Dokter Hermansstraat 33, 3971 CJ Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs ,- k.k

Dokter Hermansstraat 33, 3971 CJ Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Omschrijving Dokter Hermansstraat 33, 3971 CJ Driebergen-Rijsenburg Op zeer geliefde locatie vlak bij het dorpscentrum gelegen vind u deze leuke 30er jaren 2-ONDER-1-KAP WONING met vrijstaande stenen GARAGE en stenen BERGING. Verder heeft de woning een ruime voortuin, een eigen ruime oprit voor meerdere auto`s en een besloten zonnige achtertuin. Indeling begane grond: Entree, ruime hal/gang met granito vloer, robuuste trappartij kelderkast voorzien van kelderruimte, meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje. Deur naar royale woonkamer met zeer leuke erker, schouwen en fraaie ensuite deuren en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning wordt momenteel verwarmd met gaskachels. Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling, tegelwerk en deur naar achtertuin. 1e verdieping: Overloop met doucheruimte, 1e ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met opslagkasten onder de kap en deur naar balkon, 2e slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en deur naar balkon, 3e kleine slaapkamer en 4e slaapkamer met dakkapel. Berging: De vrijstaande stenen berging (circa 7m²) heeft ruimte voor fietsen, tuingereedschap etc. Garage: De vrijstaande stenen garage (circa 18m²) is voorzien van een stalen kanteldeur. Kenmerken * Bouwjaar: circa 1932 * Woonoppervlakte: 115m². * Perceelgrootte: 240m². * Bijzonder gunstig gelegen in het centrum van Driebergen-Rijsenburg, de winkels en andere voorzieningen zijn alle op loopafstand gelegen. * De woning zal van enig onderhoud moeten worden voorzien en dient geheel te worden gemoderniseerd.

Vraagprijs € 275.000,- k.k.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Hoofdtuin Garage Verwarming

: : : : : : : : : : :

€ 275.000,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 325 m3 240 m2 115 m2 Eengezinswoning 1932 In centrum, in woonwijk Achtertuin, voortuin Achtertuin op het noord/oosten van ca. 100 m² : Vrijstaand stenen garage + berging, parkeerplaats op eigen terrein : Gaskachels

Locatie Dokter Hermansstraat 33 3971 CJ DRIEBERGEN-RIJSENBURG










Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Adres van de te verkopen woning Dr Hermansstraat 33 3971CJ Driebergen Datum 01/06/2016

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting

•

Blijft achter

•

Blijft achter

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenhuis

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

Voet droogmolen

Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: in deze staat

Woning Vlaggenmast

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

Schotel/antenne

Brievenbus


Alarminstallatie

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Blijft achter

•

Blijft achter

•

Niet van toepassing

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnen / vitrages

•

Blijft achter

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Blijft achter

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen

Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking

Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat

Vloerdecoratie, te weten: plavuizen

Overige vloerdecoratie welke achter blijft: linoleum in de keuken Warmwatervoorziening welke achter blijft: boiler


Warmwatervoorziening welke overgenomen kan worden: boiler CV met toebehoren

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Blijft achter

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Isolatievoorzieningen welke achter blijven: n.v.t. Radioafwerkingen

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Blijft achter

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: n.v.t. Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: n.v.t. Verlichting welke achter blijft: n.v.t. Verlichting welke mee gaat:


n.v.t. (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: n.v.t. Vast bureau

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Blijft achter

Spiegelwanden

Wastafel met accessoires

Toiletaccessoires welke achter blijft: n.v.t. Badaccessoires welke achter blijven: n.v.t. Sauna met toebehoren

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee


Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? n.v.t. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Ja, Is afgewezen. (2015) Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee

3. Daken Hoe oud zijn de daken? sinds 1932 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja

4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee

5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee

7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken of ooit zijn bevroren? Zo ja, welke? n.v.t. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? n.v.t. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2015 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee


Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? n.v.t.

8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee

9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1932 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Ja Garage MEDIO 1985 Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Nee

10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? belasting jaar 2015 368 euro 33 eurocent Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 309.000 Euro Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? belasting jaar 2015 ??? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? belasting jaar 2015 195 .12 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 252 euro Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? zie hier boven Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? n.v.t.


Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Nee

12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten:

Woning is gedateerd.

Verkopers hebben deze woning nooit zelf bewoond of feitelijk gebruikt en zijn niet bekend met de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het pand, waarvan zij wel op de hoogte zouden kunnen zijn geweest als zij het verkochte zelf hadden gebruikt of bewoond. ONDERTEKENING Datum 01/06/2016


WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen Neem dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________

Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________ Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Dokter Hermansstraat 33, 3971 CJ Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents