Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les
ZNALECKÝ POSUDEK Č. 10 /384/2015 o ceně lesních pozemků ve vlastnictví paní Hájka Václava, I paní J achkové Jany, Do~lodn~:~ O8 -07- 2015 pana Pecína Václava, Počet sttjilop:~ti: obec Kardašova Řečice, kat. území Kardašova Řečice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec
I. ÚVOD 1.1. Údaje o oceňovaném majetku kraj: bývalý okres: obec: kat. území: list vlastnictví: vlastník:
Jihočeský Jindřichův
Hradec
Kardašova Řečice Kardašova Řečice č.1352
Hájek Václav sídliště Vajgar 653 Jindřichův Hradec III, 3 77 O1 Podíll/6 Jachková Jana Tovární 330 Jindřichův Hradec II, 3 77 O1 Podíl 116 Pecín Václav sídliště Vajgar 680 Jindřichův Hradec III, 3 77 O1 Podíl2/3
-2 č.
parcely dle KN: 1692/3
výměra:
č.
parcely dle KN: 1694/10
výměra:
1.2.
Označení
1803 m2 druh: lesní pozemek 764 m2 druh: lesní pozemek
zadavatele posudku
Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka, soudní exekutor V Portyči 472 Písek, 397 O1 1.3. Účel posudku
-
zjištění
ceny pozemků za účelem exekučního řízení, č.j. 117 EX 205/ 15-14
1.4. Speciální požadavky zadavatele
-
stanovení ceny obvyklé
1.5. Podklady pro vypracování posudku
výpis z listu vlastnictví č.1352 ze dne 10.6.2015, ověřeno ke dni ocenění kopie katastrální mapy kopie porostní mapy výsledky místního šetření ze dne 17.6. 2015 - LHC- LHO Jindřichův Hradec s platností od 1.1.2006 do 31.12.2015, aktualizováno ke dni ocenění
-
-3 -
1.6. Cenový předpis, podle -
něhož
se ocenění provádí
zákon č. 15111997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, zákona č.303/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.44112013 Sb., vyhl. č.199/2014 Sb., platná od 1.10.2014
1.7. Datum, k němuž se ocenění provádí -
ke dni místního
šetření,
tj. 17.6. 2015
1.8. Datum místního šetření a jeho účastníci -
II.
datum místního šetření tj. 17.6. 2015 Ing. Karel Jiřík - soudní znalec
NÁLEZ
2.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňované
lesní pozemky se nachází v oblasti 15 - Jihočeské pánve. V katastru obce Kardašova Řečice. Lesní odborný hospodář je LČR LS Jindřichův Hradec. Přístupnost je ztížená, přístup pouze po pozemcích jiných vlastníků. Řemenové parcely malých výměr místy nejasný průběh hranic, ztěžující hospodaření. Na p. č. 1692/3, k. ú. Kardašova Řečice, 7Pr116, se nachází převážně borový, nekvalitní porost ve věku 70 let, bo96%, s příměsí dubu4%, porost charakteru úzké kulisy nebyl vLHO zařízen, taxační údaje lry-ly odvozeny při venkovním šetření. Na p. č. 1694/10 v k.ú. Kardašova Rečice, 7Pa03, se nachází nárost bř 65%, osiky 31%, db 4%, ve věku 40 let, prostředkem parcely prochází meliorační stoka.
-4-
III. OCENĚNÍ 3.1. Ocenění pozemku ocenění
lesních pozemků podle § 7
Výpočet ceny lesního pozemku podle§ 7. Základní cena ZC pozemku se upraví srážkami o další vlivy podle přílohy č . 7.
Parcelní číslo
1692/3
1694/10
Druh pozemku
Lesní
Lesní
Výměra
1803
764
4P
31
4,01
4,24
Srážka z ceny č.p.6.l.v%
-20
o
Cena po úpravě v Kč/m
3,21
4,24
Cena po zaokrouhl. na Kč
5 788
3239
Cena zaokrouhl. na desítky Kč
5790
3240
pozemku v m 2
SouborLT Cena vKč/m
2
2
-5 -
3.2. Ocenění lesního porostu ocenění Výpočet
lesního porostu podle§ 45
ceny lesního porostu zjednodušeným
způsobem
podle § 45. Cena porostu se zjistí podle
vzorce: ZCso = Vso x Csn x Ba, kde ZCso zjištěná cena skupiny dřevin v Kč, Vso výměra zastoupené skupiny dřevin v m 2 , Cso cena v Kč/m2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0, Ba zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění.
Parcelní číslo Porostní skupina Výměra
vm2
Dřevina
BŘ
Věk
Bonitní stupeň
1694/10
1692/3
7Pa03
7Pr116
764
1803
os
DB
BO
DB
40 22
Obmýtí
22
70 22
20
22
70
80
Zastoupení dřevin v %
65
31
4
96
4
Základní cena v Kč/m2
2,52
2,52
3,44
7,57
10,32
Zakmenění
Kp Cena zaokr. na Kč Cena zaokr. na desítky Kč
1252,00
10
10
1,00
1,00
597,00 1 950,00
103,00
13104,00
745,00
13 850,00
-6-
3.3. Stanovení ceny obvyklé Pro odhad ceny obvyklé lesních pozemků, byla použita metoda výnosová, byla vypracována sortimentace dřevní hmoty na základu průměrné výčetní tloušťky a objemu porostní zásoby v m3, uvedených vLHO aktualizovaných ke dni odhadu. Dále byl použit ceník nejvyšších možně dosažitelných cen v tomto období. Výsledkem je očekávaný hrubý výnos (tržby) po odečtení těžebních nákladů a režie s tím spojené a nákladů na zajištěné kultury, po zvážení všech okolností se má zato, že na oceňovaném majetku je možné v budoucnu provést těžbu dřeva, cca 100m3 a v budoucnosti se zde budou provádět pěstební a výchovné zásahy, proto na základě podkladů a skutečného stavu nemovitosti a současných cen technologií a cen dřevní hmoty s ohledem na vývoj těžebních možností v nejbližším období stanovuji cenu obvyklou podílu 1/6 na p.č. 1692/3 ve vys1 9 570,- Kč slovy: Devěttisícpětsetsedmdesát Kč., podílu 116 na p.č. 1694/10 ve výši 540,- Kč slovy: Pětsetčtyřicet Kč., celkem podílu 1/6 ve výši 10 110,- Kč slovy: Desettisícstodeset Kč.
-7-
IV.
REKAPITULACE
Na základě podkladů a místního šetření oceňuji lesní pozemky ve vlastnictví pana Hájka Václava, paní Jachkové Jany, pana Pecína Václava, zapsané na LV č.1352 v obci Kardašova Řečice, kat. území Kardašova Řečice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec takto: Cena podle §7,45, podílu 1/6 parcely č.1692/3 KN ........................ .3 270,00 Kč Slovy: TřitisícedvěstěsedmdesátKč. Cena podle §7,45, podílu 1/6 parcely č.1694/10 KN ........................ 870,00 Kč Slovy: OsmsetsedmdesátKč. Cena podle §7,45, podílu 1/6 nemovitosti celkem ..................... 4 140 ,00 Kč Slovy: ČtyřitisícestočtyřicetKč.
Cena obvyklá parcely č.1692/3 KN ......................................... 57 420,00 Kč Slovy: PadesátsedmtisícčtyřistadvacetKč. Cena obvyklá parcely č.1694/1 O KN ......................................... .3 240,00 Kč Slovy: TřitisícedvěstěčtyřicetKč. Cena obvyklá ne movitosti celkem ............................... .......60 660 ,00 Kč Slovy: ŠedesáttisícšestsetšedesátKč.
Cena obvyklá podílu 1/6 parcely č.1692/3 KN ................................ 9 570,00 Kč Slovy: DevěttisícpětsetsedmdesátKč. Cena obvyklá podílu 1/6 parcely č.l694/l O KN ............................... 540,00 Kč Slovy: PětsetčtyřicetKč. Cena obvyklá podílu 1/6 nemovitosti celkem ......................... 10 110 ,00 Kč Slovy: DesettisícstodesetKč.
Posudek vypracován dne 30.6. 2015. Tento posudek obsahuje 14 stran včetně znalecké doložky a pří oh a objednavateli se předává ve třech vyhotoveních, jedno vyhotovení je založeno u znalce.
- 8-
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako malec jmenovaný rozhodnutím krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 6.11.1996, č.j. 1655/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů jak lesních, tak ostatní zeleně mimo les. Znalecký úkon je zapsán podpoř. číslem 10/384/2015 maleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokl. č. 10/2015. Podpis znalce
Ing. Jiřík Karel T.G.Masaryka 583 Kardašova Řečice 378 21 mob.tel. 724/524 500
Přílohy p.č.
fotodokumentace: 169411 o
-9-
- 10 -
Informace o pozemku I Nahlížení do katastru nemovitostí
Stránka č. 1 z 1
Informace o pozemku
_
\'li--\ .. ....
i Parcelní číslo:
'· .!_,,
;
Obec:
!
' Katastrální území: Číslo LV:
·; ~ ·~ ·~ ~
• Výměra [m
2
1803
]:
. Typ parcely:
Parcela katastru nemovitosti
: Mapový list:
DKM Graficky nebo v digitalizované mapě
Určení výměry:
·
!)
· Druh pozemku:
Vlastníci, jiní
op rávnění
1 Viastnic.ké pravo I
1
'
11l<J
.J.-. - - ·
lesní pozemek
Podrl
Hájek Václav, sídliště Vajgar 653, Jindřichův Hradec
m37701 Jindřichův Hradec
1/6 '
: Jachková Jana, Tovární 330, Jindřichův Hradec II, 37701 Jindřichův Hradec
1/6 '
l
..\ Pecín Václav, sídliště Vajgar 680, Jindřichův Hradec ll, 37701 Jindřichův Hradec Způsob
2/3 ·
ochrany nemovitosti
: pozemek určený k
plnění
funkcí lesa
Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezení vlast nického práva : Typ Exeku ční příkaz Nařízení i
k prodeji nemovitosti
exekuce - Hájek Václav
Zahájení exekuce - Hájek Václav
, Zástavní právo exekutorské · Zástavní právo soudcovské
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává
!Satastr;lirí GL1.Q...Ql:9.Ji)~tQč.t:skY...h.LiLK;lhr;r!!)Di
gracc)v išt~_linsl.řici}_ljy_tiiiLQsi":.~ ·-·· -·· .. - .. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 17.06.2015 13:21:59.
2004 - 2015 ~-.:~! -,: ú(a
(Q
Verze aplikace: 5.1.0 build S
http://nahlizenidokn.cuzk.cz!Zobraz0bjekt.aspx?encrypted=29Bj SLuxtPCzpfb_ iKALB... 17.6.2015
Informace o pozemku I Nahlížení do katastru nemovitostí
Stránka č . 1 z 1
Informace o pozemku ' Parcelní číslo: Obec: Katastrální území: Číslo LV:
: Výměra [n/]:
764
, Typ parcely:
Parcela katastru nemovitostí
· Mapový list:
DKM
· Určení výměry:
Graficky nebo v digitalizované mapé
, Druh pozemku:
lesní pozemek
Vlastníci, jiní oprávnění Podi!
Via:>tnícké pr<1vo
Hájek Václav, sídliště Vajgar 653, Jindřichův Hradec ill, 37701 Jindřichův Hradec
1/6
! Jachková Jana, Tovární 330, Jindřichův Hradec II, 37701 Jindřichův Hradec
1/6 2/3
Pecín Václav, sídliště Vajgar 680, Jindřichův Hradec ill, 37701 Jindřichův Hradec Zp ů sob
l
ochrany nemovitosti
pozemek
určený
k
plnění
funkcí lesa
Seznam BPEJ Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezení vlastnického práva 'Typ ' Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení
exekuce - Hájek Václav
: Zahájení exekuce - Hájek Václav . Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává
l52.12.:?1I.illuí úf:E9._QfQ.liilQ.~~o~~-i::y_}.J :ill,...\5_
t:-:r._gcov~tě Jin!.Jřichův H.radec~
·-· ·
--
Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 17.06.2015 13:21:59.
.i:: Podání určená katastrálním úřadúm a pracovištím zasílejte přímo na i"".i;éhf · "'0-•~;j.'2~c\'.:t.
Verze aplikace: 5.1.0 buíld 5
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=e Y gop Y4 MF ze9l0k Vc WK...
17.6.2015
I
i
J
I
: ! l ! f : l '
I I
Í
e
(
460
i\ .~ I
\
I
\
l
i
\
I
!
Il
)
4é5
i
'
I
I
• 47í
( /
~
J
_/
I
/
