umožnit neodkladný vstup do bytu. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jejich tíži. 7. K zajištění pořádku a čistoty společných prostor výbor zpracuje a následně zveřejní rozpis úklidu společných prostor zejména vstupu do objektu a vně objektu. Každý je povinen tento rozpis respektovat a dle upřesnění, které vydá výbor Společenství i jednat. Zároveň výbor upřesní, v jakých intervalech bude úklid prováděn a čeho se bude úklid zejména týkat. 8. V případě zajištění úklidu v objektu úklidovou firmou či osobou provádí kontrolu provedených úklidových prací výbor či jím pověřený některý z obyvatelů objektů. 9. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěry vody apod., jsou podle rozhodnutí výboru uloženy na určeném místě.
Článek 9 Otevírání a zavírání domu 1. Dům bude neustále uzavřen a od 21,00-06,00 hod uzamčen. Všichni obyvatelé domu jsou povinni toto respektovat. zajistí, aby každý vlastník obdržel nejméně 2 klíče od domovních dveří.
2. Žádný obyvatel, host nebo návštěvník nesmí bez povolení vstoupit na území, které je výlučným vlastnictvím společenství či vlastníka. To se týká také vstupu do objektu domu jako takového. 3. Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby obyvatelé neotvírali dveře prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají. Zároveň obyvatelé nesmějí dovolit neznámým osobám vstup do objektu současně při vlastním vstupu či odchodu. 4. V případě zjištění nepovolané osoby tuto vyzvat k urychlenému opuštění objektu.
Článek 10 Klid v domě 1. Vlastníci (uživatelé) jakož i příslušníci společné domácnosti jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky (uživatele) nadměrným hlukem a pachy. 2. V době nočního klidu, to je od 21:00 do 06:00 hod. je nutno zabránit jakémukoli hluku. V této době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, vrtat, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné domácí přístroje, vykonávat jakoukoli činnost působící hluk. Rovněž je třeba ztlumit rozhlasové a televizní přístroje apod., aby hluk nepronikal do okolí. Na upozornění ostatních vlastníků (uživatelů), pracujících v nočních směnách, anebo v jejichž domácnostech žijí děti ve věku do pěti let, je povinen vlastník (uživatel) omezit hluk ve svém bytě a okolí i mimo výše uvedený časový interval. 3. Ve dnech pracovního klidu a ve svátky jsou účastníci (uživatelé) povinni se vyvarovat veškerému nadměrnému hluku. 4. Vlastník bytu je odpovědný za nájemníky svého bytu, za hosty a za domácí zvířata i v době své nepřítomnosti.
Článek 11 Zdroje informací 1. Základním zdrojem informací pro všechny uživatele jsou nástěnky v přízemí jednotlivých domů. Jejich prostřednictvím předává výbor a správce domu nejdůležitější informace všem obyvatelům domu. 2. Vlastníci v případě žádosti komunikují písemně a výbor odpovídá písemnou formou s řádným zdůvodněním případného zamítavého stanoviska. 3. Vlastníci se taktéž mohou obracet na výbor s jakýmkoliv důvodů i osobně, výbor upřesní úřední hodiny, v kterých bude možno osobním kontaktem projednávat dané záležitosti.
Článek 12 Nebezpečné činnosti 1. Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoliv v objektu. Je zakázáno vnášet a kdekoliv skladovat předmětu v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by se mohly samy vznítit a způsobit požár nebo vzniku či šíření neúměrně zvyšovalo. 2. Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí objektů včetně společných prostor. 3. Jakákoli škoda na společném majetku, způsobená nedbalostí vlastníka bytu, člena jeho rodiny, nájemníka, jeho hostů nebo zvířaty bude naúčtována tomuto vlastníkovi a vymáhána k úhradě. 4. Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umisťovat na chodby, schodiště a do společných prostor jakékoliv předměty kromě rohožek a menších okrasných květin. Květiny je povoleno umisťovat pouze se souhlasem bezprostředních sousedů v daném vchodě a patře.
Článek 13 Vnější vzhled 1. Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány nebo umisťovány na společných pozemních, ve společných prostorách a v bytech (pokud ovlivňují vzhled domu) bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. 2. Balkony nesmějí být užívány jako skladiště. 3. Žádné oplocení majetku jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, kabelové rozvody, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu výboru . 4. Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuků, cihel, zábradlí, betonu, nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas výboru Společenství.
Článek 14 Závěrečná ustanovení 1. DŘ nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající u jiných obecně závazných právních předpisů. Ustanovení DŘ se vztahují i na případné nájemce nebytových prostor v domě. 2. V případě porušení tohoto DŘ a opatření a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků je výbor povinen ostatním vlastníkům bytových jednotek oznámit druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Vážné porušení DŘ jednotlivými vlastníky bude předjednáno na výboru za přítomnosti viníka, navrženo řešení včetně finanční pokuty a tento návrh bude projednán na jednání . Po schválení bude výbor vyžadovat neodkladné splnění daného usnesení. 3. Veškerá porušení pravidel a opatření budou hlášena a zaznamenána ve výboru . Časté a zvlášť závažné porušování pravidel a opatření může vést ze strany výboru k tlaku na odprodej jednotky a opuštění objektu. 4. Pominul-li tento DŘ některá z pravidel, která jsou nutná pro bezproblémové vztahy a vzájemné soužití mezi vlastníky, je výbor oprávněn přijímat taková opatření, která vzniklý problém či nedostatek bude řešit v zájmu celého . 5. V případě ustanovení domovních důvěrníku, tito pověření funkcionáři budou kromě jiného důsledně vyžadovat od všech obyvatelů objektů dodržování DŘ.
